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Re: [心得] 最近都在投資台積電~以前不少人衝學宿 只回不動產（學生套房＞台積房） （這算借題亂入嗎） 其實學生套房在1x年就走下坡 只是你們知道，一個市場走下坡 通常只有頻繁進出的人才有感覺 一般人甚至手上有少量學生套房但沒在買賣的，會很麻木 這個麻木可能會麻木5-10年 不用懷疑，就是這麼久 其實比較明顯大家應該會聽到學生套房不好的 應該是1x年前帥過頭就在講 而那時候我也不是很清楚 所以跑去附近看一下 當然那時候高應大撞到分校事件，套房崩潰 高醫套房都比較高級，包含護理人員都會租，影響不大 而樹德那邊因為高應中山分校在那邊，所以反而需求增加 最後大概
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-28
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Re: [閒聊] 聽說，2026年8月起風 目前不動產市場影響因素就是人禍. 而不是資金. 而這個人禍因為造成的"氛圍"搞得很強. 所以資金的豐沛效應還是被這個氛圍給擋在外面. 當然啦,資金豐沛也是一個力量的存在. 時間久了就是會改變市場的型態. 不過人禍這個問題卡在那邊. 會讓資金豐沛的力量作用的很緩慢. 因此只會是緩慢復甦. 不會突然爆發. 另外這也是我講的. 如果AI泡沫. 而人禍還沒抽離. 那會產生一個雙殺局面. 資金緊縮,人禍造成的低迷氛圍也在. 這樣就會有很大概率走跌. 至於說現在如果把人禍拿掉. 資金又這麼兇. 那就會開啟大漲. 並且
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-26
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Re: [請益] 機器人普及後 住透天才是王道? : 選擇電梯大樓付出高公設比，好處不外乎: 有管理員、收包裹、安控、平層好打掃 : 但看到近期機器人突飛猛進，應該幾年之內就會廣泛商業化使用 : 屆時家家戶戶都會有家務機器人， : 以後住透天會有機器人收包裹、倒垃圾、做家務、防盜， : 是否透天會重回人人嚮往的熱門物件? 基本上. 上一次換屋,就在社區型透天和景觀大樓頂樓之間考慮. 後來...還是放棄透天. 原因也很簡單. 蟑螂和蚊子...XD (螞蟻還好,因為螞蟻一出現就灑藥,他來不及影響太多就滅絕了) 大蟑螂有時候很煩. 你沒在第一時間秒殺他的話.
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-22
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Re: [閒聊] CPI不到1 基本上呢. 台灣很賺錢. 但是這些錢,大多都在少數人,例如本版多多,股版空空的手上. 以及少部分相關行業的從業人員. 但這些人加起來就是占比低低的. 因此為啥台灣人均GDP超越日韓,但是薪水比日韓低. 因為錢的分配極端的不平衡. 阿你說台灣貧富差距很低阿. 喔...這個不平衡是疫情之後才那麼誇張... 以前台灣中小企業為主很久,所以長期造就貧富差距低. 那這個情況就會造成. GPD一直飆. 但是民生消費卻很普通. 而你今天是央行你要怎麼做? 升息?...XD 你殺到了誰? 另外CPI這件事情很有趣. 想一
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-16
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Re: [新聞] 獨/房市降溫衝擊?高雄工程行遭控「積百 這邊講一下,中古屋跟新屋的狀況. 基本上呢,一波大漲,通常是建商是主要的"炒手" 這點應該大家都不會不清楚. 那如果原本這個地方在一個穩定盤,例如2018那種時候. 新屋在1000,15年屋在800,30年屋在700. 10:8:7...是一個經過盤整後穩定的價差. 但當這個地方丟入了台積電好了. 或是也沒有利多,單純就是一個無限QE後引發的全台大暴漲. 之後建商開始狂拉價. 你會看到. 新屋從1000拉到1500,而15年屋在900,30年屋在720. 對你會看到這種很誇張的瞬間. 尤其是大利多後一兩年
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-08
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[閒聊] 川普:%$(*&*%*& (某些人不愛聽的話) https://x.com/i/status/2016929408645271655 內容自己看. 英文跟我一樣很爛,一點點英文字要看很久的. 可以考慮使用科技...也就是按下翻譯貼文選項.. 重點就是. We're not gonna destroy the value of their homes so that somebody who didn't work very hard can buy a home. 之前川普打壓財團叫他們退出house市場. 大家以為川普要打房了嗎. 真的以為川普要打房
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-30
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Re: [新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 奇怪,都21世紀了. 不找一下數據. 新青安違約率0.04%. 低於一般買賣0.07%. 阿幹你娘這討論屁阿. 有拉,0.04%還是有人車禍腿斷掉小孩不肖爸媽無教然後違約拉. 幹.... 你在浪費生命期待一個費玉清和江慧的婚禮嗎? 至於殺出潮?? 歷史以來殺出潮那麼多次的預期. 這種新青安的殺出潮. 你覺得會比之前奢侈稅的殺出潮多嗎..XD 真的殺出潮是當年. 預售屋瘋狂轉讓年代. 交屋前夕一堆預售屋拿出來多殺多的擠著要賣掉. 也就是引發2016那一波的最大不安定籌碼連鎖反應事件. 交屋後也有一定的殺出潮
Re: [新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-23
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Re: [閒聊] 還是不能理解為何首爾精華區噴爆 貧富差距是一個很難解的問題. 台灣算是很神奇的狀態. 經濟飛奔,但是貧富差距還是比同等級和更高級的國家少非常多. 目前大概只有北歐這種國家. 台灣目前財富和收入比很多國家均衡. 跟... 歷史短,以及是從中小企業興盛轉型成科技業,轉型科技業的時間並沒很久.有直接關係. 因此人民財富和收入比較均衡. 當然這個均衡會越來越被拉大,這是無解的. 只要你的產業經濟是集團化財團化規模化. 這就是無解的單向道.. 大者恆大,小者吃大便. 不過台灣在這個單向道的過程中,維持了兩個比較厲害的東西. 就是福利(健保之類)以
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-20
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Re: [閒聊] 用持有成本看型態，台灣其實是買斷型住宅 : 感覺這不是好事... : 持有成本低→老玩家吃香，新玩家難入場 : 修繕基金少→老房不修繕，市容醜陋、磁磚掉落影響公共安全 : 房屋稅低→政府沒錢推公共建設或社會福利（最重要） : 最後就是整個都市慢慢老化、景觀破舊、居住品質變差、土地利用率變低、公共服務差 持有成本高. = 斬殺線~~~ 高持有成本(1.5~2%) 美國人不炒房. 對...美國人不炒房. https://reurl.cc/EbNeyK 美國人不炒房,黑石炒..XD 川普自己也炒. 然後....房蟲內戰.... (誰叫黑石的人去暗殺川
Re: [閒聊] 用持有成本看型態，台灣其實是買斷型住宅 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-16
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Re: [閒聊] 房產、收入與斬殺線 以前美國就是賺多少花多少. 存不到錢. 並且因為你的收入等級,會有不同的花費. 你一個月稅後收入2000,和收入1萬,會因為你的社交,生活習性. 產生不同的花費. 然後都會把錢花完. 2020年以前,我表姊表示. 基本上美國要存錢,大概就是你家庭三口,年花12萬美以後多的可以存. 過著台灣中產的生活(當然本版有薛丁格的中產) 當然省一點,應該年花8萬以後可以存. 8萬大概就過著大概台灣人月花4~5萬生活的等級. (台灣4~5萬是含租屋租金...因為美國的房子稅金跟台灣的租金算起來可能還更高.. PS.以上
Re: [閒聊] 房產、收入與斬殺線 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-29
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Re: [請益] 美中自動駕駛廣泛營運對房價有影響嗎 特斯拉在成都，重慶，武漢那種滿地三寶的地方都可以運作很自如 你台灣交通是有人家混亂的1/3膩 各種各樣三角鑽出智障外送或是白痴行人 烏龜車，油門踩到變速器的猴子全都混在一起 道路極度複雜，還3D的，上上下下鑽過來飛過去 人家特斯拉fsd v13都在那邊跑多久了 車禍率遠遠遠低於一般駕駛 是遠遠遠低於 因為他很少死角 外加AI會判讀各種三寶的動向 以及即快速100%反映 你人只有兩隻眼睛 你左轉有三個方向要看 死角或是半夜穿黑衣服行人鑽出來，你就幹你娘 但FSD不會，因為他兩百公尺就開始看，看到就會記住並且
Re: [請益] 美中自動駕駛廣泛營運對房價有影響嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-27
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Re: [請益] 請問現在房市到底是火熱還是急凍啊？ : 覺得新聞跟房市專家很像精神分裂 : 一下房市急凍 房價腰斬 屋主求售 : 一下又房價太高 土城也破百 導致國人不婚不生 : 看得我好亂 : 到底現在房價是高還是低? : 房市是火熱還是冷盤? : 有沒有人能看的懂風向? : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. 交易量很冷. 價格稱在那邊. 就這麼簡單. 因此,沒有房價腰斬,屋主急售. 是房價僵化,屋主惜售.... 所以供給量低. 至於房價高低.這問題是這樣子. 就像通膨. 當你一顆漢堡從300漲
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-25
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Re: [閒聊] 高房價只會造成隨機殺人越來越多吧？ 要比比不完拉. 怎麼比..XD 到頭來,還是要想辦法讓自己過得很爽. 你過的爽就好了,其他事情別人家的事關你屁事. 但是...我支持社會要每天比較每天卷每天擠破頭為了斤斤計較. 因為這樣國家社會經濟會比較強,比較有競爭力. 但是反過來對國家穩定而言. 人民混吃等死,每天藝術文化運動做愛,會比較安分. 當然這個安分又必須建立在有嚴格法治之下. 向歐美就是法治毀滅了...所以她快樂生活但是缺乏法治,整個社會進入了混亂... 在嚴格的法治下,人民每天忙著月光族,衝浪,喝啤酒,看世界盃,做愛,吸毒. 這社會會是美
Re: [閒聊] 高房價只會造成隨機殺人越來越多吧？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-23
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Re: [請益] 開放陸資，為何陸資就要要衝進來買房 其實喔.. 你們講的都已經是旁枝末節了. 最簡單影響最大的狀況是這樣子. 對岸可是買全世界的. 世界一堆都市都被買到哀嚎過. 但對岸世界上買最少的房子. 除了北韓外,大概是台灣..XD 也許對岸多少也有買一點台灣. 但如果你拿日本韓國比就好. 日本韓國買個50,台灣大概只買2.. 至於泰國,大概買到200. 最近泰國大災難,對岸不買房了,甚至出脫. 但那也不過是200縮水成150,整個泰國就快死快死那樣. 但他還是有150在對岸手上. 知道嗎,也許對岸現在都不買泰國了. 但是...它們手上還有大量泰國的房
Re: [請益] 開放陸資，為何陸資就要要衝進來買房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-12
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Re: [請益] 求助 新房要住了但沒錢裝潢...怎麼辦啦 又要講極簡居住了嗎..XD 因為不知道你是怎樣的房子...但應該不是豪宅. 那就假設你是一個室內18~22的正兩房好了. 你搞成這樣應該也只是自己要住....那自己住怎麼辦. 最近冬天,你可以先把重頭戲冷氣省下來....算你好運. 以前還傻傻的自己慢慢找. 哀,甚麼年代了,都AI時代了還跟你自己慢慢找. 直接給你全屋家具組. https://lurl.cc/rpw9L 北歐帶鄉村...簡單典雅低調,沒有壓力沒有長官靠杯朋友算計. https://lurl.cc/cXBlz 深沉...現代...男人的家,邏
Re: [請益] 求助 新房要住了但沒錢裝潢...怎麼辦啦 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 求助 新房要住了但沒錢裝潢...怎麼辦啦 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-03
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Re: [閒聊] 中國二線城市房價真有跌這麼慘? 中國的二線都市一大堆. 並且像珠海都升級成二線了. 因此二線的狀況差很大. 強二線. 例如杭州. 例如南京. 他的房價跌幅比深圳廣州這兩個一線還少. 但是那個躺平天堂,惠州.... 他就....價格比五線還低....科科. 惠州是二線喔...六百多萬人口....六百多萬喔!!! 所以幾線不是重點. 重點在有沒有大量造鎮的鬼城. 鬼城大概是這10年開始的大量造鎮. 要是20年前就開始大量造鎮的還沒那麼嚴重... 像我在本版本版之前聊過的"鄭州" 他房價也有點慘....XD 不過這都是老話. 懶得再講一次,自
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-18
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Re: [閒聊] 有人看好墾丁嗎 大家都是中北部人...XD 只好講一下我們南部人墾丁怎樣玩. 先說玩水部分. 基本上,因為我12歲的時候潛水海訓都在萬里桐. (那時候還可以12歲拿OWD..現在要16歲) 所以萬里桐後來變得很懶得去. 否則,這邊的海洋生態會比後壁湖那邊更好...外加後壁湖海水比較濁. https://www.youtube.com/watch?v=2x4oBK0YOps https://www.youtube.com/watch?v=uTxS718d0jk 不過危險度也比較高,尤其浮潛. 不像後壁湖或是北部的龍洞,都是
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-16
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Re: [閒聊] 高雄跟台中到底差異是什麼? : [原文恕刪] : 回文有鄉民提到，「台中離台北近也是個優勢」 : 小魯以為， : 「高雄離墾丁近也是優勢」 : 「高雄離海生館近，更是優勢」 : 板上有人分享過， : 他住高雄，曾一時興起，大清早開車去墾丁衝浪， : 衝完浪可以當天回高雄開門看診 : 也有人分享，他去墾丁潛水，可以當天來回 : 住台中？當消波塊比較有可能吧？ : 高雄離台北遠，但離墾丁近 : 嘴高雄沒有頂尖大學， : 若嫌中山大學不好，那可以去念醫學大學， : 論宗教信仰， : 台中有大甲鎮瀾宮，高雄也有佛光山 : 佛光山在國際上還比
Re: [閒聊] 高雄跟台中到底差異是什麼? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 高雄跟台中到底差異是什麼? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-14
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Re: [閒聊] 房地產與共產主義 目前兩個國家對不動產產生龐大的壓制力量. 一個是日本,崩盤後自己把持有成本改的天高. 然後...內需經濟也順便進入了30年低迷. 一個是中國. 目前還是無法解讀,到底這一次中國房地產崩潰,是不是中國有意為之. 你要知道,阿共那邊,土地都是國家的. 阿共國家有那麼愚蠢,不知道她現在釋放多少土地給建商蓋房子? 他那麼愚蠢,川普還要跟他搞G2幹嘛... 那...故意的? 因為中國歷史以來打房打了超級多次,怎樣打都打不下來. 所以從更根源的"供需"方面著手. 也就是瘋狂的釋出土地給建商瘋狂地蓋房子. 而且你要知道
Re: [閒聊] 房地產與共產主義 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 房地產與共產主義 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-09
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Re: [新聞] 買房就會犧牲生活品質？ 兩派網友激辯： : 確實， : 想要做超出自己階級範圍的事就會很痛苦， : 例如有一個醫生原本住豪宅，他想跨一個階級， : 就學釋迦牟尼苦行，搬到小套房，三餐吃ㄆㄨㄣ， : 夏天不吹冷氣，睡馬桶旁邊，尋求解脫之道， : 一年後還是沒悟道， : 連滾帶爬回家住豪宅， : 其實貴族的娛樂和平民也沒差多少， : 就吸毒玩女人這兩樣， : 例如信義區豪宅玩死了兩個人，身價也幾十億， : 吸毒玩女人是8+9都玩， : 8+9還是底層， : 所以階級的娛樂沒差 : 另外怕老共打過來，你就去中國東北鶴岡買個房，兩萬RMB而已， : 如
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-03
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Last updated at: 2026-03-15 05:15:58