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[閒聊] 這兩年房價生育走勢是否證明兩者無關係？ RT 這兩年在央行金龍哥大力的干預之下，交易量全台急凍；多地價格也都傳出鬆動或是有議價空間。照部分空空或是防蟲該死的論述來看，房市長這樣；股市還大好，生育率總該起來了吧？ — 結果卻是生育率卻完全失控下墜連Hold在一個區間都沒有直接雪崩式無盡下滑這樣是否間接證明了其實房價的高低跟生育率並沒有直接的關係？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --

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randyhwa · 房屋 home-sale · 2026-03-12

[閒聊] 簡單說就是新竹以南除了台中都快逃對吧？少子化看起來越來越明顯衝擊也越來越大而且看起來不像日韓有Hold在某一個數字而是走一個雪崩式無盡下滑可以預見未來人口就是集中在北北基桃竹 + 台中這兩個地方看了幾年那個人口加劇減少根本不可逆，特別是我們也沒有像日韓那樣真的很認真想處理這問題。所以簡單說，就是新竹以南除了台中的其他地方都趕快跑趕快把資產轉到風險低的對方對吧？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --

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randyhwa · 房屋 home-sale · 2026-03-08

[心得] 有在看台北的，現在真的可以買自己最近的心得我感覺台北今年是真的可以買屋主心態健康很多不像2-5年前，每個都是想要實價登錄突破10%以上的價格；而且根本沒有什麼好案，大部分屋主都覺得反正放著一樣會漲。還有那種敦化的公寓100多萬然後20幾組人在搶的恐怖現象。但最近真的感覺屋主（有明確要賣的）心態都比較正常了，也有一些還不錯的案件在釋出；價格要嘛平行情要嘛可以談。（尤其高總價5000萬以上的案子） — 講結論這時候就要聊到台北一個特性，就是「高資產的人特別多」基本上名下5-6間以上的一堆，更別說還有很多法人和銀行在收；你看敦

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randyhwa · 房屋 home-sale · 2026-02-22

[請益] 聽完某YT對房市感到很絕望怎麼辦？ RT 版上最近在討論某Z的文章剛剛打電動就隨手點開來聽，聽了三集之後我感覺台灣要完蛋了房市也沒救了又是少子化又是未來房子多到爆，未來房子變成負債送人都沒人要還要拜託人家來租還有以後年輕人隨便都繼承3-4間根本不會有人買房了 — 不聽還好一聽好絕望感覺房市未來一片灰暗是不是該把資產都出清然後移民的大陸或是越南這種人口年輕人口紅利比較高的地方了？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --

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randyhwa · 房屋 home-sale · 2026-02-07

Re: [閒聊] 少子化＋限貸令：中南部重劃區未來發展有在那種環境待過才知道差距我自己在台北大概5-10的學校我就覺得那些同學家裡每個都在比誇張的，更不用說前幾的或者是私校、美國學校這種。 — 之前跟念美國學校的國小同學聊過才知道恐怖他國小畢業之後國中念北市第一敦化然後高中念美國學校他說他的同學真的家裡全部都是律師醫生教授政治人物企業家自營商或是各個行業佼佼者的背景。他自己現在開私人復健診所，一年賺幾千萬；他說做這個初期困難但他靠小時候的同學介紹一堆品質很好的客人輕鬆度過還有一個國中同學後來在三重開一間中古車商的，也是光靠這些以前的

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randyhwa · 房屋 home-sale · 2026-02-05

[閒聊] 等繼承是一件超危險且不確定的事情吧？ RT 最近聽到越來越多躺平的年輕人整天喊等繼承、而且還有一些人主張等到以後人口變少房子又都繼承到時候人人都有房的論述。這種觀點其實很危險且充滿不確定性吧？第一，現代人都超級長壽隨便都8-90起跳，你爸媽生完你假設又活了5-60年，等你繼承到房子都快老頭一個了；更不用說如果爸媽晚年需要醫療或是外傭照顧生活起居，一個月至少6-7萬起跳。房產退休到上天堂燒個10幾年就沒了，等繼承等到一場空的概率超高？等到最後啥都沒，年輕也沒存本變成一個租房老人是不是很可憐？第二，人口的確變少，但是都會區的人口一直都是維

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randyhwa · 房屋 home-sale · 2026-01-12

[閒聊] 不去了解是不是才是最可怕？最近跟一些20-30的年輕人聊天聊到買房他們不約而同都是說「不可能」「我已經躺平了」這樣的說法我就問為什麼他們就說「台灣的房地產世界最貴」「少子化未來房子沒人要了我等那時候就好」「不吃不喝要30年才能買房」「買了房生活品質就歸零」這類長期空空的話術 — 我覺得很妙，我就試算給他們看如果買一間最便宜的可能1200萬左右的套房或是小坪數公寓，頭期款是多少、貸30-40年一個月還款多少、寬限期的話每個月多少很驚訝的是，他們聽完發現買房根本沒有那麼困難；甚至有人說「蛤？原來沒有新聞說的或是我想

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randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-12-27

Re: [閒聊] 10年後會怎麼看2024金龍海嘯其實我蠻好奇他們這種政府機關怎麼都沒有那種KPI 或是數據檢核，每次被媒體或立委追問回答都超虛的。一般你公司要執行這種關係重大的政策，一定都是短中長規劃；這個政策下去，我短中長期要達到怎樣的目標效果，如果沒達成該怎麼調整是否加大力度或是反應不如預期我就調整走向甚至就收手了。目前這兩年金龍之亂總結來看就是超級失敗，需要有人下台或是提出通盤檢討的那種失敗。但是我們這個央行不是全部都是一路硬幹的姿態去問他就問A答B、說要再等等、不然就是乾脆裝神秘他們的目標是價格，結果價格幾乎沒動量死了兩年還連

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randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-12-14

[閒聊] 把房地產跟生育綁在一起，不是一箭雙鵰？ RT 台灣目前有兩個大問題「生育率」跟「房市交易量」生育最近剛剛公布了，11月歷史最低暴跌2-30%。房地產市場也一樣是近10幾年交易量最低我覺得很奇怪，既然兩個都是大問題。那政府幹嘛不直接來一些把這兩個問題綁在一起的政策？ — 比方說育有一子女貸款8.5成育有兩子女貸款9成育有三子女9.5 等等然後子女處於學齡前階段（6歲以前）可以擁有很低利率的寬限期，讓父母在這個最辛苦的時間段可以更有空間，大家有比較願意生。周遭日本韓國還有一些國家都在救生育率，怎麼感覺我們都沒啥在搞？ -- Sent

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randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-12-11

[閒聊] 被洗出去 vs 住破爛老屋，誰贏？ RT 小弟台北人最近剛好小時候的同學聚會，席間兩位朋友聊天竟然意外擦出火花；當下狀況是各執己見、勢均力敵，想來聽聽房版高見。事情原因在於同學A說他最近搬到了桃園的新房住了，公設很屌而且24小時管理不用追垃圾車。大家聽了也是恭喜他，豈料同學B隨口冒出一句「歐，那你被洗出去了。」同學A當場就暴怒了，回嗆道：「是啊，總比有些人住在台北的破爛老屋還要追垃圾車好吧。」同學B這時候也不甘示弱回：我走路去公司只要3分鐘，而且房子改建都談80幾%了；哪像你那麼勤勞，每天上班要提早一小時起床；賺得錢還要付一堆管理

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-12-04

[閒聊] 台北離T0等級的超一流城市還差什麼？陸續也去過滿多地方全世界公認的T0城市其實就那些，東京、上海、首爾、紐約、LA、倫敦。雖然宜居評比台北常常名列前茅，但有去過上述城市再回頭看台北就知道台北其實離他們真的有一段距離，除了治安外好像沒什麼能比的。大家覺得台北還差那些條件能夠晉升到T0的等級？ — 房點，雖然說市容.娛樂.消費.氣候.城市多元性.歷史觀光都不如其他T0城市，但台北市的價格是完全不輸的；這點也是反映在台灣沒什麼國際買盤，那麼貴等級也沒真的屌我不如去買其他地方。像我有個朋友台北的房子賣掉去住東京5年了，問他會不會想要再回台灣住

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-11-11