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Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧
藉著標題回一下 AI有點東西啦 至少可以把教科書內容還原 就是不動產是防禦型資產 本來就應該比年化報酬比股票還低 XD 搞老半天 還是老問題 大家不愛讀書 整天只想翻身 跟風炒 之前很多人說不動產好賺 我覺得就正常啊 還好而已 一段週期這麼長 你只看噴出這段 圖我等等用手機補 至於如果說 那怎不買大盤 我一直都說 買完自住 就去買SP500 那你說投資 這看每個人個性摟 不是每個人都可以接受股票那種波動啊 記住 不動產年化報酬 本來就會輸股票 我應該是沒為了吵架 瞎掰什麼不動產投報會贏股票 找到我這言論
mfcke
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1天前
30
Re: [請益] 高槓桿買房遇到下跌段套美債怎麼辦?
我最近常講一句話 人窮障礙多 整個性質都搞不清楚 成數 利率 維持率 一竅不通 FCF放大效果也搞不清楚 跟這些每天股房債只能選一個 跳上跳下的窮人解釋這麼多幹嘛.... 之前還有人問 還再買嗎?? 告訴你 一定繼續買 重覆很多次惹 只要超過2%的利差 不考慮匯率問題 每個月多出來金流就是持續購買 然後再貸款出來買股票 就這麼簡單 我後來稍微問了一下投資朋友 會搞不懂我們在幹嘛 其實就是他媽的窮 房子借100出來 買個債券還可以繼續借80買股 搞得好像買完債券就會停手一樣 ???? 沒錢就跟我一樣 晚上多
mfcke
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2026-04-21
53
Re: [閒聊] 股房背離會持續多久?
雖然應該是來亂的 不過這問題倒是問的不錯 正常來講 不動產是底層資產 所以股票要到不動產 需要時間是這樣 股票反應未來 薪資就是現在 不動產最後 股票開始拉升之後 假如持續是真的業績好 景氣好 到不動產 通常要三年 其實就完稅後啦 那因為不動產有多面向使用價值 大家手上錢多了 就是會有 買好 買大 買新 這三要素出現 沒什麼特別 就跟你有錢會買新衣服 新車 買這些會考慮增值? 痾 不會吧 所以只要大家手上有錢 不動產就是一定會漲 只是速率 就不見得很快 以上 --
mfcke
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2026-04-14
30
Re: [情報] 竹北大陸案
每一句我都好好回復一下 : 1. 基地面積約1538坪左右 大基地 稀有件 值得購買 : 2. 樓高30層 地下室到B6,汽車車位523個 B1店面優先買,其他B2-B6住宅可買 挖到B6 地基扎實 值得購買 店面拿B1滿正常的 人家總價多少 還是地主保留戶 不要起爭議 : 3. 公設比37.5 % 公設在3樓 公設項目10多種:室內25米溫水游泳池,桑拿室, : 廚藝教室,咖啡廳,健身房,瑜珈室,KTV 公設比稍微高 但是公設有面子 這沒辦法 帶朋友才不丟臉 : 4. 大廳挑高9米 共7戶店面為地主的,
mfcke
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2026-04-12
30
[閒聊] 盤整應該來到中期惹
如題 目前開始進入中期 不過很遺憾 不動產盤整時間軸不是線性 中期時間可能比初期來得久很多 目前多軍氣勢開始平了 這是一個關鍵 中古屋讓價 甚至有些小建商也開始讓價 我常講 不動產一定要完整走過一個週期 目前檯面上投資客太多都是2019之後進來 不太懂適合做不動產的心態 不過只要基本觀念夠是沒什麼好擔心的 我跟ibiza 很多地方意見不合 但是他對於炮轟台灣房地產供貨不足講很清楚 至於我懶得廢話 反正只要不大量供給 不動產毫無風險 龍哥我們有一說一 如果 只 考慮不動產風險這塊 他應該做得有90分惹 空軍
mfcke
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2026-04-03
69
Re: [心得] 房板今天出什麼大事了?
本於房地產高低明顯 盤整久 也到一個波段 該講的都講了 有些東西也不適合公開講太細 都跑去男同俱樂部分享 但是看看大GG這種勇猛作戰的樣子 想我當年也跟一批老腦空軍作戰過 就讓我們再年輕一次 我直接講 這批臭幹垃圾東西 妥妥就是廢物而已 見不得人往上 想拉你下來 自己不敢做 像你要出去冒險 周圍會說 別去 沒用啦 舒適圈待好啊 就是要騙你被他們PUA 相信我吃的鹽比你米多 具體名字我就不點了 發文紀錄 GOOGLE打下去都有 有沒有料 自己能判斷 相信這批低能兒 相信SWAY 現在人生有多崩饋自己知道 只
mfcke
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2026-03-17
30
Re: [新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權
幹 一堆沒買 在那邊瞎雞巴亂聊 匯款單 裝潢單 修繕費 固定資產跟都市稅拿出來啊 日本持有費用會一直漲 台灣會一直跌 差別在這 至於買的就兩種情形 1.owner change 投資用 2.自住度假用 當你自住還是偏渡假 去考慮報酬率我覺得滿低能 那不管去哪旅遊都去膠囊旅館 吃微波食品啊 說回投資 最大問題是匯率 房租收進來馬上換去美金這是基本的 再來還是貸款利率 東京之星就賺你這條 跟本國日本人自住那利率還是有段差距 不過地點好好挑一下 漲幅應該是能打敗匯率 很多日本房子標題聳動 都是因為買些老的 遠的
mfcke
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2026-03-16
31
[閒聊] 認真聊一下最近新竹
去日本玩了兩周 仔細思考一下地產 先來看看最近幾個我覺得重要案子 鴻湛 https://www.leju.com.tw/community/L80d147954b6905 學好 https://www.leju.com.tw/map?mode=price&city=J&area=J302&sid=10631 昌益 https://www.leju.com.tw/community/Lb86147537336ce?mode=price https://www.leju.com.tw/community/L1
mfcke
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2026-01-30
47
Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了
你應該是看到二手屋 目前預售的盤整已經醞釀夠久了 新竹房價我一直說看電子指數 之後價格應該會緩步走堅向上 至於什麼去美國 是能有多少人 別傻了 高鐵前後都還在蓋 之後蓋起來不得了 整個竹科又不是只有台積電 就算其他公司也是屌打家族企業垃圾傳產 不需憂慮 人要年輕時候多努力 啊懂? https://i.imgur.com/Mm154n7.jpeg --
mfcke
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2026-01-23
66
[閒聊] 鴻湛銷售
如題 開獎了 先說我沒簽 但是周圍有三個人有簽 有投資有自用 價格壓得很漂亮 格局還行 我比較不滿意是地點 跟基地大小形狀 這地方都有8x 目前竹北這邊如果拔掉豪宅線的公允價值 惠宇 我估計是有95-100 寶咖三兄弟大概是85-90 繼續緊盯預售就好 腦空才看中古屋打手槍自吹 你總價買1500 根本不在意現在賣3000還是2700 因為資金有其他規劃 不差那300 就是沒買到才幻想 崩惹 下殺取量 崩潰的 只有你的人生 啊懂? 包C哥 --
mfcke
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2026-01-21
30
Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始?數據曝「全
竟然有人提出有效需求 這就有意思了 我以為不用解釋 沒想到可以來一篇認真點的 無效供給就不說了 大家都清楚 需求這東西 一開始就沒有無效需求 只有有需求跟沒需求兩種 情況就四種 1.有需求 有錢 2.有需求 錢不夠 3.沒需求 有錢 4.沒需求 沒錢 首先4 我們排除 他對物品的價格確實沒有影響 他也沒有需求 所以沒什麼無效需求這東西 情況1也不用討論 他們對價格影響最大 現在腦空通常是2 啊你有需求 錢不夠 價格要是下來到你心裡價位 不就被你接走了 所以這些人就是地板價啊 幹 哪裡不影響價格?? 如果是
mfcke
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2026-01-12
36
Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了?
我以為這話題已經冷掉惹 現在版本兩大門神1.豪宅線 2.第二間五成 就邏輯去研究 第二間你說一直不開也合理啦 比較不合理就是豪宅線 你要一個社會中高階 買一個4500萬房子 就只剩3成 台中 高雄 新竹 這些都市4000線很明顯是不合理 人家是第一間 你乾脆就第二間都改成3成算惹 兩法併一法 至於什麼股市遞延 應該也不至於主因 通常股票市場熱起來 房市滿快就會跟上 有一說一 現在就是盤整 真的有料的投資客會去分析 哪個都市是真的唬爛亂漲 賣壓過大 屋子太多 打開591 交屋300戶 50戶以上正在賣 那個
mfcke
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2026-01-10
51
[閒聊] 分享2025佈局
直接進結論 2025佈局兩間 都有找人合作 最慘就是全現金交屋 嚴防金龍亂搞 地點都在新竹 先不講太明 不動產是一個資訊落差產業 不過昨天貸款倒是可以分享一下 原本買3000 貸款2000 綁約期一過 全現金清掉掛四 鑑價4500 貸款3000 只還息不還本 購入富邦人壽跟美國運通債券 昨天有貼圖惹 可以再借七成 就是2000萬 買股買債都可以 不動產本身月收65000 懶得算投報 以上分享 --
mfcke
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2026-01-08
57
Re: [閒聊] ceca怎麼不太愛發文了
我看你是想臭吧 至於我個人上一篇也不是嘴他 只是懷念推文當初我們這一批朋友交流內容 成年人只選擇不教育 其他人跟他衝突我不知原因 多少有點雄性競爭原因 偏偏我這人很有趣 看我外在 發文 體格 很多人會以為我熱愛雄性競爭 並沒有 我具體上99%不去推文吵架 質疑 大部分中年人最愛整天推文找人吵架質疑別人 別來煩我就好 看到別人文章內容有問題跟我無關 在某些層面我覺得ceca 反而跟我一樣 就自己爽就好 很少看他去推文找人麻煩的 最後 我一直不到討厭他 就x部人 講話喜歡澎風一點 給很多新人情緒價值這點 房版
mfcke
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2026-01-07
53
Re: [閒聊] 有錢人綠燈、窮人紅燈:金龍限貸的真相
講過了啊 現在這個PATCH 不管你是要投資還是自住 就是全現金交屋之後掛四 不用還本金 只要繳利息 一般地方銀行2.6~2.8%起跳 大戶去跟總行可以2.5%以下 最主要是不用還本金 槓桿極大 對於手上有一批之前投資房子的 你還有增值的話 那是真的開高速公路 隨便舉例 假如一間買2000 現在估價4000 借八成3200 原本貸款條件是2000每月還本利 弄完現在是3200 只要還利息 當然你要怎麼做業績 就是要跟業務去喬了 這種玩法對於沒有本金一次還清的 距離就拉開了 而且現在政策對開發商極不友善 開
mfcke
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2026-01-04
58
[閒聊] 都給我出來面對
別看我標題亂打 以為沒內容啊 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606616536.A.21F.html 由於PTT 老化 大家這幾年也操作過不少不動產 現在來檢視這篇的含金量 應該沒問題吧 是非對錯 電腦前面各位自己心裡有數就好 當初彼此都還沒見面 超有趣 我是2021跨年 見過CALAWENCE 第一次見網友 XD 然後大概是兩年後 L問我要不要約一些人見個面 那時候我才 31歲 L跟CAL應該才27 28 挖靠 大家那火力之猛 現在看看都只是笑笑了啊 結論是 不
mfcke
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2026-01-01
32
Re: [閒聊] 竹北房市怎麼了
本來是懶得回這篇惹 但是竟然有後續衍伸 就回一下吧 之前就講了 新竹我有自信 會非常快窒息量 然後看電子指數向上或向下 現在便宜賣的中古 不用管 每個人都有自己財務操作 新竹只需要看預售 目前我看最頂的區域 建商沒有調降啊 新竹老市區跟縣一 左邊那些區域我是沒追蹤 比較有值得解釋的 應該是租金吧 真的是笑死 低能兒用現在房價去看租金沒投報比 我們就說寶佳高鐵三兄弟 當初第一波大概是買35萬以下 隨便找一個 8F 權狀36坪不含車 有一平車 1400萬 有家具大概35000 有沒有租補 管理費 就沒細查 行
mfcke
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2025-12-16
53
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?
沒想到這系列文又被IB大撿出來 事實越辯越明 現在大部分有料的東西 我都丟到錄音上面惹 不過海外沒事 用用老方法 打字慢慢聊 房地產也已經進入盤整 拿出來講也比較沒事 自從央行改版之後 玩家終於找出最佳點法 練功路徑 首先第一間 使用就正常貸款 掛一 購置不動產 之後每一間 都先全額現金交屋 使用掛四 週轉金 這時候看資金量 1.元大證金 相比券商不用貢獻度 出入錢不用錄音 也不可能推銷etf 而且這是一個 證券質押當鋪 公司不會管你錢去哪 2. 走私銀 利率低 槓桿大 但是有業績要求 不過出來一層之後
mfcke
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2025-12-07
30
Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房
房地產自住太無敵強勢了 而且以台灣現在去消減供給量的狀態 我評估之後的增值會從資本利得變成租金 換個方式去剝削租房族 至於家裡留個 就看位置 如果是幾個都會區 那不買就算了 要是那種外圍鳥地方 那20年後回家鄉也沒救 房地產的版含金量還是比一堆雜魚版好多惹 有時候多聽一些有經驗的人講話比較實在 裝b廢物就不用理會惹 --
mfcke
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2025-12-06
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[閒聊] 未來展望
看板是不是要進唯讀了 剛好要去日本驗屋 之後可能也沒分享機會了 把未來幾年展望分享一下 成年人只選擇不教育 自行參考就好 有什麼不同意見 一定是《你對我錯》 幾個flag 整理一下 日後檢討 電子指數如果持續向上 1.竹北高鐵新屋未來會破百 2.北部出了雙北 兩大副都心 青埔 竹北 3.台中南北兩屯量體太大 很難複製七期奇蹟 彰投雲嘉已經被吸很多人 要我會選大慶那區 跟高鐵台鐵綠線 一起聯手 如果能源跟勞動力問題持續惡化 台幣下看33一下 但是能源跟外勞都解決 幣值將會保持穩定 未來 持續都會化 小宅 軌
mfcke
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2025-11-30
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