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[新聞] 央行升息政策恐大轉彎 https://reurl.cc/vKVLAa 台灣經濟成長創15年新高！央行升息政策恐大轉彎 台灣央行去年第四季理事會決議維持政策利率不變，已連續第七次按兵不動，然而隨著經 濟表現超出預期，升息時機點引發市場關注。多家國際金融機構近期大幅上修台灣經濟成 長預測，顯示央行在今年下半年至明年升息的可能性正逐漸增加。 台灣去年經濟成長率高達8.63％，創下15年來新高紀錄，主計總處更進一步上修今年經濟 成長率預測值至7.71％。這些數據反映台灣經濟成長動能持續強勁向上，使得央行調整貨 幣政策的壓力日益增加。
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-15
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[閒聊] 怎麼畢業文變少了？ 畢業文變少了要怎參考買房？ 難到真的大家買房都是在投資嗎？ 就沒有爽爽住的在買嗎？ 一堆傻多都不貼 叫想買房的怎下手？ 年前理論上應該是買房娶媳的很多才是啊！ 那些買創新高的 都太吝嗇了 還是建商一直在搞自成交？ --
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-13
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Re: [請益] 2070台灣預估人口1500萬？？ 別說2070了 2050年就很好玩了 總人口應該還有2000萬 但青壯年人口會從現在的1600萬驟降至1100萬 而買房的主力人口 就是靠青壯年 總人口掉300青壯年掉500萬 所以囉 房賣給誰？ 這還不打緊 現在交通建設一直蓋 人口一直少 經濟要靠人活絡啊 另外青壯年也是是主要稅收來源 無論經濟 還是所得 未來稅收減少 一切公共設施的維護 錢從哪來？ 像現在健保補充費 頭腦就動到股息上了 下水道接管你的水費就得多一條處理維護費 公共設施的維護攤費 早晚也會算在房子上 慢慢地房屋持有稅就會跟日本一樣 房地
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-25
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[閒聊] 房市還有救嗎？ 阿龍管制 建商爛尾 違約率微漲 解約率變多 土方沒處倒 建商解約降價重簽 送車車 台中 公寓 華廈 大樓 齊跌 雙北房價指數續跌 其他就更別說了 接下來還會有什麼驚奇？ 身家全壓上去了 不夠還借來壓的人 現階段該如何自處？ 不要激動 我在說我自己 不要對號入座 --
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-21
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[新聞] 我沒有逃避，只是不想再撐了 https://reurl.cc/R9lla9 寬限期一過月繳暴增近倍 他賣房止血：窮到只剩一間房子，不是我要的人生 「前兩年一點壓力都沒有，真的以為自己撐得住。」回想起買房第4年的此刻，這名屋主 語氣平靜，卻帶著深深疲憊。房子買來後，前兩年適用房貸寬限期，每月只需繳2萬6千元 利息，生活還過得去，也讓他對未來充滿信心。然而，當寬限期結束、本金開始攤還，月 付金瞬間跳升至5萬1千元，加上近期工作量減少，現金流急速吃緊，生活品質一落千丈。 「每天被錢追著跑，三餐靠泡麵，別說出去玩，連喘口氣都很奢侈。」他苦笑
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-19
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[新聞] 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」 千萬豪宅竟是「磚頭」？ 有房沒現金流「退休族貸款慘遭拒」專家曝銀行真正考量 連結：https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v3/article/yzklvpz?utm_source=c opyshare 內文： 擁有多間房產卻無法向銀行貸款，這樣的情況在退休族群中並不罕見。房產達人孔祥合分 享家中長輩的親身經歷，名下三間房產總市值約6000萬元，屋況良好且無任何房貸，卻因 缺乏穩定現金流，遭六至十家銀行全數拒絕貸款申請，凸顯出銀行授信審核中「現金流」 的關鍵地位。
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-16
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[閒聊] 房市幸福年代 是不是到頂了？ 從小我就看著這一片土地長大 記得這裡到處都是田 家裡有幾輛車 馬路隨便就有得停 到 台北是一趟旅行 信義路底就是世貿中心 人口不斷地湧入 後來省道開了 不夠用高架疊上來 高速公路不夠用高架也疊上來 64 65 快速道路也開出來 北捷 機捷也搞給你了 重劃區十年一定成氣候 不知道為何？ 現在重劃區給它個十年還鳥不生蛋 到底是新屋買不起？還是格局爛沒人要 ？就不得而知了 總之就是那個死樣子 又不是南部偏鄉 爲何移動的如此緩慢 是炒房炒錯地方了？還是真 的沒人沒錢了？ 股市三萬點 錢應該是淹腳目 還是說k型化
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-13
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Re: [新聞] 推案量大縮、房價卻難跌　專家揭台中房 難跌嗎？ 其實還沒到 只是僵持在那 只有少數聰明的知道小讓出場 等到市場普遍預期心裡覺得還會再跌 就大概是接近底部了 現在只是量縮 還沒真的會覺得跌很多 頂多議價空間大 這只是過程的一環 都是這樣的 與其再那邊要死不活 建商會殺價取量的 就等誰開大槍 過去有共同利益 大家相互拉抬價格炒作 現在你看我我看你 看誰先撐不下去 就會降價 低於成本誰要賣？ 不賣？難道真的要搞到撐不下去法拍跑路嗎？ 總之 要活絡先殺到底 殺到底 氛圍的關係都還不見得能取量 不過至少在逐底了 市場自然會有平衡點 不要擔心貸不到款 也
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-14
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[請益] 套了 難以變現獲利 有什麼好的對策？ 有人本想透過房市高槓桿 交屋後加價賣 短期獲利變現的 此時不知道要套到何時？ 現金全卡在那了 交屋後 開始繳貸款 現金流每月又要被卡進一些 房市狀況又不好 降價 賣又不甘心 出租的話就代表錢得卡個幾年在房子上 重點是出租投資報酬太低 必要的話也是不得不的 選擇 口袋淺 變數太多 很怕就卡上一輩子了 有好的建議嗎？ --
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-10
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[新聞]房價飆漲、低薪壓力大！網嘆 還房貸要50年 連結：https://reurl.cc/ax3DbX 內文： 劉彥萱 黃冠瑋 2025年10月9日 週四 下午1:40 五年前在新北蘆洲，購入三房兩廳兩衛住宅的黃偉祺，回憶當時房價相對親民，格局與採 光也令他滿意。然而，隨著近年全球通膨與央行連續升息，房貸利率突破2%，讓每月還款 額逐漸攀升，生活壓力大增。 黃偉祺表示，當年利率僅1點多，月繳約4萬8元，如今利率升至2.22%，每月還款已逼近5 萬2元。為了支應龐大房貸，他選擇30年期貸款，同時透過副業增加收入，幾乎全年無休 ，「就是每天拼命工作，才有辦法
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-09
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[新聞] 房市最冷928！建商不推案、待售餘屋仍持 連結：https://reurl.cc/0W3kOK 內文： 三立新聞網 2025年10月9日 週四 上午10:54 記者陳韋帆／台北報導 建商傳統推案旺季不旺，今年928檔期陷冰河期！住展雜誌最新市調，北台灣9月新建案市 況持續低迷，預售屋推案量、新成屋待售數量持續攀升，成交、來客、議價率持平，房市 依舊處於冰河期。 根據住展雜誌資料，北台灣9月預售推案量約400多億，指標案包括新北市新莊區春城建設 約80億，另有新北市土城區松陽建設40億元案量、鶯歌與桃園中壢各有20多億元推案，新 成屋方面，全台新增
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-09
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