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[閒聊] 大家認為高雄低估區域？置產的中心思想？ 置產的中心思想，舉例而言 **新竹中心思想就是，工作2點1線。以竹科為中心畫圓。 **桃園中心思想就是，最快去三北的地方，以及航空業買盤。 當然中心思想下，要搭配交通性、未來性、是個大面積重劃區，必需兼備置產價值。 以新竹為例，二重埔交通性包含68、國3，未來性包含科三計畫，現況有六期造鎮。 以桃園為例，青埔交通性包含高鐵延伸三北、機捷延伸航空業、三支線交流道，未來性多 到無法簡短形容自己爬文，大面積重劃區無誤。 A7 現況即交通醫療就業3位一體，交通性包含機捷延伸新北、國道一號黃金軸線貫穿，掌 握住醫療
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-22
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[閒聊] 老實說，中壢還是better than桃園吧？ 每次看到有人嘲諷中壢， 說什麼台版佛羅里達、怪人協會總部、東南亞傳送門，全台最醜車站， 竟然有人說桃園區好多了！？ 說實在，心裏很不是滋味… 整個桃園最有錢里前兩名都在中壢 1.中壢區青溪里 2.中壢區青埔里 整個桃園所有重大建設跟商場也幾乎在中壢。 包含美術館*3、棒球場、會展中心、置地廣場*2、Globall Mall、華泰三期、大江、陽光 劇場、IKEA、誠品獨棟大店、國泰站前廣場*2 未來中壢區A19還有堪比國泰站前廣場的建設 又有全球誤點率最低的高鐵 老實說，中壢還是better than桃園吧
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-15
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[新聞] 史哲：未來桃竹通勤尖峰時段將停8班。 連結： https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183016/post/202601280044/ 內文： 台灣高鐵今年8月將引進12組全新N700ST列車，新車最快2027年8月陸續上線服務。為此， 台灣高鐵在左營基地增建「第二車輛檢修廠」，替新車蓋新家，高鐵公司週三(1/28)舉辦 新廠上梁典禮。 陳世凱表示，台灣高鐵即將邁入20周年，在今年迎接12組N700ST全新列車，將跨入一個新 時代。有了新車輛就需要全新的檢修廠，2027年8月新列車
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-31
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[閒聊] 桃園以後只有中路、青埔 & Others了吧？ 恭喜中路拿下桃園行政園區 桃園最頂Location G12老張還是看不上 堅持要放中路來個南北平衡 沒意外，桃園30年內最頂的區域是不是只有中路、青埔 and Others? 桃園30年內是不是不會再有爭議了？ --
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-24
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[新聞] 人口非關鍵！從青埔15座商場反思淡海發展 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/297372478612.html 內文： 好房網News記者林和謙／新北報導 從桃園青埔15座商場反思新北淡海新市鎮的發展，或許能突破盲點！新北市議員陳偉杰長 期關注淡水發展，他說，自己經常被問到一個問題，「淡海新市鎮人口規模已不小，為什 麼市場與大型商場卻始終難以到位」？要回答這個問題，其實可以從桃園青埔的發展模式 得到很清楚的對照。 陳偉杰表示，桃園青埔目前常住人口約5萬人，卻能支撐上看15座商場與購物
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-17
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[閒聊] 青埔人口是如何撐起這麼多商場？ 全聯分析青埔人口特徵：高潛力、高學歷、高所得。 但就算這樣，青埔只有5萬人口，佔桃園人口2% 到底是如何撐起這麼多商場的？ 好奇問，大家有頭緒嗎？ 青埔週邊商場/美食廣場： 1.華泰名品城123期 2.Globall Mall 3.大江購物中心 4.置地廣場一期 5.Kiri文創產業園區 6.大全聯（25家店） 7.昕境廣場（預計N間） 8.青昇廣場（預計7間） 9.青埔國中美食廣場（預計20間） 10.青商路美食廣場（預計N間） 11.置地廣場二期（2027） 12.誠品獨棟大店（2028） 13.國泰
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-12
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[閒聊] 六都裡哪個市中心最容易被取代？ 朋友轉一篇GPT文給我看，但我不敢PO這個分析文，我怕又有激進份子到處發瘋。所以來 版上問問專業的各位。 六都裡哪個市區（市中心）最容易被新的副都心或重劃區取代？ 選手一，台北市中心：信義計劃區。帥過頭說南港未來會取代信義區。 選手二，新北市中心：新板特區。 選手三，桃園市中心：桃園站前。 選手四，台中市中心：台中七期。 選手五，台南市中心：中西區。 選手六，高雄市中心：新興/苓雅 好奇問，六都裡面誰最容易被新的副都心或重劃區取代？ --
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-16
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[閒聊] 桃園未來多條軌道通台北是利還是弊？ 我知道捷運拉到台北多少會有好處： 1. 捷運直通雙北＝台北外溢外溢再外溢的人口會願意住 2. 形成通勤衛星城，房價很穩 但是只有軌道沒有地開發會有幾個問題： 1. 變成台北的睡城 每天都把人才送走 晚上再送回來 → 只有住宅、沒有商業 2.房價有天花板 3. 形成「睡城惡性循環」 1. 大量可開發土地（重劃區 / 體積大） 2. 重大公共建設（百億級的） 3. 產業 or 就業機會 捷運讓你變得更方便離開，不會讓你變得值得留下。所以桃園捷運成環我認為比拉一個3 、40分鐘到台北的軌道重要性高很多。 如果只
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-17
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[新聞] 桃園青埔5年內將迎三大商場 連結：https://house.udn.com/house/story/123590/9108451?form=udn_ch2_common3_ca te 內文： 桃園青埔特區商業開發如火如荼，五年內將迎來三大百貨商場，包括已進入落架階段的高 鐵後站置地廣場B、9月底開工的高鐵站前廣場第一期與年初動土、設有誠品獨棟大店的臻 鼎集團企業總部。信義房屋在地專家表示，商業開發代表在地消費力與高鐵串聯力受關注 ，這三大開發案不僅是百貨，更囊括酒店與辦公等項目，不只挹注經濟消費、為地區帶來 諸多就業機會，也將為青
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-31
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[閒聊] 青埔與北桃的競爭關係 近期發現北桃桃園區某重劃區 出現某個激進派份子 在不同平台如Threads、YouTube、Mobile01、DCARD談論著相同事情 基本上可以看的出，踩到他痛點，大概就是房價、建設，跟近期張善政喊青埔是核心的那 句話 青埔跟桃園區的競爭關係 基本上可以看做是少數外地人與多數在地人的對抗 每個人做一件事情，應該都會有它的中心思想 尤其在買房這件事情上 當然我不能代表外地人 但對我而言，對於桃園房市的中心思想就是 「每當討論桃園房市時，都在討論誰去三北最快，阿不就xx跟xx?」 青埔在桃園的崛起，其實意味
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-24
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[新聞] 斥資25億鳳山車站改建「台鐵便當觀光工廠 連結：https://udn.com/news/amp/story/7266/9059912 內文： 高雄鳳山車站完工超過1年4度流標，台鐵規畫改為自行招商，目前已將屋頂出租建置太陽 能板，而站內則規畫部分空間成全台首座「台鐵便當觀光工廠」車站，比照日本新幹線車 站商場，台鐵表示南部台鐵便當銷售量具潛力，將增設南部中央廚房，擴大便當產能，也 會招商增設咖啡館、超市等，並辦理親子手作體驗等。 台鐵鳳山車站「空中鳳城」4度招商失利，2棟6、10層開放空間建築、建物面積約1萬3087 坪，完工超過1年成蚊子館，
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-18
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[閒聊] 為何傳統市中心的房價不是最貴？ 眾所皆知，房價有五大要素 交通、腹地、就業、建設、買盤 有腹地才能一案疊一案 交通、就業、建設彼此是具有連貫性的 建設會帶動就業，就業會行成商圈，交通則是基礎 買盤決定資金 不知道哪些人給大家嚴重錯誤的觀念 說高鐵不是拿來平常上班用的。 不就是大眾運輸的一種？還更好抓時間，前置時間抓的更短。 火車會遲到但高鐵不會、火車停的站點多而高鐵北部停的都是重點、捷運班次多但部分無 固定時刻表等於要抓前置時間。 還有什麼高鐵淋雨論，說的好像你搭火車捷運公車不用淋雨一樣。一堆降智言論。 回到正題 為何現在的傳統市中心的
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-16
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[閒聊] 北市若GG，3都之中輝達獎落誰家？ 選手一、新北： 新北三大區塊中選出最強，國際學校最多的林口A9站旁？ 選手二、桃園： 桃園唯一能擺上檯面，有三北+機場交通優勢的青埔A19亞矽？ 選手三、高雄： 經濟部最推，政治力最強，令輝達員工聞風喪膽，南部仔最愛情勒的高雄亞灣？ 好奇問，北市GG的話，3都之中輝達獎落誰家？？ --
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-08
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