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Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議 : 標題: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議 : 簡介一下自身條件，30歲夫妻工作4年年收入約稅前270萬，扣掉緊急備用金，準備了1000 : 萬可以用來投資或是買房。 稅前 270，就算沒報扶養並且用最陽春的標準扣除額計算，你們稅後大概是 250 左右。 : 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有點 : 超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的房 : 貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-22
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Re: [閒聊] 台灣人買房，也陷入嚴重貧富差距嗎？ : 雖然大家都是中產，也都買得起房，但是買到的房屋等級就是有差距，甚至正持續擴大拉 : 開中，大家的見解呢？ -----補充----- 有人說要我修正數字，我加再這吧。 簡單的說 PR80+ 的家庭財富為 2134 萬以上。 PR90+ 的家庭財富為 3391 萬以上。 中央社那個前 20% 平均會有 5000 萬是因為被最前面的有錢人拉上去的。 在此補充說明，同時該補充並不影響原有論點，也感謝那位板友的私信分享。 我不知道為什麼幾十年來一直在洗貧富差距的東西。 應該這樣說吧。 貧富差距加劇然後呢？ 問問
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-12
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Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 : 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自己的經驗與感受分享一下。 : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋， : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。 你1994當年其實已經透過貸款條件寬鬆得利一次，只是你沒注意到。 我簡單告訴你： 在你 1994 年買房的時候，如果當時社會上一群狀況外的左膠在那邊情勒政府， 說對比 1989 年(1994年的五年前)，貸款年
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-27
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Re: [閒聊]大家對於洛書有甚麼看法.提倡居住正義 : 洛書 最近在裝修小五郎 以及其他網紅的頻道出現數慢慢變多 : 提倡居住正義 專門幫忙正常租屋者 青年買房者 : 每次都坐帥過頭對面 最近也上了其他網紅的節目 : 為什麼大家都要找他呢 : 一多一空對戰才好看嗎? 只是洛書也沒有很激進就是了 純閒聊 先說洛書這種節目上的言論，可以給到某群人一定程度的慰藉和認同感， 或許一定程度上可以降低社會上的動亂，畢竟這群人看著看著一起抱團情緒有得宣洩。 而一般人就是容易被這樣牽著走。 社會上大部分的人也都是盲從者。 那現在請各位問自己一個問題， 到底你想要聽的是真話
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-26
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Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額 : 金額，這個就是建商承諾的，如果貸不到就看責任歸屬於誰，現在央行把限貸或鑑價變豪 : 宅定義為不可歸責於雙方，當然就照這個流程跑啊，如果建商說他不是銀行，怎可能企業 : 貸。這就奇怪了，你要賣預售屋卻無法承受遇到這些條文發生的狀況，那建商是要賣什麼 : 預售屋啦，沒那個屁股就不要賣預售屋啊，還是說不管遇到什麼事都推給買方就是了，認 : 為永遠不可能出現不可歸責於雙方的事情？ 這個喔，其實前天晚上還有一個板友的貸款問題我還來不及更新。 昨天忙著搬運物資 剛好這篇討論的就是這板友的問題。 然後這問題昨天我也
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-25
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[公告] 花蓮災情特別援助公告 - 限期一周 更新一下，9/24 20:04分，感謝以下板友的愛心贊助： irynekk ptt1113 licklabium 也感謝 Costco 汐止店大宗商品部 - 姚小姐熱情的幫忙. 目前車子已過宜蘭，持續往花蓮邁進。 先附上總購買的發票收據證明：(總金額 92,279) https://ppt.cc/fmxXJx 多個角度整車三噸半的物資：(不敢再疊高，怕開一開顛簸噴裝...) https://ppt.cc/fbL0Px https://ppt.cc/fQIy5x https://ppt.cc/fELzRx
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-24
爆
[心得] 央行和財政部真的是裝睡的叫不醒欸 今天一開始受到一位鄉民詢問簽切結的事情，心血來潮加上好奇心弄了個 自住型買方遇到問題的彙整區。 結果一弄不得了！ 在這種人數其實沒多少的討論板，不到一天就有 3 個新青安的案例。 而且案例的問題居然都跟政府宣示的不同。 你說今天不給寬限啥的就算了，今天的案例是妥妥的政府宣示保障的範圍， 居然也能讓銀行亂搞？ 甚至最後一個案例，當事人還有直接跟財政部和央行反映，結果還是被打槍。 扯到爆，連財政部都不知道甚麼情況適用新青安就是了？ 今天的第一個當事者遇到新青安排撥問題可能在合約交屋日前無法順利撥款。 所以政府
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-23
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Re: [新聞] 貸款害慘預售屋？央行揭數據打臉 : 連結： : https://www.ctee.com.tw/news/20250922700040-439901 央行最近整天都在胡說八道。 一下拿不動產行業佔 2024 經濟成長率佔比不高表明說不動產不是經濟火車頭， 一下又開始用奇特的方式在解讀自己的數據。 先講火車頭這點， 請問從以前有人談不動產是經濟火車頭是指談不動產的經濟成長率佔比嗎？ 如果沒有，央行拿一個經濟成長率佔比來解釋不動產不是經濟火車頭幹嘛？ 懂的人都知道所謂不動產是經濟的火車頭，最主要的原因在於不動產可以吸收 大量的資金也同時能創
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-22
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Re: [新聞] 鬆綁豪宅標準？央行：信用資源優先 : 鬆綁豪宅標準？央行：信用資源優先給無自宅者 : 部分人士主張，隨著房價上揚，央行應解除購置高價住宅貸款規定，或是提高高價住宅認定標準。 : 央行表示，規範高價住宅貸款基於2理由，一是高價住宅屬於小眾市場，價格高且波動大、流動性低且授信風險高，因此國際金融監理機關多要求銀行辦理高價住宅貸款時，適用較嚴格貸款條件；第二，隨著高價住宅價格上漲，比價效應帶動下，易推升周邊成屋價格。 : 央行也說，高價住宅認定標準是反映信用管制措施強弱的規範門檻，管制越緊，門檻越低，反之管制越鬆，門檻越高。此外，根據不動產實價
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-20
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[公告] 2025.09月置底版務、檢舉文 2025. 9月 請依格式檢舉 互相尊重，彼此包容 檢舉格式 文章代碼/違規ID/違規項目 -- 2-1-5 成立已水桶，其餘不成立
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-01
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Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 : ※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : : 連結： : : https://house.udn.com/house/story/123589/9014235 : : 內文： : : 房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 再納租霸下車條款 : 來兵推一下吧 : 這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧! : 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年! 這篇原新聞沒寫得很清楚，來看中央社的吧。 https://www.cna.com.tw/news/ai
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-19
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Re: [閒聊] 第七波管制滿周年，水龍頭會打開嗎 : 乳體，今天是史上最嚴信用管制滿周年，真的2024房市有多好，2025就有多慘， : 昨天FED降息了，台灣過去沒跟著升這麼多，今天鐵定不降，而且現在銀行2.5%以上 : 的利率，根本就是央行要求銀行自主管理的後果，比較想知道今天央行水庫會放水嗎 : 政府大罷免失敗、電力不足、對等關稅談不下來造成民調下滑，還該不會繼再續得罪 : 特定團體了 (我想問得罪的是不是房仲.XD)，倒是任期比總統還要長的台灣GD，看到台股 : 創高、游資氾濫的狀況下，會繼續跟總統對幹嗎? 其實不用想太多。 今天除非央行放一個甚
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-18
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[閒聊] 給央行一些市場派的建議 明天就是央行理監事會議。 看央行這些時間在那邊搞七波信用管制，又自創一個不動產集中度管理。 目的如果是如楊金龍說的『要降低民眾對房價上漲的預期』、以及『打炒作』。 我這邊提一些對整體金融穩定更有幫助，效果更好，後座力更小，也幾乎不用額外 建置成本的做法給央行。 希望這些央行的蛋頭學者，不要只是坐在辦公室看數據 就在那邊蝦想訂政策，可以貼近市場去了解市場是怎麼操作的，才能真正對症下藥。 以下建議： 1. 降準降息 - 這點不是為了房地產，主要是為了內需以及避免台幣匯率擴大升值。 2. 至少解除第二屋貸款5成
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-17
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Re: [閒聊] 都聽大院 : 前面提到有討論來開一篇 : 都聽其實說他好真的不好，說他爛也沒那麼爛 好，來聊聊，順便講一下文內有幾個錯誤點我來幫忙更正。 其餘主觀看法就不提了，講再多你覺得爛就是爛，對吧？ : 就只是法規問題導致總價很糟糕 : 地點跟造鎮規模，只要肯持有10年一定大賺 : 房＋車就算坪數壓低基本上普遍都破1700 : 破1500是一定的 實登總價 在 1700 萬以下的是 907 戶。(包含下面的 430 戶) 在 1500 萬以下的是 430 戶。 : 如果以負擔能力來說1500大概就是現在普遍可以負擔，在上去就
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-16
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[情報] 央行對不動產貸款集中度的態度- 9/10說法 這篇央行的回覆也算是正式最新的回覆吧？ 9/10 回復的訊息。 至少 9/10 後好像沒看到央行有以下議題的回應版本。 剛好看到上面有文章在聊貸款，我上周有蒐集了這幾個月來板上對於目前央行總量管制 產生的一些亂象或疑問，整理後發信給央行的信箱。 當時板上蒐集到的幾個問題，我也如實依下列內容詢問央行： 1. 因總量管制使得同一貸款人，房貸利率高於信貸利率，是否有金融風險倒置狀況？ 2. 72-2 占比逐月下降更即將低於 26%，何以央行認為不動產占比過高？ 而不是 他類貸款放不出去？ 3. 總量管制無法源依
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-12
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Re: [新聞] 租賃修法保房客不理房東！崔媽媽籲補「租 : 崔媽媽提兩大建議 : 崔媽媽基金會建議，修法應增訂「租霸下車條款」，讓辦理公證的租約可涵蓋惡意欠租、 : 嚴重擾鄰、違法轉租等情境，直接適用強制執行，鼓勵更多房東納管，提升市場透明度， : 進而保障房客居住權。 老實說關於租屋權益保障這點，要講可以講非常廣的面向，因為現今的租屋環境， 是各種政策 / 問題漠視出來的。 在討論到底該對房東或房客做什麼要求之前，我們先來 review 目前的租屋問題是什麼？ 關於房東的考量： 1. 收不到租金 2. 房子被各種輕中重度破壞。 3. 出租機會成本 關於房客的
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-07
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[閒聊] 新青安實際的數據分享 雖然我用不到新青安，但不論是新聞 or 板上特定板友一直對新青安散播 這族群的人非常不穩定怎樣的。 這篇單純從數字分享，同時任何有繳貸經驗的人， 可以自己帶入下方的數字看看，看看這樣子的繳貸條件是有什麼巨大風險？ 開始前我要先強調，我們不討論個案。 只看整體數據展現。 為什麼不談個案？ 因為過去每一年即使在大多頭時都會有繳房貸的因為某某原因被法拍。 放大個案可以催眠自己說是見微知著，但也可以說是以管窺天。 好了，正文開始，簡單先帶一下新青安的客觀條件： 1. 最高可貸款 1000 萬享有政府補貼的優惠利率
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-06
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Re: [閒聊] 又要起風了嗎 : 我囤房但現實面 對，我們要看現實面沒錯吧？ 我完全同意。 希望下面的討論真的是基於現實面來看。 : 台北市來說 : 我之前買套房400年代 買到500 : 當時標準兩房1500硬改2房800-1000 : 當時覺得兩房這樣再上去誰買的起 : 結果現在套房900-2000 : 兩房硬改的1500標準2000-3000 現在台北市標準住宅的平均總價就是 2000 萬左右。 更有能力的買這平均之上，能力較差的買這平均之下，沒啥毛病。 : 買不起兩房買套房時 : 離開台北市房價相對低選套房產品 : 就不會選哪
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-06
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Re: [閒聊] 第二戶以上持有成本增加是不是就完美了 : 那如果第二戶以上的持有稅金增加 不就皆大歡喜了 : 抑制房價不一直無限上漲 : 炒房的 太多戶的也會拿出來賣 房市又開始流動了 : 新青安的青年們魯空們又有很多選擇房子可以買了 : 流動性增加 稅 房仲 裝潢的也不苦了 : 然後按照多軍的理論 反正稅上漲 就漲房租就好了 : 如此一來是不是皆大歡喜 多軍空軍都開心 : 希望政府能勇敢的增加多房的持有稅 : 幫國家增加財源 讓首購有更多的房子可以選 我說真的，你們在聽一些所謂專家或 YT 講一些看似有效的打房政策時， 有沒有稍微動動手指去做一下功課驗證一
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-05
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Re: [新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷 : 內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷入戶籍　違者將開罰 其實這篇我本來覺得有在合法出租的，應該都覺得沒啥，就沒特別回一篇。 看到下文一堆人覺得好似嚴重影響房東權益(?)，說真的我是覺得還好。 這次修法的懶人包重點： https://ppt.cc/fkMEtx 分這四個部分談吧： 1. 租約租期 - 簽約+續約保障三年，這個對包租公其實還好，除非你是為了想賣房。 一開始一樣簽一年，都順利就續下去保障三年給他，完全沒毛病啊。 遇到好的租客有啥理由趕他走？ 有人說會變成一開始就簽三年？ 沒可能拉，你要房客
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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