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Re: [閒聊] 台灣人買房，也陷入嚴重貧富差距嗎？這就是台灣教育讀死書的問題一開始去討論這貧富差距就是一件智障幹的事我就是敢這麼大膽直接噴貧富差距就是資本主義帶來的惡果不斷發明創造改善全體人類生活(地板天花板都往上) 這是他的善果只要Z>B就好了結束吉尼係數越來越大又怎樣事實就是貧窮的那批生活都變好了你去看看北車遊民的生活品質有沒有>20年前我們補完習那些北車遊民看到了吧連北車遊民生活品質都提升惹就舉房子來說現在最爛的房子蓋出來由於建築技術規則都市計畫法採光通風安全使用性防火都比以前好法規至少是下限就說

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-10-13

[閒聊] 未來幾年房價景氣實在好科技業太撈錢未來只要持續這樣那現在可以立FLAG了北中部好區價格繼續盤然後有些泡沫區的粉都消失了量太大區會下殺大概10~20% 之前一直說不能打量的FLAG算是實現建商直接說好覺得房價是我們的錯那就少蓋點預售屋也都先收到4成市場適應政策還是滿快的講實際現在打了就打了希望不要亂開目前整個市場都在去槓桿化目標:"滿足住宅第二間5成的槓桿率" 建商減量供應對於市場最直接的是變相加強2025~2030交屋的房屋價值其實央行應該要做到供給量不降房價不漲這樣久了價

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-10-04

[閒聊] 房地產資產成長軌跡討論事情不上點數據啊我覺得都是幹話包裝自己想裝B 刷存在感台灣人很怪出社會交朋友很看對方多少錢都不管自己跟對方合不合大腿先抱再說好像人家會把錢給你一樣 https://www.macromicro.me/series/18359/us-m2-stock-monthly-yoy 因為資金需要布局跟退場前後抓五年結論就是2015-2025 這十年的投報不應該視為常態講完惹 XD 不過倖存者偏差會讓活下來的自我放大像我常講新竹這一波吹自己英明神武特立獨行兵貴神速很正常但是就像

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-09-21

Re: [情報] 清華安富房價指數2025/7 新竹就是這樣啦沒屋子沒交易量大家不肯便宜賣偶而殺出幾間願意少賺得而已其實龍哥最好是不要解除貸款了因為投資客一直在儲備資金不動產人儲備資金相對機會成本不小如果這一兩年解除簡直把我們當白痴啊幹我想法是這樣政策越久每一天都緩慢對不動產去槓桿化（含未來預售）穩定度提升的而且把沒耐心的投資人淘汰出局如果不降息不提升貸款一切保持現在狀態大概這三年五年就這個死樣子但是隱形上這是一個提升地板盤整時期反而有利下一波的重新起漲講實際政府現在非常尷尬不動產非常吃信心這點教主在某篇

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-08-28

Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？認真聊股跟房啟動成本差這麼多剛畢業入社會一定是先玩玩股票有天分就會繼續玩沒天分就買買指數房地產我們先說大部分自住這東西拿來跟投資比就不對自用需求討論報酬率當然OK 可是就是有自用成分那什麼資金先買股還是先買房就是個純投資命題最合理理性就是有真的需要的時候就買買不起就租整天一堆低能亂吵幹嗎? 可以不買那就是沒剛性需求一率建議有剛性需求再買即可不用問了那投資這東西就個人功力喜好問題這我也看不懂吵點在哪想投資股票期貨選擇權虛擬幣不動產外匯都有各自

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-08-20

Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能說穿了還是最基本法律精神信賴保護原則什麼豪宅線貸款成數想改就改想修就修第二間第三間貸款成數也是一改就生效明明市場就一直有在賣預售你要搞就是配套要做好之前已經簽約的要給落日這些就算了成數隨便改還不夠另外開始亂搞放款一下這一條一下那一條多少% 還有多少水位講清楚最好笑又推出新青安然後還是給經濟能力最差的之前早早就說過你讓新青安接到最高房價一定會出事反正這題根本不用討論信賴保護最基本東西還能在那邊凹那邊吵就是槓精發作想刷刷存在感硬要在那邊聊其實證明自己就是個

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-08-04

Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？我們就來認真討論一下吧前提大概是沒什麼爭議戶數來到高原期唯一一直被忽略就是老屋沒人要所有看空的人都忽略這件事實看一下數據吧這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率因為這幾個縣市很缺屋子全國統計是顯示超過50年的屋子低度用電是20% 其實這都滿直觀的只是貼出數據驗證一下那我們就得到一個假設 50歲以後的房子經濟能力允許狀況之下大家會離開去換新屋子其實硬要對房價做有利解釋的話 40年以上就開始換屋了我的文拿個主場優勢可以吧? 就決定40年了 XD 那我們來統計2022之後開工量吧因為

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-07-28

Re: [閒聊] 竹北怎麼成交量縮成這樣？現在買竹北房子是傻惹吧= = 租金投報這麼低一定是跟用租的而且現在房子多競爭激烈房東給的配備都不錯就簽長約公證鎖定租金做個20年拍拍屁股回自己家鄉就好了笑死還給你剝削我買QQQ TQQQ SOXX SOXL NVDA 0050 2330 不然SP500 VT VTI AOA 什麼幹洨都能屌打現在去買房以上虎爛的啦上面是給他們情緒價值的我最近兩個FLAG 一個是匯率27美國要降息另一個就是新竹房地產會最先觸底也最先反彈思路是這樣不動產供給量大的當開始走盤整格局就會陸續

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-07-21

Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人這個問題開頭方向就有點偏惹股版是投資房版其實大宗人士都是首購的只是首購完就走了常發言的很少數私底下臭其實沒什麼這是人性 CECA我也常私底下臭沒什麼好否認男人相輕正常啦但是他有一點就是帶很多人上車給他人情緒價值&首購信心這一點是滿猛的桃竹也有人會來問我但是我講話就是數字講話又沒耐心貢獻值就少很多惹至於不動產投資本來就沒辦法跟股票比啦風險報酬這東西基本上大家都懂不動產就是相對穩而已而且"有意識"在投資不動產的我看跟股票比 1:10都沒有有意識通常我們是有看到長

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-07-13

Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬宏匯新竹未來之心 : 分享一下台城與群組上的資訊 : 與先前流出的資訊相同,第一階段免環評的建照先送(26層樓高) : 目前建照內容也只涵蓋: : A1棟地下4層~地上2層(地上樓層部分僅有極少面積) : A2棟地下4層~地上26層 : 從設計面積134.29% < 允建容積343.94%可以算出目前大概只用掉39%的容積 : 也就是說剩餘的61%容積用在A1棟上還是有機會可以蓋出桃竹苗第一高樓的 : 就看後續宏匯要怎麼規劃了 : 至於商場部分因只有A2棟,目前規劃是5000坪左右 : 假設A1棟的面積相同,再加上大量無需

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-07-10

Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥我向來都推廣不想買就不要勉強但是你所有行為90%都會有部分金流流入不動產所以不動產這麼難跌就是這樣買房縮減開支去繳房貸被租房笑那我們來分析一下我猜大部分腦空以為自己有成功抵制房價哀看完我舉例就懂惹住不用說有房租這會流入不動產市場吃除非你吃路邊攤任何餐廳只要要店租你消費額裡面就有部分不動產還沒完喔精華的來惹你的消費額有服務生薪水老闆利潤對吧? 服務生一樣租房老闆一樣買房 OK 這些還是部份又進去不動產很可怕吧去吃大餐3000一客以為沒被不動產賺到嘻嘻

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-07-08

Re: [閒聊] 出來面對洗地接著繼續討論把整個過程帶完留個紀錄先說覺得自己停損債券之後去買股期權虛擬幣實物期貨可以屌賺的以上是投資高端場不用往下看不用往下看不用往下看 ========================以下是債券低端場=================== 首先我們這套是跟房地產有關增貸利差交易等等前情不提要了來把最近事件統合一下 1.海湖已過 2.六月倒債現在是7/1 3.債息課稅匯款課稅都渡過惹這些包圍網一一突破援軍方面美國財政部自己兜底高招當年發100 現在60市

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-07-01