[新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？

作者planta (小盆栽)

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標題[新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？

時間Wed Oct 14 08:29:19 2026

台灣有望跟進日本50年房貸？專家揭2硬傷「機率極低」：40年已是極限聯合新聞網綜合報導 10/13 15:10 日本50年房貸引發台灣熱議，但專家與地政士認為，台灣市場需求不強、銀行風控保守，加上高齡償債能力疑慮，50年房貸在國內出現的機率極低。示意圖／聯合報系資料照片日本房價近年持續攀升、購屋門檻加劇，有銀行推出長達50年的超長期房貸方案，主打大幅降低每月還款金額以減輕購屋族負擔，消息傳回台灣後，隨即在各大網路社群掀起熱烈討論，不少民眾好奇台灣未來是否有機會跟進推出50年房貸。對此，房產專家與地政士一致分析，雖然購屋族多一種彈性選擇不是壞事，但受限於市場實際需求氛圍不高，加上台灣銀行端風險控管極度保守，國內要出現50年房貸的機率恐怕非常低。房貸族樂見降月負擔！專家直言：市場缺乏強烈氛圍信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，單純以房貸族的立場來看，若金融機構願意推出50年房貸，每月需繳納的本利和明顯降低，且隨時保有提前還款的彈性，民眾大多樂見其成。不過回歸現實市場機制，台灣現階段推行50年房貸的機率微乎其微。曾敬德分析，目前台灣並未形成非要50年不可的強烈市場需求氛圍，對絕大多數購屋族而言，現行的40年房貸期限已經相當漫長。再者，從銀行端角度切入，雖然放款年限拉長能賺取更多利息收入，但隨之而來的長期違約與資產折舊風險過高，承作業者的推行意願極低。 20年熬到40年！地政士揭銀行「放貸天花板」正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，回顧台灣房貸發展歷程，在20年期房貸普及的年代，銀行對30年期房貸的放貸態度就相當消極。市場經過長達數年磨合，直到近年新青安政策貸款上路，40年期房貸才逐漸增加，若要再一舉將年限拉長到50年，難度極高。 30歲買新屋繳到80歲！高齡償債能力成致命硬傷鄭文在說明，台灣銀行端審核放款向來相當保守，業界實務上普遍以「申貸人年齡加上屋齡不得大於50至60年」為主要審核標準，僅有極少數優質個案才能放寬至70至80年。他直言，若真的推行50年房貸，就算是一名年僅30歲的年輕人購買全新成屋，等到貸款繳至中後期，申貸人年齡已高達70、80歲，「屆時早已超過法定退休年齡，銀行勢必會高度質疑，高齡貸款人到底還具不具備足夠的償債能力？」在風險評估這關，就很難獲得金融機構買單。台灣有望跟進日本50年房貸？專家揭2硬傷「機率極低」：40年已是極限 https://house. udn.com/house/story/123589/9811868 心得：預算有限，必須要做一些妥協，最常見的就是離開舒適圈！這幾年買林口跟桃園的人這麼多，無非就是因為雙北的房價還是比較高！其實預算就是幾個條件的總和，地段坪數屋齢，要麻就通勤遠一點，地段差一點，不然就坪數小一點，鳥籠越來越多，要不然就買中古屋，不要追求全新的！在頭期款的部分也有兩種方法，一種就是買預售屋，拉長存頭期款的時間，一邊賺一邊付頭期款，強迫自己存錢！還有另外一種方法，貸款時間拉長，20年變30年，現在新清安一口氣拉到40年，剛開始被大家嘲笑，這不就是跟歐洲一樣100年貸款代代相傳？結果，才被嘲笑多久，大家能夠接受了！畢竟可以開槓桿，就等於進入的門檻低，多餘的錢可以拿去買股票，做其他的投資，你要說50年還到80歲，其實大家不知道的是以前貸款20年，但是台灣人平均只繳七年就換房子了！但是有一個大家很少討論的，那就是利率！這幾年的利率真的漲得很誇張，從新清案二點多，到最近問到很多都快要到3，覺得不可思議，會不會到最後賺最多錢的其實是銀行？在預算有限的情況下，你會先妥協的是什麼呢？地段評數還是房子的年齡？改買預售屋分期付款頭期，還是拉長貸款的年限？我的話順序可能會是坪數和屋齢？畢竟房地產終究還是地段地段地段，現在為了新房子買到外縣市去，如果有一天真的少子化了，現在的爛地段新房子會變成爛地段老房子，屋齢會改變但是地段不會，因為你沒辦法半夜偷偷把房子像一根蘿蔔一樣拔起來偷偷插到精華地段！有天房子老了要多更也是看地段，土地價值大於房子價值，但是空間太小好像也不行，尤其家庭成員多的人，難怪新聞說有些人開始看40年的阿公宅？預算不夠就沒辦法什麼都想要，不求多邊形戰士，只能取捨了！如果是你通勤的話最久超過多少時間？你受不了呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.24.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791937776.A.9EF.html

→ walter41: 新青安已經有40歲貸到80歲了啊 10/14 08:32

→ planta: https://i.mopix.cc/G4mw8N.jpg 10/14 08:37

→ planta: https://i.mopix.cc/pmCLD4.jpg 10/14 08:37

→ planta: https://i.mopix.cc/6ARFxs.jpg 10/14 08:37

→ planta: https://i.mopix.cc/Im637s.jpg 10/14 08:37

→ planta: https://i.mopix.cc/wFBA3g.jpg 10/14 08:38

推 soulknight: 哪些屁專家？買房子要付頭期款，20%。結果味全魏家 10/14 08:52

→ soulknight: 四兄弟。買豪宅只付多少錢？騙誰啊？一堆喇叭嘴。 10/14 08:52

→ soulknight: 全部只看你有沒有錢而已啊。 10/14 08:52

→ planta: 唉唷，那就想辦法讓自己成為銀行的VIP呀！國泰之前只要300 10/14 09:04

→ planta: 現在可能要1000了 10/14 09:04

→ kutkin: 頭期出不來的，50年也沒有意義 10/14 09:05

→ kutkin: 這才是目前的問題 10/14 09:05

→ kutkin: 90年代是各種90%貸款 10/14 09:05

推 jinso7410: 直接現金買房要幾年免還本都可 10/14 09:06

→ kutkin: 現在抓很嚴根本不能這樣搞 10/14 09:06

推 quiet93: 錢很多不用花時間工作，當然愛買哪裡就買哪裡 10/14 09:09

推 Tosca: 其實幾十年不是重點重點是貸款年齡上限 10/14 09:09

→ quiet93: 但是用時間賺錢的，多花幾千萬得到同樣的品質，何必呢 10/14 09:10

→ Tosca: 只要上限取消你可以一直轉貸那等於無限年房貸 10/14 09:10

→ Tosca: 然後房貸拉長的意義就是不用還到完 10/14 09:10

→ quiet93: 尤其不婚不生小孩人數少，留錢在房子裡的意義是什麼啦 10/14 09:10

→ Tosca: 你還到最後不想還了就賣掉就好了=.= 10/14 09:10

→ quiet93: 又不是以前搞祠堂祭拜那種家族 10/14 09:10

→ airlow: 貸貸相傳，以後大家小孩都是負二代 10/14 09:11

→ Tosca: 一堆台灣人只會跳針賣掉要住哪? 噗你都能租我不能租喔?! 10/14 09:11

→ quiet93: 你都要租了，你當然年輕租啊，老了租什麼房子啦 10/14 09:11

→ quiet93: 年輕住三房電梯名車，老了買房 10/14 09:12

→ quiet93: 哪有年輕買老房住老了賣掉租屋的反操作啦 10/14 09:12

推 quiet93: 拿你的人生多工作10年，為了住跟人家一樣的房子？！！ 10/14 09:13

→ quiet93: 房子貴地段，地段這種東西，你不是一輩子都需要 10/14 09:14

→ knives: 租屋股神好氣喔，你管人家要推出幾年房貸，又沒人逼你買 10/14 09:16

→ knives: 至少選項變多了 10/14 09:16

→ knives: 頭期款小事吧，我看來租整棟透天的，幾乎都開雙B名車、重 10/14 09:18

→ knives: 機好幾台，不是沒頭期款，是不想買房 10/14 09:18

→ knives: 錢都拿去放股市，誰要拿出來當頭期款 10/14 09:19

推 quiet93: https://i.mopix.cc/pvjdbV.jpg 10/14 09:20

→ quiet93: 很多好房子你買不到你也買不起 10/14 09:21

→ quiet93: 但是你租的到也租的起 10/14 09:21

→ quiet93: 養小孩工作就30-55的事情 10/14 09:21

推 quiet93: 貸款2500萬不也是要繳利息 10/14 09:24

→ quiet93: 不是不能買，但是買來通勤2小時或是買了不能生老二，何必 10/14 09:25

→ quiet93: 呢 10/14 09:25

→ panzerbug: 40年都還沒普及 10/14 09:29

推 quiet93: https://i.mopix.cc/F4Ez6u.jpg 10/14 09:31

→ quiet93: 如果要住地段好的公寓，更是沒人跟你搶，台北市租補1萬元 10/14 09:32

→ quiet93: ，還不用煩惱以後老公寓沒人接手，不好嗎 10/14 09:32

→ IBIZA: 魏家是信貸買的不是房貸 10/14 09:50

→ IBIZA: 你再有錢也破不了銀行法跟央行不動產抵押貸款業務規定 10/14 09:50

→ IBIZA: 已有自住房產的房貸上限30年是銀行法規定 10/14 09:55

→ IBIZA: 不修法沒辦法更長 50年房貸要實施也只能給真首購 10/14 09:56

→ IBIZA: q姨不用在吹口哨壯膽 10年後你的房租會多三成 10/14 09:58

推 godwarder: 40年先普及再說吧，現在多聽到還是30年大宗 10/14 10:00

→ IBIZA: 40年就只能給真首購不可能普及 10/14 10:06

推 jinso7410: 幾年根本假議題換銀行即可 10/14 10:09

→ jinso7410: 全現金買更容易 10/14 10:09

→ jinso7410: 吵幾年主要是本金攤還差異 10/14 10:10

→ jinso7410: 尼瑪全現金買免還本根本沒差 10/14 10:10

推 zerobx: https://youtube.com/shorts/_ANO_Soyk6E?si=olatddqXbWK5 10/14 10:20

→ zerobx: GCSZ 10/14 10:20

推 childeviler2: 隨意哥不要一直貼連結好嗎？ 10/14 10:24

→ IBIZA: 白癡連結 30年貸款就是30年還完? 蠢成這樣還教授 10/14 10:26

→ ChungLi5566: 30跟40每月還款可能差到1萬但40跟50只差3千多 10/14 10:27

→ ChungLi5566: 改50不會減輕多少還款壓力 10/14 10:27

推 jinso7410: 樓上正解 10/14 10:40

→ gibaman5566: 白癡政策加價賣到你能負擔的上限為止幾年貸都一樣 10/14 10:55

推 ImCPM: 所以嬰蟲最喜歡這種政策了啊 10/14 11:10

推 KingFelix: 推三百年房貸吧！比照乃公借1.5億月還5萬 10/14 11:26

推 jaricho: 是否有人破防了？ 10/14 11:27

推 faterosa: 應該直接百年這樣現金流更充裕 10/14 11:30

推 jaricho: 瑞典人均收入比台灣高有百年房貸 10/14 11:32

→ kage01: 50年會有人說超過一半人生都在貸款lol 10/14 11:39

→ Asdukee: 人生苦短~30歲背到80歲，也太慘了 10/14 11:46

推 wayne490: 百年房貸人人有房住豈不美哉,呵 10/14 11:46

→ Asdukee: 連一點享福的時間都沒有啊 10/14 11:47

→ IBIZA: 1000萬貸款 2.4%利率 30年月付38995 40年32429 50年28635 10/14 11:54

→ IBIZA: 算一下就知道的事情 10/14 11:54

推 sactar: 台糖貸款比較划算 10/14 11:54

→ IBIZA: 差異是6566跟3794 10/14 11:55

→ IBIZA: 100年是22001 10/14 11:56

→ knives: 比照乃公那種才算是最符合財商的操作對吧 10/14 11:56

推 darkholy: 推到50年只會讓呆帳變更多，還不完就掛了不見得有人接 10/14 12:05

→ darkholy: 手 10/14 12:05

推 ms0286415: 想做就能做央行想怎樣就怎樣 10/14 12:06

→ knives: 租屋股神真的很急，人家法規開放不代表銀行就會讓每個人都 10/14 12:16

→ knives: 能貸好貸滿50年 10/14 12:17

推 e2000: 租房子看房東臉色叫享福？你享福的定義真是奇葩，房東變成 10/14 12:18

→ e2000: 銀行後才是享福，再加上房貸壽險，意外險，疾病險，根本不 10/14 12:18

→ e2000: 怕以後怎樣了，租小套房慢慢從0股開始存股，衣服曬室內， 10/14 12:18

→ e2000: 洗衣機共用，棉被還不知道有沒有頂樓可以曬唷，當然你可以 10/14 12:18

→ e2000: 騎機車去洗衣店洗脫烘啦，腳開開的把衣物放踏板慢慢騎也可 10/14 12:18

→ e2000: 以，至於吃飯就外食吃那個大豆沙拉油做出來的菜，啥？租好 10/14 12:18

→ e2000: 點的！有陽台？有個人洗衣機跟頂樓曬衣的還有廚房？可以啊 10/14 12:18

→ e2000: ，高雄新的租金16k起跳，靠！那不就差不多房貸的錢了？對 10/14 12:18

→ e2000: 啊！不然勒？ 10/14 12:18

推 e2000: 我這棟大樓的房東最近好像說要漲房租了，好險！我彷彿看到 10/14 12:22

→ e2000: 一年前的我 10/14 12:22

→ henrk: 如果說利率是貨幣的價值，那租金就是房的價值，臺灣房價明 10/14 12:35

→ henrk: 顯偏高 10/14 12:35

→ IBIZA: 獲利是扣除成本之後才是獲利台灣房子考慮成本根本不貴 10/14 12:38

→ IBIZA: 台灣房租低是因為收這個租金就夠賺了 10/14 12:39

→ bnn: 我也想要借1.8億只需要月還5萬的方案 10/14 12:55

推 jinso7410: 你要賺租金就學博志去買中南部老破 10/14 13:25

→ jinso7410: 要賺資本利得學東京首爾 10/14 13:25

推 mainword: 其實貸款年限對於50年到100年的幫助程度已經不大了 10/14 13:33

→ mainword: 反而20年拉長到30年的那時候負擔率是差最多的 10/14 13:33

推 F1239810: 貸1000萬來說，40年跟50年雖只差3000多，但別小看3000多 10/14 14:16

→ F1239810: 塊...這3千多轉去定期定額0050，40年後大概多500萬。 10/14 14:16

推 ohya111326: 通膨持續下去一定會出來的 10/14 14:22

→ kage01: 供不應求的地方房租就漲啊 10/14 15:36

→ planta: https://i.mopix.cc/qdziNL.jpg 10/14 16:17

→ planta: https://i.mopix.cc/lSKn7L.jpg 10/14 16:17

→ hoks: 銀行精明得很 10/14 16:33

→ dati: e2000講什麼大實話，一定是苦行房東租房給溫拿租屋股神 10/14 16:47

推 qtzbbztq: 早該跟進了 10/14 18:04

→ wakaura: 炒房仔當然大力贊成 10/14 18:29

→ jack55777100: 要開放的時候又是另一套說詞了,傳宗接貸 10/14 18:47

推 augustlion: 應該要10000年 10/14 19:22

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