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[心得] 台中畢業文 這是一篇遲來的畢業文,我們大約是在2021年購入,後來在去年4月交屋,前陣子才剛裝潢完,現在想來實在是一趟奇妙的旅程,錯過龍寶的愉悅臻邸,等來了園臻邸。 【背景】 夫妻兩人都在中部地區工作,我因為工作因素需要常常往外縣市跑,另一半則是上班族。因為想要比較大的坪數,加上小孩、書房考量,只考慮4房以上的產品。 【購屋考量】 1.地點 當初只有考慮北屯跟烏日這兩個地方,北屯是因為離之前租屋處近,生活圈熟,而且街廓方正,機能十分完善,北屯建案非常多,2016年的時候也有看過一些,只是當時剛出社會沒什麼積蓄,家中也沒有贊助,真的只能看看。 後來會看烏日主要是因為考量到交通,不管是三鐵還是74,國一、國三,都非常方便,對於我需要各地出差的工作性質來說,非常適合。北屯的價值相信不必多說,大家都清楚,或許很多人喜歡北屯,但是我覺得烏日非常適合我們(最近74接國一的工程也即將完工,利多利多)。 2.樣式 透天跟電梯大樓一開始都有看,不過太太比較喜歡電梯大樓,我是都可以接受,而以我們雙薪家庭來說,不用追垃圾車、管理好的大樓確實是很加分。 3.建商品牌 一開始我們預算大約是2000萬左右。前面提到,北屯跟烏日都在考量範圍,某天靈光一閃,查到烏日的龍寶園臻邸,間接透過幾位貴人詢問之下,還有大坪數的可選!!!綜合考量交通、位置、建商品牌等因素,考慮兩個禮拜左右就下訂了(多捏了好幾百萬...痛...)。 【後記】 看屋跟下訂的期間,大致上是之前疫情爆發的時候,本來看到一半有想放棄,但是後來幾經思考,2016年當時看的房子,到2021也都漲了10%~20%,總覺得自住房還是不要猶豫太多,而且想想我們需要的坪數,這可能是唯一買得起的龍寶了XD。 最後要說,龍寶的建案品質跟售後服務真的很棒,張董的細膩跟用心,在建案的每一個角落都看的出來,也因為是精裝屋,裝潢時省了不少(標配全室木地板、全室冷氣、臥房全熱交換、冰箱、蒸烤爐、玄關鞋櫃、洗衣間設備、主臥系統衣櫃等等...),地下室停車場的壁畫十分溫馨,回家感覺很溫暖,另外,住宅健檢跟叫修效率也非常好,如果有設備需要更換,都可以問到原本的廠商,也有很多強者鄰居會給建議,社區好人很多。另外,我覺得這個建案最有特色的地方就是自帶一個共享廚房,因為烏日這個地方發展還沒有很完整,建商為了讓住戶吃的方便、安心,在建 案的一樓設計了餐廳,裡面有提供簡餐、單點菜、咖啡、火鍋、桌宴菜單等等,還會不定期更新,非常豐富(主廚很帥)。 謝謝版上無數熱心網友的資訊跟心得分享,也將自己的畢業心得奉上,謝謝大家! ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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[新聞] 房市有感加溫!買方持續進場不等了 議價 連結: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/167512 內文: 房市有感加溫!買方持續進場不等了 議價率恐跌破1成 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2024年1月分數44.2分,較去年12月43.7 分成長,對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二 降」,包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升,預售屋推案量、新成屋戶 數則下滑,議價率分數持平。 住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔,由於分 別時屆大選投票日、農曆年節前夕,買氣變數多,建商不急於推案相當合理,還具備看頭 、案量在50億以上的有台北市士林區的「璞真上善」與南港區的「首泰大喆」,還有桃園 市中路重劃區的「鉑克棶」,預期農曆年後乃至329檔期春暖花開,才是建商們大展身手 的良辰吉日。 而在新成屋戶數方面,今年1月不及200戶,相比去年12月的500多戶弱化不少,陳炳辰說 明,少了年底的成屋交屋潮,且面對新版囤房稅,建商對於先建後售態度保守,令量體無 以為繼。 需求面加溫 賣方市場來臨顯現徵兆 相對之下,平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度,1月追蹤的指標 建案平均來客組數每週約23.2組,較去年12月增近3組,增幅14.3%;追蹤指標建案平均 成交組數每週約3.2組,與12月的3組可謂恆溫,增幅6.7%;待售建案個數則從去年12月 的1163個,減少78個落至1085個,減幅6.7%。陳炳辰分析,買方看好後況,趁如今價碼 還在可接受範圍,不再習於農曆年後再做決定態度,持續進場不等了,成交組數熱、待售 建案數減都有所印證。又不少案場推出抽獎、贈品禮券,以及代言人活動,購屋需求之餘 ,也炒熱賞屋人潮。 至於議價率維持平盤,約在一成的空間,陳炳辰認為,供給弱、需求強自然沒有價格修正 空間,如今不乏推案以不二價銷售,且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態,未來 一旦賣方市場確立,議價率有機會跌破一成。 ▼2024年1月住展風向球。(圖/住展雜誌提供) https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2024/02/22/1708606508_88540.jpg 論及北台灣各區域房市,陳炳辰觀察,大抵狀態俱佳,惟基隆市待售建案數稍多,來客與 成交組數表現平平,僅以指標個案為熱,與鄰近雙北門牌魅力有落差,天候不佳亦顯雨都 劣勢,買賣兩造意興闌珊,後勢可觀察如茂德、愛山林指標新案在基隆港區、八堵、暖暖 等地對區域房市的帶動。 陳炳辰指出,目前全台房市應已有感加溫,推測3月央行升息機率不高,有利於329檔期發 揮,且3、4月份本屬房市旺季,加上520新總統就職的投資市場慶祝行情,整體上半年或 都可樂觀看待,諸如重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、 低首付、低總小宅等房市題材將依舊不敗。 心得: 新青安真的是很有力的房市推手 還沒上車的您各位,還不快趁現在上車 現在不上車,十年後只能找公園 --
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Fw: [新聞] 高鐵票價將檢討!電價喊漲「成本壓力大」 作者: Toyosushij (Toyosushij) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 高鐵票價將檢討!電價喊漲「成本壓力大」 時間: Thu Feb 22 17:00:47 2024 1.媒體來源:ETtoday 2.記者署名:李姿慧 3.完整新聞標題:高鐵票價將檢討!電價喊漲「成本壓力大」 高鐵:會考慮社會影響 4.完整新聞內文: 記者李姿慧/台北報導 4月電價面臨喊漲,高鐵去年維修和用人費用也攀升,讓高鐵面臨成本增加壓力,由於依 照合約規定,高鐵今年將依照物價檢討基本費率,加上高鐵實際票價遠低於之前可允許調 漲基本費率,今年是否會評估調漲票價,台灣高鐵表示,將考慮對社會大眾影響來評估。 高鐵去年已因電價調漲增加3億元支出,今年4月電價再度喊漲,由於高鐵今年加薪,用人 費用和維修支出都有增加。 台灣高鐵公司發言人顏昭立表示,去年成本支出跟疫情前相比增加,包括升息、電費增加 、人力成本也有成長,2023年整體維修支出為29億元,比2022年27億元增加2億元,另外 員工調薪、維修物料價格也墊高,2023年用人費用為62億元,比2022年52億元增加19%。 由於依據交通部和台灣高鐵公司合約規定,每年都可依照「台灣地區消費者物價總指數」 檢討基本費率,不但今年初將啟動基本費率檢討,加上高鐵現行票價已遠低於往年依合約 檢討允許調漲的基本費率,讓高鐵今年是否調整票價備受關注。 顏昭立表示,高鐵營收很好,若調整票價,必須在基本費率許可範圍內調整,且要報交通 部核可,高鐵將會考慮對社會大眾影響來進行評估。 5.完整新聞連結 (或短網址):https://reurl.cc/G4l5ed 6.備註: --
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[新聞] 台積電效應有多強?高雄新案還沒公開快 https://house.ebc.net.tw/flash/10283 台積電效應有多強?高雄新案還沒公開快賣完 建商董座笑:市場就是好 2024/02/21 12:55 EBC地產王 記者張琬聆 「高雄市場就是好,除了好沒什麼好講的!」郡都集團董事長唐承如此笑稱,今(21)日該 集團在橋頭新市鎮的「橋科大極」舉辦熱銷記者會,負責銷售的甲山林集團總經理張境在透 露,原計劃329檔期才公開,沒想到去年10月潛銷時接待中心都還沒蓋好就賣掉一半,如今 已售9成,坦言台積電設廠帶來很大的效應。 護國神山台積電加碼投資高雄,可預期的未來願景讓房市需求大噴發,唐承指出「橋科大極 」去年10月底開始潛銷,「4個月就幾乎完銷,賣得非常好!」強調目前實價揭露已有300多 戶,實際銷售已達9成多。張境在透露,該案本來規劃329檔期才要公開,當時接待中心都還 沒蓋好,光是在甲山林高雄總部就賣了一半戶數。 《EBC地產王》查詢內政部實價登錄網站,目前「橋科大極」共揭露332筆,扣除1樓店面交 易,成交單價落在30.1~36.7萬元間,總價為1017~2056萬元間,全案總戶數為518戶。 接待中心沒蓋好 潛銷即賣過半 「順銷結果其實超過我們的預期!」唐承表示,主要是產業進駐,「感謝政府和台積電,人 口紅利準備進駐」,也因低基期3字頭房價,吸引不少台北、新竹、台中、台南買方,還有 許多要調到高雄的台積電工程師入手,因為未來的增值空間直接就看得到。 唐承更直言,現在就是入住高雄最好的時機,「你現在不買,以後可能沒機會了,因為建設 好、基期低,補漲空間很大,已經在路上了」強調這兩年就是漲價的關鍵點。 台積電設廠效應大 台北客都來了 「高雄市政府積極招商引資,讓南科楠梓園區快速籌建起來,帶來很大的效應」,張境在指 出,台積電目前在該區已要蓋3個廠,未來如果要擴廠還有空間,科技廠加碼高雄使得高雄 最近人氣很旺,不只是高雄人在買房,還有台北人、以及整團的竹科工程師。 張境在補充,這些買方就是看準未來產業發展,而且房價基期低才3字頭,「簡單來講,高 雄3~4字頭房價委屈了,台積電產值創造下來後,會帶動整個高雄的經濟,很快能看到7~8字 頭。」 郡都推案高峰期 3新案總銷200億 新建案熱銷也讓郡都集團後續推案更有信心,唐承指出,集團將回到市中心精華地段,今年 至明年上半年包含位於漢神巨蛋商圈、富邦漢神百貨商圈,及鹽埕區愛河旁皆有建案將公開 ,總銷高達200億元,為集團帶來新高度。 至於是否還會購入橋頭新市鎮土地?唐承表示橋頭確實是最有爆發力的地方,但由於該區全 部是台糖的地,如果有拿出來好的標地都會參考,也感嘆「如果土地開發太慢,會造成地方 發展的延宕,還是要開發才會有價值!」 心得:新聞很長,重點是甲山林董事長說得一番話。個人認為高雄要超車新竹到七八字頭應 該是不太可能,但還是恭喜各位橋頭勇士。 --
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Re: [閒聊] 不敢背貸款是理財教育失敗嗎? : as title : 房板的大家都知道,有錢人很愛貸款 : 想當年頂新魏家買9戶帝寶,貸款99% : 除了越有錢的人越敢貸款,銀行為了躲避風險,也偏愛放款給有錢人 : 但魯空總愛與有錢人相反 : 新青安放寬到四十年,就喊貸貸相傳 : 又喊房貸繳完了,人老房子也老了 : 各式各樣為反而反blahblah : 是台灣理財教育有問題還是什麼原因 : 造成魯空那麼怕借貸? 小弟我八卦版來的租屋柯粉 來回答你一下 像我們這種人喔 就是不喜歡欠錢的感覺,覺得欠別人錢,要背債,感覺很不好 不然為什麼說無債一身輕? 還有 借錢要付人家利息,這樣感覺很虧 我們比較喜歡存錢賺利息,錢存銀行保本還會生利息,感覺很讚 再來就是 如果要借錢才買得起 那不就代表自己根本就不該擁有? 如果唸不起大學,那就先出來工作存錢啊,存夠了再去唸啊 如果買不起車,存錢啊,存夠了不就能買了 如果買不起房,存錢啊,存久了總是買得起 至於說房價會漲的比存錢的速度快 那就是政府無能失職啊 政府讓年輕人窮忙低薪存不了錢 政府又放任讓房價一直漲,漲到要不吃不喝15年才買得起 你說新青安? 拜託,政府不管管房價,反倒要讓年輕人當40年屋奴,給建商銀行這樣吸血喔? 我們就是不想欠錢還要付利息啊 重點不是我們怕借貸 重點是房價不合理,我們為什麼要借貸,為這扭曲畸形的房價買單? 為什麼政府要把人民搞得要借貸,才唸得了大學、買得起車、買得起房? 要檢討的不是我們的財商好嗎? 我們財商沒有任何問題,不想借貸哪裡有問題了? 要檢討的是要借貸才能安居樂業的這個無能的政府、這個貪婪的社會、這個瘋狂的世界 --
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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我 : ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言: : 裡面確認金額比較差異大的是預估的家具電費用,可能 L大買的都是這種等級的, : 忽略一般租給市井小民的不會是高價家具電。 : 再者則是買賣仲介費的認定,這個差距也是可大可小,不過如上所述可暫不調整。 : 至少要調整家具電預估費用較為合乎現況。 : 以上建議請參考。 : 最後認證就是原預估的漲幅,不論是指橋頭預估或是878預估漲幅, : 這兩者實際的走勢都會影響最終的結果。 : 但我真心地認為,若有計入房子5倍槓桿的狀況,878也可以設定質押去比較, : 不過質押部分就單純計算即可不用真金白銀,更甚者可以設定多種質押率的情境, : 說不定有些質押率過高的,不到五年就斷頭被抬出去的也是可能。 : 這件事情的設定與否,除了彰顯雙方都可槓桿外,最重要的是要彰顯出風險的差異。 : 以上建議也請參考。 房地產vs金融指數 最強大的東西始終不在數字 而在人性跟制度 先講制度面,五倍槓桿 房地產的五倍槓桿風險幾乎為0 因為就算價跌,房地產只要 固定繳息,就不會斷頭 暗黑兵法是,你就算繳息不正常 從繳息不正常開始, 到真正進入法拍流程 還有將近半年的時間 讓你去亡羊補牢 指數呢? 你要膽敢開五倍槓桿 只要價格一波動 維持率一到直接就是斷頭追繳 後續沒子彈,馬上就抬出場 然後去股版發畢業文了 這種接近0風險, 容許你用低成本高槓桿 小孩玩大車的頂級操作 你要怎麼用數字去模擬計算? 再來講人性 1:買房=強迫儲蓄 這個很簡單不用說 2:買房對於女生的安定感 有著極大的加分 這個我是親眼看過很多案例的 排除槓精最愛舉的特例 我們今天講真正有意願要跟 交往中男方結婚過一輩子的女生 張三有一間已經付完頭款等交屋 入住的房子 VS 李四在證券帳戶有200萬的878股票 摸摸自己的LP,女生會對哪種情況 比較有安定感,比較想嫁? 換位思考女方是自己的親人, 你會"比較"希望把女方嫁誰 3:買房不會被情勒 當你三表舅八姨媽有著急需用錢 的時候(生重病/欠地下錢莊/ 出國念書etcetc) 你要是手上是878股票 一堆自認跟你交情夠的 就會來種種情勒叫你賣股救人 買房的人只要說我還欠銀行800萬呢 所有人惦惦閉嘴 連版上最夯的增貸都不敢提! 有錢人評估投資標的的方式 是建模型跑數據最終再用權重調整 因為金錢對他們來說就是數字 並不影響生活 但是對一般人來說, 那筆錢跟你的生活緊密相連 受到非常大的影響 房vs股 多少投資人已經用幾十年的時間 幾十萬件的案例跟血淚教訓 告訴我們誰勝誰負了! -- 投資不講人性那就是空中樓閣 我這邊再講一個案例 有點腦的人都知道樂透彩 是智商稅 因為期望值是負的 但是彩券在台灣賣得怎樣? 這我也不用多說了~ 至於要怎麼比較? 我很少去精確的比較到這麼細? 因為我始終相信,戰略>>>戰術 只要你大方向選對 執行細節可以不用那麼在意 要比股vs房哪種適合一般人起家 最簡單觀察一下股版跟房版 持續發言超過五年的版友 哪邊是持續賺錢資產累積越來越多 生活越來越輕鬆 哪邊都是菜鳥在大鳴大放 幾乎看不到持續賺錢的人在分享 這答案簡直不要太明顯了! 這是一個比例跟心態問題 我看過一個案例, 女生婚前非常愛玩 沒事就鬧著要出國要買包 男生一邊容忍一邊默默存頭期 前年在台中北屯下定了一間以後 女生就很少再吵鬧了 她從此知道男生是認真的 生活節儉有了目標 不再吵著要名牌 出國還是會去但改搭廉航 也改掉去超市的習慣, 乖乖跟著男生 去傳統市場買菜切肉 不一定是每個女生都這樣 但是對於會想的女生來說 買房一定遠大於 200 萬的 878 你玩過幾次法拍? 我丟標書的次數,估計 比你下斡旋的次數*10還要多 真正的高手評估專案 最主要看的是人 人對了,再看其他 BP 通常也只看大項 幾個關鍵參數抓一抓 比對一下,沒問題以後 細項就交給特助確認 例如房地產的關鍵參數 其實是五倍槓桿 要我來做我會把 無風險五倍槓桿給參數化 然後進模型做權重調整 當然有人提到流動性問題 這個在資產到了L兄那種位階 錢已經跟日常生活分開時 就有必要參數化進模型 但重點是,對小市民來說 流動性並不是那麼的重要 但是五倍槓桿很重要! 因為大多數小市民, 很少碰到需要急須處分 流動性並不那麼關鍵 小市民真正匱乏的是資產 能靠著自己的薪水收入 爭取一個以小博大,小孩開大車 空手套白狼的機會
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我 OK ~ 前文我就刪一下整理版面 因為這篇文章很重要,是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來,共計有四張EXCEL表 1. 橋頭基本資訊 2. 橋頭月現金流 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算 4. 00878 試算 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模,大家下載後可以玩一下 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確 https://reurl.cc/A4DGAe 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講,我會修正 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交 租金NT$ 18,000/月,過3年條漲租金10% ,這樣的基礎下過五年房價漲30%,然後五年後 馬上賣掉 賣掉計算IRR,得出 IRR 7.88% https://imgur.com/a/3UQqf56 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股 賣出得到IRR 8.86% https://imgur.com/a/KNe22Om 兩者不分軒輊,剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值 模型內我覺得乾貨滿滿,可以自行下載,所有費用及稅務都有其調查基礎 不是隨意估計,這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩 -- 我先參考上一篇推文有人打過去給仲介 說這戶成交930萬然後租金一萬八 我先假設這是對的 之後在看實登追蹤修正 我這個模型不放質押再貸 不然複雜化 兩個標的物都沒有質押再投資或 股息租金再投資的收益 就單純兩者 然後橋頭房是槓桿後的報酬了 我不算槓桿前了 股息每年成長5趴我覺得不會太高欸 尖牙骨不是每年都股價20趴起跳 因為貪那個第一季0.4 營業員在我滑雪纜車上跟我講的 「欸欸欸,你現在買還可以參與第一季股息喔」 沒啥思考邏輯 手機點進去excel會亂碼 建議電腦下載後打開來會比較有趣 瞭解,所以現在行情賣方仲介佣金 大概壓到2-3%的意思? 假定實拿1200 實登1224-1236 了解 內含在成交價內 可估2-3% 是的,嚴謹的算法才有真實感 事後的投資表現也可以跟一開始的模型比較 都有,但此案租賃我是最優化 買到代租約沒空租
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Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧? : 標題: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧? : 時間: Tue Feb 20 20:43:46 2024 : : 今天聽同事在講青安40年 : : 隨便試算一下 : : 假設房子總價1300萬 : : 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬 : : 青安貸40年 利率1.95 試算 : : https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg : : 總還款1478萬! : : 所以這間房子的成本 1878萬 : : 假設30歲購入,屋齡0年新成屋 : : 40年後變成40年的破爛大樓,成本1878萬! : : 還不含管理費、修繕成本 : : 2024年 1300萬的房子 : : 經過40年,2064年 能漲到多少? : : 假設漲到2600萬好了(我覺得不可能漲兩倍) : : 2600-1878,賺722萬 : : 40年賺722萬根本廢物 : : 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子? : : 有沒有人可以開釋一下? : : 我當初就是這樣想的啊,租房省錢多了,錢都拿去買股票滾複利 市面上八九成的書都是寫著每月(天)存多少錢,用複利過幾年 就怎樣怎樣的,買房投資報酬率太低,算一算到我預售屋好的時 間點我還要繼續租房兩年左右時間,等於我從民國95年外地求學 至今已租屋十幾個年頭(中間有貸款買菁英會館套房自住約四年 左右),就以我現在房東的房價來計算,每個月繳6800(不含水電) ,總共四間在出租,沒滿租的時間不到一個月就會有人來租房了, 也就是說一年裡面幾乎都是滿租,沒滿租也只少一個租客,沒看過 空房有兩間以上的,而我這邊周遭的物件都20~40年老公寓,剛剛 我現在住的地方總價650萬,月租金6800+每度電5元,我沒吹冷氣 所以只要分攤公用電費,平均550/月 https://imgur.com/IwnNIMB 所以房東四間滿租租金就是4*(6800+550)*12月=352800/年, 因為我沒在吹冷氣所以電費才相對便宜,其他租客冷氣可也是 每度5塊錢在計算的,就拿其他房客吹冷氣的錢填補空租期間的 錢好了,每年投報率5.4%,至於裝潢什麼的,用這種空心木門傳 統鎖0裝潢,連插電第三孔都是假的接地孔 https://imgur.com/CnPCQRG 這種裝潢是要多少錢?應該不貴 如果每月6800都繳房租,20年要花163萬,40年要花326萬,但房 東隨時會漲租金,因為房東有好好篩選房客,目前為止沒有任何 一個房客有鬧糾紛的,如果算上電費賺更多,一個人租房四十年 都在5~6坪的房間,要花326萬元以上(假設不漲租金),只能住2 0年以上老宅,管路是老舊的,水泥牆壁隔音差,空心木門隔音差 我連帶馬子回家做愛她都不敢叫出聲,浴室更不可能有乾濕分離 ,儲熱式水桶四個房客洗澡還要等水熱,老房子座落在舊市區更 是容易出現蚊蟲,這樣租房四十年不可怕嗎?想租更好的新房子 月租金就是破萬 https://imgur.com/mbE2N41 如果你租這種新房子40年,就18000加上電費跟我一樣不吹冷氣 平均每月550,四十年下來要花上8904000 1.租5~6坪的20年以上老宅,40年326萬陪臭管路電線爛環境爛隔音 ,夏日可怕蚊蟲,萬一繳不出房租房東根本不可能給你協商機會 2.租10坪以上新房,40年890萬 3.取相同物件棋琴20重奏,並隨機取樣此物件房子總價 https://imgur.com/p269FwF 取樣結果為:890萬可買下棋琴20重奏隨機取樣頁面中5/9戶 以上三個你選哪個?我來本版前我就是那個1.其中一隻,你以為 你有辦法選1.傻傻每月把房貸的兩萬多塊錢,扣掉20幾年老宅 租金投入股市錢滾錢喔?你沒辦法的,我上次存出最大一筆錢 就是信貸買套房然後傻傻繳信貸,之後把套房賣掉還完信貸發 現多出幾十萬,然後人有錢就是會犯賤,投入股市喔?會開始 想著不要全部丟進去股市,留一部份在身上,然後就花掉了, 跑去買3C,什麼攝影、什麼喇叭、耳機、隨身播放器、如果有 女人就會花更快,出去旅遊拉、一起吃飯拉、送禮物啊、而且 會拖累賺錢速度,人總要打砲吧,體力用在打砲上工作上就會 犧牲掉一些,延遲賺錢速度,如果你同時交兩個,體力跟不上, 工作賺錢時間犧牲更多彌補體力,送禮要送兩份,陪伴的時間 要花雙人份又少了工作賺錢的時間,花更多錢吃更多補品, 如果你買了房子,你把薪水大多丟進房貸裡面,強迫自己存錢 ,你也就沒辦法搞那些有的沒有的狗屁倒灶的事情,來房板 還可以拯救人生,因為他可以給你不同的人生目標,不同的理 財觀念,存股這件事情,總是要一直克制自己不能花掉,總是要 克制自己這檔ETF跌了一樣要死抱著,偏偏股票沒有抵擋系統 性風險的能力,但我的套房從買到賣到現在,卻從沒跌過, 周遭的房子還越來越貴,來本板看到西卡大最直白的一句話 ,相同物件,買房的貸款利息低於租房租金(上述3.),你幹嘛 租房?醒了!!!趕快上車買一間,鼓吹人租房根本是作孽 --
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Re: [閒聊] 央行不可能跟啦 魯空洗洗睡 呃...這個概念大家可能想多了 不是跟不跟的問題,是壓根就是不同的兩件事情 財政部推出來的政策是去補一個租稅上的缺口 因應房地合一上路後,對先前未受房地合一管制的不動產, 交易租稅設計上的不足 所以去設計的“價格” 比方說六都3000萬當“豪宅” 用這個來當一個“課稅”的標準 財政部 在這個政策底下,管的是“稅” 央行=銀行主管機關 豪宅貸款全名叫:高價宅信用管制貸款 央行管的是“銀行” 放貸高價宅的成數 這跟財政部的租稅定義豪宅, 完全是不同軌的東西 民眾聽到“豪宅”,其實只是通俗的說法 此豪宅非彼豪宅。 至於新聞那記者跑去問央行官員是否考慮跟進那個新聞 說三月央行理事會會再討論回覆 說穿了是那個官員可能不想去理會這種低階記者問題 他也沒有要回應這個問題的義務 懶得回答的一個答案 你現在只要是: 1.新建案 2.台中、新竹、部分桃園 3.大三房(正常四房)+雙車(可能還不用大四房) 總價都很容易頂到2900-3200萬之間 你真把豪宅線往這個線去修 影響的有: A. 已購戶(中古、預售都有) B. 剛開案、剛下建照等建案 這些人全部會上街頭 這些能伸出手3000萬購屋的 基本在台灣都算中堅份子了 從建商到這些中堅份子, 一定都會跟你上街頭 豪宅貸款影響的不只成數, 還有利率變2.47%+不得有寬限期 大哥你是要死多少人 這個新聞我看了三天我還在想板上誰會出來闢謠 完全是不同的事件 大家不要混在一起討論了 最後照慣例分享一下最近市況 1250專案從去年剛上路一路發威到現在 物件基本只要正常,1250一口價 你不用管單價是多少,有沒有創高,是不是中古屋,是不是近一年買賣成交投資客物件 反正總價對了,購屋人正常有正常還款能力,就會買下去 到公股申請1250專案就是穩穩過穩穩貸 小弟一月初到現在收到的估價 (每天平均大概8-10件) 有50%都是前手買來3個月裝潢做完出掉成交 40萬裝潢號稱150萬整理好出給你下家 900萬入手,1250萬出給你年輕人 現在是二月,今年全年度的房地合一稅, 我敢說絕對會創房地合一上路以來最高的一年。 以上分享 --