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[閒聊] 為何淡水星巴克一直關，小小青埔一直開

作者a5292710 (ㄎㄎ)
看板home-sale
標題[閒聊] 為何淡水星巴克一直關，青埔一直開？
時間Sat Aug 1 11:44:28 2026
淡水大巨蛋沒來就算了 整個淡水區人口好歹也有20萬人口 淡江大橋也通了 星巴克卻關到剩5間？ 反觀小小的青埔才5萬人口 星巴克卻一間一間的開，開到第6間 還蓋在國中旁邊 星巴克展店邏輯到底是什麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.178.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785555870.A.D0B.html ※ 編輯: a5292710 (114.137.178.2 臺灣), 08/01/2026 11:47:21
推 Jimmy540i: 青埔到市區遠 所以需要自己的機能阿08/01 11:52
推 mayko: 漁人碼頭平常沒人呀,另外,淡水是一個區,青埔要看實際範圍08/01 11:52
推 kutkin: 交通流量呀08/01 11:53
→ kutkin: 不然都一杯坐一天可以嗎08/01 11:53
→ kutkin: 你用人口看 那西湖服務區？08/01 11:54
→ mayko: 問一下AI,青埔主要區域是桃園中壢三個哩,次要是大園兩個里08/01 11:55
推 kutkin: https://i.mopix.cc/j6lXOC.jpg08/01 11:55
大江不是青埔。第6間準備完工還沒營業
推 NodeWay: 不要引戰到淡水吧 兩地沒關聯08/01 11:56
→ kutkin: 主要是他的客人也多數不是在地人08/01 11:56
※ 編輯: a5292710 (114.137.178.2 臺灣), 08/01/2026 11:58:16
推 kutkin: 你自己不講哪六間還要我貼給你看 08/01 11:59
→ kutkin: 總之，他不是靠在地人消費 08/01 11:59
→ kutkin: 錯誤的連結就是錯誤的結論 08/01 12:00
噓 sabino50517: 哪有一直關…馬偕醫院又要開一間新的 08/01 12:11
推 FQ: https://i.imgur.com/WcESr8G.jpeg 08/01 12:12
→ FQ: 青埔五萬人口開了六家，密度真的蠻高的，就算扣掉華泰和高鐵那 08/01 12:12
→ FQ: 三家，密度還是很高 08/01 12:12
推 kutkin: 你有沒有發現你那圖就沒六都了 08/01 12:16
推 hihi29: 很簡單 青埔人比淡水人有錢太多 08/01 12:17
推 kutkin: 所以花蓮人比彰化還有錢是這樣？ 08/01 12:18
→ kutkin: 雲林人比嘉義縣有錢是這樣 08/01 12:18
→ kutkin: 自己再去想西湖服務區多少人的問題 08/01 12:19
→ kutkin: 西湖鄉人口 5843 所以西湖大於苗栗市 08/01 12:20
推 lasara7890: 星巴是跟著捷運高鐵跑 08/01 12:23
→ lasara7890: 因為主打精緻方便 08/01 12:24
推 kutkin: https://i.mopix.cc/xgo452.jpg 08/01 12:24
→ lasara7890: 淡水比較少忙碌的工作人 頂多靠捷運站那 08/01 12:24
→ kutkin: 星巴克為什麼愈開愈偏僻？福隆海邊到屏東內埔，多賺兩成 08/01 12:24
→ kutkin: 的祕訣 08/01 12:24
推 lasara7890: 蔡家水煎包也是 08/01 12:27
→ lasara7890: 一直漲還越開越多 08/01 12:28
推 lasara7890: 淡水捷運早上六點 會擠滿人要進城工作 08/01 12:30
推 namkk: 淡水人退休睡到飽， 08/01 12:31
→ namkk: 不需要喝咖啡提神趕上班。 08/01 12:31
→ namkk: 旋渦正解！ 08/01 12:31
推 kutkin: https://pse.is/9eq6jn 08/01 12:31
推 nippleking: 北部有高鐵站的特區就不能以人口來看 08/01 12:39
推 dick929: 要看人流，不是看人口數 08/01 12:42
→ coonash: A7目前0家 快點開一家出來吧 好歹簽約有個地方坐 08/01 12:42
→ coonash: 很少看到明明是指標重劃區 星巴克竟然不願進駐的 08/01 12:43
推 a860122004: 因為青埔是亞太的未來青埔 08/01 12:43
推 dick929: 星巴克的展店邏輯不是看居民人口數 08/01 12:44
推 lasara7890: 樓上XXD 08/01 12:44
→ dick929: 居民一人一杯內用坐整天，是要賺根毛啊？ 08/01 12:45
→ dick929: 來來去去的商務人士、公司行號機關團體的外帶外送，才是 08/01 12:46
→ dick929: 利潤所在 08/01 12:46
推 dick929: 如果看人口的話，永和應該有全台灣最多間星巴克吧 08/01 12:49
推 n12555g: 應該是青埔商家的選擇不多，所以才可以一直展店吧 ㄙ 08/01 12:50
推 klwei: 那你去問淡水人為什麼不去買啊 08/01 12:51
推 kutkin: 也可能是房租變貴了.. 08/01 12:53
→ kutkin: 損益點不合算 08/01 12:53
→ coonash: 青埔咖啡選擇超級多吧 每個block一定先開咖啡廳 08/01 12:56
→ njunju: 青我剛出差住青埔 我覺得旅館平日生意也很好欸 08/01 13:04
→ njunju: 機場很多凌晨出發的現在會住青埔 08/01 13:04
→ njunju: 雖然華泰東西難吃很無聊 但Xpark 華泰剛好適合外國客來台 08/01 13:06
→ njunju: 最後一天 08/01 13:06
→ njunju: 不過青埔就不適合一般人居住 早餐店很少 小吃都要跑中壢 08/01 13:07
→ njunju: 我住商務旅館 平日 幾乎滿租 買多國外客 Xpark門票很貴 但 08/01 13:09
→ njunju: 小孩可以待半天 08/01 13:09
推 lasara7890: 沒錯 就是時間珍貴的上班族 08/01 13:11
→ lasara7890: 我在內湖這 有家早餐店價位不低店很小 08/01 13:12
→ lasara7890: 但線上訂餐 就不用塑膠袋費用 08/01 13:13
→ lasara7890: 有次櫃台前放了好多袋 我以為是要賣的 08/01 13:14
→ lasara7890: 結果都是線上預訂的 超狂 08/01 13:14
推 lasara7890: 比如 忠孝復興站 也會較多美甲美睫店 08/01 13:17
→ lasara7890: 因為那一站是交叉點 08/01 13:17
→ alonzohorse: 青埔就桃園天花板啊 08/01 13:28
推 MonkeyCL: 漁人碼頭的星巴克只是跑去馬偕了吧 08/01 13:38
推 lasara7890: 不過 我看過有個點 倒了路易莎肯德基 08/01 13:44
噓 kensmile: 星巴克門市密度最多的是信義商圈，有10間門市 08/01 13:44
→ lasara7890: 後來只有星巴克沒倒 08/01 13:45
→ kensmile: 其中有幾間還是較大的 08/01 13:45
→ lasara7890: 我覺得現代人追求方便快速的前提 08/01 13:46
→ lasara7890: 還是商品本身要有ㄧ定品質 08/01 13:46
→ kensmile: 星巴克還是比路易莎好太多，至少環境較好 08/01 13:47
→ lasara7890: 如果星巴和路易 我好像也會選星巴克 08/01 13:48
→ lasara7890: 恩恩對 08/01 13:48
→ kensmile: 路易莎廁所普遍都不優 08/01 13:48
→ kensmile: 星巴克有些店至少會分男女，而且常有在打掃 08/01 13:49
推 MonsieurNick: 永和才4間星巴克阿 08/01 13:51
→ kensmile: 常去bellavita星巴克，很舒適 08/01 13:51
→ kensmile: 台北很多同質性咖啡店，單看星巴克數量不準確 08/01 13:54
→ kensmile: dreamers coffee，就開不少 08/01 13:56
推 supeedada123: 因為青埔大部分住中高階級 自然消費得起 08/01 13:57
→ kensmile: 其他有自己品味的如Rufous Coffee 08/01 13:59
→ kensmile: 我覺得比星巴克更好 08/01 13:59
推 kutkin: 星巴克單價兩倍 店員也至少兩倍 廁所應該的 08/01 14:00
→ kutkin: 路易莎人真的太省了 只有打烊後才有空掃吧 08/01 14:00
→ kensmile: 其實不只是價錢的問題 08/01 14:00
→ kensmile: cama門市，也差不多價位，管理就比較好 08/01 14:01
→ kensmile: 另外路易莎定位太低，加盟主不容易賺大錢 08/01 14:03
→ kensmile: 當然就什麼都省 08/01 14:03
→ kensmile: 大安森林公園旁信義路三段路易莎，那間是少數營業到21:0 08/01 14:05
→ kensmile: 0 08/01 14:05
推 rumblefish: 漁人碼頭那一間生意很好耶 大概租約問題 08/01 14:05
→ rumblefish: 還是太多人都是去乘涼的 08/01 14:05
→ kensmile: 六張犁的16:00就打烊 08/01 14:06

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yoyoyo916  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[轉錄] 野原廣志房子只值 7、800萬新台幣??? 作者: parkinque (英文老師) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 野原廣志房子只值 7、800萬新台幣??? 時間: Thu Jul 23 19:23:03 2026 : 就是大家從小看大的 蠟筆小新 : 小新爸爸 廣志在泡沫經濟之前買的房子 要繳32年的房貸 : 參考 2025 年春日部市的土地公地價與新建木造房屋的施工成本，這間房子的總價大約落 : 在 3,000 萬至 3,800 萬日圓之間，折合台幣約 700 萬元。 : 會不會怪怪的 現在一算房子只值700萬元? :
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Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 店面是不是不行了 小的北部人 最近去台北精華的師大商圈 公館商圈 民生社區 東區 士林商圈 空店面也太多了吧 到處都是招租 而且一空都超過半年一年的 然後變成一邊賣 總價嚇死人也賣不掉 老實說比起售價租金不是太貴 但那個租金已經不知道要做什麼生意才好回本了 新的店都撐不了多久 剩一些老店家成本攤完的或自己家人兼職不用勞健保的 是不是因為現在大家東西都在網路上買 所以店面第一個遭殃? -- 但做生意還是租不起就是了 營收根本跟不上 都更後會比較好嗎? 都更後租金更貴 生意更難做 更難有人租得下去吧 是有聽說北大那邊的店面租金
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dcarder  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 房價高等於居住品質高嗎？ 房屋有很多種類型 只考慮用來住的住宅區房子的話 高價可能是因為 1.離高薪科學園區工作近 2.商業機能好 3.環境交通好 北部的話應該是離台北市多近 但南部的話，房價高的地方 居住品質和人口素質也會高嗎？ 像是南部某一個大市 就是以火車站舊市區為中心 往外擴展房價 但是火車站附近交通混亂難停車 甚至吵雜空氣差 易有奇人出沒 住在大路或鐵路附近 應該比較不會寧靜和乾淨吧 總而言之 房屋的高價 是不是由購屋年齡主力 推升而成的呢？ 年代風氣都不一樣 如果以自住房而言 房價高並不能當指標嗎？ --
Alaner  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 新竹租屋限工程師？ 標題稍微聳動 其實是看到Threads上面 便當店老闆的小小抱怨 https://i.urusai.cc/gWm8Q.png https://i.urusai.cc/eouPr.png https://i.urusai.cc/eHBRu.png 底下也有類似的回應 小弟沒在新竹租過房 至於當房東也僅限於租給店面沒有住家 現在情勢這麼嚴峻了嗎？ 新竹非工程師還是不少吧... --
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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