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[新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤俠 經濟日報/記者游智文/即時報導 住商機構彙整內政部資料,國內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現10.5% 漲幅,其中以新北市194棟位居六都冠軍。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行自2022年以來的升息循環,也讓法拍量 出現增長,不過數據仍是自2016年以來同期次低,顯示整體房市走向仍穩定。 根據內政部數據,2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟,且較2023年同期成長約一成 。 徐佳馨分析,國內法拍量出現增加,主要有二大原因,一是自2022年以來進入升息循環, 尤其3月央行再度升息,令部分購屋人負擔加重。 二是去年下半年開始,房市受限於《平均地權條例》等因素衝擊,價格雖呈上漲,但買氣 趨冷不少,部分購屋人由於房貸負擔加重,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍 市場。 細看財政部數據,與去年同期相比,新北市首季出現194棟法拍移轉量,年增幅達68%最多 。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市重劃區議題濃厚,吸引大批建商搶進推 案,不過其中不少產品主打首購,年輕族群承貸能力較顯不足,若遇市場波動,較易刺激 法拍量體增加。 賴志昶補充,年初拍賣移轉量略顯增加,但單季900餘棟的量體,與2008年前單季動輒超 過5、6千棟的拍賣移轉量相比,仍是相對少數,惟需慎防央行下半年再度升息,搭配高漲 房價,購屋負擔不容小覷,買方審慎評估房貸壓力,莫讓愛屋流入法拍。 https://money.udn.com/money/story/6710/7962359 台灣房貸違約率全世界最低啦! 台灣人民投資心態保守, 才不會用什麼無限轉貸大法, 開高槓桿勒,就算有賭徒要賭一把, 銀行會隨便就核貸給過嗎? 銀行又不是傻子, 台灣房市穩到不行啦! --
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Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎? : 大家好 : 現在桃園市、龜山、南崁、青埔都穩穩上 : 40-60萬一坪了,連我去看A10旁邊的案子都 : 賣到一坪37萬,看起來只剩下大竹基期算低 : 一千出頭就買到小二房含車,感覺買一千初的 : 產品幾乎穩贏的吧? : A10勝在有機捷,但是機能幾乎是0,應該過 : 個二年應該才會好一點 : 大竹機能基本上該有都有,連A7夢寐以求的 : 麥當勞都有,就是輸在沒捷運,不過倒是離高 : 速公路很近,另外周圍的房價都漲到亂七八糟 : 有沒有機會吃到一些外溢效應? : 有沒有桃園王可以指點一下,感恩 下面這段是版上2022有人問南崁跟大竹怎麼選擇的時候我回覆的: ----------------- 如果從價格/交通/機能/位置/環境來分析: 1.價格:目前“新案”以你看的大築文匯跟傳佳馥來說大約是32-35左右,南崁則是要4字 頭,大概就是同樣價格大竹買三房,南崁買兩房的概念。 2.交通:大竹的優勢是上國道的選擇比南崁多,包括國二大竹交流道(非常重要的重點是 可以上五楊)、國一可以選擇中壢服務區或中正北交流道;南崁主要是使用南崁交流道, 但這邊還有一個重點可以考慮的是南崁由於人口密度高,老實說區域內的交通在上下班時 間是塞的,而大竹由於人口密度較低,而且四通八達的道路也分散上下班的車流,所以大 竹不太會塞車,然後有規劃一條桃園往青埔的輕軌會經過大竹(很久很久以後吧) 3.機能:毋庸置疑南崁一定強過大竹非常多,不過這邊可以考慮一點的是如果大竹是以你 的那兩個建案為依據,實際上週遭的“日常生活機能”是絕對夠用的,而且是指“步行” 就可完成的機能,畢竟大竹路的店家密度非常高(都是透天店面),區域內比較指標的店 面如市場/星巴克/麥當勞/肯德基/必勝客/全聯/寶雅/屈臣氏/康是美/各大手搖飲料/各小 吃店等等都一應俱全,且車流沒有南崁那麼大,但如果要用到比較大型的機能設施,大竹 就還是要到區域外例如青埔或南崁。 4.位置:我認為這算是大竹的優勢之一,大竹本身距離未來的航空城、南崁、桃園、內壢 、青埔都不遠,而且大竹是距離青埔最近的成熟區域,故有個很大優勢是青埔的大型設施 從大竹過去都很快,而且整個桃園未來的重點栽培區域就是青埔/航空城/甚至綠線沿線區 域,基本上都是圍繞在大竹週圍,總結就是大竹去桃園幾個主要區域都很方便(前提是要 有汽車) 5.環境:大竹早期大多是透天別墅建案,相較南崁比較多大樓而言是比較不擁擠的(人口 密度低),大竹比較像是鄉村田園生活風格(區域內的陴塘是特色),都市意向當然是比 不過高樓林立的南崁。 以上,建議您可以選擇繁華方便又知名的南崁,讓大竹維持現在這種低調愜意的狀態就好 。 --------------------- 當時新案上三字頭當地人覺得扯,時至今日新案已經默默開到四字頭了……(茶) -- 所以大竹是自住天堂 剛上三字頭的時候我也聽過類似的話XD結果後來陸續都出現了… 大竹的確缺少投資話題,但自住甚至比很多舊市區還舒服方便 大竹是沙漠中的綠洲,去週遭都要先經過田園景觀 軌道的確是稀有,不過要找一塊位置居中又要培養出生活機能的全新地區我覺得也不是一 件容易的事… 基本上大竹去大竹交流道跟青埔去大竹交流道是從反方向過去,不會塞,大竹有一點非常 好就是上下班時段可以跟其他人口聚落方向錯開 我也覺得是推案較少的關係,但皇普一來也是直接往四字頭邁進,更不用說之後的昭陽了 北上走蘆興北,南下走休息站,五楊或北二高走大竹交流道,其實從大竹北過去大竹交流 道很快,中間基本上沒什麼車 大竹跟草漯如果價格相同的話應該不難選 這就是大竹位置的好處,日常機能自給自足,大建設大機能開車十分鐘去附近享受,重點 是人車沒那麼擠 客運園區我比較沒研究,不過話題性及推案量多的地方就是比較多投資客會關注就是了 這遲早會蓋,畢竟是串連桃園區至青埔的軌道建設 沒錯,看需要來決定要走蘆興北/服務區/大竹交流道,三種選擇一次滿足
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[新聞] 1樓住戶不搭電梯 需繳全額管理費怒告!法 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240330002075-260402 高市鼓山區某社區大樓1樓王姓女住戶不滿平時不使用電梯、繳了17年的半額優惠管理費遭取消,提告管委會撤銷區權會決議。高雄簡易庭認為,電梯維護費用僅佔大樓管理費用途5%,其餘用於保全、管理、公設維護等費用,區權會決議恢復全額管理費合理,判王女敗訴,可上訴。 鼓山區某社區大樓為地上15層,地下2層設計。公設為4部電梯、通行之公共空間及會議室1間。 2023年5月該大樓「第十七屆區分所有權人會議」決議,3戶1樓住戶的管理費,由原先一坪27.5元調漲回一坪55元,全數住戶繳交相同額度的管理費。 住在1樓的王女不滿,認為過去17年來,管委會考量1樓住戶公設使用少,管理費可減半繳交。但規定突然改變,讓她每月管理費必須支出3216元,有違誠信原則。 王女調閱2021年4月至2023年4月的財務報告,發現大樓總資產由569萬5747元增加至630萬3432元,她強調,公積金越來越多,根本不需要調漲管理費,區權會投票方式形同「多數暴力」,決定提告、請求撤銷區權會決議。 管委會表示,大樓公設主要包括4部電梯、通行之公共空間、1樓會議室、地下室(含鐵捲門)、中庭花園、頂樓,均需維修費用。管理費主要用途非侷限於電梯維修,8成用於保全公司、管理維護人員之人事費用,僅5%用於電梯維護。1樓住戶使用公設的頻率與其餘大樓住戶並無明顯區別,才會決議一視同仁、繳交同額管理費。 法官認為,管理費的收取,在於使管委會有充足之資金為區分所有權人管理社區之公共事務,藉以促進建築物之合理管理使用,如必須依使用者實際上使用公共設施之情節、次數而為不同數額管理費之收取,顯將造成管理上之困難而使管理成本提高。 對大樓住戶而言,使用電梯、樓梯上下樓層,是個人喜好、需求及生活習慣,用搭乘次數多寡來計算,與收取管理費的宗旨不符,也欠缺正當的比例性。若要講公平,所有區分所有權人都該繳納相同的管理費。 考量該大樓並未禁止王女使用大樓公共設施,王女也提不出搭乘電梯頻率較少、管理費即需以半價計算的合理依據,判王女敗訴,可上訴。 == 騎樓 一樓 二樓 用不到或少用電梯 不是減免費用的理由 建議王小姐以後 每天搭電梯上頂樓看風景 心理平衡些 --
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[請益] 預售屋 夫妻貸款問題 大家好,我們是剛要買第一間房子的夫妻,最近看上了一間明年年底要交屋開價3500萬的預售屋。我們已經備妥700萬頭期,想上網問問各位前輩怎樣去貸款比較有可能通過,貸八成。 夫:醫院住院醫師,年薪150萬左右。未來會再向上。名下有一間價值300萬的小套房。 妻:公務人員,年薪100萬左右。未來薪資緩漲。 請問是要各自找銀行貸款,還是一人貸款另一人當保人呢?目前有電話詢問過台銀是說我們薪資不夠,可能無法貸到2800萬元。想請問板上前輩有沒有類似經驗或解決辦法? 建商告知我們這禮拜四決定要不要,我們連絡許多家銀行,但還不能給我們立即答覆,我們有點急,想尋求多方意見,但生活周遭沒有人有貸那麼多錢的經驗。 小夫妻第一次買房,有很多地方不懂。還請各位前輩指導,謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 謝謝各位前輩建議,小弟回覆幾則疑問 1. 小套房是婚前財產沒錯 2. 打算靠著5年寬限期渡過住院醫師,屆時主治醫師時應該能穩穩扛住高達12萬的房貸。希望可以按照計畫將房貸壓在家庭所得1/3以下。 3. 看著房價一直漲或緩漲,又遇到喜歡的物件,加上家裡頭期support,總覺得不入手的話,幾年後會後悔,就如同當初三年前沒買一樣,也有小孩學區與機能需求,符合多項我們想購屋的條件,只好硬著頭皮買下去了! 4. 我是轉職成功的醫院小醫師,還在努力學習與訓練,但也想要開始規劃自己未來開業基金,畢竟領薪水的錢真的無法在未來兼顧開業與自住需求! 5. 打了兩家銀行電話,都說無關職業,只在乎薪資QQ。我們想要當面談可能比較有機會。
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Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間 今天又從草漯過去青埔了 心血來潮測試一下 月桃路目前二期山東路到廣大路這段已經通車了 今天從一樣的地方開車到青埔月桃永園路口 一樣花了14分鐘 完全沒有進步 且很不幸的,一期有11支紅綠燈,二期有10支 現在1.2期總共插了21支紅綠燈了喔 今天行車時間一樣,完全是因為二期的紅綠燈全部都在閃黃燈沒正式用 照這比例,三期正式完工,總共會有30支以上的紅綠燈 可以想像的到 三期完工後,配合所有紅綠燈正常運作 對於行車時間完全沒有幫助 個人保守估計,未來草漯光是從保障宮開到青埔永園路,預計需要花20分鐘以上 開到高鐵站更可能超過30分鐘 會覺得月桃路是利多的,還是自己多去開看看吧 那個紅綠燈的比例,真的很桃園 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9280. -- 你真懂他 保障宮到高鐵站13公里,你可以開10幾分鐘就到,我稱你為草漯飆車王 月桃路沒拓寬前就是這個時間了 你真幽默 以前就是這時間,以前9公里大概5支紅綠燈,現在變30支 住楊梅當然走國道,你住校前路開五楊,30.40分鐘都到台北了 偏鄉的行車時間本來就會比市區快多了,但是偏鄉沒事學市區插那麼多支紅綠燈,根本低能 你的思維跟交通部官員一樣搞笑,廣設紅綠燈並不能降低事故,拿台1線比月桃路,更搞笑 在桃園你期待什麼,一大堆半夜紅綠燈不改成閃黃燈的 草漯到青埔一直都這時間,沒有因為拓寬變快,但可能因為紅綠燈變慢 月桃路哪有什麼車流量,我11點開,前後500公尺都沒車 我只是戳破會變快的假象而已 今天有去觀音,要回中壢,想說測試看看有沒有變快 現在紅綠燈設好就是21個了,後面還有三公里路段再蓋,照比例來推算就是30個,你怎麼能保證不會啟用,當紅綠燈設好玩的喔 雲推理,怎麼不開過去看現在從廣大路開到永園路是不是設了21個了,還有頭腦勒 楊梅有國一五楊,後面有楊頭高架,根本穩到不行,就業機會還超多 2024的資料怎麼不貼了 http://i.imgur.com/dhr9yeq.jpg 你貼這資料是重劃區,楊梅又沒重劃區,你怎麼知道楊梅漲幅如何 你管建商賣的價格幹嘛,自己能賣的價格才是真實漲幅 不是已經在講讓當地人走便道南下,小事情,根本不用怕以後不能南下 林口的問題是交流道設計不良的關係回堵到國道上,跟分流無效沒關係 標準觀音人素質XDD,不信實測數字,要看文宣在那吹,活在文宣裡哈哈 你看草漯王的行為就可以知道住在這裡的素質是怎樣了 桃園最低價的地方說是房價高的保證XDDD 呵呵,急了慌了,講月桃路又可以扯到經國去了 哈哈
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買 : 誒 最近靠北房價團悲憤的人是不是變多了 : 現在青安ㄧ群沒能力購買的 : 等寬限期一過每個月動輒3/4萬房貸 : 看你們付不付的了!!! : 台灣房貸違約率是0.07% : 0.07%耶 不是100個有7個 : 是10000個才7個 : 真的當銀行放款部門沒有耶 房貸違約率 = 購置住宅貸款逾放金額 / 購置住宅貸款總額 分子與分母都是金額,房貸違約率並不是指 房貸違約的人數佔比。 台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。 1. 全國有揹房貸的總人數是 21X 萬人左右,不到全國人口的 10%。 https://estate.ltn.com.tw/article/19081 2012年有揹房貸的人數是 210萬人,持續減少到 2017年的 200萬人, 從2017年的 200萬人,又一路增加到2023年的 212萬人。 2012~2023年,房貸人數從2103753人變成2121884人,只增加約1.8萬人,約 0.9%。 這十二年裡,全台房價漲幅超過 60%,有揹房貸的人數只增加 1.8萬人,約 0.9%。 沒看到數字前,誰會相信揹房貸的人數增加這麼少。XD 另一個重點:平均房貸金額只有 500萬 2. 台灣人平均還清房貸的時間約 10年左右。 https://www.ctee.com.tw/news/20220608700082-430301 公股銀行承作房貸情形 平均還清房貸年期 華南銀行 8年 第一銀行 10年 合庫銀行 9.69年 彰化銀行 7年 台灣企銀 14年 這個數字一點也不意外, 我第一間房子花了五年把房貸還清, 身邊的朋友案例,還清房貸的時間大多落在 5~15 年。 3. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3515463 對照一下美國: https://i.imgur.com/PGXceFN.jpeg 住宅無貸款的比例 台灣 74.0% 美國 39.3% 照鄉民的說法:房貸沒繳完前,房子都是銀行的! 美國有更高比例的房子是銀行的,有更高比例的美國人是銀行的奴隸!(誤) 4. 最新數據,台灣房貸違約率 0.07 %。 對照組美國,最新的房貸違約率:1.69%。 美國的房貸違約率是台灣的 24倍! 真是驚人。 lol 申請房貸前,銀行需要審核貸款人與購買物件的條件, 目的就是希望賺到房貸業績的同時,能夠最大程度降低 不良貸款 的比例。 房貸違約率可以反應出銀行審核的嚴謹程度。 人均三萬鎂以上的國家,目前找不到一個國家的房貸違約率比台灣低。 代表台灣的銀行對房貸的放款非常嚴謹,想用房貸從銀行搬錢出來的難度很高。 Joeman曝呼麻後銀行拒貸!「急籌2600萬」剩台積電沒賣 https://news.tvbs.com.tw/entertainment/2447170 Joeman 的 收入 (流量) 與 資產 (存量) 夠高了吧? 但扯上大麻後,銀行評估貸款風險,覺得風險太高,銀行一塊錢都不給貸。 綜上所述, 台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。 1. 有房貸的人數不到全國人口的 10% 2. 平均房貸金額 500萬 3. 平均還清房貸的時間約 10年 4. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款 銀行對房貸的審核非常嚴格, 房貸違約率只有 0.07%,是人均三萬鎂以上的國家中最低的 想要等新青安的五年寬限期後,貸款人付不出每月房貸,等貸款人爆掉來揀便宜? 只能說:早點睡吧,夢裡什麼都有。 -- 看起來是發生大麻案後,銀行拒放貸款,一毛都不給貸。 真的是年輕不懂事,幸好現在用掛4的條件還不差。XD 央行搞一堆信用管制,代表什麼? 市場上的錢太多了,也代表台灣的房價還沒漲夠! 有房貸的人遠比想像中少,只是空空永遠不敢正視。 台灣人的骨子裡刻著: 欠銀行錢會有罪惡感,要趕快還完。XD 手上現金拿去還房貸,有經濟波動時就沒辦法抄底囉 台灣人非常害怕付利息 lol 那裡是魯蛇集散地,不意外 多數人的心態是如此,敢大開槓桿的人是極少數 對,會想趕快還完房貸的人,在經濟波動時通常也不敢抄底 只能說現在很多人的財商沒跟上時代的腳步 沒還本金會覺得渾身不對勁 前陣子忙升等,沒啥時間上來閒聊 XD 空空的平行世界啊 lol 台灣人有錢又太保守,搞的銀行滿手爛頭寸 當然算。 不管是自己還完或是賣掉讓對方代償都算是還清房貸。 整天幻想台灣房市會崩,真的笑死XD 下面有人推文說了,一兩千萬的房子還是有人可以10年還清 你可以回一篇文拿日本來對比啊, 還是你查不到日本的相關資料? 每個時間點都可以說: 過十年再來看。 央行怕房價漲太快,只能信用管制囉 怎麼看都一樣。 1. 房貸平均十年還完。 2. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款 台灣人有房貸的人是少數,台灣住宅有貸款的也是少數 我就說台灣人對房貸很保守啊XD 你可以去查房屋稅的屋主的年齡分布,有房的人並不限於 20~65歲。 之前五億高中生是幾歲?XD 空空就是愛幻想啊 賣出當然也算,不過不影響結論。 1. 房貸平均十年還完。 2. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款 台灣人有房貸的人是少數,台灣住宅有貸款的也是少數 所以我才說台灣人對房貸觀念非常保守 下面有人回答了 缺少新屋的情況非常嚴重,反正政府就是打供給來維穩房價
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[心得] 台北市畢業文 大概去年十月底左右的時候, 因為二寶即將在2024年初出生, 鑑於本來的居住地是沒有地下室的公寓, 停車位要走到附近別的社區地下室, 本來光是應付大寶的進出就已經夠麻煩了, 二寶出生之後更是不敢想。 於是打起了買房的念頭 2023年前半年的房市冷盤, 本來沒怎麼在關注房市,但知道推出了新青案之後,本來的冷盤開始蠢蠢欲動, 甚至還看到量縮價漲的狀況, 覺得應該是等不太到房價回檔了, 所以在去年年11月多開始了看房之旅 因與另一半都是在內湖長大的, 地緣關係,再加上為了孩子的學區、教育資源, 所以看房的起點就是鎖定內湖的中古屋。 因為未來是一家四口,所以希望至少要有的室內坪數要在25以上。 起初抓的預算是希望總價能在3000萬以內,但經過一個多月的密切關注, 大概只有比較靠山邊的地區有機會,而且物件真的不多。 因為地點較偏,交通較差,看過的房子幾乎都被另一半打槍。 後來就是經過一些重新評估、提高預算的過程, 最後在2023年12月底進行了第一次下斡旋以及第一次小房間見面談, 該物件是開價一坪約95萬、總價約3500的25年左右的華夏, 當下我已經出到一坪87萬左右但與屋主仍無交集,奮戰到接近午夜最後失敗告終。 該物件的地點跟格局真的非常喜歡,但有一個細節當初沒有注意到, 就是華夏戶數少,管委會有多少存款的問題。 經確認該管委會存款只有20幾萬,未來電梯修繕肯定會需要住戶額外繳錢了, 另外就是住戶沒有針對未來的電梯修繕預先將費用保留起來, 我覺得也算是管理上的遠見不夠,最後就放棄加價。 本來想在二寶出生前搞定房子的事情的,但經過這一兩個月的實戰, 深深覺得要在這麼短時間內買到房子真的是有點太天真了, 也在確定要放棄25年華夏之後,可能得往新北去找了。 但就在此時,碰巧在某仲介的網站上看到一個新的刊登,是內湖的新成屋, 開價比本來的已經上調過的總價預算又更高了一些,一坪約在87萬左右。 但想到即便用3200萬買到中古屋,後續的翻修裝潢很有可能又是400萬的開銷, 以總花費來說,直接買新成屋不就是把裝潢預算移到總價的概念嗎? 雖然應該還是會再貴一點,但屋齡少了20幾年,捏一下應該還是蠻值得的吧! 看屋當日真的就有板上說的那種一進屋就覺得「中了」的那種感覺, 不過也可能是因為之前看的都是中古屋,突然看新房當然感覺不一樣。 後來得知我去看的時候已經是開放看屋第二日,第一天就有十幾組客人看過, 而且已經有好幾組出過價,其中一組下了斡旋, 經過漫長的等待才得到該組人斡旋失敗的消息,我也就基於他們出的價格直接往上喊。 過程中也是很懷疑是不是仲介話術,但想到即便我用開價買, 一坪的單價不過也就87萬,比前一次的考慮的中古華夏還低,地點雖然沒那麼好, 街道巷弄看起來超像新北,但至少不是在偏僻山邊,離捷運站750M也還算方便, 就覺得先搶再說了。 最後也順利完成了人生大事,入手了第一間房,成交價只比屋主開價略低一點而已。 雖然跟當初預想的預算爆了不少, 但還是非常開心能在這麼短的時間內就找到滿意的房子。 後續回頭看,很多去年底看過的房子也都被買走了, 當初沒談成的華夏也很快就被別人買走了, 看台北市都這麼瘋狂,很慶幸自己已經畢業了, 雖然不知道還要當多久的社區實登山大王,但至少心情上輕鬆了許多, 自住剛需,為了小孩的教育跟成長環境,我也不怕房市修正。 也祝還沒上車的各位能早早順利找到心儀的房。 ---- Sent from BePTT -- 補充一些條件資料: 總價3700 總坪約40 雙薪年收250 家庭收支比算起來應該是四成多 家裡有頭期的資助 感謝父母 內湖松山之間的凹陷區 其實本來是真的沒想寫 但想了一下 既然都分享了 還是補充一下讓大家參考 正解 我覺得跟我板橋的阿罵家巷子根本一模一樣 確實父母是有資助的 所以頭期準備的比較多 沒有貸滿8成 所以會比大家想像的再鬆一點點
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買 認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔 不要在那邊機掰亂吵了 那夫妻就是90000 一年就是108萬 年終什麼洨 弄一弄 有個120吧? 買個1200萬房子 自備200 貸款1000 應該還行吧 跑去買個預售 蓋三年 不過分吧 200還可以分3年給 之後交屋5年寬限 35年房貸 所以最硬的金流 是在8年後 沒寬限期對吧 那你覺得這八年 通膨 也可以說基本薪資可以提升多少 最近這幾年 每一年薪資都是3~5%再調 我用比較粗糙的算法 假設3%就好 8次方大概是1.26倍 也就是說 他薪水必須大幅降低 就是全台景氣很差 ===================================================== 現在重點來了喔 最近價格漲上來 你以為是還款能力佳的買出來的? 沒有 並不是 滿多2房低總高單 是初生之犢不畏虎買的 這就有趣惹 因為以前從沒有這種狀況 以前房地產泡沫 死得通常是中產階級還有一些太過自信的有錢人 因為遇到中長期景氣衰退 分紅不佳OR資金周轉不佳 舉例來說吧 https://reurl.cc/ezdZOM https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1125453 https://www.houseweb.com.tw/news/46515 還有一些竹北水岸當年法拍 新聞找不到 追根究柢 就是景氣差 高分紅工作人士以及實業家 會深受打擊 房價因此受到壓抑 下一波循環再來 可怕的是 最近政府強制干預市場 至少搞了好幾種政策 全都錯惹 麻煩的是 嚴重讓經濟市場產生錯置 像最近青埔吧 比較有錢的 20 30 40 差不多到45 隨著資金規劃 人生規劃 陸續進場 也不一定都是想投資 這些人貸款早就還差不多 而且資本實力也都還不錯 不過45之後到現在進場的 比例上來說 還款能力比較差的 備用資金少的 靠嗑藥 "新青安" 勇綠灌下去 古白一直閃 這要是景氣稍微回頭 怎辦 政府馬上就必須干預 因為這些人最需要保護 他們2019~2022 都是空軍欸 因為看空 所以不買啊 你看喔 現在如果發生景氣衰退 那些創高價小宅會不會扛住 一定會啊 因為他們也只有一間自住而已 寧願縮衣節食 大學生活AGAIN 都不可能賠錢賣 我就說 現在青埔跌到50 竹東二重埔跌回40 買在上面的預售仔 會乖乖繳之後去自住 還是好 我不要啦 直接退給建商 結論來說 現在九個月賣的價格 都是地板欸 很扯 因為他們死都會撐下去 以前啊 這些新高價 通常是我剛新聞貼的 過度膨脹的資本家 以及自信的高薪人士 他們就摸摸鼻子賣掉 自業自得 政府也不用理會 結果現在市場 變得最高價 都是自住咖 真的可怕 現在也看不懂市場惹QQ --
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[新聞] 千萬豪宅變凶宅!三重滅門案房東恐損失至 連結: https://news.ebc.net.tw/news/society/420157 內文: 千萬豪宅變凶宅!三重滅門案房東恐損失至少5百萬 發生祖孫三人滅門血案的地點位在三重一處高級社區,是由二女兒陳姓死者所承租,每個 月月租金高達4萬,其實不便宜。而我們實際追查發現,這個房東應該早在十幾年前就已 經買下這間房,這幾年隨著三重房價飆漲,目前總價大約可以來到1900萬上下,但因為已 經變成凶宅,,但他才租給死者一家不 到一年。 三重重大滅門血案,祖孫三人陳屍民宅臥室,而這間房其實是二女兒陳姓死者租來的,現 在卻已經變成凶宅。社區住戶vs.記者:「會不會擔心影響到房價,(一定會啊!還好我 們不是同一棟啦,所以應該還好。)」 社區住戶會擔心房價,幾乎是肯定的,不過最擔心的恐怕是房東,因為一家四口搬來社區 不到一年,每個月繳交租金大約40000元,算是社區的行情價, ,命案地所在的三重高級社區,其實過一個橋就到士林,而且附近還有河濱公園, 位置也非常靠近仁義重劃區,所以生活機能相當不錯,根據 。 根據實價登陸資訊, ,在 地房仲業者:「他是在102年之前就已經取得,我們只能說以那時候大概的房價大概差不 多在800萬左右,。」 以市價來說,房東一口氣恐怕損失至少五百萬,至於周邊住戶初期應該只會有輕微影響。 房仲業者陳泰源:「樓上樓下的影響程度會比較小,但如果是同一層左右鄰居的話影響就 會大一點,都是以成交量縮縮手觀望為主。」 其實近幾個月,死者和張姓女婿一家就疑似積欠房租,房東本來都打算不續租了,沒想到 卻發生憾事,現在房屋後續的處理將是他最頭痛的問題。 心得: 這間房子清理不知道得花多少錢才能清理乾淨 而且凶宅不好貸款 您各位願意出多少錢買這間呢? -- https://i.imgur.com/kK9eQM0.jpeg https://i.imgur.com/UYRsksx.jpeg