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Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ 沒那麼快拉. 40年都還沒普及嘞. 想當年房貸都是20年. 30年房貸是特例. 後來大家房貸都是30年. 40年房貸是特例. 而這情況再過不久就是40年房貸變成常態. 然後慢慢出現50年房貸的特例. 這... 就是成熟經濟環境阿. 不動產基本上長期持有就是一個放空貨幣的概念. 你說房貸40年好可怕喔. 但反過來,那你繳房租40年不可怕? 以及房貸40年,他的月繳金額浮動很低. 但是房租40年,房租他可是一路往上漲,漲到看不到盡頭. 我不相信租屋的不知道這件事情. 只是很多人喜歡故意裝傻,把這件事情給忽略.
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-14
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Re: [閒聊] 基本薪資上漲房價物價 現在有趣的就是. 開放了幼兒看護. 結果好像沒啥人使用. 除了一般而言,有幼兒的家庭開銷比較大. 所以一個月三萬多的看護支出壓力太大. 不如丟安親班托兒所...還可以省掉教學道具場地等等的費用和成本. 而請得起的.... 它們不信任外籍的能力,也更傾向於要嘛雞娃各種上課,甚至家教. 所以這個幼兒看護目前使用率低低的. 更多是特殊狀況的幼兒,這種托嬰或是安親班可能會被"退貨" 只好請外籍. 但是老年看護反過來. 老年看護申請的條件嚴苛很多. 但是老年其實很多人,財力也足夠,也想要看護. 無奈...自己有點健
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-27
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Re: [閒聊] 這幾年的Lesson給台灣帶來了什麼！？ 基本上就是連續跳兩波大漲. 會失控(進入全民FOMO,包含有房子的,賣房子的.) 然後建商會瘋狂找到一大堆金主給錢來搶土地. 所以更嚴重的是土地價格會失控. 只要地價失控,房價就失控. 而地價失控很簡單的,因為建地很少. (你看到整片平原.都不是建地...現在申請變更建地很困難的拉) 所以必須壓..這個講過. 不然台中高雄會一口氣衝到150萬一坪. 後面會完全壓不住,就向對岸以前那樣. 你怎麼壓,但因為地價瘋狂搶購和惜售問題. 就失控了.... 不動產失控是很簡單的.. 但是他壓掉瘋狂之後. 理論上就要開
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-18
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Re: [請益] 為什麼中國房市這麼慘？ 阿共那邊就很有趣. 我說過,他在搞新共產.你們不信. 請問共產,以及社會主義的基本追求是甚麼? 人人有飯吃,有房子住,能溫飽. 共產和社會主義有要人人出國可以當大爺嗎? 沒有!!! 那你回來看中國幾點. 1.請問中國的窮人生活怎樣? 是不是其實在世界中排行前端的爽.... (當然台灣是特例,台灣窮人世界最頂尖的爽) 反觀歐美滿地流浪漢.. 中國最慘也可以當個三合大神,並且有一定的醫療能量可以cover. 2.請問中國的基層生活怎樣. 中國基層收入3000~4000人民幣看起來很低. 但問題是他物價便宜到靠
Re: [請益] 為什麼中國房市這麼慘？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-06
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Re: [新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 既然你們一直call我出來.那麼想聽. 那就講一下..XD 為啥當時不買岡山買橋頭. 想當年岡山我媽也有透天,岡山我熟的很,90%的羊肉店我全都吃過他的羊肉米粉!! 但不買岡山原因很多. 最大有兩個原因. 1.我買的時候他還是比高大和橋頭貴. 2.重劃區腹地太小外,台積電之前他就已經蓋掉幾塊.所以燃料太少!!! 那就算他吃到台積電,增值效應也會比較差. 我們賺錢是要漲得比其他地方多,而不是看到漲價就開心!! -------------------------------------------------
Re: [新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-02
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Re: [閒聊] 武漢鄂州兩房才40萬台幣？ 對岸是真的做到"讓房價跌". 之前就說過,世界上有兩個國家因為政策而讓房價跌. 一個是日本. 他當初泡沫之後,如果制度不修改. 那房價早就漲回來了. 但是他泡沫房價崩盤後,把持有成本大幅拉高. 所以房價崩盤後就躺在地上起不來. 最主要原因是因為市場價格計算下,他的價值被從新定義. 假設拉.. 以前稅金超低,1000萬的房子,你可能才繳1萬的稅,但出租可以租25萬一年. 所以她一年可以收益24萬. 但是今天,這東西稅金被拉到20萬,但她出租還是只能出租25萬一年. 也就是一年收益剩5萬. 你他媽會用1000
Re: [閒聊] 武漢鄂州兩房才40萬台幣？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-08-23
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Re: [閒聊] 為什麼有人就是不買房子？ 窮人房子要買. 有錢人,愛買不買隨意. 如果我有個不要說100億. 如果我有20億. 也許我對自住房要不要買的感覺會大幅改變...XD (當然可能會持有其他類型的不動產) 但窮人要買. 最簡單依然是5倍不會斷頭槓桿+租金會隨通膨上升問題. 你房子折舊速度遠跟不上通膨問題. 更何況中古屋折舊就開始趨緩...新屋才是折舊最兇的. (自己看屋齡的價差關係) 這世界很殘酷的,窮人沒有尊嚴. 而你要尊嚴,擬就不可以跟人家"討". 你要自立自強. 那住的尊嚴,就是自己擁有房子. 這也是真的窮過的人大多都會拼命買房子.
Re: [閒聊] 為什麼有人就是不買房子？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-08-22
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Re: [新聞] 青安3.0救房市有限　原因又是央行 新青安的功能其實對真實買房子自住的有限. 你開給年輕人85~9成貸款才比較有差. 年輕人基本上都是卡頭期款. 那個錢很難存的. 其他後面的就是他把房租轉成房貸而已 所以後續支付房貸的壓力根本不是重點. 大不了就是結婚生子會有現金流壓力. 但這些通常都是買房以後的事情. 也就是要嘛就是先買房才生小孩. 要嘛就是結婚生小孩發現還買得起才買房. 所以如果要給房貸補貼還是甚麼鬼的. 應該放在生育補貼那一塊. 而不是放在購屋這一塊. 這是一個年輕人買房的心態和財務規劃的演進流程. 你用跳躍性的湊再一起. 阿人家就不
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-08-13
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Re: [新聞] 台股炒瘋了！一群人辭職專心炒股　房仲 在講一次. 各位就算手上只有房子沒有股票的. 依然要小心金融風暴問題. 金融風暴下去. 在政府動作之前. 會產生. 不動產也因此下跌的問題. 因為那是惡性事件. 以及你可能會同時失業.公司...台灣目前主力產業可能就低迷無薪價. 但是傳產或是一些競爭力比較差的產業可能會有大量倒閉收起來不幹的問題. 而這種情況下. 你轉貸增貸很可能會因為銀行不但因為災難而限縮放款外. 估價下降,以及個人信用上變弱現象. 造成轉貸增貸借不出錢的問題. 然後你出租,也可能租客大量付不出房租. 所以租金收益會中斷問題. 因此你要
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-07-29
爆
Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓 就說你們這些不食人間煙火的 年薪130，通常月薪在8-9萬，其他是年終 然後他已經買一間新屋 正常新屋除非買的很早在外圍，也就是一坪30這種 才可能買到1000左右 正常來講應該是買1500 1500貸款八成，也就是1200萬 30年期一個月房貸多少，大概45000-50000 他一個月薪水八九萬，房貸吃掉四萬五好了 剩四萬多 出租大概兩萬多，在補回來算七萬 然後房租，如果要租比公寓還優質，市區至少至少一萬五 她剩多少錢可以用！？ 剩五萬多 而她想法很簡單 如果他手上還有現金可以吃一間，然後房租大概尬房貸
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-07-14
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Fw: [新聞] 楊金龍示警股市槓桿風險　勸年輕人有多少 作者: troy30408 (南宮洛) 看板: Stock 標題: [新聞] 楊金龍示警股市槓桿風險　勸年輕人有多少 時間: Thu Jul 9 11:55:42 2026 原文標題：楊金龍示警股市槓桿風險　勸年輕人有多少錢投資多少 原文連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202607090053.aspx 發布時間：2026/7/9 10:54 記者署名：潘姿羽 原文內容： 今年以來台股漲勢驚人，引發市場「FOMO（害怕錯過）」情緒，不過中央銀行總裁楊金龍 今天特別呼籲
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-07-09
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Re: [請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 沒辦法啦. 資訊爆炸引發眼高手低. 要正妹要帥哥要有錢要溫柔要負責要會做家事. 要求越來越多.. 自己PR不要說太低甚麼30... PR80好了人上人,但要求是PR99.... PR80的要另一半PR99....PR50的要另一半PR70....PR30的也要另一半PR50. 那怎麼會有交集. 寂寞的時候隨便找個人陪伴叫做有就好. 往下找還比較容易所以很多都往下找來"出外人吃一個止么" 但是當要結婚生小孩. 就陷入眼高手低狀態. 另外一種就是. 深刻的理解到養小孩有多麻煩(或是多花錢) 上面那種基本上就是
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-07-10
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Re: [閒聊] 年輕人本金小真的是原罪嗎？ 這世界是無止盡的競爭. 但是競爭又有分,有效競爭和無效競爭. 例如你考上醫科,幹掉了看過去絕大多數你看到的所有學生. 你贏得這個競爭,所以你可以年收幾百萬,開診所還可以營業額破億. 這就是有效競爭. 但例如,你馬拉松跑到330,再跑團就算不是第一,也是頂尖大神的存在. 但是你的成績既不能拿獎金,也不足以讓你成為跑步教練. 因此這是無效競爭. 單純自爽自我證明自我挑戰. 那回到現實. 你今天既然不是年薪幾百萬的醫生工程師,也不是脫穎而出的律師會計師證卷操盤手. 那就會進入另一個競爭. 爭錢!! 而你怎樣去爭
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-06-18
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Re: [閒聊] 真的有空姐去對岸鶴岡買房自住耶... 我覺得. 中國真正的威脅,你們都沒看清楚... 這次國際標準舞,2026黑池摩登. 中國拿下第三名和第六名. 幹娘機掰. 打平199x年日本田中英和的成績. 還一次給人家拿下兩個位置. 這才是威脅. 國標是一個英國傳統的世界,他.... 恩...你不要問我為啥決賽都沒看過黑人...XD 甚至各大國際賽場上都沒多少黑人. 因為...英國傳統....你懂得. 然後這樣中國給你直接拿下第三第六名. 這才是威脅!!! 今天台灣歌舞昇平的原因是甚麼? 是因為中國無法取得EUV!!! 所以捲不到. 但要是今天中國取得
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-06-13
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Re: [閒聊] 年輕在台灣賺錢炒股退休後去中國買房自住 中國以前是大量的台商和工作. 所以有大量的台灣人在那邊. 尤其七年級應該知道,撞到2008.. 所以那時候很多公司都瘋狂外派,面試就告訴你一定會外派. 但是現在狀況完全相反. 現在對岸的錢很難賺. 所以賺錢的一直在跑掉. 因此這一塊的人數比例下降. 現在取而代之的是觀光熱. (次於日本) 以及....躺平..XD 今天才在講. 你惠陽好了,吃一頓飯10塊錢人民幣大概47塊. 但是惠陽的工資大概是台灣的1/3.... (不要整天拿少數高薪的特力在講... 不然版上各位營業額一兩億起跳開診所的醫生你們要不要出
Re: [閒聊] 年輕在台灣賺錢炒股退休後去中國買房自住 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-06-11
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Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 台灣的薪資購買力比對岸高好嗎. 對岸的薪水哪來的四千...=.= 這就跟本版講的一樣,九位數才是中產,薪水沒有兩百起跳是因為你不努力..XD 對岸薪資中位數就是3000人民幣. 台灣是月薪3萬九... 中位數就中位數,不要在那邊整天幻想和用極端解釋.... 對岸雖然東西便宜到靠杯. 但是他們薪水和台灣還是有明顯的落差. 也許對岸薪資購買力相對歐美非OOXX算是很高. 但跟台灣比還是比較低!! 更不用說,台灣滿地的人都在瘋狂刷掏寶. 掏寶99免運,拚多多49免運... 除了吃的沒辦法外,對岸便宜貨台灣還不是
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-06-01
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Re: [請益] 這波Ai是不是80/90世代最後買房機會？ : 22結婚的時候，才意識到要買房 : 但已經32了，看了一年房，越看越貴，全都漲起來 : 我爸只給我500萬，加上自己2-300的積蓄 : 發現壓力也變得大，就暫時放棄了 : 後來全壓股市電子股，剛好跟上股市多頭 : 結婚後，只好跟雙方父母同住 : 現在發現買房已經不是夢了 : 但是發現其實自己也沒那麼需要了 : 我老婆可能比較想要自己的小家 : 我爸說以後繼承就好，不用急（有農舍的/三合院/店面/大樓）可以選,然後傳這給我 : https://i.mopix.cc/dLxnGb.jpg : 最後我房沒
Re: [請益] 這波Ai是不是80/90世代最後買房機會？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-05-29
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