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[閒聊] 韓國最嚴打房政策上路(針對首都圈) 韓國政府公告原文: https://m.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148945077 1. 首都圈與管制區域房貸總額設上限：購屋者在這些區域最多只能貸款 6億韓元（約1,4 70萬台幣），超過上限者無法申貸。 2. 多屋族全面禁止房貸：已擁有兩間以上住宅者將無法再取得任何形式的房屋貸款，貸 款成數為0%。 3. 已有一間房者購買第二間時，原屋需在六個月內出售：若未在期限內出售，將取消貸 款資格，並在三年內不得再次申貸。 4. 實施購屋後六個月內入住義務：
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 北市大安區到底尊爵不凡在哪? 我新北一環鄉下仔拉，大學學店時代通勤會經過大安區，當時覺得普普通通。 最近無聊在看北市預售，發現以前通勤路上蓋了一間新建案"大安one"實登最高來到180， "德運安和"聽說要200 然後想找正常屋齡20-30，或是大基地的建案寥寥無幾 想問北市大安區到底尊爵不凡在哪? 北市正中央? 敦化，仁愛林蔭大道貫穿又有大安森林公園? 街闊極度方正? 還是有什麼點我這個鄉下仔沒發現的 -- 那邊預售快200了 窮ㄚQQ
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[閒聊] 管制只是藉口，金龍就是不想看房地產漲 這次理監事會議，房版似乎沒人談到金龍的蛛絲馬跡 央行總裁楊金龍在6月19日理監事會後表示，如果將來真的需要降息，他們會同步強化對 房市的監管，確保降息不會刺激房價回升 。 降息就是搭配第八波XDD -- 金龍鐵了心要看淡水2.0遍地開花 金龍這次任期結束在2028/5/20之前，賴再任命一次，金龍還可以待五年，最早是2033才 會卸任 我沒記錯的話，起初淡水20板橋19，現在板橋100，淡水30? 房版幾個月前說的沒錯->央行理監事會目前並未放寬房市信用管制，因為總裁楊金龍認為 「房價還在上漲，只是緩慢」
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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[閒聊] 未來5-10年，北市哪一區的漲幅最多? 台灣錢淹靈蓋骨，這波金龍海嘯雙北沒有傳出大量的違約或平轉潮，頂多就成交量萎縮 依照股市邏輯來講，大盤崩盤個股不死，那麼就有可能是下一波多頭的飆股 話說回來，等這邊金龍海嘯過後，剛好接新利多:輝達總部落腳北投後+雙子星與西區國 門，那麼下一次多頭，北市哪一區的漲幅最可觀 1. 北投區 輝達總部設於北士科，AI產業聚落核心區。捷運、紅樹林、關渡生活圈迎來翻轉；地價與 房市進入成長期。 2. 士林區 與北士科接壤，天母適合高端人才自住，社子、百齡、福林等地區具都更潛力。 3. 內湖區 原科技重鎮，與北士科構成雙
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-17
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[閒聊] 少子化襲捲，要怎麼提前布局? 在少子化的浪潮下，台灣每年的出生人數已降至約35年前的40%。這表示，未來每位年輕 人平均可繼承到過去2.5倍的家庭資產。這場前所未見的財富轉移，預示著一整代年輕人 將因繼承而大幅提升其購屋、投資與消費能力。 面對這樣的趨勢，我們應該如何前瞻佈局、提前卡位? 1. TCD鐵路軸線 交通建設持續推動，鐵路雙軌、高鐵延伸等議題熱度高。 房價基期相對低，具備中長期補漲潛力。 地段以交通節點（如高鐵站、轉運中心）為核心區塊，可望形成下一波人口集聚與生活圈 成形。 2. 台中：潛力「準首都」 人口紅利強勁，為六都中
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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[閒聊] 北市預售屋PR值對照表 https://i.imgur.com/AnLMNx6.jpeg 看到這張PR對照表心中還是有衝擊到，就算在怎麼努力爬，終究還是脫離不了母校豫章的 PR值 台灣人真的很有錢，可能比你我想像中的還要多N倍 --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-30
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[閒聊] 75-85年級的可能過半都可以退休 今天騎著uber eat 兼差，淋著雨雙北兩地跑 突然想起自己，怎麼跟同事有著鴻溝般的差距，超過一半以上現在原地退休都可以爽爽過 ，大概可以分成這幾類 1. 獨生子女，擁有雙北地區無貸款的自住房，未來繼承資產輕鬆突破2,000至3,000萬。 2. 嫁對了隊友，對方是工程師或牙醫，經濟穩定、收入亮眼。 3. 這幾年眼光精準，成功入手兩間以上的預售屋，槓桿操作得當，資產翻了10倍以上。 4. 老家有塊地，剛好遇上台積電設廠，地價飆升，資產瞬間暴增20倍。 ps 想想真要感謝原本可以退休的同事們，跟著自己朝九
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-29
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[閒聊] 如果真的被一統天下，台灣哪裡改變最大 台灣雖然民主自由，但也因為制度透明、程序複雜，很多建設推動很慢。像是華納來台受 阻、關渡平原開發卡關、都更案整合困難等，都是典型例子。 我們假設一個極端狀況：台灣被統一，並由中共主導進行土地徵收與建設，可能派數百萬 人來台，進行人口與社會結構的重組，發展會完全走向「效率第一」的路線。 在這種情況下，很多目前因為地主關係無法大幅開發的地方，可能會被徹底改造 我個人先猜 1. 六鐵共構的台北車站：因為建築老舊、交通便利，最容易被徵收重建為高樓大廈、商 辦或住宅區。 2. 關渡平原：原本因為地價與保育問題無法開
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-26
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[閒聊] 金龍海嘯重拳後，重劃區繼續漲的前十名 https://i.imgur.com/YQDXI7B.jpeg 看完數據後，真的覺得大的要來了 建商當真金龍吃素，會不會下個月央行開理監事會議，宣布第八波打房，直到房價明顯下 修 靠金龍晚買一年多賺一台勁戰有機會嗎 --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-25
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[閒聊] 房市好像開始樂觀了= =? 本來想說靠這波關稅海嘯和金龍海嘯，看看能不能讓房市反轉，買人生第一間房 一個月後，氛圍沒之前這麼看空 新北這波根本沒明顯反轉，真的無言 搭配這陣子 輝達準備設立第一個海外總部的話題，大家討論的沸沸揚揚，似乎更掃房市 陰霾 我還要繼續等看看房市能否在五年內打八折嗎，限新北一環 -- 新北一環的社區 感謝 這波南北很明顯兩極化，房版一年多前就喊回防雙北…我還以為反串…
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-17
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[閒聊] 待售爆量的幾個社區，分享一下 https://i.imgur.com/zz3ZNoX.jpeg https://i.imgur.com/MMWLmIw.jpeg https://i.imgur.com/ZrAefhP.jpeg https://i.imgur.com/KbzF16V.jpeg 買房還是要買土地稀缺的地方，日韓都心化已經走在前面 看到待售爆量新聞漸漸遍地開花，個人覺得"非都心"真的不樂觀 房價會不會崩盤，這些爆量待售區可以當作指標，待售爆量沒崩，房市就穩 還有沒有待售爆量的社區房蟲分享一下 --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-15
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