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[閒聊] 青埔人口是如何撐起這麼多商場？ 全聯分析青埔人口特徵：高潛力、高學歷、高所得。 但就算這樣，青埔只有5萬人口，佔桃園人口2% 到底是如何撐起這麼多商場的？ 好奇問，大家有頭緒嗎？ 青埔週邊商場/美食廣場： 1.華泰名品城123期 2.Globall Mall 3.大江購物中心 4.置地廣場一期 5.Kiri文創產業園區 6.大全聯（25家店） 7.昕境廣場（預計N間） 8.青昇廣場（預計7間） 9.青埔國中美食廣場（預計20間） 10.青商路美食廣場（預計N間） 11.置地廣場二期（2027） 12.誠品獨棟大店（2028） 13.國泰
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 六都裡哪個市中心最容易被取代？ 朋友轉一篇GPT文給我看，但我不敢PO這個分析文，我怕又有激進份子到處發瘋。所以來 版上問問專業的各位。 六都裡哪個市區（市中心）最容易被新的副都心或重劃區取代？ 選手一，台北市中心：信義計劃區。帥過頭說南港未來會取代信義區。 選手二，新北市中心：新板特區。 選手三，桃園市中心：桃園站前。 選手四，台中市中心：台中七期。 選手五，台南市中心：中西區。 選手六，高雄市中心：新興/苓雅 好奇問，六都裡面誰最容易被新的副都心或重劃區取代？ --
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-16
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[閒聊] 桃園未來多條軌道通台北是利還是弊？ 我知道捷運拉到台北多少會有好處： 1. 捷運直通雙北＝台北外溢外溢再外溢的人口會願意住 2. 形成通勤衛星城，房價很穩 但是只有軌道沒有地開發會有幾個問題： 1. 變成台北的睡城 每天都把人才送走 晚上再送回來 → 只有住宅、沒有商業 2.房價有天花板 3. 形成「睡城惡性循環」 1. 大量可開發土地（重劃區 / 體積大） 2. 重大公共建設（百億級的） 3. 產業 or 就業機會 捷運讓你變得更方便離開，不會讓你變得值得留下。所以桃園捷運成環我認為比拉一個3 、40分鐘到台北的軌道重要性高很多。 如果只
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-17
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[新聞] 桃園青埔5年內將迎三大商場 連結：https://house.udn.com/house/story/123590/9108451?form=udn_ch2_common3_ca te 內文： 桃園青埔特區商業開發如火如荼，五年內將迎來三大百貨商場，包括已進入落架階段的高 鐵後站置地廣場B、9月底開工的高鐵站前廣場第一期與年初動土、設有誠品獨棟大店的臻 鼎集團企業總部。信義房屋在地專家表示，商業開發代表在地消費力與高鐵串聯力受關注 ，這三大開發案不僅是百貨，更囊括酒店與辦公等項目，不只挹注經濟消費、為地區帶來 諸多就業機會，也將為青
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-31
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[閒聊] 青埔與北桃的競爭關係 近期發現北桃桃園區某重劃區 出現某個激進派份子 在不同平台如Threads、YouTube、Mobile01、DCARD談論著相同事情 基本上可以看的出，踩到他痛點，大概就是房價、建設，跟近期張善政喊青埔是核心的那 句話 青埔跟桃園區的競爭關係 基本上可以看做是少數外地人與多數在地人的對抗 每個人做一件事情，應該都會有它的中心思想 尤其在買房這件事情上 當然我不能代表外地人 但對我而言，對於桃園房市的中心思想就是 「每當討論桃園房市時，都在討論誰去三北最快，阿不就xx跟xx?」 青埔在桃園的崛起，其實意味
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-24
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[新聞] 斥資25億鳳山車站改建「台鐵便當觀光工廠 連結：https://udn.com/news/amp/story/7266/9059912 內文： 高雄鳳山車站完工超過1年4度流標，台鐵規畫改為自行招商，目前已將屋頂出租建置太陽 能板，而站內則規畫部分空間成全台首座「台鐵便當觀光工廠」車站，比照日本新幹線車 站商場，台鐵表示南部台鐵便當銷售量具潛力，將增設南部中央廚房，擴大便當產能，也 會招商增設咖啡館、超市等，並辦理親子手作體驗等。 台鐵鳳山車站「空中鳳城」4度招商失利，2棟6、10層開放空間建築、建物面積約1萬3087 坪，完工超過1年成蚊子館，
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-18
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[閒聊] 為何傳統市中心的房價不是最貴？ 眾所皆知，房價有五大要素 交通、腹地、就業、建設、買盤 有腹地才能一案疊一案 交通、就業、建設彼此是具有連貫性的 建設會帶動就業，就業會行成商圈，交通則是基礎 買盤決定資金 不知道哪些人給大家嚴重錯誤的觀念 說高鐵不是拿來平常上班用的。 不就是大眾運輸的一種？還更好抓時間，前置時間抓的更短。 火車會遲到但高鐵不會、火車停的站點多而高鐵北部停的都是重點、捷運班次多但部分無 固定時刻表等於要抓前置時間。 還有什麼高鐵淋雨論，說的好像你搭火車捷運公車不用淋雨一樣。一堆降智言論。 回到正題 為何現在的傳統市中心的
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-16
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[閒聊] 北市若GG，3都之中輝達獎落誰家？ 選手一、新北： 新北三大區塊中選出最強，國際學校最多的林口A9站旁？ 選手二、桃園： 桃園唯一能擺上檯面，有三北+機場交通優勢的青埔A19亞矽？ 選手三、高雄： 經濟部最推，政治力最強，令輝達員工聞風喪膽，南部仔最愛情勒的高雄亞灣？ 好奇問，北市GG的話，3都之中輝達獎落誰家？？ --
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-08
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[閒聊] 2年過去了，青埔特區現在還缺什麼 如題，2年過去了，鄉民口中沒用的大型建設商場就不提了。 缺麥當勞，麥當勞準備要第二間了 缺大型健身房，健身工廠來了 缺大賣場，嫌全聯楓康家樂福5間不夠，大全聯要來了 缺大型五金百貨，小北百貨要來了 缺知名藥妝店，康是美要來了 房仲店比便利商店多？現在便利商店37間可能1.7倍以上 街邊店如滷肉飯、臭豆腐、便當店、雞排店、拉麵店、滷味等都有。 宵夜真的少，但還是有近10間左右開到22:00，部分開到24:00。集中A19，小海童大推。 銀行也已經15間，第16間要進來了 大型商辦也一間一間的完工開工 除此之
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-02
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[新聞] 張善政：桃園正逐步以青埔為核心 連結：https://udn.com/news/amp/story/7241/9038136 內文： 國泰人壽於桃園高鐵站前規畫「高速鐵路桃園車站特定區開發案」，今第一階段新建案開 工動土，佔地約3.2萬坪，預計新建5棟複合式大樓，估可創造約2.4萬個就業機會並帶動 百億元商機，也是高鐵沿線規模最大開發計畫，該案工程期預計5年，有望於2030年完工 ，推動區域繁榮。 桃園市經發局說明，國泰人壽於桃園市累計投資已逾千億元，先前於高鐵後站打造「置地 廣場 桃園」百億商圈，匯集華泰名品城、COZZI Blu和逸
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-30
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[閒聊] 桃園青埔國泰站前廣場9/30開工 桃園青埔國泰站前廣場 9/30將舉行開工典禮 https://i.imgur.com/C1OjmK6.jpeg https://i.imgur.com/2FxocNv.jpeg 以前總是覺得高鐵離自己太遠 現在才發現是自己離高鐵太遠 讓我們來看看北部各個高鐵站的近5年及未來的重大建設有哪些吧！ 1.南港高鐵（台北市） 1-1.南港之心-2023年動工（包含客運轉運站、會展中心、商辦） 1-2. 南港台鐵調車場都更-2024年動工（辦公、商辦、商場、影城） 1-3.台電AR1-2都更-2024年動工（Glo
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-29
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Re: [閒聊] 南科有機會超越竹科成為新一哥嗎 產值=營業額，並不能將打工族們實際的收入與工廠產值劃上等號。 而我相信科學園區應該有相關薪資分布，但不會公開。因此大概看從業人員、學歷，來看 出一些端倪。 竹科 vs 南科學歷分佈如下 新竹科學園區（竹科） — 總人數 178,175 人。 ‧ 博士：5,373 人（3.02%） ‧ 碩士：69,233 人（38.86%） ‧ 大學（學士）：59,503 人（33.40%） ‧ 專科：16,372 人（9.19%） ‧ 高中：24,261 人（13.62%） ‧ 其他：3,433 人（1.93%） 南部科
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-29
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[閒聊] 探討青埔房價反超藝文根本原因 桃園青埔，雖然近年瘋狂被前市府堆肥堆料。 但區區一個孤島型重劃，一個人孤軍奮戰，飽受羞辱，力抗桃園區四大聯軍。 單價仍然在2022年開始反超藝文的根本原因。 除了空地跟建設一一實現外，抱歉！不是台北外溢、更不是新北外溢。 根本原因在於大新竹！ 從下面三張圖可以看出，2022年開始整個大新竹開始反超桃園市，並大幅度的拉開。 也在這時青埔房價反超藝文。 「桃園跟新竹房價拉開差距導致青埔的反超」 因新竹大環境下所致，在新竹工作久了看到青埔的交通建設跟環境，就很像剛當完兵的人 一樣。 雖然對桃園來說的確是很扯的存
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-18
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[閒聊] 青埔房價超過六字頭是不是別碰？ 青埔建設眾多，桃園史上之最。 薪資收入又佔據桃園前三。 交通方面鄰近機場且有高鐵串聯三北。 使得買盤除了雙北外溢及機場相關行業以外，還有竹科竹北，堪稱桃園買盤最多元。 儘管這樣，說實在的房子是拿來住的。 青埔房價雖然7字頭已經持續兩年了 超過六字頭是不是乾脆別碰？六字頭我台北人乾脆買江翠北就好了，買青埔瘋了嗎？ 青埔近期無聊大小事如下： a.生活日常 a-1.壽司郎即將入駐IKEA/大全聯 a-2.海底撈/唐吉柯德即將入駐置地廣場二期 a-3.西堤即將入駐近站前某建案 a-4.領航北路分隔島拆除 b.進行
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-01
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Re: [請益] 桃園台中哪個更有未來? : 桃園人口移入第一大 : 台中人口移入第二大 : 腹地的話台中更大 : 但中央資源感覺給桃園更多一些 : 不過台中有全台最大金融業 : 兩者比較之下 : 未來誰最有發展潛力? 一定是台中。 桃園跟新北一樣，就是一個幫台北市打工的可憐地，尤其桃園。 你看早期南崁、藝文特區、到現在青埔。 沒有一個有錢的重劃區不是靠外溢的。 講到桃園的房市就會提到什麼？ 誰離雙北最近？機師買哪裡？ 只是青埔因為高鐵多了一狗票竹科/竹北/南港的買盤。 然而中央給桃園資源多，但是分散到3個都心。 未來勢必都心會再從青埔移轉至航空
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-23
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[閒聊] 桃園重劃區未來誰才是第一？ 同事問我這個問題真的很難回答 他問我桃園重劃區裡面，只有青埔能看，但是A18跟A19誰未來才是第一？ A18現在有華泰名品城、IKEA、置地廣場。 未來還有置地廣場二期、誠品獨棟大店、國泰站前廣場1/2期。 但是A19好像也沒輸，現在有Globall Mall、兒童美術館、市立美術館、桃園會展中心、 樂天棒球場。 未來可能加上：生活風格廣場、亞矽創、高階企業總部大樓、生活風格商業中心、亞矽青 線站。 實在選不出來，這2個到底誰才是桃園第一？ 置地廣場二期： https://i.imgur.com/zwMr
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-11
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[閒聊] 高鐵宅根本只限定南港到竹北吧 這兩年來社群媒體不斷灌輸台積宅跟高鐵宅， 其中藏了很多謬論。不過台積宅先放著之後再講，先講高鐵宅。 直接切入正題。 高鐵無法短程通勤的，根本無小路用。 無法把高鐵當捷運搭的，買高鐵宅到底在幹嘛？買一個你不常用的，是買心酸的喔？ 其實可以用人口結構、月票票價、通勤時間、高鐵上下站是誰，就可以悟出道理。 有時候運量最高<>短程通勤需求大，光用以上觀點去看就知道。 也可以看出南港-台北-板橋-青埔-竹北這段根本獨自形成一個小圈圈。 -- 4，不過碳排陰謀被我大川投顧… 現在Prompt跟Model traini
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-02
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