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[閒聊] 桃園以後只有中路、青埔 & Others了吧？恭喜中路拿下桃園行政園區桃園最頂Location G12老張還是看不上堅持要放中路來個南北平衡沒意外，桃園30年內最頂的區域是不是只有中路、青埔 and Others? 桃園30年內是不是不會再有爭議了？ --

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a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-12-24

[新聞] 人口非關鍵！從青埔15座商場反思淡海發展連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/297372478612.html 內文：好房網News記者林和謙／新北報導從桃園青埔15座商場反思新北淡海新市鎮的發展，或許能突破盲點！新北市議員陳偉杰長期關注淡水發展，他說，自己經常被問到一個問題，「淡海新市鎮人口規模已不小，為什麼市場與大型商場卻始終難以到位」？要回答這個問題，其實可以從桃園青埔的發展模式得到很清楚的對照。陳偉杰表示，桃園青埔目前常住人口約5萬人，卻能支撐上看15座商場與購物

a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-12-17

[閒聊] 青埔人口是如何撐起這麼多商場？全聯分析青埔人口特徵：高潛力、高學歷、高所得。但就算這樣，青埔只有5萬人口，佔桃園人口2% 到底是如何撐起這麼多商場的？好奇問，大家有頭緒嗎？青埔週邊商場/美食廣場： 1.華泰名品城123期 2.Globall Mall 3.大江購物中心 4.置地廣場一期 5.Kiri文創產業園區 6.大全聯（25家店） 7.昕境廣場（預計N間） 8.青昇廣場（預計7間） 9.青埔國中美食廣場（預計20間） 10.青商路美食廣場（預計N間） 11.置地廣場二期（2027） 12.誠品獨棟大店（2028） 13.國泰

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a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-12-12

[閒聊] 六都裡哪個市中心最容易被取代？朋友轉一篇GPT文給我看，但我不敢PO這個分析文，我怕又有激進份子到處發瘋。所以來版上問問專業的各位。六都裡哪個市區（市中心）最容易被新的副都心或重劃區取代？選手一，台北市中心：信義計劃區。帥過頭說南港未來會取代信義區。選手二，新北市中心：新板特區。選手三，桃園市中心：桃園站前。選手四，台中市中心：台中七期。選手五，台南市中心：中西區。選手六，高雄市中心：新興/苓雅好奇問，六都裡面誰最容易被新的副都心或重劃區取代？ --

a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-11-16

[閒聊] 桃園未來多條軌道通台北是利還是弊？我知道捷運拉到台北多少會有好處： 1. 捷運直通雙北＝台北外溢外溢再外溢的人口會願意住 2. 形成通勤衛星城，房價很穩但是只有軌道沒有地開發會有幾個問題： 1. 變成台北的睡城每天都把人才送走晚上再送回來 → 只有住宅、沒有商業 2.房價有天花板 3. 形成「睡城惡性循環」 1. 大量可開發土地（重劃區 / 體積大） 2. 重大公共建設（百億級的） 3. 產業 or 就業機會捷運讓你變得更方便離開，不會讓你變得值得留下。所以桃園捷運成環我認為比拉一個3 、40分鐘到台北的軌道重要性高很多。如果只

a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-11-17

[新聞] 桃園青埔5年內將迎三大商場連結：https://house.udn.com/house/story/123590/9108451?form=udn_ch2_common3_ca te 內文：桃園青埔特區商業開發如火如荼，五年內將迎來三大百貨商場，包括已進入落架階段的高鐵後站置地廣場B、9月底開工的高鐵站前廣場第一期與年初動土、設有誠品獨棟大店的臻鼎集團企業總部。信義房屋在地專家表示，商業開發代表在地消費力與高鐵串聯力受關注，這三大開發案不僅是百貨，更囊括酒店與辦公等項目，不只挹注經濟消費、為地區帶來諸多就業機會，也將為青

a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-10-31

[閒聊] 青埔與北桃的競爭關係近期發現北桃桃園區某重劃區出現某個激進派份子在不同平台如Threads、YouTube、Mobile01、DCARD談論著相同事情基本上可以看的出，踩到他痛點，大概就是房價、建設，跟近期張善政喊青埔是核心的那句話青埔跟桃園區的競爭關係基本上可以看做是少數外地人與多數在地人的對抗每個人做一件事情，應該都會有它的中心思想尤其在買房這件事情上當然我不能代表外地人但對我而言，對於桃園房市的中心思想就是「每當討論桃園房市時，都在討論誰去三北最快，阿不就xx跟xx?」青埔在桃園的崛起，其實意味

a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-10-24

[新聞] 斥資25億鳳山車站改建「台鐵便當觀光工廠連結：https://udn.com/news/amp/story/7266/9059912 內文：高雄鳳山車站完工超過1年4度流標，台鐵規畫改為自行招商，目前已將屋頂出租建置太陽能板，而站內則規畫部分空間成全台首座「台鐵便當觀光工廠」車站，比照日本新幹線車站商場，台鐵表示南部台鐵便當銷售量具潛力，將增設南部中央廚房，擴大便當產能，也會招商增設咖啡館、超市等，並辦理親子手作體驗等。台鐵鳳山車站「空中鳳城」4度招商失利，2棟6、10層開放空間建築、建物面積約1萬3087 坪，完工超過1年成蚊子館，

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a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-10-18

[閒聊] 為何傳統市中心的房價不是最貴？眾所皆知，房價有五大要素交通、腹地、就業、建設、買盤有腹地才能一案疊一案交通、就業、建設彼此是具有連貫性的建設會帶動就業，就業會行成商圈，交通則是基礎買盤決定資金不知道哪些人給大家嚴重錯誤的觀念說高鐵不是拿來平常上班用的。不就是大眾運輸的一種？還更好抓時間，前置時間抓的更短。火車會遲到但高鐵不會、火車停的站點多而高鐵北部停的都是重點、捷運班次多但部分無固定時刻表等於要抓前置時間。還有什麼高鐵淋雨論，說的好像你搭火車捷運公車不用淋雨一樣。一堆降智言論。回到正題為何現在的傳統市中心的

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a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-10-16

[閒聊] 北市若GG，3都之中輝達獎落誰家？選手一、新北：新北三大區塊中選出最強，國際學校最多的林口A9站旁？選手二、桃園：桃園唯一能擺上檯面，有三北+機場交通優勢的青埔A19亞矽？選手三、高雄：經濟部最推，政治力最強，令輝達員工聞風喪膽，南部仔最愛情勒的高雄亞灣？好奇問，北市GG的話，3都之中輝達獎落誰家？？ --

a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-10-08

[閒聊] 2年過去了，青埔特區現在還缺什麼如題，2年過去了，鄉民口中沒用的大型建設商場就不提了。缺麥當勞，麥當勞準備要第二間了缺大型健身房，健身工廠來了缺大賣場，嫌全聯楓康家樂福5間不夠，大全聯要來了缺大型五金百貨，小北百貨要來了缺知名藥妝店，康是美要來了房仲店比便利商店多？現在便利商店37間可能1.7倍以上街邊店如滷肉飯、臭豆腐、便當店、雞排店、拉麵店、滷味等都有。宵夜真的少，但還是有近10間左右開到22:00，部分開到24:00。集中A19，小海童大推。銀行也已經15間，第16間要進來了大型商辦也一間一間的完工開工除此之

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a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-10-02

[新聞] 張善政：桃園正逐步以青埔為核心連結：https://udn.com/news/amp/story/7241/9038136 內文：國泰人壽於桃園高鐵站前規畫「高速鐵路桃園車站特定區開發案」，今第一階段新建案開工動土，佔地約3.2萬坪，預計新建5棟複合式大樓，估可創造約2.4萬個就業機會並帶動百億元商機，也是高鐵沿線規模最大開發計畫，該案工程期預計5年，有望於2030年完工，推動區域繁榮。桃園市經發局說明，國泰人壽於桃園市累計投資已逾千億元，先前於高鐵後站打造「置地廣場桃園」百億商圈，匯集華泰名品城、COZZI Blu和逸

a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-09-30

[閒聊] 桃園青埔國泰站前廣場9/30開工桃園青埔國泰站前廣場 9/30將舉行開工典禮 https://i.imgur.com/C1OjmK6.jpeg https://i.imgur.com/2FxocNv.jpeg 以前總是覺得高鐵離自己太遠現在才發現是自己離高鐵太遠讓我們來看看北部各個高鐵站的近5年及未來的重大建設有哪些吧！ 1.南港高鐵（台北市） 1-1.南港之心-2023年動工（包含客運轉運站、會展中心、商辦） 1-2. 南港台鐵調車場都更-2024年動工（辦公、商辦、商場、影城） 1-3.台電AR1-2都更-2024年動工（Glo

[閒聊] 桃園青埔國泰站前廣場9/30開工 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文

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a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-09-29

Re: [閒聊] 南科有機會超越竹科成為新一哥嗎產值=營業額，並不能將打工族們實際的收入與工廠產值劃上等號。而我相信科學園區應該有相關薪資分布，但不會公開。因此大概看從業人員、學歷，來看出一些端倪。竹科 vs 南科學歷分佈如下新竹科學園區（竹科） — 總人數 178,175 人。 ‧ 博士：5,373 人（3.02%） ‧ 碩士：69,233 人（38.86%） ‧ 大學（學士）：59,503 人（33.40%） ‧ 專科：16,372 人（9.19%） ‧ 高中：24,261 人（13.62%） ‧ 其他：3,433 人（1.93%）南部科

Re: [閒聊] 南科有機會超越竹科成為新一哥嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文

a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-09-29

[閒聊] 探討青埔房價反超藝文根本原因桃園青埔，雖然近年瘋狂被前市府堆肥堆料。但區區一個孤島型重劃，一個人孤軍奮戰，飽受羞辱，力抗桃園區四大聯軍。單價仍然在2022年開始反超藝文的根本原因。除了空地跟建設一一實現外，抱歉！不是台北外溢、更不是新北外溢。根本原因在於大新竹！從下面三張圖可以看出，2022年開始整個大新竹開始反超桃園市，並大幅度的拉開。也在這時青埔房價反超藝文。「桃園跟新竹房價拉開差距導致青埔的反超」因新竹大環境下所致，在新竹工作久了看到青埔的交通建設跟環境，就很像剛當完兵的人一樣。雖然對桃園來說的確是很扯的存

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a5292710 · 房屋 home-sale · 2025-09-18