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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
因為這就是人性啊 見不得別人好 股票可能小打小鬧 賺個幾萬幾十萬 房子放個幾年 驀然回首 可能已經是二、三百萬的差異 這邊我再次提一下 可參考韓愈〈原毀〉 真的是千古優文 裡面對人性的分析 其實用在你的問題上剛剛好 把裡面的古之君子、今之君子代換一下 就解決你的疑問了 在韓愈說的古之君子 在我看來可以代換成 "白手起家靠房產翻身的人" 這些人"其責己也重以周,其待人也輕以約。" 對自己嚴苛 對他人寬容 對自己嚴苛 所以不怠惰 會進步 對他人寬容 所以相同群體內樂於交流、分享 看到有人靠房地產賺到錢 這些人的想法是 "他是人,我也是人,他可以,我難道不行?" 於是早晚研究、鑽研、思考 改善自己不足之處 學習成功者的各方面 即使看到自己難以企及的成功案例 仍然會覺得這是我的問題 我繼續努力 對於分享房產資訊的人 是樂於交流與肯定 「彼人也,能有是,是足爲良人矣;能善是,是足爲藝人矣。」 "他能夠從四百萬的房,換到六百萬的房,已經很不錯了" "我建議你還可以如何如何操作,可以再換更好" 樂於肯定別人的成就與努力 而不是酸"六百萬的房給我我都不要,笑死" "過幾年寬限期過等法拍啦 可憐" "飛彈打來,妳六百萬歸零 ㄏㄏ" 那另外一種人呢? 也就是韓愈筆下的今之君子 對應到哪個族群見仁見智 我用韓愈的原話來講 這種人呢 對待自己很寬容 對待他人很嚴苛 對待自己寬容 就容易怠惰 很難進步 對待他人嚴苛 就很難跟人交流、聽進勸言 自己做不好 很容易流於滿足與自我安慰 「我善是,是亦足矣。」 「我能是,是亦足矣。」 於是 對外 欺騙人 對內 欺騙自己 對待別人的分享呢? 「彼雖能是,其人不足稱也;彼雖善是,其用不足稱也。」 他會這些又怎樣 他有幾間房又怎樣 只看別人一處犯錯 而忽略他其他十個優點 只看他過去的言論 而無視他與時俱進的調整 那這種心態的轉變 最後淪為酸酸 到處亂噴 其實源自於"怠惰"與"忌妒" 怠惰者不能學習與進步 忌妒者怕別人的學習與進步 「是故事修而謗興,德高而毀來。」 看到有人因為房地產而賺錢 反射動作就是去噴 去酸 去罵 最後陷入負面情緒的循環 難以自拔 想要從其他好入手的投資管道入手 ETF、股票、期貨、選擇權 忙來忙去 辛苦半天 一頓操作 然後呢?還不如那些認份買房自住的人賺得多 正如莊子說的 「終身役役而不見其成功,苶然疲役而不知其所歸。」 一輩子都勤奮努力地工作,卻看不到出路在哪裡 累得像狗一樣,又痛苦又辛勞,不知道自己的方向在哪裡 這時負面情緒再度大爆發 只好上網開噴一波先 我也曾經是魯空 現在還是魯 但不再空 真的有心學習 板上大大都不藏私 是真的難得 我在112的時候 越來越憤青 越來越仇富 看房板 再看看身邊的有錢同學 才被打醒 幾年過去 現在一間自住 一間預售 知道自己可做得更好 但至少比啥都沒做好 中間真的都是房板上吸收到的知識 讓我有機會跟上通膨的腳步 大家與其在那邊酸房蟲 不如靜下心來好好客觀統整 他房子賺得多 也不代表他真的各方面輾壓你 真的不必自卑 還是大家都讀過的課文 「故弟子不必不如師,師不必賢於弟子,聞道有先後,術業有專攻,如是而已。」 有人在我之前的發文下噓文 "賺錢的方法幹嘛分享,自己賺就好了,出來講就是騙人" 我想 這就跟有些人永遠不懂 為甚麼有人要捐錢給慈善團體一樣 放眼PTT 像房板這樣 眾多大佬願意無私分享的地方 已經不多了..... -- -- 安安 感謝你不嫌棄啦 真DER 天啊,這就是我,jpg 一根XX 這幾個月確實有可能 感謝啦 我緯創買在128 現在還在住套房QQ我沒那個天分 感謝喔 沒用啦 讀這種書 在台灣輕則中共同路人 重則喜提路燈 真別說 我還真當過四年高中國文老師 我還真的都自己編講義XD 亂講 我矮醜窮酸肥魯宅 要托古啊XD 共勉之 自己操作一輪就懂 錢不夠 第二棟就開始卡了 知道怎麼做 但我沒錢了 貴古是手段 改變現狀是真實 房板百花齊放 任何人的成功都可以分享 但能不能適用就因人而異了 隨其成心而師之 就跟掛四一樣 貴古是手段 真正的儒學大佬沒那麼笨 貴古是手段 以古非今是目的 貴古是對當代政權的制衡 不過講起來太複雜 先跳過 只能勉強上車 21000不可能有人還虧錢吧? 有,就我QQ 古人講到兼併跟逃稅 那操作之複雜 手段之高明 完全不輸現代人 房板真的是寶庫 我從魯空到現在一間成屋 一間預售 改變就是從看房板開始 玄之又玄 眾妙之門 受用無窮 大大謙虛了 上次看到你的書架上 有一半我都沒看過 還待努力 這個部分要去看齊物論了 「夫隨其成心而師之,誰獨且無師乎?……故有儒、墨之是非,以是其所非,而非其所是。 欲是其所非而非其所是,則莫若以明。」 吳岳太公式化了= =我不喜歡 沒錯XD 一起努力 一起加油! 謬贊了 你說的跟韓愈講得一樣 當韓愈跟某某人說 我覺得A很好 會贊成的就都是認識的 會反對的就是仇視的XD 人性真的自古至今都一樣啊 耀揚哥午安! 感謝你的肯定 感覺不是很好的回憶XD WTF 各種人都需要啦~除了犯罪者 確實 不知道該說很棒還是無奈 可憐中文系 :( 確實XD 現在只剩房板可以分享這些內容了 不敢 板上前輩高人太多了 感謝兩位大大 確實 房板真的是少數有人願意帶上車的地方 不把握就太浪費了 阿肥祝你早日解決聯徵問題 我沒那個能力啦 但認識一下交朋友OK 感謝大大幫忙整理 韓愈早年也當過酸酸 所以我想他最清楚這之中的奧妙了XD 不敢當 互相交流! 有機會多多交流!房板真的有溫暖 有問有人就會幫你 中文系小魯 每篇發文都很用心! 真的 溫暖 不敢當 一起努力! 真的 還手把手教 哪來那麼多好人= = 之前是 真的 他們出國比我出台北市還多 孤臣無力可回天啊 現在21000了 還可以嗎 不敢當啦! 謝謝! 感謝推推 太誇張了老哥 心靈成長也是投資必備! 房板真的優質 還在努力中 潛水很久 最近才敢上來發文 大推 真的講得很有道理 不敢當 互相交流! 只剩一張嘴 :( 確實! 買了啦!多帥 感謝你推推 房板真的是惠人良多
Pellaeon
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1天前
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[新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女
大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女佔比近7成 自由時報 文/記者朱語蕎 近年來低總價小宅成為市場主流,吸引首購族買房,根據聯徵中心資料統計,2023年的購 屋者中,年收入低於百萬元的族群占約6成;其中,女性購屋者年收低於百萬者,占比更 達近7成。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年小宅成市場主流,此類物件入手門檻低 ,再加上去年有「新青安」加持,吸引小資族大膽入市。 根據財團法人金融聯合徵信中心數據,2023年購屋者中,年收入在百萬元以下占比高達61 .6%,遠高於年收入100~200萬元或年收入200萬元以上的族群。 徐佳馨分析,近年房市發展精緻化,全台不分南北皆推出千萬上下,20~30坪左右小宅, 雖說是由於房價上漲、民眾收入不變而不得不因應的趨勢,但也由於入手門檻降低,同時 去年下半年起有「新青安」貸款方款刺激,吸引不少年收入百萬元以下的族群買房。 根據聯徵中心統計,2023年女性購屋者,樣本數同樣以年收入百萬元以下族群占大多數, 且該族群占比更高達68.4%,與男性同樣收入買房的人數占比,有不小差距。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,近年來經濟獨立女性不在少數,且「有土斯有 財」觀念深植民心,不少「小資女」在職涯早期,先苦後甘砸下積蓄買房,一來是置產抗 通膨,二來也等待未來資產加值。 另觀察聯徵中心數據,2023年男性所購置房產平均鑑估值1351.4萬元,平均面積約45.1坪 ;而女性平均鑑估值約1274.5萬元,平均面積約42坪。賴志昶表示,根據內政部最新統計 ,女性有偶率2023年僅約48.37%,創下歷史新低,顯示單身女性已不在少數,而新世代 女性購屋置產,除卻家庭與育兒負擔後,依據自身能力,自然會選擇更符合居住空間的物 件。 徐佳馨補充,今年國內經濟表現溫和成長,尤其在自用、首購買方支撐下,房市上半年有 延續去年熱度的趨勢,惟下半年適逢全球大選年,又有央行升息等潛在陰影,建議首購族 群注意自身資金情況,以防未來政經局勢出現變化。 https://estate.ltn.com.tw/article/20601 房貸有六成是年薪百萬以下的在背, 真的是穩到不行, 房貸違約率全世界最低, 現在不買明天就會後悔! --
ha3810996
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房屋 home-sale
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1天前
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
: 先說背景 股齡大概14年 : 第一次跟前女友聊房子大概是近10年前 : 記得當時在車上 她問我有買房計劃嗎 : 我那時候還沒有看任何房市的討論 : 只是就自己對房市的認知 : 跟她說我不會浪費錢 以後少子化 房子會一直往下跌 : 她就跟我說她哥哥有買在新竹 套房花200萬 巴拉巴拉之類的 : 因為我已經沒有要買 我就繼續拿出除了少子化的其他幾個點 : (都是我個人認知 當時沒有看過任何討論) : 說服她以後房價會跌 : 我說完後她安靜了 我再追問還有什麼想談的嗎(關於想要我買房的點) : 她回我你說得有道理 但我就覺得還是該買 : 我回應說反正我不看好房市就對了 她就一路安靜到回家了 : 大概一年左右她跟我提分手就分開了 : 慢慢的我發現房市好像不會跌 : 甚至疫情那波我都特別去找當初SARS的房價走勢來給自己預告未來 : 結果還是上漲阿 : 所以2021年底我還是失望性的進場了 為什麼台灣不一樣 這次不一樣 : 以上是我個人空轉多的故事 : 為什麼要先說這個故事 因為我看市場上任何有價值的東西 原本一定會多空論戰 : 但是當走勢真得出來後 原本看錯的那方會被看對的那方說服 像房市上我也是認栽的那邊 : EX: : 台積電660一路到3XX那段 一堆人嘴砲沒救了 等到現在8XX 說空的人都安靜了消失了 : 黃金也是 創高前也是一大部分人說空 真的上去後說空的又安靜了 : 比特幣也是 前波從6XXXX>15XXX 市場各種虛擬貨幣要結束了 各大名人出來看空這垃圾 : 前波創新高這些人又不見了 : 可是房市不一樣 一直漲說空的勢力反而是越來越大聲 像是八卦版 : YT說房價的 你去看下面點最多讚的 永遠都是看空房價的言論 奇摩新聞留言也是 : 在網路上說多就準備要承受大量攻擊 : 可是為什麼其他資產沒有這個狀況唯獨房市? : 其他資產創高 說空的那邊自動隱形消失 : 房市越高 說空的越high 人也越來越多 : 人性對房市有什麼偏執?在資產漲跌裡面的論戰中這麼特別 因為在華人的人生中 其他資產你能繞過去 但是房子,是繞不過去 的資產 身為華人,不買股,不買債 不買基金不買幣都沒關係 甚至不買是加分 因為散戶勝率低的可憐 但是不買房,問題很大 從女友的說不過你但不認同 到老婆的怨恨,到小孩的 不理解為什麼要一直搬家 過年過節親戚的揶揄訕笑, 鄰居異樣的眼神 每樣每樣都push男人要 趕快去買一間房 但是房價就是一去不回頭 離你當初的認知越來越遠 早幾年買就省幾台賓士~ 現在再叫你認輸,錢已經 輸了一大把,心理上還要打臉 過去的自己,這真是情何以堪 再其次,股債幣散戶的低勝率 你會看到買這些的同事朋友 輸的一屁股,心情會好很多 甚至還暗爽"早說過不要買" 之類的後見之明 但是你同溫層有買房的朋友 長久來看都是人生勝利組 買越多越勝利 所以就越來越憤恨忌妒 發言也就越來越偏激~ -- 其實我認為這是下一個 財政隱憂,台灣目前就是 用QE解決所有不滿的聲音 反正只要名目資產上升 就可以壓下一切質疑 但是QE後面跟的是高通膨 台灣人雖然在課本上念過 但是這一代沒誰真的經歷過 我也沒經歷過,但我目前看到 的狀況是資產階級正逐漸拉大 跟其他階級的差距 買了房只是勉強不掉隊 特別是現在還拆掉房地產稅盾 然後信用管制鎖住中產 但前0.1%的人資產飛速上升 我都快要看不到車尾燈惹~ 以前的話, 五倍槓桿沒有限制 也沒有房地合一稅 厲害一點的人 大概操作個20~30年 碰上兩三次大爆發 是可以完成階級躍升的 標準就是過去的二黃 還有一些不在大眾眼中 的厲害投資客 都是白手起家到身價破億 (十幾年前的億) 還有一些是投資賺錢後 開始收地自建從小建商 或者代銷幹起 但現在已經沒了 房地產市場開始大者恆大 小者越來越像打工仔 賺個吃飽餓不死沒問題 但要躍遷階級不可能了~
jamo
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2天前
54
[閒聊] 後悔賣房
前陣子賣了高雄市區的新小房換到郊區中古透天,雖然少了通勤的時間,但想到小孩未來的 就學,覺得還是要保留一間高雄市區的房子才對。 自從房子賣掉以後每天都後悔萬分,也在思考賠一成頭期不賣房的可能性,但另一半不同意 。房子本身抗性甚多,但賣掉起家厝的心情還是很複雜,尤其想到要被洗到外圍去,內心就 十分惶恐…… 想問要怎麼調適心情,已經煩惱到想要看身心科拿安眠藥的程度了 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 --
bluesea1106
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2天前
51
[閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?
如題,每次看左營的新建案代銷常常會提到左營門牌好棒棒 但是左營在高雄人心中不是又老又窮嗎??? 左營只有富國富民自由商圈與高鐵特區比較熱鬧 其他都是老舊部落與眷村,若不是有沾到部分巨蛋商圈與鼓山差距會更大 而高雄目前最貴的精華地段 巨蛋 農16 凹子底 裕誠商圈 與最強大美術館特區 高雄第一豪宅皇苑綠園道都是鼓山門牌 這些代銷是不是都外地人 聽到很多高雄長輩說以前左營最熱鬧第一名 就一直強調左營好棒棒,年輕人與專業投客根本就黑人問號???? --
mkoo
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2天前
30
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接
我來貼數據的 大家繼續戰 支撐房地產的不外乎錢跟人 https://i.imgur.com/1bojPKo.jpeg M1b快要跟M2交叉了,上一次是2018/1 Ceca說的沒錯,剛在熱身而已 https://i.imgur.com/h29wWpb.jpeg 每筆房貸餘額只有600萬 看不出有多難接盤 https://i.imgur.com/h43N3H6.jpeg 失業率在低檔 也看不出成大電碩要跑外送的感覺 https://i.imgur.com/Dp9e42u.jpeg 2008嚴重的時候是6% https://i.imgur.com/uB56pa5.jpeg https://i.imgur.com/77fEKNX.jpeg 再貼一次,看起來單純是上一期太低 九百或一千一是有差喔 -- https://i.imgur.com/6mo0EiS.jpeg 可以想像成會一波熱錢出來幹大事的意思 撇開政策面或戰爭之類黑天鵝的不算 我覺得M1b超過M2會是下半年最大的大事 那表示後知後覺的民眾終於發現景氣不錯,開始轉多方了 https://i.imgur.com/IFqVzYV.jpeg https://i.imgur.com/kWR7eZT.jpeg 看看這精美的相關性 去年上半年是很好的上車時間 低到一定程度就沒有辦法討論相關性了 法拍裡面會混著變價拍賣 繼承等因素 9000 vs 5000可能有景氣好不好的差異 5200 vs 4500 影響比較大的搞不好是 繼承筆數 還是 線上賭場之類想不到的因素
Mithra
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2天前
40
[請益] 房屋市場目前到那個階段了
大家好 我是洨馬 最近我們的前基隆市長 內政部部長 林右昌阿昌哥說: 「居住正義的部分是有達到效果」 「我們走在對的路上 但只需要時間」 這到底是什麼意思 搞的我豪緊張啊 房間目前到那個階段了 末升段? 是不是該把祖產賣一賣 去東南亞躲起來 現在一堆東南亞建商在推捷運投資宅 有沒有人有想法的 姆咪 --
besthorse
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2天前
64
[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬
最近訂了一間預售(聯上光域) 打算投資+未來也可能自住 頂樓,兩邊房間都跟電梯共壁 如圖 https://i.imgur.com/sWuGllL.jpeg 目前打算交屋後會先出租幾年,然後再自住 當初會選這間,是因一坪比其他沒鄰電梯的戶型便宜5萬多(67->62 約便宜總價7-8%) 但這幾天越想越覺得這真的是滿大的抗性,且又是頂樓,離電梯機房最近,影響應該會很 大 因這個問題,目前很掙扎要留還是退訂,想請問有類似經驗的前輩: 1. 出租難度會高很多嗎?房租大概會比正常戶別低多少呢? 2.未來若要轉手,房價大概會比正常戶別低多少呢? 3.實際上到底會不會吵到無法解決呢?還是其實可以透過哪些方式解決? 4.有這麼大的抗性,一坪便宜五萬多值得嗎? 謝謝 希望版上前輩能分享一下經驗 -- 因為沒類似經驗 不太確定租金要便宜多少才租的出去 7% 聯上.. 真的搶爆.. 我買頂樓面中庭62 但有四個電梯實在是滿大的抗性 大約是67->62 有道理欸 謝謝d大的分析 我沒注意到這個部分 謝謝分享! 這只能之後再煩惱了 我如果一交屋就需要自住也會直接避開 不敢賭 沒辦法 小坪數只能這樣高坪效 兩間不一定熟識是什麼意思? 太恐怖了吧== 也是欸 說不定賭贏了 噪音很小 感謝k大幫忙想辦法 感謝!這篇對我很有幫助 會啦 不告知有點太沒品 而且可能會被告 我就是在煩惱折這樣到底夠不夠多 這如果是別人買的我可能也會想笑 沒有R層 有屋凸 不確定機房在屋凸第幾層 沒鄰電梯的總價高280 格局一樣但坪數比較大 真的… 了解 看來5萬真的不夠多 4台真的越想越扯 是的 爆幹難搶 點沒到超好 但還不錯 桃園高鐵700m 增值空間…短期應該不大 真的超級難搶……好不容易才搶到 要退掉的話真的很捨不得 但又覺得4電梯這抗性實在 有點大 非常煩惱 沒什麼好挑的是指夠便宜了嗎? 超靠北 b大會覺得要退嗎?a18 700m 單價62 就是不確定到底夠不夠便宜 目前70的還是算少數 而且短期幾年內應該很難有什麼增值空 間了 頂樓影響很大吧 離機房最近欸 低頻運轉聲感覺很恐怖 出租不是我主要目的 增值才是 但還是需要了解一下鄰電梯對房租的影響 非常謝謝您分享經驗與心得 最近也是找房找的心很累 好不容易才搶到這間實在很捨不得退 但又很擔心4電梯帶來的 負面影響會不會比我想的更嚴重 他不會回私信吧?我看現在要請教他都只能在他新文章下留言 青埔很難租 投報也超爛 短期應該很難上去 沒想到可以這樣 感謝 沒辦法 A18站前幾乎沒地了 實測加紅綠燈9分51秒 請教一下 為什麼? 在電梯正上方 屋凸看起來有三樓 不確定在第幾樓 我正上方沒有 建物在電梯正上方 不過還是有遮蔽效果就是了 辛苦了.. 模型是分成兩個的(左上方) https://i.imgur.com/OGHlfPo.jpeg 直接把所有缺點丟給這一戶 這樣其他戶別才可以拉高價 真的.. 對 就是這個問題 整間房所以房間都鄰電梯 沒有任何退路 您好像誤會了 我就是知道之後要賣也會需要便宜賣 才會來問說 有沒有有經驗的人知道 通常這種房最後會需要便宜多少賣出 如果一樣是便宜7%那當然沒問題 但如果買價便宜7%,但是賣價要便宜10-20% 那就很不划 算了 請問您是房間鄰電梯還是客廳? 如果只是鄰電梯應該還好 主要是因為在頂樓
GBTC
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2天前
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[新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤
法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤俠 經濟日報/記者游智文/即時報導 住商機構彙整內政部資料,國內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現10.5% 漲幅,其中以新北市194棟位居六都冠軍。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行自2022年以來的升息循環,也讓法拍量 出現增長,不過數據仍是自2016年以來同期次低,顯示整體房市走向仍穩定。 根據內政部數據,2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟,且較2023年同期成長約一成 。 徐佳馨分析,國內法拍量出現增加,主要有二大原因,一是自2022年以來進入升息循環, 尤其3月央行再度升息,令部分購屋人負擔加重。 二是去年下半年開始,房市受限於《平均地權條例》等因素衝擊,價格雖呈上漲,但買氣 趨冷不少,部分購屋人由於房貸負擔加重,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍 市場。 細看財政部數據,與去年同期相比,新北市首季出現194棟法拍移轉量,年增幅達68%最多 。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市重劃區議題濃厚,吸引大批建商搶進推 案,不過其中不少產品主打首購,年輕族群承貸能力較顯不足,若遇市場波動,較易刺激 法拍量體增加。 賴志昶補充,年初拍賣移轉量略顯增加,但單季900餘棟的量體,與2008年前單季動輒超 過5、6千棟的拍賣移轉量相比,仍是相對少數,惟需慎防央行下半年再度升息,搭配高漲 房價,購屋負擔不容小覷,買方審慎評估房貸壓力,莫讓愛屋流入法拍。 https://money.udn.com/money/story/6710/7962359 台灣房貸違約率全世界最低啦! 台灣人民投資心態保守, 才不會用什麼無限轉貸大法, 開高槓桿勒,就算有賭徒要賭一把, 銀行會隨便就核貸給過嗎? 銀行又不是傻子, 台灣房市穩到不行啦! --
ha3810996
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房屋 home-sale
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2天前
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[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益
原本建商給兩房兩衛一陽台,因為室內坪數不大14.8坪,想說改成一衛來增加次臥及廚房的空間 目前設計師有給出兩個設計,想請問這兩個方案有沒有不合邏輯的設定,或是推薦方案~ 看圖對我來說,真的很沒有概念及想法,所以請益大家 謝謝 https://i.imgur.com/oGYMRrS.jpeg 建商原設計-》兩房兩廳兩衛一陽台 https://i.imgur.com/qktkaMA.jpeg 方案一-》退次衛,增加次臥可以放雙人床,廚房略大一點 https://i.imgur.com/4P1tUW4.jpeg 方案二-》退次衛,次臥略變大,廚房開放性設計中島兼餐桌(想在廚房加洗脫烘) 先感謝各位回覆,想了解為什麼大家都不建議退衛浴啊? 之前有討論到大家都一面倒,所以才想請問,目前兩個人住沒有常常需要搶廁所啊? 這間有可能會作出租,那時候買在林口,現在林口塞成這樣,不敢自己住了 哈哈 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
quintina1013
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3天前
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[請益] 家人擔心地震想賣房
家人前年在青埔買房 因為403地震後 擔心買的房子有一天再遇到地震會損毀甚至倒塌 想要把房子賣掉,以後再去買透天住 我就分析給他聽 1. 過去921大地震或是403地震,桃園其實也沒有特別的災情,這邊的地質已經算是全台灣最好。 2. 除非你一輩子都不再買房,不管買在那邊,就是會再遇到地震。 3. 你買的房,這次地震沒什麼大礙,連縫都沒看到(其他戶有看到一點裂縫),而且是大樓連棟、地下打4層、RC建築,相對抗震耐震。 想問問各位版友怎麼看? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9260. --
mopa
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3天前
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Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎?
: 大家好 : 現在桃園市、龜山、南崁、青埔都穩穩上 : 40-60萬一坪了,連我去看A10旁邊的案子都 : 賣到一坪37萬,看起來只剩下大竹基期算低 : 一千出頭就買到小二房含車,感覺買一千初的 : 產品幾乎穩贏的吧? : A10勝在有機捷,但是機能幾乎是0,應該過 : 個二年應該才會好一點 : 大竹機能基本上該有都有,連A7夢寐以求的 : 麥當勞都有,就是輸在沒捷運,不過倒是離高 : 速公路很近,另外周圍的房價都漲到亂七八糟 : 有沒有機會吃到一些外溢效應? : 有沒有桃園王可以指點一下,感恩 下面這段是版上2022有人問南崁跟大竹怎麼選擇的時候我回覆的: ----------------- 如果從價格/交通/機能/位置/環境來分析: 1.價格:目前“新案”以你看的大築文匯跟傳佳馥來說大約是32-35左右,南崁則是要4字 頭,大概就是同樣價格大竹買三房,南崁買兩房的概念。 2.交通:大竹的優勢是上國道的選擇比南崁多,包括國二大竹交流道(非常重要的重點是 可以上五楊)、國一可以選擇中壢服務區或中正北交流道;南崁主要是使用南崁交流道, 但這邊還有一個重點可以考慮的是南崁由於人口密度高,老實說區域內的交通在上下班時 間是塞的,而大竹由於人口密度較低,而且四通八達的道路也分散上下班的車流,所以大 竹不太會塞車,然後有規劃一條桃園往青埔的輕軌會經過大竹(很久很久以後吧) 3.機能:毋庸置疑南崁一定強過大竹非常多,不過這邊可以考慮一點的是如果大竹是以你 的那兩個建案為依據,實際上週遭的“日常生活機能”是絕對夠用的,而且是指“步行” 就可完成的機能,畢竟大竹路的店家密度非常高(都是透天店面),區域內比較指標的店 面如市場/星巴克/麥當勞/肯德基/必勝客/全聯/寶雅/屈臣氏/康是美/各大手搖飲料/各小 吃店等等都一應俱全,且車流沒有南崁那麼大,但如果要用到比較大型的機能設施,大竹 就還是要到區域外例如青埔或南崁。 4.位置:我認為這算是大竹的優勢之一,大竹本身距離未來的航空城、南崁、桃園、內壢 、青埔都不遠,而且大竹是距離青埔最近的成熟區域,故有個很大優勢是青埔的大型設施 從大竹過去都很快,而且整個桃園未來的重點栽培區域就是青埔/航空城/甚至綠線沿線區 域,基本上都是圍繞在大竹週圍,總結就是大竹去桃園幾個主要區域都很方便(前提是要 有汽車) 5.環境:大竹早期大多是透天別墅建案,相較南崁比較多大樓而言是比較不擁擠的(人口 密度低),大竹比較像是鄉村田園生活風格(區域內的陴塘是特色),都市意向當然是比 不過高樓林立的南崁。 以上,建議您可以選擇繁華方便又知名的南崁,讓大竹維持現在這種低調愜意的狀態就好 。 --------------------- 當時新案上三字頭當地人覺得扯,時至今日新案已經默默開到四字頭了……(茶) -- 所以大竹是自住天堂 剛上三字頭的時候我也聽過類似的話XD結果後來陸續都出現了… 大竹的確缺少投資話題,但自住甚至比很多舊市區還舒服方便 大竹是沙漠中的綠洲,去週遭都要先經過田園景觀 軌道的確是稀有,不過要找一塊位置居中又要培養出生活機能的全新地區我覺得也不是一 件容易的事… 基本上大竹去大竹交流道跟青埔去大竹交流道是從反方向過去,不會塞,大竹有一點非常 好就是上下班時段可以跟其他人口聚落方向錯開 我也覺得是推案較少的關係,但皇普一來也是直接往四字頭邁進,更不用說之後的昭陽了 北上走蘆興北,南下走休息站,五楊或北二高走大竹交流道,其實從大竹北過去大竹交流 道很快,中間基本上沒什麼車 大竹跟草漯如果價格相同的話應該不難選 這就是大竹位置的好處,日常機能自給自足,大建設大機能開車十分鐘去附近享受,重點 是人車沒那麼擠 客運園區我比較沒研究,不過話題性及推案量多的地方就是比較多投資客會關注就是了 這遲早會蓋,畢竟是串連桃園區至青埔的軌道建設 沒錯,看需要來決定要走蘆興北/服務區/大竹交流道,三種選擇一次滿足 真的,大竹對開車族來說很不錯 未來大竹旁邊又多一個可以蹭的區域了 需要常跑桃園中壢市區的人不適合大竹 這兩個就看你的工作離哪邊比較近吧,但如果不用考量工作區域,自住的話建議找個時間 去兩個區域走走晃晃感受當地的氛圍,過嶺我不熟,不過大竹給我一種有生活機能卻又悠 閒愜意不擁擠的感受
jerryyangyyx
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3天前
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[請益] 廚房開放式?
最近看格局的時候滿多廚房都是單獨格一個空間出來 我想是因為油煙比較不容易飄散 但個人喜好開放式廚房轉身可以直接放在餐桌上或改做成中島 請問開放廚房是不是容易有油煙?有買房的學長姐能分享 謝謝 --
drift0109
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3天前
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[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域
各位近期來到台北火車站, 一定被雙子星那幾根大吊臂和鋼骨震懾,真的來了,不是 口號,再幾年就要落成。加上舊台北市議會如火如荼改建 蓋摩天樓,華山大草原也鐵皮圍起來整地準備蓋華山司法 園區+住宅,另外還有行一行二公辦都更...blabla,還有 許多不列了,總之西區門戶計畫雖然緩慢,但確實一點一 滴改變。 每過一段時間,大家再來回顧一下,當雙子星落成,對各個 區域的影響排名,你會怎麼排呢?? https://i.imgur.com/mTRIxMk.png 1.(a)北大同 1.(b)南大同 2.中山南西 3.條通區域 4.華山區域 5.重慶南路以南兩側 6.西門和北萬華 7.三重 8.機捷人道走廊沿線 --
Freighter
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3天前
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[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛?
版上各位大大好, 近期在台中太平看了一個預售屋案, 含陽台坪數為16.7坪, 格局如下圖: https://imgur.com/a/w7XDnjI 由於兩衛的關係導致主臥較小, 之後暫時也僅有2位要居住, 因此有考慮想要客變改為一衛, 想請問各位大大會建議這樣做嗎? 如果改一衛會不會對之後出售造成很不利的影響呢? 再請各位大大給小弟提供一些意見, 感謝各位~ -- 我也有在思考這個可能性,但如果要改1.5衛大大建議格局要怎麼變動比較好呢? 原格局房間下面的短邊是250,長邊是305,這樣感覺會偏小
Hank8306021
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3天前
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[請益] 親戚說實價登錄不準確,房價漲都是假象?
買房前親戚就不看好 說法跟魯空差不多,少子化等等 買完房發現 最近社區成交一筆竟然比當時買的多快200萬 告訴親戚這件事情 沒想到他們只說時價登錄都是假的 很多人都在做AB約靠時價登錄賺價差 仲介的手段很多 現在房價都是被炒作出來的 日本,韓國,中國等房地產跌價 不相信台灣有多勇 到底該怎麼反駁他們呢@@ -- 應該是做高房價去報貸款才對 非作文啊 實際發生 對話就不截圖了
Razavi5566
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3天前
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[新聞] 1樓住戶不搭電梯 需繳全額管理費怒告!法
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240330002075-260402 高市鼓山區某社區大樓1樓王姓女住戶不滿平時不使用電梯、繳了17年的半額優惠管理費遭取消,提告管委會撤銷區權會決議。高雄簡易庭認為,電梯維護費用僅佔大樓管理費用途5%,其餘用於保全、管理、公設維護等費用,區權會決議恢復全額管理費合理,判王女敗訴,可上訴。 鼓山區某社區大樓為地上15層,地下2層設計。公設為4部電梯、通行之公共空間及會議室1間。 2023年5月該大樓「第十七屆區分所有權人會議」決議,3戶1樓住戶的管理費,由原先一坪27.5元調漲回一坪55元,全數住戶繳交相同額度的管理費。 住在1樓的王女不滿,認為過去17年來,管委會考量1樓住戶公設使用少,管理費可減半繳交。但規定突然改變,讓她每月管理費必須支出3216元,有違誠信原則。 王女調閱2021年4月至2023年4月的財務報告,發現大樓總資產由569萬5747元增加至630萬3432元,她強調,公積金越來越多,根本不需要調漲管理費,區權會投票方式形同「多數暴力」,決定提告、請求撤銷區權會決議。 管委會表示,大樓公設主要包括4部電梯、通行之公共空間、1樓會議室、地下室(含鐵捲門)、中庭花園、頂樓,均需維修費用。管理費主要用途非侷限於電梯維修,8成用於保全公司、管理維護人員之人事費用,僅5%用於電梯維護。1樓住戶使用公設的頻率與其餘大樓住戶並無明顯區別,才會決議一視同仁、繳交同額管理費。 法官認為,管理費的收取,在於使管委會有充足之資金為區分所有權人管理社區之公共事務,藉以促進建築物之合理管理使用,如必須依使用者實際上使用公共設施之情節、次數而為不同數額管理費之收取,顯將造成管理上之困難而使管理成本提高。 對大樓住戶而言,使用電梯、樓梯上下樓層,是個人喜好、需求及生活習慣,用搭乘次數多寡來計算,與收取管理費的宗旨不符,也欠缺正當的比例性。若要講公平,所有區分所有權人都該繳納相同的管理費。 考量該大樓並未禁止王女使用大樓公共設施,王女也提不出搭乘電梯頻率較少、管理費即需以半價計算的合理依據,判王女敗訴,可上訴。 == 騎樓 一樓 二樓 用不到或少用電梯 不是減免費用的理由 建議王小姐以後 每天搭電梯上頂樓看風景 心理平衡些 --
LVDior
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3天前
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[請益] 預售屋 夫妻貸款問題
大家好,我們是剛要買第一間房子的夫妻,最近看上了一間明年年底要交屋開價3500萬的預售屋。我們已經備妥700萬頭期,想上網問問各位前輩怎樣去貸款比較有可能通過,貸八成。 夫:醫院住院醫師,年薪150萬左右。未來會再向上。名下有一間價值300萬的小套房。 妻:公務人員,年薪100萬左右。未來薪資緩漲。 請問是要各自找銀行貸款,還是一人貸款另一人當保人呢?目前有電話詢問過台銀是說我們薪資不夠,可能無法貸到2800萬元。想請問板上前輩有沒有類似經驗或解決辦法? 建商告知我們這禮拜四決定要不要,我們連絡許多家銀行,但還不能給我們立即答覆,我們有點急,想尋求多方意見,但生活周遭沒有人有貸那麼多錢的經驗。 小夫妻第一次買房,有很多地方不懂。還請各位前輩指導,謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 謝謝各位前輩建議,小弟回覆幾則疑問 1. 小套房是婚前財產沒錯 2. 打算靠著5年寬限期渡過住院醫師,屆時主治醫師時應該能穩穩扛住高達12萬的房貸。希望可以按照計畫將房貸壓在家庭所得1/3以下。 3. 看著房價一直漲或緩漲,又遇到喜歡的物件,加上家裡頭期support,總覺得不入手的話,幾年後會後悔,就如同當初三年前沒買一樣,也有小孩學區與機能需求,符合多項我們想購屋的條件,只好硬著頭皮買下去了! 4. 我是轉職成功的醫院小醫師,還在努力學習與訓練,但也想要開始規劃自己未來開業基金,畢竟領薪水的錢真的無法在未來兼顧開業與自住需求! 5. 打了兩家銀行電話,都說無關職業,只在乎薪資QQ。我們想要當面談可能比較有機會。
sunlight5566
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3天前
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[閒聊] 連草漯都要飛了,淡水是不是沒救了?
無聊閒聊 是說草漯(ㄊㄚˋ)最近火的要死 2x萬最後淨土 大桃園區沒有其他可以選的了 啊淡水現在也是2x萬啊 大新北最後淨土 還是從2019開始 堅守著居住正義大旗 穩穩地守著價格 新市鎮也是整片新房 說房子貴到買不起的 也故意忽略淡水 搞得很像故意在霸凌 QQ --
KingSnoW
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3天前
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[閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?
有人說賺錢是為了買台北房養老看病 但濕冷的天氣不會讓老人家更好過吧? 退化性關節炎 風濕性關節炎 加劇疼痛 搭個捷運公車還要跟北漂大軍人擠人 遇到不敬老尊賢讓座的人還要高血壓 所以台灣最適合養老的地方是在哪? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B. --
jkl4566654
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3天前
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