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[新聞] 交易急凍、房貸卻創新高！225萬房貸族走 https://reurl.cc/npm8oD 交易急凍、房貸卻創新高！225萬房貸族走在鋼索上 2026.04.22 11:49 工商時報 陳傑鳴 買氣明顯降溫，全台房貸族人數卻逆勢攀升並突破225萬人，同時，平均房貸金額也升至5 82萬元，雙雙刷新紀錄，形成罕見的「量縮、貸增」背離現象。 近一年來台灣房市明顯降溫，根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數約26.1萬棟 ，年減逾25%，創下近9年新低，更是1991年有統計以來的史上第3低量，市場交易幾近急 凍。然而，在買氣明顯降溫的同時，全台房貸
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」 https://reurl.cc/DxqlDe 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大 三鶯線 高雄 2026/04/21 09:38:07 經濟日報 記者游智文／即時報導 根據591新建案統計，預售房市明顯鬆動，首季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9 萬與53.8萬元，不只雙雙回到兩年前水準，更較上季修正近1成。其中，高雄首季建案平 均開價較去年同期下跌兩成，全台最多。 另外全台首季推案共248件，戶數約1.43 萬戶，總銷金額為2,736億元 ，全數創下單季歷 史新低紀錄。 591新
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 預防性升息倒數計時？房貸族皮得繃更緊 https://reurl.cc/lpQ12l 預防性升息倒數計時？　房貸族皮得繃更緊 好房網News記者王震濂／台北報導 最近你是否感覺到，不只早餐店不提供塑膠袋，連巷口的便當都悄悄漲了 10 元？這不是 錯覺，而是中東戰火引發的全球「通膨怪獸」正在侵蝕台灣人的口袋。中央銀行副總裁嚴 宗大於13日在立法院進行專題報告表示，雖然目前國內物價仍屬可控，但央行已將「穩定 物價」列為第一優先，持續透過穩定匯率，「減緩」國際原物料價格上漲對國內物價的影 響，配合央行總裁楊金龍先前說，未來貨幣政策基調將「朝緊的方向
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-15
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[新聞] 待售建案逾1500案 賣壓恐比疫情期更慘 https://www.taisounds.com/news/content/81/250524 北台灣房市死氣沉沉！待售建案逾1500案　賣壓恐比疫情期更慘 2026-04-09 11:33 / 作者 徐筱嵐 迎來329檔期，北台灣新建案市場卻是「旺季不旺」！3月住展風向球維持衰退，連續13個 月亮出黃藍燈，分數僅37.5分，雖然建商把握央行政策微鬆綁的暖意，狂甩1,000多億元 案量創近期新高，但需求端卻呈現「一潭死水」，單週平均成交甚至不到一組。住展雜誌 指出，目前整體待售建案數已飆升至1,563案
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-10
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[閒聊] 少子化不會讓全部房市泡沫會讓特定區先崩 問問AI 未來的狀況 我倒是蠻認同一些的 就參考考 但無論哪個區塊投資報酬都不再是穩健 能保值就不錯了 少子化不會讓「全部房市泡沫」，只會讓「特定區域先崩」 而且邏輯非常清楚：人口流出 + 就業弱 + 供給過多 = 高風險區 我幫你用「台北 / 新北 / 桃園」做成一張風險地圖（由高→低），讓你直接判斷。 一、最高風險區（最可能先修正 / 泡沫化） 新北外圍 & 桃園部分重劃區 關鍵特徵：人口不進來，但房子一直蓋 新北: 淡水（尤其淡海新市鎮） 三芝 八里（部分區域） 鶯歌（非核心區） 桃園: 觀音 新屋
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-09
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[新聞] 開工動能大減四成 房市將進入死魚盤？ https://estate.ltn.com.tw/article/27404 建商不玩了！開工動能大減四成 房市將進入死魚盤？ 2026/04/03 08:39文/記者張瀞勻 建商推案動能明顯踩煞車，房市供給端出現降溫訊號。最新統計顯示，全台開工戶數單月 大減四成，在政策管制、成本壓力與市場買氣轉弱的多重影響下，建商轉趨保守，市場也 逐步進入交易量縮、價格盤整的僵持階段。隨著買賣雙方預期落差擴大，房市是否將陷入 長時間低量盤整的「死魚盤」，成為當前市場關注焦點。 根據大臺中不動產資訊平台與最新市場數據，
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-03
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[新聞] 新世代壓力再升級正式邁入[千萬房貸時代] https://www.ctee.com.tw/news/20260327701571-430603 新世代壓力再升級 正式邁入「千萬房貸時代」！ 2026.03.27 16:57 李家妮 30至40歲青壯年為購屋市場主力，根據統計，全台該族群2025年平均房貸金額已攀升至10 03萬元，正式跨入「千萬房貸時代」。與十年前同年齡族群相比，平均要多揹約350萬元 的房貸，已經是一間小套房的總價，房價高漲壓力已著實落在肩上。 進一步觀察六都近十年青壯族群的房貸變化，平均房貸金額均皆比十年前增加超過300萬 元
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-27
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[新聞]央行連八凍 藏鷹爪！突釋緊縮訊號 6月升 https://reurl.cc/0mxLNA 央行連八凍 藏鷹爪！楊金龍突釋緊縮訊號 6月升息機率升溫 2026-03-20 12:34 經濟日報／ 編譯 季晶晶 台灣央行周四如預期維持政策利率不變，已連續八季按兵不動。但總裁楊金龍釋出偏向緊 縮的訊號，市場開始重新評估利率走向，不排除最快6月升息。 央行同步上修2026年經濟成長率至7.28%，通膨預測為1.8%，高於先前預估的3.67%與1.63 %。 法國巴黎銀行經濟學家Jeeho Yoon與策略師Franco Hsu指出，中東衝突不確定性高，央行
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-20
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[閒聊] 多一成 能嗨成這樣？投客有多窮？ 這還真顛覆我的認知 第二戶放寬一成 1500多貸150 2000多貸200 一般人 買第一間擠頭期很緊沒話說 買第二戶的通常應該是較寬裕一點了 至少買不買只是個選項 也不用為了那一成在焦慮啊 投客有那麼窮嗎？ 會因爲那一成來決定買不買嗎？ 還是房板只要央行放個一二滴水 就能望梅止渴？ 真的是過於期待了 說過了這風向已定 除非崩的厲害 不然一定是掐著死死的 等快死了再放個幾滴讓你活一下 真沒想到 房板的投客 口袋深度就這麼一般 還是說想到多少可以解套了而感到高興？ 沒錢就好好存 想解套倒是不用過於期待 --
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-19
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[新聞] 30年後誰來買房？房市恐迎大洗牌 https://reurl.cc/vEg51A 30年後誰來買房？人口只剩6成 專家警告：房市恐迎大洗牌 下班去你家 2026年3月17日 週二 下午8:00 「辛苦繳完30年房貸，人生就真的自由了嗎？」這句話對許多台灣購屋族而言幾乎是人生 目標，但房市專家Zack警告，當時間拉到30年後，台灣的人口結構與房市供需，可能早已 不是現在的樣子。本集《下班去你家》由主持人雪寶與國際超級房仲Zack來為你一一分析 。 主力購屋人口恐縮水至6成 2056年剛需只剩240萬 房地產市場長期仰賴剛性需求支撐，而其中最
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-18
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[閒聊] 年輕人及其家庭還有多少資源可壓榨？ 現在房價還是很高 房可壓榨的極限 目前是訂在1500弄個15坪鳥籠 我只是好奇接下來可 以壓榨的極限是可以弄到什麼樣貌？ 暗廳暗廁是標配 A 2000 16坪 二房鳥籠 兩面採光 B 1800 15坪 兩房鳥籠 單面採光 一暗室 C 1500 12坪 一房鳥籠 單面採光 就算是要奴人家一輩子 好歹也給個好點生活空間吧 把年輕人給陪葬了 拖著爸媽退休金 去買間房 對國家有比較好嗎？ 阿龍 現在不只是出生下滑 連結婚率也下滑 不結婚 出生就難以拉高 之後連要奴的對象 都沒了 啊 我忘了還有外勞 印度大軍 總之
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-17
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[新聞] 房市變天！七都房價反轉跌4.75% https://reurl.cc/N263Q6 房市變天！七都房價反轉跌4.75%　買氣創10年新低 2026年03月12日 10:29 記者張雅雲／高雄報導 第七波信用管制後，《吉家網》公布2025房市年報，指出2025年房市正式由多轉空，市場 呈現「價小跌、量急凍」格局。全年成屋交易量僅26萬1308棟，創近10年新低，預售屋交 易量更大減68%~73%，七都房價也自2024年第3季高點反轉，平均下跌4.75%。 吉家網董事長李同榮表示，2025年房市最明顯的2大特徵，一是預售、成屋交易量同步緊 縮，
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-12
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[新聞] 央行升息政策恐大轉彎 https://reurl.cc/vKVLAa 台灣經濟成長創15年新高！央行升息政策恐大轉彎 台灣央行去年第四季理事會決議維持政策利率不變，已連續第七次按兵不動，然而隨著經 濟表現超出預期，升息時機點引發市場關注。多家國際金融機構近期大幅上修台灣經濟成 長預測，顯示央行在今年下半年至明年升息的可能性正逐漸增加。 台灣去年經濟成長率高達8.63％，創下15年來新高紀錄，主計總處更進一步上修今年經濟 成長率預測值至7.71％。這些數據反映台灣經濟成長動能持續強勁向上，使得央行調整貨 幣政策的壓力日益增加。
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-15
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[閒聊] 怎麼畢業文變少了？ 畢業文變少了要怎參考買房？ 難到真的大家買房都是在投資嗎？ 就沒有爽爽住的在買嗎？ 一堆傻多都不貼 叫想買房的怎下手？ 年前理論上應該是買房娶媳的很多才是啊！ 那些買創新高的 都太吝嗇了 還是建商一直在搞自成交？ --
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-13
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Re: [請益] 2070台灣預估人口1500萬？？ 別說2070了 2050年就很好玩了 總人口應該還有2000萬 但青壯年人口會從現在的1600萬驟降至1100萬 而買房的主力人口 就是靠青壯年 總人口掉300青壯年掉500萬 所以囉 房賣給誰？ 這還不打緊 現在交通建設一直蓋 人口一直少 經濟要靠人活絡啊 另外青壯年也是是主要稅收來源 無論經濟 還是所得 未來稅收減少 一切公共設施的維護 錢從哪來？ 像現在健保補充費 頭腦就動到股息上了 下水道接管你的水費就得多一條處理維護費 公共設施的維護攤費 早晚也會算在房子上 慢慢地房屋持有稅就會跟日本一樣 房地
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-25
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[閒聊] 房市還有救嗎？ 阿龍管制 建商爛尾 違約率微漲 解約率變多 土方沒處倒 建商解約降價重簽 送車車 台中 公寓 華廈 大樓 齊跌 雙北房價指數續跌 其他就更別說了 接下來還會有什麼驚奇？ 身家全壓上去了 不夠還借來壓的人 現階段該如何自處？ 不要激動 我在說我自己 不要對號入座 --
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-21
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[新聞] 我沒有逃避，只是不想再撐了 https://reurl.cc/R9lla9 寬限期一過月繳暴增近倍 他賣房止血：窮到只剩一間房子，不是我要的人生 「前兩年一點壓力都沒有，真的以為自己撐得住。」回想起買房第4年的此刻，這名屋主 語氣平靜，卻帶著深深疲憊。房子買來後，前兩年適用房貸寬限期，每月只需繳2萬6千元 利息，生活還過得去，也讓他對未來充滿信心。然而，當寬限期結束、本金開始攤還，月 付金瞬間跳升至5萬1千元，加上近期工作量減少，現金流急速吃緊，生活品質一落千丈。 「每天被錢追著跑，三餐靠泡麵，別說出去玩，連喘口氣都很奢侈。」他苦笑
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-19
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[新聞] 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」 千萬豪宅竟是「磚頭」？ 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」專家曝銀行真正考量 連結：https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v3/article/yzklvpz?utm_source=c opyshare 內文： 擁有多間房產卻無法向銀行貸款，這樣的情況在退休族群中並不罕見。房產達人孔祥合分 享家中長輩的親身經歷，名下三間房產總市值約6000萬元，屋況良好且無任何房貸，卻因 缺乏穩定現金流，遭六至十家銀行全數拒絕貸款申請，凸顯出銀行授信審核中「現金流」 的關鍵地位。
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-16
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[閒聊] 房市幸福年代 是不是到頂了？ 從小我就看著這一片土地長大 記得這裡到處都是田 家裡有幾輛車 馬路隨便就有得停 到 台北是一趟旅行 信義路底就是世貿中心 人口不斷地湧入 後來省道開了 不夠用高架疊上來 高速公路不夠用高架也疊上來 64 65 快速道路也開出來 北捷 機捷也搞給你了 重劃區十年一定成氣候 不知道為何？ 現在重劃區給它個十年還鳥不生蛋 到底是新屋買不起？還是格局爛沒人要 ？就不得而知了 總之就是那個死樣子 又不是南部偏鄉 爲何移動的如此緩慢 是炒房炒錯地方了？還是真 的沒人沒錢了？ 股市三萬點 錢應該是淹腳目 還是說k型化
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-13
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Re: [新聞] 推案量大縮、房價卻難跌　專家揭台中房 難跌嗎？ 其實還沒到 只是僵持在那 只有少數聰明的知道小讓出場 等到市場普遍預期心裡覺得還會再跌 就大概是接近底部了 現在只是量縮 還沒真的會覺得跌很多 頂多議價空間大 這只是過程的一環 都是這樣的 與其再那邊要死不活 建商會殺價取量的 就等誰開大槍 過去有共同利益 大家相互拉抬價格炒作 現在你看我我看你 看誰先撐不下去 就會降價 低於成本誰要賣？ 不賣？難道真的要搞到撐不下去法拍跑路嗎？ 總之 要活絡先殺到底 殺到底 氛圍的關係都還不見得能取量 不過至少在逐底了 市場自然會有平衡點 不要擔心貸不到款 也
Re: [新聞] 推案量大縮、房價卻難跌　專家揭台中房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 推案量大縮、房價卻難跌　專家揭台中房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 推案量大縮、房價卻難跌　專家揭台中房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-14
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Last updated at: 2026-04-24 09:15:27