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[閒聊] 板橋又有一個預售屋即將開案，摸120萬 昨天心血來潮去看了家附近的預售屋，想說既然「遠洋之森2」 120 萬還能完銷，我心 裡早就有底了。 結果進去一問，果然！現在建商全把 120 萬當成標配、當地板價在開。 你要說房市會崩盤？歹勢，在新北一環真的完全沒感覺。 昨天去現場還被代銷震撼教育了一頓，心裡只有一個感想：看到豪朋友當初買雙子星（20 0M）才 131 萬，現在看來真的是爽死，爽子星 -- 不混亂的只有重劃區，柏金附近也是老破公寓混雜，豪朋友重劃區也有卡位爽死 第一棟完銷阿，第二就不知道了 不是 是國光路 我反而不意外，完銷的遠洋之森二期
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 志祺七七：建商如何用公設坑殺買房族 想當初剛來房版，一開始其實還會幫空空講話，因為畢竟甘苦人多。 不過待久了就發現，根本不是買不起、住不起的問題。 怕公設比？那你可以去買老破公寓。 嫌房價太貴？那就去買有回檔的蛋白、甚至雞屎區。 但問題是很多人不是這樣，他們是資產根本還沒到那個等級，卻幻想要住蛋黃區，還要價 格漂亮、條件完美。 講白一點，就是「想要的等級 > 自己的實力」。 久了你真的會看透一件事： 不是市場有問題，是人性有問題。 所以現在對空空越來越沒耐心，也不是沒原因。 -- 你說雞屎區喔XD 但你這個論點就有一個矛盾 如果大家都想要，
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-01
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[閒聊] 買房不如買股的近況如何？效率前緣早預告 效率前緣：報酬越高波動越大，超過15%以上只會徒增波動，報酬沒按比例增加 https://i.mopix.cc/tNPlfG.jpg 之前一堆人笑買房的股神 說什麼「房子報酬太慢」「股市才是效率資本」 結果不到幾年才發現 房市是慢慢漲 股市是可以一瞬間讓你回到原點 兩年存款 不是買不起房 是直接幫市場做慈善 還不是自己判斷錯 是「老婆幫你ALL IN」 連風險控管都幫你省了 房子至少還有牆可以靠 股票跌下來 你連情緒都沒地方住 最諷刺的是 以前覺得房貸很可怕 現在才知道 原來最可怕的不是利息 是虧損不會幫
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-24
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[閒聊] 房蟲趕緊去增貸 時間不等人 有空趕緊去增貸 我是不知道什麼時候會回到24000給大家上車 總之先增貸要緊 第一，崩盤有銀彈 第二，早點增貸，假如台股-50%，你增貸等於先鎖住獲利 增貸幹進去幾個歷史數據牢記在心 1.買長期趨勢線上，現在乖離過大遲早要交代 2.指數幹進去請配黃金，因為1970年後美股經歷過兩輪10年死魚，15年多頭，這次剛好第 二輪多頭15年快接近尾端，我不知道會不會又要經歷10年死魚，所以一定要配黃金(美股1 0年死魚，黃金噴爆) 3.M2噴歪，是資本社會的續命藥，全世界不可能再冒一次1929的風險，M2噴歪，股市
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-04
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[閒聊] 記者從來不不報導的事，新北成交量爆噴 https://i.mopix.cc/2etCeU.jpg 直接上圖 沒啥好講的 大家都在用腳投票 你還在看新聞，以為世界末日 周邊你的同溫層沒幾個年收破百萬，台灣房價根本不合理 對吧 -- 阿伯你的風向是哪一種XD 我只知道台灣過去文獻資料顯示 大台北地區房市和股市，相較其他地區更有正相關，也和目前新北成交量爆噴的情況吻合 天堂經典版真的好玩，課金有上限，大家差距不會太大，除非你買天幣，這個就有被鎖帳 的風險 https://i.mopix.cc/1J7ErQ.jpg 價格蓋牌 很會喔 一堆崩潰噓，有夠
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-26
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[閒聊] 如果自由＝不買房，那街友直接滿分 在房板逛了幾年，慢慢看透了「空空」追求的境界 不外乎這六點： 1. 工作說換就換： 不用揹房貸，隨時能叫老闆滾蛋，靈魂絕對自由。 2. 負債值歸零： 徹底擺脫房貸，完全沒有還款壓力。 3. 生活品質是浮雲： 只要有地方住就好，常常搬家也無所謂，隨遇而安。 4. 極低現金流需求： 固定支出趨近於零，每天只要有一口飯吃就能活下去，不用揹房 貸。 5. 資產零波動： 反正名下沒產，管他房市崩盤還是兩岸戰爭，通通崩不到。 6. 不被體制綁架： 不用為了升遷去拚命。 想來想去，這六條的「正解」應該就是街友，有人可以
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-07
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Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 附上一張目前台指走勢 https://i.mopix.cc/kdwMGG.jpg 房市會不會反彈？？我不知道 我只知道...台股滿足32000後，跌破月線準備吃屎... 我不是說股神吃屎 我是說房版的房蟲 準備吃屎 等到跌破月線崩潰後，房版就會突然冒出一堆『租屋股神』，集體大喊房市要崩 快了 . . . . . . . . 說不定就是下禮拜 https://i.mopix.cc/A0x86g.jpg -- 欸 其實超常見欸 2016 農曆過年美股大破線，台股開低走高起漲點 2017 也是農曆年美股大跌，台
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-05
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[閒聊] 少子化＋限貸令：中南部重劃區未來發展 討論一下，中南部房市未來還有戲嗎？ 疫情後這幾年，中南部重劃區就像跟雨後春筍一般，建案一直開。 但...重劃區要活，最關鍵的就是**「人口移入」跟「生活機能成熟」**。 想想之前林口，三峽在發展，沒有金龍限貸也要花10年發展。 重劃區發展 就像小孩發育一樣，青春期就那幾年，必須要有充足的營養（活水資金）才 能長高、長壯。 結果....？金龍一記重拳，直接把活水斷掉。 這下好了，原本正要衝刺發育的重劃區，瞬間變成長期營養不良。 房地產最怕的就是「錯過黃金期」。 一旦這波熱度退了、信心崩了，再加上後面還有「少
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-03
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[閒聊] 台股三萬二滿足點後急轉，房版是不是又.. 嗯.... 小心空空又要集體入侵房版了。 台股摸到 32,000 的滿足點後，這兩天急轉直下，直接破壞 60k 的多頭走勢。 如果真的不幸下探兩萬四，房版肯定又會跳出一堆人喊空，那種氛圍大概就跟之前關稅崩 盤時一樣鬧。 不過，如果真的跌到兩萬四，先猜「租屋股神」又要出來嗆聲：「看這麼準，你有放空嗎 ？」 但目前的計畫是這樣：最近已經送了兩間增貸，準備轉貸到免還本、利率 2.6% 的方案 。 就坐等那些租屋股神崩潰、VIX 噴發，趁市場哀鴻遍野的時候進場撿。 嘻嘻。 -- 波動越大，報酬越大，看來賺很大 我
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-30
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[首購] 與其關心少子化，不如擔心結構性通膨 A. 結構性高通膨：Goodhart 理論架構 1. 觸發條件：【沒人、沒工、沒廉價貨】 2. 中間邏輯：【人變貴、錢多需求多、成本噴】 3. 結果：【通膨長大、現金縮水、硬資產贏】 B.大通膨時代，首都房地產為「末日資產」 1. 伊朗：德黑蘭（Tehran）— 房價五年漲十倍 2. 委內瑞拉：卡拉卡斯（Caracas）— 資金的最後避風港 3. 土耳其：伊斯坦堡與安卡拉 — 漲幅全球第一 4. 阿根廷：布宜諾斯艾利斯 — 活生生的「實物銀行」 5.1970 年代的倫敦：通膨下的「資產避風港」 6. 東京
[首購] 與其關心少子化，不如擔心結構性通膨 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-25
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[閒聊] 股金房三刀流，年化可達21% 怎麼配的，細項我就不多說了 直接丟組合給Gimini: 根據這份橫跨 19 年（2007 年至 2026 年 1 月），且完全套用**大台北房價真實歷史（ 信義房價指數）與全球金融事件（包含金融海嘯、疫情、AI 狂潮）**的模擬，最終結算 數據如下： ## 19 年真實歷史結算 (2007 - 2026/01) 初始淨資產： 3,000 萬 最終淨資產： 約 12.8 億 平均年化報酬率 (CAGR)： 21.9% 懂就懂，不想說太多，畢竟現在資訊流傳很快。 -- 說到金，我真的是比較晚買，去年二月多才配
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-24
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[閒聊] 無意間發現9年前房版也是在吵少子化 網址 https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1488155105.A.E1D 九年前，房價還沒噴之前，那些空空在講什麼？ 不外乎就是還不歐印，快掃貨，或是貼一張當時的房價走勢圖 那時候沒上車的，現在回頭看，直接被嘎一千萬起跳。 一千萬是什麼概念？是空空不吃不喝 20 年，還不一定存得到的那種數字。 更不用說那些房蟲知道，增貸拉出來幹進指數正 2 配黃金，帳面直接碾壓空空好幾代。 現在在那邊唱少子化、唱崩盤，九年前也是這樣唱。 歷史不是沒給機會，是每次都選擇不上車，然後
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-24
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[閒聊] 房市沒崩，只有留言區很崩 why? https://i.mopix.cc/kC8VQH.jpg 這兩天房版突然集體瞎雞巴喊空，但把數據攤開看，根本看不到崩盤跡象。 為什麼？可能因素有幾個 第一，多屋族本來就不是主流，市場真正撐住價格的是自住需求，不是短線投資客。 第二，能持有好幾間的，不是資金夠厚，就是融資管道順，時間站在他們那邊，沒理由急 著降價賣。 至於會被洗掉的，只剩少數撐在邊緣的屋主，但這種量級，根本不足以撼動整體價格。 沒有大規模、非自願的賣壓，就不會出現大家期待的那種崩盤。 話說台股漲到滿足點，準備看韭菜崩潰 嘻嘻 https:
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-23
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[閒聊] 土方之亂開始蔓延了 土方之亂效應已經外溢了。 不只是新案開不出來，現在連已開案的預售都被迫延後成屋。 未來要成屋的預售都卡住交不了，供給不是減，是被掐死，說真的，對手上有房的人滿爽 的。 https://i.mopix.cc/eaBZgL.jpg -- 應該是三年後快交屋XD 修改一下內文好了 人為疫情塞港2.0 真的會噴死 https://i.mopix.cc/JtpDt4.jpg 疫情之後一直在發財，拷貝笑死，只能謝天了
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-13
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[閒聊] 板橋沒徐旭東還能新北當一哥嗎？ https://i.mopix.cc/KgOnyP.jpg 板橋在民國 80 年代， 說真的只是新北一環裡的吊車尾， 大概就跟現在被嫌到不行的淡水差不多等級。 結果才 20 年， 一路被拉到現在這個位置， 遠洋之森 A+ 成交破 110 萬還賣到熱銷， 價格幾乎快追上、甚至超過台北市後段班。 如果沒有 徐旭東 把 大小遠百做起來、亞東升格醫學中心、T-Park 打造成總部與研發基地， 把工作、消費、醫療一次壓進板橋 板橋今天， 真的還會這麼猛嗎？ -- 兩位都沒講錯，一個講整體均價，一個講極蛋黃的地王價
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-25
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[閒聊] 浮洲合宜住宅 森之道未來展望如何 我兼差仔拉 白天在亞東醫院當清潔，晚上跑 Uber，長期都在亞東附近混。 外送送過好幾次到浮洲合宜住宅，說真的，那邊環境這幾年有感變好，節日有活動、綠化 多，人行空間也舒服。 離亞東捷運大概幾百公尺到一公里多，看社區位置而已，現在單價還在四字頭。 對比遠洋之森 2 已經 120 萬，這落差真的有夠大。 浮洲合宜住宅快解禁了，如果去買二手屋，威脅屋主，用「少子化、房市要崩」當理由， 硬殺到三字頭入手，這樣有沒有搞頭？ -- 用心去感覺周遭，真的不錯，有沒有人可以反駁一下 已經五字頭也太猛，飲恨啊 網路天天洗
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-21
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[閒聊] 你以為你在觀望，其實市場早就不等你了 先講我自己的結論。 以現在這個房價，其實真的不用一直想著一定要買房。退一步來看，租房也沒什麼不好， 很多地方的租金本來就差不多等於房貸利息。 租房一樣可以過日子，也不會比較低人一等，何必把自己綁那麼死。 如果暫時買不起，就好好過生活，不要把所有情緒都耗在房市上。 沒買房也真的不用每天在網路上喊空，房價跌不跌也不會因為你多打一行字就改變。把那 些時間拿去兼差、提升收入，或是單純陪陪家人，老實說都比較值得。 ——— 今天看了德勝老闆的 YouTube 影片，多少還是有被震撼到。 他在講的是：很多人不是買不起房
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-20
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Re: [情報] 央行：不動產貸款回歸各銀行控管 依照我之前聽到兩間不同銀行專員私下講的不負責任小道消息 （魯空這邊可以直接崩潰開噴說我在造謠） 其實金龍海嘯後早就有在明示＋暗示銀行：房貸放款水位不能月增或年增(不確定月還是 年) 今天釋出的會後聲明來看， 不得月增或年增小道消息可能是對的。 後續效果很簡單： 以後不會再出現銀行因為水位不足，讓買方排隊慢慢等撥款這種事了，或是收支比從寬認 定-＞真的會噴 至於天條第二條：第二戶五成， 放心，完全不會動。 好了， 以下開放魯空傻多崩潰噓聲 -- 我覺得會噴死欸，畢竟投資客還是占少部分，大多自住被銀行卡收支比
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-18
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[閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退？ https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg 這個剛剛跟朋友討論的判例 簡單來說，假設你買A預售，A還沒交屋前又買了B預售，就算你A預售真的有居住事實，賣 A重購到B,國稅局也會認定你在炒短線，直接不退稅 AI解釋： 以上判例，國稅局認定A房本來就不是要拿來住的，而是過渡或投資性質 有人有相關經驗嗎 -- 問過專門辦理重構退稅的顧問，電話那頭聽起來面有難色，想說這裡有沒有遇過這麼刁的 稅務員 不太懂國稅局查預售屋F簽約日期是什麼意思 1.佐證真的為了投資而非自用 or 2.E預售屋交屋前，又
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-16
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[閒聊] 台灣儲蓄爆表，銀行要怎麼消化？ https://i.mopix.cc/TFvJ4Y.jpg 6.2兆！台灣人比你想的還有錢，明年超額儲蓄率可能飆到20.76%，刷新全台歷史新高 想問銀行要怎麼消化這些儲蓄 目前就我聽到的消息： 1.瘋狂放信貸，阿貓阿狗都可以借到幾百萬 2.銀行為了借你更多錢，掛4會抓實登最高價 再來，不負責任小道消息，金龍明示暗示銀行 對於購屋貸款不得月增年增 這些儲蓄再多下去銀行真的會崩潰，金龍撐的住嗎 -- 銀行儲蓄爆表，在這麼好借錢的時代，不選擇增貸(變相賣銀行高價)，而去選擇賣芭樂價 真的傻了 想太多，你以為我
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-14
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