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[情報] 央行對不動產貸款集中度的態度- 9/10說法 這篇央行的回覆也算是正式最新的回覆吧？ 9/10 回復的訊息。 至少 9/10 後好像沒看到央行有以下議題的回應版本。 剛好看到上面有文章在聊貸款，我上周有蒐集了這幾個月來板上對於目前央行總量管制 產生的一些亂象或疑問，整理後發信給央行的信箱。 當時板上蒐集到的幾個問題，我也如實依下列內容詢問央行： 1. 因總量管制使得同一貸款人，房貸利率高於信貸利率，是否有金融風險倒置狀況？ 2. 72-2 占比逐月下降更即將低於 26%，何以央行認為不動產占比過高？ 而不是 他類貸款放不出去？ 3. 總量管制無法源依
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 租賃修法保房客不理房東！崔媽媽籲補「租 : 崔媽媽提兩大建議 : 崔媽媽基金會建議，修法應增訂「租霸下車條款」，讓辦理公證的租約可涵蓋惡意欠租、 : 嚴重擾鄰、違法轉租等情境，直接適用強制執行，鼓勵更多房東納管，提升市場透明度， : 進而保障房客居住權。 老實說關於租屋權益保障這點，要講可以講非常廣的面向，因為現今的租屋環境， 是各種政策 / 問題漠視出來的。 在討論到底該對房東或房客做什麼要求之前，我們先來 review 目前的租屋問題是什麼？ 關於房東的考量： 1. 收不到租金 2. 房子被各種輕中重度破壞。 3. 出租機會成本 關於房客的
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-07
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[閒聊] 新青安實際的數據分享 雖然我用不到新青安，但不論是新聞 or 板上特定板友一直對新青安散播 這族群的人非常不穩定怎樣的。 這篇單純從數字分享，同時任何有繳貸經驗的人， 可以自己帶入下方的數字看看，看看這樣子的繳貸條件是有什麼巨大風險？ 開始前我要先強調，我們不討論個案。 只看整體數據展現。 為什麼不談個案？ 因為過去每一年即使在大多頭時都會有繳房貸的因為某某原因被法拍。 放大個案可以催眠自己說是見微知著，但也可以說是以管窺天。 好了，正文開始，簡單先帶一下新青安的客觀條件： 1. 最高可貸款 1000 萬享有政府補貼的優惠利率
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-06
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Re: [閒聊] 又要起風了嗎 : 我囤房但現實面 對，我們要看現實面沒錯吧？ 我完全同意。 希望下面的討論真的是基於現實面來看。 : 台北市來說 : 我之前買套房400年代 買到500 : 當時標準兩房1500硬改2房800-1000 : 當時覺得兩房這樣再上去誰買的起 : 結果現在套房900-2000 : 兩房硬改的1500標準2000-3000 現在台北市標準住宅的平均總價就是 2000 萬左右。 更有能力的買這平均之上，能力較差的買這平均之下，沒啥毛病。 : 買不起兩房買套房時 : 離開台北市房價相對低選套房產品 : 就不會選哪
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-06
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Re: [閒聊] 第二戶以上持有成本增加是不是就完美了 : 那如果第二戶以上的持有稅金增加 不就皆大歡喜了 : 抑制房價不一直無限上漲 : 炒房的 太多戶的也會拿出來賣 房市又開始流動了 : 新青安的青年們魯空們又有很多選擇房子可以買了 : 流動性增加 稅 房仲 裝潢的也不苦了 : 然後按照多軍的理論 反正稅上漲 就漲房租就好了 : 如此一來是不是皆大歡喜 多軍空軍都開心 : 希望政府能勇敢的增加多房的持有稅 : 幫國家增加財源 讓首購有更多的房子可以選 我說真的，你們在聽一些所謂專家或 YT 講一些看似有效的打房政策時， 有沒有稍微動動手指去做一下功課驗證一
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-05
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Re: [新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷 : 內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷入戶籍　違者將開罰 其實這篇我本來覺得有在合法出租的，應該都覺得沒啥，就沒特別回一篇。 看到下文一堆人覺得好似嚴重影響房東權益(?)，說真的我是覺得還好。 這次修法的懶人包重點： https://ppt.cc/fkMEtx 分這四個部分談吧： 1. 租約租期 - 簽約+續約保障三年，這個對包租公其實還好，除非你是為了想賣房。 一開始一樣簽一年，都順利就續下去保障三年給他，完全沒毛病啊。 遇到好的租客有啥理由趕他走？ 有人說會變成一開始就簽三年？ 沒可能拉，你要房客
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Re: [閒聊] Re: [閒聊] 月薪中位數3 .7萬怎買房？ : ----‐------------‐------------------------------------------------------------- : 健康的房貸收入比例建議以「房貸支出不超過家庭總收入的三分之一（33%）」為原則， : 但部分專家認為可拉高至收入的 35%-40% 來應對台灣高房價。你這個舉例很明顯就有 : 問題了，而且不要跟我說你可以簡單過生活啊，三餐都簡單吃，不要出國幹嘛的啊， : 現在年輕人就是這麼愛享受。先檢視現在是不是在過那種苦行僧的生活吧，仔細審視一 : 下自
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Re: [新聞] 解決房貸荒！ 政院今拍板不動產放款限制 : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5166504 : 內文： : 解決房貸荒！ 政院今拍板不動產放款限制排除新青安、回溯至9月1日 : 2025/09/04 10:26 : 〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院會今（4）日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方 : 案」（新青安）排除在「銀行法」第72條之2不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新 : 青安貸款時，不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題，並 : 回溯至9月1
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[新聞] 獨／卓榮泰明召集跨部會議討論「房貸荒」 獨／卓榮泰明召集跨部會議討論「房貸荒」 最快中午說明結論 連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8981684?from=udn_ch1025_editor 2025-09-03 18:22 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導 內文： 據了解，為解決民眾的「房貸荒」，行政院長卓榮泰明日將親自主持會議，協調金管會和 中央銀行、財政部共同解決民眾現在申請房貸「一貸難求」的問題。其中，除了依據銀行 法第72條之2的計算範圍可能再鬆綁之外，央行可能在卓揆協調之下，
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-03
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[新聞] 李同榮槓上張建一 「是誰在道德綁架央行 連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8967954 內文： 2025/08/28 09:19:37 經濟日報 記者游智文／即時報導 台灣經濟研究院院長張建一近日受訪表示，央行年底前利率政策應會維持不變；降息與否 涉及房市議題，央行若要降息救房市，就白費央行過去的努力。 另外張也指出，內政部已澄清預售解約潮不嚴重、房市沒崩，外界不要以道德綁架央行。 對此，房市趨勢專家李同榮質疑，利率政策是央行理事會集體共識，還是央行楊金龍拍板 算？或是張院長說了算？張院長是
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-29
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Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客? : 金龍管制檔投資客被人稱讚 : 但同時也殺了自住的利率 好的自住利率應該要2.185, 30年 8成寬3為基礎 : 銀行不該檔也不該要求買壽險 收支比只要算的過 比如5成 就該貸 : 簡單來說應該放一個試算app給民眾 符合條件不管哪間銀行都該給自住民眾標準貸款 : 現在阿龍阿 是殺你投資客也殺你自住 寧可錯殺也不可放過 : 是阿龍的政策不夠細膩 還是政策無法分辨真自住還是真投資客? 你先搞清楚一件事，房地產本身就是一個合法且好用的投資工具 & 資金蓄水池。 資金蓄水池這點以前講過就不講了。 為什麼政府
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-28
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Re: [新聞] 泰國房市慘崩！ : 沒研究過泰國房市不知道 : 幾個疑問 : A. 泰國房市能不能像台灣一樣用「增貸」把獲利鎖住？還是只能賣掉房子才把錢拿出來 : ？ 沒有，而且外國人買泰國房的房貸申請除了很嚴格以外，利率又超級高。 你根本不會想要申請就對了，所以通常買泰國房就是全款。 另外，你可以用台灣增貸的錢去買泰國房。 : B. 泰國有沒有像台灣一樣，增貸不用補保證金？ : 如果 A、B 這兩點在泰國都行不通， 那海外房地產說穿了就只能靠做價差，完全沒辦法 : 像台灣一樣隨心所欲運用金融槓桿。 : 與其這樣卡資金，不如直接去買正2
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-25
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : 標題: Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : 推 wildzeon: 情況跟你相似，八年前看新竹房價已經是高攀不起的，努力 08/21 09:20 : → wildzeon: 到休士頓定居，這邊100坪新房1500萬台幣，雖然房屋稅高 08/21 09:20 : 推 wildzeon: 新區2.5%，稅率會隨著該區域的發展完成越來越低，而且一 08/21 09:31 : → wildzeon: 樣新房，台灣還有動輒30%、40%的公設比 08/21 09:31 : 推 wildzeon:
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-21
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : 買股能更賺的就天生神力, 大概八成的人做不到 : 其實看一下現實世界就知道 : 台灣有投資股票的幾百萬人, 房子也才九百萬間 : 如果股票比較好賺, 那應該大部分人都能輕鬆買房 : 現在大部分人應該是討論股票賺這麼多, 要買琢白好還是鑽石塔好 : 而不是大部分人都說房價很貴 : 現實是殘酷的 其實吹買股投資的永遠就是忽略這點， 或應該說他們可能知道大多數買股的人是賠錢或沒賺那麼多， 但他們因為某種神奇的自我感覺良好，認為他們會是那少數賺很多的。 簡單的說賠錢關我屌事，我照著這套邏輯方式走必定賺贏房市漲
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-20
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Re: [請益] 租屋族不買房是不是因為捨不得賣股？ : 以下轉載自清流君 : 用歷史數據，看看不同的資產路徑： 先說結論：隨便亂比真的是蠻低能兒的。 是說到底為啥那麼多租屋股神很喜歡紙上談兵R？ 要講理論也不是不行，至少要算對嘛， 為了滿足自己的結論，然後扭曲真實市場的樣貌，或故意把比較值水準拉低， 這種算法僅僅停留在自慰階段，大概是小學生不論現況喊著我贏我贏的階段。 : 【2004–2025 台灣房市與 0050 實證比較】 : 很多人在做「五倍槓桿買房」或「買股租房」的決定時，往往依靠直覺或身邊的案例。 : 但如果我們回頭檢視真實的歷史數據，會看到一個
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-18
爆
Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能 : 連結：新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能吞下違約金 : https://house.ettoday.net/news/3008512?from=ettoday_app : 內文：圖文／鏡週刊 : 2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年 : 新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的 : 市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。 : 「光我身邊貸不到款的就好幾個，首購、換屋全部挫嘞等，群裡流傳一
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-04
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Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？ : 我朋友裡面為惹小孩學區買老屋的也不少 : 不過我看板上hen少人談 : 畢竟重劃區小房蟲 : 沒那財力去看台北老屋 : 老屋問題捏 : 最重要94結構安全性 : 補強方法大概幾種 : 真正施工時間 短的也沒幾葛月 : 所以主要4$$的問題 : 這東西捏 : 那種沒幾層的老公寓 : 我記得好像政府補助450萬還多少 : 超過6層的老大樓 : 台北可以補助到1500萬 最高補助到85%為限 直接先講結論，台北老屋做結構補強現在很少，以後也一樣不會多。 要住戶花錢或許是一個問題，但絕對影響不多。 這要先從結
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-29
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Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？ : 本身從事銀行房貸業務10年以上 : 先說結論這波房貸管制看下來 從事房貸業務10年以上，還不瞭解這 10 年來的不動產放款比例變化？ https://ppt.cc/fVWFpx 請告訴我， 72-2 哪時候有很緊繃過？ 從事銀行房貸業務 10 年？？？ 蛤？？？ : 銀行體系早在22年下半年底就陸續開始限撥 22 年下半年就在限撥？ 有證據嗎？ 不論從當時的本人與朋友實際貸款狀況 / 新聞輿論 / 網路論壇 都沒你講的那樣。 : 在新青安開辦前房市已開始降溫 : 然而23年新青安這劑猛藥直接讓市場重新
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-28
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png 07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg 07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg 07/07 23:45 : : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : : → i
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒 : 這集我也看了 : 其實可能數據有小算錯，但整體沒啥問題 : 首先是租金投報率低於2%這件事情，似乎很多版友不認同 : 鄉下地方也許真的有3%以上投報率拉 鄉下地方才 3%？ 你講的也太保守。 說真的跑去鄉下當包租公，投報沒個 6% 起跳，根本連去都不要去好嗎！ : 但新北一環和台北市，這種進步又機能好的地方 : 租金投報率就真的是1.5%左右比比皆是 : 低於1.5%也不稀奇 大概 1 億以上的房子，可能有你講的只有 1.5% 但即使剛過豪宅線也很難找到投報率 1.5% 的啊！ 我剛剛還想說是不是最近
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-25
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