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Re: [閒聊] 有跟我一樣完全不想住台灣的人嗎?
版上幾個我們現實有見過 因為60~7X 這部分有吃到大陸奶水 那時候也滿開放 經濟自由的 錢也很好撈 如果有保住的話 自然這批人對大陸印象會不錯 不過大陸 換了維尼上來之後 就痾 其實 適不適合長住 就看 是哪邊去哪邊留學 往哪邊移民 就大概知道惹 因為那是一個數量級數據 不是你感覺 我感覺 這種主觀的論述 中印人口 可以 就是往外跑 當然 這兩個國家也持續在進步 這倒是無可爭議 不過要跟美國叫版 我看這邏輯就不行 意識形態影響判斷了 而且70之後 尤其 80 90 對於自由是滿在意的 版主那個年代 我懂
mfcke
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16小時前
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Re: [閒聊] 一定要有房,免得老了看房東臉色?
隨著少子化跟人口老齡化 租給老人這狀況應該是會改善 不用多慮 不過考慮屋齡 還是回到市場機制 有錢人住新屋 窮人住舊屋 然後每年新建戶數都增加是完全不可能 打房自然會壓抑興建 我倒覺得現在最重要是把 舊 遠 兩大產品脫手 以後一定高度都市化 並且居住品質要求提高 寧願買貴也要進市區就對了 --
mfcke
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2026-06-28
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Re: [閒聊] 預售的強大威力
我有錄個20分鐘 想聽的可以聽 不勉強 懶得打字 https://creators.spotify.com/pod/profile/yang-hsuan-yu/episodes/EP-301-e3l4bkh 大概要被嘴打廣告了 顆顆 幾個重點 1.我PTT文章幾乎沒刪文 PODCAST也沒再衝人氣 純紀錄 都是公開接受檢視 覺得有料 想聽可以聽 也沒賺過一塊錢 覺得垃圾 不要聽也沒差 就是一個投資日記而已 2.雄競這回事 我已經消退不少 我可以直接說我投報比C24爛很多 大家多聽他的 一個很在乎輸贏的人
mfcke
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2026-06-22
50
[閒聊] 預售的強大威力
我到了這年紀 開始懶得嘴人了 跟2016來房版不一樣 現在火力猛的是大G 不過那個C24也是可悲 意識形態到邏輯失去 只想吵架吵贏別人 他的邏輯是2022年90萬正二到現在是1000萬 所以你各位2022到現在 買車子 出國旅遊 買保健食品的 買精品 應該全部買正二 懂惹嗎 嘻嘻 買房子根本不會全部為了投資 學區 財富安排 接送父母來住 節稅 原因非常多 他窮到我完全沒辦法討論啊 另外說一下 這案子特點是這樣 3% 相當於33倍槓桿 以數學上來看 是一個非常驚人的數字 而且時間至少有一年半 兄弟 這是90
mfcke
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2026-06-19
41
Re: [閒聊] 竹北大陸95萬
今天還是忍不住 簽了一間 光明之心 後棟明顯讓利 不買可惜 對面給有錢人頂著 自住就是要高大上 本來想說2026不買惹 因為2025已經買了兩間 但是最近那個癮頭又來惹 而且股市靈壓越疊越高 根據金錢不可壓縮性 之後應該會海嘯一樣淹下來 配合管制下的開工量大減 錢變多但是房子變少 錢景不可限量 亞洲矽谷 黃金十年 股債房都是地板 現在買法 就是 隨便亂買即可 以上 --
mfcke
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2026-06-17
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Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎?
當然是不會瞜 不過會少點看到低能兒來吵 其實我到現在還是不太懂股房衝突在哪 就像打電動 也不可能只給出一件裝 就用實戰例子好了 我那時候畢業 台積電一年大概是120附近而已 新竹房地產那時候大概也是一坪20附近 假設買一間1000 預售 10% 也就100 所以很多工作第二 第三年 就會簽一間預售 但是手上也是持續買進股票 不會因為簽一間預售就沒錢買股票啊 然後100萬 可能砍個部分股票就有 換個三年後新家 大部分人也會選擇執行 現實生活是多數吧 到底是為什麼兩大基礎資產商品 房股 有衝突性? 看不懂欸
mfcke
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2026-06-07
40
[閒聊] 聊一下新竹預售
今天沒事 跑去看了兩個案子 合石新案 大陸時華 都在90萬附近 隨著銷售進度會再調升 內容物都還可以 合石有壓4000 格局好 戶數少 應該還是會慢慢賣完 大陸主打高級 公設 奢華 一個好友有簽下去 反正對他來說是小錢 應該也懶得跑下來退 嘻嘻 對面光明之心 有棟別CP很高 內容不詳細講了 目前新竹因為科技業大爆發 房價再度蠢蠢欲動 不過我去年捏爆 簽了兩間 今年應該 可能 大概是 無力再買 因為當下看到簽約有30的年輕人 感覺還是有點感慨也帶著希望 畢竟家庭收入500 買4000 說真的 也跟當年家庭收
mfcke
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2026-06-05
41
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價?
所以我說窮人障礙多 智商低 你都知道房租無法壟斷 那也就代表房價不能壟斷 這也證明房價根本不是炒作出來的 就是台灣都有賺到錢 只是每個人能力不同 最後到你手上是多是少各憑本事 這以前根本討論過 https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1606633311.A.B7A 我才發現ABY以前推文就是這麼欠揍沒錯 整天以為房價是 建商&投資客聯手炒作 活像的低能 但是明明知道不是 故意亂嘴亂吵 更是低能中的低能 不是笨就是壞 也可能是又笨又壞 阿 懂? --
mfcke
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2026-05-27
56
Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西
這系列文我本來是真的沒要回 但是IB大說他們針對我 其實我覺得他們沒有針對我 只是想要嘴一波而已 因為要解釋有點長 打字很累 我就推自己頻道惹 這集算是沒有什麼廢話 聽這集就好了 其他不用聽 自己斟酌點入 https://reurl.cc/npMj5X 不想聽要直接嘴美債 我也是無所謂 直債就是穩定 繼續的買入 不是空氣單 不嘴炮 絕對繼續買 補充錄音沒有的幾點 1.如果是純現金投資 沒人會推買債疊債 2.當初還有一個原因 增值的不動產 增貸後 不能直接進不動產 一定要過一個金融資產 3.房子買太少的 跟
mfcke
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2026-05-24
30
[閒聊] 來點建設性的內容吧
每天都是看吵鬧也沒意思 經濟成長成這樣 台北應該是最先反彈的地區 這我們先不討論 看一下科技業最強盛的新竹吧 首先竹北大陸開賣 是一個很適合推薦給朋友的案子 這案子很值得觀察原因 建商 建材 地點不是主要原因 最主要是 量體 因為高鐵這區目前沒什麼大建案惹 很難給市場一個定錨 賣得好不好 讓下面推文去吵 我向來不喜歡跟風讓市場情緒影響自己 先來個 https://www.leju.com.tw/community/L80d147954b6905?mode=price 在這景氣還能賣成這樣 不是降價喔 跟高
mfcke
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2026-05-17
爆
Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢炒股
我現在要跟網友一起做生意忙得很 沒空屌你 你是氣到一早7點起床? 還是窮到沒有財富自由 要打卡上班 我也懶得管 老子開始買股票你還在念書勒 笑死人 台積電十年承諾 本來是要到期明年在PO 現在先大概講一下也無所謂 https://www.pttweb.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1587762523.A.39E 這檔我還讓富邦證券修正對帳單 因為太少人買這種 沒經驗 算錯帳 https://www.pttweb.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1581577744.A.EE6 ht
mfcke
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2026-05-11
41
Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢炒股
我倒是看不出這數據有什麼問題 事實上 現實生活炒房賺到錢的 炒股賺到錢 都是少數啊 什麼拿房增貸再買股房債 就人口基數來說 就是少人 根據最新統計資料,台灣持有二間(含)以上房屋的人口比例呈現以下趨勢:多房持有者 比例: 根據 2024 年底至 2025 年的統計(財政部稅籍個人歸戶),持有「非自住」房 屋者達 56 萬 3100 人。如果以持有二間(含)以上房屋(包括自住加非自住)的自然人 來看,總數超過 17 萬人。主流持有狀況: 在全國房屋持有人中,名下僅持有 1 戶的比 例佔了 8 成以上。 而且
mfcke
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2026-05-09
68
Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧
藉著標題回一下 AI有點東西啦 至少可以把教科書內容還原 就是不動產是防禦型資產 本來就應該比年化報酬比股票還低 XD 搞老半天 還是老問題 大家不愛讀書 整天只想翻身 跟風炒 之前很多人說不動產好賺 我覺得就正常啊 還好而已 一段週期這麼長 你只看噴出這段 圖我等等用手機補 至於如果說 那怎不買大盤 我一直都說 買完自住 就去買SP500 那你說投資 這看每個人個性摟 不是每個人都可以接受股票那種波動啊 記住 不動產年化報酬 本來就會輸股票 我應該是沒為了吵架 瞎掰什麼不動產投報會贏股票 找到我這言論
mfcke
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2026-04-28
30
Re: [請益] 高槓桿買房遇到下跌段套美債怎麼辦?
我最近常講一句話 人窮障礙多 整個性質都搞不清楚 成數 利率 維持率 一竅不通 FCF放大效果也搞不清楚 跟這些每天股房債只能選一個 跳上跳下的窮人解釋這麼多幹嘛.... 之前還有人問 還再買嗎?? 告訴你 一定繼續買 重覆很多次惹 只要超過2%的利差 不考慮匯率問題 每個月多出來金流就是持續購買 然後再貸款出來買股票 就這麼簡單 我後來稍微問了一下投資朋友 會搞不懂我們在幹嘛 其實就是他媽的窮 房子借100出來 買個債券還可以繼續借80買股 搞得好像買完債券就會停手一樣 ???? 沒錢就跟我一樣 晚上多
mfcke
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2026-04-21
53
Re: [閒聊] 股房背離會持續多久?
雖然應該是來亂的 不過這問題倒是問的不錯 正常來講 不動產是底層資產 所以股票要到不動產 需要時間是這樣 股票反應未來 薪資就是現在 不動產最後 股票開始拉升之後 假如持續是真的業績好 景氣好 到不動產 通常要三年 其實就完稅後啦 那因為不動產有多面向使用價值 大家手上錢多了 就是會有 買好 買大 買新 這三要素出現 沒什麼特別 就跟你有錢會買新衣服 新車 買這些會考慮增值? 痾 不會吧 所以只要大家手上有錢 不動產就是一定會漲 只是速率 就不見得很快 以上 --
mfcke
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2026-04-14
30
Re: [情報] 竹北大陸案
每一句我都好好回復一下 : 1. 基地面積約1538坪左右 大基地 稀有件 值得購買 : 2. 樓高30層 地下室到B6,汽車車位523個 B1店面優先買,其他B2-B6住宅可買 挖到B6 地基扎實 值得購買 店面拿B1滿正常的 人家總價多少 還是地主保留戶 不要起爭議 : 3. 公設比37.5 % 公設在3樓 公設項目10多種:室內25米溫水游泳池,桑拿室, : 廚藝教室,咖啡廳,健身房,瑜珈室,KTV 公設比稍微高 但是公設有面子 這沒辦法 帶朋友才不丟臉 : 4. 大廳挑高9米 共7戶店面為地主的,
mfcke
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2026-04-12
30
[閒聊] 盤整應該來到中期惹
如題 目前開始進入中期 不過很遺憾 不動產盤整時間軸不是線性 中期時間可能比初期來得久很多 目前多軍氣勢開始平了 這是一個關鍵 中古屋讓價 甚至有些小建商也開始讓價 我常講 不動產一定要完整走過一個週期 目前檯面上投資客太多都是2019之後進來 不太懂適合做不動產的心態 不過只要基本觀念夠是沒什麼好擔心的 我跟ibiza 很多地方意見不合 但是他對於炮轟台灣房地產供貨不足講很清楚 至於我懶得廢話 反正只要不大量供給 不動產毫無風險 龍哥我們有一說一 如果 只 考慮不動產風險這塊 他應該做得有90分惹 空軍
mfcke
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2026-04-03
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Re: [心得] 房板今天出什麼大事了?
本於房地產高低明顯 盤整久 也到一個波段 該講的都講了 有些東西也不適合公開講太細 都跑去男同俱樂部分享 但是看看大GG這種勇猛作戰的樣子 想我當年也跟一批老腦空軍作戰過 就讓我們再年輕一次 我直接講 這批臭幹垃圾東西 妥妥就是廢物而已 見不得人往上 想拉你下來 自己不敢做 像你要出去冒險 周圍會說 別去 沒用啦 舒適圈待好啊 就是要騙你被他們PUA 相信我吃的鹽比你米多 具體名字我就不點了 發文紀錄 GOOGLE打下去都有 有沒有料 自己能判斷 相信這批低能兒 相信SWAY 現在人生有多崩饋自己知道 只
mfcke
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2026-03-17
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Re: [新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權
幹 一堆沒買 在那邊瞎雞巴亂聊 匯款單 裝潢單 修繕費 固定資產跟都市稅拿出來啊 日本持有費用會一直漲 台灣會一直跌 差別在這 至於買的就兩種情形 1.owner change 投資用 2.自住度假用 當你自住還是偏渡假 去考慮報酬率我覺得滿低能 那不管去哪旅遊都去膠囊旅館 吃微波食品啊 說回投資 最大問題是匯率 房租收進來馬上換去美金這是基本的 再來還是貸款利率 東京之星就賺你這條 跟本國日本人自住那利率還是有段差距 不過地點好好挑一下 漲幅應該是能打敗匯率 很多日本房子標題聳動 都是因為買些老的 遠的
mfcke
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2026-03-16
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