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RT 自己跟周遭親友的經驗 沒想到如此相似 先說結論「超過35歲的租客,建議不要碰。」 以下言論都是主觀,也沒有希望以偏概全;只是自身與周遭親友的經驗與我自己的心得。 — 有鑑於自身和聽聞蠻多租客發生欠租或是一些阿里阿雜的問題,就大概詢問了一下。 沒想到一問之下確實哪些有問題的 年紀變成一個非常高機率的共同點。所以才勸大家,如果你的房子條件夠好夠熱門可以把「年紀」納入你的篩選考量。 — 年紀大的租客有很多共同點 像是因為社會經驗多,常常利用這些經驗在坑蒙拐騙;你看絕大多數租霸或是積欠的都是年紀偏大的,很多都仗著爛命一條或是不爽來告這種心態。 另外有年紀的租客特別喜歡說謊,像是明明有小孩說沒小孩、說兩個住變四個人住、說不養寵物結果偷養等等 通常也比較不注重合約精神,我覺得這個差滿多的;畢竟租屋大部分是私契,講究大家的共識和誠信精神,一旦遇到無賴真的煩;而年紀大的這類問題特多。 其他像是版友常常提到的,年紀大還租屋、交友會比較複雜、沒有那麼單純、更加我行我素等等 這些也對對,全對。 — 最近處理一些事情發現台灣法律對於屋主根本超級弱勢,遇到無賴或是流氓你幾乎根本沒輒;警察只會跟你說「歐,這是你們私人糾紛喔,先去法院戰個幾年吧。 無奈下跟親友抱怨才發現大家都有類似的經驗。 明明白紙黑字加上對話紀錄都知道誰對誰錯誰在說謊耍賴,但你也不能拿這些流氓無賴怎麼樣。 所以想提醒房版的好友們,慎選你的租客;若是可以,把年紀也加入您的考量吧,超過35歲的租客建議都不要碰。 -- Sent from nPTT on my iPhone 16 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.175.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788403725.A.06E.html
alfi2016: 連35都不租是能租誰.... 09/03 10:52
alfi2016: 重點在識人 09/03 10:52
cuf1208: 如果一次就先繳一年租金的呢? 09/03 10:52
kcy05785: 如果成本夠低,價格壓低是可以慢慢挑 09/03 10:54
kcy05785: 魯空只會用沒人租叫叫叫而已 09/03 10:54
WenliYang: .............. 09/03 10:54
supereva: 我都看工作證 40歲的台積電工程師 還是可以租啊 09/03 10:54
foolwind: 我建議年齡下降到30歲 出社會大概2年就是老油條了 09/03 10:55
gk1329: 賣掉沒煩惱 09/03 10:55
soulknight: 所以我都是在我的租約上面載明,若有違反相關規定。 09/03 10:56
soulknight: 東西一律扔掉,損壞不賠。順便公證。 09/03 10:56
kage01: 35太扯 年紀大是很多事情不在意沒錯 變油條 09/03 10:57
kcy05785: 我自己挑50以下的看工作和權狀,有些是外地工作 09/03 10:57
kage01: 終究回歸供需議價能力吧 地點好有得挑房客可以慢慢挑 09/03 10:57
childeviler2: 看人,年紀大了,當然見識就多了,也是有很多是本 09/03 10:58
childeviler2: 性不錯的,當然也是會有差的 09/03 10:58
besthorse: 為了反串打一堆字XD 快笑死 09/03 10:58
falcon11: 考量老年化+少子化 你要租誰^^ 大家都這樣 捲起來^^ 09/03 10:58
quiet93: 我們整層租客全部超過35歲耶 09/03 10:58
kcy05785: 9成房東的成本低到靠杯,不懂為什麼不好好篩,又不急 09/03 10:58
supereva: 對啊 有些自己有房 只是被調到你房子附近的工作地點 09/03 10:58
supereva: 這種其實超優質的 09/03 10:58
quiet93: 租金都3-5萬的,你想找多年輕的租客?! 09/03 10:58
zerobx: 白痴 都住社會住宅就好 你去租給機器人 09/03 10:59
supereva: 週末都不在 或是家人週末才來 房子屋況保持超好 09/03 11:00
kcy05785: 很多那種換工作/調單位,原本房子出租,到新地方租房的 09/03 11:00
kcy05785: 這種北部超級多 09/03 11:00
supereva: 退租時冰箱還有新冰箱的味道 我看根本沒用 09/03 11:00
kage01: 我自己之前碰過一個58歲的 看的時候說很喜歡 要我一定要租 09/03 11:00
kutkin: 現在還在挑房客呀 你知道中位數都到45歲了嗎 09/03 11:00
liu1981sssss: 放屁,我們之前出差協助建新廠一年,如果不租房那十 09/03 11:01
liu1981sssss: 多個工程師不就買房一年再賣,每個都超過35 09/03 11:01
kage01: 急著要租 我說好 同意按天數計算 我說好 想說簽約時就一起 09/03 11:01
kage01: 收訂 結果前一天打給代管說不租了 什麼都依她最後棄單 09/03 11:02
asjh612: 你自己主觀就是在以偏蓋全啊== 好好笑 09/03 11:02
supereva: 反正看工作證 再看氣質 講幾句話 踩雷的機率就很低了 09/03 11:02
kage01: 後來沒來也好 過了1個禮拜找到3x初的房客 租金還多一千 09/03 11:02
randyhwa: 誰都知道要看人 但是那些有問題的人或是流氓無賴在露 09/03 11:03
randyhwa: 出真面目之前每個都裝的很正常的 09/03 11:03
blargelp: 35太誇張了啦 我是45以上不租,40-45嚴格徵信 09/03 11:03
liu1981sssss: 而且薪資幾乎都六位數,沒有人有租補資格 09/03 11:03
kutkin: 所以房東不合法公證報稅 又希望靠自己篩選保障財產嗎 09/03 11:03
supereva: 流氓裝正常也很明顯啦 09/03 11:03
IBIZA: 一次繳一年租金我歡迎 但我不會因為這樣給折扣或是降低出租 09/03 11:04
IBIZA: 標準 09/03 11:04
kutkin: 你為什麼不公證報稅呢 09/03 11:04
kage01: 本身有房子 因需求租房的也可以考慮吧 09/03 11:04
kutkin: 你現在講的問題都是舉證問題 但你自己選擇不要照公則 09/03 11:04
kutkin: 出事的時候又要公權力介入 09/03 11:04
kcy05785: 是覺得吼,空軍/基本薪資仔/少子化仔/租屋仔再怎麼跳腳 09/03 11:05
kcy05785: 都沒什麼差,畢竟這些人不是房東,基本可以當放屁 09/03 11:05
IBIZA: 講啥, 這跟公證哪有關係 09/03 11:05
asjh612: 有問題的不會因為年紀就有問題啦 09/03 11:05
kcy05785: 怎麼做碰過幾次壁自己就知道惹,反正成本很低 09/03 11:05
kutkin: 你要強制執行要先有公證 09/03 11:05
randyhwa: 繳一年確實是可行的,目前遇過繳一年的通常都正常;但 09/03 11:06
randyhwa: 樣本數不夠,只能說至少代表資金比較有餘裕 09/03 11:06
IBIZA: 不用 只是公證可以直接聲請強制執行 不用再多走流程 09/03 11:06
kutkin: 不會因為公證就沒出問題 但出問題程序比較簡單 09/03 11:07
IBIZA: 但他的問題跟強制執行也沒關係 09/03 11:07
kage01: 租約先公證 一堆房客也不愛lol 09/03 11:08
york1987: 建議低於30歲的也不要碰 09/03 11:08
quiet93: 這裡有專業房東教你挑人啊 09/03 11:08
supereva: 我房子都買各科學園區附近 從地點就開始篩選了 來看 09/03 11:09
supereva: 房的是不是工程師 根本不用看工作證就知道個大概了 09/03 11:09
quiet93: 如果是繼承的房子要出租怎麼改地點啦 09/03 11:10
york1987: 低於30的這世代基本上太年輕家裡都太寵沒甚麼擔當 09/03 11:11
york1987: 超過30的也不要租,都這把年紀了還租房一定有問題 09/03 11:11
kage01: 那沒人可租了 09/03 11:12
benny3579: 同意 09/03 11:12
kage01: 其實跟買房一樣 隨時可買 都是看個案 租屋也是 09/03 11:12
soulknight: 所以要寫下去把東西丟掉,公證就代表雙方都認可可以 09/03 11:12
soulknight: 把東西丟掉,反正又可以報稅。又有公權力可以幫忙介 09/03 11:12
soulknight: 入東西丟掉,不用負擔責任。 09/03 11:12
kcy05785: 房東對房東的交流是最有效的,像樓上這種一看就不是的 09/03 11:12
kcy05785: 基本可以當笑話看 09/03 11:12
kage01: 但太老的真的要注意 09/03 11:12
quiet93: 賣掉啦,改買其他物件當房東不就好了 09/03 11:12
asjh612: 不搞一些能真正判斷有問題的人 只會從年紀分 好好笑 09/03 11:13
kcy05785: 房客你好,房客午安 09/03 11:14
kumaliu1988: 你怕的話就跟他要 工作證明 良民証 加公證 8+9通常遇 09/03 11:14
kumaliu1988: 到這麽麻煩的就說不要了 09/03 11:14
kumaliu1988: 35歲其實離家工作的也很多 09/03 11:15
kage01: 人都會老 我有一個房客 2015年就住在裡面了吧 月月提前交 09/03 11:17
kage01: 租 45歲了 還是優質租客 09/03 11:17
zaqimon: 年輕漂亮的女生是不是也不要碰 阿宅工程師最安全 09/03 11:18
childeviler2: 我剛出社會也是,每個月都提前繳,租第三年就說不 09/03 11:19
childeviler2: 租了,房東還問我為啥不租?我說離這邊很近有一間 09/03 11:19
childeviler2: 降多少錢,我要去租那邊,房東就說,我租金降跟他一 09/03 11:19
childeviler2: 樣,你繼續跟我租 09/03 11:19
york1987: 漂亮女人不能信,貌似忠良的男人也不能相信 09/03 11:20
enzocarrera: 先說你的房子在哪? 科學園區、內科、南軟都沒這些 09/03 11:20
enzocarrera: 問題 09/03 11:20
is1128: 你這樣多多怎麼酸空空買不起就去租 09/03 11:21
childeviler2: 後來再續租四年,就自己買房子了 09/03 11:21
childeviler2: 再後來就是自己當房東了,單親、年紀超過一定歲數, 09/03 11:23
childeviler2: 我都不太考慮 09/03 11:23
kenyun: 建議只租18歲小妹妹 09/03 11:29
kcy05785: 房客你好,房客午安 09/03 11:29
seuil: 未必喔 因工作調動租屋的不少 有些比房東還有錢 09/03 11:33
cphe: 你這理論相當矛盾,35歲對多數受薪族來說除非買迷你房,要不 09/03 11:34
cphe: 然能買什麼房子,再來就是你覺得高端的都買房了不會來租房 09/03 11:34
cphe: 那你幹麻還要當房東,這不是自討苦吃嗎XD 09/03 11:34
seuil: 不過呢 如果物件本身就很low 自然只會招來很low的租客 09/03 11:35
jaricho: 空空反串文 09/03 11:37
jaricho: 下一篇 20歲 09/03 11:37
as6633208: 簡單說就是怕遇到比自己還懂法律和權益的,但我只能說 09/03 11:37
as6633208: 隨著AI和自身權益教育起來,現在越來越多年輕人比老人 09/03 11:37
as6633208: 還知道自己法律上的權力,你後面只會發現現在要遇到盤 09/03 11:37
as6633208: 子乖乖聽話的租客越來越難,只有外勞可以嚇唬 09/03 11:37
as6633208: 聰明的早就把客群鎖定在租給外勞了== 09/03 11:38
kcy05785: 阿就逼迫跟不上世代的老房東進步咩,沒逼不會有反應 09/03 11:38
kcy05785: 你看我們這群在PTT嘻嘻哈哈的房東都最多40幾50歲 09/03 11:39
kcy05785: 廣大老房東可是60以上一狗票的 09/03 11:39
hsupaijay: 改一下吧,超過0歲就好 09/03 11:41
quiet93: 你能挑的租客本來就越來越少啦,都被政府吸走啦 09/03 11:42
as6633208: 政府蓋社宅還會進一步跟房東搶生意,租屋市場的好租客 09/03 11:42
as6633208: 一部分會跑去社宅,加上現代年輕人維權教育起來+有AI當 09/03 11:42
as6633208: 法律顧問,要遇到盤子租客機率我看只會越來越低,然後 09/03 11:42
as6633208: 越蓋越多的社宅還會讓供給進一步增加,品質不到位收費 09/03 11:42
as6633208: 進一步被壓縮 09/03 11:42
quiet93: 你能給租客的安全感不可能比政府高 09/03 11:42
kage01: 60 up的真的一堆隨便租 09/03 11:42
quiet93: 甚至你自己的房子不見得比社宅物美價廉的情況,你還不如 09/03 11:43
quiet93: 賣掉重新打算 09/03 11:43
quiet93: https://i.mopix.cc/rki1fM.jpg 09/03 11:44
quiet93: 政府還打廣告耶,你的房子能嗎 09/03 11:44
kage01: 社宅中籤率2-10% 多數還是在外面租屋吧 09/03 11:45
kcy05785: 想太多了,社宅不是阿貓阿狗都能住,凡事拿這個講的 09/03 11:45
kcy05785: 八成沒在市場走跳 09/03 11:45
kage01: 而且6年就要閃人 09/03 11:45
quiet93: https://i.mopix.cc/jTqrj1.jpg 09/03 11:46
quiet93: 還可以請租客拍短影音宣傳 09/03 11:46
quiet93: 社宅中籤率很多地方都破5成了,好嗎 09/03 11:46
quiet93: 除非你房子租金3-5萬啦,不然社宅都是你的競爭者 09/03 11:47
kage01: 沒有要住雙北的話抽是無所謂啦 09/03 11:47
GoodLooKing: 下一篇30歲 09/03 11:47
as6633208: 但社宅並沒有停建,現在政府的方向就是舍宅持續增加數 09/03 11:48
as6633208: 量 09/03 11:48
quiet93: 接下來一堆社宅直接就幾百戶到上千戶,跟以前那種幾十戶 09/03 11:49
quiet93: 的殺傷力不同 09/03 11:49
as6633208: 近期沒影響,5年後10年後,還沒影響我打個問號 09/03 11:49
quiet93: 社宅可以重複申請,這些中籤率是很多人重複申請的情況 09/03 11:49
quiet93: https://i.mopix.cc/Wnd8NA.jpg 09/03 11:50
quiet93: 這還不是最新的,一直覺得社宅難抽的根本沒更新資訊也沒 09/03 11:50
quiet93: 看完工進度 09/03 11:50
quiet93: 如果非常多人申請,政府打廣告幹嘛啦,太閒喔 09/03 11:51
quiet93: 台北市也沒辦法獨善其身啊,新北市社宅一樣會影響台北市 09/03 11:51
kcy05785: 你政府最好每年編個3000億蓋社宅連續編10年 09/03 11:51
as6633208: 現在政府政策面,社宅除了持續興建增加之外,也有健全 09/03 11:52
as6633208: 租屋政策,完全沒影響嗎?這些對未來租屋完全沒影響嗎 09/03 11:52
quiet93: 不用,蓋社宅很快啊,蓋了要有人住 09/03 11:52
as6633208: ?租屋市場未來還主要是房東掌控市場價格嗎?你確定? 09/03 11:52
kage01: 政府看起來就是不想蓋了吧... 花錢總有個極限 09/03 11:52
kage01: 先改社宅可以住30年再說啦 09/03 11:52
quiet93: 沒人住幹嘛一直蓋,還一堆沒完工,中籤率就5成,傻了才一 09/03 11:52
quiet93: 直蓋 09/03 11:52
kcy05785: 啊,每年的預算還要再往上乘,因為就有的管理成本 09/03 11:52
kcy05785: 社宅94完全沒影響,騙炮用的。真的這麼屌以前不做? 09/03 11:53
kage01: 接下來一堆社宅是蓋在哪裡 09/03 11:53
quiet93: 你民間租屋可以保證租6年嗎?那政府幹嘛保證租30年 09/03 11:53
kage01: location 09/03 11:53
quiet93: 要保證租30年的那些人,會買老房子住 09/03 11:53
quiet93: 這也是租客並沒有政府想像中多的原因 09/03 11:54
kage01: 真有影響這些年租金就不是上升而是降的了 市場會說話 09/03 11:54
kcy05785: 社宅蓋的成本都有公告,連成本數字懶得看就在喊好棒棒 09/03 11:54
quiet93: 租金上升跟租金能成交是兩回事,很多租不出去的不會出現 09/03 11:55
quiet93: 在統計上 09/03 11:55
quiet93: 大家都去租新房子,租金上升有什麼奇怪 09/03 11:55
quiet93: 政府蓋的成本關你屁事,很心疼稅收嗎 09/03 11:55
quiet93: 都能每年發錢了 09/03 11:55
bnn: 家庭客你要不租35以上的不容易吧 09/03 11:55
as6633208: 社宅的量增加到一定比例就會對租屋市場價格產生影響了 09/03 11:56
as6633208: ,現在政府政策面社宅數量還在規劃要增加中,預算也持 09/03 11:56
as6633208: 續有編列,可以期待未來幾年開始產生影響力,社宅當然 09/03 11:56
as6633208: 不是馬上有效,但當一但開始產生效果一切都回不去 09/03 11:56
kcy05785: 韓國要蓋那種幾千塊能租的,就等能蓋出什麼格局的笑話 09/03 11:56
quiet93: https://i.mopix.cc/lcEl29.jpg 09/03 11:57
kage01: 租不出去沒成交的為什麼要討論XD 要租的不是也只看多少能 09/03 11:57
kage01: 租到房子 09/03 11:57
quiet93: 灑租補的情況下,內湖3房公寓租金沒比較多,好嗎 09/03 11:57
bnn: 便宜的本來就該蓋宿舍雅房牢房單人間 你待不久 周轉率高 09/03 11:58
quiet93: 租不出去的為什麼不討論,不就跟這篇一樣 09/03 11:58
as6633208: 你可以說現在社宅對價格還沒有影響,但政府現在政策就 09/03 11:58
as6633208: 是一間一間增加蓋起來,慢慢蓋,當社宅數量累積到一定 09/03 11:58
as6633208: 比例之後,就會開始對租屋市場價格產生影響,影響一開 09/03 11:58
as6633208: 始發生,你覺得還能回頭嗎? 09/03 11:58
kage01: 不知道 目前有租補 租客付的沒比較多 之後抽租補時就不知 09/03 11:58
quiet93: 他要挑人他可能就租不出去 09/03 11:58
kcy05785: 窩是沒差啦,空軍/OURs這群被洗臉洗了好幾十年的 09/03 11:58
kcy05785: 接下來幾十載繼續被洗也沒什麼 09/03 11:58
kage01: 社宅蓋到現在15年了 有什麼影響 還要等多久 這年代還有人 09/03 11:59
kage01: 相信政府 09/03 11:59
kage01: 想想政府那些人站在哪一邊比較實際 09/03 12:00
quiet93: https://i.mopix.cc/42V6j4.jpg 09/03 12:00
TurtLeKwei: 笑死 那不就沒得租 09/03 12:00
quiet93: 新北市也非常多社宅 09/03 12:00
frank111: 飆車人要比車兇,出租 房東要比房客兇 09/03 12:00
yellow3621: 在台灣屋主超級弱勢?你要不要看一下國外是怎麼保障租 09/03 12:00
yellow3621: 客的權利的 09/03 12:00
kcy05785: 後面還有解決少子化預算的幾千億要丟,加上社宅是數兆 09/03 12:01
kcy05785: 我就看中華民國政府有多少錢能丟嘻嘻 09/03 12:01
frank111: 房東要壓得住房客,老人喜歡倚老賣老,能避就避 09/03 12:01
quiet93: 蔡英文上任才修住宅法,哪來的15年 09/03 12:02
kcy05785: 好啊,台灣房租提到國外的程度,窩ok超讚成 09/03 12:02
frank111: 國外怎樣不關我們房東的事,但在台灣,房東比房客弱勢 09/03 12:02
kcy05785: 世界上沒有便宜又保障的啦,吃自助餐吃粗飽喔 09/03 12:02
clamperni: 你想租小姐吧 09/03 12:03
kage01: 那是政府提前因應怕租金飆太高 雙子星就帶來1.6人就業了 09/03 12:03
frank111: 房東只有在出租前能選一下房客,出租後房客就是大爺 09/03 12:03
kage01: 要蓋多少社宅才夠住 09/03 12:03
quiet93: https://i.mopix.cc/wq2R08.jpg 09/03 12:03
kcy05785: 台灣租賃市場最適合學日本的制度,租客強制保險+租屋 09/03 12:03
kcy05785: 紀錄納入聯徵,房東強制修繕保障租期。 09/03 12:03
kage01: 台灣房客可以轉型成租霸 房東無可奈何 09/03 12:04
kage01: 1.6萬 09/03 12:04
kcy05785: 這種雙贏的政策才要學,靠杯政府不做哈哈哈 09/03 12:04
akita690: 不要當房東最好。管理房客是辛苦錢。 09/03 12:04
quiet93: 三重都廳大院要完工啦,不用怕沒地方住啦 09/03 12:06
realmd: 製造租房焦慮 看來真的很急 09/03 12:08
kage01: 政府也知道蓋房蓋不贏需求 不然社宅為何算入包租代管+補貼 09/03 12:08
kage01: 都廳大院第一個先把迴龍線塞爆吧 09/03 12:08
quiet93: 不是蓋不贏需求,是蓋需要時間 09/03 12:10
quiet93: 所以隨著社宅完工,他要把租補那些降低啦 09/03 12:10
quiet93: 而且又不是白癡,幹嘛蓋贏需求 09/03 12:10
quiet93: 永遠有人住的房子才會有收入,政府又不傻 09/03 12:11
kage01: 就看之後抽了租補的房租是會降下去還是漲了就回不去了 09/03 12:12
asole: 建議只租18-21 09/03 12:12
edison3333: 希望房東死光 09/03 12:13
quiet93: 給了租補都租不出去的房子,降不降重要嗎 09/03 12:15
quiet93: 有資格的會去抽社宅,沒資格的看不上你的房子 09/03 12:18
quiet93: 你要知道你的租客定位跟市場競爭者啊 09/03 12:18
as6633208: 把客群放外勞 09/03 12:18
cat654231: 財力證明跟良民證順便 09/03 12:19
abc5555990: 推 其實30歲以上未婚都要小心 09/03 12:21
abc5555990: 租30歲以下 科技業/金融業 最安心 09/03 12:22
offstage: 年輕人相對經驗少,正常。 09/03 12:22
nckueric: 看你的物件類型跟地點吧,如果是隔租套房/雅房,在大學 09/03 12:22
nckueric: 附近或有就業機會的地方,想要找學生或出社會不久的年 09/03 12:22
nckueric: 輕人,還找得到對應的租客。但如果你是整層出租,或是地 09/03 12:22
nckueric: 點附近沒大學、沒啥就業機會,最好是憑空會有年輕租客上 09/03 12:22
nckueric: 門來給你挑 09/03 12:22
offstage: 30歲以下 金融、科技業最佳 09/03 12:22
frank111: 學生也是不受控,不受歡迎的族群 09/03 12:23
frank111: 白目學生會在晚上12點為了點屁事打電話給房東 09/03 12:25
kktt254: 35還很年輕欸 09/03 12:26
jimhall: 所以很多年輕人抱怨被房東坑 這種事就是這樣 大家都希望 09/03 12:27
jimhall: 對自己最有利 09/03 12:27
quiet93: 以後學生很少,都住學校宿舍的話,你也不會有租學生的困 09/03 12:27
quiet93: 擾啦 09/03 12:27
quiet93: 年輕人不想被坑就是抽社宅,讀書給你研究所,6年也夠了 09/03 12:28

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