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Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?
沒想到這系列文又被IB大撿出來 事實越辯越明 現在大部分有料的東西 我都丟到錄音上面惹 不過海外沒事 用用老方法 打字慢慢聊 房地產也已經進入盤整 拿出來講也比較沒事 自從央行改版之後 玩家終於找出最佳點法 練功路徑 首先第一間 使用就正常貸款 掛一 購置不動產 之後每一間 都先全額現金交屋 使用掛四 週轉金 這時候看資金量 1.元大證金 相比券商不用貢獻度 出入錢不用錄音 也不可能推銷etf 而且這是一個 證券質押當鋪 公司不會管你錢去哪 2. 走私銀 利率低 槓桿大 但是有業績要求 不過出來一層之後
mfcke
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2025-12-07
30
Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房
房地產自住太無敵強勢了 而且以台灣現在去消減供給量的狀態 我評估之後的增值會從資本利得變成租金 換個方式去剝削租房族 至於家裡留個 就看位置 如果是幾個都會區 那不買就算了 要是那種外圍鳥地方 那20年後回家鄉也沒救 房地產的版含金量還是比一堆雜魚版好多惹 有時候多聽一些有經驗的人講話比較實在 裝b廢物就不用理會惹 --
mfcke
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2025-12-06
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[閒聊] 未來展望
看板是不是要進唯讀了 剛好要去日本驗屋 之後可能也沒分享機會了 把未來幾年展望分享一下 成年人只選擇不教育 自行參考就好 有什麼不同意見 一定是《你對我錯》 幾個flag 整理一下 日後檢討 電子指數如果持續向上 1.竹北高鐵新屋未來會破百 2.北部出了雙北 兩大副都心 青埔 竹北 3.台中南北兩屯量體太大 很難複製七期奇蹟 彰投雲嘉已經被吸很多人 要我會選大慶那區 跟高鐵台鐵綠線 一起聯手 如果能源跟勞動力問題持續惡化 台幣下看33一下 但是能源跟外勞都解決 幣值將會保持穩定 未來 持續都會化 小宅 軌
mfcke
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2025-11-30
54
Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎?
有啊 當然要繼續投資 這波房地產2019開始的話 後面新青安時期太誇張 不適合進場 現在慢慢降溫是好事 不過新的版本改了不少 跟當年差很多 首先是稅制 這應該不會動了 五年20% 會這樣設計 就是要把房地產資本利得補上 而且20%跟台灣個人所得稅 營所稅都對得上 短期45% 不讓短期炒作 結論:至少需要五年長持 再來 豪宅線 這我有信心 遲早一定解開 一個高階白領 買個70坪 出了雙北就被打到 很怪吧 醫生律師法官 自營商小企業主 4000萬這條線遲早要動 結論:有貸款跳升機會 第二間五成 這不好說 理論
mfcke
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2025-12-02
42
Re: [閒聊] 台灣人買房,也陷入嚴重貧富差距嗎?
這就是台灣教育 讀死書的問題 一開始去討論這貧富差距 就是一件智障幹的事 我就是敢這麼大膽直接噴 貧富差距就是資本主義帶來的惡果 不斷發明創造 改善全體人類生活(地板天花板都往上) 這是他的善果 只要Z>B就好了 結束 吉尼係數越來越大又怎樣 事實就是 貧窮的那批 生活都變好了 你去看看北車遊民的生活品質 有沒有>20年前我們補完習 那些北車遊民 看到了吧 連北車遊民生活品質都提升惹 就舉房子來說 現在最爛的房子蓋出來 由於建築技術規則 都市計畫法 採光通風安全使用性防火 都比以前好 法規至少是下限 就說
mfcke
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2025-10-13
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[閒聊] 未來幾年房價
景氣實在好 科技業太撈錢 未來只要持續這樣 那現在可以立FLAG了 北中部好區價格繼續盤 然後有些泡沫區的粉都消失了 量太大區會下殺大概10~20% 之前一直說不能打量的FLAG算是實現 建商直接說 好 覺得房價是我們的錯 那就少蓋點 預售屋也都先收到4成 市場適應政策還是滿快的 講實際現在打了就打了 希望不要亂開 目前整個市場都在去槓桿化 目標:"滿足住宅第二間5成的槓桿率" 建商減量供應 對於市場最直接的是變相加強2025~2030交屋的房屋價值 其實央行應該要做到 供給量不降 房價不漲 這樣久了 價
mfcke
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2025-10-04
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[閒聊] 房地產資產成長軌跡
討論事情不上點數據啊 我覺得都是幹話 包裝自己想裝B 刷存在感 台灣人很怪 出社會交朋友很看對方多少錢 都不管自己跟對方合不合 大腿先抱再說 好像人家會把錢給你一樣 https://www.macromicro.me/series/18359/us-m2-stock-monthly-yoy 因為資金需要布局跟退場 前後抓五年 結論就是2015-2025 這十年的投報 不應該視為常態 講完惹 XD 不過倖存者偏差會讓活下來的自我放大 像我常講 新竹這一波 吹自己英明神武 特立獨行 兵貴神速 很正常 但是就像
mfcke
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2025-09-21
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Re: [情報] 清華安富房價指數2025/7
新竹就是這樣啦 沒屋子 沒交易量 大家不肯便宜賣 偶而殺出幾間願意少賺得而已 其實龍哥最好是不要解除貸款了 因為投資客一直在儲備資金 不動產人儲備資金相對機會成本不小 如果這一兩年解除 簡直把我們當白痴啊 幹 我想法是這樣 政策越久 每一天都緩慢對不動產去槓桿化(含未來預售) 穩定度提升的 而且把沒耐心的投資人淘汰出局 如果不降息 不提升貸款 一切保持現在狀態 大概這三年五年就這個死樣子 但是隱形上這是一個提升地板盤整時期 反而有利下一波的重新起漲 講實際政府現在非常尷尬 不動產非常吃信心 這點教主在某篇
mfcke
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2025-08-28
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的?
認真聊 股跟房啟動成本差這麼多 剛畢業入社會 一定是先玩玩股票 有天分就會繼續玩 沒天分就買買指數 房地產 我們先說大部分自住 這東西拿來跟投資比就不對 自用需求 討論報酬率當然OK 可是就是有自用成分 那什麼資金先買股 還是先買房 就是個純投資命題 最合理理性就是 有真的需要的時候 就買 買不起就租 整天一堆低能亂吵幹嗎? 可以不買 那就是沒剛性需求 一率建議 有剛性需求再買即可 不用問了 那投資 這東西就個人功力 喜好問題 這我也看不懂吵點在哪 想投資股票 期貨 選擇權 虛擬幣 不動產 外匯 都有各自
mfcke
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2025-08-20
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Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能
說穿了還是最基本法律精神 信賴保護原則 什麼豪宅線貸款成數想改就改 想修就修 第二間第三間貸款成數也是一改就生效 明明市場就一直有在賣預售 你要搞就是配套要做好 之前已經簽約的要給落日 這些就算了 成數隨便改還不夠 另外開始亂搞放款 一下這一條 一下那一條 多少% 還有多少水位 講清楚 最好笑又推出新青安 然後還是給經濟能力最差的 之前早早就說過 你讓新青安 接到最高房價 一定會出事 反正這題根本不用討論 信賴保護最基本東西 還能在那邊凹 那邊吵 就是槓精發作想刷刷存在感 硬要在那邊聊 其實證明自己就是個
mfcke
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2025-08-04
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