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[新聞] 空頭最怕再補一槍!李同榮:央行升息將對 空頭最怕再補一槍！李同榮：央行升息將對房市造成「雙重打擊」 經濟日報／記者游智文／即時報導 央行理監事會將於9月17日登場，市場對升息的討論再度升高。房市趨勢專家李同榮表示 ，若央行重啟升息，對目前已進入修正周期的房市而言，影響恐怕比表面上的「半碼」更 大。 他表示，關鍵不在升多少，而在於升息發生於什麼樣的房市循環位置。房市多頭不怕第一 槍，空頭最怕再補一槍，升息將對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」。 李同榮指出，升息對多頭房市通常是延後反應，對下修中的房市卻可能立即形成壓力。 目前房市已經承受第一層
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 人口探底/高房價真是「最強避孕藥」?催 人口探底／高房價真是「最強避孕藥」？催生補貼被高房價物價抵銷 聯合報 記者藍鈞達、應翠梅/台北即時報導 住在台北的陳小姐，在30年前買了一間不到20坪的房子，當時單身的她覺得夠住，且房價 不到600萬元，薪水也足以支付。生了小孩之後，她覺得20坪實在太小，於是到處看房， 但是房價一路直直漲，更加買不起，她也因此打消了生第二胎的念頭，繼續窩在不到20坪 的房子裡。「慶幸當時買得早呀，否則現在連這樣的小坪數房子都供不起了」，陳小姐說 。 高房價、高物價常被年輕人戲稱為「最強避孕藥」，房子貴，真的會讓人不敢生？
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 認賠百萬或再付14%房款? 「楠梓漢」驚 認賠百萬或再付14%房款？　「楠梓漢」驚怕交屋變慘跌 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 「」好不容易撐到房子快交屋，卻在最後一關想認賠！有民眾2年前買下楠梓小3房 預售屋，已繳6%、約100萬元，現在鄰近交屋，被建商通知還要再補繳14%房款，因 ，陷入「現在賠100萬，還是再拿200多萬交屋」的兩難。 楠梓前幾年受台積電設廠效應帶動，預售市場買氣火熱，一度出現追價搶房潮。該民眾2 年前入手楠梓小3房，目前建案即將完工，已支付總價約6%，接下來還要續繳14%房款，但 眼見房市交易降溫，開始思考是否乾脆認
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-08-27
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[新聞] 台南凌晨大爆炸!剛完工新建案「慘況曝光 台南凌晨大爆炸！剛完工新建案「慘況曝光」　窗戶玻璃震碎一地 ETTODAY 記者林東良、莊智勝／台南報導 台南市安南區海佃路二段一處空地今(22日)凌晨1時許傳出劇烈爆炸，造成14人受傷，大 火延燒8戶房屋、另有40多戶住戶震碎玻璃及其他損傷，災情十分慘重。地方知名臉書粉 專「台南式 Tainan Style」曝光鄰近的一處新建案，表示現場才剛完工，就受到爆炸震 波衝擊，窗戶玻璃震碎一地，相當悽慘。 台南市府經初步調查，該處空地為私人土地，但位於高雄鼓山的一家公司卻透過中間人牽 線，將事業廢棄物堆放於此，
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-08-22
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[新聞] 台積宅從一屋難求變庫存王 楠梓4727戶全 台積宅從一屋難求變庫存王　楠梓4727戶全高雄最多 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 ？根據統計，高雄楠梓挾台積電設廠題材狂吸買氣 ，卻也引來大量推案，，成全市最多，新建案均價38.1萬元， 。 高雄市不動產代銷公會最新統計，目前，合 計2萬4083戶，其中，楠梓以4727戶居冠，三民3122戶、左營2351戶分居第2、3名，前三 名合計1萬200戶，占全市庫存約42.4%。 根據《樂居網》統計新建案在代銷期間的交易均價，庫存前3大行政區中，楠梓新建案均 價每坪38.1萬元、三民44.08萬元、左營4
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-08-15
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[新聞] 社宅驚爆恐直接歸零!地方也將「斷糧」 社宅驚爆恐直接歸零！地方也將「斷糧」 中天 王鼎鈞 OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝（洛書）31日發文痛批，賴清德政府的新版社宅計畫 將13萬戶目標大砍至3萬戶，更中斷地方補助。他直指「台灣社宅制度，即將死在賴清德 手上」，抨擊政策跳票。 廖庭輝指出，根據新版社宅興辦計畫，中央直接興辦的數量從原先承諾的13萬戶銳減77% ，僅剩3萬戶。他進一步分析，這3萬戶中高達2萬5000戶是蔡英文政府任內便啟動的案件 ，賴清德任內真正預計新增的僅有5000戶。然而，由於直接興辦社宅的經費占比由40.5% 降至18
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-08-03
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[請益] 台股創史上最大漲點是房價利多吧？ 昨天分析台股跌破四萬點是房價利多， 遭到魯空群嘲>< 今天台股爭氣，創下史上最大漲點， 大家有賺到錢， 對經濟展望樂觀， 是不是就準備掏錢買房了？ 正所謂， 股噴房噴，股崩房噴， 就問要怎麼輸？ --
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-07-31
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[新聞] 賣壓持續攀升! 全台待售新成屋飆11.2萬 賣壓持續攀升！　全台待售新成屋飆11.2萬宅創高 ETTODAY 記者項瀚／綜合報導 房市冷，賣壓持續攀升！全台待售新成屋來到11萬2501宅。進一步觀察六都，僅新北逆勢 下降，其他五都皆上升，其中又。 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2025年第4季全台待售新成屋共計11萬2501宅，較 前一年度同期增加1416宅，再寫歷史新高。 進一步觀察六都表現，新北市待售新成屋由2萬542宅降至1萬9233宅，年減1309宅，是六 都中唯一呈現減少的縣市，反觀高雄市待售新成屋衝上1萬5965宅，較前一年同期大增
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-07-22
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[新聞] 新青安變炒房神器?2,897件轉售、四成半 新青安變炒房神器？2,897件轉售、四成半年內脫手 專家：2.0三大防線待補 工商時報 陳傑鳴 房貸原本是政府協助青年購屋的重要政策，卻因房市多頭行情意外成為市場熱議焦 點，根據監察院調查，截至2026年3月底， 獲利超過100萬元，占比達63.34%，更有近四成案件持有未滿6個月即出售，引 發外界質疑政策優惠是否淪為投資客套利工具。 儘管財政部已祭出「一生限貸一次」及簽署自住切結書等措施，但專家認為， ，隨著市場期待「新青安2.0」即將上路，如何兼顧青年購屋與防堵投機， 也成為政策能否延續的最大考驗。
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-07-11
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[新聞] 高雄首購族哭! 千萬內只剩2區能買到新 高雄首購族哭！　千萬內只剩2區能買到新屋齡 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 房價一路墊高，「千萬元買房」已成為高雄首購族最後防線。根據統計，Q1高雄成屋交易 中，總價1000萬元以下佔57.8%，前5大低總價熱區平均成交總價落在500~600萬元，低總 價買盤則從三民、苓雅等成熟市區，轉往楠梓、小港等蛋白區。 台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，Q1高雄成屋總成交件數約2417筆，其中總價 1000萬元以下低總價交易佔比高達57.8%。若觀察總價千萬元內交易熱區，三民區成交佔 比14.7%居冠，
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-07-03
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[新聞] 新青安致房價上漲17% 立委提2.0排富「需 新青安致房價上漲17%　立委提2.0排富「需納入資產」 Ettoday 記者項瀚／台北報導 即將出爐，民間團體、學者、立委直指過去，並呼籲新青安2.0政 策別再失靈，要補對人、補到位、鼓勵婚育，提出6大主張。除了要是「真首購」，排富 條款應也不能只看個人，並要ㄧ併計入資產等等。 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，新青安貸款政策實施迄今，可歸納有3大問題，分 別為補貼對象嚴重錯置、、婚育連結機制缺席。 據公股銀行近2年數據，50歲以上核貸者逾6700戶、年收入合計逾200萬元者有1萬8000多 人。另外
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-06-25
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[新聞] 房價真的撐不住了?建商認真讓利內幕曝光 房價真的撐不住了？建商認真讓利內幕曝光 專家揭下一步走向 自由時報 哈文/記者張瀞勻 在股市熱度持續升溫之際，資金動能卻出現明顯位移。房市不再是熱錢首選標的，反而出 現資金轉向股市的現象，連帶影響房地產買氣與推案步調。市場人士指出，當前已不只是 短期盤整，而是建商面臨「長期抗戰」調整期。 皇翔今年4月底兩度加碼台積電，單筆投入金額皆超過10億元，若統計今年已公告的股票 交易處分利益，累計獲利已接近8億元，光是5月初出脫台達電持股，就進帳超過9000萬元 ，相較之下，在央行信用管制與房貸緊縮影響下，建商本業
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-06-20
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[新聞] 喊話央行放寬貸款成數 代銷公會:年輕人 喊話央行放寬貸款成數　代銷公會：年輕人缺的不是寬限期 記者張雅雲／高雄報導 3月18日即將召開央行理監事會，市場高度關注房市信用管制是否調整。17日高雄市代銷 公會舉辦講座，理事長謝哲耀拋3建議，大喊新青安貸款成數拉高至9成、第二戶放寬至7 成。他直言，首購族缺的不是寬限期或低利率，而是「第一桶金拿不出來」。 央行總裁楊金龍日前談及選擇性信用管制時表示「就到這裡」，被解讀為短期不再加碼打 房，高雄市不動產代銷公會在央行會議前夕舉辦「從產業與政策談高雄房市展望」講座， 謝哲耀在會前受訪直言，目前房市最大的問
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-06-18
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[新聞] 預售冰凍真相曝光!高雄量崩55.9％ 建商 預售冰凍真相曝光！高雄量崩55.9％ 建商卻死守房價不退 工商時報 陳傑鳴 ，根據永慶房產集團統計，今年第一季全台預售屋交易量僅 7,183件，較去年同期，也比2025年第四季再下滑25.9%，其中，高雄與台中 的衰退最為劇烈，年減幅分別高達55.9%、40.4%，顯示過去幾年火熱的中南部預售市場， 如今已進入明顯修正期。 不過，與成強烈對比的是，價格端卻未出現明顯鬆動，今年第一季全台 預售屋平均成交單價，雖較上一季小跌2.9%，但與去年同期相比，仍上漲7.8%。七都之中 ，也僅有新北與台中出現年跌幅，其
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-05-29
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[新聞] 台中港神話破滅?梧棲房價跌回2字頭 投 台中港神話破滅？梧棲房價跌回2字頭　投資客爆「以租代售」逃命潮 自由時報 文/記者張瀞勻 台中市梧棲區近年受惠於台中港、三井Outlet與交通建設題材帶動，房價一度站上3字頭 ，不過隨著整體房市轉冷、限貸政策發酵，市場熱度明顯降溫。根據實價登錄資料顯示， 2026年前3月梧棲預售市場成交均價已回落至每坪25.74萬元，高價產品快速退場，市場重 新回歸2字頭主力區間，占比更突破9成。 除價格修正外，區域也出現投資客「以租代售」現象。部分原本欲出售的物件因去化不順 ，轉向出租市場，導致租屋供給增加，目前三房產
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-05-08
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[新聞] 殺瘋了?仁武新成屋祭29.8萬震撼價「重 殺瘋了？　仁武新成屋祭29.8萬震撼價「重回2年前」 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 房市進入近身肉搏戰！仁武區在經歷2024年預售案衝上4字頭的價格天花板後，近期 受央行信用管制衝擊，買氣急凍。為突破僵局，有成屋案直接祭出單價29.8萬元的震撼價 ，強勢回歸2年前的「2字頭」水準。 仁武區過去受惠於及效應，房價一路飆升，甚至有預售案在2024 年創下每坪44.36萬元的區域天花板。然而，在第七波信用管制後，買賣雙方價格出現拉 鋸，建商為了加速去化，定價策略出現大轉向。 去年高雄首度出現實質「降價第
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-05-07
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[新聞] 台中預售屋75%「0成交」帶衰中古屋 造鎮 台中預售屋75%「0成交」帶衰中古屋　造鎮豪宅降千萬求售 記者陳筱惠／台中報導 預售屋開價鬆動，成屋也跟進，造鎮豪宅「鄉林皇居」出現一路降價求售的物件，從 開價5300萬元開始一路下降，到4800萬元一路降到4280萬元，，專家指 出：「預售先讓利、成屋再修正」已經啟動，成屋市場正面臨一波「被動跟跌」壓力。 近2年預售屋成交量明顯萎縮，在銀行房貸緊縮與央行政策調控下，購屋族進場轉趨保守 ，不少建商為維持銷售速度，不再堅持價格，開始以各種形式讓利。台中市建築經營協會 市場資訊主委白洪章透露：「部分區域甚至已
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-28
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[新聞] 屋主大跳水!房市資金流向台股 「台積電 屋主大跳水！房市資金流向台股 「台積電炒作區」刊登量暴增 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導 房市買氣差，，。根據591房屋交易網最新統計， 過去一年六都及新竹地區的成屋刊登數量顯著攀升，觀察賣壓最沉重的十大地區，台中市 表現最為驚人，不僅包辦前三名，更一口氣奪下五個席次，另，高雄市橋頭區及楠梓區等 也上榜。 專家分析，隨著房市進入盤整期，過去受惠台積電（2330）設廠等題材，房價暴漲的區域 正迎來，資金明顯流向表現火熱的台股市場。 根據數據，台中市大雅區以35.9%的年成長率居冠，南屯區與大里區也分別成
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[新聞] 屋主大跳水!房市資金流向台股 「台積電 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-26
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[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬 房 新青安首波寬限期將至！月繳1萬變4萬 房貸族3招自救 自由時報 文/記者朱語蕎 自2023年開始，預計將在今年7月結束，這僅3年的「短命」政策，卻 ，未來是否改版續辦備受關 注，今年將迎來首波寬限期到期，房貸族能否順利還款，成為市場隱憂。 新青安政策以8成貸款、最高可貸1000萬、最長年限40年以及，吸引首購族 積極進場，，其中當然也出現不少濫用及違規問題， 但不可否認，。 房貸期數破25年 長房貸成趨勢 根據統計，自新青安上路後，30年期房貸加速普及，去年第3季全國平均房貸期數321期， 相當於26.7
[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬 房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-19
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[新聞] 高雄起風了!仁武赫見大降價 房仲:建商 高雄起風了！仁武赫見大降價 房仲：建商讓利換成交 經濟日報／記者游智文／即時報導 高雄房市近期出現價格鬆動跡象，引發市場高度關注。位於仁武區的成屋案「澄光」，近 期揭露兩筆成交資料，由於價格和先前比較，出現明顯下滑，引起市場關注。 澄光近期成交的兩戶，一戶為頂樓戶，一坪約31.2萬元。另一戶為8樓戶，單價為每坪27. 62萬元。 觀察該社區在2024年第七波信用管制前，低樓層都在一坪32萬元以上，中高樓層則是35萬 元以上，其中12樓一戶更創下每坪40.7萬元的高價。短短一年多時間，同一社區單價明顯 滑落
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-15
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