Re: [新聞] 小資女哭了!買3665萬預售屋繳988萬

作者jinso7410 (Aso)

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標題Re: [新聞] 小資女哭了!買3665萬預售屋繳988萬後貸

時間Mon Sep 14 03:18:23 2026

來更新，前面的資訊我這邊澄清一下我今年九月江子翠有一間預售屋準備交屋，房貸原本找國泰銀行，國泰也確實收件剛剛再次跟國泰確認，原來抵押權是上禮拜五‘’才‘’正式設定完成，時間點剛好撞到我去找其他銀行辦理對保所以我前面才會誤以為是「抵押權早就設定好了，結果國泰突然不撥款」這部分我要更正現在比較正確的狀況是：案件已經完成抵押權設定，接下來進入排撥、等待撥款的狀態，並不是設定完之後國泰突然喊停不撥不過這件事情真正值得注意的地方，我覺得還是在後面最近確實開始看到不少房貸「排撥」的消息，而且看起來不一定只是單一銀行的問題市場上有人提到，可能跟銀行的資金調度、LCR流動性覆蓋比率、分行撥款額度或內部資金成本有關，實際原因每家銀行可能不同，這部分我不敢直接下定論換句話說，現在可能不是單純以前講的「72-2快滿了，所以銀行不想做房貸」而是即使銀行願意承作、流程也一路往下走，最後撥款時間仍然可能受到銀行資金與排撥狀況影響這對預售屋交屋的人其實比較麻煩因為買方不是今天才跑去問銀行能不能貸，而是可能對保、過戶、設定抵押權一路都已經做下去了，最後才發現「錢不是馬上撥，而是要排」我自己的案件目前還好，至少現在已經把狀況搞清楚，也在跟銀行、建商確認後續撥款時間但如果接下來其他銀行也陸續出現排撥，而且排撥時間越拉越長，那年底大量預售屋進入交屋期的時候，我覺得這件事才真正值得觀察畢竟不是每個買方都有能力突然自己補幾百萬、甚至上千萬的交屋款所以前一篇「設定抵押後突然停撥」這部分我先更正，避免造成誤會但「房貸排撥是不是正在變嚴重」這件事，我繼續看戲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.56.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1789327105.A.49A.html ※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.135 臺灣), 09/14/2026 03:20:40

噓 a000000000: 完蛋惹大腸麵線09/14 04:33

早預告以前是怕建商爛尾現在是金龍逼你爛尾 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.81.216 臺灣), 09/14/2026 05:30:41

→ IBIZA: 今年銀根緊是流動性覆蓋率出問題，現在應該已經有恢復了09/14 06:40

https://i.mopix.cc/4kslr1.jpg

IB大正解只是沒恢復才剛開始行員也表示是資金太多流入股市導致房貸限撥

推 jl40: 錢還是先存夠免得被婊09/14 07:26

→ jl40: 別老是怪別人不借錢本來就沒有一定得借09/14 07:28

推 sjackie: 個人覺得國泰設定後不撥款的話，應該就要讓買方塗銷設定09/14 07:29

→ sjackie: 才是，並代為支付設定的費用才是！09/14 07:29

→ alotofjeff: 這種就算建商要解約，應該算是非可歸咎買方因素，買方09/14 07:47

→ alotofjeff: 預付金必須全退09/14 07:47

這邊很尷尬價差已經快破千怎麼樣都要給他交屋下來

推 quiet93: 建商會解約嗎？這種不是等等就會撥款？09/14 07:51

噓 zerobx: 你確定是金龍問題？世界現在通膨都是錢荒09/14 07:53

※ 編輯: jinso7410 (27.53.81.216 臺灣), 09/14/2026 08:02:06

推 hanslins: 我覺得是銀行評估房屋價格出包了，那邊的價值沒有那麼09/14 08:04

→ hanslins: 高09/14 08:04

推 alotofjeff: 銀行設定抵押後不放款，建商應該可以告銀行侵占09/14 08:05

推 hanslins: 但設定抵押不放款一定是銀行的問題，直接鬧上新聞就好09/14 08:09

推 ruve: 第一次聽到這種case，銀行自己應該也很怕09/14 08:12

脆上哀嚎一片國泰突然限撥不分區域 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.81.216 臺灣), 09/14/2026 08:19:57

→ bnn: 設定抵押不放款是你自己另外告銀行啊09/14 08:21

推 chigo520: 這可以告銀行吧？09/14 08:21

→ bnn: 該賠建商的是你跟建商之間的事你拿損失去跟國泰求償09/14 08:21

推 bms: 超級智障幹嘛這樣搞人09/14 08:25

推 astrokid: 不撥款，直接投金管會了吧 09/14 08:27

推 hanslins: 如果國泰全區域出問題，有問題不是國泰？ 09/14 08:29

→ hanslins: 這反而好處理 09/14 08:29

這樣一路走來的心得就是如果沒辦法全額交屋最保險買成屋就對了 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.81.216 臺灣), 09/14/2026 08:39:24

推 kcy05785: 抵押權都設定了還估價出包，腦子？09/14 08:42

推 fisikiki: 都簽約了不撥款這已經是有債務不履行的問題應該要有人 09/14 08:50

→ fisikiki: 去告損害賠債要不然銀行都為所欲為 09/14 08:51

推 billkira: 國泰這種事很多直接金管會09/14 08:51

推 ImCPM: 又金龍？怎麼不是國泰自己的問題？ 09/14 09:04

推 daipon: 等等，所以這算是排撥嗎？ 09/14 09:07

推 gaussjordan: 三小國泰把你債權賣掉怎辦 09/14 09:29

推 Tosca: 設定抵押然後不撥款?! 難怪本土銀行都打趴外資銀行太威了 09/14 09:32

→ Tosca: 當然要怪金龍以前彭淮南時代哪有這種問題 09/14 09:32

→ fluffyradish: 果然有錢屌大銀行這樣可以喔合約精神去哪啦09/14 09:39

→ wowowowow: 銀行簽約有理由不撥款應該常見吧，但若不撥款債權不存09/14 09:39

→ wowowowow: 在理應塗銷抵押，還是僅是「暫」未撥款 09/14 09:39

推 mopackm53637: 國泰根本不怕金管會09/14 09:43

→ york1987: 立法院把預算砍光了銀行當然沒錢借囉 09/14 09:54

推 RealID2018: 國泰內部現在亂成ㄧ團 09/14 09:57

→ yeadean: 誇張 09/14 09:58

推 thinksilver: 跟升息有關? 09/14 10:00

推 RealID2018: https://i.mopix.cc/IzjKQt.jpg 09/14 10:01

→ RealID2018: https://i.mopix.cc/hoGh4W.jpg09/14 10:01

推 blargelp: 欸阿你不是名下房子清掉了第一戶還掛一，這也能擋撥款09/14 10:05

推 kcy05785: 前面那個很紅的就是第一間清掉的R09/14 10:05

→ blargelp: 跟建商講狀況正常是能通融啦，不然就是回頭跟國泰說設定09/14 10:06

→ blargelp: 抵押後不撥款要報金管會09/14 10:06

推 thinksilver: 設抵押不撥款有點誇張了吧... 09/14 10:11

抱歉，這邊澄清一下剛剛再次跟國泰確認，原來抵押權是上禮拜五才設定完成，時間點剛好撞到我找其他銀行辦理對保所以才會誤以為是「抵押權早就設定好了，但國泰突然不撥款」但實際狀況比較像是案件已經走到設定抵押權，現在進入排撥、等撥款的狀態，並不是設定完之後突然喊停不撥這邊更正一下前面的資訊，避免造成誤會 ※ 編輯: jinso7410 (27.51.16.178 臺灣), 09/14/2026 10:16:39

→ jamo: 媽Der~~還好我已經發達了不用靠貸款搞錢了...設定了都能暫停 09/14 10:16

→ jamo: 撥款，換我當年那種all in 的買法，一定被掛上牆下不來~~ 09/14 10:16

推 thinksilver: 黑阿我想說應該不太可能設抵不撥啦只要要排隊 09/14 10:18

會這樣誤會是因為都收件了，突然說沒辦法撥款，我又再找其他銀行，其他銀行說已設抵，時間順序有點誤會 ※ 編輯: jinso7410 (27.51.16.178 臺灣), 09/14/2026 10:25:22

推 hanslins: 你這樣該改原文不是推文 09/14 10:26

沒錯改一下

→ hanslins: 等待抵押也需要一段時間，你該問你的業務員 09/14 10:27

→ tctv2002: 這不是預售屋風險嗎.... 買之前就要知道的事 09/14 10:29

買成屋才是正解 ※ 編輯: jinso7410 (27.51.16.178 臺灣), 09/14/2026 10:33:06

推 as6633208: 身上只有1000萬元，卻要買3800萬的東西，這種風險滿正 09/14 10:33

→ as6633208: 常的吧...有多少錢花多少很難嗎09/14 10:33

→ as6633208: 自己選擇的槓桿風險嗎，個案就好，爆掉不是銀行是自己09/14 10:33