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[請益] 低樓層裝潢機械車位 vs 高樓層空屋平車

作者jayelva (香草天空)
看板home-sale
標題[請益] 低樓層裝潢機械車位 vs 高樓層空屋平車
時間Sat Jun 27 23:04:21 2026
各位房產板的前輩好，最近看中高雄一棟大樓。 目前看中同一個面向的兩個物件，總價落差在可接受範圍。 但兩者的條件差異非常大，所以陷入嚴重的選擇難題，想請教各位前輩的看法 目前看起來社區是大樓旁邊有一座小廟。不過有親自去現場確認過，實際聞起來沒什麼香火 味或空污，窗外看出去也看不太到廟。 物件條件對比： 總價差異:大約會落在180萬左右(大約總價15%) 3樓物件:B5機械車位，室內已裝潢 13樓物件:B3平面車位，室內無裝潢 考慮 3 樓的點：因為已經有裝潢，買了基本可以拎包入住。目前手頭上的現金，付完頭期跟 相關費用後剛剛好安全過關，後續也方便做一些小整理。 介意 3 樓的點：畢竟旁邊有廟，很怕未來要轉手時被貼標籤。加上未來機械車位在二手市場 會不會非常難賣？ 考慮 13 樓的點：中高樓層加上平面車位 介意 13 樓的點：13 樓是全空屋，付完頭期跟相關費用後，後續費用會有一些困難。 想請問大家會建議捏一下、甚至是借錢買13樓以及後續做輕裝潢，直上高樓層平車？ 還是選擇保守一點買 3 樓的機械車位，把現金流控制在安全範圍內比較保險？ 先謝謝各位大大的建議與指點！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.91.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782572663.A.F97.html
推 q111175: 肯定是平車無裝潢的 而且那機械車位還在B5太鳥了吧 06/27 23:15
推 physicsdk: 秒選高樓層平車 你的抗性是廟 高樓層明顯比低樓層有效 06/27 23:17
→ physicsdk: 避開 再加上平面車位 樓層少繞兩圈還不用承擔機械車位 06/27 23:17
→ physicsdk: 的風險和維護成本 未來轉手也好賣 差180萬其實幾乎就 06/27 23:17
→ physicsdk: 機械車位跟平面車位的價差 你就想樓層價差補裝潢 其實 06/27 23:17
→ physicsdk: 也差不多 品質好很多未來好轉手 但好奇你說的安全是捏 06/27 23:17
→ physicsdk: 多緊 如果是真的手上都沒現金一定得用其它方式借錢 勸 06/27 23:17
→ physicsdk: 你看別間 06/27 23:17
→ physicsdk: 機械車位的養護費用是自己另外繳 不是其他平車的 06/27 23:18
→ physicsdk: 住戶幫你一起分擔喔 06/27 23:18
推 TwinkyLee: 看完我還不知道誰貴… 06/27 23:21
→ TwinkyLee: 13f 一票 06/27 23:21
→ jayelva: 啊啊啊感謝大家的回應 06/27 23:23
→ jayelva: 抱歉表達不清楚，是13樓貴喔～ 06/27 23:23
→ physicsdk: 13樓貴才合理 13樓要是比3樓便宜180萬早就被搶買了 不 06/27 23:24
→ physicsdk: 然就是3樓腦子有病自以為高級裝潢開天價 06/27 23:24
→ jayelva: 也不是都沒現金 06/27 23:24
→ jayelva: 可能裝潢要一次到位的話需要跟家人借點錢這樣 06/27 23:24
推 physicsdk: 那聽起來還行 裝潢可調整空間很大 做少一點 晚點做 甚 06/27 23:27
→ physicsdk: 至不做 都不影響居住 06/27 23:27
推 physicsdk: 沒裝潢還有個好處是看房子可以看仔細一點 有沒有漏水 06/27 23:29
→ physicsdk: 瑕疵什麼的 先知道 06/27 23:29
推 jaricho: 才差180 選13樓平車位 06/27 23:30
推 CheerWesley: 借錢買13樓不裝潢 06/27 23:33
推 grayeric: 選平面不用考慮了 機械壞個幾次 結果隔天無法用車 06/27 23:35
→ grayeric: 你就會說 再也不買機械了...... 06/27 23:35
推 physicsdk: 新聞上還看過有人員因為故障受傷的 無論車損人損 最好 06/27 23:53
→ physicsdk: 一輩子都不要發生在自己身上 06/27 23:53
推 jl40: 當然是13樓平車啊 機械車位不要 六樓以下不要 06/27 23:57
推 cblade: 機械是沒得選平面才要考慮的爛東西 06/28 00:02
推 s5517821: 機械車位 蛋雕 06/28 00:25
推 miauah: 這有猶豫的空間嗎？當然13樓 06/28 00:34
推 april26: 無懸念秒選13 06/28 00:52
推 a96932000: 高樓層空屋平車>低樓層裝潢機械 06/28 00:58
→ a96932000: 就自住來說,空屋還比裝潢好.. 06/28 00:59
推 jibes932: 13樓感覺比較好 06/28 01:07
→ jibes932: 做好的裝潢未來要修改拆除反而更花錢 06/28 01:09
推 san06182003: 180萬攤30年，每年才六萬，平車高樓裝潢還可以照自己 06/28 01:11
→ san06182003: 意思。 06/28 01:11
→ wowowowow: 先軟裝+ikea家具說不定不用裝修也能撐，不用馬上花大錢 06/28 01:16
推 PTTMAXQQ: 只有13樓未來不會後悔 06/28 01:30
→ PTTMAXQQ: 然後裝潢很便宜啦 真的很便宜 06/28 01:30
→ PTTMAXQQ: 機械跟平車的價格本來就差超過100萬 06/28 01:30
→ PTTMAXQQ: 高低樓層差10樓單價差1-2萬很正常 06/28 01:31
→ PTTMAXQQ: 40坪就差40到80萬 06/28 01:31
→ PTTMAXQQ: 你三樓旁還有廟 06/28 01:31
→ PTTMAXQQ: 我都不知道你為何能當選項 06/28 01:31
→ PTTMAXQQ: 普通能看的裝潢 06/28 01:32
→ PTTMAXQQ: 三房新裝潢平頂天花板20幾萬就能用很美了 06/28 01:32
→ PTTMAXQQ: 冷氣加下去30萬吧 很多？ 06/28 01:32
→ PTTMAXQQ: 不搞平頂三房能省15萬 06/28 01:32
→ PTTMAXQQ: 不然只做客廳表面工程哈 06/28 01:32
→ PTTMAXQQ: 平車才是唯一正選 06/28 01:33
→ PTTMAXQQ: 機械除非逼不得已不然真的不要 06/28 01:33
→ PTTMAXQQ: 南部的裝潢工程真的比中部便宜 06/28 01:33
→ PTTMAXQQ: 我覺得你差一百多萬而已 06/28 01:34
→ PTTMAXQQ: 我懷疑是三樓賣太貴啦 06/28 01:34
推 ChikanDesu: B5還機械 想就痛苦 06/28 01:36
→ ChikanDesu: 通風壞掉B5就是魔窟 06/28 01:37
推 PTTMAXQQ: 我感覺你還好有來問 06/28 01:39
→ PTTMAXQQ: 不然真的買三樓 未來遇到問題時 06/28 01:39
→ PTTMAXQQ: 你一定會在那想會不會當初買13樓平車好一點 06/28 01:39
推 ahlolha: 平車>>>機械 沒什麼裝潢預算可以多用現成家具 06/28 01:40
推 stone10520: 3樓以後你以後在1樓等電梯的時候會覺得等的時間不如 06/28 02:02
→ stone10520: 走樓梯還比較快，然後電梯的費用你也是分母，機械車 06/28 02:02
→ stone10520: 位每次進出都麻煩 06/28 02:02
→ stone10520: 我目前也住大樓，這二個秒選13樓 06/28 02:04
推 puff081013: 不用選，高樓層平車 B3已經極限，再下去繞到懷疑人生 06/28 02:47
→ kululualex: 無裝潢其實大部分時候是優點，平車就不用說了，高樓層 06/28 03:33
→ kululualex: 就個人喜好沒有一定好或壞，感覺兩個根本沒得比啊…. 06/28 03:33
推 lionking56: 秒選13樓平車無裝潢，等出售時就知道流動性有多重要。 06/28 03:37
→ lionking56: 裝潢10年後舊了，風格過時，反而對買家是增加拆除和時 06/28 03:45
→ lionking56: 間成本，建議天花板輕裝潢+冷氣遮管即可，控制成本及 06/28 03:45
→ lionking56: 風險。 06/28 03:46
推 PTTCEO: 別的不說 B3極限 B5? 別鬧了 06/28 05:22
推 Feynman5566: 蛤 這還考慮喔 06/28 05:43
推 lucky466: 錢的問題就不是問題 06/28 06:10
推 horse2819: 錢夠一定2 但錢有困難就.. 06/28 06:29
→ linlinme5208: 13F 06/28 06:35
→ nckueric: 3樓光是廟跟機械車位，有其中任一項就可以直接不用考慮 06/28 06:54
→ nckueric: 了 06/28 06:54
推 kuanhunter: 送分題不回應 06/28 07:04
推 Siegfried921: 秒選13樓加B3平車 06/28 07:20
→ Siegfried921: 裝潢不一定合你需求 06/28 07:21

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[請益] 桃園八德現在適合買嗎？ 本魯表親即將到桃園車站附近的科技公司上班 他家人也會幫忙出一點頭期款 打算直接買來住不租房子 兼投資功能 本魯熟的是桃園區 我有建議看小檜溪跟藝文特區 但他們看了覺得價格不太親民 後來去看八德 一看就像下手 她們看國泰置地廣場一帶 可能被房仲洗腦有捷運站 但我對那邊不是很熟 只覺得八德好像算蠻偏僻 不能跟桃園中壢龜山南崁等地比較 但她們看了好像蠻心動 我個人還是推桃園區，綠線站點 有本地桃園人分享看看嗎 該怎麼說服？ -- 捷運利多，我猜房仲早已洗腦一遍 哈哈 價差蠻大 但價格也是差不小，尤其他們不能接受
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 繼承新北三重頂加老公寓 各位大大好 目前遇到一個狀況 想請教各位的想法 先附上房屋狀況 新北三重 4+5樓頂加 有內梯 5樓也有獨立對外門 4.5樓皆三面採光 4樓約22坪 5樓約13坪 目前屋況還可以 除了4樓前後陽台處有小部分壁癌 屋齡50年 銀行及房仲口頭評估價格約1000萬 約20年前向投資客購買 當時已有全室簡易新裝潢 附近生活機能良好 算三重的市中心 離交流道約10分 步行至捷運站約15分 附近有國小國中高職 皆步行10分鐘內可抵達 母親不久前過世 由我及另外兩位兄弟 共三人繼承此房(我與B原本就居住此房頂加) 因母
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aryu  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [閒聊] 預售的強大威力 : ※ 引述《C24128390 (Cloner)》之銘言： : : "拿個500萬 1000萬 買個正二 拿個一億 輕輕鬆鬆 為什麼不做 是不是太窮?" : : 4年前你拿個500萬 1000萬買正二 : : 應該跟我花1-200去付簽約金跟工程款差不多"隨手"吧 甚至你可能還更輕鬆 : : 請問你有"隨手"嗎? : 講的好像四年前買正二很輕鬆，你根本就不懂四年前買正二的人有多稀少吧？ : : 想要翻一億，四年前要花一千多萬買正二。 : 簡化計算，就用一千萬來看。 : 四年前 2022/06/24 :
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [閒聊] 預售的強大威力 我有錄個20分鐘 想聽的可以聽 不勉強 懶得打字 https://creators.spotify.com/pod/profile/yang-hsuan-yu/episodes/EP-301-e3l4bkh 大概要被嘴打廣告了 顆顆 幾個重點 1.我PTT文章幾乎沒刪文 PODCAST也沒再衝人氣 純紀錄 都是公開接受檢視 覺得有料 想聽可以聽 也沒賺過一塊錢 覺得垃圾 不要聽也沒差 就是一個投資日記而已 2.雄競這回事 我已經消退不少 我可以直接說我投報比C24爛很多 大家多聽他的 一個很在乎輸贏的人
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 炒股市是不是比炒房地產好？ 台灣是AI未來的世界中心，供應鏈又是AI 賣鏟子的，越炒股對台灣經濟，勞工越好，大 家一起賺。 炒房就不一樣了，害人害己，害人沒房子住，還被炒房仔恐嚇以後老人沒辦法租房，還造 成少子化，墊高生活成本。 炒股是不是比炒房好？ --
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zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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