[新聞] 北市都更門檻降到50% 蔣萬安推大街廓都更

作者s8752134 (Sea)

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標題[新聞] 北市都更門檻降到50% 蔣萬安推大街廓都更

時間Fri Oct 16 15:57:07 2026

連結： https://udn.com/news/story/7323/9819270 內文：台北市長蔣萬安下午在市政府舉行記者會，公布都更新政，「7599」專案放寬到「5099」。大幅降低公辦都更整合門檻，第一階段意願門檻由過去的75%降至50%，只要過半住戶同意，市府團隊便進場協助試算與說明，預計全市劃設都更區有1,284公頃受惠。此外，市府啟動「大街廓都更」，針對捷運站與水岸周邊達3,000平方公尺的基地，將基準容積自225%調高至300%，並回饋設置托育、長照等公共設施，首波選定中山與南港行政園區作為示範案，加速打造15分鐘生活圈。心得：這次調整的還可以，以前 7599 最討厭的三點就是: 1. 要住戶自己先整合到 75% 市府才有資源介入。現在整合門檻只要 50% 市府就派資源進來，還不錯。 2. 公辦都更要回饋部分公益設施，現在明確有容積從 225% 提高到 300%，增加誘因。還沒看到明確要提供多少比例回饋給市府，等後續細則再看看。 3. 要在公劃都更區才能做公辦都更，不在公劃區的得去申請，最快的方式就是去做耐震詳評，ID值小於 0.35 去申請劃入(申請時程最快)。但這點目前未解決，詳評做下去看基地面積內有幾棟房子，少說幾十萬幾百萬跑不掉。但前兩點至少符合的區域，可以直接適用，大幅提高整合成功機率。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.215.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1792137430.A.351.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.215.249 臺灣), 10/16/2026 15:57:21

推 sdhpipt: 真的要拉高容積率了? 10/16 15:58

→ IBIZA: 5099市政府夠人嗎 10/16 16:02

推 blargelp: 我是覺得依現在公務員出走潮，75-》50政府就要處理，應 10/16 16:03

→ blargelp: 該是沒有人力做 10/16 16:03

→ IBIZA: 300耶，但其實還是少 10/16 16:03

→ kndl: 精華區老房子還不趕快手刀買起來 10/16 16:03

推 kcy05785: 桃園咕嚕咕嚕 10/16 16:04

→ IBIZA: 大街廓提供高容積這給我想法一樣，但300太少 10/16 16:04

→ IBIZA: 台灣給300，然後再用容積獎勵給到450或600，實在脫褲子放屁 10/16 16:06

推 n64mario: 北市會比照桃園要求回饋50%吧 10/16 16:07

→ qoqocat: 噴錢噴起乃！ 10/16 16:07

推 jessicaabc98: 給推 10/16 16:12

推 ReiFan: 資格限制1.大街廓 2.場域 3.回饋公共設施 10/16 16:17

→ IBIZA: 回饋50%就等於脫褲子放屁 10/16 16:20

推 chigo520: 拉高容積率根本沒有什麼影響，不知道堅持什麼 10/16 16:20

→ gamania5972: 先把公設比減少啦...都更完變小誰要 10/16 16:21

推 lusifa2007: 北市公務員就超級屎缺以後大概會跟書記官一樣缺口 10/16 16:22

→ lusifa2007: 超大 10/16 16:22

→ IBIZA: 先搞清楚公設怎麼來的好不好 10/16 16:22

→ IBIZA: 就算少一支梯，對成本的影響也不大 10/16 16:23

推 blindloveyou: 立意良善，但市府應該是沒有人力可以執行... 10/16 16:33

→ sagarain: AI到底取代誰 10/16 16:40

推 leon1757tw: 哪有這麼多人力應付刁民 10/16 16:47

推 bob1211: 8088比較有用，你看看高雄 10/16 17:08

→ sandyfanss: 現在都審會審查量能就那樣，案子多也快不起來 10/16 17:11

推 pigpeachegg: 笑死,松山機場不講了嘛,改松南營區當AI了 10/16 17:14

→ pigpeachegg: https://i.imgur.com/w6jqtVT.jpeg 10/16 17:14

→ kage01: 新北跟上？ 10/16 17:18

推 pigpeachegg: 南港遷行政中心 10/16 17:18

→ pigpeachegg: https://i.imgur.com/9ztAJ0n.jpeg 10/16 17:18

推 pigpeachegg: 南港新行政中心也要蓋大樓 10/16 17:19

→ pigpeachegg: https://i.imgur.com/bNkZx81.jpeg 10/16 17:19

推 dakkk: 大法官準嗎 10/16 17:30

推 kusomanfcu: 要推動個兩年才知道結果 10/16 17:34

→ kage01: 主要難搞的還是人 10/16 17:34

→ kusomanfcu: 以目前建案進行中數量來說的確有搞頭 10/16 17:34

推 frank111: 50成案就是搞公務員而已，跑的要死最後都白跑的~~~ 10/16 17:37

→ frank111: 公務員能介入的部分就是審核，開會紀錄，最難的協調通常 10/16 17:38

→ frank111: 不會介入，地主跟建商怎麼談是他們的事 10/16 17:39

→ frank111: 重點是重建的前一毛都沒少，提前成案、提前畫圖、提前交 10/16 17:41

→ frank111: 計劃書，這都是成本，最後還是要算在地主頭上 10/16 17:42

推 thankmilk: 現在簽過同意書的看到這個會通通去毀約 10/16 17:50

推 IBIZA: 7599是公辦，建商是政府徵信成功後招商，住戶跟他談什麼 10/16 17:55

推 F93935: 99還是無解5088才有辦法成案，浪費人力而已 10/16 17:56

推 quiet93: 講什麼都不重要，換有腦的做啦 10/16 17:56

→ IBIZA: 5099跟7599不是差25%，很可能是25倍 10/16 17:57

→ quiet93: 講一堆做不好有什麼用 10/16 17:57

→ F93935: 不過中山行政園區附近先推動中山區的確利多 10/16 17:57

→ F93935: 最好是一殯蓋一些中繼房讓附近的先都更這樣慢慢把戶數做起 10/16 17:59

→ F93935: 來 10/16 17:59

推 ReiFan: 已經有議員在砲圖利建商 10/16 18:02

推 IBIZA: 中山先行不就爽到鄉林，不過這個回饋比例不知道多少 10/16 18:03

→ ReiFan: 雖然該議員的文章中迴避了直接定調圖利建商 10/16 18:03

→ ReiFan: 但我用AI去還原他的文章中"由AI潤稿的痕跡"原本提示詞中應 10/16 18:04

→ ReiFan: 有"圖利建商"的核心論點該論點貫穿全文 10/16 18:05

→ IBIZA: 說實在，給容積主要還是爽到地主，為啥只說建商，哪個議員 10/16 18:11

→ IBIZA: 不滿意，叫他拉他同黨中山區議員去中山站大大聲講出來啊 10/16 18:11

→ IBIZA: 只是要湊3000平方公尺就很難了，還要回饋，蔣萬安永遠都是 10/16 18:13

→ IBIZA: 搞這種雞肋的政策 10/16 18:13

推 zerobx: 趕快都更權變不要脫了 10/16 18:13

推 zerobx: 台北新房均價150 很爽了 10/16 18:14

噓 ucs1: 靠北喔最後一年才推前三年在睡？ 10/16 18:17

推 abel0201: 松南營區是現成能用的 10/16 18:24

→ IBIZA: 都更處要增加104個員額 10/16 18:24

→ IBIZA: 直接加一倍人力，算是大手筆了 10/16 18:25

推 sixkeeper: 大幅降低門檻...你底下的公務人員現在很火...真的有評 10/16 18:27

→ sixkeeper: 估過嗎？還是要選舉了趕快出來秀一下xdd 10/16 18:27

推 jessicaabc98: 有加人不錯了啦 10/16 18:27

推 ReiFan: 台北不像南部中央捧錢挺市府灑幣亂蓋司法檢調隨時破門搜 10/16 18:31

→ ReiFan: 查想等啥大利多政策難啦 10/16 18:31

→ IBIZA: 郝龍斌不就沒事 10/16 18:32

推 zerobx: 本來評估都更的人員就應該多一倍現在很多都卡在政府審太 10/16 18:53

→ zerobx: 慢 10/16 18:53

推 kusomanfcu: 都更增額其實最後都還好因為地價稅房屋稅後面都會 10/16 18:59

→ kusomanfcu: 增加 10/16 18:59

→ kusomanfcu: 100戶各1500 -3000變成 150戶 1.5萬-3萬 10/16 19:00

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