[新聞] 房貸首購利率驚見衝上3% 市場資金緊俏…

作者ha3810996 (微八嘎囧)

看板home-sale

標題[新聞] 房貸首購利率驚見衝上3% 市場資金緊俏…

時間Sun Sep 27 11:51:20 2026

房貸首購利率驚見衝上3% 市場資金緊俏…公股銀、民銀紛紛拉高門檻經濟日報／記者林勁傑／台北報導今年受到市場資金緊俏影響，銀行房貸利率持續上升，有公股銀的一般首購利率開價已達 2.7%，民營銀行利率更高，市占前幾大的民營銀行首購房貸中，北富銀利率2.75%起，台新銀更達3%起跳，是主要銀行當中第一家一般房貸利率開價站上3%水準。公股銀主管指出，目前資金嚴峻情形下，房貸利率「回不去了」，以現在的資金成本而言，加上稅費，房貸利率承作2.2%以下即不符成本。房貸市占較大的民營銀行當中，北富銀的首購產品利率開價2.75%起。台新銀的首購產品更達3%起，且上月利率為2.85%起，本月調升0.15個百分點；貸款利率組成為定儲利率指數再加碼利率計息，在央行未升息之下，台新定儲利率目前為1.74%不變，加碼利率由1.1 1%調升至1.26%，故首購房貸利率開價已達3%起跳。中信銀一般購屋房貸利率開價2.68％起，國泰世華一般購屋貸款2.72%起，玉山銀行2.65% 起，永豐銀行首購利率2.7%起。公股行庫方面，市占第四大的合庫開出一般首購優惠利率依貸款對象或擔保品座落地區差別訂價2.698%起，去年以來由約2.5%起升至2.603%，再升至2.698%。一銀的購屋貸款利率 2.7％起。銀行圈指出，公股行庫配合政策承做補貼新青安貸款，以8月上路的青安3.0即便六年補貼期滿後利率回到2.275%，仍是市場僅接近公教貸款的極具優惠利率，且鎖住30至40年低利，而公股銀補貼扛滿六年才退場更是苦不堪言。反而，在如今市場行情高漲之下，民營行庫趁此時機布建利率高檔的房貸長期資產，鎖定長期收益。由於市場資金緊俏，各大行庫為應付流動性覆蓋比率（LCR）壓力大，過去一年未見的房貸排隊撥款潮恐將再起，並由民營銀行蔓延至房貸主力公股行庫，有行庫已規劃下月起控管房貸，或先以減緩收件速度因應。銀行圈指出，過往7月常有資金緊現象，但過後會緩解，今年原寄望8月現金股利發放旺季過後可減緩，結果9月更緊張，其中尤以法定比率LCR壓力最大，部分民營銀行先有排撥及管控，如今公股行庫也撐不住，由於八大行庫是房貸主力，市占率逾50%，加上承做青安需求大，當公股行庫開始排撥，影響將更大。 https://money.udn.com/money/story/5613/9776534 房貸利率3%，那租金投報率至少要3%以上，租金有極大的補漲缺口，房租大漲，房價應該要跟著大漲，這則新聞可能是房市重大利多訊號！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.161.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1790481082.A.901.html

推 abc5555990: 早就說過越晚買只會越貴利率越高 09/27 11:59

推 quiet93: 補漲什麼啦，你的成本跟市場需求無關好嗎 09/27 12:03

→ quiet93: 怎麼會這麼天才，每個房東成本都不一樣，你沒得選不代表 09/27 12:03

→ quiet93: 其他人沒得選 09/27 12:03

→ cjjh90562: 剛貸款2.55%表示問號? 房屋增貸2.25%表示:? 09/27 12:05

推 quiet93: 窮的會收進社宅，有錢的自己買房，你的準客戶不多 09/27 12:06

推 physicsdk: 可憐的年輕人被央行一陣亂搞本來買得起變成只能租房 09/27 12:11

推 quiet93: 現在要買也買得起啦，台灣房子很便宜 09/27 12:13

→ quiet93: 你只是買爛房還是租好房的差別而已 09/27 12:13

推 poeoe: 好事吧越高越好 09/27 12:21

推 kcy05785: 越高越好沒錯 09/27 12:24

推 jinso7410: 空空更買不起了... 09/27 12:25

推 quiet93: 他們沒要買，沒要買的根本不是準客戶，怎麼會討論他們買 09/27 12:27

→ quiet93: 不買的了啦 09/27 12:27

→ quiet93: 就跟不生小孩的一樣，養小孩成本多寡，重要嗎 09/27 12:27

推 licklabium: 明年的這個時候回頭來看，就知道租金有沒有上漲了 09/27 12:28

推 jaricho: 越晚買越被嘎空了……. 09/27 12:29

推 quiet93: https://i.mopix.cc/z3vtWf.jpg 09/27 12:30

→ quiet93: https://i.mopix.cc/iHuSSu.jpg 09/27 12:30

→ quiet93: 很多縣市的社宅供給對市場是有影響的 09/27 12:30

→ quiet93: 新電梯大樓不住，住老房子的理由是？！ 09/27 12:31

推 quiet93: 就算三房都不用2萬，連變頻冷氣都裝好了 09/27 12:33

→ quiet93: 北漂的何必呢，又沒賺比較多 09/27 12:33

噓 kensmile: 銀行現在資金就很緊 09/27 12:35

→ kensmile: 早就不寬鬆了 09/27 12:35

推 kcy05785: 手上2.185的利率笑看 09/27 12:36

→ kensmile: 現在手上有大額台幣現金的，高管親自拜訪，還給優惠條件 09/27 12:37

推 quiet93: https://i.mopix.cc/tnZl5v.jpg 09/27 12:38

→ kensmile: 利率會漲到哪，不要預設立場 09/27 12:40

→ kensmile: 資金只會越來越緊 09/27 12:41

推 zaqimon: 美國人：3% 這麼便宜 09/27 12:43

推 quiet93: 房東的競爭者是其他房東，其中最大宗是政府社宅，其次是 09/27 12:44

→ quiet93: 其他老房東 09/27 12:44

推 quiet93: 你是房東，你需要關注的是你的競爭者，怎麼會是關注你的 09/27 12:47

→ quiet93: 成本啦 09/27 12:47

→ HNCB2880: 手上2.185 沒什麼問題呀 85成40年 09/27 12:47

噓 zerobx: 首購3%喔....買房貸款辛苦喔 09/27 12:48

推 hooll111: 我不懂資金成本變貴為何房價更漲？需求降低價格應該降 09/27 12:56

→ hooll111: 吧？還是台灣人更有錢了 09/27 12:56

→ valkyrie: 我也是2.185 房貸3%還貸的下去也是厲害 09/27 12:57

推 quiet93: 外圍新房子就是跟市中心老房子競爭租金，你外圍漲市中心 09/27 12:58

→ quiet93: 不漲，人家就寧願回市中心啦 09/27 12:58

推 microtv2000: 難怪金龍可以不用升息 09/27 12:58

推 kcy05785: 房價漲不漲跟屋主缺不缺錢有關啊 09/27 13:01

→ kcy05785: 不缺錢，你利率5%還是照漲。 09/27 13:02

推 quiet93: 房價漲不漲跟買方要不要追價有關好嗎 09/27 13:02

推 kcy05785: 窩缺優質の租客 09/27 13:02

→ quiet93: 貸款1000萬，貸款一年利息36萬，換算每月租金3萬元，再加 09/27 13:03

→ quiet93: 上租補 09/27 13:03

→ quiet93: 給個不用35000租2500萬房子的理由 09/27 13:03

→ quiet93: 你的房子要先是優質的 09/27 13:04

→ quiet93: 優質租客但是沒錢會吸進去社宅 09/27 13:04

→ quiet93: 優質租客又有錢的才會留在外面 09/27 13:04

推 quiet93: 連新北市社宅中籤率都到30趴了 09/27 13:06

→ quiet93: 政府給得起的承諾，你給不起啦 09/27 13:06

噓 Rin5566: 活該死好魯空真他媽的害死人 09/27 13:07

推 atliberty: 央行不用漲利率，掐著銀行脖子讓他們自己漲 09/27 13:07

→ quiet93: 想太多，人民自己要搬錢買股票，干政府屁事 09/27 13:08

→ fleeaaa: 慢慢嘎空大家都去買股票 09/27 13:10

→ kensmile: 3%其實很有感 09/27 13:12

→ kensmile: 現在動輒貸款千萬以上 09/27 13:13

→ kensmile: 本金利息攤還，對一般家庭蠻吃緊 09/27 13:14

推 jinso7410: 跟大家爆料某些銀行掛4比掛1利率低 09/27 13:14

→ jinso7410: 全額買房金流更低... 09/27 13:15

→ jinso7410: 免還本的利率不到2.6... 09/27 13:15

→ HNCB2880: 貸款2000以上利率2.185 月還款壓力還是挺大的有時候會 09/27 13:16

→ HNCB2880: 想降低本金不過也是寬限期之後的事情了 09/27 13:16

→ GODLP: 別傻了啦真的以為房價無限上漲喔以前年輕人不吃不喝30年 09/27 13:29

推 s1612316: 再不買就繼戲續升 4% 5%都行 09/27 13:29

→ GODLP: 現在一堆Z世代不想工作或以為畢業月薪十萬你以為他們會接 09/27 13:30

→ GODLP: 受不吃不喝40年? 不要到時候變成紙上富貴了 09/27 13:30

→ GODLP: 年輕人現在100萬寧願去all in台股也捨不得把他當頭期款啦 09/27 13:31

→ tctv2002: 現在是銀行選客戶不是客戶選銀行 09/27 13:32

推 quiet93: 真的啊，1200萬，損失200萬頭款，每個月還要3萬利息，給 09/27 13:32

→ quiet93: 年輕人一個個追價的理由啊 09/27 13:32

→ tctv2002: 太多人要借錢開槓桿了五倍槓桿已成歷史 09/27 13:33

推 amigowei: 利差越大銀行賺越多快買金融股 09/27 13:33

推 cblade: 空軍喜迎 09/27 13:35

→ kanehhh: 價格下不去，利率飆起來 09/27 13:36

推 kage01: 掛4現在比一般房貸輕鬆 09/27 13:39

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章