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Re: [請益] 開放陸資，為何陸資就要要衝進來買房 其實喔.. 你們講的都已經是旁枝末節了. 最簡單影響最大的狀況是這樣子. 對岸可是買全世界的. 世界一堆都市都被買到哀嚎過. 但對岸世界上買最少的房子. 除了北韓外,大概是台灣..XD 也許對岸多少也有買一點台灣. 但如果你拿日本韓國比就好. 日本韓國買個50,台灣大概只買2.. 至於泰國,大概買到200. 最近泰國大災難,對岸不買房了,甚至出脫. 但那也不過是200縮水成150,整個泰國就快死快死那樣. 但他還是有150在對岸手上. 知道嗎,也許對岸現在都不買泰國了. 但是...它們手上還有大量泰國的房
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益] 求助 新房要住了但沒錢裝潢...怎麼辦啦 又要講極簡居住了嗎..XD 因為不知道你是怎樣的房子...但應該不是豪宅. 那就假設你是一個室內18~22的正兩房好了. 你搞成這樣應該也只是自己要住....那自己住怎麼辦. 最近冬天,你可以先把重頭戲冷氣省下來....算你好運. 以前還傻傻的自己慢慢找. 哀,甚麼年代了,都AI時代了還跟你自己慢慢找. 直接給你全屋家具組. https://lurl.cc/rpw9L 北歐帶鄉村...簡單典雅低調,沒有壓力沒有長官靠杯朋友算計. https://lurl.cc/cXBlz 深沉...現代...男人的家,邏
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-03
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Re: [閒聊] 中國二線城市房價真有跌這麼慘? 中國的二線都市一大堆. 並且像珠海都升級成二線了. 因此二線的狀況差很大. 強二線. 例如杭州. 例如南京. 他的房價跌幅比深圳廣州這兩個一線還少. 但是那個躺平天堂,惠州.... 他就....價格比五線還低....科科. 惠州是二線喔...六百多萬人口....六百多萬喔!!! 所以幾線不是重點. 重點在有沒有大量造鎮的鬼城. 鬼城大概是這10年開始的大量造鎮. 要是20年前就開始大量造鎮的還沒那麼嚴重... 像我在本版本版之前聊過的"鄭州" 他房價也有點慘....XD 不過這都是老話. 懶得再講一次,自
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-18
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Re: [閒聊] 有人看好墾丁嗎 大家都是中北部人...XD 只好講一下我們南部人墾丁怎樣玩. 先說玩水部分. 基本上,因為我12歲的時候潛水海訓都在萬里桐. (那時候還可以12歲拿OWD..現在要16歲) 所以萬里桐後來變得很懶得去. 否則,這邊的海洋生態會比後壁湖那邊更好...外加後壁湖海水比較濁. https://www.youtube.com/watch?v=2x4oBK0YOps https://www.youtube.com/watch?v=uTxS718d0jk 不過危險度也比較高,尤其浮潛. 不像後壁湖或是北部的龍洞,都是
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-16
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Re: [閒聊] 高雄跟台中到底差異是什麼? : [原文恕刪] : 回文有鄉民提到，「台中離台北近也是個優勢」 : 小魯以為， : 「高雄離墾丁近也是優勢」 : 「高雄離海生館近，更是優勢」 : 板上有人分享過， : 他住高雄，曾一時興起，大清早開車去墾丁衝浪， : 衝完浪可以當天回高雄開門看診 : 也有人分享，他去墾丁潛水，可以當天來回 : 住台中？當消波塊比較有可能吧？ : 高雄離台北遠，但離墾丁近 : 嘴高雄沒有頂尖大學， : 若嫌中山大學不好，那可以去念醫學大學， : 論宗教信仰， : 台中有大甲鎮瀾宮，高雄也有佛光山 : 佛光山在國際上還比
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-14
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Re: [閒聊] 房地產與共產主義 目前兩個國家對不動產產生龐大的壓制力量. 一個是日本,崩盤後自己把持有成本改的天高. 然後...內需經濟也順便進入了30年低迷. 一個是中國. 目前還是無法解讀,到底這一次中國房地產崩潰,是不是中國有意為之. 你要知道,阿共那邊,土地都是國家的. 阿共國家有那麼愚蠢,不知道她現在釋放多少土地給建商蓋房子? 他那麼愚蠢,川普還要跟他搞G2幹嘛... 那...故意的? 因為中國歷史以來打房打了超級多次,怎樣打都打不下來. 所以從更根源的"供需"方面著手. 也就是瘋狂的釋出土地給建商瘋狂地蓋房子. 而且你要知道
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-09
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Re: [新聞] 買房就會犧牲生活品質？ 兩派網友激辯： : 確實， : 想要做超出自己階級範圍的事就會很痛苦， : 例如有一個醫生原本住豪宅，他想跨一個階級， : 就學釋迦牟尼苦行，搬到小套房，三餐吃ㄆㄨㄣ， : 夏天不吹冷氣，睡馬桶旁邊，尋求解脫之道， : 一年後還是沒悟道， : 連滾帶爬回家住豪宅， : 其實貴族的娛樂和平民也沒差多少， : 就吸毒玩女人這兩樣， : 例如信義區豪宅玩死了兩個人，身價也幾十億， : 吸毒玩女人是8+9都玩， : 8+9還是底層， : 所以階級的娛樂沒差 : 另外怕老共打過來，你就去中國東北鶴岡買個房，兩萬RMB而已， : 如
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-03
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Re: [閒聊] 分享一下 印度人怎麼買房的 一堆人很害怕真好笑. 就說,外來人增加,基本上前期炒作一定是在地資金. 再來是外來資金. 至於外來人就算要炒作也是中期以後的事情. 大家前幾年不是很愛吹德國不動產政策世界最硬. 炒房要被關,房租不能漲. 結果之前難民潮把德國的房價和房租炒翻天. 炒到慕尼黑年輕人都要住車上. 直到後疫情時代.外加德國加碼控制難民進入. (幹你娘輸入法很白癡,哪時候才會更新AI輸入法,疫情沒有跳詞給我選,現在又沒舊注音 以前舊注音選字位置是用背的0.3秒直接打出正確的字) 才把價格控制下來. 阿德國不是全民租屋,不是大家都不
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-01
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Re: [閒聊] 高雄車站旁的商圈怎麼了？ 你是說車站建國路正對面吧. 那邊很難停車阿. 高雄人誰在跟你走路拉..XD 你難停車的商圈本來就會吃大虧. 停車連百貨公司都會受影響(百貨公司內部停車的狀況) 你想想.火車站前站的商圈. 自立,建國商圈(林森以東) 南華(不過南華非馬路上的店家型態有退流行的趨勢,不過馬路上的攤販還滿穩的) 六合. 這些都穩穩地. 建國商圈雖然受到網購3C大幅衝擊,但是他跌下去之後又爬起來一些. 之後就穩定在那個位置上...畢竟...3C還是有實體店面的需求. 就像有人問我的機械鍵盤在哪裡買的,我說日本橋..XD...因為
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-09
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Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 支持這些法案. 尤其我們看起來有機率要大幅轉包租特化的..XD 打壓供給(空屋率一定上升,一堆人開始不出租,尤其作中期投資的以及那些老人和外地人) 增加房東成本(一定回灌,你關稅下去你看最後稅金是業者吸收還是回灌消費者) 然後搭配之前打壓建商(供給率又再度下降) 最後自用收回要延一年(同時再度打壓供給並且增加隱藏成本以及風險成本) 這下去會讓租金大噴漲. 而且租屋難度上升. 那這樣包租特化順勢炒作租金就變得很容易. 起風了.各位豬玀!!! 立這政策的人. 不是智障. 就是,明打暗炒....XD -- 對喔
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-19
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Re: [新聞] 泰國爆「百年最糟房市危機」：房價暴跌 泰國問題前幾年對岸就在唉 而我覺得詭異的就是 對岸是最主要買泰國不動產的外資，你們去買的都沒去做點功課？？ 其實根源在於蓋太多 這個多不是台灣的多，而是國際上得多 台灣什麼外圍蓋太多都只是魯蛇悲鳴 你沒見識過國際得多是怎樣創造一大堆十萬戶鬼城的 而本質蓋太多，結構是要賣給中國人 而且還是中國人蓋來賣中國人 就像早期本來是台灣人跑去泰國仲介代銷賣給台灣人 喔，早期是十幾年前，本版就有一波泰國買房流行 那一波放到今天就算大崩盤應該還是賺很多 而後來中國人跑去蓋來賣給中國人 為啥才引發這個崩潰 因為，they
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-07
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Re: [閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子 這世界最大的問題就是剝奪感. 以及對自己價值的錯誤定位. 你以為你的價值值得擁有一套市區新屋+一台進口車. 但實際上你的價值只有市區租屋+一台國產車. 而這個價值問題,發生在女生身上就會討無尪...就像之前的台灣和現在的對岸. 發生在男生身上就會不敢生小孩,甚至不敢結婚. 但如果你今天了解自己的價值. 那...這世界又繼續走向和平和生命力. 例如...傳說中歐洲人,都不加班,每天都在衝浪和玩水.... 阿你他媽都不買房子(歐洲大都市看一下租屋率). 車子比台灣機八貴的又便宜那麼多,還買二手車. 衝浪和玩水
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-06
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Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青 72-2排除新青安 但是排擠到別的. 也就是如果新青安用到超過30%. 其他所有人就都不能動只能看新青安一個人的武林. 35%排除危老. 那情況一樣. 如果超過35%. 所有人都看危老一個人表演就好. 所以目前帳面上看起來沒啥鳥用. 當然實際上. 35%並不是一個成文規定. 以及,如果央行解放了35%. 其實...他不一定會告知...各位也不一定知道..XD 所以到底哪天,到底有沒有解放,請自己密切跟你的房貸專員保持聯絡. 目前感覺就是中央先打假球一下. 拔草測風向.. -- 喔,是完全"不計入"喔. 那
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Re: [新聞] 卓榮泰喊「水龍頭要開」 央行：信用資源 不講政治只講方向. 以下給投資客聽,空空散退.自住戶跟你無關. 你們要注意的幾點. 那就是. 這個年代,甚麼都比較快. 想當年一個不動產崩盤就要好多好多年. 想想到2009,中南部都還在喊,中南部的房子買了就會貶值,中南部的房子都不會漲. 直到2010才所有人體會到2003台北人的感受. 但無論怎樣,2000崩潰到2009,就算中南部在2005左右有些地方有爬起一些價格. 但整體的氛圍都還是很低迷.... 另外,雖然199x有一波房地產高潮. 但這個高潮其實並沒有"太刺激" 其實這一波高潮可能比不過201
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-02
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Re: [閒聊] 上面意思很清楚了 楊金龍你好自為之 阿龍阿.. 阿龍.. 就跟你說不要頭鐵阿. 打房等於打選票之外. 你把不動產貸款給緊縮. 你叫中小企業和傳產以及零售商怎麼活阿. 各位都是名白人,房貸的優勢是怎樣遠遠把其他貸款甩到看不到車尾燈的. 因此,台灣房貸一大堆錢都是被借去各種投資. 包含創業,開店,開工廠. 阿你把不動產不分青紅皂白全都緊縮. 阿你又遇到關稅. 最近關門好幾家傳產. 阿不就...... 然後再加上. 你不要說打房價. 你嚴重影響到很多人不動產交易. 搞得一堆人很崩潰. 要知道,會像本版資訊這麼快的人我看整個市場佔不到10%. 剩下
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-28
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Re: [閒聊] 中國主要城市房價回到2016~2017年價格 基本上對岸目前是這樣子. 你就看他新屋量占比. 占比越多,跌越兇. 無關乎蛋黃蛋白蛋殼. 烏魯木齊算蛋黃嗎? 但是你看他實際上沒跌多少,20%多一點. 而溫州,阿不然深圳好了,又沒有蛋黃..XD 但跌幅遠大於烏魯木齊. 所以蛋黃比較保值嗎? 喔不...那是你一廂情願的想法. 中國這一次災難在於,新案瘋狂地蓋,然後突然大型建商掛點. 而本來事件發展會遠比各位看到嚴重. 但是因為對岸政府直接把爛尾樓都扛起來,不讓他落入市場. 所以就把跌幅收斂在這個"全國大約均"2x%上下. 而政府就扛了非常大量的爛尾樓在手上
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-22
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ 其實吼 有時候，真實世界跟網路表面是不一樣的 你要想 今天講金融好賺的 都是那支股票賺到翻掉 但是股票千百張，幾個人買到賺到翻掉的那幾支 看看櫃買，確定有雞犬升天？？ 但是不動產 大家都把所有的房子混在一起看就算了 還會調特別慘的案例來看 但是對於鑽豹的買賣 不要說空空不講 我們房蟲也懶得講 想想，入手200，半年後賣450,扣掉交易成本和一點點微翻新 再算上槓桿 這樣利潤怎樣？ 但是，我們平時有在講這種嗎？ 啊就沒有，因為講這個怎樣阿龍救救！！ 當然這也跟這種都是case by case,沒有每天都在過
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-20
爆
Re: [心得] 12年死薪水4萬存700w買首購預售屋心得~ 因為我們理工底的. 有時候並不是很清楚,很多人嚷嚷的人生是怎樣..XD 當然如果你的財力往上攀了不少,那自然會不太一樣. 但如果一個月5萬好了. 很多人說的"擁有人生"...到底是怎樣? 先講我們理工底的. 基本上理工底的年薪百多萬是基本,就連我們私立機械的也是,同學基本上都是百多萬起跳. 好的就是兩百多...非電機或資工喔... (當然我們是聯考時代的私立機械..而且那時候大同長庚元智是私立頂.現在大同快倒了) 但是,據了解,有同學過的生活跟以前學生時代沒啥兩樣. (當然也有不是的...我是指某一族群)
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-14
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Re: [閒聊] 裝修小五郎最新影片的留言真有趣 基本上還是看你要甚麼人生吧. 很多人追求財富自由. 而它們的財富自由,就是可以不用工作躺平過生活. 然後開銷本來就有限度,並且也沒要去跟別人比面子. 只要每天睡到自然醒,打電動打到手抽筋,吃飯吃到變肥仔就好. 那這樣....你幹嘛一定要買房. 甚至就像我上面推文講的...你擠個幾百萬,到對岸你就躺平了.. https://reurl.cc/rY9gxE 不要說甚麼要你跟我們跑去看甚麼南通恆大海上威尼斯還是十里銀攤那種. 蓋了快10萬戶但是只入住一萬戶的鬼城. 這鄭州市中心,旁邊就有捷運. https://
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-12
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Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎 這邊討論的應該是預售屋解約吧. 畢竟中古屋違約率0.07%應該沒啥人想討論. 預售屋違約如果你還扣掉那些建商同意解約後重簽(例如轉移給人頭過戶). 實際斷頭率大概1%以下. 這樣算多嗎?... 喔,相對不動產貸款違約0.07%...有十幾倍. 應該算滿多的吧. 因此常說阿. 預售屋是很危險的. 你看買中古屋的基本上都在看戲. "你們在興奮甚麼?" 因為中古屋過戶就過戶了,之後就不關你的事情. 而如果狀況不好,那不要買哪來的違約? 預售屋買的時候你無法判斷交屋的時候環境會變怎樣. 因此買預售屋通常都要戒慎恐
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-08
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Last updated at: 2025-12-14 18:18:45