→ sam21sam21: 估計你會被攻擊說沒多問幾家03/10 22:25
→ madd: 我是真的只有在網站上先試水溫問一家 薪轉就口頭問理專XD03/10 22:25
推 soulknight: 我是問了約 四家 只有一家類公股 但類公股比較保守03/10 22:26
→ soulknight: 能增加的不多，但我要的也不多(遮臉 利率給2.8%03/10 22:27
→ soulknight: 至於其他的民營 等後續電話告知03/10 22:27
我是2023就增貸了 現在還有三個月結束綁約 所以先找一家問問看 就不想問下去了
推 seratana: 感覺銀行鑑價是預估房價下跌的感覺03/10 22:28
如果真跌下去了 我是否應該開心 增貸在高點 而且不用被追繳回補XD
→ sam21sam21: 請問S大詢問的物件在什麼區域？03/10 22:28
→ soulknight: 不過應該都一致都只會給20年 至於利率 其他尚不知03/10 22:28
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:29:59
→ soulknight: 桃園楊梅區03/10 22:29
→ seratana: 昨天富邦還說三月份開始不收房貸案件了03/10 22:29
推 yiliang1107: 有沒有發現繼承跟本業大神的威力XD03/10 22:29
怎麼說?
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:30:41
→ sam21sam21: 3月不收房貸？那麼刺激的嗎？03/10 22:30
→ sam21sam21: 只能坐等說沒有交屋潮問題的大神們出來了03/10 22:31
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:32:19
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:32:44
→ yiliang1107: 資金池大、容錯率高，遇到狀況不用怕,反正都有解。小03/10 22:38
→ yiliang1107: 資投資客，無限轉增貸的就要注意了 03/10 22:38
→ sam21sam21: 請問原PO是兩年前就增貸過了是嗎？03/10 22:39
→ yiliang1107: 多問幾家應該還是可以增貸，但是就要量利率漂亮不漂03/10 22:39
→ yiliang1107: 亮03/10 22:39
推 seratana: 如果銀行鑑價開始下跌，無限轉增貸的可能會受影響03/10 22:40
→ madd: 2023下半年轉增貸過一次03/10 22:40
推 askey: 怎麼沒問個十幾二十家 03/10 22:41
推 alexstag: 你目前還有1嗎？03/10 22:48
推 blargelp: 轉成純掛四是什麼意思啊？ 用新的掛四 清償舊的掛1+4嗎03/10 22:48
→ blargelp: ？ 這個NG吧 不就金龍特別在抓的03/10 22:48
一起回答A大神跟A7王
我三年前轉增貸的時候是有1跟4
現在原本是想先找銀行鑑價 然後我用手上現金去償還舊的1
新申請下來的去還舊的4 有剩的就回沖到手上
不過第一步就被喊停了
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:52:23
推 sunsamy: 可以找二胎房貸03/10 22:53
→ sam21sam21: 感恩原PO跟S大03/10 22:56
推 alexstag: 這樣子你在原來的銀行清償1之後再貸款4出來，之後03/10 22:56
→ alexstag: 再找別間處理可能會好一點，目前有1就次等公民，其03/10 22:56
→ alexstag: 他銀行看到有1基本上…03/10 22:56
→ alexstag: 鑑價差5%沒什麼，同時期不同銀行鑑價差個10%都很常03/10 22:58
→ alexstag: 見，這個就是房地產跟股票最大的差異，花時間有機 03/10 22:58
→ alexstag: 會可以多弄點東西出來03/10 22:58
推 childeviler2: 銀行鑑價2026趨於保守，所以最近要買房，最好多準03/10 22:58
→ childeviler2: 備現金03/10 22:58
→ childeviler2: a大說得是真的嗎？我是拿沒房貸的房子去問也是鑑價03/10 22:59
→ childeviler2: 變少，今年比去年少，同一間房子03/10 22:59
這樣子就可以理解為什麼中古屋交易量越來越少了
除了之前卡貸款申請 放款慢 現在連鑑價都保守的話
那剛需買房者 換屋族 就要更多時間多存一兩成才安全了
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 23:01:39
→ jl40: 少還會更少 最後就……03/10 23:01
好的 這只是個開始 我知道了 ^^
→ sam21sam21: 好奇上面說的3月富邦不給房貸是什麼狀況03/10 23:01
推 alexstag: 可能變少啊，最近中古成交又沒創新高，反而還小跌03/10 23:02
→ alexstag: ，鑑價下去也合理，反過來說你等於是23年高點開槓03/10 23:02
→ alexstag: 取得資金然後不會斷頭追繳03/10 23:02
真的如金嫂版友所說的 房子開槓 不會被追繳XD 融資才會斷頭
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 23:03:38
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 23:06:30
推 mfcke: 銀行鑒價差個150萬根本沒什麼03/10 23:10
→ mfcke: 沒事 你的文調出低學歷沒邏輯智障 謝嘍03/10 23:11
→ mfcke: 這邊就看得出來 誰貸款經驗少到不行03/10 23:13
我是真的沒很多轉貸經驗啦XD 就三年前轉增貸過一次 還要繼續跟大神們低調學習
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 23:15:29
推 alexstag: 之前找店面物件，鑑價可以差快1000萬…買東西會比03/10 23:15
→ alexstag: 價，銀行也是多問比較03/10 23:15
推 abyssa1: 多問幾家吧 不缺業績的銀行估價就保守很正常03/10 23:19
推 childeviler2: 不過我做實驗還蠻簡單的，就是同一家銀行問兩年，同03/10 23:27
→ childeviler2: 一個物件，都是問掛4，沒貸款03/10 23:27
→ childeviler2: 明年應該就是直接開罵跟拒件了吧XD03/10 23:28
→ childeviler2: 一家是星展，我有多問一家台新，兩家回覆今年都是03/10 23:29
→ childeviler2: 鑑價下降03/10 23:29
→ madd: child大的房子在哪一區呢?03/10 23:37
推 childeviler2: A803/10 23:47
噓 RealID2018: 呵呵，無限轉增貸，笑死03/10 23:51
→ jl40: 我笑了03/10 23:51
推 childeviler2: 很高興有原po也去印證我的遭遇，不是唯一，感恩03/10 23:53
推 alexstag: 他這個又不是無限轉…他有錢可以還本金全部清償，03/11 00:01
→ alexstag: 某行員要不要先看完人家寫的…03/11 00:01
沒事的 我敢發就不怕不3不4的人回文笑 笑到死OK的^^
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/11/2026 00:04:40
推 ajax4444: 是不是那裡房價下彎一年，鑑價跟著下彎；我最近問的鑑價03/11 00:03
→ ajax4444: 還在半年前高點，房價下彎半年，鑑價高於房價03/11 00:04
→ ajax4444: 謝謝分享03/11 00:05
上面很多先進 大神說的沒錯 要多比較幾間啦~~~阿我就想讓龍哥跟空空開心一下嘛
我是有一些規劃 但做跟不做都可以 所以問看看 不然我就不會只在線上網站填申請了
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/11/2026 00:06:41
→ yiliang1107: 區域應該也蠻重要的，例如台北市的答案可能就不一樣03/11 00:06
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/11/2026 00:07:55
推 childeviler2: 我也都是線上申請+電話近線詢問，沒借。這樣可以了03/11 00:09
→ childeviler2: 解我新買的房要準備多少錢。本來準備好400萬，現在03/11 00:09
→ childeviler2: 看起來又要多準備1~200萬了03/11 00:09
→ blargelp: 台北公寓的話鑑價就不用說了吧 以往六七成的東西 新青安03/11 00:11
→ blargelp: 期間拉到七八成才奇怪。03/11 00:11
→ blargelp: 唉怎麼又為了吹自己區域 曝露自己根本不在市場啊03/11 00:11
推 hermitwang: 之前一篇房貸可以貸到85成的，也是厲害啊，感覺有03/11 00:11
→ hermitwang: 寬的部分也有緊的部分?03/11 00:11
→ sam21sam21: 2025年六月的新聞，過去25個季度平均7成起跳03/11 00:15
→ blargelp: … 現在是25年6月嗎 幹嘛急著出來大喊自己不熟市場、看03/11 00:18
→ blargelp: 新聞就來房版嘴砲03/11 00:18
→ blargelp: 而且你貼的64%-7成 不就是我說的六七成嗎03/11 00:22
→ blargelp: 謝謝你證明我在市場 不用看新聞都抓得準數據喔03/11 00:22
推 yiliang1107: Sam大有台北市大樓數據嗎？03/11 00:28
→ yiliang1107: 目前手上台北市大樓物件，近期周邊成屋物件，相比大03/11 00:30
→ yiliang1107: 概每坪+20萬03/11 00:30
→ yiliang1107: 新開案單坪應該+30萬～40萬不等的 03/11 00:31
推 shuichia: 六七年前開始買北市公寓的時候就貸到八成，到最近問銀 03/11 00:33
→ yiliang1107: 基本上北投士林受惠NV效應，萬華則是推案週期跟萬大03/11 00:33
→ yiliang1107: 線效應。相較來說成屋鑑價應該也是往上。03/11 00:33
→ shuichia: 行也是八成，但銀行鑑價確實有開始保守，某個雲台北人03/11 00:33
→ shuichia: 還是乖乖待在他的墳區好了03/11 00:33
→ yiliang1107: 其他區塊就等看有沒有人要分享討論03/11 00:34
→ yiliang1107: 謝謝shu大分享，看起來九宮格內依舊堅挺啊～恭喜03/11 00:35
→ blargelp: 蛤 我照sam21貼的鑑價64%+ 也雲台北人喔 你們自己去打一03/11 00:35
→ blargelp: 架吧，台北人決定戰 開打！03/11 00:35
→ blargelp: 鑑八成 但鑑價不到 ，啊就是沒總價八成啊。應該不會有人03/11 00:37
→ blargelp: 不知道掛四無論核多少 設定都是寫八成吧 不然你的設定費03/11 00:37
→ blargelp: 要多繳03/11 00:37
推 alexstag: 其實我一直都覺得只看幾成沒啥意義，鑑價給你飄一03/11 00:37
→ alexstag: 下就有差了，高鑑價7成跟低鑑價8成最終的數字搞不03/11 00:37
→ alexstag: 好一樣03/11 00:37
推 childeviler2: 嗯，我也是鑑價8成沒問題，但，問題點是“鑑價”總03/11 00:38
→ childeviler2: 價下降了03/11 00:38
→ alexstag: 鑑價更低一點給你85都可以…03/11 00:38
→ blargelp: 本來就是看總價 = = 這裡房版欸不會這個需要解釋吧03/11 00:39
→ alexstag: 下降就下降啊，下次早點貸出來就好嘍03/11 00:39
→ sam21sam21: 平均七成起怎麼會被解釋成6.7成.....03/11 00:40
推 childeviler2: 我是多多，長線佈局房租型 03/11 00:40
→ sam21sam21: 64.65%是最低的一季，究竟是在..... 03/11 00:41
→ sam21sam21: 如果是6.7成，平均不會是從7成起吧...03/11 00:42
→ blargelp: 阿不然最低64 平均7成+，不是六七成 難道是八成嗎？03/11 00:42
→ blargelp: 小學讀一下啦 譬如一堆71-73 少數幾個64 65 ，平均也是703/11 00:44
→ blargelp: 0+啊03/11 00:44
→ blargelp: 他的樣本有25季欸03/11 00:44
→ blargelp: 好啦我要睡了 做夢沒想到要在房版解釋小學數學 我還是回03/11 00:45
→ blargelp: 去做夢比較不浪費時間03/11 00:45
→ sam21sam21: 不就是因為樣本有25季，所以平均7成+才有說服力03/11 00:47
推 hermitwang: 那篇房貸是寫總價85成不是鑑價85成。當然鑑價才是03/11 00:50
→ hermitwang: 重點沒錯。03/11 00:50
推 shuichia: 墳區仔早睡早起趕通勤辛苦了QQ03/11 00:52
→ shuichia: 看看睡起來數學會不會變比較好03/11 00:53
推 tenkaakido: 蒙R坡王的只有爸媽的北屯公寓增貸，問他台北市公寓行03/11 00:54
→ tenkaakido: 情不就請鬼拿藥單。03/11 00:54
→ tenkaakido: 一直強調自己在市場內，結果叫人買美債，一年後股票噴03/11 00:55
→ tenkaakido: 了再教人回檔分批買股，比novashin還更會包牌03/11 00:55
→ sam21sam21: 所以Bla從來就不在台北市的市場內啊03/11 00:58
→ sam21sam21: 就搞不懂沒買過台北市房子的人為何覺得自己在市場內03/11 00:58
→ sam21sam21: 我自己就是可以拿市價8.5＋1，卻只拿8的人03/11 01:02
→ sam21sam21: 成交價才對03/11 01:02
→ sam21sam21: 何以沒買過台北市房子卻覺得自己在台北市的市場內？ 03/11 01:05
→ IBIZA: 平均核貸七成不代表只能貸七成 不是人人貸滿 03/11 01:07
→ IBIZA: 2025Q4台北不分建物的核貸成數平均只有69.34%,中位數74.88%03/11 01:08
→ IBIZA: 加權平均68.71%, 這應該是因為豪宅成數更低的關係03/11 01:08
→ sam21sam21: 沒錯，同意Ibiza大03/11 01:09
→ IBIZA: 2025Q4的台北鑑價成數接近100%03/11 01:10
→ IBIZA: 不對 不是接近100%, 是超過100%了 100.99%03/11 01:11
→ IBIZA: 不過這個應該是成交價有稍微下滑 但銀行鑑價還停在前幾季03/11 01:13
→ IBIZA: 2025Q2-Q4的台北鑑價成數都超過100%03/11 01:13
→ IBIZA: 台北聯徵統計貸款案件, 鑑價2025Q3最高2735萬,Q4次高2701萬03/11 01:18
→ IBIZA: 核貸成數的話2024Q3之後明顯下滑03/11 01:18
→ IBIZA: 中位數2024Q3是78.1%, Q4降到74.97%, 2025Q1 74.27%是最低03/11 01:21
→ IBIZA: 點, Q2 74.98%, Q3 74.87% Q4 74.88%03/11 01:21
噓 wake00005: 購屋房貸轉增貸到他行，購屋房貸也還是掛1，沒有銀行03/11 01:22
→ wake00005: 敢用掛4還掛1的，當央行空氣嗎03/11 01:22
→ IBIZA: 樓上 他有說他是想把1現金還掉 之後轉4 但送去估就發現03/11 01:28
→ IBIZA: 估不到 所以沒往下走03/11 01:28
看推文可以理解閱讀能力的差異跟
為什麼有人只能當社會底層 晚上上網憤世嫉俗
也感謝還願意分享交流的前輩大神們
推 cms23: 多問幾間吧03/11 05:14
推 blargelp: 你超丟臉欸 被數據打臉 還在同意人家 超好笑。啊不分建03/11 07:07
→ blargelp: 物平均69% 中位74%，不分建物 意思就是老公寓低於這數字03/11 07:07
→ blargelp: 新大樓高於這數字。那不就是我說的嗎03/11 07:07
→ blargelp: 你回完那句丟臉推文後18124新增的 也完完全全符合我說的03/11 07:09
→ blargelp: 老公寓被新青安拉高鑑價，現在回落正常水準 03/11 07:09
→ blargelp: 你自己貼的圖、18124貼的數據 全部都在證明我說的是對的 03/11 07:09
→ blargelp: 然後你結論是我不在市場 ？？？？？？？？？？？03/11 07:09
→ blargelp: 我沒買當地物件比你清楚當地貸款行情 成年人了自己檢討03/11 07:14
→ blargelp: 我救不了你03/11 07:14
※ 編輯: madd (42.72.239.74 臺灣), 03/11/2026 07:33:18
※ 編輯: madd (42.72.239.74 臺灣), 03/11/2026 07:35:26
推 physicsdk: 央行真的是空氣啊 手上現金多的清償再掛四 同樣拿房屋 03/11 07:43
→ physicsdk: 擔保30年期利率相近 就不算房屋貸款是什麼東西XD 去年 03/11 07:43
→ physicsdk: 掛四放款額度單月創高還不是沒限制 03/11 07:43
推 f860506: 台北市核貸成數是被新大樓尤其是豪宅拉下來 03/11 07:48
→ eric10320: 因為法拍市場蛋黃區要到第三拍6折才賣的出去，銀行不會 03/11 07:59
→ eric10320: 不知道這消息 03/11 07:59
→ eric10320: 比如青埔蛋黃1年成交均價71萬，法拍實際成交42萬，大 03/11 08:02
→ eric10320: 概6折左右。這是蛋黃中的蛋黃物件 03/11 08:02
→ eric10320: 實際能賣多少，看法拍市場最準，目前8折都很難找人接 03/11 08:03
→ eric10320: 手 03/11 08:03
→ eric10320: 去年法拍還有一個精華物件鑑價59折才成交 03/11 08:12
→ eric10320: 我朋友有去出價，沒買到他出55折 03/11 08:13
推 powerbyke: 你慘了 會被板上多多噴爆 不是房子地段差 就是 個人薪 03/11 08:15
→ powerbyke: 資或能力差 自己選一個吧 03/11 08:15
→ eric10320: 以目前市場狀況，進了法拍就是從第三拍開始 03/11 08:18
推 alexstag: 樓上的意思是法拍大概60%，所以銀行也只願意貸款估 03/11 08:21
→ alexstag: 價的60%？ 03/11 08:21
推 blargelp: …被豪宅拉下來正常 被新大樓拉下來又是什麼鬼啦 不要瞎 03/11 08:22
→ blargelp: 掰好嗎，新大樓鑑價成數比老公寓低的世界線出現了？ 03/11 08:22
推 sspider0829: 你這個問題 我建議還是多問幾家 03/11 08:23
推 sspider0829: 我平均每年都在增貸 每次都會遇到很哭8的銀行 尤其 03/11 08:25
→ sspider0829: 那些大私銀 你多問幾間 應該就能克服了 03/11 08:25
→ sspider0829: 而且估價真的會落差很大 平均1000萬 上下差個1成很 03/11 08:26
→ sspider0829: 正常 03/11 08:26
→ sspider0829: 即使是2324年也是這樣 03/11 08:26
→ sspider0829: 這就看的出來 有一些人講的一嘴好貸款 其實三小都不 03/11 08:26
→ sspider0829: 知道 呵呵 03/11 08:26
→ f860506: 台北本來就是新大樓鑑價成數普遍低於中古/公寓阿 03/11 08:34
→ f860506: 台北預售案場沒跑過就算了 中古屋也沒看過喔 03/11 08:34
推 bustinjieber: 鑑價趨於保守還是要看區域， 03/11 08:38
→ bustinjieber: 反應的是銀行自身的風險控管， 03/11 08:38
→ bustinjieber: 一樣最高成數，他認為‘’這個價格‘’ 03/11 08:38
→ bustinjieber: 才能降低他放款的風險。 03/11 08:38
→ bustinjieber: 每個銀行鑑價跟邏輯都不一樣， 03/11 08:39
→ bustinjieber: 但大部分都是從鄰近成交價去看 03/11 08:39
推 alexstag: f的意思是中古跟公寓可以帶到七成，新大樓預售只能 03/11 08:54
→ alexstag: 夠五成或六成的意思嗎？ 03/11 08:54
→ alexstag: 台北市這麼魔幻？ 03/11 08:54
→ f860506: 中古公寓基本都8成 反而是預售大多壓7成 豪宅法規關係就 03/11 08:57
→ f860506: 是3成 03/11 08:57
推 alexstag: 豪宅不用拿出來談，你說的壓七成應該是預售屋合約 03/11 08:58
→ alexstag: ，而不是銀行實際給的吧 03/11 08:58
→ blargelp: 原來是在說預售案場的簽約自備款… 03/11 08:59
→ blargelp: 蘋果比橘子 牛逼 03/11 08:59
推 blargelp: 然後你的中古公寓基本上都能貸八成這句話 已經被sam21的 03/11 09:01
→ blargelp: 圖表跟18124查的資料反駁了。 討論要不要憑感覺 人家都 03/11 09:01
→ blargelp: 給數據了 03/11 09:01
→ blargelp: 你要反對你就找比他們提供的更權威的數據出來 03/11 09:02
推 yiliang1107: 推f86大 03/11 09:03
→ blargelp: 你說的這句話 成立的唯一時間 就是我說的新青安剛出來 03/11 09:04
→ blargelp: 鑑價大放送的時段。從18124寫的2024Q3 78%一路下滑 就能 03/11 09:04
→ blargelp: 驗證 03/11 09:04
→ blargelp: 才說完蘋果比橘子 就馬上有人出來秀下限 03/11 09:04
→ blargelp: 不過你確實該出來啦，sam21會被洗臉 就是為了圓你那句「 03/11 09:05
→ blargelp: 台北市鑑價沒問題」的謊。你直接跑掉確實不道德 03/11 09:05
推 alexstag: 貸不到除了法規問題，不是物件有問題就是買家有問 03/11 09:08
→ alexstag: 題…請問台北市新大樓普遍比中古低是那個問題？要 03/11 09:08
→ alexstag: 不要選一個？ 03/11 09:08
→ sam21sam21: 我還以為Ibiza大的解釋很完整了說 03/11 09:12
→ repast: 墳區美債仔大談股票真的超好笑XD 03/11 09:13
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