Re: [心得] 說買不起六都大樓，買公寓的真有買過嗎？

作者s8752134 (Sea)

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標題Re: [心得] 說買不起六都大樓，買公寓的真有買過嗎？

時間Tue Aug 4 15:08:41 2026

※ 引述《parkinque (英文老師)》之銘言： : 但是前兩年2024賣房就不是這樣子喔。 : 當時掛600多賣，掛了3個月一般約沒人理，後來打聽同事介紹，去某家地方性仲介公司改 : 專任。 : 果然成交快，過了一個多月就有人出價了。 : 砍了一成，大概580左右。 : 好吧有人買就好。 : 結果到了銀行鑑價買房貸款，說你這個 : 鑑價只有大概470幾，只能貸70%，鑑不到買價，不一定是老公寓的問題。有可能是你們成交金額就高於行情啊。也有可能是那間銀行自己做老公寓的案子就比較保守，不會多問幾間？我跟你講一個很好笑真實的案例啦。某一個台北市捷運站附近老公寓的案子， A銀行鑑價 1400 萬， B銀行鑑價 2500 萬。懂？ A 北七用公告地價去算，B用實登去看，這樣懂了沒？你以為銀行鑑價一定都一樣或差不多喔？ : 也就是說買方要自備250萬， : 買方就以此砍價，說要再砍50，不然不買了。 : 當時家裡很缺錢，只好妥協最後扣一扣稅、 : 仲介費，總共拿不到500。好傻好天真，如果行情真的值 580，隨便弄個理由就讓你降 50 萬。你的例子重點不是老公寓鑑價不到，是你家當時缺錢急著賣懂嗎？ : 拜託！！！買舊公寓要自備起碼200、300萬台幣好嗎！！！ : 還有後續裝潢，舊公寓屋齡起碼都40-50年以上，沒裝修不能住人。 : 一坪起碼也要留個8-10萬裝修。你這話去騙騙首購自住盤子還可以，這裡是房版欸。有多少人裝修過 N 次以上，誰跟你說買老公寓自住一定得花 200~300 萬？人都窮了跑去買老公寓，還想花錢裝B？租連頂加隔套那種都能租了，買來弄個簡單粉刷抽換電線不能住？ : 裝潢加自備，起碼要300萬起跳。你爽要花 3000 萬裝潢也可以，這非必要，懂？ : 如果銀行鑑價又低於預期，又要拿更多自備款。 : 有300萬，誰跟你買舊公寓？？！！ : 如果買台北新北蛋黃區公寓，自備款只會更多。 : 所以舊公寓漲不起來，除非你是帥過頭， : 有自己工班，專門買舊公寓改套或雅房出租。我只看到有人用想像的覺得好難做不到，但是沒去做過。裝潢要省錢又不去實地去做，好歹爬一些版上幾位專門搞裝修的文。天下沒白吃的午餐。 : 但是這條路也越來越難走， : 因為各項建築消防法規越來越嚴， : 清運垃圾裝潢價格飛漲，現在已經沒人做了。 : 說買不起大樓買舊公寓的，真的有買賣過舊公寓嗎？！ : ----- 你的狀況正確來說應該要講我想躺著等人幫我弄，又要便宜又要大碗，如果做不到那就是老公寓太廢。最後要講自備款，你也好歹比一下對等的大樓數字。 https://ibb.co/G334Ny38 拿你上篇文講的啥台中房 1600 萬啦。買台中住宅大樓 1600 萬，貸款八成自備 320 萬。買台中公寓 600 萬，貸八成自備 120 萬，七成自備 180 萬，就算 6 成也就 240 萬。原來自備 240 萬比自備 320 萬還難湊？難怪是英文老師... 數學不好？最後不要忘了你描述對象的輪廓：就只是個領薪資中位數 or 平均數的人，這種人實際 PR 連 50 都不到實際只能開頭又大，卻幻想自己應該要能開的起保時捷。實際可能只剩普妹或恐龍妹能跟你搭，卻一直幻想自己配 Karina。人貴自知，人魯卻反而很難自知。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785827323.A.486.html

→ cloud3455: 所以房板的人是爛叫多一隻還是蛋蛋多一粒 08/04 15:10

→ cloud3455: 三四十年老房子之前沒大整的話，後來要大整七八年前就 08/04 15:11

→ cloud3455: 一百多了。還是找統包的價，二十二坪屋 08/04 15:12

推 licklabium: 樓上可以說一下，大整理的內容是什麼?要花一百多萬呢? 08/04 15:16

他不用講我都能幫他說了。大概就是全室拆除見磚 + 清運 + 泥作 & 地平 + 水路電路全部換新 + 廁所廚房重弄(廁所可能 1 > 2) + 系統櫃 + 木作油漆細清。妥妥的自住盤仔一條龍裝潢 XD

推 yesmans: 推 08/04 15:18

推 kutkin: 那個1649是平均總價 08/04 15:19

→ s8752134: 公寓601也是平均總價啊 08/04 15:20

推 licklabium: 不過在同一區老公寓和新大樓要價差快3倍，不好找就是 08/04 15:20

→ kutkin: 你找個20-年的公寓瞧瞧 08/04 15:20

→ kutkin: 你至少拿實價網同樣年份的撈一下 08/04 15:21

→ s8752134: https://ibb.co/G334Ny38 08/04 15:23

→ s8752134: 你去問原PO or 問這數據整理的人問我幹嘛? 08/04 15:23

→ s8752134: 一開始喊台中1600的是他我用他同樣的標準回他 08/04 15:23

→ s8752134: 然後要我拿出公寓 600 的資料瞧瞧?? 08/04 15:24

推 NodeWay: 老公寓就是整理到能住就好搞一堆不如去外圍新成屋不裝 08/04 15:24

※ 編輯: s8752134 (61.228.214.176 臺灣), 08/04/2026 15:24:56

推 kutkin: https://i.mopix.cc/NCBEBN.jpg 08/04 15:24

→ NodeWay: 你超中肯都只能買老公寓了還想裝啥 08/04 15:24

→ kutkin: 台中市，西區，30-40年，左公寓，右大樓 08/04 15:25

→ kutkin: 20-30公寓只有4筆 08/04 15:25

→ s8752134: 台中市2025，房屋平均成交價是1600萬台幣。 <--- 08/04 15:26

→ s8752134: parkinque 這位說的, 有疑問去問他 08/04 15:26

推 soulknight: 笑翻了 08/04 15:26

→ s8752134: 我只是根據他提供的數字, 找到對比公寓的資料懂? 08/04 15:27

推 kutkin: 你跳篇討論就亂了 08/04 15:27

推 kcy05785: 中肯。哪個白癡會花一堆錢裝修公寓 08/04 15:28

其實花大錢裝修公寓也沒有不對，裝修花多少錢這種事情，本來就是自己爽就好！前提是要有錢啊！！！都沒錢了還想學其他有資金的人花大錢翻新公寓？呷賽啦

→ s8752134: 跳篇討論是因為那位原原PO 又開新串啊實際討論的內容 08/04 15:28

→ kcy05785: IKEA買一買加油漆自己弄就搞定，搞不好不用50萬嘞 08/04 15:28

→ s8752134: 不就是他一開始PO的那篇? 你要不仔細回去看清楚?? 08/04 15:28

※ 編輯: s8752134 (61.228.214.176 臺灣), 08/04/2026 15:30:58

→ cloud3455: 自住和你那什麼都用板子包起來沒看到就好的出租裝潢 08/04 15:32

→ cloud3455: 本來就不同，原來你認為自住裝潢是盤子啊，那你怎麼不 08/04 15:33

→ cloud3455: 買個帳篷放在家裡就好了呀 08/04 15:33

→ s8752134: 笑了你都買帳篷了還買老公寓幹嘛? 更盤買帳篷 08/04 15:34

→ s8752134: 就直接去公園搭就好不是更好? 08/04 15:34

我覺得有些人的中文能力真的很有問題。關於老公寓裝修要花多少錢這點，我說的是： 1. 你想爽你想花大錢裝潢都沒差，但花大錢是因為你想爽，不是老公寓裝潢得花那麼多。有錢自己愛怎麼花，誰管的著對吧？ 2. 花大錢裝修的自住盤子，大多都是 "以為" 或 "認為" 老公寓裝潢必須花百萬以上，例如原PO，自以為裝潢就得花 200-300 萬，那個叫做你想爽，不叫老公寓得花那麼多裝修費才能住，這是兩回事。真的是要住的爽，新大樓裝潢也可以幾百萬破千萬，懂？講那麼直白了，如果還看不懂... 只能祝福你 lol ※ 編輯: s8752134 (61.228.214.176 臺灣), 08/04/2026 15:38:44

→ cloud3455: 你可以和你老婆商量那樣搞啊，連你家的狗帶著去睡公園 08/04 15:36

→ cloud3455: 把你現在住的房子也出租，投報更好哦 08/04 15:37

推 soulknight: 笑死了說不赢人家就開始扯人家家庭 08/04 15:39

→ s8752134: 你要的話可以自己去我沒那麼缺祝福你 08/04 15:39

推 planta: 沒錢才買舊公寓， 08/04 16:00

→ planta: 結果又眼高手低， 08/04 16:00

→ planta: 大頭症發作？？ 08/04 16:00

→ planta: 怪銀行鑑價低， 08/04 16:00

→ planta: 不怪自己急賣？ 08/04 16:00

→ planta: 買賣本就趁你病要你命！ 08/04 16:00

推 planta: 裝潢分不清楚需要和想要， 08/04 16:02

→ planta: 消費存錢理財大概也一樣 08/04 16:02

推 zpf2005: 雙北公寓不論，其他五都3-40年以上的公寓，平均總價在400 08/04 16:02

→ zpf2005: -600萬之間，買家預計花在裝潢上也得抓100-200萬？ 08/04 16:02

→ zpf2005: 板上好幾位高手在分享，買老公寓重新裝潢出租，我看他們 08/04 16:02

→ zpf2005: 頂天就50-60萬全部弄到好，你買一間40年公寓600萬卻打算 08/04 16:02

→ zpf2005: 花200萬裝潢，是期待能再住40年嗎？不對勁嘛～ 08/04 16:02

推 licklabium: 如果是這樣一百多萬不多，但為什麼需要整理到這樣? 08/04 16:04

推 kcy05785: 屋子有沒有漏水水管有沒有堵這些大頭早就在看屋時避開 08/04 16:05

→ kcy05785: 怎麼會把處理這些的成本灌到裝潢 08/04 16:05

推 flexin: 沒錢做什麼系統櫃跟木作 IKEA買一買就好 08/04 16:07

→ cloud3455: 你的居住品質和別人要求的居住品質不同，你認為耐磨地 08/04 16:14

→ cloud3455: 板就很棒，但人家要六十磁磚有錯嗎?沒錯的話，那你在說 08/04 16:14

→ cloud3455: 什麼自住裝潢盤的，自己就不欠錢，別人就得照你欠錢的 08/04 16:15

→ cloud3455: 方式捉裝修價格．啊你不就好棒棒 08/04 16:15

→ cloud3455: 別那你那靠遮為主的出租裝潢去要求其他人好嗎 08/04 16:16

推 offstage: 多少錢做多少事，每個人願意投入在房產的財產比例不同。 08/04 16:22

→ offstage: YT上確實很多老公寓花一百萬整個重新裝修的影片，這種房 08/04 16:26

→ offstage: 住進去也真的比較有新家的感覺，除了樓梯間跟頂樓水塔可 08/04 16:26

→ offstage: 能還是髒髒破破的，也沒有電梯無法讓父母養老。沒有什麼 08/04 16:26

→ offstage: 對錯，當下太太爽就好了。太太爽，每週願意多跟你打幾砲 08/04 16:26

→ offstage: ，無價。 08/04 16:26

對，就是這樣，沒錯。你樓上那位就祝福他就好。有錢本來就是爽就好，原原PO講的狀況就不是這種，也要學人搞的 200-300 萬裝潢，再來喊說老公寓自備要很高 Zzzz

推 kage01: 看怎麼花要買到高級洗碗機水波爐自動上下水機器人電 08/04 16:31

→ kage01: 動升降桌高級沙發高級床墊暖風機免治馬桶這些加加錢 08/04 16:31

→ kage01: 就不少但也不完全是必要 08/04 16:31

推 offstage: 有人請木工完全客製化櫃體，有人選用系統櫥櫃，有人去IK 08/04 16:32

→ offstage: EA買回來自己組裝，日子都一樣過得下去。 08/04 16:32

推 offstage: 但是請務必記得，當有一天你要賣掉這間公寓時，裝潢基本 08/04 16:34

→ offstage: 上是零價值甚至負價值。我絕對不會買拉皮過的老公寓。 08/04 16:34

→ offstage: 如果真的要買來自住或者重新隔間出租，我只會選完全沒有 08/04 16:36

→ offstage: 木作以及系統櫥櫃的。 08/04 16:36

→ offstage: 不然現在丟棄裝潢廢棄物的成本實在太高了 08/04 16:36

其實裝潢的風格符合大眾口味，不要很客製化的，一般自住客還是會買單的。

推 robot456: 沒錢是要求什麼生活品質，堪用就好 08/04 16:58

推 licklabium: 現在拆除清運真的很貴，裝潢成本必然拉得愈來愈高的 08/04 17:00

推 frank111: 人要認清自己的價值，PR50以為自己是PR70， 08/04 17:10

→ frank111: "裝潢"當然貴阿，不管哪個年代都是阿，沒錢就別裝潢阿 08/04 17:11

推 kusomanfcu: 今天戰力不錯 08/04 17:21

→ kusomanfcu: 裝B也不便宜哈哈 08/04 17:21

推 alex0973: zpf大我的水電師傅真的就說花超過50萬是多餘的XD 08/04 17:24

推 alex0973: 清運真的貴拆掉原屋主弄的白痴電視牆 3.5T的車錢錢~ 08/04 17:27

※ 編輯: s8752134 (61.228.214.176 臺灣), 08/04/2026 17:46:48

推 shuichia: 我啊，這幾年所有北市公寓物件裝潢費用已經破千了，全 08/04 19:49

→ shuichia: 都只給一個統包弄，外圍仔要跟同區域公寓比還能稍微優越 08/04 19:49

→ shuichia: 一點，但台北市公寓從來不是外圍仔的資產水位可以touch 08/04 19:49

→ shuichia: 到的，人貴自知乖乖住外圍吧QQ 08/04 19:49

→ guteres: 地震週期到了，最好把地震補強的錢也加進去 08/04 23:38

推 Scion: 你一個毛胚屋，花個20萬裝潢，這是賣房時可以回收的 08/05 01:57

→ Scion: 但花得越多，回收比例越低，花100裝潢的到時候要賣也不會 08/05 01:57

→ Scion: 比20萬裝潢的多賣多少 08/05 01:57

推 rgbff: 現在的問題是因為缺工便宜的案子沒人想接，你想要20-50萬 08/05 05:28

→ rgbff: 作但沒人願意接單 08/05 05:29

推 Yishanhuang: Karina是誰？ 08/05 08:52

推 alonzohorse: 邏輯正確，錢不夠選擇買老公寓又要花大錢裝潢到底是 08/05 08:56

→ alonzohorse: ？ 08/05 08:56

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