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Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能 : ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : : 什麼叫做沒錢買什麼房？ : : 我之前早就說過了，這種金融政策說變就變，你叫要買房的人要怎麼預估準備？ : : 這些人當下買房的時候，市場的貸款狀況對於首購基本上要貸八成都不困難， : 沒，是過去所有人都不把貸款成數不足當成風險 : 但事實上這就是一個風險，只是市場從來不跟你說這件事情 : 過去十年一定八成地板價，不見得未來半年就一定能複製呢 : 版上一堆人都說房子就是金融商品，金融商品不就是隨時會有變動? 你把市場風險跟非市場風險搞混了 所謂
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-04
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Re: [閒聊] 下個世代準備考慮移居海外吧 : 每個人著重的點不一樣 : 大家都在討論「為何要移居海外」 : 我比較想知道為何是「下個世代」？ 最主要的點有兩個 1:移居難易度 2:融入度(也就是歸屬感) 如果是一個年輕人從小有規劃 家裡經濟還過得去的,可以從大學就去海外念,經濟比較困難的,就找那種有交換學生制度的大學 或者乾脆選擇一些有綠色通道的系別職業,這都會比三四十老扣扣靠錢硬砸投資移民要輕鬆簡單的很多很多 其次是融入度,你學生時代在海外念書,然後轉換成工簽,再完成移居,社會鍊條人際關係都是延續的 你在台灣完成學業,工作到一半硬生生切斷移民到
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-22
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： <del> : : 現在是求娛樂 求美麗完負債求車子裝B : : 住反正有家裡，吃也有家裡 : : 在外生活就先刷卡再說，貸款求娛樂 求美麗 求裝B : : 住也要豪華裝潢才行 : : 沒房子就一起喊口號高房價，要高級 要地段 要便宜 : : 其他人看法呢？ : 你要不要聽聽看，你現在在講什麼XD : 你這邊講的生活，就算這輩子戶頭都沒錢也無所謂好嗎? : 講延遲享樂，最後要幹嘛，還不是為了過上你後面那段的生活? : 錢到最後都是要變成生活品質的東西，生
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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Re: [閒聊] 最近心態有點混亂 : 是這樣的啦 : 回憶一下以前大大的言論 : Poke魯蛇的時候 : "你為什麼要跟政府作對" : "房地產是長期投資，長期一定向上" : 當初龍哥在Fed鷹派的時候每次都半碼半碼 : 大家都替他說話 : "央行的功能是金融穩定，不是讓大家買得起房" : 新青安的時候，房價雞犬升天 : "政府給的人道走廊，巨嬰不要只會哭哭" 別人我不知道,以我的角度來說,人道走廊這個詞是很無可奈何的說法 因為這很明顯的是買票政策,對長期房地產市場只是揠苗助長 : 結果最近龍哥開始各種操作，綁死金流，收支比限制越來越嚴
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [閒聊] 2015/2024 出生人數與外勞人數對照 : 2015出生人口 213598 : 2024出生人口 134856 : -78742 : 2015/12月外勞人口 676142 : 2024/12月外勞人口 820083 : +143941 : 大家有沒有恍然大悟一點甚麼? 2015~2024年外勞的差額內涵意義是指這十年間台灣總共多了14萬外勞 而2015年出生21萬,2024年出生13萬 這兩年的差額只代表了這孤立的兩年出生人口差額 並不是這10年來台灣少掉的總出生人數 真要計算就要從 2015 以後每年少掉的人口加總到2024 再來跟外勞的差
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-12
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Re: [閒聊] 75-85年級的可能過半都可以退休 我來說一下我社會觀察的結論吧 要學才藝,先想清楚是要自爽,還是要靠它吃飯? 要自爽的,像本叔35歲學琴,不要說夢中的婚禮,我連卡農都不行 我學琴的目標,就只是能彈點流行歌曲,像刀郎之類的歌自嗨 像這種,就把花費控制在年收入的 5% 以內,大人小孩都一樣! 出國少去兩趟,剩下的錢該幹嘛幹嘛~ 要學來賺錢吃飯的 告訴各位,才藝的本質就是燒錢,有99%的人,是連本錢(含機會成本)都賺不回的 要學才藝當飯吃,第一要有天分,第二要有錢 天分與錢的乘積,就是你這條路能走到多遠的距離! 很殘酷,但真的一眼就可以望到頭~
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-31
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Re: [閒聊] 還有投資客嗎？ 這波死傷慘重的投客有兩類 1:玩紅單預售的,這波是政策針對戶,死最慘 2:玩老屋改裝後出售的,被波及到,有點倒楣,算是Collateral Damage 我看到市場上剩下的投客剩兩種 一種是手骨粗,改玩長期或者本來就是以投資置產為主的 一種是改玩怪案子,例如不點交,分割,產權不清等 但是投客總數比起全盛期大概只剩10~30% 普通的菜籃投資客算是全軍覆沒 這波爽到誰呢? 理論上管制流動性,爽的人有兩種, 一種是本來就要買房的自住客 他們手腳快點,以前專屬投客的A案有機會撿到 一種是可以克服管制的,例如錢多
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-26
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Re: [請益]能解決台灣少子化的人 應該能得諾貝爾獎 : ※ 引述《Lovecathy (Lovecathy)》之銘言： : : 世界問題普遍少子化 : : 台灣問題是跳水式少子化 : : 跳得非常深 : : 人家每年少一些 台灣比別人少的速度多兩倍 : 尼這問題概念方向4對der : 但是要說沒小孩過太爽 生小孩過太慘 : 這就不完全正確惹 : 我之前一篇文講過 : 沒小孩=爽 這件事在育齡女性4超級成立der : 在其他人身上則否 : 例如4X歲停經歐巴桑 : 美國有研究過 : 停經歐巴桑沒小孩的跟有小孩的 : 精神壓力&精神病各種指標差蠻多der :
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-17
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Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市? 我是古典基本面的本格派,我會投的標的,預設持有時間都是五年起跳 所以我幾乎不買股這也是其中一個原因 像當年台積電聯電並稱晶圓雙雄,張忠謀vs曹興誠 就這樣二選一我都不一定能選對了,更不用說什麼標股妖股了~ 這波動盪其實原因就只有一個,那就是川普執政,川普手上急著解決的幾大個問題 內政方面,有DEI跟非法移民 這簡單,美國總統幾條行政命令就解決了, 但後面的幾個就沒那麼簡單了 經濟方面的問題是長年的經貿赤字 軍事方面的問題只有一個,那就是中國崛起 這兩個又有點糾纏,講起來太費時,直接講結論 就是美國認為已經
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-03
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