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[請益] 台南建商請益

作者a250144 (belle)
看板home-sale
標題[請益] 台南建商請益
時間Wed Jul 15 01:48:07 2026
（代po) 各位房版前輩好，最近因為工作調動的關係，要在台南定居，想說當了好幾年房東的打工 仔，這次打算就直接在台南買房。 目前夫妻兩人年薪280，自備約750，因為預算限制，加上不喜歡戶數太多的大樓，所以目 前鎖定尋找戶數單純的電梯華廈/公寓。 上網查實價登錄，目前有鎖定這三家 1. 郡騰慕光 / 郡騰建設 / 每坪45~50 / 約1850萬 2. 欣澄佳3 / 欣佳實業有限公司 / 每坪46~49 /約1650 3. 宗大虎隱 / 宗大建設 / 每坪55~65 /約2300 主要是 1跟2 是小建商，網路上對這兩家建商評價很少，我們也不是台南在地人，小弟想 請教是否有熟悉的前輩，或是曾經有住過這些建商的住戶，可以分享/私信 建商品質。 至於第三點其實是我自己私心加進來的，主要是我很喜歡那邊環境，覺得地點很棒，只是 總價直接多了500萬，老婆覺得壓力太大，加上2029才完工，又要租房一陣子 但我又覺得第一間房，不如就直接買好一次到位，省的之後後悔，但又怕自己犯了新手常 見錯誤，太貪心了想一次到位，不知道各位前輩1/2/3會怎麼選擇 先感謝大家的幫忙，祝大家買房順利！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.133.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784051289.A.DAF.html
推 lattesheep: 台南這麼貴啊，戶數少未來消防電梯分擔高甚至連保全也07/15 02:17
→ lattesheep: 請不起或是白天班，那不如住透天 07/15 02:17
推 lattesheep: 華夏的優點大概公設比低，在高雄我還真沒看過1000以上07/15 02:19
→ lattesheep: 的華夏07/15 02:19
→ lattesheep: 另外台南地震我是不會買沒地下室的建築除了透天07/15 02:20
→ danfong0816: 不考慮中古透天嗎07/15 05:44
推 kutkin: 前面兩個規模都太小了07/15 06:00
推 cake51640: 中古透天+107/15 06:01
推 SFC66: 有這預算，建議找二手透天。若3選1 一定是宗大07/15 06:15
→ SFC66: 留意是否淹水，宮廟，地震帶，記得殺價07/15 06:17
推 gyqmo: 1，建議你上下班時間去看看 07/15 07:02
→ gyqmo: 裕豐街塞成那樣07/15 07:03
推 kutkin: 東區只覺得至少要有藍線 或是台鐵捷運化的車站07/15 07:18
→ kutkin: 你可以不搭，但可以請你的家人搭。 07/15 07:18
→ kutkin: 東區只看好中華東/小東路沿線 07/15 07:20
→ kutkin: 裕豐街塞車無解的亂 市府不敢抓停車 07/15 07:21
推 kutkin: 中古透天剛才查過去一年實價沒有10-年的07/15 07:37
→ kutkin: 2000-萬的07/15 07:38
推 slg: 買得起當然選3！宗大建設算台南中上的建商了，虎尾寮很棒的07/15 07:42
推 slg: 目前的新青安或信用管制等政策，就是鼓勵你第一間要儘量往上07/15 07:45
→ slg: 買到位，避免後續換屋貸款條件變差07/15 07:45
推 Kwamai: 3 或者10年內成屋 07/15 07:52
推 kutkin: 太太不想要花這麼多錢的話，成屋買一買實在。07/15 07:54
→ azurbbb: 撇除全國性國泰遠雄跟在地頂尖的府都富立 百慶宗大台邦 07/15 07:56
→ azurbbb: 都是中上等級 3最貴但應該是最好的選擇07/15 07:56
推 ROKEE: 1那邊裕豐街很塞,上下班時間我看連車子都很難開進出門07/15 08:51
→ ROKEE: 而且戶數少大概也沒管理員或是要自己追垃圾車07/15 08:51
推 quiet93: https://i.mopix.cc/kU4J9s.jpg07/15 08:52
→ quiet93: 住住看，可能實際體會到環境氛圍就會支持你了07/15 08:52
→ ROKEE: 參考一下旁邊UNi門口都用智慧包裹櫃了07/15 08:53
推 ROKEE: 這預算新蔬菜健身房後面萊茵考慮一下,20年內中古屋現買現住07/15 08:58
推 quiet93: 喜歡戶數那麼少的原因是？我寧願租房也不會選2這種華夏07/15 09:02
→ quiet93: 戶數少反而有事情沒有規矩可以是處理 07/15 09:02
推 johnapostle: 可以買有微幅凹陷的地方，小東路綠線南營區北邊，聯07/15 09:03
→ johnapostle: 上豐實、皇龍、春福那一代，未來比較有肉，現在也還07/15 09:03
→ johnapostle: 不到45 07/15 09:03
推 cake51640: 我覺得兩個人通勤找方便的地方，畢竟是每天都要住的， 07/15 09:33
→ cake51640: 如果要上交流道就找交流道近的，台南市區很塞 07/15 09:33
推 g11121s: 買近北外環的安南新案透天，不會後悔07/15 09:44
推 distress: 推中華東路沿線的東區07/15 09:56
推 Takadanobaba: 管理費1只夠請一白班、2請不起，住1.2你連垃圾都要07/15 10:40
→ Takadanobaba: 等垃圾車自己倒07/15 10:40
→ Takadanobaba: 房價不續漲，利息錢拿去租1500萬上下的房子，先租07/15 10:46
→ Takadanobaba: 一年你也不吃虧，畢竟你買的房子也是要付利息。趁 07/15 10:46
→ Takadanobaba: 租台南這一年，花8個月再仔細找，剩下4個月拿來裝07/15 10:46
→ Takadanobaba: 潢新買的房子。時間才充裕 07/15 10:46
→ VicLien: 買房影響人生 買到要一堆時間去處理的房子本末導致 建07/15 10:50
→ VicLien: 商風評有他的原因 上面推的買富府首選 其他也只是及格07/15 10:50
→ VicLien: 線上 自備款夠多了收入也ok 去找好建商的中古透天07/15 10:50
→ VicLien: 鄰居也穩定 一輩子收入賭小建商 狗屁倒灶的事情就夠你07/15 10:50
→ VicLien: 煩惱07/15 10:50
推 zeroyaking: 3的等級跳得比1.2高很多07/15 13:07
推 happysales: 品舜建設的看看，我覺得他們的房子都蠻漂亮的07/15 14:58
推 beavertail97: 宗大不錯耶07/15 16:48
推 jellyfish7: 1裕豐街車流很多又沒有人行道不好進出，但很多吃的 07/15 17:11
※ 編輯: a250144 (101.8.81.182 臺灣), 07/15/2026 18:54:44
推 j32072: 台南有名的就府都吧 07/15 19:05
推 zeroyaking: 推樓上j大 那邊很雜 車子會在那巷口等紅燈 07/15 20:10
→ zeroyaking: 每天都會經過 滿不耐煩的 車流量跟噪音空氣要考量 07/15 20:10
推 williamchan: 都考慮宗大了 也可以看看附近的永龍巴哈 07/15 20:29
→ a250144: 謝謝各位前輩的回覆，看起來1跟2完全被淘汰了哈哈，大家 07/16 12:41
→ a250144: 的建議我們會再好好考慮，其實中古透天我們也有看，只是 07/16 12:42
→ a250144: 喜歡的至少都2千多萬，宗大預售慢慢繳還好，但成屋的話 07/16 12:42
→ a250144: 壓力感覺就大了，也怕老透天會有一些整修隱形成本，買房 07/16 12:42
→ a250144: 真的好難啊 07/16 12:42
推 max769: 因為你都選在東區的新案 07/16 19:33
→ max769: 如果捏的上，乾脆就捏爆去捏皇鼎森琚不過選擇不多了， 07/16 19:33
→ max769: 不然就算你買虎隱還是有可能為了空間將來換屋。 07/16 19:33
→ max769: 有板友提北外環沿線透天你可以東區和安南區 07/16 19:33
→ max769: 租看看一陣子能接受再去考慮。 07/16 19:33
推 s19987: 台南居住唯一推薦東區，目前住東區兩年，真的讚 07/16 19:48
推 andy10217: 3！！ 07/22 08:41

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sagatgod  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 最新數據打臉「營建成本推升說」　這張 https://estate.ltn.com.tw/article/28450 最新數據打臉「營建成本推升說」　這張表曝光房價早就超漲了！ 近年房價屢創新高，不少人將矛頭指向營建成本上升，不過最新數據顯示，房價漲幅遠遠 超過營建成本增幅，顯示「成本上漲」並不足以解釋近年房價狂飆的現象。專家直言，市 場供需、資金環境及投資需求等因素，才是推升房價的重要關鍵，若政府要真正穩定房價 ，不能只盯著營建成本。 根據好時價引用清華安富房價指數及營造工程物價指數統計，自2012年8月至2026年5月， 全台營造工程物價
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[心得] 流動性，有時候反而是毒藥 股票按一個鍵就賣掉了，大跌20%一堆人直接砍光，嘴巴喊長投20年，實際抱不到5年。 房子反而不好賣，找仲介、帶看、跑流程，等真的賣掉，恐慌通常都過了。流動性差，有 時反而是優點。 管不住手的人，買房說不定比買股票更容易賺。 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 股市崩房市會不會跟著崩？ 股市小跌個2953點 收42671 先前說股市賺了最終會來買房 現在只是小跌 可能還有些肉 我擔心的是 房板看著股板吃肉 一堆想跟著吃肉 增貸信貸阿里不達的貸出來投資 導致「股房雙淒」如果大跌了 會不會 要賣房補坑？ 股市賺到的沒來房市就算了 倒是用房貸款去賠的 會不會壓倒房市的最後一根毛？ 真的不要亂槓桿 套利或長期投資就好 衰小時 真的會是接二連三 這只是個開始...... --
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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