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Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見 : 真是感慨啊 世代買房難易度顯而易見 爲什麼要睜眼說瞎話？ 確實，以前那麼好買，為啥到這個世代還一堆人要靠自己甚至沒買哀買不起房。 不是很好買嗎？ 那自己的爸爸媽媽沒買個 3-5 間的不是很糟糕？ 更甚者，自己的上一代連一間都沒買的身上也沒錢的，不是廢到哭？ : 上一代國小畢業 養三個 利率10-5% （用民間借貸約10%多 因爲銀行貸不出） : 1978 第一間房價 35萬 公寓一樓 : 薪資：5000至20000 少胡扯了，1978 年才剛通過基本工資調整方案。 1978 年基本工資，調整後每月 2
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放 : 心得： : 股市崩 : 房市也會崩 : 只是房市反應比較慢 : 大的要來了嗎? : 為楠梓勇士及A7勇士敬禮 : RESPECT! 我發現槓精小夥伴見解真是獨特。 有人唬爛嗆說我買林口被套，阿自己把範圍拉到 A7~A9，我有買算她贏但不敢對賭。 然後為了圓自己的胡扯，後面再提一個新解釋說。 所以你各位買新北一環的都是外圍仔喔！包括她的好夥伴閃亮亮， 閃亮亮自述也是買在新北一環欸，原來也是個外圍仔。 之前一直吹外圍很危險，原來是在講自己？ 看到這種胡扯邏輯，難怪某某某會被這麼多人噴。 回到這篇新聞，隔壁
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [心得]該棄股回防買房嗎？ : 經過了股票這麼刺激的2025年 : 讓我深深知道為什麼大家都說 : 股票很容易賠錢 股票和房地產都是一種投資管道，不會是二選一啦。 我從很久以前就講過，玩股票最大的障礙在心魔， 別的不說，你看這次跌下去，撇除新手投資人亂砍倉以外， 也是有曾經在股市賺很多錢的人砍在阿呆谷， 而這些賺大錢的股神怎麼會犯這種很低級的錯誤呢？ 這就是人性啊 有經驗，不等於 "每一次" 遇到波折都能克服心魔。 經驗最多是增加你客服心魔的機率，但除非你已經練就老僧入定狀態， 否則在未來仍是有可能因為某某原因而砍倉。 有些人之前的
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-23
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Re: [閒聊] 以後不租給老人要租給誰??? : 台灣的租屋人口大概是350萬左右 : 現在20~40歲人口約有600~700萬 : 再過10年，20~40歲人口變成450~500萬 : 再過20年，20~40歲人口會變成只有300~350萬 : 到時不租給老人租得出去嗎? 我只講台北 + 新北一環這區域，其他縣市以下不一定適用。 現代的人越來越重視生活品質，這點不論體現在買房或租房都是。 有能力的人甚至沒啥能力的人，即使是租房也要讓自己享受。 那台北現在甚麼狀況？ 1. 老屋特多，而且未來會越來越多。 2. 老屋特多以外，又大多都是『原始屋況』，隨
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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Re: [閒聊] 最近的房貸狀態 : 目前聽到的慘案 : 1間套房+1間繼承持有的持分，先還掉套房貸款名下無貸款 : 打算取得8成30年與較優惠利率，無寬限 : 結果因為還掉這動作，一樣給5成，貸款變20年，利率3.1% : 如果當初沒還掉5成30年利率2.8 : 被認定投資客才會做的行為 這個 case 的關鍵是你那朋友還清多久才去新貸？ 是為了貸款，剛還清沒多久就馬上去借房貸？ 我個人的經驗，沒有在什麼講朋友的案例。 還清 A 房子，一年後新貸款 B 房 8 成 30 年，地板利率。 時間點去年下半年。 : 買了一間套房，住了一年新房
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-16
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Re: [新聞] 奎丁揭房市黑幕！出2千萬遭打槍　調查驚 : 奎丁揭房市黑幕！出2千萬遭打槍　調查驚見「半年狂漲900萬」 剛好藉這篇，來講講所謂的買房小白。 奎丁這影片我看完了，鐵妥妥的買房小白無經驗。 買房自住客抱怨說為什麼 A案都報給投資客？ 我告訴你拉，你去看完她的影片就知道為什麼了。 買個房，簽斡旋的時候仲介說服務費 2%， 然後奎丁在影片講說 然後在影片末段又去批說『房仲未主動告知服務費』。 看到問題了沒？ 買房小白毛一堆只會怪別人懂嗎？ A案會賣給你才有鬼。 仲介明明在簽斡旋就告知 2% 服務費了，你嫌貴，當下立刻取消斡旋沒事走人， 結果嫌貴就算了
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-16
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Re: [請益] 美中關稅戰下中產階級的資產配置 : 目前看來中國也有贏的可能，雖然美國國力強過中國 : 但中國是獨裁體制，川普會受到的壓力和制約比較大，反而有輸給習大大的可能。 : 定義中產階級，房版大約淨資產(資產扣負債)介於500萬到5000萬之間算中產 : 小弟目前是有房，時間到了掛4出來，掛4的錢在美國公債無質押，配息沖銷房貸本利和。 : 但是川普這樣做目前看來會讓美元的信用喪失。 : 加上看最近盤面美國公債出現流動性危機暴跌，s版主也不看好出清掉了。 : 不禁開始思考萬一中國獲勝，我們一般中產階級資產該如何配置比較容易穩健成長? : 因為就算
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-12
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Re: [閒聊] 美債質壓買房跟買股哪個穩 : 去年股版有蜈蚣教 : 買美債壓正二 : 也有房版 : 美債貸款槓桿連發 : 剛剛看到美債大跳水 : 所以趁現在來問一下 : 哪個穩？ : 如果沒有人回答 : 晚點再來問一次 嘻嘻 我買美債etf拉，我自己在本周一上午就已經全數出清。(結果周一晚上就開始烙賽...) 本來我是支持持有美債來進行避險的，實際上也有達成此目的。 而我上週就已經在不同篇文都提及說現在這時間不適宜再進場美債，理由不再贅述。 美債目前都不穩，真的要買避險現在就是黃金繼續抱，心臟大顆的可以選比特幣。 有人在那邊傳美債不穩的原因是中國
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-09
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[閒聊] 盤點這些年租屋股神的鬼話 最近股市不好，一堆牛鬼蛇神都出籠了。 最近租屋股神們主打的標題都是『股市崩了，房市鐵定也要崩』的論點。 讓我們一起來回顧一下 那些年，我們一起追的租屋股神 近期租屋股神語錄： 1. 股市的報酬 > 房地產，不是不買，而是放在股市更好。 問：那為什麼現在還是一堆租屋股神買不起房在哀房價貴？ 如果資產的累積速度 > 房子升值速度，很舒服才對RRRR 2. 我股市賺到錢不等於一定要買房。 確實，但看的到的真股神都買了，只有租屋股神嘴硬說不一定要買房。 3. 房地產沒那個價值，所以不買。 但反手卻拿自己繼承的土地
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-06
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Re: [閒聊] 為什麼股版樂見房價崩跌 : 我只能說，你這個假設完全是錯誤的， : 持有房子會穩健不動是因為， : 賣房子要很久，而且房子漲跌都很慢，擺著擺著就忘記了。 : 但股票不一樣你每天都會看到APP上面價錢跳來跳去， : 心情落差容易受影響，就很容易賣掉。 其實有些來這傳教買股不買房的有一個很可笑的論點。 就是股市大好的時候說買股就好了，買房幹嘛，報酬率低轉手又麻煩，租人 還要管理幹嘛的。 然後同一時間股市經濟都大好，房市跟著漲的時候，又在哭說房市漲幅不合理， 好像一副只有你買的東西能漲，其他都該等你漲夠了再說的樣子。 然後像現在，股市
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-04
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[閒聊] 近期房市看法 先說一下，我當初的美債部位因股票年線已破，前陣子到現在都陸續 在出清，等待進場。 另外關稅的影響整體上我認為不利於美國，所以未來即使要避險， 我會選擇黃金或比特幣，不會再考慮美債。 除非屆時各國又開始願意配合美國一切主導的事項。 不考慮主要原因如下： 1. 美國這次這樣單方面硬幹，除了關稅的實質影響外，影響更大的是各國對美國 的信心，這個信心當然包含美債，三普未來是否又會有出人意料之外的發展， 這沒人可以料的到。 2. 從烏克蘭的例子更清楚的讓盟友知道，美國利益 > ALL，即使把你賣掉，只要符合 他的利
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-03
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Re: [閒聊] 為什麼股版樂見房價崩跌 : 我猜有幾個原因 : 投資股票的人 : 要長期留在股市 : 就要常常計算合理價格 : 所以就覺得房價不合理 : 無論從本益比來看 : 或從所得房價比來看 : 房價都不合理 我建議一直吹買股不買房的人，誠實面對自己或分享給大家。 例如你第一篇看空在 2020 年， 要不你分享一下你 2020 年不買房投入股市多少錢，以及當下你看上的房 幾坪在哪當年總價多少錢， 然後現在 2025 了，你原本那筆 2020 的頭款滾到多少？ 而原本那間看上的房現在同戶型房子大約價值多少？ 是這樣子拉，股票總是比房地產好賺對
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-02
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[新聞] 影／緬甸7.7強震深度僅10公里！建築夷為 連結： https://udn.com/news/story/6809/8638689 2025-03-28 15:09 聯合報／ 編譯周辰陽／即時報導 內文： 路透28日報導，德國國家地球科學研究中心（GFZ）表示，緬甸下午發生了規模7.4的地震 。 根據GFZ數據，此次地震深度為10公里，震央位於曼德勒附近，初步錄得規模6.9，隨後上 修至7.4，美國地質調查所（USGS）則將規模上調到7.7。 緬甸方面尚未通報任何災情，但大城仰光據稱可以感受到劇烈搖晃。有網友在「X」發布 照片，宣稱曼德勒標誌性建築
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-28
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Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」 : 雖然這篇從頭到尾就沒有在討論林的年收有沒有破千萬，但既然有人那麼想知道 : 我就分享給你，希望我分享完之後你可以像個正常人做出該有的回應。 文章開始前我先補個房點： 這房點真的很簡單，但不知道為啥好幾個在問怎麼辦的不做。 就是當你在某公股或某銀行詢問房貸吃鱉時，去問其他家啊！ 全台銀行那麼多，每個當下銀行的狀況又不一樣，搞得好像一間銀行吃鱉 就天崩地裂...。 尤其現在公股那麼多新青安的案件要消化，你不是新青安 跑去公股湊熱鬧幹嘛？ 好了，以下吃瓜文開始。 沒時間看完整篇的，看以下截圖懶人包即可。(下
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-18
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Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎 同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。 1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。 Ans. 說得太好了，不過比較基礎一致本來就有其參考性，趨勢就是如此，看不懂 同比較條件下得出來的結果有啥意義，不是我的問題。 實際上要用你說的去算，也沒有不行，確實這樣更貼合事實。 　　　基本上該年度的解約很可能是當年、或前一年、或前兩年購買的在今年度解約， 這點沒說錯。數字其實在表裡想算自己也可以加起來。 沒那麼困難。 我順手算給你了。 https://imgur.com/I
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎 : 標題: Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎 : 時間: Fri Jan 10 11:17:37 2025 : : 講那麼多廢話要幹嘛 你幹嘛這樣講你的好朋友？ 那個補充資料是他想看的，雖然他看完也跟你一樣轉移 話題就是了，這老招了。 lol : 你就是只拿的到這種落後指數 : 去年才會跟C咖一樣買美債被套死 結果你所謂的領先指標是拿個案，讚啦！ 我買的是美債不是正二，領息領到爽套著配豪舒服r。 如果沒創高 = 套，那股票和虛擬幣也都在套，都沒創高。 好樣的，在你的邏輯裡，每個人都是
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-10
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億 : 其實把錢多分給各縣市，依台灣民情和地方議員的狀況 : 貪汙只會愈來愈多而已 : 但現在六都很多2~5億的建設經費都要中央批准補助，沒效率其實也是事實 : 台灣很小，其實就把資源放在8個城市就好，北部4，中部2，南部2 : 我其實也不懂為何東部要有宜花東三個縣市? : 還要花錢蓋公路，把這些人都移到西部不就好? 東部就軍事區? 護航者論點出發的角度永遠都在想辦法找理由詮釋來挺到底。 甚至還可以說出地方貪的比中央多是事實這種鬼話... 哪來的事實？ 事實是地方貪汙(或有貪污嫌疑的) 都很容易被中央抓起來，
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-22
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Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？ : 我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右，可惜只有剪1個小時出來，可能是太多買房 : 子的人在罵了哈哈，所以後面的沒有剪出來 : 對這個問題，我自認有非常深刻的瞭解 : 。 有影片連結嗎？ 如果不方便在文內提供，可以私訊我嗎？ 小弟想聽看看這一個小時您的論點是甚麼，謝謝你喔。 其實我一直以來最喜歡聽空方的言論，可以用來反思我到底在思考房地產投資 策略和環節時，有沒有甚麼盲點或是沒有考慮進去的點。 : 1、根據行政院主計處，物價從1986年到現在，漲了100%。房價漲了1300% : 也就是說，就算房價
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-01
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊 : 政府整天在呼籲生小孩 : 都不知道癥結點 : 就是 生小孩的人過得並不好 我認為一直相信政府 "說" 什麼的人，其實不知道該說是天真還是盲從。 如果國人生小孩這件事情，真的對政府非常非常重要，那現在已經推出一籮筐 你能強烈感受到的生小孩利多政策了，事實上有嗎？ 還是有人覺得育兒津貼+補助很多？ lol 我還是強調人一定要有自己的判斷能力，不然真的有時候被賣了都不知道。 例如現在房市政策的打壓，確確實實壓迫了剛起步想要累積資產的人的機會。 除非你原本的目的就是想要拉中產陪你一起下去，否則這種管制只是增加
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-26
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」 : 先說一下生不生是個人抉擇,我只是說一下之前看過的景況 : 不一定人人都會這樣,只能說人一旦走到那個地步,你就是對自己的人生毫無掌控力! : 如果身體健康,可以生活自理直到老死,這種人不需要後代完全沒問題 : 但台灣死前平均臥床7~8年,這段期間,尤其是後幾年接近完全失能階段 : 我是沒看過有錢到像電影演的可以把醫院整套醫療設備搬回家,叫銀行經理,律師在床前排排站那種排場 : 以正常人,能賺到七~八位數上下的資產來說,一個舉目無親的糟老頭,沒有任何後代可以幫他處理事情 : 我看過的狀況是還不到虐待,但是
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-25
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