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[閒聊] 幫少子化做個結論 我發現 大家因果邏輯很差 少子化 就直接推到房價一定跌 少子化只是要素之一 你一年生五萬個 我不能一年只蓋10000戶? 經濟會去做調整 供需會自動修正 我完全沒看到有人提到你少我蓋更少啊 就知道房版素質一直下滑 正確邏輯是這樣 少子化會帶來國家缺乏勞動力 那就沒有競爭力 尤其是出口導向國家 國家不好 那就是台灣 股匯債房通通不好 (這是我買20年美債主因) 辛巴威化 但是經濟會調整啊 幹你媽的 人都會去看病 一個國家當然也會調整啊 整天在那邊緊張 也不看看自己健檢報告 還有肚子的贅肉啤酒肚 自己爛命一條
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 青埔在地建商要破產了？ 要聊就放膽聊 也是有人問我知不知道這件事 我直接講 不知道沒研究 建商賣地 這是真的沒什麼 就跟一般人賣掉股票 賣掉房子 調節一下而已 我每年都有買賣房子 那就是要破產嗎 低能喔? 但是一個土地要是有二三胎 那是非常嚴重喔 除非第一順位抵押權跟市值差很遠 那就跟第一順位借錢就好了啊 所以二胎 甚至到三胎 那就要有心理準備 不過這查謄本就知道了 地號趕快給我 我幫大家查 直接公布 沒差 這都是合法可公開資訊 群組整天出張嘴 到底哪一塊土地 二三胎 給我地號 速度!! --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-07
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[閒聊] 討論幾個未來區域 直接進入正題 我目前關注的地點有三個 1.青埔 2.中壢後站體育園區 3.關埔二期 之前都有陸續分享過 但是最近又統整一下 首先青埔我對於未來相當看好 潛力還很高 但是未來幾年的投資客交屋會有一波壓力 預計進場時間 大量交屋 租金有倒退的時候進場 看有沒有要便宜轉賣或者讓價的預售 中壢後站 直接買預售 這沒什麼好說的 關埔二期 要看看到時候建商怎處理豪宅線問題 我覺得價格對於還有持續養地的高鐵土地 吸引力我覺得還好 這幾個地區開始推案之前 利率風向應該已經出來了 畢竟不動產跟債券都是利率極為敏感商品 我是
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-02
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Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎? 這題可以好好討論其實 來一篇認真文 首先 不同的身分 對不動產有沒有下跌 會有全然不同看法 專業投資人 你問他現在市場 現在嚴格來講就是盤整扣血 可以理解小跌 一般投資人 覺得A案我拿不到啊 沒跌 自住 好像有跌喔 交易量好低喔 實際上不知道怎樣 冷冷DER 空軍 幹 崩惹 沒人買房 我直接給一個小結論 就是看預售跟0-5年新屋餘屋 因為市場的貨 雖然二手一定遠大於預售 但是二手價格都是去參考預售 你二手可以有一些明顯降價 但是如果預售不動 那就是你在那邊玩自己的 不過你10年以上 20年 想要拉下預售價
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-27
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Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？ 你不能只看你現在租的這間 事實上你把整區都抓起來看 就會發現舊房子租金是比較差的 房租通常至少三年一調 好一點區域大概是兩年 租金也沒這麼好收其實 還要預先想到日後維修 理論上租金上漲來自於通膨 實務上是附近新房子的比價效應 舊房子租金不可能比新房子貴 除非地點或者坪效 因為通膨只會一直上漲 所以租金也會一直漲 那房子折舊也是跟車子很像 30 40年大概租金就不太受影響 通常也整間零成本 主要還是持有稅便宜 租金便宜租 金流永動機 這也是都更困難的原因 --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-23
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Re: [閒聊] 出來面對洗地 等飛機太無聊 該出來叫囂了吧 來個十天 峰迴路轉 禮拜一匯率接著禮拜五炸開 債酸大舉入侵 名單黑一黑 但是不要怕 債券仔stick together team 美國不降息 台幣27 這flag 我知道 下面支援滑價圖 讓真的有金融常識的笑笑 我叫你匯率避險買台積怎不說我英明神武 我股災後加碼新竹房產怎不說我勇氣十足 他媽雞歪滿嘴幹話 出來真人交流又不敢 債券仔們 贏要一起狂 輸要一起扛 不要怕 --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-13
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[閒聊] 不動產擴大資產負債表 我被一些問題問到之後 才知道原來基礎知識跳過沒講 認知會差這麼多 假設你現在有五間房子 可以是沒有貸款的 可以是有貸款 不重要 關鍵是都有自償 下一步是拿這些去貸款 然後擴大資產負債表 產品有很多可以選擇 美債只是其中一種 也可以0050 0056 2412 標普 那斯達克 甚至虛擬貨幣 黃金 更多不動產 都可以 即便沒利息的時候 繳息售出部分即可 至於買什麼產品 跟它本身特性 還有取得管道有關 我直接跳到美債有點太快惹 首先 你要做不動產 沒這條都不用談 之前有人問 我是閑錢 不是不動產弄出來 可以買n
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-11
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[閒聊] 出來面對洗地 沒想到一個假期要出來洗地 時機也太巧 我上週末剛好飛出來 首先當然要幫自己開凹啦 我左思右想 怪惹 我投資理念都是風險走在前 https://i.imgur.com/c8VS5zz.jpeg 網路上傳滿惹 EP-142 標題直接打 注音匯率風險 匯率問題 文章打過 錄音錄過 質疑說 下跌幅度 時機 都沒講啊 這麼神 我去當久留美就好 哇靠 都沒收費的 只是公開論壇閒聊 出事要我出來扛喔 什麼事都要找人背鍋 全免費的東西 我還必須把強度拉到善良管理人喔 以上噴完 下面聊點正經的 這幾天反彈不靠譜 我覺得之後
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-08
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[閒聊] 日本買預售 之前想說買個小房子在日本 這樣去偶爾長住幾個月 看到一個新房子 預售案 我買在仙台 因為我怕熱 因為東京太貴買不起 嘻嘻 台幣一天一塊 要跑路搂 只要支付房價10% 其他就是等到交屋 貸款銀行目前是可以找東京之星 被我們中信銀併購 但是只做幾個熱區 東京 大阪 還有台積村那個 反正仙台沒有辦法貸款 價格來看 大概是東京40%價格 我買在仙台站新幹線 走路400公尺的市區中心 目前進展到簽好意向書 因為很少人買那邊 日本建商要求有個代理士(類似我們地政士) 總之這情報應該很少 想說上來分享一下 我知道大家比
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-02
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Re: [閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎 沒有成交量原因 就很簡單 買賣談不攏 要買房 要先懂有貨的人怎想 我現在便宜賣 那我要去住哪 那持有成本這麼低 不賣也沒差 以目前租金 一坪60萬以內的 壓力都不大 最核心地帶 不可能便宜賣 我剛剛討論完 電子指數我發現跌了23% 23%這樣對於不動產 殺傷力是不夠的 如果電子指數1300跌了35%以上 那科學園區宅應該是會有明顯鬆動 現在一些二手屋願意少賺 套現 這在冷盤時期很正常 小事情 沒事 只要不倒債 我們這流派 穩中穩 --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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Re: [閒聊] 房子用美債避險 文章下面釣出很多ID 沒事 退休之後之後要找一些動力 當初托普利亞 康納都先預告自己會贏 狹路相逢 勇者勝 來一決死戰吧 不懼怕什麼立flag 還是什麼詛咒 迷信之類 我就貼其中一個帳戶維持率吧 裡面幾乎都是債 https://i.imgur.com/DOu0vh1.jpeg https://i.imgur.com/SE5TLJW.jpeg 要補房點喔 那個目前丟出來的賠售 還是先不要接 市場目前不好說 以上 --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-13
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Re: [閒聊] 房子用美債避險 自從版主把N.Y. Bagels 兩大門神處理掉 房版倒是沒主要槓精惹 但是我群組有人貼給我說NOV這腦癱憂鬱症仔臭我 而且直接虛構 我快笑死 我在PODCAST操作都講得很清楚 也解釋很完整 債券就是只有美債跟OTHERS 而且這波我美債大爆發 都有直接貼單在群組 金額 標的 買賣日期時間 一清二楚 絕對經得起考驗 https://www.pttweb.cc/bbs/Loan/M.1737597050.A.39F 廢話不多說 來聊聊房地產 房地產是個很基本面的東西 所以現在去掛賣不太重要 只要評估是不是
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-07
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[閒聊] 天道酬勤 那個 房地產已死 有事燒紙 盤整幾年後再說 這次我約了一群版聚 新竹旭集 參加條件是庫存5000萬債券 我請客 後來看看大家都是從公園連免費WIFI來報名的 就沒看對帳單 我請掉惹 有人問我 為什麼要請陌生人吃飯呢 就跟你講 天道酬勤啊 花小錢 賺大錢 現在有一派是降息 有一派是升息 不多說 等禮拜一開獎 看看台幣是向上還是向下 -- https://i.imgur.com/US98y5V.jpeg
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-03
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Re: [閒聊] 為什麼股版樂見房價崩跌 一本正經地胡說八道 : 我猜有幾個原因 : 投資股票的人 : 要長期留在股市 : 就要常常計算合理價格 : 所以就覺得房價不合理 : 無論從本益比來看 : 或從所得房價比來看 : 房價都不合理 笑死人 又再不合理 你的投資到底誰教的? 自學嗎 那你別學惹 很爛 真的很爛 蓋房子這種古老的技藝 根本超紅海市場 被你說的是黑市交易毒品? 房價有人買賣就是合理 還有實價登錄給你參考 貸款金額也能去調第二類謄本 看出銀行大概估多少 自己看不出合理價格 沒這能力 承認就好 像我就很大方承認我看不懂虛擬貨幣價格 所以
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-03
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Re: [情報] 2025/03/20中央銀行理監事聯席會議決議 掛4不能去掛1 一直都是怕堆疊炒作 空手套白狼 滿滿泡沫 就怕你這間都沒出租 一交屋 增貸掛四 又去買一間 這就是標準泡沫堆疊法 但是只要經過運用 那就可以去支付房地產的開支 我隨便舉幾個例子就知道 每次遇到狗幹低能槓精就很無奈 自己爛又廢 裝B一把罩而已 我隨便舉幾個例子就知道 1.中小企業主掛四 擴充廠房營運增加臨時工 兩個月內賺到錢去買房 2.海外批發商 房子掛四 一個月內 進貨成本一百萬 賣120萬 120萬拿去買房 3.投資股票100萬 賣出105萬 買房 4.投資債券100萬 賣出103萬 買
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-20
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Re: [閒聊] 房子用美債避險 回一下自己的文 今天進場110萬美 明天 後天 都會陸續進場 利率2.23 上一篇有講匯率問題 可以自己翻翻推文 今天終於看到33 我還是很大膽的就換了 至於什麼掛四貸款問題 我也都處理好了 有些東西我就不在檯面上講 該問我的 應該都解答完惹 房地產部分 現在可以開始看 然後把資金弄起來 先觀察到下半年再說 自住來說 核心的預售 還是可以買 反而是願意去外圍的 要是投資客很多的區域 可以等看看 投資客很多的區域很簡單 那種優付 然後一下就clean的案子 通常就比較多 就我現在個人 只擔心台灣升息 就這樣
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-17
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[閒聊] 房子用美債避險 之前有提過概念 最近實操完畢 來分享一下 先講結論 就是增貸買美債 之後用貸差產生的FCF作為防禦手段 風險就兩個 匯率 利率 至於台美之間的匯率 利率 自行評估 假設2000萬房子 貸款1600萬 目前4000萬 可以貸款3200萬 原本掛一 1600萬本利大概是6萬 剩下的 1600萬掛四 只繳利息大概3.3萬 1600萬美債4.5%計算 大概是6萬 這整包看下來大概是 市值4000 貸款3200 每個月只要繳35000 如果是自住 那很划算 如果是出租 只要>35000 就是正現金流 一個市值400
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-08
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[閒聊] 台北網聚取暖 剛剛接到一個大單啦 版上L大開了一間餐廳當東道主 我做主糾 這筆交易很划算 我就打打字 花個電費 但是這阿傻說要請10個人吃高級火鍋 我馬上第一個報名 沒辦法 農曆年關將近 有錢人救濟一下符合社會正義 目前有 alexstag daze jamo kris L大 mfcke cal 以上用字首排列 雖然我國文爛 但是這種打人家ID 還是有眉角在裡面 即使我自由奔放 寫請帖 還是要照儒家規矩來 用字首排行不得罪 也還好我是m開頭 那你問我為何把cal 放最後 那當然就是文人相輕 私下有仇 有意為之 目前還有
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-16
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Re: [心得] 升息吧 讓努力認真存款的人有個機會 借標題討論一下 先不管最近幾個腦空ID 言論 昨天有去看房子 案子在楊梅 市場確實變冷清 不過才剛開始 建商完全沒動作 這也是正常 最一開始降價也是廣告公司自己要處理 管銷打不過 直到合約到期之類 這時候建商才有可能調整底價 這冷盤一年都不算久 現在都給我放輕鬆就好 靜靜等待開工數據 如果要進場的 我抓明年中是第一個檢查點 景氣跟政策沒有再度重大變動 大概要築底兩年到三年 要是電子指數又開噴 那可能就只要一年 關鍵依然是景氣跟供給量 就個人部分 我把一間處理掉 自己賣 大概是當初買價+250出售 不是不看
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-06
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