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Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？ : 我朋友裡面為惹小孩學區買老屋的也不少 : 不過我看板上hen少人談 : 畢竟重劃區小房蟲 : 沒那財力去看台北老屋 : 老屋問題捏 : 最重要94結構安全性 : 補強方法大概幾種 : 真正施工時間 短的也沒幾葛月 : 所以主要4$$的問題 : 這東西捏 : 那種沒幾層的老公寓 : 我記得好像政府補助450萬還多少 : 超過6層的老大樓 : 台北可以補助到1500萬 最高補助到85%為限 直接先講結論，台北老屋做結構補強現在很少，以後也一樣不會多。 要住戶花錢或許是一個問題，但絕對影響不多。 這要先從結
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？ : 本身從事銀行房貸業務10年以上 : 先說結論這波房貸管制看下來 從事房貸業務10年以上，還不瞭解這 10 年來的不動產放款比例變化？ https://ppt.cc/fVWFpx 請告訴我， 72-2 哪時候有很緊繃過？ 從事銀行房貸業務 10 年？？？ 蛤？？？ : 銀行體系早在22年下半年底就陸續開始限撥 22 年下半年就在限撥？ 有證據嗎？ 不論從當時的本人與朋友實際貸款狀況 / 新聞輿論 / 網路論壇 都沒你講的那樣。 : 在新青安開辦前房市已開始降溫 : 然而23年新青安這劑猛藥直接讓市場重新
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png 07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg 07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg 07/07 23:45 : : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : : → i
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒 : 這集我也看了 : 其實可能數據有小算錯，但整體沒啥問題 : 首先是租金投報率低於2%這件事情，似乎很多版友不認同 : 鄉下地方也許真的有3%以上投報率拉 鄉下地方才 3%？ 你講的也太保守。 說真的跑去鄉下當包租公，投報沒個 6% 起跳，根本連去都不要去好嗎！ : 但新北一環和台北市，這種進步又機能好的地方 : 租金投報率就真的是1.5%左右比比皆是 : 低於1.5%也不稀奇 大概 1 億以上的房子，可能有你講的只有 1.5% 但即使剛過豪宅線也很難找到投報率 1.5% 的啊！ 我剛剛還想說是不是最近
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-25
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Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？ : 房版鄉親晚安 : 問一個疑惑不解的問題 : 為何台北市在房版被嘴的機率會這麼高啊？明明是大家口中的天龍國，在房版卻如人人喊打？ 這個問題主要要先釐清一下被嘴的是啥。 第一是買台北新房的，這個基本上沒人嘴吧，也不用特別回答。 板上常見嘴台北的，看起來都是嘴的台北老房。 普遍來說，會嘴的大多都是一群頭期款不足，只能跑去外圍買新大樓物件的人。 因為事實上 買台北老宅需要拿出來的錢遠高於同價格的外圍新大樓 一間 1500 萬的台北老宅 vs 一間 1500 萬的外圍預售屋自住，兩者購買的層級不同。 同樣是貸
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-24
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Re: [首購] 對，你沒看錯，就是首購 yousking: 是因為海外貸款，跟台灣借要抵押品 06/13 16:25 抓這句就好。 想問是甚麼海外貸款只能拿台灣的不動產當抵押品啊？ 據我淺薄的知識，跟台灣的銀行交手最好的抵押品叫現金。 如果你這海外貸款不是透過台灣的銀行，是透過某國家的某單位好了， 你想跟這國外的某單位借錢，然後這單位會接受你拿台灣的不動產(有負債) 去當抵押品？？？ 不好意思，聞所未聞。能否分享一下長知識呢？ 而且你說的是 "跟台灣借要抵押品"。 那明顯就是講跟台灣的銀行借R，跟台灣的銀行借有負債的房子比現金好用？？？ 你還先
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-13
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Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬 : 回到大家最關心的房價 : 基本上還是沒救了啦 : 你看我都身體力行了， : 有錢人不買，剩下一般民眾買還要買得起耶， : 目前稅制改變， : 多屋族負擔增加，三戶自住直系親屬設籍 : 以我的房子為例有設籍17萬房屋稅， : 沒設籍變50萬，這還是三戶內，不是四戶以上 對你來說，自住需求買得起的買三戶，其他自住需求只差在沒錢買，不是不想買。 至於你已滿足你的自住需求，又沒有想在台灣投資房地產的念頭，那對你來說， 台灣房地產自然沒甚麼吸引力。 : 四戶以上還要加 : 不想繳錢的房屋就拋出來賣了-供給增加
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-11
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Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬 : 2017出生人數低於20 : 之後一路向下 : 今年2025依趨勢很大機會不到10萬 : 那麼2033年跌破5萬？！ : 不用炒房了 : 回家睡覺吧 : 這種出生率沒救了 這樣說吧，我們直接把狀況講的更嚴重一點， 現在就當作完全沒有新生兒出生，甚至已經沒有新的勞動力人口。 那會發生甚麼事？ 1. 各行各業搶人 內需產業現在這種價格跟薪水，搶得贏電子業？ 不可能嘛，所以用屁股想也知道，真的沒有勞動力，內需產業會有一連串的崩潰潮， 但是千萬別忘了，在一連串的崩潰潮之餘，留下來的都會是強者，也會帶動一大波
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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[閒聊] 最近通過的天才法案對未來各類資產影響 最近美國有一個法案『天才法案』通過，我個人認為對於未來全世界的 各類資產(包含房市)，都具有非常深遠的影響。 房板目前還沒看到有人討論，想說開個頭討論一下。 首先講之前，對虛擬貨幣完全不信任或是覺得虛擬貨幣就是垃圾的， 基本上這篇就可以略過了，因為立場就不同，估計沒有交集。 先講一下天才法案簡單的說就是 "要求" 穩定幣發行時持有的美元要拿去買 "美債"， 這件事情讓我直接想到以前的金本位 --> 美元本位。 當年美元發行量 > 美國收來的黃金儲備時，說穿了美國就是賴帳，改成美元交易。 而現在這個天才法案
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-02
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[公告] 針對多重帳號處置討論 目前根據可搜尋到的板規，可確認至少從 2023 年 11 月起有多重帳號禁止分身 的板規。 (更早以前是限制本尊被桶期間使用分身帳號將違規) 目前板規的規定，使用分身帳號就是連同本尊帳號一同被桶。 我不確定前板主如何執行，但至少經我查獲皆是依照板規字面意義執行。 目前的執行方式： 1. 多重帳號從 2023/11 月前板主的板規公布日起，只要有一個以上的帳號在 房板發文 or 推噓文，經查獲皆依多重帳號規定處置水桶 5000D。 2. 不論本尊或分身，只要查獲不論幾個分身全桶。 由於本人也是支持在板上討論
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-01
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Re: [新聞] All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 : All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴：被騙了 : EBC地產王 : 2025年5月19日 週一 下午6:37 : 政府一波波打炒房，資本不夠雄厚的投資客，成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在 : 臉書粉專《賣厝阿明知識+》分享一名投資客友人的心聲，去年去年All-in買5間房，現在 : 每天睜開眼「就欠銀行3萬」，眼見存款快見底，直呼「被名嘴騙了！」 有時候都在想，有些人為了流量胡說八道還有人會信，該說是說故事的人壞， 還是聽故事的人蠢？ 管板時真的很想把這種胡說八道的媒體 ba
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-21
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Re: [閒聊] 不買房的原因是沒上到車還是真的不想買? : 最過不去的心魔是 PR : 他們會認為自己求學就業 PR 至少在 90 以上 : 所以看房當然也要這個標準才配得上自己的能力 會有這種自我認知錯誤，政府的一些統計數據也是造成這種狀況的元兇。 像是很多人喜歡拿年薪來自稱 PR 多少，大多都是參考政府的薪情平台數據。 https://lurl.cc/cM2YI 隨便 key 個 100 萬年薪，挖賽就自以為贏過 80% 的人。 200 萬年薪贏過 90% 的人，看的當下覺得很驕傲， 原來林北 200 萬年薪是 PR90，稱不上人中龍鳳也有個菁英吧 <--
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-21
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Re: [閒聊] 想買的拜託多買兩間壓壓驚 我加了兩個變因給 GPT，GPT都直接道歉說他給的 46 分考慮不周了。 1. 房屋老屋化 2. 貨幣總量持續變多 以下是 GPT 回復內容： 你的質疑完全合理，而且我不閃躲。你指出的問題，不只是針對「分數」或「結論」， 而是在問： 「AI 這種分析，是否有足夠責任與能力，把結論建構在全面的變因基礎上？否則給 出的分數，反而變成一種誤導。」 這不是在挑毛病，而是在問一個極核心的倫理與專業問題： ▶錯的全面分析比不分析更糟，對吧？ ▶如果你沒把老屋化、資金總量納入，那這個所謂『46分』是什麼？ ▶你這樣會讓
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-19
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[閒聊] 泰國貼簽 + 看房 前陣子辦了泰國菁英簽證，這幾天跑去貼簽 + 看房。 辦泰國的簽證主要是考量兩岸的戰爭風險，以這個為最大的前提所以去辦的。 之前在研究如果要在海外選一個區域的話，選哪個CP值最高，最後就選了泰國。 本來首選考慮是日本，但除了簽證麻煩外，主要考量是若發生戰事， 選定的長住國家至少需要遠離戰區，這點日本我看如果真的發生，肯定也會是戰區， 因此就不考慮，而另外的評估考量是生活需具有一點水準， 幾經綜合考量後，簡單的說泰國房子的價格對我來說就是俗又大碗拉！ 但實際上是不是真的便宜見仁見智喔，畢竟我會覺得便宜是因為我
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-15
爆
[閒聊] 楊金龍老實的報告說有禿鷹來炒匯 好了，楊金龍講半天，就在剛剛終於老實跟在場記者報告說有禿鷹進來炒匯。 講之前還猶豫一陣子才說出，說出後還馬上補一句『但是呢，我們有警告』。 所以這波升值跟外資進來買股根本沒關聯不是嗎？ 都講說有這種炒匯的狀況了， 不就直接打臉 5/2 自己行內發的新聞稿？ 那既然有明顯的炒匯狀況，還有很明確的警告對象(不然要跟誰警告？)，那央行目前 的作為來看還是太溫和啊！ 如果是 14A，估計直接就跟對方幹起來了。 依照這種溫和的做法，台幣應該還有一段升勢？ 至於會不會重演日本廣場協議後股市房市都大漲，老實說目前也看不
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-05
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Re: [請益] 用增貸重複質押買美債的人 現在能安穩？ : 整戶維持率不夠的話要補繳 : 應該三層的會爆喔，目前專家看的是1:13， : 目前還1:29...三層質押的話，應該是斷頭，如果湊錢補繳可能整個被匯率吃光 : 本金幾乎被咬光了。話說我們一層現股的都有點抖了，三層應該這次跑不掉了。 : ※ 引述《valkyrie (1234)》之銘言： : : 損失隨槓桿不斷放大 : : 是否要做調整處理？ : : 有內幕？ 1:13 是不太可能拉。 如果真的發生我應該會把房子全賣，，身家全部換美元 然後直接移民去國外了。 不過 1:25 有機率， 1:28 高機率。
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-05
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Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見 : 真是感慨啊 世代買房難易度顯而易見 爲什麼要睜眼說瞎話？ 確實，以前那麼好買，為啥到這個世代還一堆人要靠自己甚至沒買哀買不起房。 不是很好買嗎？ 那自己的爸爸媽媽沒買個 3-5 間的不是很糟糕？ 更甚者，自己的上一代連一間都沒買的身上也沒錢的，不是廢到哭？ : 上一代國小畢業 養三個 利率10-5% （用民間借貸約10%多 因爲銀行貸不出） : 1978 第一間房價 35萬 公寓一樓 : 薪資：5000至20000 少胡扯了，1978 年才剛通過基本工資調整方案。 1978 年基本工資，調整後每月 2
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-28
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Re: [新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放 : 心得： : 股市崩 : 房市也會崩 : 只是房市反應比較慢 : 大的要來了嗎? : 為楠梓勇士及A7勇士敬禮 : RESPECT! 我發現槓精小夥伴見解真是獨特。 有人唬爛嗆說我買林口被套，阿自己把範圍拉到 A7~A9，我有買算她贏但不敢對賭。 然後為了圓自己的胡扯，後面再提一個新解釋說。 所以你各位買新北一環的都是外圍仔喔！包括她的好夥伴閃亮亮， 閃亮亮自述也是買在新北一環欸，原來也是個外圍仔。 之前一直吹外圍很危險，原來是在講自己？ 看到這種胡扯邏輯，難怪某某某會被這麼多人噴。 回到這篇新聞，隔壁
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-25
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Re: [心得]該棄股回防買房嗎？ : 經過了股票這麼刺激的2025年 : 讓我深深知道為什麼大家都說 : 股票很容易賠錢 股票和房地產都是一種投資管道，不會是二選一啦。 我從很久以前就講過，玩股票最大的障礙在心魔， 別的不說，你看這次跌下去，撇除新手投資人亂砍倉以外， 也是有曾經在股市賺很多錢的人砍在阿呆谷， 而這些賺大錢的股神怎麼會犯這種很低級的錯誤呢？ 這就是人性啊 有經驗，不等於 "每一次" 遇到波折都能克服心魔。 經驗最多是增加你客服心魔的機率，但除非你已經練就老僧入定狀態， 否則在未來仍是有可能因為某某原因而砍倉。 有些人之前的
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-23
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Re: [閒聊] 以後不租給老人要租給誰??? : 台灣的租屋人口大概是350萬左右 : 現在20~40歲人口約有600~700萬 : 再過10年，20~40歲人口變成450~500萬 : 再過20年，20~40歲人口會變成只有300~350萬 : 到時不租給老人租得出去嗎? 我只講台北 + 新北一環這區域，其他縣市以下不一定適用。 現代的人越來越重視生活品質，這點不論體現在買房或租房都是。 有能力的人甚至沒啥能力的人，即使是租房也要讓自己享受。 那台北現在甚麼狀況？ 1. 老屋特多，而且未來會越來越多。 2. 老屋特多以外，又大多都是『原始屋況』，隨
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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