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Re: [情報] 央行：不動產貸款回歸各銀行控管 依照我之前聽到兩間不同銀行專員私下講的不負責任小道消息 （魯空這邊可以直接崩潰開噴說我在造謠） 其實金龍海嘯後早就有在明示＋暗示銀行：房貸放款水位不能月增或年增(不確定月還是 年) 今天釋出的會後聲明來看， 不得月增或年增小道消息可能是對的。 後續效果很簡單： 以後不會再出現銀行因為水位不足，讓買方排隊慢慢等撥款這種事了，或是收支比從寬認 定-＞真的會噴 至於天條第二條：第二戶五成， 放心，完全不會動。 好了， 以下開放魯空傻多崩潰噓聲 -- 我覺得會噴死欸，畢竟投資客還是占少部分，大多自住被銀行卡收支比
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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[閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退？ https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg 這個剛剛跟朋友討論的判例 簡單來說，假設你買A預售，A還沒交屋前又買了B預售，就算你A預售真的有居住事實，賣 A重購到B,國稅局也會認定你在炒短線，直接不退稅 AI解釋： 以上判例，國稅局認定A房本來就不是要拿來住的，而是過渡或投資性質 有人有相關經驗嗎 -- 問過專門辦理重構退稅的顧問，電話那頭聽起來面有難色，想說這裡有沒有遇過這麼刁的 稅務員 不太懂國稅局查預售屋F簽約日期是什麼意思 1.佐證真的為了投資而非自用 or 2.E預售屋交屋前，又
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 台灣儲蓄爆表，銀行要怎麼消化？ https://i.mopix.cc/TFvJ4Y.jpg 6.2兆！台灣人比你想的還有錢，明年超額儲蓄率可能飆到20.76%，刷新全台歷史新高 想問銀行要怎麼消化這些儲蓄 目前就我聽到的消息： 1.瘋狂放信貸，阿貓阿狗都可以借到幾百萬 2.銀行為了借你更多錢，掛4會抓實登最高價 再來，不負責任小道消息，金龍明示暗示銀行 對於購屋貸款不得月增年增 這些儲蓄再多下去銀行真的會崩潰，金龍撐的住嗎 -- 銀行儲蓄爆表，在這麼好借錢的時代，不選擇增貸(變相賣銀行高價)，而去選擇賣芭樂價 真的傻了 想太多，你以為我
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 10年後會怎麼看2024金龍海嘯 全世界M2走勢 https://i.mopix.cc/1GkN0T.jpg 台灣房租走勢 https://i.mopix.cc/7zLnsm.jpg 台灣房價指數 https://i.mopix.cc/xQsW9C.jpg 金龍海嘯後，一年半以來崩盤喊不停，YT、PTT、新聞來回抄，看起來很熱鬧。 但拉遠看房價、房租、M2，其實都沒在配合演出。 資金沒退、租金沒跌、需求還在。 2037的年輕人回頭看金龍海嘯這一段，會不會就像我們現在回頭看 2017 年「房地合一必 崩」一樣？ 還是神預言果然起崩？ 201
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[閒聊] 三重頂崁工業區全台跌幅第一？ https://i.mopix.cc/9FaQDu.jpg 昨天討論漲價區域，對金龍沒尊重到 以防12月央行理監事會再度打房，還是需要平衡報導一下 目前搜尋到有整理過的資料，跌幅第一是二重左岸頂崁工業區，跌幅兩成頭期款直接噴 https://i.mopix.cc/oiwWLe.jpg 其餘跌價生活圈待其他空空補充 -- 如果是廠房對廠房也是崩，還是你想說2024是住宅成交價2025是廠房成交價。 https://i.mopix.cc/JTTC1Z.jpg 這就要問問記者怎麼抓資料XD，不過新聞已發傷害可能
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-08
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[閒聊] 2025年底了，房市逆勢上漲的區域有哪些 金龍海嘯後，各種YT亂象、記者抄創作文回鍋炒話題，真的把市場搞得七葷八素。 一連串轟炸下來，還是看到有屋主被嚇到直接賣芭樂價。 但—— 這篇想講的不是那些恐慌盤，而是 「不一樣的方向」。 希望房蟲們， 把你們最近注意到 還在上漲、撐得住的區域 分享一下。 不要被空空「螃蟹理論」綁住， 一直互相拉後腿，結果害到一些真的還想上車、想換屋的人。 市場不是只有崩、只有跌， 還是有地方在走自己的節奏。 https://i.mopix.cc/M4plrF.jpg https://i.mopix.cc/Qd8urD.j
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-07
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[閒聊] 川字型的格局買氣真的很強 最近去看兩個預售案：板橋的遠揚之森 2 期跟永和的 River Sky，兩個都在新北一環， 價格真的不便宜，三房直接跳到 5,000、兩房也要 3,000。 而且我都是開案後一個禮拜內去問，結果發現一個共同點——除了貴之外，那種川字型、 沒有走道、坪效最高的格局幾乎都秒殺，根本輪不到。 所以看起來，未來如果想要保值，除了地點之外，格局也很重要。挑到CP值高、坪效好的 格局，轉手性跟抗跌性應該都會更漂亮。 -- 囧森天天掛網，肯定是財富自由的房蟲XD 建案有天井之類的會有，沒天井會2+1 我看到的都很方正，
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-06
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[閒聊] 房價沒明顯下修，開始吵持有稅了 這波金龍海嘯打下來，房價沒有明顯往下修正，看得出來網路有些人很不滿 一堆喊5折也太貴，或是現階段不要買不要看房 也有人開始喊持有稅太低，利率太低 如果這波房價真的沒明顯下修，看空的人又會喊什麼呢？？ 持有稅實價課稅，還是價差獲利20年內的都上繳45% --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-04
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[新聞] 12月理監事會重點,不動產集中度有望鬆綁 央行理監事會議12月重點！不動產集中度 有望鬆綁 2025.11.26?03:00 工商時報 孫彬訓 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251126700099-439901 內文： 距離12月18日中央銀行理監事會不到一個月，去年8月，央行請銀行自主管理去年第四季 至今年第四季不動產貸款總量，並由銀行自訂控管目標，公股銀行觀察，12月理監事會最 關鍵是央行不動產集中度的政策動向，央行去年起藉由不動產集中度「決定房貸開關鬆緊 度」，預計不動產集中度相關檢視政策，最快可望在
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-27
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[閒聊] 現在賣房真的賣不下去 現在房市整體很冷清，網路雲買方一堆都想用芭樂價，甚至比銀行鑑價還低來殺價。 我算了一下，如果我把房貸繳清(鑑價房價抓950萬，成本600)，再去增貸，實際可以拿到 的資金，比較我用芭樂價賣掉房子、扣掉仲介費、稅費、相關成本後的實拿價，其實差距 可能只在百萬以內。 換句話說，我只花一百多萬的差額，就能繼續持有這間不動產。 前提如果改成理財型房貸，只繳利息不還本金，再用房租去幫我繳利息，等同幾乎只花百 萬就能留著房子。 這種情況下，還有必要賣房嗎？ 增貸留房子，反而比賣芭樂價還划算。 -- 網路一堆yt喊崩盤
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-22
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[閒聊] 台灣房價或許到極限了？？ 最近才跟實習生聊天，才發現原來去美國生小孩、讓孩子拿美國籍，背後的「雙重國籍」 這麼有優勢。 比如說： 1. 美國公立學校一路念到大學不用學費 2. 以後如果不習慣在美國生活，回台灣工作，只要年收入沒超過 12.5 萬美金，也不用 繳美國稅 3. 美國自住房產稅也不高 4. 老了還可以回台灣看健保，享受台灣的醫療 聽一聽好像把買房的預算拿去「養一個美國小孩」比投資台灣房地產報酬率更高？ 這些說法真的成立嗎？有沒有更專業的角度可以反駁一下？ 金龍這樣搞下去，我看去投資美國寶寶比較划算，不知道會不會造成一波出
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-21
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[閒聊] 所以台中問題在哪裡 房版每隔幾天就有台中房市相關新聞和消息。 看起來已經慢慢擴散的蛋黃區 台中除了盧媽一直釋出土地，重劃區很多還有什麼問題？ --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-18
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[閒聊] 這波股市大漲，房蟲受益多少分享一下 先說豪朋友，上課前手癢買爆，結果金龍一技衝暈，整個資產規劃一度被打亂。 中間還在想，是不是得中出一到兩間不動產，才能把效益最大化。 沒想到 2025 川普大禮包一來，行情直接翻盤，年底若再加薪資，資產增幅說不定破千萬 ，財務缺口剛好補上，剛好可以一路全額增貸下去。 滿手不動產也不用動了，這波股市噴上去真的是救命。 有沒有其他房蟲也因此受益？歡迎來分享一下心得。 -- 全額買房再增貸才是正解，掛1自斷後路
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-08
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[閒聊] 瘋狂適合投機客，冷靜適合置產客 前幾天去某私銀試水溫，本來只是想看看房貸條件，結果因為原業務放假，換人接待，意 外發現收支比居然放得很寬，這也說明市場真的冷下來。 另一個少見的現象:現在幾乎所有資產都呈現正報酬，再搭配金龍政策強壓房價，整個資 產配置的環境，對長線佈局的人來說蘇胡到不行。 瘋狂期是投機客的舞台，而冷靜期才是真正屬於長期置產客的舒適區。 真正的長線投資客，不是跟著瘋狂起舞，而是能在冷靜時默默收割。 什麼時機就該做什麼事，什麼機運就該規劃什麼長線人生。以前老一輩或許創業比較容易 成功，但換到我們這一代，只要懂得無腦資產配置，
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-21
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[閒聊] 小心複製 1980年代，美股噴歪、房市噴爆 這幾個月房市成交量又掉到冰點，很多人以為是危機，實照歷史經驗來看，反而往往是最 佳買點。 這次為什麼又可以複製歷史？因為美國已經走到「高利率的尾聲」，接下來幾年大方向就 是慢慢降息。 只要經濟不是陷入衰退，資金開始釋放，市場流動性回來，資產價格往往就會「噴爆」。 https://i.imgur.com/lVBP7rU.jpeg 最經典的例子:就是 1980 年代的保羅沃克：先狠升息把通膨打下來，之後一路降息，美 股噴到網路泡沫，台灣房市也飆到誕生「無殼蝸牛運動」。 現在情況很像：經濟還在往上走，M2 供給
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-15
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[閒聊] 央行緊箍咒下，供給爆量不可能 年度 住宅建照戶數 2014 124,127 2015 106,752 2016 79,490 2017 91,981 2018 121,689 2019 148,566 2020 160,039 2021 170,465 2022 180,674 2023 146,000（約） 2024 156,791 台灣房市環境如下: A.新屋供給太少 每年新屋量連總屋量的 2% 都不到，等於社會頂尖 5% 的人就能把價格硬拉上去。 (這也解釋了為什麼「買不到」的感覺在沒有央行打房下都容易發生，因為市場永遠是缺 貨
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-13
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[閒聊] 在重劃區天天發便當有搞頭嗎? 這幾天在聊到遊民，有人說只要有什麼好康，遊民之間一定會互相傳開。不過重劃區偏偏 很少看到遊民出沒。 我就在想，如果真的想在某個重劃區卡位低價買進，或許可以用「天天發便當」這種方式 ，持續三年，把那裡變成遊民聚點。 到時候房價就可能被壓下來，再趁機撿便宜，這樣真的有搞頭嗎? --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-12
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[閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子 股市繼續狂飆，房市也準備要起飛，再加上降息的預期，未來資產階級很有可能再次直接 噴上天。 https://udn.com/news/story/7238/8816230 瑞銀報告:台灣成年人平均財富這五年硬是多了 35%，百萬美元富豪數量衝到全球第 15 名。要是算「人口密度」，我們的百萬富豪比例還是世界前段班。 就在這基礎上，銀行最近又開始放水。這些錢你別想拿來加薪或降租金，最可能的去處， 就是再把房市、股市推一波。 有錢人：早就有資產，放水後財富再翻。 沒房族：繼續看房價刷新天價，還在想「是不是該 f
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-06
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[閒聊] 殘酷數據：房市違約率比你的升遷率還低 https://reurl.cc/3MyLvL 台灣房市泡沫沒聲音？房貸違約率異常偏低 違約率數據：2024 年 Q4 住宅貸款違約率僅 0.07%，接近歷史低點。 短期變化：從 0.06% 升到 0.08%，但仍屬極低水準。 原因推測：可能與銀行審核嚴、家庭共同購屋、還款意願強有關，但專家笑稱「只有柯南 能解」。 全球比較：多國違約率上升，唯獨台灣在升息、限貸下仍維持超低水準。 小結 雖然房市泡沫討論不斷，但低違約率顯示台灣民眾仍咬牙繳房貸，房市崩盤的聲音暫時難 以實現。 -- 央行邏輯:消除泡沫所以才
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-30
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[閒聊] 居住正義下的代價：稅收驟減35% https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/1857 全國房地合一稅概況 2025年6月稅收：42.6億元，較上月減少14%，較去年同期減少35%。 2025年上半年（1–6月）：全國累計237億元，較2024年同期293.1億元減少19%。 --- 各都會區表現 新北市 6月稅收：11.6億元，僅年減2%。 上半年稅收：59.2億元，較去年同期增長12%。 連續4個月超越台中，成為「繳稅王」。 其他六都（普遍大減） 台北市：6月5.7億，年減17%；上半
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-29
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Last updated at: 2025-12-19 16:34:25