[請益] 低樓層裝潢機械車位 vs 高樓層空屋平車

作者jayelva (香草天空)

看板home-sale

標題[請益] 低樓層裝潢機械車位 vs 高樓層空屋平車

時間Sat Jun 27 23:04:21 2026

各位房產板的前輩好，最近看中高雄一棟大樓。目前看中同一個面向的兩個物件，總價落差在可接受範圍。但兩者的條件差異非常大，所以陷入嚴重的選擇難題，想請教各位前輩的看法目前看起來社區是大樓旁邊有一座小廟。不過有親自去現場確認過，實際聞起來沒什麼香火味或空污，窗外看出去也看不太到廟。物件條件對比：總價差異:大約會落在180萬左右(大約總價15%) 3樓物件:B5機械車位，室內已裝潢 13樓物件:B3平面車位，室內無裝潢考慮 3 樓的點：因為已經有裝潢，買了基本可以拎包入住。目前手頭上的現金，付完頭期跟相關費用後剛剛好安全過關，後續也方便做一些小整理。介意 3 樓的點：畢竟旁邊有廟，很怕未來要轉手時被貼標籤。加上未來機械車位在二手市場會不會非常難賣？考慮 13 樓的點：中高樓層加上平面車位介意 13 樓的點：13 樓是全空屋，付完頭期跟相關費用後，後續費用會有一些困難。想請問大家會建議捏一下、甚至是借錢買13樓以及後續做輕裝潢，直上高樓層平車？還是選擇保守一點買 3 樓的機械車位，把現金流控制在安全範圍內比較保險？先謝謝各位大大的建議與指點！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.91.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782572663.A.F97.html

推 q111175: 肯定是平車無裝潢的而且那機械車位還在B5太鳥了吧 06/27 23:15

推 physicsdk: 秒選高樓層平車你的抗性是廟高樓層明顯比低樓層有效 06/27 23:17

→ physicsdk: 避開再加上平面車位樓層少繞兩圈還不用承擔機械車位 06/27 23:17

→ physicsdk: 的風險和維護成本未來轉手也好賣差180萬其實幾乎就 06/27 23:17

→ physicsdk: 機械車位跟平面車位的價差你就想樓層價差補裝潢其實 06/27 23:17

→ physicsdk: 也差不多品質好很多未來好轉手但好奇你說的安全是捏 06/27 23:17

→ physicsdk: 多緊如果是真的手上都沒現金一定得用其它方式借錢勸 06/27 23:17

→ physicsdk: 你看別間 06/27 23:17

→ physicsdk: 機械車位的養護費用是自己另外繳不是其他平車的 06/27 23:18

→ physicsdk: 住戶幫你一起分擔喔 06/27 23:18

推 TwinkyLee: 看完我還不知道誰貴… 06/27 23:21

→ TwinkyLee: 13f 一票 06/27 23:21

→ jayelva: 啊啊啊感謝大家的回應 06/27 23:23

→ jayelva: 抱歉表達不清楚，是13樓貴喔～ 06/27 23:23

→ physicsdk: 13樓貴才合理 13樓要是比3樓便宜180萬早就被搶買了不 06/27 23:24

→ physicsdk: 然就是3樓腦子有病自以為高級裝潢開天價 06/27 23:24

→ jayelva: 也不是都沒現金 06/27 23:24

→ jayelva: 可能裝潢要一次到位的話需要跟家人借點錢這樣 06/27 23:24

推 physicsdk: 那聽起來還行裝潢可調整空間很大做少一點晚點做甚 06/27 23:27

→ physicsdk: 至不做都不影響居住 06/27 23:27

推 physicsdk: 沒裝潢還有個好處是看房子可以看仔細一點有沒有漏水 06/27 23:29

→ physicsdk: 瑕疵什麼的先知道 06/27 23:29

推 jaricho: 才差180 選13樓平車位 06/27 23:30

推 CheerWesley: 借錢買13樓不裝潢 06/27 23:33

推 grayeric: 選平面不用考慮了機械壞個幾次結果隔天無法用車 06/27 23:35

→ grayeric: 你就會說再也不買機械了...... 06/27 23:35

推 physicsdk: 新聞上還看過有人員因為故障受傷的無論車損人損最好 06/27 23:53

→ physicsdk: 一輩子都不要發生在自己身上 06/27 23:53

推 jl40: 當然是13樓平車啊機械車位不要六樓以下不要 06/27 23:57

推 cblade: 機械是沒得選平面才要考慮的爛東西 06/28 00:02

推 s5517821: 機械車位蛋雕 06/28 00:25

推 miauah: 這有猶豫的空間嗎？當然13樓 06/28 00:34

推 april26: 無懸念秒選13 06/28 00:52

推 a96932000: 高樓層空屋平車>低樓層裝潢機械 06/28 00:58

→ a96932000: 就自住來說,空屋還比裝潢好.. 06/28 00:59

推 jibes932: 13樓感覺比較好 06/28 01:07

→ jibes932: 做好的裝潢未來要修改拆除反而更花錢 06/28 01:09

推 san06182003: 180萬攤30年，每年才六萬，平車高樓裝潢還可以照自己 06/28 01:11

→ san06182003: 意思。 06/28 01:11

→ wowowowow: 先軟裝+ikea家具說不定不用裝修也能撐，不用馬上花大錢 06/28 01:16

推 PTTMAXQQ: 只有13樓未來不會後悔 06/28 01:30

→ PTTMAXQQ: 然後裝潢很便宜啦真的很便宜 06/28 01:30

→ PTTMAXQQ: 機械跟平車的價格本來就差超過100萬 06/28 01:30

→ PTTMAXQQ: 高低樓層差10樓單價差1-2萬很正常 06/28 01:31

→ PTTMAXQQ: 40坪就差40到80萬 06/28 01:31

→ PTTMAXQQ: 你三樓旁還有廟 06/28 01:31

→ PTTMAXQQ: 我都不知道你為何能當選項 06/28 01:31

→ PTTMAXQQ: 普通能看的裝潢 06/28 01:32

→ PTTMAXQQ: 三房新裝潢平頂天花板20幾萬就能用很美了 06/28 01:32

→ PTTMAXQQ: 冷氣加下去30萬吧很多？ 06/28 01:32

→ PTTMAXQQ: 不搞平頂三房能省15萬 06/28 01:32

→ PTTMAXQQ: 不然只做客廳表面工程哈 06/28 01:32

→ PTTMAXQQ: 平車才是唯一正選 06/28 01:33

→ PTTMAXQQ: 機械除非逼不得已不然真的不要 06/28 01:33

→ PTTMAXQQ: 南部的裝潢工程真的比中部便宜 06/28 01:33

→ PTTMAXQQ: 我覺得你差一百多萬而已 06/28 01:34

→ PTTMAXQQ: 我懷疑是三樓賣太貴啦 06/28 01:34

推 ChikanDesu: B5還機械想就痛苦 06/28 01:36

→ ChikanDesu: 通風壞掉B5就是魔窟 06/28 01:37

推 PTTMAXQQ: 我感覺你還好有來問 06/28 01:39

→ PTTMAXQQ: 不然真的買三樓未來遇到問題時 06/28 01:39

→ PTTMAXQQ: 你一定會在那想會不會當初買13樓平車好一點 06/28 01:39

推 ahlolha: 平車>>>機械沒什麼裝潢預算可以多用現成家具 06/28 01:40

推 stone10520: 3樓以後你以後在1樓等電梯的時候會覺得等的時間不如 06/28 02:02

→ stone10520: 走樓梯還比較快，然後電梯的費用你也是分母，機械車 06/28 02:02

→ stone10520: 位每次進出都麻煩 06/28 02:02

→ stone10520: 我目前也住大樓，這二個秒選13樓 06/28 02:04

推 puff081013: 不用選，高樓層平車 B3已經極限，再下去繞到懷疑人生 06/28 02:47

→ kululualex: 無裝潢其實大部分時候是優點，平車就不用說了，高樓層 06/28 03:33

→ kululualex: 就個人喜好沒有一定好或壞，感覺兩個根本沒得比啊…. 06/28 03:33

推 lionking56: 秒選13樓平車無裝潢，等出售時就知道流動性有多重要。 06/28 03:37

→ lionking56: 裝潢10年後舊了，風格過時，反而對買家是增加拆除和時 06/28 03:45

→ lionking56: 間成本，建議天花板輕裝潢+冷氣遮管即可，控制成本及 06/28 03:45

→ lionking56: 風險。 06/28 03:46

推 PTTCEO: 別的不說 B3極限 B5? 別鬧了 06/28 05:22

推 Feynman5566: 蛤這還考慮喔 06/28 05:43

推 lucky466: 錢的問題就不是問題 06/28 06:10

推 horse2819: 錢夠一定2 但錢有困難就.. 06/28 06:29

→ linlinme5208: 13F 06/28 06:35

→ nckueric: 3樓光是廟跟機械車位，有其中任一項就可以直接不用考慮 06/28 06:54

→ nckueric: 了 06/28 06:54

推 kuanhunter: 送分題不回應 06/28 07:04

推 Siegfried921: 秒選13樓加B3平車 06/28 07:20

→ Siegfried921: 裝潢不一定合你需求 06/28 07:21

推 rgbff: 肯定13，高樓層又坡平，離廟越遠越好 06/28 07:32

推 quiet93: 當然是高樓層空屋平車阿！！！ 06/28 07:46

→ quiet93: 空屋超讚！！ 06/28 07:46

→ quiet93: 我連租房子都不喜歡有裝潢的，買房子一定選空屋啦 06/28 07:47

推 SkyFee: 不可能選機械車位啊 06/28 08:03

推 kingsmanball: 高樓層，機械車位+要繞到B5… 06/28 08:27

推 mepe1018: 180價差就是高樓層+平面和高樓層採光好一點～值得 06/28 08:35

→ mepe1018: 沒裝潢放家具家電就好 06/28 08:36

推 KingFelix: 絕對是13樓 06/28 08:40

推 jian0202: 感覺你還不適合買房 06/28 08:43

推 ckris1945: 借問一下，如果是B5平面V.S. B2機械，還是選平面嗎？ 06/28 09:03

→ HZM: 這還要選？離譜！當然13樓啊 06/28 09:09

→ HZM: 裝潢家具根本是小事好吧，住進去慢慢整理起來根本不是問題。 06/28 09:10

→ HZM: 你應該選擇可自己控制的 06/28 09:10

→ HZM: 而不是選你不能控制的 06/28 09:10

推 nemohuang: 有廟的是高雄摩天嗎 06/28 09:14

推 vikingman: 13樓如果有錢的話 06/28 09:26

推 nekomo: 一定13樓可以先軟裝進去後後續幾年再來想裝潢 06/28 09:34

→ nekomo: 而且還配上平面車位就算未來要平轉脫手難度也相當低 06/28 09:34

推 weather12: 咬牙13樓，你以後會感謝自己 06/28 09:34

→ nekomo: 配軟裝住了一段時間再存些錢確定真的要長住才裝潢也行 06/28 09:35

→ qazbamboo: 你都在意的點一定別人也會在意 06/28 09:38

推 inconspicous: 旁邊有廟也太爛了吧，找別社區 06/28 09:58

→ inconspicous: 裝潢初期可以自己簡單diy弄些便宜的 06/28 09:59

推 sky0529: 我當初買也是看上有裝潢，確實初期省錢，但入住後會發現 06/28 10:02

→ sky0529: 習慣喜好不同，但拆除重新裝潢費用更貴。你三樓還加上b5 06/28 10:02

→ sky0529: 還機械是未來轉手肯定抗性很高。建議選高樓層平車 06/28 10:02

推 nekomo: 低樓層怕管道堵塞倒灌揚塵噪音昆蟲視野都差 06/28 10:03

推 ahg: 機械就是撿剩的 06/28 10:03

推 shin30: 差這麼多 3樓肯定投資客買得千萬別接盤 06/28 10:08

推 lucky466: 這還要選... 06/28 10:23

推 jian0202: 13樓自己也知道有價值肯定在實價以上原po可能怕自己買 06/28 10:33

→ jian0202: 在山頂錯過其他資產漲幅不然想不到這有什麼好比的 06/28 10:33

推 CFFFFFFFFFFF: 高樓層又坡平，當然選這個 06/28 10:47

推 zyxvu: 寧可不沒車，也不碰機械車位，花錢買罪受的 06/28 10:51

推 YuPEII: 平車無裝潢任誰看了都覺得很讚 06/28 11:00

推 jhnny: 未來有考慮轉手不要機械... 06/28 11:08

推 zpf2005: 買B5機械還不如露天停車場月租3000，3樓之後可能會塞管 06/28 11:16

→ chaobeilun: 這想都不用想吧 06/28 11:19

推 ht5201: 這是跟另一半吵架發文拿來打臉另一半的嗎 06/28 12:18

推 poeoe: 當然買平車機械車位完全不考慮 06/28 12:27

推 s91156: 別機械真的，有平面就選平面 06/28 12:34

→ k078787878: 平面車位樂勝 06/28 13:20

推 boydoop: 秒選高樓平車，沒啥好猶豫的，如果是低樓無裝潢平車跟高 06/28 13:38

→ boydoop: 樓有裝潢機械才要考慮 06/28 13:38

→ boydoop: 當然機械跟平車是一定有價差的，因為權狀坪數就不一樣了 06/28 13:40

→ boydoop: ，機械跟平面車位的坪數都是灌在權狀當總價 06/28 13:40

→ boydoop: 台中機械車位權狀大概4坪左右，平面10坪左右，灌在總價就 06/28 13:46

→ boydoop: 是差6坪，以一坪40萬來說只是車位就差200多萬 06/28 13:46

→ solidmiss: 台北嗎 06/28 14:08

→ solidmiss: 喔喔高雄 06/28 14:09

推 edison1003: 秒選高樓層平車 06/28 14:38

→ aal: 隨便抓哪一點比都是13F勝裝潢你還要擔心前手是不是因為漏水 06/28 14:48

→ aal: 才賣 06/28 14:48

推 susuper: 機械還B5真的大抗。 06/28 14:53

→ jayelva: 感謝大家意見，已經把3樓從選項刪除了。 06/28 15:07

→ jayelva: 主要是家人想出掉老公寓，買個有電梯的大樓為老年做打算 06/28 15:07

→ jayelva: 。 06/28 15:07

→ jayelva: 是看房買房小白才會問這麼簡單的問題讓大家見笑了QQ 06/28 15:07

→ jayelva: 主要是三樓的裝潢不是很久以前，而是近幾年的，家人滿喜 06/28 15:07

→ jayelva: 歡裝潢好的房子，經大家提醒才想到裝潢也有可能是缺點。 06/28 15:07

→ jayelva: 另外這兩戶目前都有人住，而且都是有小孩的家庭，所以才 06/28 15:07

→ jayelva: 想說住起來應該是還可以（？） 06/28 15:07

→ jayelva: 再次謝謝大家踴躍回覆～ 06/28 15:07

→ asdf0923: 負擔得起直接選高樓平車 06/28 16:47

→ asdf0923: 高樓心情真的會比較開闊 06/28 16:47

→ asdf0923: 平車不用擔心機械故障 06/28 16:47

推 physicsdk: 回95樓 B5平車 vs. B2機械我還是選平車除非位子超級 06/28 17:49

→ physicsdk: 難停正常駕駛停不進去的極端例子然後會拿樓層不優殺 06/28 17:49

→ physicsdk: 個20～30萬 06/28 17:49

推 inzegna: 13樓+平車一票，自己喜歡零裝潢 06/28 19:07

→ inzegna: 考量到安全跟保養費，機械車位房子一律排除 06/28 19:10

推 a12a13a14aaa: 機械車位，額外維修費不納入管理費，13樓平車最好 06/28 21:23

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章