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[閒聊] 台北離T0等級的超一流城市還差什麼？ 陸續也去過滿多地方 全世界公認的T0城市其實就那些，東京、上海、首爾、紐約、LA、倫敦。 雖然宜居評比台北常常名列前茅，但有去過上述城市再回頭看台北就知道台北其實離他們真的有一段距離，除了治安外好像沒什麼能比的。大家覺得台北還差那些條件能夠晉升到T0的等級？ — 房點，雖然說市容.娛樂.消費.氣候.城市多元性.歷史觀光都不如其他T0城市，但台北市的價格是完全不輸的；這點也是反映在台灣沒什麼國際買盤，那麼貴等級也沒真的屌我不如去買其他地方。 像我有個朋友台北的房子賣掉去住東京5年了，問他會不會想要再回台灣住
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-11
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[閒聊] 限貸也一年多了，回頭看這方式打房是正確 央行從去年開始 到今年也快走完了 央行的態度也幾乎可以確定今年應該是不會鬆綁了 幾項數據檢核的話 1.交易量徹底打死 年度過戶量應該會創下近10年最低 2.價格有稍微鬆動 我自己觀察北北基桃新案價格真的是沒差多少，但建商沒有以前那麼硬了，可能有一咪咪小折扣或是送東西。老房子的話就看條件，如果條件差可能就真的要讓個10-15% 3.房地產相關行業 房仲倒閉潮沒看到，房地產人員大幅減少也沒看到；甚至還創下新高。推測可能是這幾年賺太多了還能撐。房屋相關的基礎工班行業好像也一樣缺工沒啥差、倒是我有在設計業的朋友說
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-21
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[閒聊] 現在是平行世界嗎？ 周遭的人 全部都說今年景氣超爛 賣車賣房做生意開公司的全部都說至少少了一半的錢 物價貴桑桑什麼東西都是瘋狂漲價，萬物皆漲唯獨薪水不漲。 我家人做海關報關稅的，更是說他們現在出口單的數量只有以前的1/3不到 很多傳產公司別說放無薪假了，都直接收起來；認識的就有至少三家。 民眾苦不堪言，景氣堪憂 ————平行世界線———— 平行世界另一端 看到網路和媒體報導上 不斷說景氣超好 失業率超低 經濟成長率讚讚 股票新高大家賺飽飽樂呵呵 通膨超低物價平穩 關稅完全是幻覺沒有影響 大家歌舞昇平、對未來充滿了期待 到底哪
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-18
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Re: [閒聊] 都聽大院 類似案子我直接聯想的到的是蘆洲的「希望城市」 1.都是大基地 2.都是多戶數 3.樓下一樣都是捷運 4.一路被看雖 希望城市大概10年前開賣到最近都一路被看雖的了。說格局爛、戶數多、社區8+9多、裡面還有捷運局的很複雜、旁邊有工廠、後面還發生凶宅，總而言之就是「爛」 — 結果呢？ 從開賣30幾萬一路漲到高點80萬，最近回來大概70萬左右。 都廳對比希望城市的話 三重＞蘆洲 離臺北市更近 離河濱公園更近 社區走下去就一個超大公園 基地更大，公設更多更完整 旁邊東森跟新北市政府 另外還有新北市政府加持，未來新
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-16
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[閒聊] 北市全部資產賣掉然後往價格低處走，可行 RT 小弟最近跟一個朋友聊天，他在北市有一間4000萬的自住電梯房+一間公寓2000萬，貸款都繳完了。 但他已經不是第一次跟我抱怨他帳面雖然有6000萬資產，但卻完全沒有過的多爽。 而且在北市他就是個普通中下的家庭，在其他縣市可能可以算上比較前段班的。 — 他是住蛋黃區的老華厦，空間是不錯大、附近也有公園醫療和生活機能、小朋友也一路念還不錯的學校現在已經在建中了、另外一個小的應該也能前三志願。 但社區沒有管理員、秘書小姐姐、每天9點還要自己大包小包的丟廚餘垃圾、鄰居修個大門就可以吵成一團（一樓不付錢）、動
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-08
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[閒聊] 如果把所有房市政策鬆綁取消，台灣會變怎 RT 目前台灣的房市政策： 1.限貸 現在緊縮水龍頭，大家乖乖等；沒有特別好的條件基本上都是排到天荒地老，鑑價也都醜到不行。 2.多戶貸款 第二戶最多五成、第三戶最多三成，名下只要超過三間的要貸款負債比都算得很嚴格。 3.豪宅線 北市7000萬跟新北6000萬、其他地區4000萬以上的貸款都很難貸。 要馬不給貸要馬只有3-4成 — 4.房地合一稅 買賣有賺錢都要給政府吸一口，兩年內買賣更是高達一半賺的都要給政府。 眾所周知 台灣人超會存錢 外匯存底超級高 海外資產一狗票 台灣銀行也是錢多多恨不得你多借一點
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-03
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[心得] 分享今天跟某大銀行房貸專員聊天 今天銀行房貸專員打來問我要不要用房子做周轉金貸款，稍微跟她聊天一下。 「最近應該不好做吧？」 「對啊，很難做」 「目前如果妳是正常流程要送房貸的話；我們銀行至少要排隊兩個月才能拿到 額度 這個額度呢，也不一定夠所有人用。」 「哦，那那個額度是要怎麼分配呢？」 「痾 這個 當然我們會依據您在我們公司的一些紀錄還有財力證明、存款股票不動產等等來決定審核進度 」 「那不就是有錢條件好的人反而比較快貸到？」 「對 就是大家的條件不一樣 」 「題外話，請問您們現在是因為銀行沒錢了還是政府那邊額度限制？」 「我們銀行
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-18
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[閒聊] 其實現在這樣根本在爽有錢人吧？ 今年大概有看到 三間條件跟價格都很好的中古屋 都是開賣第一天第一波就被直接收走。 跟仲介聊 仲介說：「現在貸款這麼難貸，真的好案好價基本上沒人在約首購跟換屋族了；等你在那邊害怕市場、算完送完貸款評估早就被人家搶走了。」 「大家同事手上都有幾個可以直接現金不用貸款的好咖，甚至是建商.銀行背景的都有在收，都是案件條件價格有到就直接出手。」 — 現在貸款被搞到這樣 買方擔心貸不到不敢買 賣方價格也都賣不上去 量縮到近年最低相關行業哀鴻遍野 買方賣方仲介裝潢沒半個人爽 結果有錢人爽爽收 這樣根本在爽有錢人吧？ 首
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-15
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