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[閒聊] 營建廢棄物跟建材 之前收到的通知據說還會再漲 目前桃園最貴限制最多 至於原因估狗得到被少數人物嗯 還會漲無法封頂 不過也不是壞事 確實朔原 確實處理 其實廢棄物95%都有回收循環再利用價值 只是回收過程的處理會比新原料貴 電線就有分第四台纜線。網路線。電話線。排線。回收來說無價料，分離成本高於回收價 值 不鏽鋼跟鋁特性是混搭量小好回收 鐵就很看跟什麼結合 到土屎如果確實分類也是有價料 要分離紅磚。磁磚。RC塊。砂漿層等等 目前已經有技術 https://youtu.be/yLGEbtvBPlg?si=KtOrZKdBPvh
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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[閒聊] 多多怎麼有動力一買再買阿?? 想問一下版上多多 怎麼有動力從無到有 從一到二....這樣買房的?? 阿肥我第一個貸款還完後 那個緊繃的心氣鬆懈下來後 就沒動力繼續拚了 只想要工作生活平衡 多多是怎麼維持拚勁的?? 可以分享一下嗎? ~ --
aquaair  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[新聞] 升息沒事?房貸違約率仍低檔!專家搖頭: 升息沒事？房貸違約率仍低檔！專家搖頭：這族群恐面臨血洗 經濟日報／記者游智文／即時報導 去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，不過，住商機構據內政部不動產 資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率2024年第4季0.07%，仍為歷史第二低。 對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖然相較其他各國，台灣住宅貸款違 約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利 率水準，加上史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年 整體經濟又
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : 我整合你前前後後設定的幾個條件： : : 1. 初始資金 200 萬 : : 2. 買房組買 1000 萬的房，貸款800 萬 30 萬，每年還款 37.9 萬，房價年成長 5% : : 3. 買大盤ETF 每年年報酬 10% 增長 : : 4. 房租初始第一年 25萬，每年租金成長 2% : : 5. 比較 30 年後兩者的報酬。 : 好了，這是針對買房(不論自住或投資皆可使用) vs 單純投大盤的比較： : a. 買房組 - 每五年增貸一次，把已繳的本金+房價漲幅貸出來投資你說的10% 大盤etf
italwayswin  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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Re: [閒聊] 年薪兩百萬中產階級都快買不起北市房了 時代不同 台灣明年基本工資都要贏日本熊本縣了 台灣早就不一樣 醫師機師工程師也一樣 1.我小時候很矮 我媽很擔心 就去買了一堆奇怪的中藥回來給我喝 難喝得要死 也一點用都沒有 我最後是因為身高過矮所以直接免役 連12天兵都不用 0天兵 我兒子也很矮 但現在時代不一樣了 我們不用吃沒用的中藥了 我們直接課金打生長激素XD 一個月三萬 也確實很有用 已經把他的身高打上去 他現在國一身高跟我當初高三差不多了=.= 我本來想說這樣也可以了不要再打了比我高也夠了 我老婆不甘心說不行還要繼續打!! 只好繼續課金QQ
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 服務費6->0.6%！房仲「拚成交變拚生存」 服務費6->0.6%！房仲「拚成交變拚生存」：活下來恐不到2成 東森財經 2025年7月4日 根據房仲業者統計顯示，今年上半年六都買賣移轉棟數共10萬202棟，年減26.6%，創下近 8年同期新低，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明指出，房仲業正迎來前所未 有的生存考驗，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，部分業者甚至打出破盤價，試圖在市場中 殺出血路。 阿明撰文表示，在房市交易量創八年新低的冷風中，房仲業正迎來一場前所未有的生存考 驗，隨著買賣雙方議價意識抬頭，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，更有部分業
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 年薪兩百萬中產階級都快買不起北市房了 年收200萬 好歹也算中產階級了吧 律師 醫師 機師之類的 結果現在買房 申請房貸要看收支比 要200%才能貸八成 舉例來說 買2000萬的房 年收兩百萬 一個月大概收入16萬 房貸一個月六萬 扣除基本生活費2萬 收支比勉強才達標準 也就是說年收200萬的 了不起就是買2000萬的房 那台北市的房 動輒三四千萬 到底可以賣給誰??? 除非全款現金 誰有那麼高的收入可以貸到那麼多錢??? 中產階級在台北買房是不是不可能了 --
eddisontw  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png 07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg 07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg 07/07 23:45 : : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : : → i
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 中正國中今年建北比率逼近2成,學區房走勢 今天家人提到說今年中正建中 北一女錄取比例是 （64+67)/664 = 19.73% 已經快要超越比例最高的霸主私立靜心中學了 (靜心小學部直升有一定門檻,加上國中部有招收少數一群很厲害的外考生, 拿來相比不太客觀) 入學學生沒有像私校有經過篩選,可以有這樣的成績很不簡單 附近的新隆國宅都更案,好像已經過八成了, 或許有可能快要開始準備銷售 去年有聽說會開15X萬起跳,最低總價是2500起 台灣各地好像這類學區宅,幾乎都是不跌的產品 以台北市目前的高基期 這類產品還會有上漲的空間嗎 -- 對 但幾乎不會
xxio  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 台中房價全面失守！山海線、屯區都跌了 連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8857586?from=edn_maintab_cate 內文： 台中房價全面失守！山海線、屯區都跌了 這區最慘 2025/07/08 11:01:00 經濟日報 記者游智文／即時報導 房市景氣持續低迷，住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後， 多達13個行政區呈現下跌，不只山線、海線，三大屯區以及市中心行政區都反轉走跌。 其中，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價
humbler  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？ : 新鮮人 月薪45k 算不錯了吧？ : 想要買個1200萬的房子 怎麼從現在開始規劃？ : 目前住家裡 省房租 吃的自己處理 : 有車有女友 : 每個月可以存15～25k左右 有時候要繳稅 保費什麼的會存比較少 : 頭期款三百萬應該差不多？ : 買房後管理費還有車位清潔公電什麼的多少啊？ : 有爬文看40坪的房子一年要七萬搞這些… : 裝潢可能也要個10萬/坪 : 原本的車子 女友開銷也要繼續 : 以後父母退休可能還要孝親費 : 要怎麼把現在存的錢好好規劃達成以上目標？ 放棄. 這不是你買的東西. 你貸
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 不婚不生以房養老瘋狂做菜操作方法 阿伯我覺得現在台灣人都不婚不生 其實我算了算發現不婚不生更應該買房 因為老了房貸繳清後 可以開始以房養老 把房子抵押給銀行 就可以每個月領錢 去瘋狂做菜 舉例: 一位30歲小草 買了一間1000萬的房自住 不婚不生 貸款八成 30年 2.5% 這樣是月繳房貸 3.1萬 30年後 貸款繳清了 小草60歲 但房子也漲到了 3000萬 接下來可以以房養老 把房子抵押給銀行 銀行每個月付你房貸的意思 大概可以抵押五成 20年 利率2.5% 這樣是跟銀行月領 7.9萬 這樣每個月爽拿7.9萬 可以週週去東南亞瘋狂做
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 我向來都推廣不想買就不要勉強 但是你所有行為90%都會有部分金流流入不動產 所以不動產這麼難跌就是這樣 買房 縮減開支去繳房貸 被租房笑 那我們來分析一下 我猜大部分腦空 以為自己有成功抵制房價 哀 看完我舉例就懂惹 住不用說 有房租 這會流入不動產市場 吃 除非你吃路邊攤 任何餐廳 只要要店租 你消費額裡面 就有部分不動產 還沒完喔 精華的來惹 你的消費額 有服務生薪水 老闆利潤對吧? 服務生一樣租房 老闆一樣買房 OK 這些還是部份又進去不動產 很可怕吧 去吃大餐3000一客 以為沒被不動產賺到 嘻嘻
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 年收400萬的都不買了!高資產客集體踩煞 年收400萬的都不買了！高資產客集體踩煞車 自由時報 文/記者張瀞勻 去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市 買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，什麼人買房縮手最嚴重?背後有什麼意涵 呢?據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1在多重利空環伺下，不同年收入的買盤全 面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中，「年收入逾400萬」的購屋 族群，量縮特別嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。對此， 全向科技房產中心總監陳傑鳴
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？ 新鮮人 月薪45k 算不錯了吧？ 想要買個1200萬的房子 怎麼從現在開始規劃？ 目前住家裡 省房租 吃的自己處理 有車有女友 每個月可以存15～25k左右 有時候要繳稅 保費什麼的會存比較少 頭期款三百萬應該差不多？ 買房後管理費還有車位清潔公電什麼的多少啊？ 有爬文看40坪的房子一年要七萬搞這些… 裝潢可能也要個10萬/坪 原本的車子 女友開銷也要繼續 以後父母退休可能還要孝親費 要怎麼把現在存的錢好好規劃達成以上目標？ --
sdtgfsrt  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 錯過這一次冷盤，大概還要等多久？ 最近朋友問我這個問題 之前他一直覺得買房沒有希望， 所以沒有存頭期款， 那天吃飯的時候他問我， 如果這一次冷盤他的錢還不太夠， 而且銀行有在限制貸款， 我也覺得他可能最好不要抓得太緊， 他問我那錯過這一次的話， 大概還要等多久？ 相反地就是他還有多少時間， 可以存頭期款？ 這突然讓我想到房地產是景氣循環， 大家覺得現在的循環圖走到哪裡了呢？ 依稀記得大家說2020年 算是疫情結束後的期漲點 2024年新清安來到高峰 如果今年2025年冷盤 那預計多久會走完這一波？ 大家來推估看看？ 看看想法是否一致？ -
planta  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png 07/07 23:45 : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg 07/07 23:45 : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg 07/07 23:45 : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : → italwayswin
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 照原文的假設 我們把討論範圍限定在自住需求、蛋黃區買房的條件來看 以台北大安信義兩個蛋黃舉例的話 3000~4000萬的物件，市場租金大約落在6~8萬(含管理費) 目標客群32~35歲，淨資產800~1000萬，年收入200~250萬的家庭 以3000萬房價/6萬租金來試算買房與不買房的決策 十五年後(47~50歲)的淨資產變化 年收入240萬，年化成長2.5% 年支出100萬，年化成長4.5% (考慮通膨上行風險以及生活品質改善需求) 房租年化成長2.5% 房價年化增值4% 持有成本、修繕、管理費等等維
minazukimaya  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[心得] 豐邑的案子是不是都沒有買的價值？ 四月多的新聞沒看過討論過， 從下面幾則新聞可以閱讀出豐邑有超過10年以上且具連續性、計劃性的偷工減料紀錄，不 顧建築安全的未按圖施工偷取不法金錢，罔顧購買者權益的劣質建商，發本文前先查了一 下之前的推文不乏護航者說更糟的建商比比皆是，唯按照下面的新聞可得到豐邑許多建案 都有習慣性未按圖施工或惡意擅變之態樣，從時間跨度與文內敘述來看，在時間軸內的豐 邑建案都不能排除安全性是否有疑慮， 依個人的保守穩健原則來看， 個人對其所有建案有安全疑慮， 會將該建商所有建案排除在考慮的範圍之外， 板上的版友們會怎麼想呢？
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[賣/新北/新店] 颱風天幫鄉民找的青潭湛誠請饗饗 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 新北市 新店區 北宜路二段 房屋屋齡： 9年 房屋類型： 電梯大樓 所在樓層： 本案在　11樓/共 11樓 房屋坪數 建物權狀： 26.13坪 主建物　： 15.74坪 附屬建物： 3.21坪 共同使用： 7.18坪 車位 ： 0坪 建物權狀是否包含車位坪數：N
smallpenguin  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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