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Re: [閒聊] 預售屋禁轉有什麼好處？市場粗分三種買方. 1.鋼性需求.. 也就是需求上使用,買了就一直用. 2.持有投資持有者. 包含置產,中期長期投資,包租公. 也就是一樣買了會一直持有,但是它的目的是不動產的商業價值,無論增值還是收租. 3.非持有投資者. 短期或是極短期. 包含紅單或預售屋,左手來右手去. 房子買了就轉手. 也就是他不持有,或是持有時間極短,他只是近來把錢洗大就離開. 這樣你應該就很清楚. 政府真的要打的是誰. 政府要打的一直都是三. 因為三會擾亂市場. 最嚴重的事件就是美國2008,以及台灣2016. (2000年和

ceca · 房屋 home-sale · 2025-07-15

Re: [心得] 如何擠出錢來？租房/買房：現金流規劃 3.8萬留台北我是不知道意義在哪裡. 除非是"底薪3.8,年終100萬"...這種.... 那你他媽的在跟我玩文字遊戲..XD 3.8就是年薪50萬...不要再扯一些五四三.. 而年薪50萬,未來調薪,台北也不會再多多少... 你這樣還留台北大多都是抱著虛榮的浮華感... 林背在台北工作住台北的拉...講起來好像很厲害,不像說自己在斗南工作聽起來很low.. 至於如果你在中南部薪水60萬,台北100萬,你說你要留台北,那你有道理.. 中南部3.8萬...之前講的是正常買房. 如果今天要"不正常"買房. 那

ceca · 房屋 home-sale · 2025-07-11

Re: [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？ : 新鮮人月薪45k 算不錯了吧？ : 想要買個1200萬的房子怎麼從現在開始規劃？ : 目前住家裡省房租吃的自己處理 : 有車有女友 : 每個月可以存15～25k左右有時候要繳稅保費什麼的會存比較少 : 頭期款三百萬應該差不多？ : 買房後管理費還有車位清潔公電什麼的多少啊？ : 有爬文看40坪的房子一年要七萬搞這些… : 裝潢可能也要個10萬/坪 : 原本的車子女友開銷也要繼續 : 以後父母退休可能還要孝親費 : 要怎麼把現在存的錢好好規劃達成以上目標？放棄. 這不是你買的東西. 你貸

ceca · 房屋 home-sale · 2025-07-08

Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房其實. 很多問題源至於"開司的啤酒" 壓制慾望到惡性反撲. 就像某鄉民一直纏著我說我沒開進口車巴拉巴拉. 這大概就是他內心深處被壓制最深層的慾望. 像我們這種抖S...都很愛不要臉的挖掘自己深層次慾望,所以這種人一跳出來就看透了他. 因此,你的慾望是被壓制,還是他被疏通,或是被滿足. 就會同樣的人生,產生不同的結果. 像我也每天吃兩餐,有時候吃一餐...XD 餐費常常都在1xx~300塊上下... 例如一天吃了幾顆蛋+鮮奶配綠茶+夏威夷蓋飯+無糖可樂+葵瓜子+部分水果,這樣要多少? 但也不是甚麼自律...

ceca · 房屋 home-sale · 2025-07-04

Re: [請益] 全棟淘寶或拼多多家電宅可行性? 包租公喔.. 你們稱591還沒下架前先看幾個東西. (為啥開到台中...我也不知道.. 大概我昨天最後591是在看台中的東西,所以剛才一打開就在台中.. 反正我到處都在看.看爽的) https://rent.591.com.tw/19061302 https://rent.591.com.tw/19187317 https://rent.591.com.tw/19133258 你看一下他的租金... 然後你先不要管下面,你先想一下... 你的觀念中...弄成這樣要多少錢... 之後你打開掏寶和拚多多. 開

ceca · 房屋 home-sale · 2025-06-30

Re: [請益] 全棟淘寶或拼多多家電宅可行性? 這問題在不久的將來會是很多人的問題. 因為台灣人全民高學歷. 之後他們就會發現. "我他媽愛台灣.為啥是買同樣的東西然後三倍價格?" 有些東西唬唬歐美人士還可以,但虎台灣人有點麻煩. 先不要說那種連說明書都不改直接無腦掛三倍價格在台灣市場賣的. 貼牌的好了,你當台灣人都沒人去查你是貼牌? 你說對岸的東西容易燒,但問題是,你最容易燒的東西都對岸做的. 例如電動牙刷的馬達,例如智能馬桶的馬達,例如冷氣的壓縮機. 阿靠邀.... 所以你只是買了一個換了一個造型的外殼. 外殼依然是對岸做只是特別為這個"台廠"品牌

ceca · 房屋 home-sale · 2025-06-30

Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.... 看看兩大人口國. 甚麼叫做古文明的智慧...XD 婆羅門貴族. https://www.youtube.com/watch?v=5R21JyAGNUY https://www.youtube.com/watch?v=ZQKnfB0lBG4 無論印度有多爛,航母做了上面無法起降戰鬥機,三天兩頭掉飛機問題再人禍. 還害的美國幾大巨頭不小心用了印度人當CEO,三天兩頭公司產品出包...XD 但是婆羅門貴族永遠可以傭慵懶懶得活在億人之上. 甚至財富還遠超過絕大多數死會存錢的台灣人... 文革,大鍋飯,推翻掉一切階

ceca · 房屋 home-sale · 2025-06-21

Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤其實有一個很有趣的東西. 我不知道很多人是故意裝傻還是真傻. 例如物價大漲,大家會說要高利率壓制通膨是沒錯. 但是..通膨只是壓制,不是讓它變通縮. 也就是,一個燒臘飯,250塊漲到500塊好兇好兇. FED把利率拉到爆炸高.要壓制通膨. 可是你他媽的不能期待FED要壓制的通膨是把500塊的燒臘飯壓回250塊阿. 你智障喔. 他只是讓他500塊不要再飆升成1000塊. 要讓他500塊,壓制到隔年只能漲到510塊...但因為隔年會漲到520塊,所以不降息. 同樣的. 房價700萬漲到1400萬好可怕. 阿龍

ceca · 房屋 home-sale · 2025-06-06

Re: [閒聊] 75-85年級的可能過半都可以退休本版過太爽,不知民間疾苦. 年薪百萬也不過15%的人. 整天用自己的高收入去套一般人..XD 一般人不過收入四五六萬. 正常狀況下根本不可能買1500萬的房子,除非他有爸媽靠. 阿你們幹嘛硬要套給他們買. 它們就租屋就好了啊. 單身好了,一個月五萬抓中間. 租屋..最近漲了,好吧,一萬五. (前幾年只要一萬二) https://rent.591.com.tw/18931562 電梯兩房唷不是套房... (電梯兩房你住一輩子也不算太痛苦吧,但套房住一輩子可能太強人所難.) 這樣就有三萬五可以花. 三萬五,你

ceca · 房屋 home-sale · 2025-05-30

Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？台灣租金太低. 低到不可思議那種. 以至於漲了多次的租金. 還是太低. 這是基本面...租金太低. 至於最近幾年漲房租很明顯則是結構改變. 因為老房東開始換手給年輕一些的房東. 年輕一些的房東很多沒再給你人情世故的. 所以近幾年漲幅租會比較猛烈. 尤其很多爛房客會欺負老人房東,讓那些老人房東心灰意冷. 要嘛把房子給後代管,要嘛把房子賣掉換人接手. 這是結構. 至於市場狀況則是. 房東通常出租房子. 傳統的就是看隔壁租多少...他們會鄰居在那邊聊行情. 而自己出租的很多會上591或是一些租屋網頁看這邊行情應

ceca · 房屋 home-sale · 2025-05-24

Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？這種狙擊是先捧後殺. 現在是被捧的時候. 殺還早. 當年日本泡沫主要是美國利率維持在高檔+美國吸收熱錢. 以及日本出口產業掛點,內需市場又漲翻到過頭. 所以美國一吸收熱錢,泡沫就破了.... 所以泡沫破滅不是日幣一直升值+市場一直炒作自己破的. 是被美國收割的. 不過當時廣場協議的時候,美元利率就已經在拉升... 而泡沫破滅的時候美元我忘了他利率是不是在10%還是8%. 所以實際狀況是,日幣升值,資金瘋狂湧入日本. 湧入日本,日本出口產業掛點,資金不會跑去出口產業投資..所以在內需市場中大量亂串. 造成內

ceca · 房屋 home-sale · 2025-05-05

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Re: [心得] 大量資金湧入台灣房市? 你看日本的案例就好. 日幣當初被惡性炒作. 瘋狂飆高. 所有日本資產都瘋狂飆升. 日經飆升到四萬點,東京均房價一坪200萬台幣,精華區一坪1000萬台幣. 之後就泡沫了. 匯率狂升無論是怎樣造成,就算是金融大鱷的操作. 但..本質上就是大量資金買入台幣. 這些買入台幣的資金跑進來就會亂串. 而金融大鱷帶動匯率狂升之後,會有更多的小蝦米都跟進來. 以及大量持有外國資產的都會把錢再匯回來(不然他們受不了) 因此台灣市場內會錢淹腳目... 甚麼東西都可以炒,甚麼東西都在噴發. 但是因為你匯率那麼高. 你的出口已

ceca · 房屋 home-sale · 2025-05-03

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Re: [心得]該棄股回防買房嗎？要講一個很重要的東西. 我發現,絕大多數的人都在討論攻擊. 而不討論防守. 要知道,傳說中,真人"布衣"單挑最強的武器配置. 叫做劍盾. (其實也不用看太多文獻,你去打開VR,開啟swordsman 開一挑三,你感受一下有沒有拿盾的差異就知道) 雙劍是弱化版的劍盾... 另外,兩個重盔甲騎士/武士肉搏. 拿的武器是...匕首 (其他武器無法從縫隙中攻擊,會攻擊失效..重盔甲防禦很猛的,你拿刀子砍鐵鍋看看通常雙手武器,重量也不過1.5kg...) 拿武器攻擊的時候,你有一大堆選擇. 中國劍你有20種攻擊方

ceca · 房屋 home-sale · 2025-04-24

Re: [心得] 非常沉重的勸世文. 小盆栽通常是環境問題如果你叫那些爆倉的跟我一樣，內向，靦腆，太醜無法見人，社交恐懼症那..... 你在做投資，你就會很理智很冷靜思考各種風險和後備手段part1 part2 part3...partx 但是，當我跟同學聚餐跟朋友吃飯跟業務抬槓甚至買賣房子談價格在簽約室跟對家聊天就會發現一堆人投資，都深深受到同儕的影響影響包含無腦跟，比績效，交換內褲線然後因為大多數人對陌生人報優不報喜，但對熟是人報喜不報優的特性特別容易引發fomo情緒再加上社會很愛誇張極端狀況就像大漲的時候要噴三

ceca · 房屋 home-sale · 2025-04-22

Re: [請益] 美中關稅戰下中產階級的資產配置其實川普的目的,各位應該已經很清楚了. 1.把美債賣掉... 這是川普最大的壓力,並且他六月就要先面對一批6.5兆美元到期債. 整年度有9兆. 這是川普最急迫並且最重要面對的問題. 他想要用低殖利率價格的長債去續這些到期債. 這件事情嚴重度遠高於另外兩個目的. 2.收支平衡. 從DOGE開始砍福利到現在抽關稅. 都是為了這一點. 3.製造業回美國. 製造要回美國不是一兩年的事情. 那個快速的部分就是三四年,而整個製造業要榮景是十幾年. 因此這是一個長遠的目標.你在半年一年基本上是看不到甚麼明顯改變的. 你

ceca · 房屋 home-sale · 2025-04-13