[新聞] 「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都

作者jl40 (jl)

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標題[新聞] 「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都

時間Wed Oct 28 20:30:13 2026

https://estate.ltn.com.tw/article/29152 「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都知道　前8月只賣1587戶 2026/10/28 09:59文/記者張瀞勻南部預售屋市場買氣急凍，建案銷售壓力大到連外送員都感受得到。根據內政部實價登錄資料，高雄今年前8個月預售屋僅成交1587戶，平均每月不到200戶，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，建案單月「零成交」已不算稀奇，甚至有外送員一天跑建案接待中心的次數，比不少接待中心一整天的賞屋來客量還多。回顧2024年房市景氣高峰，高雄前8個月預售屋成交量達1萬3161戶，平均每月成交1645戶，2025年同期已驟降至2440戶，年減約81.5%，今年進一步下滑至1587戶，較2024年同期大減約87.9%，成交量僅剩高峰期的約12%。何世昌指出，今年前8個月高雄預售屋成交量僅約1600戶，其中「亞灣205」就成交240戶，占全市總量約15%，意味著扣除該案後，其他建案合計成交約1347戶，市場銷售壓力可見一斑。過去是「人追著房子跑」，如今卻變成「房子追著人跑」，更無奈的是，房子追著人跑，還不一定找得到買方。市場常以「金龍海嘯」形容中南部房市受到信用管制衝擊的程度，但何世昌認為，若從成交量來看，海嘯、腰斬都不足以形容高雄預售屋市場的慘況，甚至可說是幾近「滅絕」，因為成交量已不到景氣高峰期的十分之二。值得注意的是，成交量急凍，房價走勢卻不完全同步。根據國泰房地產指數，高雄預售屋房價今年上半年不跌反漲，漲幅也不小，直到第3季才開始下跌，顯示價格變化與成交量萎縮之間，仍存在時間差。所幸，經歷近兩年「找嘸人」的銷售困境後，高雄新建案開價終於逐漸回歸平實，創新高價的個案也不像過去那麼常見。何世昌指出，建商開始認清市場現實，開價曲高和寡終究不是長久之計，最後還是得回到購屋族能負擔的價格，搭配合宜的產品規劃，才有機會重新吸引買方進場。心得: 上篇心得才說搶人大作戰新聞現在不就來了都說了沒量價都是虛的專給板上傻多安慰用的自成交個幾間把指數給hold著不然誰看房啊？即使如此風向已定該來的還是會來經典依舊還是經典無需害怕可怕的是把鳥籠當經典如果真的在意賺賠誠心建議識時務者為俊傑再說一次所謂的價值是市場有人願意買你的單不是建商高價買自己的單後你卻在自嗨這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1793190615.A.DEC.html

→ IBIZA: 只能說何世昌也是胡說八道了，喊量縮價崩喊快兩年了，崩在 10/28 20:41

→ IBIZA: 哪？ 10/28 20:41

→ jl40: 房如逆水行舟不進則退哪有什麼平盤？當錢都沒機會成本的喔 10/28 20:45

→ jl40: 不要急漫漫長夜有得熬了 10/28 20:46

→ IBIZA: 所有從北部開始創高了啊 10/28 20:53

→ IBIZA: 房子又不是沒租金拿，熬三小？ 10/28 20:53

推 zerobx: 別擔心 gdp 10% 10/28 20:53

→ poz93: 利潤是不可能少的降價也會從建材工人這邊偷回去 10/28 20:55

推 jaricho: 價是虛的？價幹嘛給你空空認定銀行認定就好確實都漲了 10/28 20:57

→ jaricho: 不少也都從增貸出來了誰理空空在那邊喊價是虛的 10/28 20:57

推 Tosca: 哀高雄QQ 10/28 20:58

→ Tosca: 我有次在高雄市區晃恍然覺得這麼大的城市居然這麼無聊QQ 10/28 20:58

→ Tosca: 沒有像樣的博物館動物園寶可夢中心通通都沒有 10/28 20:59

→ ken85: 去高雄上課都會覺得這路也太大條人也太少= = 10/28 21:01

→ ken85: 大眾運輸有夠鬼 10/28 21:02

推 Tosca: 我同學來高雄開會他驚覺為什麼路上這麼難叫計程車XD 10/28 21:02

→ Tosca: 我說你們就台北人過太爽以為招計程車很簡單噗 10/28 21:03

→ ken85: XDDD真的很漂亮的都市但是就是怪= = 10/28 21:03

→ ken85: 同感真的計程車有夠難找要用uber 10/28 21:03

→ ken85: 可能馬路太大條變成大眾運輸反而少人搭= = 機車汽車比較快 10/28 21:05

噓 cloud3455: 沒買高雄房就是外放，你們是懂個什麼阿斯巴拉 10/28 21:10

推 TokyoHard: 外送員可能是進接待中心當代銷啊,外送只是兼差 10/28 21:12

推 planta: https://i.mopix.cc/rOADXN.jpg 10/28 21:18

→ planta: 房子都賣不出去，都沒有客人，真的嗎？看看建商在幹嘛？只 10/28 21:18

→ planta: 能說賠錢的生意不會有商人做！ 10/28 21:18

推 kage01: 溫仔俊噴噴 10/28 21:36

→ jl40: 溫都還沒蓋是要噴啥？ 10/28 22:01

→ jl40: 話說千坪很多嗎？ 10/28 22:04

→ kage01: 港泰都蓋多久了 10/28 22:15

→ container: 量價背離，未來只有績優地段不會跌 10/28 22:33

推 KrisNYC: 阿北還在貼阿 2023年喊到2026了 10/28 22:33

→ KrisNYC: 沒跌喊都是喊噓的喊幾百篇了 10/28 22:33

→ KrisNYC: 只算你貼文就好了推文不計四年囉 10/28 22:34

→ licklabium: 2023年1月就發文看開看空房市，看著看著，就有四間了 10/28 22:36

→ licklabium: 一邊喊空，一邊買入，和張金X張四房一樣，真巧 10/28 22:37

推 bogy26: 12億就要發個新聞慘 10/28 22:37

→ jl40: 看空不行嗎？四間也是別人要硬拱的 10/28 22:46

→ jl40: 沒跌嗎？大家算法不大一樣 10/28 22:46

→ jl40: 油漲了唉便當漲了唉飲料漲了唉房價漲了噢耶～骨子裡就想 10/28 22:56

→ jl40: 炒哪懂的別人死活 10/28 22:56

→ licklabium: 沒人說看空不行啊~但是有沒有看準比較重要吧~ 10/28 23:08

→ licklabium: 2023年到2026年底，有沒有地方跌我不知道~不過看整體 10/28 23:09

→ licklabium: 指數是漲的 10/28 23:09

→ jl40: 看得準有啥用多數人家買房圖個安心而已論看準我2001就入 10/28 23:14

→ jl40: 手了哪來的準需要而已一堆說準的也不過是厲害關係人在 10/28 23:14

→ jl40: 包裝拱人入坑而已 10/28 23:14

→ licklabium: 看得準有什麼用?那看不準有什麼用?就一直一直喊? 10/28 23:17

→ licklabium: 沒有啊~我就從來沒有包裝拱人入坑，我從來不賣的啊 10/28 23:17

→ licklabium: 房版也很多人都只買不賣的，哪來厲害關係人 10/28 23:18

→ jl40: 會贏喔會贏喔買房説好聽點投資對超出能力的根本在賭博 10/28 23:18

→ jl40: 還是崩一崩通通買的起不是更好各位喜歡買再多買幾間 10/28 23:18

→ licklabium: 超出能力的，絕大多數在貸款那一關就被銀行擋下來了 10/28 23:19

→ licklabium: 不然0.08%的世界最低違約率怎麼來的? 10/28 23:19

→ jl40: 全家保人拉一拉還是過得了 10/28 23:20

→ licklabium: 事實就是房貸違約率極低，新青安更只有0.03%啊 10/28 23:21

→ jl40: 違約率低是奴性堅強不錯的特質 10/28 23:21

→ licklabium: 0.08%的違約率叫賭博，那拿去買股市的要叫服毒自殺嗎? 10/28 23:22

→ licklabium: 違約率低是因為銀行審核嚴格，跟你說的奴性有什麼關係 10/28 23:23

→ licklabium: 不然你自己沒有違約，是因為你奴性堅強唷? 10/28 23:24

推 kcy05785: 阿北扛了一間小孩人頭戶很辛苦啦 10/28 23:25

→ licklabium: 就算你是因為奴性堅強所以沒有違約，也無法推論到別人 10/28 23:25

→ jl40: 我當然奴性堅強還人上人呢一堆人千萬鳥籠都吃的下去了但 10/28 23:26

→ jl40: 觀念也慢慢變了不是鳥籠鼠窩一直餵都能買單的 10/28 23:26

→ licklabium: 賣掉啊~現在就可以原價賣 10/28 23:27

→ licklabium: 偏偏你賣時，又是用市價賣，成了你說的利害關係人了 10/28 23:27

→ jl40: 又來了我圖個安居樂業而已我又不炒 10/28 23:28

→ licklabium: 我們也不炒啊~我們和你做的事不是一模一樣嗎 10/28 23:29

→ licklabium: 需要就買個幾間，要賣的就市價賣，跟你有什麼不一樣 10/28 23:29

→ jl40: 不一樣啊心態差那麼多我有房也有同理心希望人人買得起 10/28 23:30

→ jl40: 輕鬆點 10/28 23:30

→ cloud3455: 看房市空就要賣房是哪來的智障理論?那說車子是負資產的 10/28 23:31

→ cloud3455: 是不是就要把車去賣了? 10/28 23:31

→ cloud3455: 不用管是否有實際需要 10/28 23:32

→ jl40: 我不希望炒到民不聊生是真的不聊「生」了 10/28 23:32

→ licklabium: 心態一樣啊~我們有房，也有同理心，也希望人人買得起 10/28 23:32

→ jl40: 心態自己清楚就好別連自己都騙了就行 10/28 23:34

→ licklabium: 很清楚啊~你買四戶，賣時還市價賣，都能講出同理心了 10/28 23:35

→ licklabium: 我們這種完全不賣的，更有同理心了 10/28 23:35

→ jl40: 你都第幾個了欲加之罪懶得辯了反正風向已定等著看戲 10/28 23:36

→ licklabium: 風向一直都是變來變去的，反正你也看四年了 10/28 23:37

→ jl40: 我就圖個愉快別讓房板成為一言堂而已總得有反方的論調給人 10/28 23:41

→ jl40: 思考免得盲目得量力而為 10/28 23:41

推 kcy05785: 自稱4間自住房的叫不炒wwwq 10/28 23:43

→ jl40: 另外我也是來學習的 10/28 23:43

→ kcy05785: 阿北哪天不算機會成本和通膨，我就相信你不炒 10/28 23:44

→ jl40: 家人多沒辦法 10/28 23:44

→ licklabium: 四年前有人如果聽了你的論調至今沒買的，恐怕哭了 10/28 23:45

→ licklabium: 你的同理心還真是很特別啊 10/28 23:45

→ jl40: 其實你可以不要相信我正在學習挑點挑物件不是要炒是現在 10/28 23:46

→ jl40: 他媽的蓋得真鳥 10/28 23:46

→ jl40: 好物件又要離家近的難尋 10/28 23:47

推 childeviler2: 前幾天我買的物件好不容易釋出一間低樓層的，我去看 10/28 23:52

→ childeviler2: 了不喜歡，隔一個禮拜要談，賣掉了，還比我去年買得 10/28 23:52

→ childeviler2: 高 10/28 23:52

→ childeviler2: 找不到便宜的 10/28 23:53

推 childeviler2: 就算買得比我高，租報率還是有3.2%，恭喜買方啦 10/28 23:54

→ jl40: 高興就好反正多一萬出也是有人認爲漲認爲賺 10/28 23:58

→ jl40: 算數這樣算不用算太精也是挺愉快的 10/29 00:00

→ supereva: 之前去高雄玩叫uber 態度超級差我第一次給負評 10/29 00:23

→ supereva: 還一次遇到兩個 10/29 00:23

推 sell504387: 生育率0.69 繳了三十年房貸後資產變死產 10/29 01:18

→ jl40: 以前要賣房專fomo沒房 10/29 01:58

→ jl40: 現在沒人了開始fomo老房要換新房 10/29 01:58

→ jl40: 再過五年 10/29 01:58

→ jl40: fomo蛋白蛋殼死城趕緊往蛋黃靠攏 10/29 01:58

→ jl40: fomo蛋黃老破舊趕緊往重畫區靠攏 10/29 01:58

→ jl40: 人本來就可怕以後沒人了搶人更可怕 10/29 01:58

推 CTTSAI: 升息治百病 10/29 03:18

推 naohcl: 台北服務業強啊計程車爭鮮菜單都跟台中不一樣 10/29 06:12

→ naohcl: 台北爭鮮比較多花樣便宜 10/29 06:12

推 klkl8300: 南部那種鬼城誰要住啊 10/29 06:48

推 Roger37: 高雄稍微正常的家庭都2台車以上，計程車需求低很正常齁 10/29 06:59

推 naohcl: 跟新竹一樣爸媽兒子媳婦四台高雄基建算強了 10/29 07:11

推 F1239810: 這叫惜售! 10/29 07:39

→ zong780405: 北飄仔不回去買? 10/29 07:46

→ aimlikenoob: 每年都通膨，房價沒漲就是虧好不好，何況房價不動是1 10/29 07:57

→ aimlikenoob: 開價沒動，你能用開價賣掉再來說 10/29 07:58

推 judelawww: 高雄的計程車素質真的非常非常差 10/29 08:06

→ licklabium: 喊空四年買了四房，看空的都一直買，房價怎麼跌? 10/29 08:22

→ licklabium: FOMO老房要換新房，新房現在一年蓋這麼少?怎麼跌 10/29 08:22

→ licklabium: 要往蛋黃靠攏、要北飄，蛋黃的也不會跌 10/29 08:23

→ licklabium: 房價沒漲就是漲，所以這十年房價漲多少?沒有虧到啊 10/29 08:24

→ licklabium: 四年前聽你的話沒買的，現在不知道是慶幸還是後悔了 10/29 08:24

→ licklabium: 你的開心就好，你的同理心，真不知道有沒有人聽到了 10/29 08:24

推 kcy05785: 肖貪老人正在物色第5房了 10/29 09:07

推 aaboutt: 買房房價不會漲，然後去賺2%的租金？為什麼不買0050？ 10/29 09:09

推 jaricho: 肖貪老人正在物色第5房！？戒慎恐懼戒慎恐懼… 10/29 09:16

推 gary886: 看來還不夠慘 10/29 09:28

→ cphe: 這成交量也太慘了 10/29 09:30

推 cphe: 大眾運輸要夠好，捨棄汽機車的人才會多，計程車才有錢賺 10/29 09:34

→ cphe: 車子持有成本低，人人開車沒人要搭大眾運輸->賠錢做不起來 10/29 09:35

→ cphe: 就惡性循環 10/29 09:36

推 geniusw: 鬼故事? 房子追著人跑 (物理) 10/29 10:38

→ jl40: 學生少學校搶學生青壯年少買得起的更少建商當然要搶人 10/29 10:52

→ jl40: 啊 10/29 10:52

→ pz5202: 回防雙北其他丟掉 10/29 13:40

噓 yinghong: 沒事兒房蟲看到高雄各預售案解約數都還能自慰 10/29 13:54

推 repast: 洨房蟲會自慰假的 cc 10/29 13:56

推 zaqimon: 對很多台北人而言台北市也很無聊 10/29 13:58

→ zaqimon: 因為住台北的大部分都是窮人 10/29 13:59

推 cosmos0038: 一個月成交快兩百戶不多嗎？莫忘世上苦人多 10/29 14:08

推 pz5202: 好奇樓上講台北市大部分是窮人是怎麼看的？可以教我怎麼 10/29 15:11

→ pz5202: 分析出這個結果嗎？ 10/29 15:11

→ small91051: 誰要接盤，笑死 10/29 15:24

→ pz5202: 沒人所以只能買雙北蛋黃 10/29 15:52

→ pz5202: 只有顏博志說對了 10/29 15:53

推 jise51103: 這成交量真的涼到歪頭 10/29 18:18

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