[請益] 土城還有未來嗎？

作者SincereBob (誠實老包)

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標題[請益] 土城還有未來嗎？

時間Tue Oct 27 07:30:19 2026

這陣子考慮在雙北置產，看了一圈，碰巧有朋友推薦土城，就到當地看了暫緩重劃區、永寧、運校重劃區等地。暫緩開價最高，預售大概都往八字頭走，不過中間那一大塊走不到南北兩頭的捷運站，生活機能感覺還在發展。永寧看起來還是很雜亂，雖然聽說有些都更案，也有皇翔、國美、甲山林在推案，但也走到快七字頭了。頂埔的話，新濠樣聽說開出八字頭，但真的感覺很遠，生活機能也還在發展中。我很好奇，土城在過去三年漲了不少，新北市在侯侯做代誌治下好像又承諾了不少重大建設案，但是不是已經預支了潛力？如果真的要買，是不是只有暫緩比較ok？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 154.47.31.5 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1793057421.A.252.html

推 quiet93: 如果不生小孩的話，畢竟暫緩學區是發生兇殺案的國中 10/27 07:39

推 planta: 八字頭的話，還不如看副都心，少子化回防雙北，抄日本作業 10/27 07:44

→ planta: 少子化=都心化！現在圖他新房子選偏遠地區，未來房老後，+ 10/27 07:44

→ chrisstar: 可以找找萬大線那側的建案啊 10/27 07:47

噓 pttttq: 狗才住土城 10/27 07:47

推 et99899: 暫緩學區不是全都割喉那間國中喔，有些是中正 10/27 07:52

推 jinso7410: 江翠北帝國花園屋齡3年江子翠捷運站10分鐘 10/27 08:10

→ jinso7410: 今年還是有屋主被騙崩潰賣62 供參 10/27 08:10

→ jinso7410: 暫緩八字頭 vs 江翠北六字頭自己考慮一下 10/27 08:10

→ glin5566: 八字頭為什麼不選三重？ 10/27 08:11

→ chrisstar: 如果是搭藍線通勤 10/27 08:35

→ chrisstar: 土城、海山站都有機會搶座位 10/27 08:35

→ chrisstar: 江翠連擠都擠不上車 10/27 08:35

→ kutkin: 一戶可以買淡海兩戶 10/27 08:36

→ kutkin: 會買土城的本來就在地客源 10/27 08:37

→ kutkin: 你不是在地客沒需要拿香跟拜 10/27 08:38

推 jinso7410: 結論：亞東>頂埔 >土城 >>>江子翠 10/27 08:44

推 paulchen: 暫緩要八字頭?這麼貴的話我不建議買這了但可看中古屋 10/27 08:47

→ paulchen: 暫緩還有土中學區勒靠土城站的就是了 10/27 08:48

→ yichia801017: 看自己需求幾個建設規劃確實殺不下來 10/27 08:51

推 kutkin: https://i.mopix.cc/pJfJAC.jpg 10/27 08:52

→ sam21sam21: 不要再去想學區了，好的私立會是更強大的主流 10/27 08:54

→ sam21sam21: 因為直升的緣故，很多事情之後才會被顯現 10/27 08:54

→ sam21sam21: 這三年私中入學競爭更激烈了，但這些人 10/27 08:55

→ sam21sam21: 基本都是國中.高中6年，等學測，這些人才會再出現 10/27 08:55

→ sam21sam21: 所以，真正主流的趨勢，很可能還要再3年才會顯露 10/27 08:56

→ sam21sam21: 私校的城鄉差距之大，更超乎所有人想像 10/27 08:57

→ sam21sam21: 28法則只會被更加強化 10/27 08:57

→ bnn: 未來就萬大樹林沿線囉 10/27 08:58

推 kutkin: https://i.mopix.cc/lyUVOf.jpg 10/27 08:58

→ kutkin: 大概捷運以西的五個里是自由學區 10/27 08:59

推 kutkin: 清溪里一部分中正 10/27 09:01

→ kutkin: 自由學區 10/27 09:01

→ kutkin: https://i.mopix.cc/fHOLdt.jpg 10/27 09:02

推 quiet93: 因為不是所有小孩都要拼讀書這條路 10/27 09:12

→ quiet93: 私校的風情就是拼讀書 10/27 09:12

→ quiet93: 而且私校會淘汰，你的小孩不見得有能力撐你選的路，當然 10/27 09:13

→ quiet93: 你要一直捐錢是也可以 10/27 09:13

→ quiet93: 好的公立學校是最好的退路 10/27 09:13

推 quiet93: 讀書這件事情，智商決定大半了 10/27 09:16

→ quiet93: 花太多時間去刷ai一秒解答的題目，何必呢 10/27 09:16

推 gengar8259: 這邊人的發言真的可以看出來年紀...少說50+ 10/27 09:17

推 quiet93: 50以上的應該是很少數 10/27 09:18

→ quiet93: 還是你以為討論國中學區就是小孩國中了？！！ 10/27 09:19

→ quiet93: 30歲生，43歲小孩也就國中啦 10/27 09:20

推 bustinjieber: 所謂未來是純討論房價未來的表現 10/27 09:35

→ bustinjieber: 又或者是生活機能未來的成長？ 10/27 09:35

→ bustinjieber: 兩者相關，但時間線又不完全是等號， 10/27 09:35

→ bustinjieber: 自住需求還是看個人生活圈跟便利性， 10/27 09:35

→ bustinjieber: 只要你不是需求特別抽象的人， 10/27 09:35

→ bustinjieber: 你願意花錢買＆住的物件、區域， 10/27 09:35

→ bustinjieber: 就不用怕沒其他人願意買 10/27 09:35

推 kutkin: 是怕賣不到想要的價錢 10/27 09:37

→ SincereBob: 土城好像也有不錯的私校？還有，我比較想請教的是土 10/27 09:39

→ SincereBob: 城整體的未來，還有頂埔、永寧、土城、暫緩這些區域 10/27 09:39

→ SincereBob: 的發展，不只是學區 10/27 09:40

推 csgod1325: 一坪10萬土城不買買80？？我會買民生社區老房子 10/27 09:49

→ kutkin: 你這樣問好像待宰小白... 10/27 09:55

→ kutkin: 朋友提到一個不熟悉的地方就有興趣 10/27 09:56

推 SouthEast62: 土城的私校就是裕德呀，可以從幼兒園一路唸到高中， 10/27 09:58

→ SouthEast62: 每天上下學時校門口排隊的車陣非常壯觀。海山、土城 10/27 09:58

→ SouthEast62: 的優勢就是重劃區與舊市區比鄰但是沒有混雜在一起， 10/27 09:58

→ SouthEast62: 所以你可以享受重劃區的市容，但稍微步行或騎個車就 10/27 09:58

→ SouthEast62: 可以去到舊市區使用既有的機能。永寧的缺點是新建案 10/27 09:58

→ SouthEast62: 混雜在舊的半工半住市區裡，所以比較沒有新區的感覺 10/27 09:58

→ SouthEast62: 。頂埔的重劃區比較狹長帶狀，既有機能只能靠捷運站 10/27 09:58

→ SouthEast62: 附近的大路沿線商店（該怎麼說哩，有點「偏鄉感」？ 10/27 09:58

→ SouthEast62: ） 10/27 09:58

→ kage01: 都說暫緩了先不要 10/27 10:40

→ kage01: 8字頭真的買三重好了 10/27 10:40

推 a22530722: 土城無敵板南線捷運站周邊老房實際多了 10/27 10:41

→ jessicaabc98: 臭到爆，不如買，遠雄做夢城 10/27 10:46

推 xj654m3: 對，前面說的都對，不要來，人越來越多，吃個飯都要排隊 10/27 10:51

噓 seangakki11: A7是你唯一的選擇！ 10/27 10:54

推 bigair888: 不要買土城，被炒高了，價格還下不來，一坪90萬可以去 10/27 11:04

→ bigair888: 買新莊，要買便宜的地方去清水那個重劃區，不過離捷運 10/27 11:04

→ bigair888: 站超遠，價格算是低 10/27 11:04

→ bigair888: 雙北一定是穩的但是在高就有其他地方選擇 10/27 11:04

推 CharleneTsai: 頂埔附近有工業園區有幾棟廠房在立體化都更 10/27 11:24

→ CharleneTsai: 中工的園區也快完工了居住的剛需是有的平常上班 10/27 11:24

→ CharleneTsai: 人潮也不少但生活機能待加強吃的跟醫療和土城 10/27 11:24

→ CharleneTsai: 市區或板橋無法比但好處就是假日比較清幽有開車 10/27 11:24

→ CharleneTsai: 的話 65 跟國三都不遠進台北或板橋都還算在可接受 10/27 11:24

→ CharleneTsai: 範圍內假日沒塞車的話北醫-信義快速道路-國三- 10/27 11:24

→ CharleneTsai: 頂埔大概半小時左右 10/27 11:24

推 icexice: 暫緩要選靠近未來萬大線的，目前大部份建案離捷運都不算 10/27 11:35

→ icexice: 近 10/27 11:35

→ icexice: 頂埔運校則是全區捷運宅，缺點是面積小又狹長，沒有大範 10/27 11:37

→ icexice: 圍重劃區的整齊感，但中央路機能在未來人口陸續入住後應 10/27 11:37

→ icexice: 該會補上 10/27 11:37

推 Alkaline865: 都沒人提到將來十幾年金城路蓋萬大線交通混亂暫緩 10/27 11:40

→ Alkaline865: 這邊還是最亂出土段根本只有慘未來一片黑暗 10/27 11:40

推 fatb: 看你自住還是投資自住的話土城就有無敵板南線投資0考慮 10/27 12:05

→ fatb: 土城的致命傷空汙美食沙漠 10/27 12:06

→ fatb: 但路上治安我覺得在新北來說算穩定 10/27 12:07

推 chimouse: 土城只建議捷運附近的建案其餘就算了 10/27 12:07

→ chimouse: 海山站外面裕民路要都更了可以列為觀察 10/27 12:08

推 quiet93: 台灣有治安不好的地方嗎XD 10/27 12:15

→ jessicaabc98: 三重土城有一拼的實力 10/27 12:19

→ fatb: 去我是xx人繞一圈土城算客氣的 10/27 12:22

推 kutkin: 土城是好在有那個新北委託長庚經營的土城醫院 10/27 12:23

→ kutkin: 地區醫院收費 10/27 12:24

→ kutkin: 抱歉 2024升格區域醫院 10/27 12:24

推 kutkin: 然後夜診排很多 10/27 12:26

→ kutkin: 很多區域醫院醫師是不上夜診的 10/27 12:27

推 kutkin: 除了交通就是看醫療了 10/27 12:29

→ kutkin: 怎麼樣的醫院門診開多少病床開多少 10/27 12:30

推 SouthEast62: 說挖捷運交通黑暗的就是個短視的菜雞啦，哪條捷運線 10/27 12:30

→ SouthEast62: 旁的建案不是趁正在挖、短期狀況不佳時還能便宜入手 10/27 12:30

→ SouthEast62: ，等到捷運蓋好正式營運時房價也跟著飛天，才沒有機 10/27 12:30

→ SouthEast62: 會留給你慢慢看哩。 10/27 12:30

→ kutkin: 財團最知道有沒有發展 10/27 12:30

→ tctv2002: 頂埔未來蠻大的 10/27 12:33

推 AustinRivers: 太貴了 10/27 12:38

推 icexice: 頂埔5字尾預售還有啦，8字頭是小坪數+高規格+山景高樓層 10/27 12:43

→ icexice: 的特殊產品，其它均價6-7字頭買個板南雙捷交會還是很有撐 10/27 12:43

→ icexice: ， 10/27 12:43

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