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Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？

作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？
時間Sun Jun 7 13:06:57 2026
當然是不會瞜 不過會少點看到低能兒來吵 其實我到現在還是不太懂股房衝突在哪 就像打電動 也不可能只給出一件裝 就用實戰例子好了 我那時候畢業 台積電一年大概是120附近而已 新竹房地產那時候大概也是一坪20附近 假設買一間1000 預售 10% 也就100 所以很多工作第二 第三年 就會簽一間預售 但是手上也是持續買進股票 不會因為簽一間預售就沒錢買股票啊 然後100萬 可能砍個部分股票就有 換個三年後新家 大部分人也會選擇執行 現實生活是多數吧 到底是為什麼兩大基礎資產商品 房股 有衝突性？ 看不懂欸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.86.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780808819.A.DEA.html
推 kcy05785: 因為窮，嘻嘻 06/07 13:10
推 ntpuisbest: 因為薪水不高阿qq 06/07 13:11
推 alexstag: 學長買15，為什麼我要買18-20？ 06/07 13:13
推 alexstag: 三流城市還賣那麼貴，連飲料店都很早關門 06/07 13:15
推 yoyoboy1: 市場供需啊。你覺得貴那是你的問題。只要有人想買就有 06/07 13:17
→ yoyoboy1: 那個價嚕 06/07 13:17
推 ChikanDesu: 因為房買下去很多人就沒錢買股 06/07 13:21
推 kcy05785: 笑死，出個頭期就沒錢的阿不就窮仔 06/07 13:22
推 chigo520: 按你邏輯這樣美債黃金基金虛擬貨幣都要投資 06/07 13:23
推 kusomanfcu: 樓上除了區塊鍵貨幣我都有 06/07 13:29
→ mfcke: 你覺得不貴 想投資就投資啊 這衝突在哪？ 06/07 13:52
→ mfcke: 你可以有喜好 06/07 13:53
→ mfcke: 但是我不懂投資為什麼只能選一個 06/07 13:53
→ mfcke: 幹 我先買把七星劍 就不能再出月下美人嗎 06/07 13:53
→ mfcke: 學長的爸爸可能買九萬啊 06/07 13:54
→ mfcke: 所以很多邏輯死去 06/07 13:54
推 childeviler2: 通常剛工作沒多久，沒後援，買第一間都會有種歐印 06/07 13:55
→ childeviler2: 的感覺 06/07 13:55
推 alexstag: 沒錯嘍，只有新竹是接盤，股票跟台北房地產就不是 06/07 13:56
→ alexstag: 接盤，嘻嘻 06/07 13:56
→ mfcke: 所以我看到通常是工作第三年 28歲吧 06/07 13:56
噓 mitsloanboy: 不要買南部就好 06/07 13:57
→ mfcke: 我都不敢進台北市 笑死 資本家奴隸而已 房價先被剝削30年 06/07 13:57
推 ladygaga168: https://i.imgur.com/y3nNE1B.jpg 06/07 13:58
推 flexin: 股神不是都2020或2022就抄底了，明天開始就算跟去年關稅一 06/07 13:59
→ flexin: 樣，不是也是賺爛嘛 06/07 13:59
→ flexin: 應該沒人緊張吧… 06/07 13:59
推 alexstag: 接著奏樂接著舞啊，明天跌停不進場的是小狗吧 06/07 14:06
噓 mitsloanboy: 台北市低能兒才買 06/07 14:41
推 Hoshan: m大你好老喔 七星月下的 06/07 14:47
推 antigidu: 這篇正確 身邊有房的人 通常也都有股票 06/07 15:07
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/le4f7JT.jpg 06/07 15:12
推 aa00788: 買房完就沒錢的真他媽窮逼 06/07 15:19
→ aa00788: 這種奈米戶也只能繼續買股 06/07 15:19
推 breathair: 因為前20年房市5倍槓桿，房市投報屌打股票，看別人賺錢 06/07 15:43
→ breathair: 是最痛苦的。這三年股票狂噴，但是連房都買不起的存股 06/07 15:43
→ breathair: 族，我是不相信部位有多大啦，除非期貨股神這波真的有 06/07 15:43
→ breathair: 可能跨越好幾層階級 06/07 15:43
推 horse2819: 首先 你是台積電 06/07 16:28
→ IBIZA: 不是吧，學長買18，現在要80了 06/07 16:33
推 JKjohnwick: 至少少一些低能兒來吹 06/07 16:56
→ JKjohnwick: 但某些低能兒就算賠錢還是很裝啦 06/07 16:57
推 fluffyradish: 不敢囂張了被教做人QQ 06/07 17:05
推 alexstag: 應該只有一部小部分是18沒買到現在的啦，中途有很 06/07 17:11
→ alexstag: 多上車機會，真的沒上車的就是極少數死忠空軍，現 06/07 17:11
→ alexstag: 在也不敢上來，有買的人通常都安靜生活而已 06/07 17:11
推 slg: 竹北我買過昌益的預售屋11左右，好懷念喔!! 06/07 17:34
推 kglu1114: 會一直提股市轉房市看看他是什麼立場就知道為何 06/07 18:08
推 k374318: 明天很多嘎不過來的拿房子借錢還不出來抵押拍賣，房價反 06/07 18:22
→ k374318: 而大跌 06/07 18:22
→ k374318: 因為太多房子要被拍賣 06/07 18:23
→ k374318: 查封 06/07 18:23
推 checkman: 我還看到七星 哈 真懷念 06/07 18:48
推 jaricho: 49樓 且看且珍惜 06/07 18:50
→ IBIZA: 其實拿房子借錢，要走到拍賣還要很久 06/07 18:53
→ IBIZA: 起碼是大跌要維持6個月以上才有可能 06/07 18:53
→ kusomanfcu: 非常難吧，都是因為其他地方爆掉 06/07 18:55
→ kusomanfcu: 股市大跌六個月=兩季 然後超過1/4 06/07 18:55
→ kusomanfcu: 不然房地產是最好凹的金庫 06/07 18:55
→ e2699096: 因為空仔只買得起GG零股沒得選... 06/07 19:26
→ sfking: 注意！樓上有房股雙空大預言家，滿手定存準備當人生贏家 06/07 19:28
→ sfking: https://i.imgur.com/uzrpHN3.jpeg 06/07 19:28
推 sfking: 話說2023年 股市還不到14000點 真的太會預言了 06/07 19:30
推 madd: 要比後悔的話 我曾經定過一間丹麥拿了紅單 14.x/P 06/07 19:38
→ madd: 結果腦子不知道出了甚麼問題拿紅單去退訂了 真QQ 06/07 19:38
推 jeffsu: 我也看不懂買房就沒錢投資是哪招 我這波都獲利一半補一間 06/07 19:48
→ jeffsu: 蛋黃預售了 剩下一樣繼續投入啊 06/07 19:48
推 jeffsu: 樓上那推文也太可憐 一直拿自己人生對賭== 06/07 20:05
→ jeffsu: 結果股房都暴漲 自己啥都沒有 06/07 20:06
推 bms: 租屋股神還買不起房就是報酬率還太差啊 有什麼好說 06/07 20:10
→ bms: 的 06/07 20:10
→ bms: 你都覺得股市比房市好賺 那買房不就輕輕鬆鬆 還嘲 06/07 20:11
→ bms: 笑有房的 自己邏輯打結還沒發現 06/07 20:11
推 marlboro1527: 租屋股神都是插滿六件青虹劍的XD 06/07 20:11

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Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？ 當然是不會瞜 不過會少點看到低能兒來吵 其實我到現在還是不太懂股房衝突在哪 就像打電動 也不可能只給出一件裝 就用實戰例子好了 我那時候畢業 台積電一年大概是120附近而已 新竹房地產那時候大概也是一坪20附近 假設買一間1000 預售 10% 也就100 所以很多工作第二 第三年 就會簽一間預售 但是手上也是持續買進股票 不會因為簽一間預售就沒錢買股票啊 然後100萬 可能砍個部分股票就有 換個三年後新家 大部分人也會選擇執行 現實生活是多數吧 到底是為什麼兩大基礎資產商品 房股 有衝突性？ 看不懂欸
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
41
Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？ : 嗨 早安 : 股市大跌 好可怕 : 四貸同堂 槓上加槓 : 都忘了股市會有修正風險 : 不像房市 槓上加槓 : 跟沒事一樣 : 信貸頭期款+房貸+交屋後裝潢貸+半年後再增貸 : 也是四貸同堂 : 但是房地產穩健不會跌讓人安心 : 這樣股市獲利後可以安心放錢的地方 : 是不是剩下房地產？ 其實我覺得啦 槓桿股市大盤跟槓桿房產的基本邏輯都差不多 都是在長期向上穩賺的東西上開槓桿 都很好 只是如果是我 我會選擇像股市正二這種槓桿大盤 正二現在長期獲利率應該跟五倍槓的竹北兩房差不多吧甚至更高 但是正二可是不會
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tpta45855  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
53
[新聞] 簽約後竟接到退錢電話！桃園建商退百萬價 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/28025 內文： 近期房市買氣趨緩，建商讓利話題持續受到市場關注。桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」，近日因傳出建商主動調降售價，並同步回饋已購客戶價差，在房地產社群引發熱烈討論，不少網友直呼「第一次看到買房還能退差價」、「這種建商真的不多見」。 事件起因於房地產社群流傳的一段對話紀錄，一名「福倉埕藝」已購戶透露，日前接到業務來電通知，表示因建案價格調整，建商將協助已購客重新簽約，預計可退回約130萬元價差。 消息曝光後迅速
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speady  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 台灣過去有很多種產權不完整的房屋模式 地上權是一個 還有一些是像台糖中油宿舍這種 最早都是說「居住正義」 幾十年後很多都在抗爭 不是凹賠償 就是凹繼承 再不然就是說土地租金不要調漲 弄這個好像是鎖定租金不會被趕 但是不完整的產權最終還是可能會出一樣的問題 人性就那樣 當你是買家 當然覺得什麼都貴，最好免費送我 居住正義不該漲價 20年後萬一發現周圍房子都漲上去 只有自己的不能漲 就算自己不在意 小孩也會在意... 當然有人說房價可能跌爛 那你一開始就直接租不就好了？ 反正越租越便宜，還鎖什麼租金呢 不買房
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 我覺得這個計劃很好啊 我相信一定有人只希望用便宜的價格 獲得一間房子的居住權 不想花大錢買房 也不想要租房但老的時候被房東趕 用遠比市價便宜、容易負擔的價格 獲取永久棲身之地 能跟家人小孩簡簡單單的過生活 把生活的重心放在其他的興趣上 這個政策就是針對這樣的人呀 至於有的人覺得買房子一定要有漲價的功能 那就不是這個政策的客群 外面還有很多漲高高的房子在賣 可以去買呀 怎麼房版對於這個政策幾乎一面倒的罵呢 又不是強制大家都得買公屋 對吧 不想靠房地產獲利、只想要好好安身立命的人 就可以去申購 想拼漲幅的 就
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Berrt  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
40
[閒聊] 聊一下新竹預售 今天沒事 跑去看了兩個案子 合石新案 大陸時華 都在90萬附近 隨著銷售進度會再調升 內容物都還可以 合石有壓4000 格局好 戶數少 應該還是會慢慢賣完 大陸主打高級 公設 奢華 一個好友有簽下去 反正對他來說是小錢 應該也懶得跑下來退 嘻嘻 對面光明之心 有棟別CP很高 內容不詳細講了 目前新竹因為科技業大爆發 房價再度蠢蠢欲動 不過我去年捏爆 簽了兩間 今年應該 可能 大概是 無力再買 因為當下看到簽約有30的年輕人 感覺還是有點感慨也帶著希望 畢竟家庭收入500 買4000 說真的 也跟當年家庭收
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
30
[請益] 淡江大橋通車後，淡海房子推薦嗎？ 淡江大橋通車後，有點想研究淡海新市鎮附近的房子，以前大家講淡水都會說太遠 但現在交通動線變順，感覺淡海那邊的討論度應該會再被拉起來，我不是想短線炒房，只是覺得交通建設完成後，區域生活圈跟未來發展可能會不太一樣，想問大家 淡江大橋通車後，現在去研究淡海新市鎮的房子還推薦嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9110. --
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cyhb990671  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 : 抓他的7~900來當貸款母數粗算 : 算資金損失 : 800萬2%貸30年 : 這筆貸款 : 總支付金額換算現值約920萬 : 30年後800萬約當現值240萬 : 920-(240-退出成本(折舊/修繕)) : 最終差額就是你的損失 其實跟貸款買房對沖租金一樣, 可負擔住宅就是總價低一點, 回收也少一點的買房 我們先看一下正常全額買房的情況 https://ibb.co/z0GFsjt 總價1000萬的房子, 貸八成, 年利率2.17%, 30年, 每月付30254 出租一個月2萬, 每年租金成長1
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
[情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 一堆人在那討論都和實際有定的差很大 桃園本來就有官方說明，用官方QA來看 https://share.google/yLVCVXP0GJeW8czUD --- 【核心機制懶人包：貸款、產權、買賣與繼承】 [貸款、信託、保險與稅費 - 第7章] 1. 強制貸款，不收全款客：明文規定「一定要貸款」，不接受全額現金購買，政策資源 只留給需要房貸的人。 2. 專案房貸綁死：不能自己找銀行，統一由市府指定的專案銀行核貸（目標八成）。若 信用不良貸不下來，直接喪失資格。 3. 產權信託：買房後所有權登記在「住都中心」
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notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
44
Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 : 推 soulknight: e大,他們就是一群思考邏輯嚴重障礙,直接拉黑名單比較 06/03 09:25 : → soulknight: 快,他們會說他們不在乎 06/03 09:25 大叔都五十幾歲混得比我這33歲還差 還覺得我思考邏輯嚴重障礙 笑死人膩 : 推 e2000: 所以普通人借錢買股50萬漲個100%變成100萬，輸給人家兩棟 06/03 17:02 : → e2000: 房子1200萬漲10%，這種簡單知識，為什麼要一直堅持凹下去 06/03 17:02 : → e2000: ？普通人
Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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orz811017  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
41
[閒聊] 這波蛋白區是不是真的會爆啊 嗨嗨 阿肥在看 蛋白區這波打炒房下去 真的是賣都賣不掉欸 尤其南部科技業邊緣 狂蓋猛蓋的 最近看可能快蓋好拿出來賣 真的沒人買 但營建成本高也沒辦法降太多 有木有大大看過此番場景 分享分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 比如善化邊緣、沙鹿邊緣、橋頭邊緣 嘿啊最近仔細一看才發現超多的 新營不算吧？
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 其實這可負擔住宅 其實真的深究其意，應該是市政府希望購買此處房屋者 能把這當成墊腳石抑或是休息站 而並非真的是終點 以下是舉例 舉例 舉例 請自行多退少補 用整數計算都比較容易 依照一般坊間一千萬房價 貸款八成 利率3% 年限25年 頭期款需準備 200萬(其餘契稅代書設定費類先不計入) 每期繳納金額 元 而依照桃園市政府規定 申請人以及配偶 合計月收入必須介於85,930元～120,302元 也就是 單人 42965 ~ 60151 也就是說 收支比介於 0.44~0.31 之間 (收入合計) 而如果依
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soulknight  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 答案放在這裡給你抄了 幾年後歡迎使用 2040年 住戶聯合找議員， 「可負擔宅成惡夢坑殺年輕人，換房成爲不可能」 XXX議員表示， 可負擔宅 附近的市價宅 已經從當時購入的一坪五十萬，漲到一坪八十萬 當時買了兩房的年輕人，成家立業，有小孩換三房， 但三房漲幅，原價賣掉可負擔宅，連頭期款都不夠！ 呼籲政府規劃配套措施， 當時一半市價買的，現在應該也要一半市價賣回去給市府。 歡迎2040年回來考古 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
30
[閒聊] 真正房價撐盤是醫學吧 大家講了很多房價的支持 比如說小家庭化 外勞撐盤等等 但我覺得真正的房價撐盤是靠醫療一直進步吧 以前人很多60到70就去世了 大概30到40就會繼承到房子 現在人均壽命都80,90 又有什麼以房養老 試想要是平均壽命只有60歲 是不是就是繼承仔的大勝利阿 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
[閒聊] 真正房價撐盤是醫學吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ntpuisbest  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
61
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 我覺得可以討論，是誰會買這樣的房子 優點 頭期少，月負擔少，類似租房 缺點 卡一個頭期，無法增貸，賣掉等於拿回100%本金，直接受到通膨影響變相資產減少 我是不會去買這種 租房頂多付兩個月押金，怕租不到就跟房東簽長約而已 你是好房客的話，房東很好談 換工作就換個地方租 另外條約我是沒看到，但很大機率是不能當作遺產 不然就失去了這個可負擔住宅的意義 你的小孩不見得是有資格的人，如果可以轉給小孩是很奇怪的 我自己看，就是把一筆現金跟每月繳的機會成本用掉 利息給銀行賺走，賣掉拿回一筆因為通膨而購買力貶值的現金
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ketter  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
78
[閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 桃園率全國之先推出的可負擔住宅交易網上線了 https://affordablehousing.tyhurc.org.tw/Portal/Index 網站可看待售房型格局、照片等，根本是數字網 首波待售戶107戶（大園區92戶、蘆竹區15戶） 地點青埔A18旁航空城、A11航空城安置住宅餘屋 區位交通建設到位、大眾運輸也便捷 重點是會以市價最低打5折出售 原本區域2千萬行情，用1千萬買到 可以享受高鐵、機場、捷運機能 但申請資格條件有限制就是了 桃園真的很猛 全國人口移入大縣，推出全國首創可負擔宅 落實居
Vincent31110  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 身家6千萬卻不退休？46歲大叔每天擠捷運 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183012/post/202606030030/ 2026-06-03 16:25 今周刊 身家6千萬卻不退休？46歲大叔每天擠捷運上班，親揭「大地主爸爸一輩子沒工作」震撼 教育：當社畜有3大好處 如果財富自由了，你最想做什麼？多數人的答案大概是立刻辭職、環遊世界、過上無憂無 慮的退休生活。日本一位46歲上班族明明有3億日圓（約合新台幣6千萬元）資產，至今依 然每天準時打卡、擠捷運上班。 究竟是什麼原因，
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 : 推 york1987: 井噴 06/03 09:07 : → york1987: 開放1千萬印度外勞來台，魯空算一算要幾戶空屋才夠 06/03 09:08 : 一些房東把三代同堂，當作對房租房價不利的因素之一 : 但完全忽略了外勞解壓縮的能力 : 打契約時，跟房東說，只有一個人住，實際上一間小套房住了四個人 : 房東說，怎麼可能，那小套房一個人住都擠 : 這就是完全不了解外勞，這四個人，兩個人上早班，兩個人上大夜班 : 早上呢，上大夜班的，一個躺床上睡覺，一個帶著手機和行動電源 : 到超商充電兼趴著吹
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bms  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 阿格力開始推林口了? https://youtu.be/0k-zr00C9-0?si=jCUcN3sxD4FDuiHl 剛看到股市達人 阿格力 在介紹林口的預售屋建案 才知道原來除了股癌外 阿格力也跟老婆小孩住林口 還說未來20年人口會成長40%~60%的地區只有林口和竹北 不過滿好奇為何很常會看到買股票的人介紹房產 但卻很少看到買房的人介紹股票 想到的好像只有安娜XDD --
[閒聊] 阿格力開始推林口了? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 : https://i.mopix.cc/j0ohnC.jpg : 現在風氣就是買房被當白癡，什麼買房不如買股票 : 阿，我實在看不懂， : 把房子抵押後不就有本金投資了 : 這樣比起租屋股神每個月還多了房租的利差欸 : 我現在住的房子，附近行情一個月要28000左右 : 等於每個月28000元，等於一年要33萬以上 : 要放500萬的高股息才配得出來吧 : 買房就不能投資是哪來的說法， : 而且房子抵押貸款幾乎是最低的 2%多，30年 : 租房股神我看他們6、7%還在那邊貸，被吃了多少利差？？ 玩過爐石
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orz811017  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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