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[新聞] 12月理監事會重點,不動產集中度有望鬆綁 央行理監事會議12月重點！不動產集中度 有望鬆綁 2025.11.26?03:00 工商時報 孫彬訓 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251126700099-439901 內文： 距離12月18日中央銀行理監事會不到一個月，去年8月，央行請銀行自主管理去年第四季 至今年第四季不動產貸款總量，並由銀行自訂控管目標，公股銀行觀察，12月理監事會最 關鍵是央行不動產集中度的政策動向，央行去年起藉由不動產集中度「決定房貸開關鬆緊 度」，預計不動產集中度相關檢視政策，最快可望在
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 現在賣房真的賣不下去 現在房市整體很冷清，網路雲買方一堆都想用芭樂價，甚至比銀行鑑價還低來殺價。 我算了一下，如果我把房貸繳清(鑑價房價抓950萬，成本600)，再去增貸，實際可以拿到 的資金，比較我用芭樂價賣掉房子、扣掉仲介費、稅費、相關成本後的實拿價，其實差距 可能只在百萬以內。 換句話說，我只花一百多萬的差額，就能繼續持有這間不動產。 前提如果改成理財型房貸，只繳利息不還本金，再用房租去幫我繳利息，等同幾乎只花百 萬就能留著房子。 這種情況下，還有必要賣房嗎？ 增貸留房子，反而比賣芭樂價還划算。 -- 網路一堆yt喊崩盤
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-22
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[閒聊] 台灣房價或許到極限了？？ 最近才跟實習生聊天，才發現原來去美國生小孩、讓孩子拿美國籍，背後的「雙重國籍」 這麼有優勢。 比如說： 1. 美國公立學校一路念到大學不用學費 2. 以後如果不習慣在美國生活，回台灣工作，只要年收入沒超過 12.5 萬美金，也不用 繳美國稅 3. 美國自住房產稅也不高 4. 老了還可以回台灣看健保，享受台灣的醫療 聽一聽好像把買房的預算拿去「養一個美國小孩」比投資台灣房地產報酬率更高？ 這些說法真的成立嗎？有沒有更專業的角度可以反駁一下？ 金龍這樣搞下去，我看去投資美國寶寶比較划算，不知道會不會造成一波出
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-21
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[閒聊] 所以台中問題在哪裡 房版每隔幾天就有台中房市相關新聞和消息。 看起來已經慢慢擴散的蛋黃區 台中除了盧媽一直釋出土地，重劃區很多還有什麼問題？ --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-18
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[閒聊] 這波股市大漲，房蟲受益多少分享一下 先說豪朋友，上課前手癢買爆，結果金龍一技衝暈，整個資產規劃一度被打亂。 中間還在想，是不是得中出一到兩間不動產，才能把效益最大化。 沒想到 2025 川普大禮包一來，行情直接翻盤，年底若再加薪資，資產增幅說不定破千萬 ，財務缺口剛好補上，剛好可以一路全額增貸下去。 滿手不動產也不用動了，這波股市噴上去真的是救命。 有沒有其他房蟲也因此受益？歡迎來分享一下心得。 -- 全額買房再增貸才是正解，掛1自斷後路
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-08
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[閒聊] 瘋狂適合投機客，冷靜適合置產客 前幾天去某私銀試水溫，本來只是想看看房貸條件，結果因為原業務放假，換人接待，意 外發現收支比居然放得很寬，這也說明市場真的冷下來。 另一個少見的現象:現在幾乎所有資產都呈現正報酬，再搭配金龍政策強壓房價，整個資 產配置的環境，對長線佈局的人來說蘇胡到不行。 瘋狂期是投機客的舞台，而冷靜期才是真正屬於長期置產客的舒適區。 真正的長線投資客，不是跟著瘋狂起舞，而是能在冷靜時默默收割。 什麼時機就該做什麼事，什麼機運就該規劃什麼長線人生。以前老一輩或許創業比較容易 成功，但換到我們這一代，只要懂得無腦資產配置，
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-21
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[閒聊] 小心複製 1980年代，美股噴歪、房市噴爆 這幾個月房市成交量又掉到冰點，很多人以為是危機，實照歷史經驗來看，反而往往是最 佳買點。 這次為什麼又可以複製歷史？因為美國已經走到「高利率的尾聲」，接下來幾年大方向就 是慢慢降息。 只要經濟不是陷入衰退，資金開始釋放，市場流動性回來，資產價格往往就會「噴爆」。 https://i.imgur.com/lVBP7rU.jpeg 最經典的例子:就是 1980 年代的保羅沃克：先狠升息把通膨打下來，之後一路降息，美 股噴到網路泡沫，台灣房市也飆到誕生「無殼蝸牛運動」。 現在情況很像：經濟還在往上走，M2 供給
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-15
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[閒聊] 央行緊箍咒下，供給爆量不可能 年度 住宅建照戶數 2014 124,127 2015 106,752 2016 79,490 2017 91,981 2018 121,689 2019 148,566 2020 160,039 2021 170,465 2022 180,674 2023 146,000（約） 2024 156,791 台灣房市環境如下: A.新屋供給太少 每年新屋量連總屋量的 2% 都不到，等於社會頂尖 5% 的人就能把價格硬拉上去。 (這也解釋了為什麼「買不到」的感覺在沒有央行打房下都容易發生，因為市場永遠是缺 貨
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-13
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[閒聊] 在重劃區天天發便當有搞頭嗎? 這幾天在聊到遊民，有人說只要有什麼好康，遊民之間一定會互相傳開。不過重劃區偏偏 很少看到遊民出沒。 我就在想，如果真的想在某個重劃區卡位低價買進，或許可以用「天天發便當」這種方式 ，持續三年，把那裡變成遊民聚點。 到時候房價就可能被壓下來，再趁機撿便宜，這樣真的有搞頭嗎? --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-12
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[閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子 股市繼續狂飆，房市也準備要起飛，再加上降息的預期，未來資產階級很有可能再次直接 噴上天。 https://udn.com/news/story/7238/8816230 瑞銀報告:台灣成年人平均財富這五年硬是多了 35%，百萬美元富豪數量衝到全球第 15 名。要是算「人口密度」，我們的百萬富豪比例還是世界前段班。 就在這基礎上，銀行最近又開始放水。這些錢你別想拿來加薪或降租金，最可能的去處， 就是再把房市、股市推一波。 有錢人：早就有資產，放水後財富再翻。 沒房族：繼續看房價刷新天價，還在想「是不是該 f
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-06
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[閒聊] 殘酷數據：房市違約率比你的升遷率還低 https://reurl.cc/3MyLvL 台灣房市泡沫沒聲音？房貸違約率異常偏低 違約率數據：2024 年 Q4 住宅貸款違約率僅 0.07%，接近歷史低點。 短期變化：從 0.06% 升到 0.08%，但仍屬極低水準。 原因推測：可能與銀行審核嚴、家庭共同購屋、還款意願強有關，但專家笑稱「只有柯南 能解」。 全球比較：多國違約率上升，唯獨台灣在升息、限貸下仍維持超低水準。 小結 雖然房市泡沫討論不斷，但低違約率顯示台灣民眾仍咬牙繳房貸，房市崩盤的聲音暫時難 以實現。 -- 央行邏輯:消除泡沫所以才
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-30
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[閒聊] 居住正義下的代價：稅收驟減35% https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/1857 全國房地合一稅概況 2025年6月稅收：42.6億元，較上月減少14%，較去年同期減少35%。 2025年上半年（1–6月）：全國累計237億元，較2024年同期293.1億元減少19%。 --- 各都會區表現 新北市 6月稅收：11.6億元，僅年減2%。 上半年稅收：59.2億元，較去年同期增長12%。 連續4個月超越台中，成為「繳稅王」。 其他六都（普遍大減） 台北市：6月5.7億，年減17%；上半
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-29
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[閒聊] 什麼情況下才會選擇九折賣房而非實價增貸 919 之後空方在各大平台喊崩盤，說打七折都嫌貴。 但回到現實來看，屋主其實有兩條路： 如果去增貸 1. 馬上可以拿到實價登錄價的 8 成 2. 房子還留在手上 3. 大約兩週內就能入帳 如果九折賤賣 1. 扣掉仲介費、房地合一稅，實際只剩下 6 成 2. 直接少一間不動產 3. 還要等買方房貸核下，通常 4 個月以上 才能拿到錢 這樣對比之下，你覺得真的會有很多屋主願意低於九折急賣嗎？ -- 不知道現實社會，二手屋待售-10%，增貸年增爆噴嗎 喊空要的是實價登錄7折賣，雖然法拍沒崩 有瑕疵反而增貸優勢遠
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-22
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : 房版就是一個聊不動產投資的地方 : 換言之 金錢說話 : 應該是誰的淨資產多 誰就能大聲 : 但是怎麼好像不是這樣勒 : 每當房價漲不上去 或是貸款很難辦的時候 : 空空就會跳出來嗆房蟲 : 急了 套了 你是不是怕了 : 但背後真的是這樣？ : 房蟲開始哭並不是因為他真的要完蛋了 : 而是沒辦法再買下一間 : 或者要賣股掏現金交屋 : 又或者資產打了 8 9 折 : 但就算這樣 : 房蟲的淨資產也還是有幾千萬以上 : 教主那種事業有成的就算了 : 其他連頭期款可能都拿不出來 : 淨資產連一千萬都不到的
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-19
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[閒聊] 北中正天際線重寫中，反轉有感又有新地標 台北雙子星：兩棟超高樓要蓋在車站旁，最高一棟會超過 70 層。 https://i.imgur.com/I6mH6oa.jpeg 郵政雙塔：北門對面，未來要蓋 44 層的辦公大樓，金管會也會進駐。 https://i.imgur.com/usiDAnN.jpeg 凱薩飯店，YMCA，南陽大樓重建：老飯店拆掉後要蓋新大樓，在車站出口旁。 市議會舊址重建：忠孝西路那塊空很久的地，終於要蓋新大樓。 https://i.imgur.com/SKe4rdW.jpeg 台北明日程：冠德建設領銜的案子，住辦合一。 ht
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-30
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[閒聊] 2024台灣人每個家庭資產平均多了430萬 來一篇讓某些族群會崩潰的睾丸文 2024 年，不是你不努力，是你沒資產。 對有工作、有股票、有房的人來說，這一年什麼都不用幹，資產就自己往上衝，整整多了 快 430萬。而你，還在月光、租屋、看網友罵政府發洩。 先講最基本的——薪水。政府說2024年平均月薪突破 6 萬，雙薪家庭呢？薪資收入一年 就是150萬。 再來看股票。台股2024年大噴，漲了 28%。平均每個投資人帳面獲利 130 萬元。對，有 買就賺，有放就飛。別人股票賺一台車，我還在等三倍券，嗚嗚。 最後是最毒的——房子。全台平均房價漲超過一成，
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-27
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