[新聞] 央行房市鬆綁半個月沒人買單 928檔期慘

作者jl40 (jl)

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標題[新聞] 央行房市鬆綁半個月沒人買單 928檔期慘

時間Tue Oct 13 11:42:43 2026

房市寒冬未解／央行房市鬆綁半個月沒人買單　928檔期慘淡原因曝光吳苡辰 2026年10月13日週二上午6:28 928前夕，央行總裁楊金龍意外宣布房市管制雙鬆綁，第一時間地產業者紛紛拍手叫好，並期許房市反轉向上。不過事與願違，本刊實際走訪發現，除中古屋市場外，預售案場仍未見看屋人潮，業者直言928檔期冷到爆炸。「股市夯與科技業擴廠吸走大量資金，房貸戶還是借不到錢，加上擔心選後央行可能升息，2大利空夾擊下，即便央行放水，第4季房市仍如一灘死水，大家只能自求多福。」地產業者搖著頭說。「根本是度日如年！本來以為阿龍（央行總裁楊金龍）放寬後會好一點，結果這幾週下來，房市買氣幾乎沒變，還是一樣冷。」928連假午後，新北市一處預售案接待中心裡，一名代銷業者望著空蕩蕩的洽談桌無奈地說。因為一整個下午，偶爾才有一組客人上門，結果竟是來借廁所的。時間回到9月17日，央行召開第3季理監事會，會後宣布將第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款須18個月內動工規定；消息一出，房地產業者莫不歡欣鼓舞，紛紛對楊金龍願意放水，獻上肯定與感謝。但沒想到，過去這半個多月來，實際市況卻與大家的期待大相逕庭。據《住展》雜誌統計，今年928檔期推案量預估為1165.3億元，相較2023年同期的1781.6 億元，大幅下滑35%。為何央行一口氣鬆綁2大管制，今年928檔期卻依舊冷颼颼？本刊調查，央行一舉放寬2大管制措施卻無濟於事，關鍵就在於買屋族還是卡在「貸不到款」。「再者，美國聯準會（FED）已啟動升息，不少買屋族擔心縣市長選舉後，台灣央行也可能跟進升息，未來房貸負擔只會更大，寧願把錢放到股市，多賺錢後再回來買房。」地產業者直言。「說到底，還是房價沒降。」一名地產從業人員無奈道，賣方不想降價，買方不想進場，雙方沒有共識，才是房子賣不動的根本原因之一。根據信義房價指數，雙北市8月房價指數為184.92，年增5.24%，今年上半年內政部公布的全台建物買賣移轉棟數卻僅12萬4619 棟，創近10年同期新低。業者坦言，現在市場上賣得動的案子，不但各項條件要好，價格也得平實。例如北市928 檔期唯一的百億元指標案「敦北序」，就是少數早鳥即有高詢問度的個案。基地鄰近小巨蛋，商圈機能便利，又擁明星學區，規劃1至2房，總價2150萬元起。相較周邊中古屋與新案，敦北序的房價相對親民，9月開放看屋以來，每週來人量平均約30至40組。在一片冷清的市況中，這樣的人潮格外亮眼，也讓不少同業看得眼紅。心得：都說了風向已定啥也改變不了調整好心態較務實沒量價都是虛的不甘心也可以賣不出就加價賣自己舒服就好口袋深喜歡怎玩沒人管你買個房還要擔心借不借得到錢的就別玩了多存點也許崩了不用借就能買了也說不定這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791862965.A.5FD.html

推 kcy05785: 阿北終於出來了！ 10/13 11:48

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/vKcROmK.jpg 10/13 11:48

推 kusomanfcu: #1flcjN0D 10/13 11:52

推 kkevil: 別怕這是空蛙壯膽房價不會跌 10/13 11:53

推 yousking: 除真正精華地段，預售品質負面新聞這麼多，建商不檢討自 10/13 11:56

→ yousking: 己亂蓋，早就不是風口飛天豬的年代 10/13 11:56

→ kusomanfcu: 問題在你們眼紅漲的不是垃圾鄉下 10/13 11:56

推 luben: 房地產年化報酬率還是20%起跳崩個XX 10/13 11:56

→ jl40: 年化報酬20%？別說笑了我還真期待有懶趴我就感恩戴德了 10/13 11:59

→ jl40: 能說這話要不就自己傻要不就是把大家當白癡建商還是自己2 10/13 12:02

→ jl40: 建商自己留著賺20％好了 10/13 12:04

推 PTTcrazy: 股票ETF每年才少少的15%~~ 10/13 12:11

推 arnbition: 台北還是穩 10/13 12:13

推 wake00005: 降價啦，高雄建商幾乎都降了 10/13 12:14

→ j32072: 就全額掛4錢就來了 10/13 12:28

推 jaricho: 高雄最近才去看一間開價怎麼沒感受到樓樓上說的高雄建商 10/13 12:43

→ jaricho: 降價實登價也還在爬升 10/13 12:43

推 ImCPM: 奇怪板上嬰蟲不是很嗨怎麼還不去買 10/13 13:23

推 raslin: 漲漲漲就是要暴漲～ 10/13 13:43

推 stanly3092: 台股今年50%報酬餒，20%也太少 10/13 14:02

推 lwamp: 人口下滑 AI自動化房產沒有未來就是單純消費有錢人也不傻 10/13 14:09

推 F1239810: 房市就是牛步，要等他緩過神來，還需要一陣子。還在觀望 10/13 15:26

→ F1239810: 的，等想買時通常都漲上去了。 10/13 15:26

→ transcend789: 股票賺到沒人想工作了 10/13 15:50

推 kanding255: 為什麼錢流去ai而不是房市呢 10/13 16:03

推 fausthsu: 你不降，我不加，平行時空～ 10/13 16:19

推 SINW: 可憐啊台灣GD成爲壓垮萊爾中龜的最後一根稻草大家都在等 10/13 17:40

→ SINW: 年底中龜輸的脫褲再來一起慶祝 10/13 17:40

推 MrStone: 要崩了 10/13 17:40

→ allcliche: 金龍說不關他的事，選舉沒票，建商不給 10/13 19:05

→ allcliche: 政治獻金，嘻嘻 10/13 19:05

推 a524528: 房價早就高到普羅大眾買不起了，之前不過是資金瘋狂 10/13 19:05

→ a524528: 投資客一直互相接盤，但是真正需求其實一直在縮水 10/13 19:06

推 alotofjeff: 中古屋交易能立刻帶入現在的規則，預售屋3年交屋天知 10/13 19:16

→ alotofjeff: 道規則會被怎麼改，風險太高了 10/13 19:16

推 Iamyutaka: 高雄我去看鉑御跟h&a還是很硬啊！都不降啊！ 10/13 19:59

推 aaboutt: 一整個下午，偶爾才有一組客人上門，結果竟是來借廁所的 10/13 20:48

→ aaboutt: 怎麼這麼幽默，懂得自我解嘲 10/13 20:48

推 aaboutt: 這波經濟大好，資產階級都有買股票都大賺一筆，大家都很 10/13 20:52

→ aaboutt: 有錢了 10/13 20:52

→ aaboutt: 但為什麼房市還是不好？因為資產階級人人兩三棟房子了， 10/13 20:53

→ aaboutt: 誰要再買？ 10/13 20:53

→ aaboutt: 資產階級都出國旅遊享受人生，繼續買股讓錢滾錢。買房住 10/13 20:54

→ aaboutt: 不到又不能賺錢 10/13 20:54

→ aaboutt: 傻了才買房投資 10/13 20:55

推 ctct0513: 台灣房價過高，未來漲幅可能較小，不是好的投資 10/13 21:04

推 zerobx: https://youtu.be/j1wmkZ20EFc?si=wi57caHrUSgIBmMw 10/13 21:15

推 pz5202: 只有稀缺的資產，才可以跨越週期 10/13 22:29

→ MTKer5566: 什麼回到，是在電車上回到OL的奶子嗎？回到28萬才是真 10/13 22:43

→ MTKer5566: 的回到 10/13 22:43

推 physicsdk: 央行就是把房市整個打爛了選前再出來喊冤說不關俺的 10/13 23:02

→ physicsdk: 事看年底有多少個記性差得會被騙 10/13 23:02

推 zerobx: 房市有很爛嗎？中和新房室內25沒3000買不到耶 10/13 23:18

→ physicsdk: 價格沒壞交易量買氣差明明經濟超好顯然就是被惡搞出 10/14 08:49

→ physicsdk: 來的 10/14 08:49

推 lwamp: 價格是被新青安炒上去虛高，現在潮水退了沒人追價而已 10/14 08:50

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