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Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？ 我們就來認真討論一下吧 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期 唯一一直被忽略就是老屋沒人要 所有看空的人都忽略這件事實 看一下數據吧 這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率 因為這幾個縣市很缺屋子 全國統計是顯示超過50年的屋子 低度用電是20% 其實這都滿直觀的 只是貼出數據驗證一下 那我們就得到一個假設 50歲以後的房子 經濟能力允許狀況之下 大家會離開去換新屋子 其實硬要對房價做有利解釋的話 40年以上就開始換屋了 我的文拿個主場優勢可以吧? 就決定40年了 XD 那我們來統計2022之後開工量吧 因為
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 竹北怎麼成交量縮成這樣？ 現在買竹北房子是傻惹吧= = 租金投報這麼低 一定是跟用租的 而且現在房子多 競爭激烈 房東給的配備都不錯 就簽長約公證鎖定租金 做個20年拍拍屁股回自己家鄉就好了 笑死 還給你剝削 我買QQQ TQQQ SOXX SOXL NVDA 0050 2330 不然SP500 VT VTI AOA 什麼幹洨都能屌打現在去買房 以上 虎爛的啦 上面是給他們情緒價值的 我最近兩個FLAG 一個是匯率27美國要降息 另一個就是 新竹房地產會最先觸底 也最先反彈 思路是這樣 不動產供給量大的 當開始走盤整格局 就會陸續
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-21
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Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人 這個問題 開頭方向就有點偏惹 股版是投資 房版其實大宗人士都是首購的 只是首購完就走了 常發言的很少數 私底下臭 其實沒什麼 這是人性 CECA我也常私底下臭 沒什麼好否認 男人相輕 正常啦 但是他有一點就是帶很多人上車 給他人情緒價值&首購信心這一點是滿猛的 桃竹也有人會來問我 但是我講話就是數字講話 又沒耐心 貢獻值就少很多惹 至於不動產投資 本來就沒辦法跟股票比啦 風險報酬這東西基本上大家都懂 不動產就是相對穩而已 而且"有意識"在投資不動產的 我看跟股票比 1:10都沒有 有意識通常我們是有看到長
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-13
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Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心 : 分享一下台城與群組上的資訊 : 與先前流出的資訊相同,第一階段免環評的建照先送(26層樓高) : 目前建照內容也只涵蓋: : A1棟地下4層~地上2層(地上樓層部分僅有極少面積) : A2棟地下4層~地上26層 : 從設計面積134.29% < 允建容積343.94%可以算出目前大概只用掉39%的容積 : 也就是說剩餘的61%容積用在A1棟上還是有機會可以蓋出桃竹苗第一高樓的 : 就看後續宏匯要怎麼規劃了 : 至於商場部分因只有A2棟,目前規劃是5000坪左右 : 假設A1棟的面積相同,再加上大量無需
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-10
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 我向來都推廣不想買就不要勉強 但是你所有行為90%都會有部分金流流入不動產 所以不動產這麼難跌就是這樣 買房 縮減開支去繳房貸 被租房笑 那我們來分析一下 我猜大部分腦空 以為自己有成功抵制房價 哀 看完我舉例就懂惹 住不用說 有房租 這會流入不動產市場 吃 除非你吃路邊攤 任何餐廳 只要要店租 你消費額裡面 就有部分不動產 還沒完喔 精華的來惹 你的消費額 有服務生薪水 老闆利潤對吧? 服務生一樣租房 老闆一樣買房 OK 這些還是部份又進去不動產 很可怕吧 去吃大餐3000一客 以為沒被不動產賺到 嘻嘻
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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Re: [閒聊] 出來面對洗地 接著繼續討論 把整個過程帶完 留個紀錄 先說 覺得自己停損債券之後去買股 期 權 虛擬幣 實物期貨可以屌賺的 以上是投資高端場 不用往下看 不用往下看 不用往下看 ========================以下是債券低端場=================== 首先 我們這套是跟房地產有關增貸 利差交易 等等 前情不提要了 來把最近事件統合一下 1.海湖已過 2.六月倒債 現在是7/1 3.債息課稅 匯款課稅 都渡過惹 這些包圍網一一突破 援軍方面 美國財政部自己兜底 高招 當年發100 現在60市
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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Re: [閒聊] 6兆美債6月到期，美國破產倒數計時 我發現我真的不能來日本 一來匯率就出事 哈哈 債券要分析 要把匯率跟利率分開看 利率方面我是滿感謝川普秀肌肉 提醒世界誰才是老大 哪個國家才有跨洋打擊能力 並且幹完你還要你和談 那天美元指數跟美債都顯示 是有戰爭避險能力 然後利率最近有三個訊息 1.投標人數回穩 銷售順利 2.六月倒債說 痾 3.海湖說 痾 人性慣於跟風與恐懼 2跟3 多久前滿坑滿谷 現在跟沒事一樣 回到匯率 說真的 匯率如果看美元指數 還算合理 那因為對美元的不信任已經藉由b-2炸乾淨惹 我自己有個數字是這樣 100-30 美指100台
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-27
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Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？ 看來看去 大部分瞭解都是一知半解 不動產都有投資價值 看個人功力 大部分只能就實務上自己接觸的發表意見 我說過很多次 生命週期 不動產不討論這個就沒意義 會忘記就是基本功力不夠 通常不動產投資 考慮自我資金跟擅長領域以及地點 台北市這幾年報酬報酬不好 可是投資者如果是在等都市更新呢 如果只看近幾年那當然預售贏 外縣市贏 舉簡單例子 你做山坡地度假村土地整合開發 第十年才變更完成 那前面九年都是虧損 可能買三芝投報都贏 投資這種東西 見面聊一下就知道程度在哪 資金規模會影響你的標的 然後你擅長的領域是整合
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-25
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的... 少子化這東西一直反覆跳出來討論 我覺得就是很簡單 邏輯太差 不過也可能是沒在這行 感受不到實際狀況 用巨觀來討論 少子化= 供需 邏輯上是 因為沒有小孩 需求減少 所以供給太多房價會很爛 這就有趣 如果你很信任 少子化帶來的影響 那你就一定要信任供給需求曲線對吧 房子供給就很簡單 1.老房(存貨) 2.新房(興建中) 上次我有提到 可以少蓋進行調整 至於建設業他是有一個週期的 要縮減產量 不是關掉產線放無薪價這麼快就能搞定的 少則3年 多則5年調整推案都是有可能的 那另一邊就是嘴 存貨這麼多 你怎說 欸
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
爆
[閒聊] 幫少子化做個結論 我發現 大家因果邏輯很差 少子化 就直接推到房價一定跌 少子化只是要素之一 你一年生五萬個 我不能一年只蓋10000戶? 經濟會去做調整 供需會自動修正 我完全沒看到有人提到你少我蓋更少啊 就知道房版素質一直下滑 正確邏輯是這樣 少子化會帶來國家缺乏勞動力 那就沒有競爭力 尤其是出口導向國家 國家不好 那就是台灣 股匯債房通通不好 (這是我買20年美債主因) 辛巴威化 但是經濟會調整啊 幹你媽的 人都會去看病 一個國家當然也會調整啊 整天在那邊緊張 也不看看自己健檢報告 還有肚子的贅肉啤酒肚 自己爛命一條
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-12
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Re: [閒聊] 青埔在地建商要破產了？ 要聊就放膽聊 也是有人問我知不知道這件事 我直接講 不知道沒研究 建商賣地 這是真的沒什麼 就跟一般人賣掉股票 賣掉房子 調節一下而已 我每年都有買賣房子 那就是要破產嗎 低能喔? 但是一個土地要是有二三胎 那是非常嚴重喔 除非第一順位抵押權跟市值差很遠 那就跟第一順位借錢就好了啊 所以二胎 甚至到三胎 那就要有心理準備 不過這查謄本就知道了 地號趕快給我 我幫大家查 直接公布 沒差 這都是合法可公開資訊 群組整天出張嘴 到底哪一塊土地 二三胎 給我地號 速度!! --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-07
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[閒聊] 討論幾個未來區域 直接進入正題 我目前關注的地點有三個 1.青埔 2.中壢後站體育園區 3.關埔二期 之前都有陸續分享過 但是最近又統整一下 首先青埔我對於未來相當看好 潛力還很高 但是未來幾年的投資客交屋會有一波壓力 預計進場時間 大量交屋 租金有倒退的時候進場 看有沒有要便宜轉賣或者讓價的預售 中壢後站 直接買預售 這沒什麼好說的 關埔二期 要看看到時候建商怎處理豪宅線問題 我覺得價格對於還有持續養地的高鐵土地 吸引力我覺得還好 這幾個地區開始推案之前 利率風向應該已經出來了 畢竟不動產跟債券都是利率極為敏感商品 我是
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-02
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Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎? 這題可以好好討論其實 來一篇認真文 首先 不同的身分 對不動產有沒有下跌 會有全然不同看法 專業投資人 你問他現在市場 現在嚴格來講就是盤整扣血 可以理解小跌 一般投資人 覺得A案我拿不到啊 沒跌 自住 好像有跌喔 交易量好低喔 實際上不知道怎樣 冷冷DER 空軍 幹 崩惹 沒人買房 我直接給一個小結論 就是看預售跟0-5年新屋餘屋 因為市場的貨 雖然二手一定遠大於預售 但是二手價格都是去參考預售 你二手可以有一些明顯降價 但是如果預售不動 那就是你在那邊玩自己的 不過你10年以上 20年 想要拉下預售價
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-27
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Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？ 你不能只看你現在租的這間 事實上你把整區都抓起來看 就會發現舊房子租金是比較差的 房租通常至少三年一調 好一點區域大概是兩年 租金也沒這麼好收其實 還要預先想到日後維修 理論上租金上漲來自於通膨 實務上是附近新房子的比價效應 舊房子租金不可能比新房子貴 除非地點或者坪效 因為通膨只會一直上漲 所以租金也會一直漲 那房子折舊也是跟車子很像 30 40年大概租金就不太受影響 通常也整間零成本 主要還是持有稅便宜 租金便宜租 金流永動機 這也是都更困難的原因 --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-23
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Re: [閒聊] 出來面對洗地 等飛機太無聊 該出來叫囂了吧 來個十天 峰迴路轉 禮拜一匯率接著禮拜五炸開 債酸大舉入侵 名單黑一黑 但是不要怕 債券仔stick together team 美國不降息 台幣27 這flag 我知道 下面支援滑價圖 讓真的有金融常識的笑笑 我叫你匯率避險買台積怎不說我英明神武 我股災後加碼新竹房產怎不說我勇氣十足 他媽雞歪滿嘴幹話 出來真人交流又不敢 債券仔們 贏要一起狂 輸要一起扛 不要怕 --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-13
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[閒聊] 不動產擴大資產負債表 我被一些問題問到之後 才知道原來基礎知識跳過沒講 認知會差這麼多 假設你現在有五間房子 可以是沒有貸款的 可以是有貸款 不重要 關鍵是都有自償 下一步是拿這些去貸款 然後擴大資產負債表 產品有很多可以選擇 美債只是其中一種 也可以0050 0056 2412 標普 那斯達克 甚至虛擬貨幣 黃金 更多不動產 都可以 即便沒利息的時候 繳息售出部分即可 至於買什麼產品 跟它本身特性 還有取得管道有關 我直接跳到美債有點太快惹 首先 你要做不動產 沒這條都不用談 之前有人問 我是閑錢 不是不動產弄出來 可以買n
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-11
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[閒聊] 出來面對洗地 沒想到一個假期要出來洗地 時機也太巧 我上週末剛好飛出來 首先當然要幫自己開凹啦 我左思右想 怪惹 我投資理念都是風險走在前 https://i.imgur.com/c8VS5zz.jpeg 網路上傳滿惹 EP-142 標題直接打 注音匯率風險 匯率問題 文章打過 錄音錄過 質疑說 下跌幅度 時機 都沒講啊 這麼神 我去當久留美就好 哇靠 都沒收費的 只是公開論壇閒聊 出事要我出來扛喔 什麼事都要找人背鍋 全免費的東西 我還必須把強度拉到善良管理人喔 以上噴完 下面聊點正經的 這幾天反彈不靠譜 我覺得之後
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-08
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[閒聊] 日本買預售 之前想說買個小房子在日本 這樣去偶爾長住幾個月 看到一個新房子 預售案 我買在仙台 因為我怕熱 因為東京太貴買不起 嘻嘻 台幣一天一塊 要跑路搂 只要支付房價10% 其他就是等到交屋 貸款銀行目前是可以找東京之星 被我們中信銀併購 但是只做幾個熱區 東京 大阪 還有台積村那個 反正仙台沒有辦法貸款 價格來看 大概是東京40%價格 我買在仙台站新幹線 走路400公尺的市區中心 目前進展到簽好意向書 因為很少人買那邊 日本建商要求有個代理士(類似我們地政士) 總之這情報應該很少 想說上來分享一下 我知道大家比
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-02
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Re: [閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎 沒有成交量原因 就很簡單 買賣談不攏 要買房 要先懂有貨的人怎想 我現在便宜賣 那我要去住哪 那持有成本這麼低 不賣也沒差 以目前租金 一坪60萬以內的 壓力都不大 最核心地帶 不可能便宜賣 我剛剛討論完 電子指數我發現跌了23% 23%這樣對於不動產 殺傷力是不夠的 如果電子指數1300跌了35%以上 那科學園區宅應該是會有明顯鬆動 現在一些二手屋願意少賺 套現 這在冷盤時期很正常 小事情 沒事 只要不倒債 我們這流派 穩中穩 --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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Re: [閒聊] 房子用美債避險 文章下面釣出很多ID 沒事 退休之後之後要找一些動力 當初托普利亞 康納都先預告自己會贏 狹路相逢 勇者勝 來一決死戰吧 不懼怕什麼立flag 還是什麼詛咒 迷信之類 我就貼其中一個帳戶維持率吧 裡面幾乎都是債 https://i.imgur.com/DOu0vh1.jpeg https://i.imgur.com/SE5TLJW.jpeg 要補房點喔 那個目前丟出來的賠售 還是先不要接 市場目前不好說 以上 --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-13
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