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Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎? : 小弟以前一直都住市區 : 最近因為對房地產一直飆漲感到恐懼 : 想說現在不進場未來就再也沒機會了 : 於是也沒什麼思考,符合未來空間需求就好 : 月初就在較偏僻的區域簽了一間中古小3房 : 室內坪數是原本的兩倍,大賣場差不多遠 : 但其餘機能比原本住的地方差太多了 : [食] : 舊:便當火鍋麵店小吃店林立,過個馬路就到 : 新:社區店面餐廳居多,平常吃飯得騎車(機車位在B5) : [行] : 舊:捷運站350m,騎樓好走,過2個小路口就到 : 新:捷運站600m,路面起伏賊難走,風大雨大體感距離1公里以上 : [醫] : 舊:家醫牙醫小兒耳鼻喉皮膚眼腎臟內科骨科復健藥局林立 : 新:真空地帶,方圓500公尺沒半間診所 : 目前覺得能忍就盡量忍,但醫療落差真的令人頭皮發麻 : 不知道有沒有類似經驗的前輩 : 可以分享一下心得? : 真的能適應嗎 : 謝謝 喔喔. 從富國明誠搬到美術館. 食. 從門口便當林立,飲料店林立,吃到變肥仔都還沒辦法吃過一輪到. 四周還是有吃的但大多都是餐廳,而且是點菜那種. 因此大多時候吃的都是外面買回來,例如每天練舞回家順便買豆花之類的. 當然...也要感謝這個年代有熊貓這種動物... 行. 因為知道輕軌要通過大順路+義享天地開幕,像逃難一般逃離富國明誠. and...反正我都開車騎車,沒再搭那個. 醫. 整所倒是還不少....雖然之前富國明誠診所也很多. 只是我健保卡一年用不到兩次.... 基本上我就是從高雄第一街道商圈逃難逃到傳說中市區機能不好的地方. 也的確拉,機能是明顯有很大的落差. 吃早餐也要跑個半公里一公里,甚至為了吃某些早餐跑三公里五公里. 買便當基本上都是2公里外...最近梅家村搬家讓我可以少跑一公里距離. (但還是要兩公里) 買用品也都要跑個一兩公里以上,小北就要跑個兩公里. 但... 這就是我選擇搬家的主因阿. 如果這些東西全都在樓下. 就...那個地方當時就是把我嚇死了. 從早到晚門口一堆人一堆車. 灰塵多還其次. 你每天睡醒兩眼茫然地要出門,尤其要到對面車道. 出車道還要突然打起精神東看西看有沒有不長眼的三寶一路不按剎車衝過來. 有些時候家門口還會塞車. 有些時候家門口會嚴重塞車. 一大堆閒雜人等在騎樓跑來跑去. 很痛苦耶. 唯一的樂趣大概就是. 在房間中聽到"嘰~~~~~~~~碰"的時候,會衝出來看車禍現場. 或是無聊窩在陽台期待著會不會有"嘰~~~~~~~~碰"可以看. 最好還可以錄影起來po網路公審三寶. (喔喔,我兩星期後要搬的家也可以看了,不過距離有點遠.樓高又更高一些 不過當然...我有準備了三個不同倍數的望遠鏡.. 一個看前面馬路的猴子,另一個看對面山上的猴子. 還有一個....嘿嘿嘿~~~~) 其實齁. 機能這種東西. 真正好的住宅應該是分而不離. 在一定距離附近有超完整的機能. 但是居住的房子附近要清淨. 你自己看信義計畫區的住宅區是不是這樣.. 七期除了百貨公司那邊外,其他也類似這樣. 沒事幹嘛住在便當店上面? 沒事幹嘛住在飲料店隔壁?? 有需要再去買就好啦. 一兩公里外,騎重機跑過去也不過幾分鐘的事情. 不過太清靜的環境,沒事車子不要亂改管. 你把你的車子改得很吵,你看你晚上怎樣出門和回家. 改管的車子把他停在外圍.....不要停到純住宅區內. 其實我另外有發現. 有一種人想要住在"機能"很好的地方. 是因為他需要熱鬧. 熱鬧,才可以安撫她不安的內心. 因此是心理上的需求,而不是生理上的需求. 當然,很明顯,我也不是這種人...顆顆. 不過如果你是一個沒有車子,交通都依賴捷運的. 你可能會跟我們這種去50公尺外的7-11,都要騎重機的人生. 會有不同的選擇和看法. 走路,就會計較距離....而且是很計較,非常計較...!!! -- 沒固定機車位??
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮:房價再漲多少、未來 講一下這次的情況. 2020~2022有一波大噴. 不過因為美國瘋狂升息,把所有資金都嚇到. 資金的心態後面引發到不動產慢慢走向低迷. 也是為啥2022年下半年我們就開始縮手和觀望. 不過在2022年底就判斷不會回檔了,大概就冷盤這樣. 直到2023年中..你可以說引發是因為新青安. 但實際上本質是,資金還是非常的多,以至於2020~2022還沒反應夠多,資金依然有上稱力外. 有大通膨,直接衝擊新案的售價. 外加台灣半導體業突然又抓狂和台商資金回流等等. 所以新青安實際上只是催化劑,本質還是在於資金相對於不動產價格還是過多. 當然有著美國瘋狂升息的陰影在. 所以2023下半年甚至到今年. 你都稱不上甚麼大噴(除了高雄台積電) 甚麼叫大噴,2020~2021那個才叫大噴. 你2023~2024的今天,有辦法跟2020~2021比擬嗎? 不覺得差很多??是很多的很多... 因此這一波大噴還沒開始哩. 現在都只是在熱車. 這也是只要等到降息後,基本上就是下一波大漲的正式開啟. 當然最近美國數據就是很詭異....雖然四月好像勞動市場又奇妙的收縮了. 不過目前降息不知道會拖久才施行. 這情況就分兩種. 一種就是目前美國數據是因為延遲性產生,因此在過一兩個月通膨/勞動數據就會明顯下降. (這個很多YT是這樣相信,包含最近很夯的那個游庭皓) 如果是這樣,那美國沒多久後進入降息循環,房價就會開啟主要的大漲段. 而另外一種就是,通膨和勞動力市場就是這樣僵著僵著. 目前你應該沒看到這兩個數據還往上噴的現象,反而信用債的違約率一直上升. 因此這種情況就會是維持目前的利率更久,直到信用債那邊逼近要出問題才開始降. 那這樣房價很可能就繼續維持現在這種溫溫的慢慢的漲. 至於如果後面信用債如果炸了,產生金融海嘯. 這......這樣大家又準備要高潮了,因為又準備要QE了....XD 而且這是在停滯性通膨的時候炸掉,然後開啟QE...這樣後面房價噴起來會很刺激. 不過我們不要期待太美好,信用債把銀行搞炸掉之後QE這種樂透想想就好. 美國如果炸這個,也代表他10年內無法對中國產生經貿和金融上的壓力和鬥爭能力. 美國理論上不會把自己搞成那個樣子...川普也不會搞成那個樣子. 因此目前局面就是...現在的局面其實是最慘的狀況. 而漲價是建立在這個最慘的狀況下上漲... 因此你要期待他之後局面好轉後...房價會跌?!?. 至於說不安定籌碼 也就是整天說甚麼槓桿開到極限,寬限期用到緊繃的. 恩... 現在買房子的人,槓桿和現金流用到極限的狀況,遠不如2020,甚至2010,更不用說199x. 你光2020的無線QE後,各種投機的投機性就比今天高很多. 這就不用獎2010.....那時候預售屋玩得那麼殘....沒錢也要借信貸刷卡買預售屋來轉讓 一個人中古屋背了兩三間,還買了五間預售屋,結果五間都無法過戶. 至於199x年,一大堆AB約,一大堆超貸,一大堆地下錢莊借錢 199x年之後金管會為啥不准建商申請上市上櫃. (你後來看到的都是借殼,最近郡都也要借了) 就是因為199x年你們玩得太誇張了...各種金錢遊戲無法無天. 因此實際上投機性,不安定籌碼的比重 199x > 2010 > 2020 >>> 今天 所以2022都沒回檔,你今天這種投資盤那麼弱的情況下,你期待回檔? 這鐵定就是完全沒再接觸市場,埋著頭胡思亂想的幻想家..XD 為啥是2020遠大於今天. 那是因為, 2020~2022這一段漲幅,在2022下半年就停滯進入冷盤漢整理. 也就是說,2020~2022這一段大噴,不安定籌碼在2022大多都洗掉了. 你沒看到2023上半年的高雄楠梓橋頭一大堆恐慌,連新聞在去年本版就貼一大堆. 甚麼台積電不來套死一堆人,價格回檔,價格下修OOXX. 當然實際上確實有恐慌,而且應該是全台最恐慌的地方. 可是實際價格也沒下降多少.... 直到八月,二奈米確定,我就稱亂去吃了兩間預售屋. 然後整個盤就又髮夾彎逆轉. 但無論怎樣,2022~2023的時候,有一次大掃地,把不安定籌碼,多殺多,賺太多想要停利的. 都洗掉了. 所以才說,2023下半年到今天,這是一個新的開始. 而且新的開始還牽扯到因為環境是嚴苛的(利息高,外加限制貸款,銀行放款審核) 所以就算是投資,他也比2022年更謹慎,能開的槓桿更少,投機性更低. 更不論到今天一堆投資者甚至可能還沒進場...因為利率高. 降息它們才會大量進場. 那自然你現在的整個不動產的盤,比2020那個時候更扎實和穩固. 所以你幻想甚麼下半年還是明年要大跌,甚至不要說大跌,你幻想要回檔. 那我們一定把你當傻子看...XD 你到底懂不懂狀況,到底有沒有在市場走跳? 你是看到滿地的投資客都出籠了?? 阿就算你不會看,你嘛看政府. 你看我們政府有開始說甚麼要打壓炒作,要控制房市嗎? 沒有阿. 政府對不安定籌碼比我們緊張多了,他都沒反應. 你在蝦緊張甚麼勒? 不過有很多外行人會犯的一個錯誤就是. 他把今天的漲價,跟2020年看成是同一個. 也就是2020~2024漲好兇喔,要回檔了. 原文的那專家某李是不是典型就是這樣..XD 這就是太過理論和只會窩在電腦前面看螢幕的人會犯的錯誤. 他忽略了2022~2023上半年的冷盤整理. 而2022~2023的冷盤你再本版也看到我們投資客在幹嘛. 調整中長期物件+短期物件賣出不回補. 那段時間大家都在大整理準備從新出發阿. 阿現在大家都從新出發了,你還在說大家會投機過高...XD 這不就典型搞不清楚狀況麻. 至於2020~2022進場的投資盤,他在2022~2023上半年沒有跑掉沒有打算賣掉想要抱著. 這種投資盤投機性就很低,因此他也不會再今年下半年或是明年來個降價賣掉. 他2022都不賣了,拖到今年下半年才降價賣掉??.... 你確定你懂投資嗎...XD 更不用說到時候價格上漲,你說他會急著賣. 還是繼續多放幾年,爽爽地繼續躺著看漲幅. 當然啦,未來的大漲,是否不會回檔. 這無法判斷,這要等大漲的時候再來看整個市場的投機狀況才知道. 但就算是大漲後回檔. 那也不是今天這個價格回檔.....XD 回檔後價格也遠高於今天的價位. 現在大家做的不就是. 之前就佈好局了. 然後像豬一樣躺著等東風把自己吹的飛高高....XD 啥?你還沒佈好局喔? 快點拉,動作很慢耶... and...也因為局面沒啥變化,都在等待. 沒看到我都無聊到懶得打文章. 這種盤有啥好講的....就跟之前一樣,小火慢慢燉而已. -- 小換大,舊換新,弱換強. 最好的時間點是2022~2023上半年冷盤的時候. 我換屋也是這時候買入的. 而你反過來大換小,新換舊,強換弱. 你要等至少大噴一次之後弱勢那邊價差被拉開還沒跟上多少的時候換. 所以要等晚一點. 不過我換屋是先買後賣. 我計畫是等於買了過一年之後才要開始賣. (當然我不想把自己搞得很緊繃,所以抓一年賣,你心臟大顆可以抓半年賣) 而你現在是小換大.尤其如果你是先賣後買的話. 你要早點換. 不然... 不然例如你2000萬要換3000萬. 結果漲上去變成3000萬換4500萬. 這樣你換屋要承擔的價格就變更多了. 就算大坪數漲的少一點. 你還是要面對你換屋的價格要增加更多的問題. 中古屋的話台積電第一圈. 你直接看物件條件判斷. 現在不需要太設限. 最近高雄大學那邊有補漲一些起來,跟橋頭的差距拉近. (當然也可能是因為橋頭沒東西買) 中古屋也有類似的狀況. 所以你繞著台積電第一圈去找,不需要設限在哪邊.x 生活我無法給你意見. 每個人對消費和空間需求都不一樣. 像我爸是那種可以給他超小的空間+幾乎花不到錢的生活. 但是我媽那種,我只能講,室內30坪不夠我爸+媽住.....XD 花錢就更差很多. 很省的和一定要花到一定金額,不然他忍不了多久就會破功然後產生財務赤字. 所以最後生活還是要回歸問施主你的內心阿.. 你金流有做出來,買賣契約完整. 通常就ok... 頭期款20%建議做清楚..不要去賭這個. 2年是很久的時間. 可以"做很多事" 要自住就買嚕. 沒多久就六字頭了. 也許漲到60你中古屋無法跟建商賣60. 但你那時候去買就是要60.... 銀行可以溝通,有的要寫但書. 不過就算有寫但書,應該還是有一點點影響. 目前貸款制度就是對換屋不太友善. 政府我想他也有受到壓力...XD 人民是很難搞的生物. 尤其是沉默的大多數,你以為他都沒出聲,但實際上他們很會出力!!!
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Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎? 最近三天兩頭跑過屏東. 恩,潮州走88確實比屏東走台1快. 快10分鐘左右....並且88也沒想像中塞車. (昨天才八點多過去,中午一點多回來....然後照慣例誤闖國一到三多交流道下去..XD 馬的,重機只能下鳳頂那邊是故意搞重機的嗎...那我只好照三餐不小心錯過 反正到三多才兩公里多,你紅斑馬也來不及上來攔我,我就下去了...) 在高雄市區反而比較慢,從我家上88就要快半個小時,還騎車勒.... 不過高屏二快下去. 北高到屏東時間就縮短很多,會比潮州走88快. 雖然二快沒到屏東市區,但是走台三,那一段紅綠燈比較少. 至於台1....前幾天不是有砂石車翻車... 回程我特地走台1去看一下. 早上翻車,到下午一兩點都還沒搞定... 所以有車禍,台一高屏大橋確實會塞車. 開車的還不如走國10接國三. 不過屏東沒事不會一直往高雄跑吧. 你要買房子買在屏東,基本上就是工作在屏東. 你應該不太會工作在高雄買到屏東.(除非是和發/大發產業園區) 那你幹嘛不買大寮?? 不然買鳳頂... 以前還可以說沒地方買只好通勤. 現在有大寮有鳳頂可以買阿.... -- 高鐵對房價影響有限. 如果有影響,台南高鐵十幾年前就發達了..XD 科學園區怎樣都是工作機會阿. 怎樣都會增加工作人口. 炒作的話就要看進駐產業. 對外地人來講就是. 觀光交通節點(小琉球/大鵬灣) 和吃海產. 對在地人來講. 有很多是跑林園那邊重工業的. 重工業也是工作機會,並且薪水都很高的耶... 一整排百萬年薪的. 通常是老家在屏東. 新"買"在屏東的比較少. 大寮有一個重劃區,是對應和發產業園區產生的. 但是他的進度有點慢. 不過有點慢的同時,地價已經吵了好一段時間. 而交通等國道七號之後也會大幅提升. (這更讓炒地皮的高潮...炒地皮的眼光通常會看得比房子遠很多) 應該會有影響. 不過高屏二快真要說不動產對屏東影響比較大. 但是實際上爽到的可能是北高的居民....可是對北高的房地產影響不大(單指二快) 這樣我到霧台只要半個小時...爽!!
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Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎 我一直認為. 對窮人而言. (有錢人散退,你長期投資報酬率20%的,租屋一輩子根本沒差) 買房讓你貸款100年. 是天大的優惠. 租屋讓你租一輩子. 是一種人生的痛苦. 但是後來我常常在懷疑自己,是不是我錯了. 租屋一輩子是人上人的行為. 買房除非現金買. 不然背房貸二三十年,你的人生會活在地獄當中? 到底是不是我錯了? 麻煩鄉民打醒我... -- 撒錢換優越感這個正在考察. C300大賣就是典型..XD 然後演化出一種. 看名牌看名車判斷對方混得好不好的風氣. 進而產生窮人變得更窮... 而考察的重點在於. 到底一般窮人可以為了他的外表優越感 做出多大的犧牲...XD 一個月三萬五,存款20萬. 你可以做出多大的犧牲? 買一台中古C300...還是買一台二手2x萬的重機. 還是...貸款全開(包含民間借貸)然後買一台跑車?!?!? 進而考察. 他們可以撐多久,撐多久後會產生哪些變化. 以及變化之後它們又會變怎樣. 社會學阿.... 其實有一票窮人也很精的. 就跟改圖一樣. 借別人的來當自己的. 例如富二代沒開的車. 就去借來當自己的到處招搖... 直到.... 直到他出車禍為止...哈哈. 這一點我要反駁. 其實窮人也是很想要翻身的. 他們周圍的"投資"超級多,宇宙無敵多. 而為啥你會看到裝B的呢. 因為裝B的把錢拿去裝逼,所以他還讓你看到. 至於跑去投資的. 很多都跑路了... 你應該很難想像. 窮人遇到別人介紹或是建議他投資的機會. 比你們有錢人還多....
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Re: [請益] 該追高嗎? 不動產是這樣. 在市場上面. 你操作只能"炒高" 然後只有"持有者"可以操作. 也就是說,你手上沒有這邊的房子. 管你是大建商小建商大財團小財團屋主還是租客. 這一區的房子你半根毛影響力都沒有. 這讓我想到1x年前帥過頭愛講的那句話. "手上沒有房子的投資客,連狗都不如" 你手上沒這邊的房子,你有一億十億一百億,你都跟這邊不動產無關. 所以"有房子的人"話事. 而因為台灣沒有財團. 所以基本上沒有人會因為"出租投報率過低"而非常理性的"調降出售價格" 也就是說,例如這邊本來投報率3%,因為一些狀況所以投報率剩2.8%. 而財團有可能因此調整他的物件出售,下降價格,出售投報率拉回3%. 然後因為他們持有的房子物件量很多,因此當一堆財團操作有共識的情況下. 房價就會受它們的影響而"價格往下操作" 這種在自住率低的都市很容易發生. 更容易發生在一些"國際盤"的商用不動產. (也就是全世界一大堆各國的財團可能都在這邊持有商用不動產) 更不用說如果國際盤還會有匯率或是一些其他的評估影響到這些財團的買賣定價判斷. 但台灣自住的房子基本上都是自然人持有. 另外通常很少人在同一區持有很多間房子. 就算有極少數人在同一區持有很多間房子,他應該也很少在買賣. 所以你不會發生,在同一區有極少數屋主有大量的頻繁買賣. 更不用說有"財團思維"的持有者用數字邏輯在操作這一區房子的買賣. 因此台灣的房子基本上幾乎沒有"被往下操作"的現象. 當然房價還是會跌. 漲太多有人降低獲利出場. 或是大量失業一堆人的房子被法拍或是被不良債用低價取得. 通常你看到價格下降,回檔就是第一種,真的跌就是第二種. 其他時候,自然人持有房子,就是看人家賣多少她賣多少. 而投資客,他就是只想加價賣. 當然對一個區域房價影響力很大的還是新屋. 因為新屋會在同一個區域產生大量的交易. 也因此建商很容易對區域房價產生影響. 但是對建商而言. 它們開始蓋房子到開賣通常不會太久. 因此他們不太會去對他們的商品做"金融"操作. (例如靠當沖來壓制價格,偷偷建倉吃貨...) 建商和外國那種持有大量中古不動產的財團本質上是不同的生物. 一個是製造商,商品銷售,一個是金融產品操作. 而對一個製造商,一個產品銷售商,他只會想要維持商品價格甚至拉抬商品價格. 所以建商也只會往上哄抬,他不會往下壓價. 最後就造成. 真實在台灣. 一個地區手上有房子要賣的只有兩種生物. 1.自然人,並且持有很少間或是只持有一間. 2.建商. 而這兩者,都不會往下壓價,他們都只會往上拉價. 所以台灣市場沒有在往下操作價格的. 但外國可不是. 你持有1000間倫敦的商用不動產,例如價位是1000. 但你如果可以透過交易,借一個事件例如甚麼大升息還是脫歐甚麼鬼的. 你出售100間,把價格從1000開始往下壓制到850萬.均價給你算賣在930萬. 然後你在低點在找金主或是其他地方找資金,緩慢吃貨. 讓價位維持在850~880,吃100間回來. 之後再靠一個東風例如降息還是甚麼,再多吃100間均價大概在970萬,把價格炒上1120 這樣洗一輪. 你手上就有1100間房子,然後價格是1120. 你這時候再慢慢把100間出脫,把錢還給金主,就可以透過操作在其中撈一筆利潤. 所以你會有"把房價往下操作"的動機和意願. 因為你持有太多間+你又可以找的到額外的資金. (就算你找不到額外的資金,你持有太多間還是可以透過操作賺取價差) 當然實際市場操作會更複雜,尤其還包含資金成本(財團的錢會有成本,但不一定是房貸) 以及交易成本.. 不過本質上大概就是這樣一個故事. 當有單一人或是法人持有單一區域太多的房子. 外加他是用金融商品角度在操作這些房子. 這種情況才有可能在市場上他會有把房價往下做空的現象. 而如果這一區就算財團或是多屋族,最多持有個三五間房子. 那....你持有三五間房子,你會想要操作房價下跌來吃貨? 或是. 你持有三五間房子,你打算怎樣操作房價下跌?3~5間都賤價賣???.... 你持有物件相對區域交易量太低,所以你降價賣根本無法撼動市場. 外加其他人可不配合你往下作價...幾乎所有持有少物件或是單一物件的人都只想網上賣. 所以就算你居住正義感爆發又有報復性反社會人格,想要燃燒自己的財富把房價往下壓. 你三五間都賤價賣,也會直接被淹沒在市場當中...立刻被投資客給掃掉,然後加價賣回來. 所以相對於交易量,持有物件不足你是連想做空都無法做. 你必須持有物件量大到一個數字,你的買賣量佔交易量有明顯的大比重. 你才可能有辦法做空. 因此呢. 台灣房價在市場上能往下的就是上面兩個原因. 其他方面都只會炒高,往上賣. 不會往下賣,無法做空. -- 自住戶:籌碼是甚麼? 不. 會利用公債之後賺的. 多買一間中古屋. 預售屋等同10倍槓桿,只要你後面可以交屋過戶. 當然交屋過戶後槓桿就會縮回5倍. 因此問題會在你要可以交屋和過戶. 而在交屋之前,你的另一部分資金可以去其他地方走一圈中短期的投資. 當然這一圈你就必須保守,不要在別的地方被嘎了回不來. 你就冏大... 而槓桿這麼大的情況下,不動產的收益都很驚人. 隨便漲一點,槓桿下去就很可觀. 但如果你另一部份的資金並沒有很好的投資規劃. 那.. 中古屋貸款八成會是更好的選擇.
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Re: [請益]為什麼中國房價跌反而不好? : 之前習近平有說過一句話: 房子是用來住的 不是用來炒的 : 這不是一般台灣民眾的心聲嗎? 打房打房打房 : 打房的意思是 成交價下降 : 那為什麼中國打完房後好像結果不是如政府所想 : 打房打出一堆爛尾樓 但這也不是政府想看到的吧 : 中國打房政策是甚麼緣故 打出爛尾樓 : 有沒有辦法只讓成交價下降 但沒有爛尾樓 沒有建商倒閉的問題 : 就只是單純的成交價下降 好像只能靠政府直接生出1000萬間房 : 才有辦法抑制成交價 沒有政府"想讓房價跌" 這講過很多次,在講一次,請聽清楚. 沒有政府想讓房價跌.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 政府要的只是她不要亂漲,漲太兇. 這才是所謂"打房","抑制房價"的目的. 就像美國要的是壓制通膨,而不是要通縮. 哪個政府白癡到要通縮. 沒有政府想要通縮,就跟沒有政府想要讓房價跌是一樣的. 本質上就一樣,實際上也一樣. 你一開始就搞錯政府的目的和態度. 那你永遠搞不清楚政府在幹嘛. 你一開始九九乘法就背錯了,你怎麼期待你ODE會解對. 另外中國爛尾樓不是因為打房打出來的. 反而這一波房價走冷的時候,中國政府解開了限購令. 並且開通所謂"白名單"去拯救他的不動產企業. 外加我沒搞錯的話還有人民的貸款補助政策. 中國以前打房的目的是. 怕房價漲太兇之後會跌. 這跟台灣打房的本質有87%像 差別在,中國打房打了很久,都壓制不住房價漲. 我爸當年在上海買的房子,就被第一次打房給嚇到出場,之後就看著上海房價再翻一倍. 台灣反而現在把違約率打成0.07%. 但是你也看到,當房價一但冷甚至有走跌的風險的時候. 無論台灣2016解放了針對性審慎措施,2020還推出房貸補貼等等 或是今天中國解放了限購令,解放了貸款限制,並且還有房貸補貼,不動產企業白名單. 這都是反過來,當房價有機率下跌或是他在跌的時候,政府救房市的手段. 更不用說現在中國政府準備要面對龐大的爛尾樓,大家都在看他怎樣收場. 所以你要搞清楚. 我們的經濟結構....可以接受房價亂噴,無法接受房價跌. 而壓制房價亂噴的原因,根本不是怕她漲. 而是怕她漲太多會跌. 董媽...怕的是跌這件事情. 壓制漲也是怕他後面會跌. 怕她泡沫. 怕她回檔過兇. 因為房地產是經濟的火車頭,印鈔票的大印鈔機. 當房價一跌就是資金回收,就是收縮資金. 而房價跌通常伴隨的都是經濟或是產業比較緊繃的時候. 那這時候又被收縮資金,會壓垮整個金融進而壓垮經濟. 就像中國現在你看他還要降息和寬鬆...那你想他房價跌是多讓政府頭痛的一件事情. 而要是之前中國房價沒吵那麼高,是不是他現在也不會要處理這麼嚴重的房價下跌問題? 因此記得. 對政府而言. 政權 > 經濟/產業 > 人民需求. 政府從來都是優先考慮,整個國家的金融和產業是否健康. 如果不健康. 房價噴到你們都變遊民,也必須噴. 政府不可能為了你買得起房子,讓經濟產生通縮現象. 而為了維持金融經濟穩定,你買不起房子怎麼辦? 那....青安,社宅.....有沒有看到,只會用其他手段去解決.. 當然當危及政權的時候,經濟和產業也是可以犧牲的. 以色列最近經濟衰退多少自己去查一下. 因此你要搞清楚優先順序. 不要自我膨脹. 你就只是個底層,食物鏈最下端. 整天以為自己是主人翁. 那你...你完蛋了... 你出社會後做的決策,很容易就被殘酷的社會巴到嬤都不認得. 像我們順風而飛的豬. 單純就只是"站在順風口"而已. 我做一兩個順風的選擇,跑去山上胚車過日子. 就可以抵過你做錯選擇而努力一輩子的辛勞,,, 選擇永遠都是最重要的.....你做錯選擇,你會把你這輩子自己搞死... 而做選擇,你就要先看清楚到底事情本質是甚麼. -- 你知道當初共產黨是怎樣席捲全世界. 就是因為共產黨要打破這個. 政府不顧廣大人民需求,把企業利益置於人民前. 本身就是制度出問題了 是的,馬克思早就知道資本主義結構會這樣了. 但無奈,冷戰的結果告訴你,共產黨輸了. (所以冷戰後,共產黨都不共產黨了,變成打著共產黨的名號的資本主義黨) 所以你身為鳥,你就是只能飛,你不會潛水. 你身為魚,你就是只會游,你不會飛. 你身在資本主義的"地球".. 除非你躲去北韓,不然...社會就是這樣,政府就是這樣. 你沒本事改變政府...那你是要改變你自己,還是....?? 美國世界第一強國,你沒看到遊民比高雄機車還多. 美國就顧廣大人民需求,不把企業利益置於人民前???? 不知道. 理論拿到現實世界總是會有無法預期的變化. 所以你必須坐時光機回去修改歷史後才知道. 但無論怎樣. 當年共產黨熱就是打著打倒權貴,政府圖利資本,草民優先的口號. 席捲全世界.
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Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起? 其實這東西就是. 房子本來就是投資商品. 你硬要把她說不是投資商品. 然後產生的矛盾問題. 如果你今天把房子當投資商品. 並且大眾也有確實的認知. 這樣財團的錢就會進入不動產市場. 財團的錢進來,那房價自然就會回歸他一個金融商品該有的市場價格. 並隨著市場價格波動(這樣就會受到資金面或是各種層面影響房價波動) 而對房子的需求,就會更傾向租屋. 你可以因應你的財力去租你需要的房子. 而政府也更容易更完善租屋政策. 因為面對的大型房東都是財團. 這是比較好控的房東型態. 大家都喜歡有個規矩,大家照規矩來. 但你今天硬要把房子說不是投資商品. 但他就是投資商品. 所以大家表面上說房子是必需品. 實際上大家卯起來買房子. 你他媽的最好買房子是沒有期待過他增值拉...你騙我. 一個會一直跌的房子,我不信你會買. 所以變成表面上說得很漂亮的話一套. 實際上大家操作又參與炒作和投資的另一套. 這種情況下就會變成混亂市場. 外加財團的錢又被政府擋住不能進入不動產. 所以你租屋市場很難有完整規劃. 這牽扯到...租屋族的票是選票. 你真以為房東的票不是選票...XD 你真以為廣大持有房子的人和房東. 它們在政治上的影響力會低於居住正義. 你他媽是不是沒出社會... 因此租屋市場模糊地帶就會比較廣. 另外租屋的變化也比較少(因為房東要自我保護) 比較不向外國有些租屋,財團跟你簽長約,之後你可以隨意裝潢房子. 並且只要穩定付租金,你也不會有被踢走的風險,因為對象是財團. (不然房東過世他小孩拿回房子,沒多久就把你踢走) 然後都是人與人的問題,而人與人的問題是很麻煩的. 有爛房客,但也有爛房東. 而人是有階級和優越感的殘酷生物. 大多房東都自認他比房客有錢,所以是上對下的關係. 那你覺得除非你就是財力很雄厚的租屋族. 不然只要弱勢一點,不被房東欺負的機率又是多少. 而你機歪一點應對,你就要準備三天兩頭搬家. 你一個人單身孤狼搬家當然還ok.包包背了就跑. 你今天帶老婆小孩,你搬家試看看. 一年叫你搬一次,沒幾次你就跪著求房東不要搞你了. 那你還敢機歪嗎? 至於爛房客大多都麻單身,年輕情侶...爛命一條所以才敢爛... 阿你的人生有那麼賤嗎? 那是不是....就老實人被欺負??? 以上就是台灣假掰造成的結果. 不動產就是金融商品. 他本來就是可以炒做,並且該隨著市場波動的東西. 居住本來主要就是租屋而不是買屋. 這是不動產的本質. 而你今天硬要逆著幹. 除非你幹掉以美國為主體的世界金融制度和結構. 把真正當年"真共產黨"那一套大鍋飯馬克思主義結構搬上世界使用. (共產黨後來都不共產也是因為世界主流結構是資本主義,所以共產黨只能因應而被改變) 不然只要資本主義的金融結構在這世界上主導一天. 你房子本質就是金融商品. 無論你怎樣搞. 他就是金融商品. 只是你要把這個"商品"多扭曲他罷了. 而你越扭曲,那就代表有心人有越多手段去創造利益. 越複雜混亂的東西越容易讓高手找到利益空間. 你越單純,反而破綻越小. 你今天為了假掰的居住正義,扭曲了不動產是金融商品的定位. 那自然....就創造出很多各種手段在這個不動產市場上. -- 他在哪裡都是投資商品. 但因為假掰. 所以他變成"只漲不跌"的投資商品. 偉災政府...哈哈... 不過話說. 政府敢讓房價跌嗎... 阿.. 政府不敢....比害怕房價亂噴,政府更害怕房價下跌. 哈哈,政府永遠不敢講的真話. 但是...政府很努力的做到了0.7%違約率的世界奇觀.... 至於代價就是. 我們看懂的人爽爽的炒房賺錢. 看不懂的人,每次聊天講到房子,他就會悲憤辛酸痛苦崩潰... 不. 台灣的不動產是一個扭曲的市場. 所以你要在扭曲的市場當中. 尋找自己的最大利益解. 不要浪費這個"機會" 你在其他國家,可能機會還沒那麼多那麼好. 因為他們比較不"扭曲".... 沒有混亂,哪來的機會?? 因為你無法承擔那個跌價數字. 外加你可以租屋.
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Re: [閒聊] 買房子最重要真的是頭期款嗎? : 大家晚安,我是2022年初進場的多多啦 : 想當初我也是忍著一個月花不到一萬,很快地存到頭期 : 馬上不考慮進場,現在想起來也覺得蠻辛苦 : 最近又開始租不如買、房價來到史高,等等的新聞 : 我開始想,如果一般的家庭(不用養爸媽幫忙家裡這樣)或是租屋族 : 15~20年真的存不到一百多萬嗎? : 一百多現在馬上就可以訂台中蛋黃區的房子了,如下圖: : https://i.imgur.com/PPSYgSc.png : 先不管是不是公寓,住在美術館和勤美附近這地點根本贏一票人啊 : 我是在想還沒買的人是真的沒有頭期款還是眼高手低阿 一般人聽到房子就感覺到壓力很大. 因為這是她這輩子交易過最大金額的東西. 所以購買前先退三步很正常. 然後也因為退三步. 造成好東西一下子就被搶走. 差的又看不上. 進而產生看了半天價格又往上爬然後買不下手的惡性循環. 當然會發生以上事件背後也跟購買的時候資金很吃緊有關. 你想,你今天如果有個5000萬在金融市場跑. 叫你去買一間1500萬的,你就不會發生這種問題... 但你今天是努力擠擠擠,擠出200萬現金+每個月要背負幾萬塊房貸壓縮生活. 這時候叫你買個1000萬,你就會瘋狂的患得患失失眠壓力山大. 而當你1000萬本來可以買美術館3房平車,現在變成只能買小港三房平車屋齡還多10年. 你就買不下去...之後就被外拋到山谷下去. 因此根源就在於. 這筆錢對你而言非常大,你的"脆弱的內心"無法承擔. 因此延伸出強烈的心魔干擾了你理智邏輯的判斷. 另外對一般人而言. 年輕人就是缺頭期款. 本版的鄉民狀況不適用廣大的一般人. 一般人出來月薪4萬,你存150萬要存多久? 你一個月存1.5萬,一年給你算20也要存8年. 8年你會看到1000萬本來可以買美術館3房平車. 結果變成只能買2房沒車位...XD 你本來計畫存到後買了房子結婚生小孩. 現在發現室內只剩13坪,生小孩還需要一台車...你車都不知道停哪. 而往外買,你又會靠邀學區爛,環境爛,房子老了. 因此就進入了天人交戰,買也不是不買也不是... 所以一般人會遇到頭期款存太久的問題. 存太久會造成你本來預定要買的東西漲上去,你看不到他的車尾燈的延伸心魔. 因此當年我大學同學好了,大家碩士畢業當完兵,就開始有很多人買房子. 當然我們機械工程師的薪水遠不如電機的好,但怎樣也還算個工程師. (而且畢竟我們是聯考時代的學生..高中錄取率50%,大學錄取率55%. 也就是大概1/3的人念大學的時代...所以那個年代大學畢業薪水確實有比較高. 工程師又比大學生高) 不過第一批很多人買房子,大多數.... 都是家裡幫出頭期款,然後他們扛貸款. 那時候買台北市的清一色全都有家裡幫忙....沒跟你們豪洨,清一色全部喔... 而自己存的基本上都過了很多年後...大多也都買非雙北去了. (那時候剛好非雙北剛開始要漲....價格還很親民) 因為他們買雙北也有心魔...XD 但剛好買新竹,買桃園,甚至買新北遠一點.就比較沒心魔... 而比我們晚幾年的,也就是後來大學錄取率88%,外加吃到2009年後中南部大漲潮. 就開始有一大堆人遇到上面講的心魔問題. 另外大學我們班好像只有少數人沒"自己"買房子... 但那些少數人...要嘛家裡有台北的房子,要嘛..有點錢,爸媽買新大間的一起住..XD (那個年代的工程師是很樸實的,人生到哪個階段該幹嘛就幹嘛... 比較不如現在年輕人想法比較複雜花樣比較多.) 而我國中同學就有遇到. 因為不是工程科系,文組又工作被綁訂在台北. 所以一開始台北就買不下手.又沒抓到機會在新北遠一點的地方硬卡. 後面工作綁死台北,然後完全買不下手房子. 就一路租屋到今天. 因此,頭期款存太久是很多一般人買房子的天殺問題. 而有家裡幫忙搞定頭期款,則是大多一帆風順的人的基本人生. 以上的情況是現實情況 因為買老換新,買遠換近,買小換大這種操作. 非一般人的狀況. 一般人都只想一次買到位,就算以後要換屋也是幾十年後的事情. 會快速高頻率換屋的人,他不是一般人....XD 至於我們老鳥的話. 講難聽點,如果今天我所有錢都光了,從0開始. 那.... 那我總是有辦法把房子變出來. 當然可能靠一些非法或是灰色手段. 這些手段在我有錢的時候並不想用或是也沒有用的必要. 但當我沒錢的時候. AB約我一定用到爆,不跟你豪洨. 然後快速轉手賺多少算多少. 在快速做下一間. 很快我就可以變出現金來. 然後再分拆,之後找人合股(他是人頭就可以規避貸款限制). 在擴大交易間數. 外加作假薪資,作假租約來拱高我的貸款評估額度. 對,如果我今天淪落到所有錢都敗光了. 從新起家我就是這樣幹. 我他媽的在跟你善良道德正義? 我都沒錢了還跟你善良道德正義...XD 我都還沒講,有些人合股可以灌工程費用然後找包商收回扣. 有人合股AB約的時候價格再做一手,從中掏價差等等... 窮人翻身,你以為幾個人手是乾淨的,你他媽的真天真,哈哈哈... 另外這些操作,一般人最好會拉...XD 好啦,你今天知道AB約是甚麼東西. 你現在去找一間來做啊...你找的到嬤,你知道去哪找嗎? 因此很多技術性操作都非一般人的狀況. 本版也不要一值用一些老鳥,或是手上一大堆錢的角度去思考. 真正的一般人的情況. so.. 一般人買房的問題,基本上大多數人都還是卡頭期款. 當然有另一種型態買房子的時候會卡貸款現金流壓力. 也就是薪水太低的. 例如你一個月薪水就3萬. 兩個夫妻6萬養一個小孩在六都. 那你就算老爸給你200萬,你也不可能扛1000萬的房子. 這種就是卡貸款. 不過卡貸款通常還是會買... (並且這種人只要頭期款一有,買屋的機率很高. 窮人才知道擁有自己房子的重要性 你今天身價10億好了...你有沒有自己的房子,很重要嗎? 越窮對自己的房子依賴越高,越有錢....你就越擁有自由...做任何選擇的自由..) 只是...他買的時候計算的主要還是在於他每個月現金流多少,那他可以買多大的房子. 但...他還是會煩惱,所以也算是她的問題... 而不像上面年輕人可能薪水不錯,一百萬年薪,但是卡頭期款要存太久的問題. 另外...高資產的. 就是卡貸款額度. 我卡貸款的總額度問題. (因此我根本沒有做AB約的必要,我總額度就是那樣,我還做AB約幹嘛) 例如銀行就是借給我...4000萬好了. 我除非作假資產來騙銀行. 或是動用一些其他有代價的手段,例如存1000萬現金在銀行幾個月給她看. (那這一千萬的機會成本就是代價) 不然無論甚麼掛一掛二掛三掛四卦一百掛兩百. 他就是借我總額4000萬. 這......就是我的問題. 不過這應該不是一般人的問題...不再本篇討論當中. so... 有一定的薪資然後沒買房的. 大多都是頭期款的問題,頭期款存太久... 薪水太低的才是貸款現金流的問題. -- 另外補一下. 一般人處理房子的問題. 成本也跟我們差很多很多很多. 我一兩萬可以搞定的事情. 一般人花到50萬你也不要太意外..哈哈. 但是工程我不想多講. 反正就是這樣一回事. 所以一般人買沒整理過的老房子也有很大的壓力. 也造成,漏水屋,屋況爛的房子,基本上都投資客在買. 極少數自住戶才會買這種房子自己翻修來住. 而這極少數有不少是自己有工程背景,或是家人有人做翻修工程相關的. 最近市場很無聊. 沒啥變化. 所以沒啥好講的. 連有錢該買哪邊都沒有變化...XD 所以懶得發廢文. 你能貸款八成,房子都比較賺阿. 你不能貸款才考慮其他金融商品. 這兩個地方差很遠耶. 你要不要考慮先買你最方便的. 善良正義道德. 是拿來"要求別人遵守"的..XD 你看我們檯面上有頭有臉的. 是不是都秉持著這種態度,才成為人上人.. 哈哈.... 你先叫那些官員,企業家等等,都善良正義道德來看看. 當然你要求我們善良正義道德. 恩... 你做的沒錯!! 這樣做就對了. 盡量地去要求別人善良正義道德. 看到任何不善良正義道德的,都應該用力批判!!!! 我絕對支持你!!! 不是2026以後才看情況賣. 你是要做短波段喔? 短波段你怎麼會做美債?? 你放空特斯拉不是很爽?? 這讓我想到. 當時買那斯達克正二. 也在2022年底~2023年初遇到那一波下殺...XD 啊我賣在2024..... 你總部成2022年中買,遇到2022年底那一坡下殺賣掉吧? 長波段不是這樣操作的. 如果產生一次金融海嘯造成房價大跌. 例如2000年那一次. (就像美國就是2008那一次) 就可以從新來過. 不然越晚的人一定越痛苦. 甚至. 東西超貴,漲幅也變少很多...XD 你中南部怎樣都無法跟2009那一波比. 那一波一堆垃圾老屋,一坪幾萬塊.沒幾年翻三倍. (想當年,民族國宅公寓開價9x萬,我同學還打電話問我他老爸有興趣可不可以買) 更不用說台北真正最爽的2003年. 因為崩盤,政府還放任125%貸款買房. 因此在一次嚴重的金融海嘯. 你....恩....除非你是先知,知道有海嘯然後全力做空. 不然基本上99%的人都會受傷,你沒投資也會受傷(薪水年終等等減少) 但..你只要受傷的比較少. 那...金融海嘯後就是一個重啟的世界. 你就會進入一個滿地都是黃金的時代. 當然啦. 拜託不要亂猜金融海嘯. 做空沒人權你沒聽過? 你亂猜金融海嘯,你猜錯了. 你會被嘎到馬里亞納海溝下面去. 你空手也會被拋到太平洋海裡. 之後就算讓你20年後終於等到了. 但... 但你手上沒幾顆子彈,你沒受傷又怎樣. 人家好幾座彈藥庫,受了點傷損失了一部分. 之後你還是只能撿了一間之後躺在裡面看人家再度更偉大... 便宜的優先阿. 橋頭和高大就算未來橋頭比較強. 你橋頭要"一點點"拉開跟高大的距離. 可能都是1x年後的事情. 外加拉開你又覺得可以拉開多少?5%? (美術館和中都也不過差10%) 但你現在看有時候價差是多少?10%?15%?? 那你何苦不便宜的優先?? 你知道. 你看到的擋下來,不要說是1/10. 大概是1/3甚至可能只有1/5...XD 你真的有認識狂用人頭和狂作假金流的投資客集團嗎..XD 你是不是太小看這個世界了? 你以為外面有些人賺錢那麼快. 是他真的很神準?嗅覺靈敏?能力超群?? 還是....有很多所謂的"眉角"你不知道.... 顆顆.. 外加. 你當銀行是道德善良正義的行業? 還是法律規矩的民間代言人? 你真的知道銀行是怎樣的一種生物嗎?? 奇怪,怎麼一堆人都把銀行當作正義的化身,法律的鐵鎚? 你們是不是沒出社會?? 銀行眼裡只有賺錢至上好嗎...XD 不然就不會有喬治瑪莉信用卡風暴,次級房貸風暴等等. 銀行除了基本的風險控管外. 大多數時候...都是"央行給他規矩" 所以...當過兵就知道. 銀行只好"做表面"給央行交代. 你不要不長眼,連配合銀行做表面都不做,亂來亂搞. 在銀行這一塊是很多手段可以搞得. 早說過,借貸一直都是投資很重要的一環.甚至是投資的基底之一. 阿你就不懂借貸. 你還以為你懂這個世界?? 不要那麼單純好不好. 拜託,都幾歲的人了. 對喔. 我旁邊有一個待過銀行的(非理專喔) 他爸也是銀行幹一輩子退休的...XD 你多借了例如5%的錢. 那就代表你對這5%的錢有其他的"投資"規劃. 可以產出比利息更高的回收. 而如果你沒辦法好好的把這5%拿去投資收取高於房貸利息的收益. 那你何苦不選擇成數少但是利率比較低一點的方案? 甚麼事情都有風險. 風險又分. 1.發生的機率. 2.發生後的代價. 兩者乘起來是風險係數. 但當其中一個是無限逼近零的時候,請問風險是多少? 中古屋價格很貼近新屋? 你的中古屋是指0~3年屋?? 0~3年屋+室內裝潢(天花板,+1隔間)+交屋款等 逼近於 快要交屋的預售屋 這樣?? 而且快要交屋的可能位置比較差或是門口馬路比較不好?? 一般來講買中古屋主要就是價格更划算阿. 你如果同樣的地點同樣的等級. 最新推的預售屋要3年後交屋,成交價1500萬,而你3年屋1400萬. 那我當然買最新推的預售屋阿...XD 但問題是. 現在可能最新推的1500萬,5年屋1200萬,10年屋1000萬. 那....10年屋好甜喔.. 另外一種情況就是. 室內空間差很大. 15年屋VS有高雄厝的新案...尤其在新兩房上面. 室內空間差異宇宙無敵大. 這種情況會讓單坪價被大幅拉近. 這種落差的時候. 你去看一次屋,你就知道...兩個房子是不同的買盤. 甚至可能一個是正三房,一個是小兩房的差距.. 現在人越住越小. 你不是100坪的3x年屋在那邊煩惱未來怎麼辦.. (真的太難賣,可以考慮整棟改套房或是改成3間兩房一邊收租一邊轉手給包租公) 買小不用太擔心. 因為美國今天的零售業額爆表. 外加以色列又在那邊喊他說不打但又要打OOXX. 所以今天是一個股債全殺的日子. 但無論怎樣,美國的各方面數據目前表現就是強勁. 這會造成不但降息是否會被推延. 另一點比較麻煩的應該是. 股票是否這段時間會有一波大回檔. 而這種情況,不動產除了台積熱的區域外. 其他地方都還處於為了下一次大漲再啟動暖身階段. 大家都在等東風. 但要是東風都不來,然後股票來了一波半年到一年的回檔. 這樣的話你這段時間在非台積電熱區做中期投資. 收益可能會被短期給輾壓. 所以這是一個現在的局面. 美國的經濟數據目前就是表現得很厲害. 雖然如果你去分析他的數據內容. 實際上造成數據厲害的可能也不是主要FED煩惱的通膨部分. 但無論怎樣,這些數據確實影響著降息和熱錢的活性問題. 當然也可能. 突然間,因為股票大跌,所以所有的屋主就開始"預測它們的租金"金額下調. (目前租金通膨是最主要讓通膨數據下不來的主因,另一個好像是服務價格 這方面你自己懶得去找,你可以參考某幾個數據狂人YT的數據分析....XD) 那在很短的時間內,就產生了數據震盪,而讓降息又快速到來. 所以在這種情況. 你無法預測...你也無法精準的判斷. 我相信如果你有辦法精準的判斷,你也不會想問怎樣投資的問題....XD 更不論,一堆自認判斷很精準的,還不是三天兩頭被打臉得亂七八糟. 那...這樣怎麼辦? 這樣就是,你無法判斷就無法判斷. 所以你就做兩手準備. 你操作中期,除了台積電熱區,其他地方你主要大漲還是依賴東風(熱錢活性) 你操作短期....你不依賴誰. 而短期...你也可以"林杯爽~~所以轉成中期,怎樣!!" 那你知道怎麼做了吧..XD 你可以做一個短期的投資布局,然後看局面判斷你要短時間賣掉. 還是如果局面翻轉了,你就順勢轉變成中期. 而這種情況自然你中期無法布局在最漂亮的位置或是物件. 但你可以退而求其次. 你去操作次等位置的地區和次等的物件. 如果局面翻轉成中期,你也是有吃到話題或是利多,只是沒那麼直接少賺一些. 但如果你短期走一圈局面還沒轉變. 那你還可以悠哉悠哉的再回頭布局中期的最漂亮位置和物件. 也就是讓一點利去換取自己無論怎樣都可以獲利的選擇. 不知道就不知道,無法判斷就無法判斷. 與其自我感覺良好,自我意識太強大,整天想要證明自己. 不如你退一步做少賺一點但穩贏的選擇. 一值贏的人....也許你最後無法跟那些少數賭性命賭贏的賭徒比擬. 但是.. 一值贏的人會有健康的身體,愉悅的心情. 和...開心的人生!!!!!
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Re: [閒聊] 感覺大陸的生活品質比較好欸 對岸就硬體強,軟體弱阿. 不過比較有趣的是. 對岸的產品,在"人性"上面很多都發展的不錯. 無論造型阿,使用的直覺性阿,顏色阿,風格阿. 通常這一塊一般在新興市場都會比較弱. (台灣這一塊在以前台灣經濟奇蹟年代超弱,一切都是功能實用主義) 不過對岸的軟體就是弱. 我講的軟體不是程式語言,AI,之類的. 而是. 例如對岸就不能拍恐怖片,影片不能露點,血腥之類的也管制. 甚至內容方面也都需要有正面的意義,不能拍負面的型態... (所以一堆電影影集在對岸都會被閹割或因應而修改) (甚至電影還要因此拍給對岸專用的結局) 對國際的很多東西也管制,google,youtube,FB之類的. 治安也沒台灣好,雖然一線都市比絕大多數國際都市好,但還是看不到台灣車尾燈. (世界國際大都市的治安怎麼越來越崩潰的感覺......真是可怕的年代) 食安也不好,長期居留長期吃東西就會有隱憂的恐慌. 很多人的素質也不好,就算是高級區很多素質也...恩.... (素質包含,太過功利主義,狼性太強,侵略性太強,禮貌和與人互動尊重性太差等等) 所以我覺得,對岸目前還是適合偶爾去玩一玩. 你要短暫居住也可以. 但是還沒有到可以長期定居的感覺. 長期居住應該會感覺有點不爽.. so...等他軟體再提升幾個檔次再說. 你說退休要住對岸不如在台灣外圍鄉鎮找房子住. 你都住到對岸四線去了. 那..不然你去住台東的別墅阿. 不然住恆春麻.... 連續假日不要出門就好....XD -- 恆春.... 你只有假日才有機會. 平常日就會一堆像我這種. 大哥大姐大媽大嬸等退休人士在環島或是觀光或是度假或是兜風. 年輕的都在上班...
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Re: [請益] 越高越好的頂樓大地震會很慘吧? 因為從小住透天. 因此具經驗是. 就算人在1F. 通常地震也很少在"震最大"的時候跑到馬路去. 通常跑出去的時候都是震完了....大不了剩下餘震. 更不用說2F以上. 不要說還要跑到1F在跑出去. 至於透天2F以上跳窗出去的更是這輩子還沒看過. 因此低樓層幾乎不存在"地震的時候跑出去比較快"這個優勢. 低樓層的優勢只有兩點. 1.如果電梯大樓,電梯震到停駛的時候,離開比較輕鬆. 有一次投資的2xF大樓聽說有火災(後來發現是變電箱壞掉) 就跑過去看,然後電梯停止的時候爬上2x在爬下來...XD 2.財物損失比較少.. 因為搖得比較小,所以.... 喔,財物損失不包含建物出狀況後的修復...地震建物損耗低樓層比較大. 甚至要因為地震震破防水層或是老水管接縫滲水造成浴室漏水,也是低樓層比較容易. 高樓層就反過來. 缺點就是. 1.電梯停駛.你要爬很久的樓梯. 2.財物損失.... 恩,上一次大地震,我損失了六位數....幹.. (螢幕,水晶,玉石....操!!) 至於反過來,高樓層的優點就是. 房子掛掉你只要很恐懼的爬下來就好. 低樓層的最大缺點就是. 房子掛掉,你可能要被別人"挖"出來. 中國豆腐渣房子不管. 在台灣,你應該很少聽到地震造成房屋倒塌後高樓層的人摔死. 我是沒聽過拉. 但是地震倒塌基本上死亡的都是"被活埋" 因此,低樓層其實地震危險度才是最大的. 不過當然地震的時候,高樓層很刺激就是了... -- 就,過兩天看樓下有沒有上樓按門鈴靠杯阿..XD 你漏水,崩潰的是樓下吧... 樓下日子爽爽過的時候,你不需要思考你有沒有漏水. 公寓頂樓地震不怕. 連要摔死都難. 那我們只好加價賣給它們阿. 我們只是順風而飛的豬. 風往哪邊吹,我們就往哪邊飛. 自住的在邏輯思考判斷就好 疑,你說頂樓防水? 那個你只能等下雨才知道了. 不然你去頂樓把排水孔用塑膠袋封起來. 之後開水淹個1公分一小時.. 但...我覺得你還是等下雨好了. 快開始下雨了. 新式建築不用管. 老建築的話,就看你. 地震的高樓層是從上面數下來數字小的. 所以是高樓層.因為他頭上沒有其他人了.
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Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎? 拿2.x%的出租投報率說要收租為主,這就很有趣. 收租特化不都5%以上? 另外講到收租,真正收租特化搞錯方向的. 應該是那些買店面的. 金店面0.8%出租投報率買來說是為了金店面收租? 你是不是走錯路了..XD 金店面就是要炒阿....你不炒你收0.8%租金在那邊很開心是怎樣一回事. 再加上,金店面的租金只有一開始有一個爆發成長期,後面租金上拉的力度也很低. 更不用說如果堵到商圈轉移你就哭哭.... 因此....每次聽到別人說買店面收租吃三代,還去追正夯的商圈. 就覺得很好笑. 金店面不是不能玩,但不是這樣玩的... 你把飛機丟到水裡叫他划水? 但不重要. 這邊講一下不動產的投資價值在哪 價值有幾點. 1.你可以亂買. 你相不相信,AMAX怎樣被套. 她放著放著遲早有一天會價格突破歷史新高,並且繼續突破歷史新高. 不然我們先來看大家說最悲慘的北海岸度假山莊. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15240573.html (回歸比較強勢的佛朗明哥...想當年面海一間只要1xx萬. 我在本版都講過那時候要不是住北部,不然就買一間來度假.) https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15364453.html (比較慘的熱帶島嶼,不過價格也比之前漲回來很多) 目前全台灣比較"規模"所謂"最悲慘"的不動產. 大概就是這個金山萬里度假村. 套的最久跌得最慘..... 但是你看他們今天價格都回升很多. 而以上是你"抽到簽王".... 也就是你買到全台最屌的最慘的房子...然後挑在最慘的時間點進場. (他開賣後沒多久就崩潰了,也就是除了他開賣到崩潰的短短一點點時間你進去會被套. 其他時候你進去到今天都是賺錢,而且可能還賺很多) 至於其他的...甚麼鄉下?農村??山上? 你要知道當年這些地方房子一棟都幾十萬.甚至幾萬塊. (幾乎都是透天,因為沒人在這些地方蓋公寓,更不論大樓) 你現在一百萬去看看買不買的到..XD 也就是說,只要放得夠久.. 你幾乎全台灣山上海邊豬舍旁邊,你亂買,你可能都賺錢...XD 所以當你把時間拉得很久很久....不動產亂買,他價格是會回來的. 這時候你在看股票就好. 1980的股票今天剩幾支活的? 1990的股票今天又剩幾支活著. 你買國巨高點,HTC高點,2000塊的國泰金,你這輩子回的來嗎? so...股票不能亂買..... 那不是你死抱會回來的東西.... so...不動產你要抽到簽王,機率可能只有0.01%. 要天時地利人和...XD...那個還很難抽勒....比射飛靶還難. 但是股票....恩.....你還是謹慎選股吧. 2.他貸款不會斷頭. 所以你不怕大劇烈震盪. 3.槓桿可以開很大. 當然下面兩點是廢話...XD 因此回到不動產投資. 不動產就防禦性資產. 當然你要操作的很激進有一定的攻擊性也是ok. 但你相較金融商品,人家期貨追AI,你不動產怎樣稿都跟不上人家車尾燈的拉. 所以你玩不動產你去跟飆股比績效就是搞錯方向. 他的價值不是在那邊的. 它的價值就在於. 你可以擁有極大的容錯率的亂買下,還可以讓你的資金在很長的時間巨觀下是賺錢的. 而在這個長時間巨觀並且極度無腦亂買下會賺錢的前提. 你還可以擁有超屌的高槓桿和不斷頭貸款優勢. 所以拿不動產來趴錢是很多人做的配置. 更不用說,你無腦亂買都極度難買中簽王. 阿你如果對不動產有一定的概念. 那你不要說買到簽王,你安安穩穩的買到穩定增值的東西,有很難嗎? 那你不就很好趴錢在這邊?? 至於說甚麼股票績效甚麼的. 股神當然很厲害啊.財富10倍10倍的翻. 但問題是,大多數人又不是股神....XD 大多數人只想收股息阿,沒看到00940... 但問題是. 如果今天產生一次2000年等級的金融海嘯... 然後在等股票拉回來. 這時候買房子和買股票的人,生死的比例是多少? 那....你可以理解防禦性資產的防禦在指甚麼嗎? 你以為ETF不會下市嗎?我買VIX下市就害我虧了2萬塊...XD 阿你股票永遠都在攻擊?你永遠都在盤中?你永遠都沒有覺得不好操作要離開的時候? 那要是你的錢一段時間離開股市,你除了去債市外. 也很多人選擇轉去不動產.... 這時候不就是一種防禦姿態了? 對喔,你說可以買營建股? 查一下199x年的營建股,今天剩幾支活著. 你要知道為啥投審會不准營建股申請上市上櫃興櫃. 你看到的全都是借殼,而且好幾家借殼後投審會還祭出原公司業務必須維持3年後才可以轉. 就是因為199x年的營建上市公司在災難前夕惡性掏空股民的錢和惡性倒閉太誇張. 誇張到投審會從此之後對營建股下重手. 這個也在本版講過很多次,懶得再講細節..自己去爬歷史. 因此不動產這個東西在投資市場就是有它的定位. 所以你該不該投資他,該投資多少,自己去拿捏. 當然現在政府對不動產貸款壓制得很嚴重. 不過你也知道,投資理財型房貸就比較沒有限制. 所以如果你是起家的,錢不多. 你可能買第二間後第三間就會遇到瓶頸. 因為你錢既不夠第三間全額買下來後掛四. 你也無法把自住的那間拿去轉物件. 但是如果你錢多一點. 自然就是善用現金買後掛四借出來. 以及賣小換大,或是賣二小換一大的方式來擴張不動產配置. 而當然你操作到末端一樣會遇到,你的錢不夠現金買一間. 或是你的收支比,或資產負債比的額度用到緊繃,銀行不願意在借你更多錢. (就我前幾年一直靠杯的狀況) 這...就是逼你的錢需要去其他市場找投資標的了. 目前這個局面無解. 所以到最後你勢必就必須配置一些資金到金融商品或是甚麼地方去. 當然啦,如果你只是想要享受人生. 槓桿隨便開開,賺的錢比通膨快就好. 那....你開心就好... 並且你這種人,實際世界中,佔絕大多數...絕大多數喔..XD 誰在跟你每天槓桿開到緊繃,或是股票操作整天追績效,每天神經緊張地盯盤OOXX. 大多數人都嘛有賺就好,其他時間拿去吃喝玩樂. 之前吐司卡也說,錢到一個數字後,提升財富對生活的影響並沒很大. 對阿,那些人很早就理解到這個道理. 所以後面錢就是隨便賺賺...其他時候上酒店的上酒店,環島的環島,環遊世界的環遊世界. 你年輕燃燒小宇宙賺錢還可以說年輕真好. 你一路燃燒小宇宙賺錢到老. 你....就算都在賺錢,那你也會短命好嗎.... 甚至一大堆搞到精神狀況異常,或是整個人就怪怪的很難相處. 阿再如果你只是把錢趴在一個地方,然後你的現金流又很強壯沒有壓力. 這樣某些人選則把錢趴在不動產,不就是用鼻孔判斷就可以理解的局面. 他敢隨便買間房子丟著讓它爛30年都不管,30年後加價賣掉. 但他敢隨便買支股票放30年???.... 老人會嗆你"年輕人....你吃過的鹽吧還是太少了齁" 至於你說買ETF阿. 有阿,不然00940怎麼那麼多人買..哈哈,整個打到痛點.... 至於收租. 阿就很多人買房子其實收租也是隨便收收. 不然哪來那麼多天殺的善良老房東...XD 阿就隨便收收有錢就好的概念. 真實世界,絕大多數人,投資都是很保守並且對利潤追求慾望不高的. 尤其是那些有點錢的中老年人. 它們覺得有賺就好,穩穩地賺就好,不要有巨量震盪,不要有壓力. 收租也是這樣一回事. 當然很多老人房東後來被房客欺負後,就把房子收回去不租了. 因此有一些房子空在那邊,屋主有的是被欺負他的房客給氣到的關係. 之前去申請調解的時候,旁邊也有一個阿婆也去,因為他的房客欺負她不付房租還恐嚇她. 然後我叫他直接告上法院最直接... 他就說算了,不要上法院.... 恩......好吧.... 然後他還嚷嚷著房子收回來以後就不出租了OOXX... 恩..... 反正我們偉大的政府不會保障房東. 那...善良老房東就越來越少. 而專業房東和無良房東就越來越多. 生命自己會在市場中找到出路之外. 生態系平衡被打破,就會有些物種開始大量繁殖,直到某一天產生氾濫....恩...哈哈哈. 聽說電價還沒開始漲,就有人已經在調高出租套房的電價了. 是不是本版鄉民阿... 當然啦,收租特化就是. 你買第三間當然不能貸款八成阿. 但你掛四可以啊. 那你懂了嗎? 另外,你錢要可以直接當頭期款買房子. 純玩不動產的還有一個手段叫做. "賣房子" 例如你賣房子賣掉拿回500萬. 那你這500萬都可以進頭期款. 至於你其他的開銷支出花費,你再用其他房子的轉貸增貸去支付就好. 這應該是多間物件的屋主都知道的常識... 但我發現很多人都不知道...恩...不知道...我該說甚麼好..XD 所以為什麼我總是維持手上會有幾間短期再轉. 早跟各位說過這是用來資金調整的. 除了調整槓桿,調整配置或是讓我在追利多話題的時候有更多空間. (短期賣掉先買話題區,之後再把本來中長期的賣掉錢在挪回來玩短期) 另一個角度上,他可以拿來洗資金的用圖. 因此有些時候別人的煩惱也不是我的. 我只是很清楚你們的煩惱在哪裡,但不代表我有那個煩惱.... 沒事不要替我擔心... 我都在計畫四極點24耐了,你還是替我擔心路況比較好. 不過夏天跑24耐好像神經病一樣. 我看我還是秋天再出發就好. 目前在研究幾點. 1.幾點出發,然後天亮在哪個點,天黑又在哪個點比較好. 2.沿途的休息站有哪幾個比較優質的. 3.沿途加油站有哪幾個比較順比較方便的. 4.沿途有哪些好吃的. 其實機車環島越來越多. 這其實是一個"商業開發"的淺在能量. 機車環島尤其日還或是二日還. 他對休息站的訴求跟開車不一樣. 機車環島很累,外加可能有下雨,以及對同一個點來講幾乎24小時都可能有人過來. 所以你如果為了這些機車環島的人打造的商業空間. 除了基本的吃吃喝喝,加油站,廁所外. 是否可以提共"躺著睡一下"的地方,洗熱水澡的地方,清理整個面罩都是蟲子屍體的服務. 目前的休息站思維都還是汽車型態的思維,忽略了機車的服務. 而我相信,如果你有一個休息站.尤其在宜花東海岸線. (因為機車走西岸除了路線很多人都不一樣外,重機都跑西濱..) 陰涼處可以有很多吊床(綁繩子的那種),然後有熱水洗澡間,以及機車簡易修護保養站.. 最好是附帶一個自助洗車廠. 那你應該沒多久這個休息站就成了絕大多數機車重機環島的重要據點. 沒兩個月你應該就紅了...XD so...就...繼續看看那些搞休息站的財團,哪時候才會覺醒阿...XD 秋天來挑戰24耐單圈. 之後還有中橫北橫單圈. 中橫南橫單圈等等 喔,還有切地瓜... and..既上次南橫南迴一圈後,現在我好像只有中橫沒有騎機車走過. 其實環島的路線絕大多數我都騎機車走過. (西濱除外,以前白牌機車怎麼上西濱,開車是有跑過,但不愛跑西濱,因為白天大車很多) 之後只是把路線連起來+幾乎不太停下來的方式去跑. 另外台灣有個好處就是. 台灣就是一個封閉的島,所以無論你怎樣亂跑,你都還是在台灣島上..XD 不會跑一跑跑到沙漠去了或遇到食人族之類的. -- 有研究美食和時間. 就可以三餐吃美食了. 這個就真的感覺到很累. 現在都大叔和老爺在搞得. 不相信你把它們安全帽拔下來. 年輕人都在彎道殺灣... 冰紅茶去冰... Yo~BI~~T~CH Yeah~Mr.White. 慢慢慢慢久了. 你就會開始快了... 你買了一段時間才去辦理財型的. 銀行不會問你. 銀行只是要做交代給央行. 銀行本身才不想管你錢怎麼來的. 是央行叫他做"回查的功課". 銀行才"做表面". 所以只要可以交代就可以了. 怎麼會把銀行想做它們是道德正義魔人勒. 他們只是個想賺錢的法人而已. 只要央行規矩以外的,銀行根本不想管. 便宜賣就賣掉了. 沒有賣不掉的東西,只有賣不掉的價格. 所以你把白天留給西濱??? YT看到一個跑24H八極的. 他東岸跑晚上,因為他白天要上武嶺@@a. 海灣新城,46年屋. 1978年蓋的. 我懷疑他的第一手新屋購入者,今天可能有賺錢... 雖然不知道當年價格多少. 那是查洗錢防制.. 查的意義不一樣,並且不牽扯放不放款. 他單純查你是不是黑錢而已. 爸爸說騎機車就給我戴安全帽. 媽媽說做愛要戴套. 但...你不會騎機車還需要戴套的概念. 要求銀行的單位不一樣,而查緝後的銀行動作也不一樣. 銀行只是上面要他幹嘛,他勉為其難的配合配合. 他也是台積電第一圈. 不過後站主要還是等新台17線完工. 才會炒作更熱.
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Re: [閒聊] 空頭半死,多頭會止? 其實. 不動產不是股票. 所以當空頭已死. 房市不會因此而止. 只會進入失控狀況. 無論當初日本東京"均價"換算台幣200w/p(這可是2x年前) 香港97以後大家發現不會跌了. 還是中國199x以後. 都是進入這種. "所有人都認為房價只漲不跌"的局面. 然後就失控了. 房價毫無止盡的亂噴. 政策怎樣壓都壓不下來. 你要知道,在股票市場,會有主力這種東西,或是公司派這種東西的存在. 無論它們是惡意操控股價,或是它們有一套甚麼分析標準或甚麼循環操作. 這種都是所謂"少數影響市場"的狀態. 但不動產不是. 不動產從頭到尾都是散戶. 那代表甚麼? 那代表不會有人瘋狂的釋出,釋出量多到散戶吃不完然後崩潰. 反而會因為散戶全面大搶房,造成供需直接失衡. 溫州好了,中國溫州是一個典型在"基本"上面,供給遠高於需求的地方. 但是溫州當年火熱的時候(火熱到挑戰一線都市). 市場可是供給遠遠低於需求. 一大堆人瘋狂的搶房,然後空置在搶在空置在搶. 進而整個失控. 失控的狀況下雖然建商還是狂蓋. 但你蓋的速度根本跟不上搶購的力道. 而溫州最近那麼慘,還是因為他失控的時候建商也抓狂卯起來蓋. 產生非常龐大的物件,等到市場冷靜後才"醜媳婦總是要見公婆". 但如果你是市場很熱,但你實際新建量還是不高的話. 你再想想會變甚麼情況. 另外你看現在美國. 美國房價為啥這次利率那麼高也不崩. 阿是不是因為美國房貸一段式利率. 所以目前新辦房貸利率那麼高,所以大家換屋困難,而換屋困難是不是就不釋出. 中古屋不釋出,前不久升息循環營建業也不敢蓋. 那自然變成市場供給被壓縮,因此房價雖然有一些向下震盪一下,但就又穩住. 而你在看中國. 中國目前新案跌幅遠遠遠高於中古案. 這牽扯到中國信用破產的嚴重性很高很高,所以一般人不敢隨便信用破產或違約. 再搭配限購令.一人一戶,又綁你戶籍學區. 所以建商倒了一堆,但是中古屋價格下降幅度實在不構塞牙縫.讓我一點投資慾望都沒有. 而新案則是因為很多建商倒閉,所以才會有釋出賣壓,造成價格跌得遠超過中古屋. 所以市場要崩盤,你要大量釋出. 大量釋出通常有兩種情況. 1.建商大量釋出... 建商大概算是不動產中的"小型主力"因為...只有它們才是單一持有大量房子的個體. 雖然這個大量也沒大到多少量. 2.大量公司破產倒閉大量失業潮. 這就是你不想釋出都不行,你都破產被清算了. 所以會在法拍市場有大量的釋出現象...外加需求因為低迷而凍結. 所以法拍價垃圾到壓垮整個市場. 當然你說,投資客買太多,之後大量投資客斷頭. 阿你不就在講2016的預售屋造成回檔事件. 但是因為投資客在市場上依然只是少數. 並且很多投資客操作都是很保守的...你看我們2016是不是繼續爽爽的玩老屋補漲. 阿不是說要跌...那我們賺冥紙喔...XD 所以這種情況影響力在台灣實在很有限. 之前也是以預售屋和剛交屋的殺出潮為主,中古屋市場其實只是伴隨略為搖擺一下. 當然這也牽扯到一個很大的重點是. 台灣法人財團不玩炒住宅....這點非常重要. 因為法人財團不炒作住宅,所以....一樣,又少了一種少數人持有大量物件的型態!!! 當然啦,全民瘋狂大買房. 然後失控. 這種情況一定不健康. 那哪時候會破滅呢? 自然就是金融海嘯. 一樣就是大量的人破產,之前瘋狂買得被迫賣出. 才在市場上產生大量的釋出量. 而典型就是2008美國次級房貸. 外加美國房貸綁房子,你今天把房子拋給銀行,那筆房貸就跟著房子消滅了. 所以當房價跌到比貸款額低,就是直接拋掉....你不用負擔差額補足喔.. 所以一開始是過度投機的高違約機率族群開始斷頭. 進而引發房價下跌. 進而引發不安定籌碼發現房價跌到比他貸款額還低就惡意拋棄房子. 進而產生房價更下跌. 進而引發更多更多持有多戶的人開始拋房子. 而這時,持有這些債券的人就倒楣,而觸發它們周轉不靈投資大幅虧損,而連鎖違約. 之後...雷曼兄弟就垮了. 之後....就金融海嘯.引發更強烈的大量人被財務壓力壓到破產拋售房子. 所以這才是全民瘋狂買房所有人都認為房價只漲不跌後. 泡沫破面的案例. 房價大跌的歷史很多. 但是成因和背景和結構,很多都不一樣. 你今天只是一個買了一間房子窩在裡面看戲的. 或是就一輩子買不起房子在旁邊喊燒的. 那你看看就好. 但你如果要做投資. 你一定要分清楚每一次下跌的前因後果. 進而比對今天的市場,是否有機率引發哪一種型態的下跌風險. 而不是亂套亂想亂幻想. 這樣會被嘎到...... 丟臉丟透了只好把自己看空的文章全部刪光的搞笑行為.. -- 你有沒有整理都可以去問轉貸阿.. 直接打電話就知道了. 可以多打幾間銀行. 打電話只要電話費,不用客氣一點點電話費給他開下去.
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Re: [閒聊] 別碰中大坪數 有流動性風險 其實大坪數在打豪宅的時候是最慘的. 但後來因為單坪價差被拉到很大很大. 因此最近時間都有單坪收斂的現象. (我只中古的,新屋散退) 當然大坪數很多地方流動性相對中小坪數,都很差. 不過也有例外,例如...美術館80~100坪... 屋主因為換屋困難所以全面不釋出. 極少數釋出就被換屋和外來者給買爆. 不過這是特殊情況. 大多數的地方流動性還是很差. 而在非雙北地方. 4000萬也成了一個價格壓制門檻. 4000萬前後的單坪價也有明顯的落差. 而現在非雙北還是維持同樣的現象. 那就是,車庫別墅比大坪數大樓強勢. 3xxx以上,車庫別墅漲幅目前還是略高於3xxx的大樓. (同價位比) 目前還沒達到一個平衡價差狀況. (但這個拉開並不會無止盡,已經比前幾年慢很多很多,快要到終端價差了) 不過大坪數目前就是"成交價"產生單坪跟中小坪單坪明顯落差. 那自然反過來你要"利用"這個現象就是. 你一坪買30,但是之後無論轉增貸還是做資產認定(例如金融資產的額度). 可以偷渡用中小坪數的35. 尤其大坪數交易量很低,所以銀行很容易就"寫一個用附近成交行情為基準的估價"往上送. 並且這個現象可以使用在豪宅線以上的物件都沒問題. 所以買小估大.... 對於善用資產價值和借貸的人有好處. (我已經體會過了,光我前不久在群益開戶,他對我8x坪的估價就比我認為的行情高) 因此目前這個大坪數豪宅限制. 基本上就是打高新中產. 你購屋有貸款需求的人會被打. 而如果你是甚麼車/屋/資產 1:10:100. 那這種大坪數你就是,買便宜,然後估高...吃到點甜頭. 而實質增值因為打豪宅是谷底,因此相對起來它的增值還是強勢. (例如本來小坪數20大坪數14,現在小坪數30,大坪數25...請問誰賺得多?) 他只是在大多數地方,很難賣要賣很久而已...XD 你可以說有行無市...也沒錯...XD 不過我又覺得我在說廢話. 上面的內容不是都講過了...QQ 最近很常都在說廢話. 因為都是講過的東西. 然後整理整理又一篇... 這跟那些在水字的小說家和水內容的網紅已經有78%像... (例如無止盡鬼打牆的D8) -- 美債? 至從鮑爾放鴿後,隔了一天不就殖利率又下去了. 不過現在利率又沒變動. 要救甚麼? 美債真正漲跌在於利率往上往下. 喔..美國利率....台灣利率散退. 當然台灣買還會有一個匯差問題. 不過如果你已經買了,那你賣的時間大概在2026... 目前估算是一路降息到2026(因為降得很緩慢),終端利率好像要降到2.6. (但這個會隨狀況調整) 你美債要賣的時間大概也是2026... 中間這段時間你就涼涼的收利息. 至於你要不要"因為漲價所以加碼質押在投入"... 就看你有多死要錢. 正二也是,你要不要在降息循環開始後質押在投入(投入正二)也是看你. 目前正二我問道的質押利率是3.5...循環開始質押在投入這個利率也是ok的,畢竟是正二. (但你不要還沒開始降息循環就正二質押在投入了黑,又不是超大金額,那麼早開始幹嘛) 債這種東西也是很遲鈍變化很邏輯. 因此操作上可以激進.. !! 感謝資訊.. 目前中信納指正二給我2.5. 但是美債正二不給質押 群益美債正二是3.5.. 主要是通膨和利率會有一個理論平衡點. 當然實際情況還要看其他. 因此在2025年底後就要另外觀察整個市場狀況. 錯過股票.. 問題是現在股票不好操作. 或是說對我而言現在股票不是我喜歡的操作時間點和型態. 所以我選擇錯過....XD (但如果AI大回檔,那你就看到我又跑去買XX正二了..XD) 不過這很看人,例如你在某個產業你發現那個產業很有股票狂噴的潛力. 所以你去布局那個產業而不買美債...那很正確. 但對我而言,我納指正二會出掉就是因為後面的盤不是我喜歡操作的. 記得,賺錢不是在競賽. 賺錢就是在賺錢,你唯一的競賽就是通膨,你跑得贏通膨你怎樣賺都可以. 我又不是股票老師還是基金操盤手,我沒有甚麼業績壓力績效壓力... 至於說美國先降後升. 基本上後升的利率也比今天還要低. 因為今天這個利率只要長期維持,沒多久就會進入通縮和很多公司連鎖倒閉. (你要知道國際企業和國內企業是差很多的,目前高利率壓的美國國內企業壓力超大) 這個利率是無法維持太久的. 而先降之後要升,你一定會連續幾個月看到通膨卯起來膨脹. 那你那時候在調整就好 金融商品不就按一粒鍵就賣掉了.... 這就是為啥我會在這種"變化緩慢並且遲鈍"的產品做較激進的操作. 因為...他很慢...!!! 反過來你AI我相信絕大多數人不敢質押在投入在質押在投入..XD 這兩案我都還沒看耶.. 仰德南三路比較清幽. 青海路和馬卡交叉路口比較有氣勢,但人車很多 最近九如路橋重建,所以青海馬卡那個路口紅綠燈+輕軌,很容易擠一堆車子在那邊. 不過面馬卡才有山景可以看. 當然細節還是要看了案子內容才有感覺. 目前單以地點看,是我的話,如果沒有買面馬卡山景,那我就會買南三.. 理論推論好像通膨2,利率2.6 但因為葉奶奶的一句話,有些機構推論拉升到3.1 我指理論的終端利率...理論. 因此確實目前局面看起來會比之前的利率落點還要高一些. 不過這還牽扯到很多. 如果烏俄戰爭被川普結束. 那能源價格回跌.. 可能就又影響各大機構的評估. 購屋貸款會. 理財型不會. 你指的是購屋貸款. 技術性規避. 掛四的話. 你今天是金管會好了. 請問你怎麼查? 一間80坪好了送估,銀行參考附近行情35,所以估2800萬. 然後放款8成2240萬給屋主做投資理財. 請問這樣你要怎麼茶要查甚麼? 難道你叫他掛2800萬賣看看,賣不掉所以貸款額度要縮減嗎..XD 而投資理財本來就不受購屋豪宅貸款限制,他本來投資理財就可以貸款八成. 所以沒有閃避豪宅限制貸款的疑慮. 對不懂的事情戒慎恐懼是對的. 但對不懂的事情,別人怎麼操作,還替她戒慎恐懼. 很容易變成笑話...XD 傳說中..短債賺習,長債賺資本利得... (雖然實際上還是要看狀況判斷) 美術館的大坪數比較特別. 供給量過低,需求過高,有逆向的搶貨現象. 如果你今天在...建功商圈好了. 100坪的20年屋,流動性就會差很多很多. 新建案跟中古屋狀況差很多喔. 以同樣行情價交易下. 大坪數越新越好賣. 越舊越難賣. 越蛋黃越好賣,越蛋白越難賣. 你相對於中小坪數對比就知道了. 當然你賣行情以下另當別論. 例如這邊別人成交35,你賣30自然秒殺.低於行情甚麼東西都是秒殺.. 但你要賣35,自然就比小坪數例如行情40他要賣40慢. 屋齡越大這個慢就越明顯,地點越弱,這個慢也越明顯. 只有特殊狀況像美術館供給量極低才可能有倒掛現象. 高雄住宅對捷運的反應... 恩...沒啥反映...XD 對百貨公司可能還比較興奮一點 新蓋一個百貨公司會比新蓋一個捷運站更有感覺. 當然你反過來講. 你現在買高雄捷運宅就是,買宅送捷運,不加價優!!! 我覺得沒差很多耶. 你同樣用10~20年的物件去對比. 差價並沒很大. 除非你是指屋齡更大的. 畢竟龍美基本上除了極少數幾棟剛滿20歲多一點點. 絕大多數中古屋都還在1x年. 但是巨蛋有很多2x 3x年屋. 那屋齡本來就會產生價差. 所以會便宜一點. 現在基本款成交應該都在33左右,上下1~2萬. 當然巨蛋商圈通常是裕誠路以南,以北的話會比較便宜一些. 沒有競爭力的標的. 你放著放著會賺錢. 但是不要說台積電. 你買個林園中古屋補漲可能投報率會更高. 因為林園價格落後補漲的競爭力 > 愛河邊的這個價位. 簡單判斷下..你要漲得比別人多要有一個理由. 例如有強勢話題,例如價格落後補漲. 巴黎河左岸並沒有甚麼特別理由. 以前有一段時間炒作景觀宅.但後來炒作力道不足. 因此景觀宅價格暴衝後又回跌了一些. 所以景觀宅和他加價的價位,最近都一直處於一個平衡狀況. 也就是目前景觀宅的賣價是屬於一個"已反映"的狀態. 除非市場結構再度產生改變. 不然買景觀宅和買不是景觀宅,巨觀之下增值是一樣的.
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Re: [閒聊] 2027後房價會大漲吧?! : 阿伯我今天看到一個新聞 : 覺得還沒買房的真的要快 : 只剩這兩三年而已了 : 不然2027後 : 房價會大漲 : 暴衝後大家就更難買房了 : 因為美國說2027中國準備要打台灣了QQ : https://udn.com/news/story/10930/7845536 : 美國印太司令部司令阿基里諾20日表示,所有跡象表明,中國將在2027年前做好入侵台灣 : 的準備。 這是為了要預算. 美國軍方"公開"說阿共要打台灣講了很多次,可以爬新聞. 但目的大多都是為了亞太的預算+叫亞太的國家買軍火... 真正是否會打的調查都在白宮裡....XD : 你們知道 : 當初美國一直強調俄羅斯要打烏克蘭了 : 批踢踢一堆人不信 : 結果還真的打了 : 所以美國暴雷沒有再跟你開玩笑的 : 就是準 : 但你們要知道 : 烏克蘭開打後 房價反而暴漲 : https://udn.com/news/story/7241/7394126 : 烏克蘭因俄烏戰爭的緣故,導致許多民眾逃離國境、或不幸喪生,不良貸款率驟升至38.1 : %。但因戰爭爆發後大量住房毀壞、物資短缺,以及CPI(消費者物價指數)年增率高達 : 約25%,全國房價不跌反漲,去年第四季全國房價平均漲幅約16.7%,又以戰火較少的西 : 部各州房價漲幅最大,完全顛覆外界的印象。 : 一季就能漲16.7%!!! : 這一年四季下來豈不是66%?! : 年初一間2000萬 : 年底漲到3320萬 : 就是這麼恐怖!!!!! 不過他目前以基輔來講. 價格相對美元還沒回到戰前. 要"相對美元"回到戰前大概在打一年有機會. : 所以要買房真的要趁這幾年 : 不然按照烏克蘭經驗 : 戰爭開打後 : 房子只會更漲QQ 然後補一下. 現在媒體對戰場的新聞和烏方公告的內容. 大多都假的. 對,就是把各位都當白痴耍XD 但實際上,北約多次給基輔當局壓力要徵兵. 因為烏方死亡人數可能在三十幾萬,死亡+受傷人數可能在百萬. 而俄方大概死亡在三萬多,死亡+受傷大概在10萬. 俄羅斯損失最大再初期坦克長龍那時候. 烏惡損失比大概在1:6. 但是後來拉到大概1:10. 所以俄羅斯實際上他並沒有甚麼徵兵. 但烏克蘭缺兵缺很嚴重. 缺兵缺到連烏方洗資訊都壓不下來的問題. 因為前線軍官會發ig,會拍影片放telegram....XD 然後基府方又不敢對第一線接戰的部隊做洩密處分. (某幾個旅還不爽棄守...不然馬林卡怎麼淪陷那麼快..新聞都來不及報就淪陷. 馬林卡和阿夫迪夫卡號稱雙堡壘,阿夫迪夫卡新聞那麼多,俄軍還用地道奇襲. 但馬林卡,你根本沒看到甚麼新聞,就淪陷了..... 你知道為什麼? 因為守軍超不爽打了一年都沒輪替,很生氣還拍片丟網路嗆聲. 之後棄守...哈哈....媒體全都不敢報) 基輔徵兵大多以烏東和俄裔為主... 烏西尤其基輔這種大都市都沒在徵兵. (這也是很多前線很不爽的主因,因此最近俄羅斯全線都在推進,因為前線烏軍士氣超低) 目前北約大幅壓力給基輔當局. 叫他全面徵兵...因為沒兵了... 而沒兵的時候,外國傭兵會變得超級危險...烏軍人力不足,那傭兵就送最前面死. 而傭兵戰場上一概都是直接槍斃.抓到就回去虐待之後再判死刑槍殺.. (所以你會看到俄軍槍殺戰俘..但是都沒吃相關的戰爭罪刑. 因為...那都是看到外國傭兵直接槍殺) 所以北約目前給基輔很大的壓力要他徵兵. 現在還在看司機要怎樣反映這件事情. 另外烏克蘭士兵被俘虜後. 大多都不想交換俘虜回去烏克蘭...XD (戰俘表示 : 最好就是當戰俘到打完仗) 大多數的士兵. 一點都不愛國. 他們只是被逼著上戰場的. 而真的愛國的,通常就是幾支精銳. 例如瓦格納,亞速營,總統旅,頓涅茲克人民解放軍(目前收編成幾個旅)... 這些都是精銳,殺敵特別殘忍,因為有極大仇恨. (極右派或可能小孩被對方炸死之類的) 你看亞速營當時在馬里烏波爾被一網抓後換戰俘換回去. 很多立刻再度投入前線精銳部隊.... 跟大多數被督軍壓著守前線的是兩種極端的心態... 當然啦. 烏克蘭目前俄佔區. 俄羅斯表示:房貸全免.. 立刻可以成為俄羅斯公民+隨便你搬去俄羅斯任何一個都市. 因此有不少盧甘斯特和頓涅茲克的人都往俄羅斯內部搬家當中. 打仗的時候,戰爭目的是佔領的時候. 佔領方通常都會對佔領區釋出甜頭善意. 不過當然你的家如果在小鎮被炸掉,戰後會怎樣有沒有補償. 目前不知道...打完再看. 大都市的房子安全度高非常多. 打仗的時候,戰線上的非大都市,很多鄉鎮的人民都會被撤離. 戰線推過去後才會回去. 所以打仗我還是覺得. 能跑出國就先跑出國. 打完再回來就好. 打完後房價漲不漲. 都不是在打仗的時候你要關心的事情. 另外烏克蘭的貨幣沒有泡沫. 主要是北約替他貨幣做背書. 不過背書主要是維持帳面價格. 實際上你不能換匯,每日領錢管制金額等等...XD... 你大概只能拿去買生活用品. 而北約和烏克蘭也利用生活用品讓貨幣有一定的流通性. 避免全面貨幣死在那邊. (這樣打完你都不知道怎麼收拾這個爛攤子 尤其如果戰後讓烏克蘭凹到加入歐盟...這.....) 當然這也是促成烏克蘭開戰房價大跌後,一路往上漲的一個很重要原因. 對喔. 緬甸上個月因應阿共跟泰勞的聯合軍演. 以及近期大量的各軍閥軍事行動. 發布了全國徵兵. 18~27歲,所有人都要當兩年兵,有需要就延長到5年. 所有人董媽. 管你是男的還是女的... so...當戰爭打到缺人缺到一個程度. 管你是男人女人老人. 妳都是要上戰場的... 不要以為你沒帶把,打仗起來就沒你的事.. -- 對喔. 烏方之前發布過100%飛彈+無人機攔截. 然後成為國際笑話. 之後他就不敢發布了,現在大概都是說8~9成攔截. 實際上,超音速導彈是無法攔截的... 以及. 烏方民眾拍到愛國者(車)被打到. (愛國者是一個系統,有雷達,有發射車等) 發上網. 之後那個民眾以洩密罪被抓走. 然後烏方不承認愛國者被打到. 所以...你與其相信媒體公布的. 你不如去看民眾和士兵拍攝的..XD 21世紀最厲害的一點就是,大家都會拍東西丟到網路上去...XD 很多軍事YT(國際的),判斷戰線公布是否為真. (因為戰線公布也會有一些虛報) 除了比對烏俄雙方公布的戰線外. 還會搭配telegram的戰場錄影來判斷這個地方是佔領區還是交戰區. 21世紀資訊爆炸. 但資訊爆炸的同時. 你要有查證資訊正確與否的能力. 大家只知道資訊爆炸,但不懂查證. 就造就了一大群21世紀的韭菜..XD 很大機率是川普結束. 前...但也稱不上太座(噓~~~ 要是中國不要說打輸,打了之後沒打下來然後吃了大虧(例如美國參戰). 那你之後也許會有一點點麻煩. 所以除非向烏俄戰爭開幹後,你已經沒機會跑掉出國.. (例如烏俄戰爭打下去,管制出境,而你是男生又是會被徵兵的範圍) 你才往俄羅斯跑. 不然你還是優先跑到沒有捲入雙方陣營的國家比較好. 最好還是華人當政的 (EX.新加坡),免得有種族問題. (這個幹起來,華人很容易受到排華效應) 中美經貿戰爭是. 中國管制企業和資金. 美國單純就是用稅金反擊一下. 而美國是世界最大消費國. 因此在一定範圍內美國這樣搞,中國不敢說甚麼. (美國 : 不然你有本事就是對等開放...) 不過當然,中國還是世界最大工廠. 一個世界最大工廠和一個世界最大市場. 彼此間有些生意上的爾虞我詐也很自然. 但是兩岸問題就是另外一個故事. 另外這也牽扯到美國影響力的一個定位. 就像烏克蘭牽扯到北約的影響力的定位. 中國如果輕易取得台灣. 那代表美國在世界的影響力大幅下降. 這時候世界各地就會更多混亂. 想獨立的要拚獨立,想併吞的拚併吞. 你光看,烏俄戰爭,北約被捲入後. 伊朗完成什葉新月,之後策畫哈瑪斯打以色列,另外葉門打郵輪. 而遜尼派的IS(伊斯蘭國)其實也蠢蠢欲動. 美國最近幹嘛那麼緊張一直要以色列去談和. 也是因為這邊鬧下去,美國會繼續被捲入中東. 而阿共在緬甸成功的扶持同盟軍三兄弟打下果敢. 然後果敢的其他軍閥例如瓦邦等也有很多活動. 要知道同盟軍三兄弟是華裔,它們佔領果敢後把所有非華裔都趕走. 瓦邦也是華裔... 這些都是小孩念中文,學中國歷史,寫漢字的軍閥.甚至很多小孩以為它們是雲南人. 然後再跟緬甸軍政府簽訂不平等貿易條約. 但是歐美國家沒有一個有辦法在這件事情上插一腳. 因為他們被陷在烏俄戰爭中. 你要知道緬甸軍政府政變,你知道軍政府政變的理由之一是甚麼?翁山蘇姬過度親中..XD (歐美在背後策畫的) 另外蓋亞那和委內瑞拉也一度要打起來. 尼日爾發生政變,目前政府這幾天跟美國斷絕軍事合作往來. 以上的事件,都發生在烏俄戰爭當中,北約無法壓制住俄羅斯 所以大家看你北約"一點都沒有傳說中那麼強" 因此有仇報仇沒仇練拳頭. 那同樣. 美國保不住台灣. 大家就會從新評估美國的能力和實力. 大家本來以為你是無敵超人,但後來發現你不過就只是個哈利波特會點小魔法. 那自然很多在美國控制底下的東西,全都會造反. 而第一個造反的大概就是回教系統. 然後能源美金計價這塊領域,就會繼續大幅被侵蝕. (俄羅斯已經跟阿共直接用人民幣結算能源) 所以美國要保台灣這一點對美國很重要. 除非美國有新的國際戰略計畫或是有甚麼其他的變化. 而在國際上. 競爭不只是比誰跑得快. 也可以比誰倒退得快. 烏俄戰爭打起來,北約除了美國,一定都有損失. 但它們一開始的計畫就是,我們均攤損失10,俄羅斯損失100. 那我們是贏家. 因此中美如果惡性鬥起來. 那全世界都會衰退. 但當全世界都衰退的時候,衰退這件事情就不是重點. 讓對方衰退的比自己嚴重,就是贏家... 國際第一優先是競爭. 而不是共榮!!! 你只要一直是贏家,那是進步還是衰退,都已經沒那麼重要了. 你當了世界老大,然後把老二搞得很慘之後. 你在快速恢復和大幅進步就好. 與其怕衰退,你更怕老二跟你競爭老大的位置... 反過來老二也是這樣想的. 只要可以把老大拉下來自己成為老大. 那頂著衰退20年的後果...都是大賺特賺. 正確來講,國際在開戰之前. 都喜歡慢慢來. 當世界看到北約陷在烏俄戰爭的時候. 所有人都會開始嘗試試探. 中國搞緬甸也是一種試探. 試探你歐美的反應. 你不反映,中國就在進一步,還是沒反應,就在進一步. 而你有反應,他就出另外一個牌讓你反映. 甚至你看北約. 烏俄戰爭期內. 土耳其向庫德族開火,看你美國的反應(美國挺庫德族) 之前開火一次,最近又開火一次....試探你美國還有多少能力去挺庫德族. 這可是北約盟國阿...照樣試探你美國的態度和能力. 非洲除了尼日爾外,也有國家發生政變. 挑戰你歐洲國家支持的政權. 所以呢. 任何人只要有機會. 當看你當老大的,陷在一個戰爭中. 他們就會開始試探那個機會... 沒有人會客氣.除非那個國家腐敗到極點.. 這是國家的宿命... 同樣的. 如果美國陷入中東戰爭. 那你就會看到更多的試探. 甚至中國再度試探菲律賓接壤的南海都是很正常的行為. 看你美國還有多少能力反應. 而如果美國沒有能力反應. 那中國就會一步一步的把菲律賓附近的南海都給侵蝕過去. (把礁人工作成島,然後做飛機場,之後軍機停過去...中國愛幹的老招) 不會有人安定的只窩在他的位置滿足的. 世界上只要他的政治運作是正常的國家. 都是不安分永遠都想往前爬的動物... 是的. 而且是不只一個出處. 包含歐洲以及烏方私下資訊傳出. 而且以目前戰線狀況也看得出來. 烏方人員短缺問題極度嚴重. (看輪替就知道) 死傷人數不要說差那麼多. 你如果烏3俄1的3:1死傷. 烏方戰線都不會像現在這麼慘... 俄羅斯並沒有大力動員和推線. 這種情況,整條戰線到處都在被推進. 前線部隊一堆都是半年以上沒輪替. 外加徵兵問題一直都浮在水面. 我比別人不知道. 但我應該比你懂很多..XD 如果是相反的. 歐洲和美國的軍援早就大幅到了. 你知道為啥軍援不到嗎.XD 你先想一下. 火力方面俄羅斯遠優於烏克蘭. 要是這種情況,不要說戰損是烏1俄2. 你光烏俄戰損比1:1. 北約早就大力軍援烏克蘭. 然後戰爭最好就是拖入長期的消耗戰. 這樣俄羅斯沒多久軍事力量就被拖成二流水平. 反正死的是烏克蘭的人. 而北約加起來又比俄羅斯有錢太多. 用一定的代價交換把俄羅斯搞成沒有威脅. 是整個北約超級划算的大好生意. 但是目前俄羅斯把戰爭拖入持久戰. 而北約幹嘛軍援在那邊拖拖拉拉. 阿就是因為北約發現. 俄羅斯戰損太少,自己花的成本又很高之外. 烏軍傷亡太嚴重,前線一大堆都是受訓時間極為短的補充兵. 而且狀況還越來越糟糕. (你看美國M1坦克都爆幾台了,"全部的M1"有殺死過幾個人嗎...就爆了) 這樣是大虧本生意. 而且烏克蘭要是最後不要說完全戰敗. 你光以川普的條件去談和. 那可是"一毛賠償金都拿不到" 那北約將要面臨她軍援的投資完全無法回收. 還要回收一個被打成半蠻荒時代的烏克蘭,喔幹他還要加入歐盟. 所以北約無法承受這筆生意的支出. 所以他們都在找藉口停損. 美國更扯,直接用共和黨反對+川普準備上台結束戰爭來處理這個狀況. 你要是可以1:1的消耗俄羅斯. 川普最好會那麼簡單的要烏克蘭去談和..XD 他可是生意人耶.... 如果你信的話也是ok...XD 不過烏俄戰爭目前大概就是川普上任後結束. 後續苦主就是歐洲. 講道戰損就很多人跳腳. 就像之前講戰況,也很多人跳腳一樣. 但無論怎樣,你信不信. 目前局面反映出來的. 就不是你相信的那些資訊和數字可以解釋的走勢. 你要知道,21世紀最可怕的一件事情就是. 他只要造假數據和造假資訊. 你就會變成韭菜...XD 因為你對各項""主流媒體"餵食給你的數據深信不疑. 而這世界為了騙你,已經可以無所顧忌的編出各種數據和消息. 就跟我們政客有87%像...喔不,他們本來就是同一種生物. https://www.youtube.com/watch?v=ZAOgQjbFpt0 (這是偏屋的戰場地圖) 當然你還可以再搭配英國公布的戰場地圖. 以及在比對親俄的戰場地圖. 不過無論這些地圖因為立場為何. 在戰線上面的進展變化怎樣"小幅度"的故意延後或是把預估當真. 整個走勢你可以一連看個一整年. 你告訴我,從烏軍春季?!大反攻結束後. 俄羅斯的冬季攻勢是怎樣一個情況. 在烏軍的春季大反攻整個失敗後. 烏軍承受了非常龐大的損失,以及幾乎沒有換取到實質的任何意義. (現在還剩下一個羅伯季捏在那邊做紀念...俄軍還很故意的"我又進去了我又出來了") (蘿蔔季聶早就被打成類平地的廢墟,外加俄軍一直都是處於三面包圍他的狀況. 因此本來就極度難守,他的補給線都在砲火覆蓋範圍內. 但烏軍為了"政治意義"上的春季大反攻唯一戰果,所以死守這個小鎮. 而俄羅斯很開心的照三餐轟炸他和偶爾軍隊開進去打一打在退出來. 俄羅斯真的想要吃這一塊,他根本不用打進去,她只接切補給線把它包起來就好. 就像阿夫迪夫卡那麼大的據點都可以包起來. 鉗形攻勢打補給線包圍可是這段時間俄羅斯極度愛用的戰術. 但是為啥不打呢..是因為烏軍奮勇守護蘿蔔季聶無數次打退俄軍的推進嗎. 你信嗎...XD 但新聞就是這樣寫的阿..讚吧.) 然後新的總司令,謝兒司機不是說他有策劃一個大反攻. 現在看來就是扶持"反布丁反抗軍"強攻俄羅斯南部都市比爾哥羅德. 說反布丁的俄國人很多,反抗軍一定可以造成一呼百應,整個俄羅斯燒起來. 然後這幾天,每天死上千人在自殺式突襲. 而最慘的就是. 這個"俄羅斯義勇軍"或是稱"俄羅斯志願軍團"....有內奸. 所以從他們邊境出發,俄羅斯的無人機一路幫它們"實況". 外加比爾哥羅德守軍好像是車臣解放軍... 基本上這群義勇軍絕大多數的人是一個俄軍都沒看到. 就被炸死或是無人機丟丟樂丟死.. 之後偷偷摸摸的摸到民宅旁邊掛國旗打卡烙跑. 之後媒體就開始寫義勇軍打下了俄羅斯邊境的哪塊土地...有照片佐證. 戰場地圖也跟新那個區塊被義勇軍佔領 然後俄羅斯還很故意的晚個兩天,發布了他們的"全程錄影"....在打臉那些媒體. 這是最近幾天最有趣的事情. 跟前幾個月,赫爾松海軍陸戰隊登陸沙洲作戰有87%像. 俄羅斯還很故意,你軍隊要渡河登陸,他讓你人進來. 然後開始打補給..所以補給船被打得很嚴重. 烏克蘭好像過河了兩個營,對面俄羅斯好幾個旅也不去掃平它們. 放任它們在對岸有一小塊區域佔領(稱不上做據點,因為根本沒給它們做防禦工事的機會) 然後照三餐炸補給... 但是烏克蘭不是很多發很多訊息都說赫爾松大捷,還說要一路打到克里米亞. 直到後來俄羅斯玩膩了,才開始炸補充過來的士兵. 直到烏克蘭也受不了把剩餘的人給朝回去. 這邊也是每天死一堆人,然後絕大多數死人都是一個俄羅斯士兵都沒看到. 烏俄戰爭的戰場上. 總是會有很有趣的事情. 計畫的跟小說劇情一樣夢幻. 但是發展的跟鬧劇一樣搞笑. 為啥會這樣? 為了政治. 為了讓北約可以跟他的民眾交代"烏克蘭還有勝算" 為了讓北約的國家好通過對烏克蘭的軍援法案. 為了安撫靠北約穩定的區域,北約支持的各部隊或是軍閥. 為了威攝對北約有歹意的各方勢力. 為了政治,所以可以不惜一切的演戲和說謊. 這一直都是很正常的事情. 跟國內的政治就是有87%像. 阿你都信,你都信ok的..XD 奇怪,你台灣政治講的新聞你都知道你不信了. 為啥烏俄戰爭餵食給你的東西你就那麼信. 你嘛每天更新一下戰場地圖. 你再想想比較好. 戰損真的是你看到的那個數字嗎? 你打星海,你有5台阿克萊,對方有50台. (烏俄火炮比1:10...) 你告訴我妳們戰損會多少. 兩邊操作只要水平一樣,你5台阿克萊可不可以拆掉對方一台都是問題. 更不用說兩邊的操作目前已經落差很大了. 因為一邊全都是新兵補充兵,連軍官都是一堆新補充的. 另一邊則是戰爭經驗越來越豐富的老兵老指揮官. 阿這種情況打電境. 你是台下壓住的,壓一賠一. 你會壓5台阿克萊那邊贏嗎? 還是你就算再不爽50台阿克蘭的玩家,你大不了就不押吃爆米花看戲就好. 那...你知道為啥現在北約很多國家都不軍援了嗎. 不過後來美國施壓要很多國家要軍援. 因此現在很多都是"嘴砲軍援"...XD 有沒有看烏軍前線指揮官在tenegram講. 北約的軍援都只是喊喊,我們一線怎麼都沒拿到?? 或是喊10但我們只拿到1..... 而目前媒體給出的解釋都是"還在運送的路上".... 俄羅斯冬季大反攻的主軸其實只是阿夫迪夫卡. 其他戰線很多都只是試探性攻擊. (主要是俄羅斯在減少軍人損失,而使用大量的炮擊以及滑翔炸彈轟炸為主 很多戰線重在消耗烏軍有生力量...) 只是沒想到很多試探性攻擊,奇怪,那支部隊怎麼打進去了? 阿幹,烏軍撤走...... 阿不小心打下來了怎麼辦?!?! 因此有時候俄羅斯戰線推進,會有一些無理的推進. 奇怪他怎麼推那邊... 而部隊也沒改變阿,就是一直在那邊的那個旅..但她怎麼推進去了. (一般來講要正式進攻一定會有很多預先準備,不然人家有防禦工事你硬打的損失大很多) 而推進去後也沒動作,就停在那邊...或是推一半的...或是推進去又撤出來. 阿就是...烏軍現在都很配合,看到你過來,烏軍就跑.. (有藉口跑就跑...阿對方火力太強我們頂不住,撤退了撤退了) 這現象一開始發生的時候. 各大軍事YT都還在戰術分析俄羅斯是否有特別意圖,要包圍哪裡,要威脅哪裡. 但是過一段時間,全都醒了.. "阿幹,那是不小心打過去的....沒事而沒事兒,那邊並沒有甚麼計畫" 這大概就是最近烏俄戰爭的戰況. 烏軍在阿夫迪夫卡西側集結了12個旅(幾乎快一半的烏方前線可戰鬥部隊) 一整個要打大決戰的態度. 但是....在阿夫迪夫卡大撤退的第二道防線,也就是俗稱水庫防線四據點上. 既奧爾立夫卡一開始就因為阿夫迪夫卡大撤退而俄軍直接追擊追到打下來後. 昨天南部據點托你機被打下來. 現在剩北邊的博蒂齊還在各占一半. 水庫防線的右側三據點,烏克蘭就只剩半個. 這三個一掉,左側貼水庫的新米立夫卡就會被兩側進攻. (剛好奧爾立夫卡和博蒂齊有小連結新米立夫卡南北兩端) 阿你12個旅在那邊,然後水庫防線還可以一直被推進. 那到底是烏軍無能,還是烏軍太弱? 無能就指揮官打屁股,太弱就.... 北約,彈藥呢? https://www.youtube.com/watch?v=j-bALDPCp4w (喔...不好意思,我是指,烏軍的指揮官應該都跟普里哥金一樣氣憤. 喔不,應該是不一樣氣憤...普里哥金氣憤的時候它可是在巴赫姆特一路往前推進. 而烏軍指揮官可是一路被打退... 怎麼會是一樣的氣憤呢....哈哈) 當然啦,媒體目前都把這一切都推給. "俄羅斯的滑翔炸彈太厲害了,所以我們戰略性撤退" 這更好笑. 在上個月滑翔炸彈開始瘋狂頻繁使用的一開始. 烏軍為了鼓舞士氣+宣示給世界看. 不是一天打下一兩架蘇34... 你要知道,目前前線的滑翔炸彈基本上都是靠蘇34再丟. 所以烏軍就發戰報,一天一兩台蘇34. 然後有很多人高潮俄羅斯又沒幾台蘇34..沒多久就打光了. 之後,滑翔炸彈使用倍增,直到今天照三餐主要戰場幾十棵上百棵的丟. 然後烏克蘭完全不敢再講他打下蘇34. 更不用說打下蘇34是基輔政府直接發的戰報. 沒有任何的紀錄或是殘骸或是錄影....XD 怎樣,不能虛構故事給你聽喔...哈哈. 一天一兩台蘇34的新聞.....我相信你當時信了!!!! 但現在戰線太慘烈. 烏軍又髮夾彎推給滑翔炸彈太厲害. 來掩飾前線烏軍根本無心打仗的問題. 所以又不敢講他打下蘇34. 就像現在不敢講他飛彈100%攔截... (因為飛彈100%攔截都是在都市,它的人民會拿手機拍,然後就..... 通常攔截的很多是伊斯坎德戰術導彈,而不是匕首超音速導彈. 之前烏方就發布攔截匕首超音速導彈的錄影,後來被證實那是伊斯坎德導彈) 不過俄羅斯也會做球給烏克蘭.. 他導彈的同時還會飛一堆伊朗小摩托無人機過去. 無人機用途主要是消耗烏軍防空力量,另外送給烏政府做"擊落導彈"業績...XD (當然你不擊落,他還是會有軍事攻擊目標) 你們最好就是信了烏軍的100%攔截,以及可以攔截匕首. 這樣俄羅斯的匕首就更爽爽的愛打哪就打哪. 反正俄羅斯要實質摧毀目標,烏克蘭要政治宣傳...各取所需. 以上就是烏俄戰場. 不知道各位看官是不是有看到其他戰場的故事. 歡迎你講看看. 軍武版都很團結的.. 只是八卦板被別人攻陷後. 他們退守到其他版去. 哈哈... 每次寫了烏俄戰爭. 過一段時間就會湧入大量軍武版的人. 但問題是,叫他們講講現在戰況. 它們會講嗎? 因為你沒證實... 懂嗎,擊落的殘骸. 不要再拿那個擊落伊斯坎德導彈當匕首發的戰報來講了. 那個已經變成笑話了. 匕首後面加速後,是無法攔截的. 你要在他加速前攔截. 那你愛國者飛彈車要開到前線去. 最近不就愛國者開前面一點就被打掉一組. (俄羅斯的反砲兵以及縱深打擊能力.外加烏克蘭內部的內應消息) 烏克蘭都不敢否認. M1坦克不就是. 連開炮都沒開砲,在戰場後面跑一跑就被炸掉了. 你看過M1坦克戰場攻擊的錄影嗎? 但你看到M1坦克被炸掉的錄影.....XD 因此,我相信你信了烏方公布的戰報. 但現在,基本上個大軍事YT. 他沒看到錄影都持懷疑態度,就算他親烏的也一樣. 因為這一場戰爭讓大家了解到. 公布的資訊實在造假太嚴重... 我沒看中國的新聞. 中國的新聞應該整天在講美國要毀滅了. 法國參軍俄羅斯要進攻波羅迪海. 俄羅斯在飛地集結軍隊. 我沒看中文的媒體,但是常常會看到他們的標題... 所以真的看中國媒體的媒體. 你應該是另外一個很神奇的腦袋才對...XD 基本上都會講英文... 不. 俄方其實很多數據都不發布的. 你要信還沒東西信哩..XD 而最真實的就是戰線. 戰線無法騙人. 戰場錄影無法騙人. 擊落會有殘骸. 就像俄羅斯雷達機被擊落. 那個就是100%證實. 或是俄羅斯黑海部隊軍艦被擊毀. 你看這些擊落擊毀都很明確的有證明. 俄羅斯宣稱的擊毀則是. 多套愛果者系統,以及海馬斯幾乎被反砲兵打得剩沒多少. 這才是俄羅斯宣布的戰果. 這時候反過來你信這個信多少? 所以最新有證實的愛國者一套,海馬斯一套. 是100%證實. 而另一套愛國者發射車則是在基輔被烏克蘭人民證實. 除非你說那是AI合成錄影. 其他的目前各大YT也都持沒證據不信態度. 只是海馬斯確實使用頻率很低. 到底是被打掉還是缺砲彈. 目前講法都是缺砲彈,空有發射車沒砲彈所以使用頻率大幅降低. 這解釋是合理並且大家認同的目前情況. 現在戰場都要證實!!! 不證實都會退一步推測. 另外這場烏俄戰爭給大家上了一課就是. 戰場....數量才是王道. 以及. 軍備,差異遠沒有你們想像中那麼大. 主戰坦克就是主戰坦克. M1 豹二 挑戰者 T90. 他就是一台主戰坦克. 你M1號稱世界最強的防禦...實際上炸起來跟炸豹二也沒落差到神話般的距離. 防空系統號稱只是號稱,實際作用以及反制手段還是依然被侷限在一個範圍. 海馬斯無論多威,他就是個精確度比較高一點的遠程多管火箭. 無法因為他"比較精良一點"就可以改變戰場. 下一個要接受挑戰的軍備就是F16. 烏克蘭今年初已經接收了一批. 到現在所有俄國空天軍都在找F16... 首殺有龐大的獎勵!!!...跟之前首殺M1一樣. (聽說那一台M1被發現後,飛了好幾台自殺式無人機過去. 附近俄軍無人機操作者,全都拚了命在搶業績) 而俄羅斯也正要證明,F16其實跟米29也沒差多少... 搓破裝備神話是烏俄戰爭很重要的一個長遠影響.. 不對阿,那你幹嘛看? 這篇一開始只有一點房後面就沒房了. 你幹嘛乖乖一直看阿. 是我我不想看的東西,都嘛跳過.. 烏俄戰爭目前最大的關注重點. 對台灣而言一直都是. 北約對烏克蘭的支持度的展現!!!. 以及打仗之後各國對難民的態度. 之前北約多國都在研議遣送難民回烏克蘭打仗. 但是目前還不敢,因為害怕違反難民接收的條例. 而烏方上個月吧,也跳出來講過這一點對國際試水溫. 而這一方面的進展. 不就對各位尤其本篇討論的主題是非常重要的. 你當難民的時候,跑錯國家,是否會被遣送回台灣上戰場?? 另一點. 打仗之後立刻管制外匯和18~65歲男性出境. 這一點也對各位很重要. 你的錢會被凍結在銀行,你也逃不出去. 進而大家都不想打仗大家都想跑. 烏克蘭跑掉了千萬的難民. 早就證實了絕大多數的烏克蘭人都不想打仗. 但是...你為啥還是會被送到前線去打仗? 想要投降沒辦法投降,只能期待被俄羅斯活抓之後當戰俘當到戰爭結束?? 阿因為有督軍,督軍大多都是極右派也就是那種"真正愛國份子"... 你可以視同馬路檢舉達人那種為了規矩努力做事的人. 所以你只能被送到前線後士氣很低....但不如你想的你想投降就投降. 另外有趣的一點是. 烏克蘭難民去的最多的國家是哪國? 是俄羅斯,第二名才是波蘭...比例差了大概20%. 然後它們兩個難民數遠遠高於其他地方. 因此確實很多人往俄羅斯逃是沒錯. 這些就是我們想要關心和未來運氣不好我們必須該有的一些認知和常識. 你與其用想的. 不如直接找正在發生的事情看. 俄羅斯戰損可不是俄方講的. 俄軍方已經很久沒發布戰損報告了. 給你參考一下. 你好像很激動的樣子. 不要激動拉. 拜登不是說軍援一定給的嗎. 一定會讓俄羅斯戰敗的嗎? 相信老爺子就好. 川普那個甚麼垃圾說要逼烏克蘭談和的. 胚~~~不要相信他那個滿口胡言亂語的3K黨!! 所以你信就信嚕..XD 有沒有料你覺得是重點. 還是你信了才是重點...XD 你不知道這年代. 弄出一套感覺很有料的東西讓你信. 是一門大家都愛用的"操作技術"嗎? 但是當你回到現實. 現實很多時候都是另外一回事. 當這邊有一堆數據推論出一個結論. 而事實跟這個結論有出路的時候. 就會在弄另外一堆數據來解釋這是一個意外, 但是當一次意外兩次意外多次意外一年意外兩年意外後. 你是不是應該思考一下. 那些科學數據到底有沒有甚麼問題? 有些東西真的假不了. 例如股價漲了就是漲了,房價漲了就是漲了. 例如戰線推了就是推了,據點掉了就是掉了. 例如拍到的影片就是拍到了,撿到的殘骸就是撿到了. 因此,你順向的用科學數據去推,結果一直跟事實不符合. 那你要不要反過來先從逆向去推,之後對比數據看一下是怎樣一回事為啥不符合? 一次不合可能意外,兩次三次四次,沒那麼多意外的菈. 中打台會不會贏不知道. 因為台灣可是專屬於美國的責任(其他歐洲國家不太想參與) 所以掉台灣所有的影響都是美國一個人背之外. 中國是美國最大的競爭對手. 所以台灣這個籌碼是很重的. 美國沒有換取到足夠的利益(利益不一定是賺,也可以是中國龐大的損失) 不會隨便丟台灣. 那中國要拿台灣,勢必要付出非常大的代價. 他自己承受不承受得起就是大家在估算的算盤. 但是烏俄. 北約本來就是一堆國家,還各懷鬼胎. 外加對俄羅斯經濟制裁失敗後. 整個局面就被俄羅斯整個端去主導. 造成北約在這邊的投資收益極爛... 因此... "股東鬧不合,很多股東想要下車". 才是目前烏俄戰爭北約的問題. 這也衍伸出川普直接嗆要停損結束戰爭. 那你說,川普逼烏克蘭去談和. 是誰"或贏?" 還是你覺得川普會繼續支持司機. 跟俄羅斯幹道俄羅斯大敗輸了洗洗回家睡?? 你確定你相信川普會力挺烏克蘭打到贏? 阿如果你不信. 那請問是誰"或贏"??? 台灣也有人有去啊. https://reurl.cc/77a9pd https://www.mirrormedia.mg/external/setn_1301060 (這個比較扯) 不過目前台灣聽說的都是去加入烏方. 但中國.. 兩邊都有加入....這個最好笑. 戰爭牽扯很複雜 你要知道這場戰爭一大堆領導者下台. 英國強生都下台了. 而民主政治,一朝天子一朝臣. 拜登答應的事情,川普拍拍屁股就可以不承認. 外加北約本來就一盤散沙,彼此之間還有爭鬥. 所以很難有所謂暗中默契. 就像最近法國馬抓狂說要送2000大兵到烏克蘭. 造成國際大地震.. 法國還要辦奧運的勒... 現在所有人都在討論. 到底法國馬是想要成為拿破崙. 還是法國馬想要利用歐洲無老虎的狀況跳出來當歐大王. 還是法國只是刺激北約各國對戰爭做一個新一輪的表態. 還是....法國馬只是在嘴砲,虎一下俄羅斯和爽一下司機. 謠言指出,法國馬這樣幹還有幾個壓力. 非洲法國"類殖民地"政變的政變,反法的反法,讓法國當局臉色很難看. 法國要辦奧運. 以及最重要的. 北約早就派很多士兵到烏克蘭,但是都是以傭兵的名義. 但你要知道,以傭兵的名義在烏克蘭戰死,你是屍體都拿不回去的喔. 而且你不能成為為國捐軀,不能進"忠烈祠?!?!",甚至國家不會替你辦葬禮. 而最近雇傭兵死傷太嚴重,尤其阿夫迪夫卡那邊,整個快速淪陷. 一堆雇傭兵都沒跑掉,然後落入俄羅斯的手上就是直接成為失蹤人口. 所以法國馬要給那些本來當兵當得好好的,後來被送去烏克蘭的法國大兵家屬一個交代. 因此用出兵的名義,把這些法國大兵的死亡做一個合理的交代. 並且讓他們終於可以讓國家幫她辦葬禮,可以寫上為國捐軀... 至於屍體...可能已經來不及了....只能衣冠塚了. 傭兵在戰場上是比老鼠還下賤的存在....沒有任何人權可言. 當然以上到底法國馬在想甚麼. 我們也只能繼續看下去才知道. 反正最近國際大地震,所有跟戰爭有關的都在討論到底法國要幹嘛. 烏克蘭的士兵抓到就是送去戰俘營. 孕婦也是.. 最新的不就. 一個指揮官帶著他的弟兄聯繫俄羅斯,開出投降條件. 投降條件"請不要把我們放在交換戰俘的名單中直到戰爭結束" 因為是無條件不戰而投降,所以回烏克蘭要嘛被判刑,要嘛再度丟回前線. https://www.youtube.com/watch?v=WRTkK7BsUDw (貼印尼的新聞...有興趣自己去telegram爬錄影. 烏俄戰爭不要怪我都不貼telegram的東西,因為.... 目前烏俄戰爭有一定程度的"影片獄"..很多東西貼出來會被干涉) 這幾天這個投降影片被傳到爛掉. 俄羅斯故意的,意圖是讓烏克蘭前線那些根本無心作戰的部隊. 全都過來談條件投降. "保你絕對在戰俘營裡面開趴到戰爭結束" 我記得前兩個月俄羅斯還放出戰俘營的影片. 裡面還在烤肉喝酒..... 反正一線基層部隊的戰俘,俄羅斯只要它們在管制範圍內不要亂跑就好 而這個戰俘營錄影也是給烏克蘭前線士兵看說. "你快投降,到戰俘營裡都比你在壕溝跟老鼠窩在一起舒服百倍" (最近戰場鼠患很嚴重,兩軍都弄了一大堆貓到前線還是無法阻止鼠患) 你要知道,打"佔領"仗的時候對戰爭的國家而言. 重點在攻城掠地... 而不是要對人民思想改造. (尤其打下來的地方的人民,都是他未來的子民) 你不是牽扯到宗教的戰爭,這年頭沒人在思想改造. 最好的思想改造就是,讓這些人民有錢賺...XD 因此,就單純是兩個政權在搶地盤而以,改造甚麼思想..XD 這跟在台灣,是綠上台還是藍上台,只要有錢賺大家不爽也都網路上嗆一嗆罷了. 關上電腦就接受台上的那個人你是挺還是不挺的現實... 反而如果你要侵害這群人的財富?? 那.....那你就要花個幾十年面對比英國和北愛爾蘭還要嚴重的問題. 甚至可能又產生獨立戰爭,這時候就會有其他國家用"類烏俄戰爭"方式介入. 所以... 幹,你告訴我你今天是一個當權者. 200萬就好,200萬的人民你要怎麼思想改造,你要怎樣把它們運到新疆. 你他媽在跟我說笑話嗎,你是有幾個公務員,你要怎樣運送,安置住所和吃喝補給...XD 更不用說全世界人權團體全都盯著你看你對占領區的一舉一動.. 更牽扯到你掏空了一個區域,你要怎樣維持那個區域的正常運作??? 這甚麼奇妙的想法,真有趣. 反而你只要讓這群人有糖吃,爽一下. 絕大多數的人自然就會安分. 少部分的極右主義份子....就比照香港的方式抓起來關就好. 就說你看俄羅斯怎樣對占領區的. 那就是一個典範. 俄羅斯會抓佔領區的壯丁去上戰場? 俄羅斯會去侵占佔領區的人民的房子或財富? 俄羅斯會去對占領區做思想改造? 還是俄羅斯宣布"你們的房貸都全免了" 並且立刻拿俄羅斯公民可以搬到俄羅斯任何一個都市,薪水直接跳躍烏克蘭時期的三倍? 給糖多簡單又不用甚麼成本... 好糖幹嘛不給? 要花天價的代價去處理非常龐大的一大群人坐思想改造. 還淺再引發可能以後被發動獨立戰爭+外來勢力介入的機會??? 你到底是要佔領這個地方. 還是要傳教阿..... 要思想改造甚麼...XD...又不是古早的無產革命,要對資本做無產思想改造. 難道要改造到人人會跳科目三??? 當然扯到種族的話....那就麻煩很多. 尾巴戰爭就是種族戰爭. 那個就很慘烈...... 尾巴戰爭大家都沒在關心了齁. 這兩天伊拉克對以色列做了一輪轟炸,又讓以色列氣得跳腳. 以及今天以色列又轟炸黎巴嫩..XD 然後以色列繼續打加薩難民營出氣. 然後拜登越來越緊張,多次警告以色列.... 但以色列完全不理會拜登的警告... 尾巴戰爭才是真正殘忍的戰爭. 非我族類,全都是異端,必諸... 戰俘也都是當抓到流浪狗一般的處理.. 這也是為啥全世界到處在反猶太人的主因. 那個搞得有點太超過了. 而且以色列根本不想對加薩人民做思想改造. 他只想把他們全都趕去埃及. 這就是種族的鬥爭.... 莫斯科被恐怖攻擊. 齁齁. 明天全世界都要高潮了.... 不過布丁和司機(澤倫斯基)都沒有道理主導這場恐攻. 你說前渣如日內派系主導恐攻給澤倫斯基好看還有點道理..XD 不過無論真相是甚麼. 我相信,俄羅斯會把罪過推給烏克蘭. 尤其前幾天才剛結束俄羅斯自由軍團的入侵事件. 這個風向帶過去簡直不要太像小說劇情般合理. 但無論怎樣. 這時候莫斯科恐攻. 會對於對烏俄戰爭感覺到倦怠的全世界尤其西方人民. 更擴大對軍援烏克蘭的反感. 司機現在應該是全世界頭最大的那一個...
Re: [新聞] 快訊/北市老公寓坍塌!深夜巨響嚇醒居民 好啦,我都唬爛的. 來看照片說故事. 因為PCman很難貼圖,所以我盡量懶得新弄圖. https://i.imgur.com/uY5rpjo.jpg 梁柱爛到長草,並且很明顯只是在梁柱外面貼一層磁磚. https://reurl.cc/qre7ln google map可以看到隔壁是蓋了七樓,那個是重新蓋的. 所以那一側隔壁自己有立他的柱. https://cdn2.ettoday.net/images/7553/d7553781.webp 但是這時候你看另一側. google map上面看起來好像另一側也有立柱. 但是. https://cdn2.ettoday.net/images/7553/d7553781.webp 你從二樓連接處往下看就知道,它們還是共柱. 因為共柱有時候裝潢一體性的問題,你又不能整根包這樣隔壁怎麼辦. 所以裝潢很多時候包一半,但是只包一半會感覺很奇怪. 所以會把它包胖一點感覺自己有立一個新柱. 但實際上還是共柱!! 而上面吵架的爭議之一就是. 如果今天掛掉的柱不是面向他左邊那一根,而是右邊這一根. 然後兩家樓前梁和樓地板都掉下來. 並且是"放著放著就掉下來了,誰都沒有去施工或是--故意破壞--" 請問誰要賠誰啊? 是不是共柱責任一人一半,掉下來各自回家吃自己?? 而在看今天倒的這邊. 因為隔壁蓋七樓自己有自己的梁柱和牆壁不是共用的. (他這邊後來看應該不是兩棟貼柱而是兩棟房子中間有一個空間) 是不是你那邊倒了對七樓那一棟沒啥影響. 那是不是除了把人家騎樓弄得很亂,所以也不用賠. 所以共柱掛掉要賠給誰?....這我不知道要吵甚麼. 再來看,他共柱爛掉問題也不是只有他.. 他跟右邊那一棟是不是共柱都是包起來不處理. https://cdn2.ettoday.net/images/7553/d7553781.webp 那擺爛的人會只有他一個人嗎 回到爭議最大的那一點. 屯了一間房子結構有問題,但是就擺爛故意不"補強結構". 心態就是要是地震之類的,就可以都更了. 當然這種心態你硬要槓可以講說. 有些是想說未來可能要都更,所以就小氣,偷懶不整理. 另外一種就是. 這棟房子結構有問題,買來隨便出租等都更. 所以他知道結構有問題,反而更是買入. 或是他持有這棟房子持有很久甚至是長輩傳下來,然後他知道結構有問題. 但他的心態是"結構有問題反而更容易都更,大地震最好把房子震出問題"的心態. 也是IBIZA嗆我唬爛的所在,也是說我大外行的所在. 就是我在講這個心態,他一口否定社會上沒有這種心態的存在. 大家都會乖乖把房子修到沒安全疑慮?!?!!? 那我從新再貼我舉的例子. https://i.imgur.com/gRHsVHZ.jpg https://i.imgur.com/d4lzuMv.jpg 這一排屋主好幾個都是房子擺爛. 他前面因為之前附近施工+地層下陷,所以全部喔,全部的前梁都爆裂. 我那時候買入,是因為本來有建商在談都更,後來這邊有一個釘子戶搞不訂所以跑了. 前屋主心灰意冷拋給我. 我拿來看一看,想說等都更不知道等到哪一年,所以就翻一番賣掉. 但是我有施工之後轉賣,所以我怕意外會承擔責任. 因此這一棟結構花了幾十萬去補強. 後來賣給一個香港人,教授退休的....(有一些香港人就死想要住透天) 而比較扯的是,我翻好都油漆後,隔壁突然把他的房子打掉重蓋. 然後...然後他打光重蓋我這邊一定做水災阿. 不過我也沒跟他多要多少,後來整個復原他在我這邊花了十幾萬左右. 而這排其他屋主,繼續擺爛等都更. 而且一堆都不住這邊,隨便亂租和放空屋. 概念都是"房子都成危樓了,不修以後都更比較快...最好是地震讓她歪掉或倒掉" 對阿,我都講它們是這樣講了了,問題就有人不信硬要跟我槓. (因為我也是屋主,所以他們會直接講實話) 然後最後還真給他們等到了. https://i.imgur.com/d4lzuMv.jpg 然後就不用講我常講的河邊街. https://i.imgur.com/542X9Os.jpg 我入手5+6公寓,天花板掉下來,陽台看起來快要掉下去. 所以我入手後還重新做天花板和陽台.. 他是愛河砂屋..因此全部的結構都爛到底,每一間都鋼筋外露. 你看整排陽台都是鐵皮這樣包,不然他磚頭會掉下來,磚頭喔不是磁磚. 然後我只把室內弄好,轉手給包租公. 包租公樓下租給別人,+6拿去挖比特幣.... 也是買來等都更. 而這邊有一堆投資客都是買來等都更. 全都是買來把外表包一包隨便出租,然後每次大地震就看一下房子有沒有壞得更嚴重. 之後它們等到了. https://i.imgur.com/AVcDrA3.jpg 再來一個案立. https://i.imgur.com/FXz3S6Z.jpg 後來鐵皮拆掉. https://i.imgur.com/MNgOR3C.jpg 那棟透天後面長了一棵樹,所以結構超慘.. 我在她斜對面有一棟房子..(喔,我現在在他斜對面再過去一點,還是有一棟房子) 所以我當時有問她要不要賣,他開兩千萬(那時候兩千萬可以直接買九如路店面) 他的意思就是擺爛然後叫隔壁地主買起來. 某一次颱風它的磁磚砸到人還賠了一筆錢. 後來因為他開價太高,被地主放生,所以隔壁蓋了達麗東京. (所以我懶得貼google map,自己查...) https://i.imgur.com/o1rHzFa.jpg 屋主就.把房子包起來租給美式漢堡店. 那間漢堡店還有點名,我還去吃過幾次..(只是熱量超擊報表) 不過他有把樹處理掉,那棵樹實在太大顆了,可不是小樹. 都四樓高了...他這一棟說是長輩傳下來的.... 他之前連著樹要出租,沒人敢租.... 阿對,我鎮榮街後面也有一棵小樹,我也是處理掉... 因此. 屋主持有很爛的房子. 不要說長輩傳下來.. 甚至有投資客故意買很爛的房子,不補強,擺爛在那邊等都更. 甚至等地震都更. 這種心態最好他媽的市場上沒有. 而IBIZA跟我槓市場上沒人這樣想. 都是我唬爛. 然後還一整排人身攻擊. 這我該說甚麼. 到底是我到處亂嗆. 還是很多人就只是想槓. 然後今天突然讓他發現可以跟ceca槓之後就. https://www.youtube.com/watch?v=rkXvMxYMQdI 然後跟我槓這個心態. 一路鬼打牆. 我都不知道該說甚麼. 不然舉例阿. "房子爛了放在那邊自然的出問題後" 共柱炸掉,然後連鎖害一整排房子倒掉. 之後賠到脫褲子的案例?? 在哪在哪? 甚至共柱炸掉要賠隔壁的賠法是怎樣賠的? (共柱炸掉隔壁沒責任都你全責??..你知道甚麼叫共柱嗎?) 然後一直亂入營造廠施工把別人房子弄倒弄傷. 我講的故意不補強結構,你是解讀成故意把房子破壞嗎? 中文好一點行不行? 就說你生下來家裡就幾十億. 阿你不懂一般人的狀況,你不懂就不懂. 你跟我凹一般人的狀況,然後說你們幾十億的瞧不起我. 阿靠邀. 對拉一般人拔個浴缸要像你一樣花幾十萬拉...XD 外加我大概只是把我媽給我的錢在這十年內翻差不多快3倍.. (沒辦法,資金大到一個數字後,翻漲速度就變慢很多) 跟你們買到飆股不能比. 而且他給我的錢還不是十年前一次給喔...最後一比還是兩年前給的. 而我是現在翻的是他給的總額的3倍. 我很保守阿我承認. 你要我這種情況還可以早早就破億...抱歉在下不才,沒那個能力. 因此你可以建議那些年薪100萬手上500萬的. 跟你們一樣操作不動產. 10年後身價不要說破億,十年後身價5000萬. (要包含現金流和貸款問題的考量) 快拉,這樣聽到我都想學了. 我這邊有五百萬,你教我,十年後我看到你都稱你一聲爹. 你對我的任何嘲笑和瞧不起,我全都跪著接受. 快拉,手把手的教,就靠你了...!!! (其實500萬十年翻到5000萬如果名下沒有不動產開始,我就認識有好幾個辦到過) (不包含弄成集團,用別人的錢,幫股東操盤賺分紅或是本身高薪不斷把其他收入轉入) (但包含一些灰色手段...喔,大量灰色手段!!) (以及要有很大顆的心臟) (當然現在要辦到比之前困難很多) -- 反正呢. 講到工程和裝修. 就很容易吵架. 除了槓精之外會擋到別人財路. 所以我都不想講. 沒想到講個心態. 槓精就又跳出來了. 奇怪勒. 沒看到每次吵架,都是槓精跳出來槓的. 是我愛到處吵人吵架? 還是到處都有人看到可以跟我槓就. https://www.youtube.com/watch?v=rkXvMxYMQdI
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Re: [請益] 請教在江北賺爛的超級代銷 如果他這樣放幾年賺爛了. 橋頭勇士放幾個月不就爛到長香菇..XD 比例來講差不多,但是,時間來講差很多優...XD 但是這不是重點. 重點還是. 通常來講,在一些討論或是文章下面吵吵鬧鬧. 我通常也沒再記ID,所以通常在那一篇或是幾篇裡面吵吵鬧鬧就結束了. 而且一般來講,大家後來就是各自去講各自的. 我大多時候會忘記我跟誰吵過,哈哈... 更不用說..吵過的人他發甚麼文章還是甚麼推文. 一般來講除非很誇張的,不然也都沒有人在針對或幹嘛. 而且大多時候,我更是在新的文章只講我要講的.我忙著自己往前走. 我沒有很多心力去針對別人的內容在那邊瘋狂的攻擊. 但問題是,一段時間就會冒出幾個槓精. 例如這個租屋代銷仔. 或是那個中文很爛的某C. 租屋代銷仔沒搞錯她就是眼紅橋頭. 外加,不要跟我說他不想紅...他他媽的就是想紅,想要學zack這樣嗆我就會有流量. 所以開始嗆. 問題是他對不動產的認知有點糟糕..XD 所以被反擊的時候,一開始講甚麼預售屋漲了不算賺甚麼的還沒特別嚴重. 然後開始以聖人自居,一值講甚麼轉增貸會炸掉OOXX... 而且那時候大多時候我都忙著在"辯駁我自己講的東西" 畢竟他上面的那些論點,很多空空也很愛講..然後就是又搬出老套的解釋在那邊鬼打牆. 不過他好像就很玻璃心,然後又很想紅. 所以一值追在我的文章屁股後面... 通常來講一班的空空也不會這樣追,通常他們是東回一篇西回一篇/ 但問題就是想紅的某N就一值咬在我屁股後面.... 那一值咬著你有本事也沒關係,可是在我回應她的時候... 才發現這個人的不動產知識有嚴重問題. 尤其到他誕生那個傳說中,繳了房地合一繳到賠錢之後. 就讓大家仔細去看他講的東西.. 然後發現不得了,來了一個超級不動產外行槓精...XD 所以之後就越來越多人愛搓他. 因為搓一搓就會掉出很有趣的東西. 甚麼25漲到45賺不贏60漲到80... 甚麼神奇倒車入庫法. 這時候大家就驚呆了. 幹,房版出現活寶... 快耍她不耍對不起自己. 因此之後就演變成這種情況...XD 他出現就被圍剿. 外加他以前也是咬過別人,跟其他人結過仇... 所以他就... 想紅不成反成寶,哈哈哈. 至於那個中文很爛的某C. 他應該不像某N一開始就有意要咬我來騙流量和想紅. 但是問題在於,他跟我爭論金融商品. 後來模擬盤.... 模擬盤之後大家也都忘了,直到一年多後想到. 拿出來看,靠邀,他講的標的是虧錢的.. 所以又被一些鄉民稍微酸兩下. 阿酸兩下其實過兩天大家就忘了. 可是他就開始玻璃心..XD 開始很崩潰的又跑到我的文章下面一值咬. 啊我叫他再舉一個再來一次模擬,他又不舉....不舉又不看醫生. 所以呢... 所以呢不耍他不就對不起我自己. 我最喜歡耍那種跟在我文章屁股後面的. 因為你會一直跟,一直跟,一直跟. 那我就很好耍你啊. 你就玻璃心,你就仇恨心態強,你就反社會人格,你就邊緣人. 不然你花那麼多心力咬在我文章後面不累喔...XD 喔有拉,如果是有計畫的想要咬我轉流量. 我不否認溫阿巴咬我確實有收到效益... 並且無論怎樣他應該也算是有一定的從這個手法獲利..!! 但目前成功者也只有溫阿巴一人. 其他人沒多久就會變黑五類. 阿你在不動產上面亂咬我,你又沒我1/10的經驗,你不就找死嗎? 某代銷,你賣過多少房子是一回事. 你自己買賣過幾次房子? 你自己持有過幾棟房子? 你住過幾棟房子? 你這些經驗都跟小白沒啥兩樣. 那你光在那邊咬無限轉貸大法會有問題...你就是找死. 回應你的鄉民幾乎上面的數字都是雙位數以上. 人家買賣房子都好幾年. 他搞無限轉貸大法,外加預售屋無法轉讓,外加房地合一現在抽那麼重. 你是當他們智障都會把自己逼死的開槓桿? 更不用說我以前講轉貸基本都是抓環款五年,如果你還有兩年寬限期就7年. 基本抓這樣起跳,你是覺得他很容易死?? 阿你看過201x年玩到緊繃的那一群,和死命要拚預售屋轉讓的那一群. 那是那群人,甘本版鄉民屁事. 你無腦把兩邊的人畫等號 你不要說我,你直接就惹毛了一大堆本來在討論貸款的鄉民. 它們在討論轉貸和資金怎樣洗成可以買房子. 你他媽一直亂入害它們很難討論. 那你被嗆到翻掉不就剛好. 你要知道這邊很多都是投資客在交換資訊. 增貸不能進頭期款,但是有一些手段可以洗錢. 沒錯灰色地帶,但是現實社會就是有辦法洗,而它們也不一定要用就單純聽起來放. 甚至也不用說洗,例如你先跟爸媽借,買了之後再增貸還爸媽. 而且審核很多是銀行端,也就是每家銀行端審核不太一樣. 人家忙著在討論這些操作細節. 阿你他媽的在那邊當聖人亂入.... 人家就覺得妳像蒼蠅一樣討厭..XD 這就更不用說轉貸或是增貸. 這是合法的,大家在討論哪間銀行轉貸和增貸的條件和認同怎樣. 你在那邊亂入...呵呵... 然後就不用講橋頭. 雖然因為橋頭漲太兇,所以我都不想講...XD 甚至我都說"橋頭買到4x幹嘛不買高大" 喔對,退訂這個應該是鄉民,他也是在板上看我們討論何不買高大,而去換標的. 但他可能不想參與混戰而沒跳出來講話. 所以其實本版這段時間橋頭的文章和討論量應該並沒有多少. 因為他很熱了,反而高鐵和高大應該再跑高一點,外加美術館價格也必須高一點. (目前它們還是會受龍美的價格壓制,畢竟橋科一萬人和台積電4500人還沒開始工作) 所以反而我會怕她衝過頭然後突然因為跟其他幾個地方價差太不合理而冷靜... 這樣不利於整個台積電範圍的炒作,更不利於橋頭的炒作. 橋頭穩穩地吵,這樣可以有持續性話題和曝光,而不是熱一段又冷一段. 這樣才更可以吸引"商業開發",例如附近有一個可能的商場開發案. (不過沒確定先當沒有) 以及寶雅好像進橋頭了.... 因此橋頭我這邊有刻意大幅減少討論頻率. 不像某租屋代銷仔跟之前五折團長有87%像. 照三餐一直吹她買的地方,想要嘴砲再把價格吵高. 哀,誰不知道你在想甚麼.... 你玩不動產的時間沒我們久,接觸過的各種人也沒我們多好嗎. 你就只是另一個五折團長,單純就是五折團長更直接表明他就是吵二重左岸. 外加五折團長你看跟他吵一吵,他也不會沒事在別人文章屁股後面一值咬. 那我還不是在重機板可以跟他講機車... (雖然他在重機板也被水桶了??) 而你... 當婊子又想想聖女貞德.. 哈哈...可能嗎. 而弄到現在. 你既是臭名的紅,你想要吹的江翠北,大家也都沒注意太多,哈哈哈. 反而你一直吵橋頭,你是打算再把橋頭吵到更熱?? 你罵橋頭你覺得結果是大家覺得橋頭好危險喔. 還是發現,幹,橋頭怎麼長那麼兇.. 然後又會有人透露有商場,有橋頭新市鎮二期,有白樸和九鬮兩個科學園區. 幹,怎麼台積電未來可能還會再設五個廠,含二奈米總人數可能一萬多人.OOXX 對阿,被你炒出來的,你不吵根本不會講出來啊. 那麼早講出來幹嘛,其實我五月會交屋一間房子,我會再補一間楠梓或是高鐵的中古屋. 而到明年我賣掉的房子都會去補那邊的中古屋. 而我美債應該是明年底出掉,也可能再補那邊的中古屋. 因此講那麼多幹嘛. 一方面這些東西又沒真的確定,沒確定的東西不能當有估算. 另一方面. 啊我講得太熱,你們買的太誇張. 那我之後怎麼買?? 阿你租屋代銷仔現在是在瘋狂地幫橋頭曝光嗎. 你沒聽過股版的所謂吵架大行情嗎. 越吵越噴你不知道嗎..XD 然後你沒看到我都沒跟你吵江翠北. 哈哈哈.... 阿中文很爛的某C... 到目前都是,你追在我文章屁股後面. 那我就嗆你. 你不追在我文章屁股後面. 或是在別人的推文中提到我. 你看我有在管你嗎? 阿你就他媽的想要找架吵,愛槓阿. 阿你不動產是很厲害喔.你是買賣過幾棟拉....很有經驗? 沒經驗又愛槓...你再自找麻煩嗎? 喔不,你金融就不厲害了. 你挑的標的過一年就是虧損. 你講費半,結果隔天就開始跌. 阿不就很厲害.... 怎麼厲害都你自己講的,但是你一講出標的,標的就烙賽? 那厲害在哪阿... 阿你自認厲害就好...也沒人特別追殺你講了費半隔天立刻烙賽的狀況. 阿你自己又要咬在我屁股後面. 那不把你的糗狀況點出來不就對不起我自己..XD 對拉嘴砲都很會賺. 然後一講真的就烙賽.. 很會賺的拉,哈哈哈. 玻璃心又小心眼就是很有趣. 外加回這一篇可是某租屋代銷仔要求的喔 他自己要我回的. 房版吵吵鬧鬧很正常. 吵吵鬧鬧在議題上或是認知上也ok. 有人搞錯甚麼或是思維短路也很常見. 但是後面那種. 自己想紅然後死咬著某些人想藉此出名的下賤行為. 以及太玻璃心小心眼的反社會邊緣人很容易激動+死愛槓的槓精. 這種你們就不正常了. 前面吵吵鬧鬧的吵過就算了. 甚至可能發生吵架的兩個ID過了幾個月根本彼此忘記它們吵過架. 但後面這種,你當鄉民是甚麼人. 你這樣搞以後就是反過來長期會被越來越多人賭爛和討厭. 而且你們的臭名會隨著你的ID永遠都存在!!! 你們自己搞臭自己的. -- 挖靠. 某租屋代銷仔. 你今天不要說比橋頭. 你光舉的例子好了,那段時間. 你知道中南部怎麼漲的嗎? 高雄光美術館,同個案子隨便都是2x飆4x. 阿你不要講竹北,北屯之類的. 你怎麼會覺得你漲的比較多. 而且你還是一堆案子中挑強勢的在講..XD 人家是隨便舉一個都比你強勢的案子長的多耶. 你到底有沒有看過其他縣市這兩三年的漲幅? 你活在夢裡嗎...XD 不對啊. 你找的數據都漲不多阿. 你上面鄉民那個你有沒有看. 你嘛找個人家一半漲幅的來講. 你找的都是人家1/4不到的漲幅你知道嗎. 你身為一個代銷. 你該不會拿最低和最高成交價當作漲幅吧. 你他媽在搞笑嗎. 代銷仔一直把最低和最高價當作漲幅.. 靠邀. 人家成交價上升不算只是帳面數字. 他拿最低比最高當漲幅妥妥全算. 太厲害了. 然後拿出來的數據對比鄉民隨便拿的. 結果只有1/4的漲幅... 他在瘋狂亂凹當中.XD. 他大概等下又要很生氣地拿拳頭去捶牆壁. 你看雙標開始了. 哈哈... 那你怎麼不舉高雄皇苑的價格. 怎麼會挑興富發的大坪數案呢..XD 阿你當鄉民那麼好被你耍弄?
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Re: [新聞] 房價已到頂 準備往下修?他曝「價崩」發 好啦,那麼期待鬼故事喔. 那就講鬼故事好了. 鬼故事就是. 如果AI泡沫了. 那房價有機率會下跌. 喔我說的是下跌而不是甚麼漲多回檔有人賺太多便宜賣要跑造成價格略下修2016那種.. 我說的是1990 2000年的那種...下跌. 或是說,可能會發生現在中國的局面. 當然這是鬼故事,你信不信你自己判斷. 就像我自己都不一定信...XD AI到底會不會泡沫,現在兩邊的人吵得很兇,而且兩邊的人牌面一個比一個大. 所以,這些全世界有頭有臉的人都吵成一團,那我們就不餐宇了. 現在單純就是把AI如果泡沫了狀況想起來放. 如果AI泡沫會產生時期性的通縮. 雖然你說有無限QE這種大絕招. 但問題是這種等級的泡沫,會衝擊到很多公司倒閉和失業潮和銀行倒閉. 無限QE很可能來不及救,就有一定的實質性影響. 而這種通縮狀況,資金大幅收縮,外加失業潮和公司倒閉. 就會直接壓到不動產. 當然你說要複製2000年那種慘況應該還不至於. 畢竟2000年台灣有史以來最慘的大跌除了網路泡沫外. 最重要的是資金外流太嚴重. 一票跑去美國拿綠卡在紐約洛杉磯整片整片的買. 一票跑去對岸把對岸百大企業包了過半都是台灣人開的. 所以才造就了台灣有史以來最嚴重的崩盤,還低迷了三年才從台北爬起. (而且除了雙北,其他縣市還拖了好幾年才回春) 這次如果AI泡沫,論起來可能會比較像"現在的中國"那種程度. 現在中國你如果看台灣新聞可能會覺得他好像要亡國一樣. 但實際上也沒那麼嚴重.... 他確實有通縮,但假日買東西還是很多人. 他確實房價跌,但是除了溫州跌40%,深圳跌25%外,北京上海和一般二三線大概跌15%. (新屋跌比較兇,有些最新案有"開價打對折"這種) 而且目前很多人預估已經處於打底狀態.狀況可能反過來會慢慢好轉. 當然啦,中國已經低迷了一段時間. 而台灣如果遇到AI泡沫,但是美國再度祭出QE,那整個下跌到打底的時間會比中國短很多. 但是最低迷的時候可能會雷同現在中國的狀況.... 以上是我個人不負責任的推論. 那在這種情況該怎麼辦. 可能股票跌到7xxx點,中古屋跌15%,新屋跌20~25%. 如果你已經知道他會跌,那其實很簡單. 你不要說做空,你當然就先把投資物件都出清,然後自住的房子在下跌前夕做一次轉貸. 貸好貸滿,貸到緊繃. 然後all in債券. 等到泡沫了,先出清賺了一大票的債券,轉all in股票,股票在撈一筆海底撈月,再回頭買房. 瞬間你的PR大幅上升好幾個檔次 (不是你賺到爆,而是爆炸的人PR被你超越..XD...那可是一個一定程度財富洗牌的時期 你沒虧到錢你的PR就往前爬了,更不用說你沒虧還賺...) 但哪有早知道. 世界上如果有未來回來的人,那你去世界富豪排行榜上看,他一定是前三個其中之一. 所以...哪有人有本事早知道...XD 因此你應該是在"不知道到底會不會泡沫"的狀況下你該怎麼辦. 這才是做投資要有的基本觀念. "不知道就不知道,你要在不知道的前提下作布局...要把不知道都布局進去" "不知道切記不要硬去找答案...因為答案如果找錯你就死定了..." 當然啦這邊我只是要講鬼故事,我並沒有要講. "你不知道會不會泡沫,那你應該怎麼辦" 因為如果是我,我一定一邊操作一邊觀察. 而像現在,我之後如果還有賣掉的房子,都還可能會繼續進美債. 所以在我美債出掉之前,我還不需要思考泡沫的時候該怎樣處理. 而如果有泡沫跡象,我也可能會再掛賣的房子上面價格放軟,先入袋為安. (但我要看到跡象才會這樣做...沒跡象就繼續堅持價格) 而之後如果我美債出掉了,那下一步怎麼做? 喔,我要到時候才判斷....XD...因為那可能是一年甚至更久以後的事情. 你無法預測那時候的狀況,所以你無法提早去想你那時候要怎麼做. 也許AI來了一個大回檔讓泡沫消風後感覺不會泡沫了. 那回檔的時候美債轉指數正二也說不定...誰知道,走一步看一步. 當然如果到時候局面還是很詭異,美國降息但是股票市場還是劇烈震盪找不到方向. 那我也很大機率可能現金買房子... 但以上是我的狀況,以及我因為政府壓制多屋的貸款,所以我槓桿被限制到. (這也是資金進入金融商品的主因之一) 但你的狀況可能跟我不一樣. 所以你必須自己去想你要怎麼辦. 抄我的不一定是你更好的解. 又或者你知道有哪支股票,AI沒泡沫他也會漲,AI泡沫他更會漲的逆勢股也說不定. 反正呢我這邊只是要講講鬼故事. 那就是. 如果AI泡沫了,那房價有可能會贏來這2x年都未見的房價下跌.. ----------------------------------------------------------------------------- 對喔,那如果房價下跌,你股票撈了一波海底撈月後. 你再回頭看不動產應該會很high. 因為那久違的超爽全額抵掉本利合房貸還有零用錢拿的出租投報率又要回來了. 外加政府一定會救房/ (政府更緊張房價跌勝過房價亂漲..你看對岸政府怕不怕房價跌,對岸威權政體耶他都怕) 所以會解放所有的限制,包含多間貸款,資金用途,房地合一閉鎖,屯房稅,豪宅限制等等. 甚至可能會開啟全面40年房貸,裝修10%貸款之類的...想當年,2000年,可是開放125%貸款. 再加上利率大幅下降到逼近於零和新一波的無限QE.. (該不會又在我川威武的時候泡沫吧,這樣要稱我川帶賽,還是我川萬歲萬歲萬萬歲??) 你就知道,只要你在大跌的時候受的傷越輕+手上可動用的現金越多. 那.....滿地的黃金你就可以撿得越多!!! 也許你帳面上的資產金額暫時性縮水. 但是你縮水的比別人少+你搶到了更多的黃金. 等到局面再翻轉回來...那...你知道的!!! 所以阿...AI到底泡沫好還是不要泡沫好呢? 呵呵..... ---------------------------------------------------------------------- 對喔,我這篇文章會不會被魯蛇空拿去用啊? 大家猜會不會....顆顆.... -- 泡沫下跌會產生恐慌. 恐慌會亂殺之外. 會有實質性的破壞,而不是單純金融數字在那邊跳. 實質性的破壞例如公司倒閉失業潮,就會引發更大的恐慌和資金收縮. 想當年台股12682還不是直接跌到兩千多點. 金融市場沒啥不可能的..