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[新聞] 打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打到房價？專家胡偉良談3解方政府打房已經打了好幾年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳看起來都虎虎生風。三年過去，現在到了驗收成績的時候。結果打開成績單一看，交易量倒是很聽話，已經先趴在地上；房價卻只是站在旁邊稍微低頭，並沒有真的倒下。 2025年全台建物買賣移轉只有約26.1萬棟，比前一年減少25.5%，創下近九年新低，也是有統計以來第三低。到了2026年，交易量仍處於低檔。房價雖然開始小幅修正，全國住宅價

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cjol · 房屋 home-sale · 1天前

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[閒聊] 聽信Zack…結果每坪貴30萬… https://i.mopix.cc/ik3zoY.jpg https://i.mopix.cc/YcyCO7.jpg Zack臉書新發了一篇文結果底下受害者出面說 2-3年前本來要在台北市松山、中山區買房結果聽信Zack說：蛋黃區會每年跌3-5%，連跌3年以上因此當時沒買，但這段期間看下來，一些熟悉的社區從75-85萬漲到今年100-110萬了…而且還都有成交哇靠這個很大條耶，這換算總價貴了1000萬以上吧等於聽信Zack的話，要多1000萬以上成本然後下面有人留言嗆Zack 說汐止從限貸

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eqqs · 房屋 home-sale · 1天前

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[閒聊] 政府要炒房太明顯了... 台北預售屋都賣一坪170萬了... https://i.mopix.cc/YbH353.jpg https://i.mopix.cc/oFnjXl.jpg 現在還要放寬第二套房貸成數七成... 這是想要台北房價噴上天嗎？目標一坪300？這樣不太好吧... --

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zerobx · 房屋 home-sale · 2天前

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[閒聊] 聽信Zack的受害者出現了 https://i.mopix.cc/Fhyc4n.jpg 在Zack最新yt影片下方有人留言說一直有意願想買房但聽Zack說房市還會修正所以一直沒下手沒想到央行昨天宣布完後本來看上的案子原本價格下修，昨天已經被調回原本的價格了… 這怎麼跟10幾年前聽信sway的人一樣… 當時也一堆因此後來買貴幾百幾千萬的…. 歷史總是驚人的相似… --

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eqqs · 房屋 home-sale · 2天前

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[閒聊] Zack開噴財商教母！？ Zack是故意的吧？想故意炎上讓話題燒嗎？教母會回應他嗎？我看了噴的內容，有些有點斷章取義或故意抓詞出來噴，搞得很聳動話說我們多米多羅要臭人會買書看完才臭 Zack有買課程嗎看完課程再噴會不會更有說服力？！ --

ARRICA · 房屋 home-sale · 2天前

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[閒聊] 這幾年的Lesson給台灣帶來了什麼！？現在應該可以說房市管制要結束了吧那摸可以討論這幾年房市管制給台灣人的lesson帶來了什麼嗎？？ Lesson目標房價沒降流動率破記錄新低房仲倒一堆家具建材相關產業出來哭窮要裁員訂單腰斬家電業者也出來靠背房價沒降空空輸流動性爛掉房價沒漲房蟲輸房仲代銷家具建材家電業者業績腰斬裁員輸執政黨被罵爆沒票32:0大失敗也輸楊金龍被一堆人照三餐罵公親變事主也輸換屋族跟被政策搞的預售屋買家斷頭輸更慘連房板名人Nova大老江湖也中招被迫斷頭賣一間唯有贏的好像只有銀行利率調高獲利變好這個Les

a1280547 · 房屋 home-sale · 2天前

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Re: [閒聊] 這幾年的Lesson給台灣帶來了什麼！？基本上就是連續跳兩波大漲. 會失控(進入全民FOMO,包含有房子的,賣房子的.) 然後建商會瘋狂找到一大堆金主給錢來搶土地. 所以更嚴重的是土地價格會失控. 只要地價失控,房價就失控. 而地價失控很簡單的,因為建地很少. (你看到整片平原.都不是建地...現在申請變更建地很困難的拉) 所以必須壓..這個講過. 不然台中高雄會一口氣衝到150萬一坪. 後面會完全壓不住,就向對岸以前那樣. 你怎麼壓,但因為地價瘋狂搶購和惜售問題. 就失控了.... 不動產失控是很簡單的.. 但是他壓掉瘋狂之後. 理論上就要開

ceca · 房屋 home-sale · 2天前

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[新聞] 坦言央行管房市讓「公親變事主」　楊金龍連結： https://www.upmedia.mg/tw/focus/finance/269177 內文：坦言央行管房市讓「公親變事主」　楊金龍：有點捅到蜂窩上報快訊徐瑋璐 2026年09月17日 21:02:00 中央銀行今天（17日）召開第3季理監事聯席會議，面對美國聯準會（Fed）最新宣布升息 1碼，央行總裁楊金龍於會後記者會上針對國際貨幣政策與國內房市管制發表看法。楊金龍指出，美國當前通膨同時面供給面與需求面的雙重壓力，新任Fed主席華許（Kevin War sh）有其升息之必要性；他更

eqqs · 房屋 home-sale · 2天前

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Re: [閒聊] 為什麼房市鬆綁對選舉有幫助？ : 好奇為何每次到了選舉前 : 房市都會鬆綁 : 現在突然鬆綁第二戶7成+新青安 : 蠻好奇的大家都抱怨房價太高 : 照理說打房才能增加選票吧 : 但為何每次選前都是炒房政策讓房市噴出 : 難道建商的政治獻金影響力大於選票？ : 求解殘酷的事實是有房的人遠遠多於還沒買房的人這次把流動性搞死緩跌兩年沒看到幾個年輕人出來說感謝政府的反而看到的輿論幾乎都是批判這就很明顯打房幾乎=掉選票了, 而且還是同時得罪兩種人所以政治獻金或許是誘因, 但很明顯這樣做比較不會掉選票, 歷史也告訴我們,

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SwordGod · 房屋 home-sale · 3天前

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[閒聊] 為什麼房市鬆綁對選舉有幫助？好奇為何每次到了選舉前房市都會鬆綁現在突然鬆綁第二戶7成+新青安蠻好奇的大家都抱怨房價太高照理說打房才能增加選票吧但為何每次選前都是炒房政策讓房市噴出難道建商的政治獻金影響力大於選票？求解 --

eqqs · 房屋 home-sale · 3天前

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[閒聊] 2026新北第二環是誰？板橋現在房價已經有點追不起了如果往下一階看，新莊、三重、中和這幾區找個近期大社區賣很兇的來看副都心國王vs三重都廳vs中和左岸我看實價登錄這個月都有成交而且單價都越來越高不是說房市不好嗎？各位前輩怎麼看今年的第二環 --

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LionHeart824 · 房屋 home-sale · 3天前

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[閒聊] 房版阿北才是真先知別蹭房版阿北整天在那邊喊：「這只是剛開始」但只有我知道，阿北講的「剛開始」，其實是「起噴才剛開始」從第二間五成一路喊到七成，北市一路喊到創高，現在連新北都開始創高、蠢蠢欲動阿北還是那一句：「這只是剛開始」我看哪天全台灣房價都創歷史新高，阿北大概就會突然安靜了不是因為他看空了，是因為任務完成了感嘆阿北讚嘆阿北阿北不是預言家，阿北只是一直站在起噴點喊「剛開始」 https://i.mopix.cc/tDNnVX.jpg --

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jinso7410 · 房屋 home-sale · 3天前

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[閒聊] 房價是不是要開始漲了今天央行開會準備升息正常人的理解可能是：升息 → 房貸利率上升 → 購屋成本增加 → 買方負擔增加 → 房市壓力增加結果實際情況是央行升息：「建商資金成本增加。」「營建成本增加。」「成本會轉嫁給消費者。」「所以房價要漲。」那降息呢？「房貸變便宜。」「購屋負擔降低。」「資金回流房市。」「需求增加。」所以房價要漲。我總結一下央行升息 → 漲央行降息 → 漲央行不動 → 漲 GDP成長 → 漲 GDP衰退 → 政策救房市 → 漲人口增加 → 漲人口減少 → 核心區稀缺 →

showlive0214 · 房屋 home-sale · 3天前

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[新聞] 央行維持連10凍、鬆綁房市！自然人第2戶連結： https://reurl.cc/277GY4 內文：不跟進美國聯準會的腳步升息！中央銀行今（17）日召開第三季理監事會議，會後宣布。「連 10 凍」，在信用管制方面，小鬆綁房市，將自然人特定地區第 2 戶。央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量本年國內通膨可控，明年有望回升至2％以下，以及預期國內經濟穩健成長，為了審慎因應全球經濟金融前景不確定性，以及中東衝突對國內物價與經濟的影響，本行認為維持利率不變，有助於穩定金融環境。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持2％

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s8752134 · 房屋 home-sale · 3天前

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[情報] 央行利率連十凍，重貼現率維持2% 9/17央行理監事會議，利率維持不變重貼現率維持2% 無碼龍會後記者會 https://www.youtube.com/live/ycLkL8Y-rYs?si=kp-65CbdyiAm2_IY --

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junior020486 · 房屋 home-sale · 3天前

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[新聞] 央行利率決策市場看法五五波 https://wantrich.chinatimes.com/news/20260917900024-420101 央行利率決策市場看法五五波 04:102026-09-17 中國時報黃琮淵、吳靜君在外有國際情勢、內有通膨升溫的「內外夾攻下」，升息機率大幅提高，但也有聲音認為央行應會到第4季才升息。此為示意圖。（本報資料照片）最激烈的五五波！聯準會利率決策會議凌晨出爐不到12小時，中央銀行第3季理監事會接棒登場，在外有國際情勢、內有通膨升溫的「內外夾攻下」，升息機率大幅提高，但也有聲音認為

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jl40 · 房屋 home-sale · 3天前

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[閒聊] 公車運輸沒救囉之前房市熱時，捷運宅有的人覺得貴找公車經過的地方。不過，公車司機大缺工，不想幹了、想退休但沒新人補。業者其實也想把班次減少，一些路線收一收。現在是靠地方民代去情勒客運公司不要收。最近一堆人在說司機素質差什麼過站不停、很兇、急煞有司機開不錯了啦，還嫌咧。其實就全台各行各業大缺工素質下降的一環。服務業、醫護、蓋房子的，全部都一樣。只是公車沒人要開會特別明顯。這職缺沒辦法一人頂兩人用，這班次沒人開就是沒人開。各位，捷運宅該買就是該買不要搞什麼窮人版的公車宅了啦意義不明 htt

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blargelp · 房屋 home-sale · 3天前

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[閒聊] 兄弟繼承台北市老公寓，會想賣掉嗎？如標題，這裡不講其他地方，就問台北市好了。想問，如果你跟你弟弟繼承了一間30幾坪的台北市老公寓，可能是在大安區、信義區等這類優質地段，附近就是捷運、商場或是學校、醫院等，市值好幾千萬。你可能不缺錢，畢竟你在其他縣市早就買房也定居了，但是房子畢竟也不是你獨有，還有你弟弟一人一半，而且他還住家裡，很難賣。像這種情況，你會想要說服弟弟，賣掉換現金，兩兄弟分一分，但他要去外面租屋或買。或是留下來給弟弟住，弟弟每個月付你租金呢？這種兄弟共同繼承台北市老公寓精華地段，市值幾千萬，都要如何協調啊？ --

saufu08 · 房屋 home-sale · 4天前

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[轉錄] 中山商圈倒閉潮？作者: ohfly (期待夏天) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 中山商圈倒閉潮？時間: Tue Sep 15 06:16:18 2026 其實全台的商圈夜市最後都會死成一片中山商圈沒死透，只是中山是因為雙北本地人唯一還可以逛的商圈所以人潮夠多但是根本問題:「大家都買網拍」不解決,商圈/夜市人潮再多也沒用關鍵因素： 1.物價房價飆漲，店面/租屋市場租金跟著漲最近萬物皆漲，房價更是誇張，一般租屋市場也在漲，店房東也蠢蠢欲動調租金 2.淘寶/網拍越來越盛行蝦皮每年規模2000

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cjol · 房屋 home-sale · 5天前

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[心得] 台北今年好像慢慢回溫？好不容易回溫的台北房市，會不會被升息壓垮？最新一集好宅敲敲門顯示台北整體降溫但是還能撐。最近有人去看房，被盛況嚇到的嗎？台北市的有錢人真的很多，假日陪同事去參觀慶城匯，38 (含車位）, 室內扣公設只有21坪，開價很貴6800 ，不大有議價空間。地點是真的漂亮，離塵不離城，也不少人預定了 -- 真的快買不起了，以後只能看鳥居你是指起漲嗎？

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Jadechen · 房屋 home-sale · 5天前

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