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Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 你應該是看到二手屋 目前預售的盤整已經醞釀夠久了 新竹房價我一直說看電子指數 之後價格應該會緩步走堅向上 至於什麼去美國 是能有多少人 別傻了 高鐵前後都還在蓋 之後蓋起來不得了 整個竹科又不是只有台積電 就算其他公司也是屌打家族企業垃圾傳產 不需憂慮 人要年輕時候多努力 啊懂？ https://i.imgur.com/Mm154n7.jpeg --
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 鴻湛銷售 如題 開獎了 先說我沒簽 但是周圍有三個人有簽 有投資有自用 價格壓得很漂亮 格局還行 我比較不滿意是地點 跟基地大小形狀 這地方都有8x 目前竹北這邊如果拔掉豪宅線的公允價值 惠宇 我估計是有95-100 寶咖三兄弟大概是85-90 繼續緊盯預售就好 腦空才看中古屋打手槍自吹 你總價買1500 根本不在意現在賣3000還是2700 因為資金有其他規劃 不差那300 就是沒買到才幻想 崩惹 下殺取量 崩潰的 只有你的人生 啊懂？ 包C哥 --
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-21
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Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全 竟然有人提出有效需求 這就有意思了 我以為不用解釋 沒想到可以來一篇認真點的 無效供給就不說了 大家都清楚 需求這東西 一開始就沒有無效需求 只有有需求跟沒需求兩種 情況就四種 1.有需求 有錢 2.有需求 錢不夠 3.沒需求 有錢 4.沒需求 沒錢 首先4 我們排除 他對物品的價格確實沒有影響 他也沒有需求 所以沒什麼無效需求這東西 情況1也不用討論 他們對價格影響最大 現在腦空通常是2 啊你有需求 錢不夠 價格要是下來到你心裡價位 不就被你接走了 所以這些人就是地板價啊 幹 哪裡不影響價格?? 如果是
Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-12
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Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了? 我以為這話題已經冷掉惹 現在版本兩大門神1.豪宅線 2.第二間五成 就邏輯去研究 第二間你說一直不開也合理啦 比較不合理就是豪宅線 你要一個社會中高階 買一個4500萬房子 就只剩3成 台中 高雄 新竹 這些都市4000線很明顯是不合理 人家是第一間 你乾脆就第二間都改成3成算惹 兩法併一法 至於什麼股市遞延 應該也不至於主因 通常股票市場熱起來 房市滿快就會跟上 有一說一 現在就是盤整 真的有料的投資客會去分析 哪個都市是真的唬爛亂漲 賣壓過大 屋子太多 打開591 交屋300戶 50戶以上正在賣 那個
Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-10
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[閒聊] 分享2025佈局 直接進結論 2025佈局兩間 都有找人合作 最慘就是全現金交屋 嚴防金龍亂搞 地點都在新竹 先不講太明 不動產是一個資訊落差產業 不過昨天貸款倒是可以分享一下 原本買3000 貸款2000 綁約期一過 全現金清掉掛四 鑑價4500 貸款3000 只還息不還本 購入富邦人壽跟美國運通債券 昨天有貼圖惹 可以再借七成 就是2000萬 買股買債都可以 不動產本身月收65000 懶得算投報 以上分享 --
[閒聊] 分享2025佈局 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-08
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Re: [閒聊] ceca怎麼不太愛發文了 我看你是想臭吧 至於我個人上一篇也不是嘴他 只是懷念推文當初我們這一批朋友交流內容 成年人只選擇不教育 其他人跟他衝突我不知原因 多少有點雄性競爭原因 偏偏我這人很有趣 看我外在 發文 體格 很多人會以為我熱愛雄性競爭 並沒有 我具體上99%不去推文吵架 質疑 大部分中年人最愛整天推文找人吵架質疑別人 別來煩我就好 看到別人文章內容有問題跟我無關 在某些層面我覺得ceca 反而跟我一樣 就自己爽就好 很少看他去推文找人麻煩的 最後 我一直不到討厭他 就x部人 講話喜歡澎風一點 給很多新人情緒價值這點 房版
Re: [閒聊] ceca怎麼不太愛發文了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-07
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Re: [閒聊] 有錢人綠燈、窮人紅燈：金龍限貸的真相 講過了啊 現在這個PATCH 不管你是要投資還是自住 就是全現金交屋之後掛四 不用還本金 只要繳利息 一般地方銀行2.6~2.8%起跳 大戶去跟總行可以2.5%以下 最主要是不用還本金 槓桿極大 對於手上有一批之前投資房子的 你還有增值的話 那是真的開高速公路 隨便舉例 假如一間買2000 現在估價4000 借八成3200 原本貸款條件是2000每月還本利 弄完現在是3200 只要還利息 當然你要怎麼做業績 就是要跟業務去喬了 這種玩法對於沒有本金一次還清的 距離就拉開了 而且現在政策對開發商極不友善 開
Re: [閒聊] 有錢人綠燈、窮人紅燈：金龍限貸的真相 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-04
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[閒聊] 都給我出來面對 別看我標題亂打 以為沒內容啊 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606616536.A.21F.html 由於PTT 老化 大家這幾年也操作過不少不動產 現在來檢視這篇的含金量 應該沒問題吧 是非對錯 電腦前面各位自己心裡有數就好 當初彼此都還沒見面 超有趣 我是2021跨年 見過CALAWENCE 第一次見網友 XD 然後大概是兩年後 L問我要不要約一些人見個面 那時候我才 31歲 L跟CAL應該才27 28 挖靠 大家那火力之猛 現在看看都只是笑笑了啊 結論是 不
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-01
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Re: [閒聊] 竹北房市怎麼了 本來是懶得回這篇惹 但是竟然有後續衍伸 就回一下吧 之前就講了 新竹我有自信 會非常快窒息量 然後看電子指數向上或向下 現在便宜賣的中古 不用管 每個人都有自己財務操作 新竹只需要看預售 目前我看最頂的區域 建商沒有調降啊 新竹老市區跟縣一 左邊那些區域我是沒追蹤 比較有值得解釋的 應該是租金吧 真的是笑死 低能兒用現在房價去看租金沒投報比 我們就說寶佳高鐵三兄弟 當初第一波大概是買35萬以下 隨便找一個 8F 權狀36坪不含車 有一平車 1400萬 有家具大概35000 有沒有租補 管理費 就沒細查 行
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-16
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Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？ 沒想到這系列文又被IB大撿出來 事實越辯越明 現在大部分有料的東西 我都丟到錄音上面惹 不過海外沒事 用用老方法 打字慢慢聊 房地產也已經進入盤整 拿出來講也比較沒事 自從央行改版之後 玩家終於找出最佳點法 練功路徑 首先第一間 使用就正常貸款 掛一 購置不動產 之後每一間 都先全額現金交屋 使用掛四 週轉金 這時候看資金量 1.元大證金 相比券商不用貢獻度 出入錢不用錄音 也不可能推銷etf 而且這是一個 證券質押當鋪 公司不會管你錢去哪 2. 走私銀 利率低 槓桿大 但是有業績要求 不過出來一層之後
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-07
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Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房 房地產自住太無敵強勢了 而且以台灣現在去消減供給量的狀態 我評估之後的增值會從資本利得變成租金 換個方式去剝削租房族 至於家裡留個 就看位置 如果是幾個都會區 那不買就算了 要是那種外圍鳥地方 那20年後回家鄉也沒救 房地產的版含金量還是比一堆雜魚版好多惹 有時候多聽一些有經驗的人講話比較實在 裝b廢物就不用理會惹 --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-06
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[閒聊] 未來展望 看板是不是要進唯讀了 剛好要去日本驗屋 之後可能也沒分享機會了 把未來幾年展望分享一下 成年人只選擇不教育 自行參考就好 有什麼不同意見 一定是《你對我錯》 幾個flag 整理一下 日後檢討 電子指數如果持續向上 1.竹北高鐵新屋未來會破百 2.北部出了雙北 兩大副都心 青埔 竹北 3.台中南北兩屯量體太大 很難複製七期奇蹟 彰投雲嘉已經被吸很多人 要我會選大慶那區 跟高鐵台鐵綠線 一起聯手 如果能源跟勞動力問題持續惡化 台幣下看33一下 但是能源跟外勞都解決 幣值將會保持穩定 未來 持續都會化 小宅 軌
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-30
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Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？ 有啊 當然要繼續投資 這波房地產2019開始的話 後面新青安時期太誇張 不適合進場 現在慢慢降溫是好事 不過新的版本改了不少 跟當年差很多 首先是稅制 這應該不會動了 五年20% 會這樣設計 就是要把房地產資本利得補上 而且20%跟台灣個人所得稅 營所稅都對得上 短期45% 不讓短期炒作 結論：至少需要五年長持 再來 豪宅線 這我有信心 遲早一定解開 一個高階白領 買個70坪 出了雙北就被打到 很怪吧 醫生律師法官 自營商小企業主 4000萬這條線遲早要動 結論：有貸款跳升機會 第二間五成 這不好說 理論
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-02
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Re: [閒聊] 台灣人買房，也陷入嚴重貧富差距嗎？ 這就是台灣教育 讀死書的問題 一開始去討論這貧富差距 就是一件智障幹的事 我就是敢這麼大膽直接噴 貧富差距就是資本主義帶來的惡果 不斷發明創造 改善全體人類生活(地板天花板都往上) 這是他的善果 只要Z>B就好了 結束 吉尼係數越來越大又怎樣 事實就是 貧窮的那批 生活都變好了 你去看看北車遊民的生活品質 有沒有>20年前我們補完習 那些北車遊民 看到了吧 連北車遊民生活品質都提升惹 就舉房子來說 現在最爛的房子蓋出來 由於建築技術規則 都市計畫法 採光通風安全使用性防火 都比以前好 法規至少是下限 就說
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-13
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[閒聊] 未來幾年房價 景氣實在好 科技業太撈錢 未來只要持續這樣 那現在可以立FLAG了 北中部好區價格繼續盤 然後有些泡沫區的粉都消失了 量太大區會下殺大概10~20% 之前一直說不能打量的FLAG算是實現 建商直接說 好 覺得房價是我們的錯 那就少蓋點 預售屋也都先收到4成 市場適應政策還是滿快的 講實際現在打了就打了 希望不要亂開 目前整個市場都在去槓桿化 目標:"滿足住宅第二間5成的槓桿率" 建商減量供應 對於市場最直接的是變相加強2025~2030交屋的房屋價值 其實央行應該要做到 供給量不降 房價不漲 這樣久了 價
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-04
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[閒聊] 房地產資產成長軌跡 討論事情不上點數據啊 我覺得都是幹話 包裝自己想裝B 刷存在感 台灣人很怪 出社會交朋友很看對方多少錢 都不管自己跟對方合不合 大腿先抱再說 好像人家會把錢給你一樣 https://www.macromicro.me/series/18359/us-m2-stock-monthly-yoy 因為資金需要布局跟退場 前後抓五年 結論就是2015-2025 這十年的投報 不應該視為常態 講完惹 XD 不過倖存者偏差會讓活下來的自我放大 像我常講 新竹這一波 吹自己英明神武 特立獨行 兵貴神速 很正常 但是就像
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-21
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Last updated at: 2026-01-29 03:48:49