Re: [閒聊] 為什麼有人就是不買房子？

作者ceca (生活藝術大師 N)

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標題Re: [閒聊] 為什麼有人就是不買房子？

時間Sat Aug 22 16:50:32 2026

窮人房子要買. 有錢人,愛買不買隨意. 如果我有個不要說100億. 如果我有20億. 也許我對自住房要不要買的感覺會大幅改變...XD (當然可能會持有其他類型的不動產) 但窮人要買. 最簡單依然是5倍不會斷頭槓桿+租金會隨通膨上升問題. 你房子折舊速度遠跟不上通膨問題. 更何況中古屋折舊就開始趨緩...新屋才是折舊最兇的. (自己看屋齡的價差關係) 這世界很殘酷的,窮人沒有尊嚴. 而你要尊嚴,擬就不可以跟人家"討". 你要自立自強. 那住的尊嚴,就是自己擁有房子. 這也是真的窮過的人大多都會拼命買房子. 因為它們知道甚麼叫做住的沒尊嚴. 但是有錢人不一樣. 有錢出門放屁都是香的. 你想,如果今天你的房子是一個財富幾十億的人租. 你會對他怎樣? 所以有錢人不用煩惱租屋帶來的人際關係問題. 然後搬家成本對有錢人而言已經邊際化到一個忽略的數字. 你找人精緻搬家,然後去渡假村住個兩三天再回來,就搞定了. 所以你也不怕房東突然有甚麼變動問題. 另外愛住哪裡住哪裡. 因此有錢人不買房子其實是很ok的. 當然有錢人有很多種. 如果你是事業很忙不想為居住花多少心思,或是就是喜歡長期固定熟悉的環境. 那.... 那就是你的選擇,你愛怎樣就怎樣... 也就是買房子住對你而言不是必須,而是選項. 至於說甚麼房子以後會貶值. 這句話每次到了不動產低迷期. 就會被拿出來講...XD 聽膩了. 你還是先期待便當貶值問題好了.. 不過當然還是那句警告. 如果這一波資金狂潮後面有泡沫問題. (非本質,而是全球惡性槓桿連鎖爆炸的時期性泡沫...這基本面看不出來的) 引發金融海嘯,有燒到台灣. 那很可能會引發不動產時期性下跌. 而這個下跌是這25年來最嚴重的,嚴重度會超過2008 2016. (因為這兩次其實也沒啥....除了2008的商用不動產衝擊很大,但住宅真的還好) 當然應該不至於像2000那一波慘狀,一堆房子腰斬甚至砍到膝蓋. 但是多少也會有個20~30%的影響...我是說局面很惡劣的狀況. 因此這邊自己各位注意現金流的控制. 另外災難就是機會....你只要災難活下來,那你的位階躺著不動也會上升!! 沒災難的時候要快速爬升位階,靠的是賭...拿命去賭. 有災難的時候,只要活下來,你就會快速爬升位階!!...因為愛賭的快速致富者都死光了. 不過因為不動產槓桿是很安全的. 所以只要注意現金流,要熬過災難也沒那麼難. 另外,如果假設if有災難,這災難不會是台灣自己內部引爆的.. 會是外來的... 所以要特別注意周遭其他國家的狀況. 台灣本身反而是很難引爆的....你不管台灣的狀況沒關係. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787388634.A.421.html

推 alex0973: 先推雨下不停準備叫外送XDD 08/22 16:53

→ knightjames: c大國道七號何時要動工呀？ 08/22 16:58

現在是招標問題.. 標出去就動了. 而招標問題就.. show me the money!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2026 16:59:38

推 knightjames: c大林園有推薦吃的嗎？ 08/22 17:04

我對林園吃的不熟..XD 我都懶得過去,極少數過去事情處理也就跑了.

→ jinso7410: 2000狂噴標的黃金>>>美債 08/22 17:06

這牽扯到哪個時間. 崩潰前跟崩潰後. 崩潰前黃金一路走貶. 網路泡沫和金融風暴後才起飛. 但是飛起來後又走貶. https://www.jinjia.vip/History/50y/ ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2026 17:12:30

推 jl40: 有錢放屁都是香的？看來我還有很長的路要走 08/22 17:11

推 mono781010: 折舊開始趨緩的年份抓幾年屋是甜蜜點呢？ 08/22 17:46

→ mono781010: 假設是自住的話 08/22 17:46

推 alonzohorse: 高雄沒有新建設，是不是涼了 08/22 18:09

推 kklarinet: 其實市場上沒有折舊趨緩這回事，跟二手車一樣，能賣到 08/22 18:25

→ kklarinet: 你手上價格一定是精算過 08/22 18:25

推 qqphor: 推 08/22 18:27

推 kklarinet: 這道理跟開了15年的雙B，十分之一價格賣給你,結果實際 08/22 18:30

→ kklarinet: 壽命只剩下1.5年這樣折舊有趨緩嗎？並沒有 08/22 18:30

推 ms0286415: 少子化吃便當的少了以後便當一定大跌！！ 08/22 18:33

推 FlyinDance56: 問題是到底什麼時候會爆 08/22 18:56

→ FlyinDance56: 你等著他爆，現金備著，結果股市一直漲嘎空手，你還 08/22 18:56

→ FlyinDance56: 是會被拉開。 08/22 18:56

→ FlyinDance56: 你買股票帳面上可能賺一點，結果爆掉初期你以為拉回 08/22 18:57

→ FlyinDance56: 進場加碼結果全套在山頂，連抄底的資金都沒有 08/22 18:57

→ IBIZA: 老巴都說了隨便買隨時買不要賣 08/22 19:00

推 encoreg57985: 感謝分享 08/22 19:34

推 childeviler2: 現金其實在通膨的國家裡，放定存是貶損的，有效的理 08/22 19:50

→ childeviler2: 財才可以讓資產不斷的增值 08/22 19:50

推 childeviler2: 富人跟窮人理財方式也是不一樣沒錯，窮人最好買間 08/22 19:53

→ childeviler2: 房 08/22 19:53

推 planta: 窮人知道甚麼叫做住的沒尊嚴＋1，有錢人可以承受不確定性 08/22 19:54

→ planta: ，沒錢的最好不要賭！看看租屋補貼害租金漲成什麼樣？！ 08/22 19:54

→ jl40: 以上各位請教一下窮人跟富人的標準爲何？ 08/22 19:55

推 planta: https://i.mopix.cc/9TyDYZ.jpg 08/22 19:56

推 childeviler2: 社宅門鎖都一樣！？那我還蠻nice的，我都會放5組號 08/22 19:59

→ childeviler2: 碼磁扣，一組房客用一組磁扣，偷偷複製磁扣要等五年 08/22 19:59

→ childeviler2: ，如果租客租超過1年就要等更久 08/22 19:59

推 aonetwothree: 可是問題是窮人租房存股 08/22 20:06

→ aonetwothree: 資產贏買房 08/22 20:06

推 kcy05785: 唉….樓上這種膨風的，一看就知道是洨朋友 08/22 20:25

哪時候爆會不會爆沒人知道. 這就是這世界沒有未來人. 有未來人他一定是世界首富.. 因為你會記得世界的高潮和崩潰. 開極高的槓桿下去.... 你不首富也很難. 還是你穿越了,結果你不想發財? 你給我虎?...躺著抄答案發財你不要?要體驗平凡人生?? 因此你能做的就是. 畢竟現在世界的槓桿極度的高. 那相對應的你就要有足夠的風險意識. 做好現金流準備. 避開高風險投資. 把自己放在安全的地方. 至於說極度怕死. 全都換成現金定存. 這種就反過來要思考. 如果沒有爆,但是產生巨大通膨,利用通膨去槓桿. 那你怎麼辦? 另外房子隨便都可以活到一百多歲. 所以跟車子完全不一樣. 用車子思考房子. 就像用便當價格思考二手車一樣.. 搞不清楚狀況...XD 之前1x年屋CP值很高. 現在的化,因為那一個"容積率改革"已經差不多要20年屋. 所以變成兩條線. 一條是20年屋,2000年後的新式住宅+吃低公設比. 一條是10年屋,避開折舊最兇的前十年,但是又是比較新式設計的建築. 這兩個對於錢多一點的而言CP值都很高.這個CP值包含居住爽度. 也就是例如同樣的價格同樣坪數.同樣地點. 一個是新屋面中庭,一個是面大海或是面湖永久視野10年屋... 那我會選面大海或面湖的,我不會選全新面中庭的...XD 新這個字對我而言不怎麼值錢.... 至於完全考慮實用性的話. 30年屋. 他在容積/價格/建物設計上有最平衡的表現. 而且居住該有的基本服務都有.. 只是就很...平凡??!!! 至於最基礎,滿足需求那條線的購屋... 純住宅需求. 那公寓又會比老大樓好一點... 但是限定你要可以爬樓梯,畢竟2F公寓比老大樓還貴...你會買到3~4F. 你不能爬樓梯就乖乖去買老大樓. 老大樓毛很多的..... 住宅對窮人而言. 是一個"基本需求壓力" 這壓力是很大的. 當你單身,薪水也還不錯的時候,你沒感覺. 而當你要結婚要生小孩你就會有龐大的感覺. 而感覺最深就是開始思考退休. 你會發現,你的退休金是否可以支撐你活到死. 就會產生很嚴重的不安全感. 60歲退休,結果房租70歲的時候翻一倍,80歲的時候又翻一倍. 你70歲發現錢用完了. 是打算搬去租公寓然後當大樓管理員嗎? 不然你往後的日子怎麼半?跟小孩拿錢? 但是如果你有個幾億. 你根本不會想這些問題. 你只會忙著想怎樣更爽而已. 到時候你去住郵輪一住一兩年環遊世界. 到時候你這國住一年那國住一年. 誰知道你要怎麼爽. 因此你早就全面擺脫了"滿足需求"這一塊. 那自然你愛怎樣就怎樣. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2026 20:59:43

→ jl40: 我認識資產數億沒買房只租房收入也很多是真的很多主要是 08/22 20:39

→ jl40: 投資感覺分分秒秒提個袋子就可以跑路的準備 08/22 20:39

推 aonetwothree: 買大盤的確贏買房阿 08/22 20:41

→ boydoop: 窮人就是只能買一間，哪來的租金？自己買的租別人然後自 08/22 21:21

→ boydoop: 己再去租房？如果前提要當啃老族吃家裡用家裡那就沒話說 08/22 21:21

噓 kichikuou: .. 08/22 21:28

推 kcy05785: 大盤哈哈，這次小回檔，學弟有幾個喜歡喊大盤的臉超臭 08/22 21:32

推 childeviler2: 股票真的要捏得住才好說 08/22 21:38

→ fatb: 只有c神還是一如既往地誠實啊 08/22 22:05

推 alex0973: 之前菲比斯分享過真的有股票高手只租房不買房但這些 08/22 22:38

→ alex0973: 是特殊狀況真要來間自住房隨時可以全款買下 08/22 22:38

→ alex0973: 然後呢小弟手邊一串ID list 整天來房板叫囂股票實際 08/22 22:39

→ alex0973: 賺沒幾個子的你真賺了這~麼多應該是要分享你買第N間 08/22 22:40

→ alex0973: 的資訊吧只會在那邊發無意義的文推無意義的留言 08/22 22:41

推 dray: C大認為目前持有的房能繼續持有嗎？因為即使竹北中古屋都下 08/22 23:19

→ dray: 跌不少 08/22 23:19

你現在賣掉然後開漲再買回來. 一來一回交易成本8%.不包含計算稅金的來去和年限效應. 那你就要在冷盤的時候,你的錢可以滾出8%以上的投報率. 而且是槓桿後的8%. 所以這是數學問題. 目前不動產問題就是人禍. 人禍是一種不正常畸形的時期性陣痛. 當然如果人禍後面接金融海嘯. 那人禍反過來可以大幅減低金融海嘯對不動產的衝擊. (這就是阿龍想要的) 但如果人禍後面沒有金融海嘯,尤其市場如果後面是用通膨去補洞. (通膨的問題一直都只有...選票...XD)... (不然資本主義世界,局面好也通膨,局面爛崩潰通縮後也是用更高的通膨去沖刷.... 只有在很平凡的日子,通膨才會低... 所以資本主義世界,就是各種通膨...差別是快慢而已....) 那不只會報復性反彈,而且會有點糟糕的失控性反彈. 這就是阿龍最不想看到的局面....XD.. 他會被罵到臭頭...並且無論多空都會把它當罪人!! 因為你不正常干涉資本市場... 並且干涉的理由並沒有發生,目的?沒有發生事件你的目的就是屁!!!...!! 那回來. 你要先把房子賣掉轉去其他地方投資ok. 交易成本基本8%,你錢轉出去在這段時間內賺得更多,那你轉出去就是有更大利益解. 至於市場會怎樣變化,政策會怎樣變化. 沒人知道.... 所以這牽扯到一定的賭性成分.. 下好離手!!...下好離手!!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2026 23:28:31

推 ACCORDK7: Alex 大講的人我身邊一堆，講的滿口股票。說賺100%結果 08/22 23:30

→ ACCORDK7: 問買了多少，不到10萬… 08/22 23:30

→ ACCORDK7: 很多人不買房老了真的很慘，問房的超過50歲我連租都不 08/22 23:30

→ ACCORDK7: 想租給他。 08/22 23:30

→ ACCORDK7: 相信C大的話，股票賺飽的人一定會開始轉移現金到房地產 08/22 23:32

→ ACCORDK7: ，你各位還不趕快上車。 08/22 23:32

推 alex0973: 這一年半來本板鬧板的一堆連資產配置基本觀念的都沒有 08/23 00:02

→ alex0973: 還在那邊問能不能只玩股票不買房問他媽幾百次同樣 08/23 00:03

→ alex0973: 的問題正常投資就是我切年糕有房地產也有股票或者 08/23 00:03

→ alex0973: 其他有的沒的比例就看個人所學和喜好安排這1.5年一堆 08/23 00:04

→ alex0973: 沒腦的在那邊股股股來房板鬼叫 OK你賺多少? 賺很多的話 08/23 00:05

→ alex0973: 分配到其他資產是基本動作吧? 蛤? 沒有? 那在叫三小 08/23 00:05

→ alex0973: 整天喊all in all in 這是最下流窮鬼的觀念這不叫投資 08/23 00:06

→ alex0973: 這就拿爛命去賭博賭博絕對不是投資是說我在辦公室或板 08/23 00:07

→ alex0973: 上看到這種"超高能兒"都直接開罵它媽四則運算都沒學 08/23 00:07

→ alex0973: 還跟人談微積分槓上加槓的槓精超多嘖嘖來補吃消夜 08/23 00:08

推 ihcmm: 那把問題具體一點，面對目前的情況 (1)ceca你自己會怎做? 08/23 00:28

→ ihcmm: (2)對於一般普通人，雙薪家庭..夫妻每個月合計薪水8~10萬 08/23 00:28

→ ihcmm: 又會怎麼建議普通人的應對方式? 08/23 00:29

→ ihcmm: 照ceca講的未來的風暴可能發生，也可能不發生... 08/23 00:30

→ ihcmm: ceca你自己會怎麼做? 你又會怎麼建議一般人處理這種不確定? 08/23 00:31

不確定的事情. 自己想辦法..XD 別人幫不了你. 所以就是下好離手. 我有美債對沖槓桿風險. (對沖槓桿部位還是對沖槓桿的壓力部位又是不同概念...) 你不走這條路,也會有別條路可以走. 因為很多人不喜歡美債... 那也有其他選單. 每個人投資組合都不一樣. 只能自己設計,自己規劃,自己弄一個適合自己的. 普通人. 自住就先買房. 投資才想一些五四三的. 畢竟買房,1500萬你也不過頭期款300萬. 下面文章不是講,500萬以下就是底層? 那300萬頭期款ok的拉...XD 其他多的錢愛怎樣投資就怎樣投資. 當然如果保守的. 你買個1000的,甚至中南部買個七八百的. 反正你有個殼,無後顧之憂. 其他你就有選擇和底氣. 你真不爽,買一間房子出租,自己再去租房子住也行. 因為任何意外狀況,你就可以把房客踢掉自己回去住. 這就是底氣.... 基本上呢,雙北除外. 住宅大多在七八百到一千就可以買到"滿足住宅需求"的房子. https://reurl.cc/mzr1lA https://reurl.cc/lng6vj https://reurl.cc/yWYVk8 阿你這種價格,你頭期款才要多少? 不到兩百萬. 如果你連兩百萬都沒有. 股票投資個屁阿...XD 不如省吃儉用存錢. 存錢速度可能. 會比上班偷偷跑去廁所看股票,搞到工作效率差被老闆電. 還花一堆時間在那邊追老蘇...看分析.家也不用雇了小孩也不用帶出去運動了.的狀況. 最後賺的...還要快...XD 你光忍耐不要買汽車,都騎機車. 然後吃的簡單. 不要抽煙不要喝酒不要喝茶. 我相信以8~10萬的收入存到200萬是很快的. 而當你買了一間房子. https://reurl.cc/NO4e0x 對於一個資產不到1000萬的人,住這個我所謂30年屋很平凡但甚麼都有的電梯大樓三房. 還帶車位.雖然機械的. 你看是不是很適合. 並且只要不用200萬的頭期款. 買了也不用裝潢,掏寶家具買一買丟進去. 以前文章有寫過才多少錢自己去翻...XD 反正整個弄起來住進去可能200萬最多多一點點(包含仲介費傭金和搬家費OOXX) 那你安定了,之後是不是愛玩股票愛做甚麼投資. 擬就安心去做. 股票被套牢,那就關電腦砍APP...安心上班繳房貸. 等到未來大家說股票又好棒棒,在安裝app...看一下當時被套牢的漲回來沒有. 買一千萬的房子. 又不是吃你一千萬的現金. 他才吃你兩百萬的現金耶!!! 但是一千萬的股票. 你至少要400萬的現金. (質押) 並且還要承擔非常大的槓桿壓力. 這差很多. 另外更不用說現在還有甚麼理財型房貸. 本金隨時可以提領出來,領出來才計算利息甚麼的. 等同你只要一直環利息就好. 連轉貸增貸都不用,直接銀行領你之前存進去的本金就可以了. 直到房價漲了不少,你才去轉貸增貸一次改變"基礎金額數直" 所以這就是一般人的狀況. 自住的先買一買. 因為這是必須,你不要掛一個必須空在那邊. 讓自己長期都有壓力. 當然有錢人就無視這個問題. 愛買不買爽就好. 有錢就是任性!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/23/2026 00:52:04

推 ihcmm: 另外.."問題可能是周遭的國家來的" 美國?中國?韓國?日本? 08/23 00:37

對. 優先注意韓國和日本. 他們現在狀況有點詭局~~ 它們兩個炸一個都會引發亞洲的金融海嘯. 並且可能炸一個就會燒到另外一個. 中國威權政體+他的問題是內債不是外債. 中國是世界上賺最多並且持有最多美元的國家(美國除外) 所以她的問題不屬於金融海嘯這部分.. 他的問題是人民幣的內需市場. 而威權政體對於他自己貨幣處理,不會造成引爆金融海嘯狀況. 歐洲也有歐洲的問題. 但歐洲的火要燒過來,他會先在歐洲燒起來. 那你可以遠遠看到著火了,這邊在緊急處理,應該有時間. 亞洲這邊突然引爆,那火就會快速蔓延.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/23/2026 00:55:15

推 ihcmm: 分析的很仔細，推~~ 08/23 01:12

推 dd910608: 謝謝推文內普通人的資產觀念受教了 08/23 09:38

推 winth: 其實你說的房地產危機，又何嘗不是股市寫照？上一波七月能 08/23 10:23

→ winth: 活下來的，到本月高點至少也漲3成上去了，有些還創了新高。 08/23 10:24

推 Airfoil: 窮人救星西卡大願意降價賣嗎給窮人ㄧ個機會吧！ 08/23 11:21