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[新聞] 預售冰凍真相曝光!高雄量崩55.9％ 建商 預售冰凍真相曝光！高雄量崩55.9％ 建商卻死守房價不退 工商時報 陳傑鳴 ，根據永慶房產集團統計，今年第一季全台預售屋交易量僅 7,183件，較去年同期，也比2025年第四季再下滑25.9%，其中，高雄與台中 的衰退最為劇烈，年減幅分別高達55.9%、40.4%，顯示過去幾年火熱的中南部預售市場， 如今已進入明顯修正期。 不過，與成強烈對比的是，價格端卻未出現明顯鬆動，今年第一季全台 預售屋平均成交單價，雖較上一季小跌2.9%，但與去年同期相比，仍上漲7.8%。七都之中 ，也僅有新北與台中出現年跌幅，其
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-05-29
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[新聞] 台中港神話破滅?梧棲房價跌回2字頭 投 台中港神話破滅？梧棲房價跌回2字頭　投資客爆「以租代售」逃命潮 自由時報 文/記者張瀞勻 台中市梧棲區近年受惠於台中港、三井Outlet與交通建設題材帶動，房價一度站上3字頭 ，不過隨著整體房市轉冷、限貸政策發酵，市場熱度明顯降溫。根據實價登錄資料顯示， 2026年前3月梧棲預售市場成交均價已回落至每坪25.74萬元，高價產品快速退場，市場重 新回歸2字頭主力區間，占比更突破9成。 除價格修正外，區域也出現投資客「以租代售」現象。部分原本欲出售的物件因去化不順 ，轉向出租市場，導致租屋供給增加，目前三房產
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-05-08
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[新聞] 殺瘋了?仁武新成屋祭29.8萬震撼價「重 殺瘋了？　仁武新成屋祭29.8萬震撼價「重回2年前」 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 房市進入近身肉搏戰！仁武區在經歷2024年預售案衝上4字頭的價格天花板後，近期 受央行信用管制衝擊，買氣急凍。為突破僵局，有成屋案直接祭出單價29.8萬元的震撼價 ，強勢回歸2年前的「2字頭」水準。 仁武區過去受惠於及效應，房價一路飆升，甚至有預售案在2024 年創下每坪44.36萬元的區域天花板。然而，在第七波信用管制後，買賣雙方價格出現拉 鋸，建商為了加速去化，定價策略出現大轉向。 去年高雄首度出現實質「降價第
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-05-07
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[新聞] 台中預售屋75%「0成交」帶衰中古屋 造鎮 台中預售屋75%「0成交」帶衰中古屋　造鎮豪宅降千萬求售 記者陳筱惠／台中報導 預售屋開價鬆動，成屋也跟進，造鎮豪宅「鄉林皇居」出現一路降價求售的物件，從 開價5300萬元開始一路下降，到4800萬元一路降到4280萬元，，專家指 出：「預售先讓利、成屋再修正」已經啟動，成屋市場正面臨一波「被動跟跌」壓力。 近2年預售屋成交量明顯萎縮，在銀行房貸緊縮與央行政策調控下，購屋族進場轉趨保守 ，不少建商為維持銷售速度，不再堅持價格，開始以各種形式讓利。台中市建築經營協會 市場資訊主委白洪章透露：「部分區域甚至已
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-28
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[新聞] 屋主大跳水!房市資金流向台股 「台積電 屋主大跳水！房市資金流向台股 「台積電炒作區」刊登量暴增 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導 房市買氣差，，。根據591房屋交易網最新統計， 過去一年六都及新竹地區的成屋刊登數量顯著攀升，觀察賣壓最沉重的十大地區，台中市 表現最為驚人，不僅包辦前三名，更一口氣奪下五個席次，另，高雄市橋頭區及楠梓區等 也上榜。 專家分析，隨著房市進入盤整期，過去受惠台積電（2330）設廠等題材，房價暴漲的區域 正迎來，資金明顯流向表現火熱的台股市場。 根據數據，台中市大雅區以35.9%的年成長率居冠，南屯區與大里區也分別成
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-26
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[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬 房 新青安首波寬限期將至！月繳1萬變4萬 房貸族3招自救 自由時報 文/記者朱語蕎 自2023年開始，預計將在今年7月結束，這僅3年的「短命」政策，卻 ，未來是否改版續辦備受關 注，今年將迎來首波寬限期到期，房貸族能否順利還款，成為市場隱憂。 新青安政策以8成貸款、最高可貸1000萬、最長年限40年以及，吸引首購族 積極進場，，其中當然也出現不少濫用及違規問題， 但不可否認，。 房貸期數破25年 長房貸成趨勢 根據統計，自新青安上路後，30年期房貸加速普及，去年第3季全國平均房貸期數321期， 相當於26.7
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-19
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[新聞] 高雄起風了!仁武赫見大降價 房仲:建商 高雄起風了！仁武赫見大降價 房仲：建商讓利換成交 經濟日報／記者游智文／即時報導 高雄房市近期出現價格鬆動跡象，引發市場高度關注。位於仁武區的成屋案「澄光」，近 期揭露兩筆成交資料，由於價格和先前比較，出現明顯下滑，引起市場關注。 澄光近期成交的兩戶，一戶為頂樓戶，一坪約31.2萬元。另一戶為8樓戶，單價為每坪27. 62萬元。 觀察該社區在2024年第七波信用管制前，低樓層都在一坪32萬元以上，中高樓層則是35萬 元以上，其中12樓一戶更創下每坪40.7萬元的高價。短短一年多時間，同一社區單價明顯 滑落
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-15
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[新聞] 冷上加冷 高市代銷龍頭怒批:政策一刀切 冷上加冷　高市代銷龍頭怒批：政策一刀切「2百萬人生計遭殃」 壹蘋新聞網 地產王 記者 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清，未來產業何去何從？高雄市代銷公會理事長謝 哲耀在今日會員大會中表示，今年高雄預售市場，1月成交量較去年同期衰退44.6%，呈現 冷上加冷態勢，當買賣方處在觀望，政府雖已釋出第2戶貸款鬆綁到6成，但若政策沒持續 優化穩定市場信心，將對台灣經濟與200萬人就業生計產生嚴重衝擊。 他指出，在資金緊縮和信心不足情況，多數建商採保守策略，選擇不開工且不開挖，市場 出現強者恆強
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-14
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[新聞] 移工會FOMO買台灣房?網笑曝外勞資產配置 移工會FOMO買台灣房？網笑曝外勞資產配置：賺夠都回母國蓋別墅 聯合新聞網／綜合報導 少子化議題延燒，房市未來誰來接盤也成為討論焦點。一名網友就在PTT發問，如果未來 台灣人口持續下滑，買盤逐漸轉向東南亞移工或新住民，這些人也會像過去部分台灣買盤 一樣，出現強烈FOMO情緒、搶房搶到失控嗎？文章一出，立刻掀起熱議。 原PO提到，幾年前台灣房市曾出現濃厚的FOMO氛圍，不少人擔心「不買房就要溺死在台灣 了」，但隨著未來少子化趨勢加劇，他好奇如果台灣人口進一步下滑，未來房市買盤若轉 向東南亞勞工，這些族群是否
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-10
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[新聞] 央行「微調」沒用高雄建商認：南部房市 央行「微調」沒用　高雄建商認：南部房市已硬著陸 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 南部房市在第七波信用管制後明顯降溫，近期央行雖將第2戶房貸上限由5成調高至6成， 外界也解讀為房市朝「軟著陸」發展，但高雄第一線建商坦言，市場反應依舊平淡，來人 與成交量並未因政策鬆動回升，直言。 儘管央行宣布將第2戶房貸上限由原本5成放寬至6成，但多城國際協理李汪成表示，「現 在民眾購屋心態仍偏觀望，即使政策看似稍微放鬆，也， ，加上接下來又即將碰到清明連假，整體看屋動能仍偏淡。」 多城國際董事長曾土城表示，今年預計有
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-28
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[閒聊] 鬆綁外籍幫傭是不是房價利多？ 政府要開放家中有未滿12歲兒童， 即可申請外籍幫傭， 眾所皆知， 台灣房市三大支柱， 就是外送師，毛小孩，移工， 現在放鬆外籍幫傭限制， 將帶來大量剛需， 是不是房價利多？ --
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-20
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[新聞] 推案量腰斬房價會跌嗎?大老直言:土地營 推案量腰斬房價會跌嗎？大老直言：土地營建成本卡死「沒漲已經很客氣」 文/記者張瀞勻 進入2026年，房市仍未走出降溫格局。根據市調單位統計，今年前2月六都 ，整體推案動能呈現急凍狀態，專家指出，政策調控、貸款環境緊縮與整體市 場觀望氛圍，使。 統計顯示，2026年前兩月六都預售案推案個數合計僅67筆，與2025年同期的141筆相比幾 乎；總銷金額合計1070億元，更較去年同期， 。 從各縣市表現來看，南台灣今年初的推案狀況最為低迷。台南與高雄在科技產業題材降溫 後，市場動能明顯減弱，推案個數分別年減約54
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-14
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[新聞] 科技業賺飽飽「新竹房價卻跌了」!網分析 科技業賺飽飽「新竹房價卻跌了」！網分析2原因：傻了才當盤子 ETTODAY 記者施怡妏／綜合報導 在台股衝破3萬點、科技業分紅動輒百萬元的2026年初，新竹房市卻出現不同於預期的走 勢。一名網友比表示，明明科技業大賺，但，貼文引發網友熱烈討論，從 產業動向、購屋心態到房價結構，提出多種觀察角度，有網友指出，「因為大家都發現， 一樣的錢拿去買雙北比較實在。」 有網友在PTT發文，隨著台股表現強勁、科技業分紅屢創新高，工程師收入大增、購買力 提升，理論上應有助房價上揚，但新竹房價卻傳出鬆動訊號，「？理論 上不
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-05
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[新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」 打破1.5倍天花板！容積獎勵將「不設限」　都更紅利助攻青年成家 自由時報 2026/03/01 10:45文/記者張瀞勻 在高房價與少子化雙重壓力下，政府近期釋出都市更新新方向，行政院長卓榮泰於最新施 政報告中指出，未來將加速推動以住戶為主體的都市更新，並放寬容積獎勵1.5倍的上限 ，翻轉過去逐項條件疊加的計算方式，若開發案願意捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅，容 積獎勵可加碼50%，讓都市更新所創造的開發利益，優先導入青年與育兒族群的居住支持 ，換言之，容積並非無條件給予，而是必須與青年住宅與婚育住宅供給機
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-01
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[新聞] 別再當盤子!「開價打8折」成議價起手式 別再當盤子！「開價打8折」成議價起手式？　全台10大賣壓區曝光 文/記者張瀞勻 根據市調單位統計，全台前十大行政區議價率較去年普遍增加。其中桃園市大園區以22.5 %的議價率居冠，相較去年成長3.9個百分點，換句話說，「開價打八折」已成當前議價起 手式。此外，台中海線清水、梧棲也雙雙入榜，顯然在龐大賣壓進逼下，建商態度明顯鬆 動，相較過往房價只漲不跌，如今「軟房價」的態勢相當明顯。 現階段建案銷況牛步，蛋黃區房價固然有撐，但部分供給量大的外圍區域已淪為買氣孤島 ，甚至出現單月成交不到一戶的窘境。建商在庫存
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-27
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[新聞] 買氣低迷,人口結構改變 全國最新空屋率 買氣低迷、人口結構改變 全國最新空屋率寫統計以來次高 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕。根據 內政部最新發布的2025年上半年全國低度使用住宅比率（空屋率）報告，全國最新空屋數 量逼近100萬宅、約98.06萬宅，而空屋率則高達10.43%，年增1.11個百分點，更是2009年 有統計以來次高。 全國待售新成屋也跟著同步增加，2025年第二季全國有近11.21萬新屋沒有賣掉，創2017 年第三季有統計以來，單季最高，且自2023年第四季以來，待售新成屋首度突破10萬宅以 來，已連7季超過10萬宅，且連續
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-23
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[新聞] 高雄人口跌破272萬人 1區年減2175人「房 高雄人口跌破272萬人　1區年減2175人「房價成元凶」 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 ，但各行政區 「冷熱有別」。房仲統計，人口流失最嚴重的前3大行政區，分別為鳳山區年減2175人、 苓雅減少2110人、三民減少1460人，清一色為傳統人口大區與核心市區。 高雄市最新人口數跌破272萬人，比前1年減少1.2萬多人，人口持續負成長，根據高雄市 民政局統計，2025年人口流失最嚴重的前3大行政區，分別為高雄人口最多的鳳山，年減2 175人、苓雅減少2110人、三民減少1460人，多為傳統人口行政大區
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-21
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[新聞] 南部房市寒冬?北漂族降價求售沒人接…在 南部房市寒冬？北漂族降價求售沒人接…在地人：建商已經互踩價 聯合新聞網／綜合報導 一名網友分享身邊科技業朋友的實際經驗，指出近年。不少 原本在新竹以北工作、定居的南部人，前幾年跟風回台南、高雄置產， ，引發房版對南部房市前景的熱烈討論。 原PO提到，多位台南一中、高雄中學畢業的同學，畢業後進入新竹IC設計業並定居北部， 房市多頭期間利用多餘資金回南部買房。但自去年起陸續想脫手， 。原因在於實際居住與工作需求早已移往新竹以北，南部僅剩投資屬性，近期 市場轉冷、供給同時增加，價格自然承壓。 不少網友認同這樣的
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-20
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[新聞] 連8季銷售率低迷,建案必爆多殺多?今年 連8季銷售率低迷、建案必爆多殺多？今年臨界點到了嗎　學者這樣說 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 新建案銷況持續低迷，今年真的有可能鬆動嗎？過往景文科技大學財務金融系副教授章定 煊針對國泰房地產指數的30天銷售率指標，曾提出「若延續8至12季低銷售率狀況，恐怕 會見到建案多殺多的暴跌情形。」而從央行第七波打炒房算起，已經歷經5個季度低銷售 率，若2026年第三季仍持續低迷，則會觸及所謂多殺多警戒線，那麼今年會成真嗎？ 2025年第四季國泰房地產指數的「30天銷售率」，全台灣高達81％的新推案開盤30天內
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-13
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[新聞] 高雄1月人口減幅全台第二 新案最低重回3 高雄1月人口減幅全台第二　新案最低重回3字頭 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 根據內政部最新人口統計，高雄市1月總人口數為272萬7020人，單月減少1525人，減少人 數為全台僅次於台北市的縣市。 人口往下走，疊加信用管制，2025年高雄房價也跟著盤整。高雄市市調協會理事長蔡博丞 表示，2025年在第七波信用管制後，投資客與多屋族明顯退場，交易量大幅消風，其次， 剛性買盤雖仍在，但購屋門檻被拉高，自備款與月付金壓力讓出手節奏放慢， 。 根據高雄市市調協會統計，高雄市2022~2024年受惠台積效應
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-12
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