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[閒聊] 殘酷數據：房市違約率比你的升遷率還低 https://reurl.cc/3MyLvL 台灣房市泡沫沒聲音？房貸違約率異常偏低 違約率數據：2024 年 Q4 住宅貸款違約率僅 0.07%，接近歷史低點。 短期變化：從 0.06% 升到 0.08%，但仍屬極低水準。 原因推測：可能與銀行審核嚴、家庭共同購屋、還款意願強有關，但專家笑稱「只有柯南 能解」。 全球比較：多國違約率上升，唯獨台灣在升息、限貸下仍維持超低水準。 小結 雖然房市泡沫討論不斷，但低違約率顯示台灣民眾仍咬牙繳房貸，房市崩盤的聲音暫時難 以實現。 -- 央行邏輯:消除泡沫所以才
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 居住正義下的代價：稅收驟減35% https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/1857 全國房地合一稅概況 2025年6月稅收：42.6億元，較上月減少14%，較去年同期減少35%。 2025年上半年（1–6月）：全國累計237億元，較2024年同期293.1億元減少19%。 --- 各都會區表現 新北市 6月稅收：11.6億元，僅年減2%。 上半年稅收：59.2億元，較去年同期增長12%。 連續4個月超越台中，成為「繳稅王」。 其他六都（普遍大減） 台北市：6月5.7億，年減17%；上半
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 什麼情況下才會選擇九折賣房而非實價增貸 919 之後空方在各大平台喊崩盤，說打七折都嫌貴。 但回到現實來看，屋主其實有兩條路： 如果去增貸 1. 馬上可以拿到實價登錄價的 8 成 2. 房子還留在手上 3. 大約兩週內就能入帳 如果九折賤賣 1. 扣掉仲介費、房地合一稅，實際只剩下 6 成 2. 直接少一間不動產 3. 還要等買方房貸核下，通常 4 個月以上 才能拿到錢 這樣對比之下，你覺得真的會有很多屋主願意低於九折急賣嗎？ -- 不知道現實社會，二手屋待售-10%，增貸年增爆噴嗎 喊空要的是實價登錄7折賣，雖然法拍沒崩 有瑕疵反而增貸優勢遠
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-22
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : 房版就是一個聊不動產投資的地方 : 換言之 金錢說話 : 應該是誰的淨資產多 誰就能大聲 : 但是怎麼好像不是這樣勒 : 每當房價漲不上去 或是貸款很難辦的時候 : 空空就會跳出來嗆房蟲 : 急了 套了 你是不是怕了 : 但背後真的是這樣？ : 房蟲開始哭並不是因為他真的要完蛋了 : 而是沒辦法再買下一間 : 或者要賣股掏現金交屋 : 又或者資產打了 8 9 折 : 但就算這樣 : 房蟲的淨資產也還是有幾千萬以上 : 教主那種事業有成的就算了 : 其他連頭期款可能都拿不出來 : 淨資產連一千萬都不到的
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-19
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[閒聊] 北中正天際線重寫中，反轉有感又有新地標 台北雙子星：兩棟超高樓要蓋在車站旁，最高一棟會超過 70 層。 https://i.imgur.com/I6mH6oa.jpeg 郵政雙塔：北門對面，未來要蓋 44 層的辦公大樓，金管會也會進駐。 https://i.imgur.com/usiDAnN.jpeg 凱薩飯店，YMCA，南陽大樓重建：老飯店拆掉後要蓋新大樓，在車站出口旁。 市議會舊址重建：忠孝西路那塊空很久的地，終於要蓋新大樓。 https://i.imgur.com/SKe4rdW.jpeg 台北明日程：冠德建設領銜的案子，住辦合一。 ht
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-30
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[閒聊] 2024台灣人每個家庭資產平均多了430萬 來一篇讓某些族群會崩潰的睾丸文 2024 年，不是你不努力，是你沒資產。 對有工作、有股票、有房的人來說，這一年什麼都不用幹，資產就自己往上衝，整整多了 快 430萬。而你，還在月光、租屋、看網友罵政府發洩。 先講最基本的——薪水。政府說2024年平均月薪突破 6 萬，雙薪家庭呢？薪資收入一年 就是150萬。 再來看股票。台股2024年大噴，漲了 28%。平均每個投資人帳面獲利 130 萬元。對，有 買就賺，有放就飛。別人股票賺一台車，我還在等三倍券，嗚嗚。 最後是最毒的——房子。全台平均房價漲超過一成，
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-27
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[閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增 https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg 根據最新統計，2025 年前五個月，全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件，跟去年同期 的 597 件相比，整整多了 59.1% 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件，增 幅高達 151.9%，完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱，從 95 件跳到 212 件，漲幅 123.2%，也是翻倍起跳。 台北市呢？雖然基期低，但從 30
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-22
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[閒聊] 韓國最嚴打房政策上路(針對首都圈) 韓國政府公告原文: https://m.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148945077 1. 首都圈與管制區域房貸總額設上限：購屋者在這些區域最多只能貸款 6億韓元（約1,4 70萬台幣），超過上限者無法申貸。 2. 多屋族全面禁止房貸：已擁有兩間以上住宅者將無法再取得任何形式的房屋貸款，貸 款成數為0%。 3. 已有一間房者購買第二間時，原屋需在六個月內出售：若未在期限內出售，將取消貸 款資格，並在三年內不得再次申貸。 4. 實施購屋後六個月內入住義務：
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-28
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[閒聊] 北市大安區到底尊爵不凡在哪? 我新北一環鄉下仔拉，大學學店時代通勤會經過大安區，當時覺得普普通通。 最近無聊在看北市預售，發現以前通勤路上蓋了一間新建案"大安one"實登最高來到180， "德運安和"聽說要200 然後想找正常屋齡20-30，或是大基地的建案寥寥無幾 想問北市大安區到底尊爵不凡在哪? 北市正中央? 敦化，仁愛林蔭大道貫穿又有大安森林公園? 街闊極度方正? 還是有什麼點我這個鄉下仔沒發現的 -- 那邊預售快200了 窮ㄚQQ
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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[閒聊] 管制只是藉口，金龍就是不想看房地產漲 這次理監事會議，房版似乎沒人談到金龍的蛛絲馬跡 央行總裁楊金龍在6月19日理監事會後表示，如果將來真的需要降息，他們會同步強化對 房市的監管，確保降息不會刺激房價回升 。 降息就是搭配第八波XDD -- 金龍鐵了心要看淡水2.0遍地開花 金龍這次任期結束在2028/5/20之前，賴再任命一次，金龍還可以待五年，最早是2033才 會卸任 我沒記錯的話，起初淡水20板橋19，現在板橋100，淡水30? 房版幾個月前說的沒錯->央行理監事會目前並未放寬房市信用管制，因為總裁楊金龍認為 「房價還在上漲，只是緩慢」
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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[閒聊] 未來5-10年，北市哪一區的漲幅最多? 台灣錢淹靈蓋骨，這波金龍海嘯雙北沒有傳出大量的違約或平轉潮，頂多就成交量萎縮 依照股市邏輯來講，大盤崩盤個股不死，那麼就有可能是下一波多頭的飆股 話說回來，等這邊金龍海嘯過後，剛好接新利多:輝達總部落腳北投後+雙子星與西區國 門，那麼下一次多頭，北市哪一區的漲幅最可觀 1. 北投區 輝達總部設於北士科，AI產業聚落核心區。捷運、紅樹林、關渡生活圈迎來翻轉；地價與 房市進入成長期。 2. 士林區 與北士科接壤，天母適合高端人才自住，社子、百齡、福林等地區具都更潛力。 3. 內湖區 原科技重鎮，與北士科構成雙
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-17
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[閒聊] 少子化襲捲，要怎麼提前布局? 在少子化的浪潮下，台灣每年的出生人數已降至約35年前的40%。這表示，未來每位年輕 人平均可繼承到過去2.5倍的家庭資產。這場前所未見的財富轉移，預示著一整代年輕人 將因繼承而大幅提升其購屋、投資與消費能力。 面對這樣的趨勢，我們應該如何前瞻佈局、提前卡位? 1. TCD鐵路軸線 交通建設持續推動，鐵路雙軌、高鐵延伸等議題熱度高。 房價基期相對低，具備中長期補漲潛力。 地段以交通節點（如高鐵站、轉運中心）為核心區塊，可望形成下一波人口集聚與生活圈 成形。 2. 台中：潛力「準首都」 人口紅利強勁，為六都中
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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[閒聊] 北市預售屋PR值對照表 https://i.imgur.com/AnLMNx6.jpeg 看到這張PR對照表心中還是有衝擊到，就算在怎麼努力爬，終究還是脫離不了母校豫章的 PR值 台灣人真的很有錢，可能比你我想像中的還要多N倍 --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-30
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[閒聊] 75-85年級的可能過半都可以退休 今天騎著uber eat 兼差，淋著雨雙北兩地跑 突然想起自己，怎麼跟同事有著鴻溝般的差距，超過一半以上現在原地退休都可以爽爽過 ，大概可以分成這幾類 1. 獨生子女，擁有雙北地區無貸款的自住房，未來繼承資產輕鬆突破2,000至3,000萬。 2. 嫁對了隊友，對方是工程師或牙醫，經濟穩定、收入亮眼。 3. 這幾年眼光精準，成功入手兩間以上的預售屋，槓桿操作得當，資產翻了10倍以上。 4. 老家有塊地，剛好遇上台積電設廠，地價飆升，資產瞬間暴增20倍。 ps 想想真要感謝原本可以退休的同事們，跟著自己朝九
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-29
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[閒聊] 如果真的被一統天下，台灣哪裡改變最大 台灣雖然民主自由，但也因為制度透明、程序複雜，很多建設推動很慢。像是華納來台受 阻、關渡平原開發卡關、都更案整合困難等，都是典型例子。 我們假設一個極端狀況：台灣被統一，並由中共主導進行土地徵收與建設，可能派數百萬 人來台，進行人口與社會結構的重組，發展會完全走向「效率第一」的路線。 在這種情況下，很多目前因為地主關係無法大幅開發的地方，可能會被徹底改造 我個人先猜 1. 六鐵共構的台北車站：因為建築老舊、交通便利，最容易被徵收重建為高樓大廈、商 辦或住宅區。 2. 關渡平原：原本因為地價與保育問題無法開
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-26
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[閒聊] 金龍海嘯重拳後，重劃區繼續漲的前十名 https://i.imgur.com/YQDXI7B.jpeg 看完數據後，真的覺得大的要來了 建商當真金龍吃素，會不會下個月央行開理監事會議，宣布第八波打房，直到房價明顯下 修 靠金龍晚買一年多賺一台勁戰有機會嗎 --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-25
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[閒聊] 房市好像開始樂觀了= =? 本來想說靠這波關稅海嘯和金龍海嘯，看看能不能讓房市反轉，買人生第一間房 一個月後，氛圍沒之前這麼看空 新北這波根本沒明顯反轉，真的無言 搭配這陣子 輝達準備設立第一個海外總部的話題，大家討論的沸沸揚揚，似乎更掃房市 陰霾 我還要繼續等看看房市能否在五年內打八折嗎，限新北一環 -- 新北一環的社區 感謝 這波南北很明顯兩極化，房版一年多前就喊回防雙北…我還以為反串…
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-17
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