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Re: [請益] 美中關稅戰下中產階級的資產配置 : 借貸的前提都是要審視自己的現金流(還款能力)，不要做超出自己能力範圍的事。 這段說的非常好，小弟近一週看到一堆債務人往銀行衝，補錢的補錢，借錢的借錢，含淚 的含淚 一堆23年，24年放款出去的客戶 一個一個回頭跟我說股票輸光了要再借錢 然後本業可能還款能力已不足 甚至是根本無心再工作，還想再借出來搏一把的 一個月連一萬塊房貸都付不起，打來問我能不能申請只繳利息的 輸錢的金額從100萬到300萬什麼都有的 直接從3倍年薪輸光起跳的大有人在 所以我前兩天才上來板上勸世 真的不要過度槓桿，會被心態擊潰 資產
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-13
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Re: [心得] 非常沉重的勸世文... 看了推文跟您的文章 還是回一篇 省得說我吹 哪個新開案 講了一定被哭夭 我限縮範圍 稍微具體一點 你自己判斷吧 https://i.imgur.com/47WORMF.jpeg 上面是樂居網站資料 應該是新舊成屋的均價 中古依屋齡新舊假定24-35， 全新大樓可能35-40之類去拼湊的均價 （不是那麼精確請見諒） 該圖如引用資料錯誤請見諒 地點： 中壢+平鎮的這個俗稱環內區域 全新開案預售屋兩房 兩年後交屋 單坪31萬 高低樓層我是沒問 就這樣 我分享第一線資訊 有比較新奇的 我就有上來分享 你信也好不信
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-10
爆
[心得] 非常沉重的勸世文... 洨小放款...抱歉可能很快要變洨小催收員了... 最近非常沉重 虧錢事小 看到每天有人跳樓很沉重.. 週一收到南桃園這邊有新開案預售建案 直接用周遭“成交價”行情 打八折出掉 （不寫單價了，怕被猜到擋人財路） 而且還是過往高單價最好賣的精美兩房戶... 關鍵是這個已成交買方 還是先信貸湊頭期款，去買這個預售建案 收支7成以上在衝 不要再信貸做頭期款了 到時頭期款變頭七款.. 然後這陣子一堆打進來客服要辦信貸，或是房屋增貸的 這幾天接到一個基層公務員要增貸最大額度說要出來抄底的 關鍵是他剛新增信貸100多萬
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-09
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[心得] 最不願看到的劇本 洨小放款看這關稅戰 如果一切為真 不意外週一進公司就是看到一堆通告哪個金融商品維持率不足之類的 然後法金等企業用戶部門可能連續開會 正在核的放款案可能全部觀望 已授信放款的企業戶案子可能開始啟動“關懷”客戶機制 來年可能不續期 （你就沒單了要續什麼期） 法人放款是這樣，要有名目去放款，比方說擴廠，某某商業投資案簽約，訂單放款 總之就是商業行為的發生而放款 現在這些可能.... 中小企業帳上現金水位不足的，高負債比的，授信規則可能要改了 我自己覺得短線上還不會有什麼大海嘯 但企業用戶會先發作，特別是從銀行端
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-06
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Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸? 洨小行員今天早點下班吃完晚餐 隨便回一下 : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 錢是銀行跟存戶借來的 : : 純房貸業務也不過1%利差 : : 倒帳賠要賠100% : : 新青安這種月收3萬貸出1000萬的 : : 寬限期付的起是沒錯，五年一到完全不夠 : 等下 : 阿伯我有疑問 : 寬限期五年 : 表示銀行已經先賺利息賺五年了 直觀地數字來說是這樣說沒錯 賺利息五年 但實際上以這種利差來看 房貸比較像一種去資金化的手段 避免因超額儲蓄過多而造成太多資金成本負擔 你要說“賺1%”這個
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-17
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Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」 這話題離房版有點遠了，但看到吵這麼熱烈 忍不住回一下 就銀行角度來看就是看稅前 因為無法去細拆太多543的 什麼列舉多少啦，扶養幾個啦 小弟做過的高收入客群 有50薪資年收2000+ 除配偶小孩外，其餘都沒扶養 實際繳稅400萬左右的 也有夫妻年收500+ 扶養7.8個，列舉了一堆花銷 最後實際繳稅不到20萬的 甚至還有自營商或全職房地交易王的 財產交易所得可能一年就1500+ 你怎麼去推算他到底稅後多少 還有些人是海外交易所得的 （有據實申報） 蘋果工程師還有公司股票的所得 太多種稅額計算方式不同 銀行
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-20
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