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[閒聊] 等繼承是一件超危險且不確定的事情吧？ RT 最近聽到越來越多躺平的年輕人整天喊等繼承、而且還有一些人主張等到以後人口變少房子又都繼承到時候人人都有房的論述。這種觀點其實很危險且充滿不確定性吧？第一，現代人都超級長壽隨便都8-90起跳，你爸媽生完你假設又活了5-60年，等你繼承到房子都快老頭一個了；更不用說如果爸媽晚年需要醫療或是外傭照顧生活起居，一個月至少6-7萬起跳。房產退休到上天堂燒個10幾年就沒了，等繼承等到一場空的概率超高？等到最後啥都沒，年輕也沒存本變成一個租房老人是不是很可憐？第二，人口的確變少，但是都會區的人口一直都是維

randyhwa · 房屋 home-sale · 1天前

[閒聊] 不去了解是不是才是最可怕？最近跟一些20-30的年輕人聊天聊到買房他們不約而同都是說「不可能」「我已經躺平了」這樣的說法我就問為什麼他們就說「台灣的房地產世界最貴」「少子化未來房子沒人要了我等那時候就好」「不吃不喝要30年才能買房」「買了房生活品質就歸零」這類長期空空的話術 — 我覺得很妙，我就試算給他們看如果買一間最便宜的可能1200萬左右的套房或是小坪數公寓，頭期款是多少、貸30-40年一個月還款多少、寬限期的話每個月多少很驚訝的是，他們聽完發現買房根本沒有那麼困難；甚至有人說「蛤？原來沒有新聞說的或是我想

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-12-27

Re: [閒聊] 10年後會怎麼看2024金龍海嘯其實我蠻好奇他們這種政府機關怎麼都沒有那種KPI 或是數據檢核，每次被媒體或立委追問回答都超虛的。一般你公司要執行這種關係重大的政策，一定都是短中長規劃；這個政策下去，我短中長期要達到怎樣的目標效果，如果沒達成該怎麼調整是否加大力度或是反應不如預期我就調整走向甚至就收手了。目前這兩年金龍之亂總結來看就是超級失敗，需要有人下台或是提出通盤檢討的那種失敗。但是我們這個央行不是全部都是一路硬幹的姿態去問他就問A答B、說要再等等、不然就是乾脆裝神秘他們的目標是價格，結果價格幾乎沒動量死了兩年還連

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-12-14

[閒聊] 把房地產跟生育綁在一起，不是一箭雙鵰？ RT 台灣目前有兩個大問題「生育率」跟「房市交易量」生育最近剛剛公布了，11月歷史最低暴跌2-30%。房地產市場也一樣是近10幾年交易量最低我覺得很奇怪，既然兩個都是大問題。那政府幹嘛不直接來一些把這兩個問題綁在一起的政策？ — 比方說育有一子女貸款8.5成育有兩子女貸款9成育有三子女9.5 等等然後子女處於學齡前階段（6歲以前）可以擁有很低利率的寬限期，讓父母在這個最辛苦的時間段可以更有空間，大家有比較願意生。周遭日本韓國還有一些國家都在救生育率，怎麼感覺我們都沒啥在搞？ -- Sent

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-12-11

[閒聊] 被洗出去 vs 住破爛老屋，誰贏？ RT 小弟台北人最近剛好小時候的同學聚會，席間兩位朋友聊天竟然意外擦出火花；當下狀況是各執己見、勢均力敵，想來聽聽房版高見。事情原因在於同學A說他最近搬到了桃園的新房住了，公設很屌而且24小時管理不用追垃圾車。大家聽了也是恭喜他，豈料同學B隨口冒出一句「歐，那你被洗出去了。」同學A當場就暴怒了，回嗆道：「是啊，總比有些人住在台北的破爛老屋還要追垃圾車好吧。」同學B這時候也不甘示弱回：我走路去公司只要3分鐘，而且房子改建都談80幾%了；哪像你那麼勤勞，每天上班要提早一小時起床；賺得錢還要付一堆管理

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-12-04

[閒聊] 台北離T0等級的超一流城市還差什麼？陸續也去過滿多地方全世界公認的T0城市其實就那些，東京、上海、首爾、紐約、LA、倫敦。雖然宜居評比台北常常名列前茅，但有去過上述城市再回頭看台北就知道台北其實離他們真的有一段距離，除了治安外好像沒什麼能比的。大家覺得台北還差那些條件能夠晉升到T0的等級？ — 房點，雖然說市容.娛樂.消費.氣候.城市多元性.歷史觀光都不如其他T0城市，但台北市的價格是完全不輸的；這點也是反映在台灣沒什麼國際買盤，那麼貴等級也沒真的屌我不如去買其他地方。像我有個朋友台北的房子賣掉去住東京5年了，問他會不會想要再回台灣住

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-11-11

[閒聊] 限貸也一年多了，回頭看這方式打房是正確央行從去年開始到今年也快走完了央行的態度也幾乎可以確定今年應該是不會鬆綁了幾項數據檢核的話 1.交易量徹底打死年度過戶量應該會創下近10年最低 2.價格有稍微鬆動我自己觀察北北基桃新案價格真的是沒差多少，但建商沒有以前那麼硬了，可能有一咪咪小折扣或是送東西。老房子的話就看條件，如果條件差可能就真的要讓個10-15% 3.房地產相關行業房仲倒閉潮沒看到，房地產人員大幅減少也沒看到；甚至還創下新高。推測可能是這幾年賺太多了還能撐。房屋相關的基礎工班行業好像也一樣缺工沒啥差、倒是我有在設計業的朋友說

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-10-21

[閒聊] 現在是平行世界嗎？周遭的人全部都說今年景氣超爛賣車賣房做生意開公司的全部都說至少少了一半的錢物價貴桑桑什麼東西都是瘋狂漲價，萬物皆漲唯獨薪水不漲。我家人做海關報關稅的，更是說他們現在出口單的數量只有以前的1/3不到很多傳產公司別說放無薪假了，都直接收起來；認識的就有至少三家。民眾苦不堪言，景氣堪憂 ————平行世界線———— 平行世界另一端看到網路和媒體報導上不斷說景氣超好失業率超低經濟成長率讚讚股票新高大家賺飽飽樂呵呵通膨超低物價平穩關稅完全是幻覺沒有影響大家歌舞昇平、對未來充滿了期待到底哪

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-09-18

Re: [閒聊] 都聽大院類似案子我直接聯想的到的是蘆洲的「希望城市」 1.都是大基地 2.都是多戶數 3.樓下一樣都是捷運 4.一路被看雖希望城市大概10年前開賣到最近都一路被看雖的了。說格局爛、戶數多、社區8+9多、裡面還有捷運局的很複雜、旁邊有工廠、後面還發生凶宅，總而言之就是「爛」 — 結果呢？從開賣30幾萬一路漲到高點80萬，最近回來大概70萬左右。都廳對比希望城市的話三重＞蘆洲離臺北市更近離河濱公園更近社區走下去就一個超大公園基地更大，公設更多更完整旁邊東森跟新北市政府另外還有新北市政府加持，未來新

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-09-16

[閒聊] 北市全部資產賣掉然後往價格低處走，可行 RT 小弟最近跟一個朋友聊天，他在北市有一間4000萬的自住電梯房+一間公寓2000萬，貸款都繳完了。但他已經不是第一次跟我抱怨他帳面雖然有6000萬資產，但卻完全沒有過的多爽。而且在北市他就是個普通中下的家庭，在其他縣市可能可以算上比較前段班的。 — 他是住蛋黃區的老華厦，空間是不錯大、附近也有公園醫療和生活機能、小朋友也一路念還不錯的學校現在已經在建中了、另外一個小的應該也能前三志願。但社區沒有管理員、秘書小姐姐、每天9點還要自己大包小包的丟廚餘垃圾、鄰居修個大門就可以吵成一團（一樓不付錢）、動

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-09-08

[閒聊] 如果把所有房市政策鬆綁取消，台灣會變怎 RT 目前台灣的房市政策： 1.限貸現在緊縮水龍頭，大家乖乖等；沒有特別好的條件基本上都是排到天荒地老，鑑價也都醜到不行。 2.多戶貸款第二戶最多五成、第三戶最多三成，名下只要超過三間的要貸款負債比都算得很嚴格。 3.豪宅線北市7000萬跟新北6000萬、其他地區4000萬以上的貸款都很難貸。要馬不給貸要馬只有3-4成 — 4.房地合一稅買賣有賺錢都要給政府吸一口，兩年內買賣更是高達一半賺的都要給政府。眾所周知台灣人超會存錢外匯存底超級高海外資產一狗票台灣銀行也是錢多多恨不得你多借一點

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-09-03