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Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋，你怎麼看？ : 網紅公眾人物可以討論吧 : 今天滑到他要賣預售屋 : 因為貸款問題？還是賺了要跑？ : 不知道什麼原因 : 反正他說買了六千多萬房子 : 要出售了 : 大家怎麼看 : https://i.imgur.com/KaoQy95.jpeg : https://i.imgur.com/j3MK25O.jpeg : https://i.imgur.com/oDxqoWc.jpeg 不看好能夠賺900啦 他當初買價6128萬，擺了四年 適用滿兩年未滿5年的35%稅率 反而成屋後，變成未滿2年課45% 但是這個案子
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 台股又再次破新高了 房價委屈了？ : 乳體 : 台股今天突破兩萬五，又再次突破新高，新聞又提到承認資產中位數九百多萬，表示台 灣 : 人真的很有錢。 : 這樣看起來台灣房價真的太委屈了吧 : 不知道還要委屈多久 我覺得很奇怪，現在台灣經濟就是外熱內冷，而且很明顯 變成說你看台積、鴻海、緯家軍、廣達、發哥、多蛙都在賺大錢，但是政府公布的景氣燈 號、製造業PMI、零售銷售數據都在衰退 然後台積那些工程師，又是最討厭校長的那群，其他校長死忠的，在關稅+匯率雙重打擊 死光了，建商、房仲、代銷、代書、裝潢、冷氣也全部洗洗睡 導致出口創高，但萊爾校長
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 第二戶以上持有成本增加是不是就完美了 : ※ 引述《goodbad (南台)》之銘言： : : 昨天財政部出來說新青安不在72-2限制裡面了 : : 政府現在就是擺明要挺首購了 : : 那央行又想抑制房價 : : 版上的多空叫陣當中 : : 做多的理論就是以後還是會漲 而且沒跌 : : 他們一點都不擔心 魯空就是買不起 不敢上車 : : 永遠都不會上車 : : 但是政府這樣搞 會讓稅減少阿 房仲苦啊 裝潢苦啊等的 : : 魯空也都是想買 只是買不起酸葡萄 : : 那如果第二戶以上的持有稅金增加 不就皆大歡喜了 : : 抑制房價不一直無限上漲
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-05
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Re: [新聞] 卓榮泰喊「水龍頭要開」 央行：信用資源 : 卓榮泰喊「水龍頭要開」 央行：信用資源不能集中在不動產上 : 連結： : https://udn.com/news/story/7239/8976115# : 內文： : 行政院長卓榮泰日前在公開場合表示：「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」， 希 : 央行從去年開始要求各銀行自行上報不動產集中度，根據最新統計顯示，目前全體銀行 不 : 銀行業者分析，若要將集中度降至36%，銀行總放款額必須額外增加約1兆元，實務操作 上 : 央行官員也強調，現有的集中度管控條件，「都是銀行自己去年提出的」。 :
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-01
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Re: [閒聊] 有人願意為了年輕人犧牲自己的資產淨值 : https://i.imgur.com/mD6gmN7.jpeg : 以上是股民在聽說行政院要央行水龍頭打開點後的反應 : 不過我好奇 真的有持有房產的人會希望政府為了年輕人能買得起房 把房價打下來嗎？ 這 : 自己的淨資產不就縮水了 : 應該是只有無房族才會講出這種話？還是真有為了年輕人願意犧牲自己資產的大愛人士 ？ : 神經病，我唯一有可能犧牲自己的資產就是 我女兒長大，需要房子搬出去成立小家庭，我房子逐年贈與一間給她，或是她要去國外留 學我增貸給她去唸書 其他年輕人，各回各家，各找各媽 都幾歲了
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-31
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Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響 : 個人看法 : 我覺得這波限貸之亂，還有一個潛藏的影響 : 那就是對銀行的信任 : 以往大家信任銀行，把錢放心的放在不動產上 : 這波銀行的騷操作 : 一半是配合央行跟政院，但另一半完全是銀行自己亂搞 : 其實會影響到民眾對銀行的信心 : 具體而言，會在之後以什麼樣的形式具現出來 : 這就還要再觀察了 我說實在啦 任何人都知道政府實施政策，要有連貫性、可預測性，特別是不動產政策 因為台灣有預售屋制度，預售屋前幾年缺工缺料，工期有時候壓到4-5年 購置預售屋的時候，根本很多人不會想到有後來的七波信用管制+
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-29
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : ※ 引述《Ricky13 (BK)》之銘言： : : 我不是什麼房地產達人 : : 只是個40歲老魯啦 : : 就看到這篇忍不住要講一下 : : 尤其是下面這句 : : 這種論調真是鬼扯到極點 : : 本魯三個小孩 太太又不想跟公婆住 : : 當年想買房子時 : : 房仲就是把這句話掛嘴邊 : : 說什麼剛性需求 不用在意價格高 : : 可以負擔得起就可以買 : : 但剛性需求 是住的需求 不是買房需求 : : 把這混為一談 是要騙鬼喔？ : : 住的需求 : : 本來就是希望更好的生活品質 : :
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-21
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Re: [新聞] 人口連19月負成長 邱泰源提4對策：育 : 養小孩超花錢的好嗎？ : 我們養雙胞胎（自然受孕）到現在六個月大 : 從產檢到生產（自然產》緊急剖腹產）就花了15萬 : 小孩們早產住加護也花了7萬 : 疫苗 6萬（純公費的話可以壓到1萬） : 小孩用品幾乎都買二手或是親友捐贈 : 但奶粉一週花1500，半年也4萬 : 奶瓶數組3000 : 奶嘴 2000 : 消毒鍋 3000 : 擠奶器 6000 : 尿布檯 5000 : 尿布一個人一天換個6-8次，也1.5萬 : 二手雙人嬰兒推車 3000 : 二手雙人幼兒推車 1萬 : 單人推車 3000 :
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-10
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Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？ 說實話，現在稅收超徵了對吧 之前公務員年改的還是沒有改回去啊 之前講國家沒錢，要退休公務員共體時艱 沒事啊，大家共體時艱 結果現在一年超徵5000多億 也沒看政府想要改回去 反而是體育署長，還排去北極考察 各種青鳥到處發飼料費 扯遠了 我覺得央行在台灣有預售屋制度下，這樣子限貸+信用管制很靠北 很可能有人第二屋在簽約的時候可以貸7-8成，到交屋時剩5成不到甚至婉拒 當然我是沒差，我個人第二屋現金交屋是ok 但是受影響的全部被建商收割一波 建商收割完又頭好壯壯 所以我們央行的金融穩定》讓已購戶賠建商〉建商頭
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-10
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Re: [閒聊] 100% 現在合理多了 : 台積電100% 2000億投資 : 台灣20%,4000億投資 : 所以6650 4000這些數字都是有的 : 老早就說了 : 美國要的是美國用美國生產 : ----- : Sent from JPTT on my Vivo V2318. 其實很妙的是 4/2公布的對等關稅，台灣原本是32% 32%的算法，就是禿頭尼克他們在橢圓形辦公室裡面 用去年的台美貿易逆差算出來64%除以2 也就是說川普訂定對等關稅 使用IEEPA發布緊急狀態，說的理由是貿易逆差巨大 4/2算法也是基於貿易逆差 but 我們都知
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-08
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Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍居然可比08年金融海嘯 : 剛看到房蟲分享的新聞 : 預售屋銷售率創下16年新低紀錄 : 現在流動性勘比之前金融海嘯無薪假風潮急凍 : 我們台灣GD : 史上最爛的央行總裁金龍桑也太強了吧 : 真的是憑藉一己之力 : 讓房市跟金融海嘯時期一樣慘烈 : 話說我之前看有房蟲提到 : GD的獨步全球自創35%靈感是來自美國金融海嘯 : 那時候美國的房貸集中率 : 如果是真的 那GD也太蠢了吧 : 不用政大畢業 你看過大賣空就知道 : 美國那時候妓女可以貸款好幾間 : 連狗都能貸款 : 問題是台灣銀行沒這樣啊 : 哪家銀行放款沒有嚴格審
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-30
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Re: [閒聊] 選完了 楊金龍的獨步全球35%規定會改？ : 看開票真的是慘 比73勝總亞軍還慘 : 房地產就是內需最大經濟動能 : 一個行業帶動周邊多少經濟流轉 : 這幾個月房仲代銷吃草 賣車業務被關稅搞吃草 : 連改車的都吃草 大家一起吃草 : 中小企業也被關稅搞吃草 只有科技業出口好 : 多少人不爽出來投票跟口袋絕對有關係 : 楊金龍有理倒還好 : 自己開創一個獨步全球 沒有依據 就他一個人說了算 : 當天宣布隔天生效的腦殘35%房貸禁令 : 這個腦殘規定會不會被拿出來檢討 : 我實在是不懂 要金融穩定 怎麼會逼銀行去多做沒有抵押擔保品違約率更高的其他貸款
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-26
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Re: [閒聊] 亞洲真正在發展實業的...只有日本吧... : 說真的，別說華人...整個東亞都在炒房吧 : 香港...台灣...南韓...菲律賓...越南 : 每個都在炒地炒房 : 金控保險業....大企業，也都在炒土地 : 光是一個台積電就全台沸騰 : 沸騰還不夠，用燒的、用炸的 : 真的在做實業的看來看去只有日本 : 真的有點悲哀... 很多新警察都不知道一般人做實業風險有多高 我們來看一下，這位青農創業，貸款500萬去務農，種香蕉，後來變成怎麼樣 https://youtu.be/GV3P0vMVJBI?si=ZbFWTzaYlBb85kH6 看新聞畫面，
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-13
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 : ※ 引述 《e2000 (e2000)》 之銘言： : : : : ※ 引述《angryman753 (唷齁齁)》之銘言： : : : 因為貴＋沒必要 : : : 台灣薪資中位數大概是3萬9左右拉，出社會沒多久的年輕人薪資中位數一定更低拉 : : : 現在房子動輒就要1000W以上拉 : : : 除非你想要住到蛋殼區... : : : 我假設頭期款算是爸媽送的拉200W，付房貸就好了，800W，40年，2.5%，每月還2 萬6 : : : 月薪剩下1萬3，再繳個管理費1500，剩下1萬1500，油錢、
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-06
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 : ※ 引述《angryman753 (唷齁齁)》之銘言： : : 我沒有說蛋黃新房阿 : : 你大安信義 1000萬是要買廁所還是停車位嗎？ : : 我只有說買新房和不要蛋殼區吧... : : 買30年屋，繳40年房貸，繳完貸款70年屋你要住喔？ : 所以我說你根本不知道自己在講甚麼, 純粹就是胡說八道 : "薪資"中位數 是甚麼概念？ : 薪資中位數可不是全體的中位數, 差遠了, 好嗎 : 台灣青壯年人口1600萬, 扣除在學中的, 大概1400萬 : 所謂薪資中位數, 其實統計的是工業及服務業受雇員
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-06
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Re: [情報] 樂居: 央行限貸 參考數據不正確 : 現在台灣就兩個世界 : 不動產相關行業叫苦連天 : 但做美國人生意的賺到流湯流膿 : https://udn.com/news/story/7338/8813929 : 若檢視貿易順差的變化，台灣五月對美順差為一○七億美元，較去年同期翻倍，整整增 加 : 了一○九%。 : 台灣去年對美順差大約650億美金 : 將近台幣兩兆 : 你要知道行政院總預算一年也才三兆台幣 : 結果今年還更猛 : 光五月一個月就順差107億美金 : 這要是12個月下來不就要順差破千億美金?! : 現在就是央行眼看賺美國錢賺太大
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-27
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Re: [閒聊] 生兩個小孩應該至少要四房吧？ : 如題啦 : 家裡雙寶 : 主臥一間 書房/閱讀室一間 : 目前雙寶共一間 之後國中開始一人一間 : 總共需要四間 這樣才是剛剛好 : 現在一堆兩房 2+1的在那邊騙 : 正三房都嫌不夠了 : 怎麼說服只生一胎的再多生一個啊 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 其實我不懂為什麼要書房，客廳不要擺電視，在客廳唸不好嗎？ 還有現在一大堆社區都有閱覽室 閱覽室舒服多了，又明亮，又有辦公室的那種靠背椅 讀完還可以去旁邊健身房運動一下 重點是經過有高中妹妹跟女家教老師在裡面
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-06
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Re: [閒聊] 機器人普及會降低移民嗎??? : 缺工少子化，大家都知道唯一解就是移民 : 結果現在機器人在未來5年超級有想像空間 : 如果可以取代3成的人力，那也不要太多移工吧??? : 整個金融體系不知會怎變? : 比方說錢是一種支配他人時間的工具 : 從這角度來看，就勢必會有窮人，不可能均富 : 因為你出再多錢，都不可能叫有錢人來幫你打掃 : 未來有大量的機器人，有基本收入，不用那多工作 : 台灣人口又要降到2000萬 一半人的超過60歲 ?? : 上班時間通勤人口會大幅下降吧? : 這畫面會是怎樣? 機器人要看能夠取代那些人力吧 取代牙科助理
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-28
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