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Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度 : 難道要當個合格房蟲一定得這麼艱苦嗎？ 這個題目我覺得還不錯， 雖然問的人沒想這麼多， 但這題我覺得是財務規劃的根本需釐清項目之一。 上班前混分時間回一下。 會願意走克難路線，主要是因為複利效果。 愈年輕開始有正確觀念投資，滾出來的結果愈大。 所以年輕時稍微克難一點，效果是可觀的。 上面這句話，有兩個重點： 1. 正確投資 我是覺得如果在股房債之間都還沒搞清楚要怎麼投資， 省錢也沒啥用。 2. 這有點我這個年代的投資習慣 我們這代，大學畢業時，ETF已經很完整，該有都有。 （當年以就很充足，反而這幾年的
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[心得] 資產規劃小結與檢視 講下最近個人操作的階段小結， 會有點雜，可以噓 “當你個版” 先從很久沒講的A7開始，快速帶下。 超久沒講A7的， 一個原因是 跟 919後預測的 都差不多， 沒什麼更新。 二來是 我原本還想吃貨 嘻嘻。 有興趣的標的，就那個市場派建商，會看輿論買氣開價的那案。 所以低調點暫時不吹。 不過啊，延後開案延太久了啦， 晚了我們就不要了。 錢這個月不小心沒忍住打掉了= = 如今一半以上標的不在A7 好，開吹。 我發現，我的投資傾向，真的他媽保守到家欸。 2023 2024我就一直分享， 我買的標的，最重要就是工
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [新聞] 公務員「一張在職證明」就優貸 為何預算 : 公務員「一張在職證明」就優貸！為何預算1200萬最後選935萬物件：目標15年KO貸款 看到要加速還完貸款， 突然想起骷髏大前幾天發的文， 就是說多房族都乾淨無貸款，但買新預售第一間掛一 條件給很爛 的那篇。 兩篇一起看， 我突然串起來為什麼很多人說貸款困難了： 就是沒跟到版本更新。 以前確實很多人， 一般領薪水的那種，尤其是公務員， 領到錢把房地產當資金儲存池 買了一間、就開始有多的錢提前還貸款。 還完或快還完時，貸下一間八成。 無限循環最後好幾間。 不過自從第二戶七成開始，就有稍稍改變， 你不會在
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-23
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[閒聊] 下個世代買盤 是賴家仔排泄掉父母嗎？ 剛剛跟人聊東聊西，聽到震驚三觀的東西。 各位也知道我長期都研究賴家仔， 很難想像他們怎麼娶老婆。 尤其考量壽命增長， 以前婆媳問題三十年。 現在婆媳問題六十年。 根本不可能忍這麼久。 大多情況，搬出去自己買就解了。 不過愈蛋黃的地方，愈沒有能力買到同等生活水準的地方。 甚至爸媽就算出頭款，爛一點的收支比還貸不過。 講真的，這題有點難解。 無解最後乾脆賴家裡。娶不到老婆就算了。 然後是剛剛聽到的。 這題解法： 老人把房子留給兒女 及其配偶。 自己去買新的住。 ？！？？！！？？？？！？！！！？ 震驚我三觀三十
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-29
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Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎 這題喔 就房板東巴群又一力作啊 你看板上比較有經歷的板友，是有幾個認真參與這波討論的？ 只有比較有空的板友會去推文留言。 鮑爾講什麼重要多了，誰鳥這個= = 一看就知道不影響的東西，還能炒到被記者抄好幾篇新聞。 傳言的公式長這樣啦， 月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>200% 先用心感受、用腦理解下 收支比是幹嘛的？ 就是銀行判斷你還不還得出錢的標準。 去年滿多首購在板上問他的薪資能不能買房（最近比較少） 推文回答大概就是用收支比六成去算行不行。有時到七成。 這個算法是分子不含生活費的 ，只算
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
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Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的 : 原po表示，新青安貸款逼得銀行不得不限貸拉高利率，現在利率隨便都2.5%起跳，貸款10 : 00萬一年光是利息就20幾萬，前陣子高點買房的年輕人，這輩子只能被貸款追著跑，人生 : 整個都毀了。 去年看到這種話，我會反問，啊你租房不用錢喔？ 不過自從知道魯空大多是賴家仔後，看這種言論愈來愈不奇怪。 賴家仔買房機會成本太高。 同收入的租屋仔 機會成本低反而毫不猶豫上車。 這些在市中心父母有房的，原本出生就小有優勢， 結果一邊喊房價不合理，一邊被嘎飛、PR超車。 枉費這些父母年輕時努力+運氣買到不錯的位置，
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-19
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Re: [情報] 信義2025年2月大台北房價指數 我比較好奇 為什麼台北每次冷盤都首先出現月減？ （註： 我沒說台北跌哦！只是月減！ 不然又要有人來喊說哪個物件真的賠錢賣blablabla 我是真的來問，不是來看崩潰秀的） 一個月就算了， 信義一二月、好房網一二月，台北市都是連續月減 2023冷盤也是台北。月減個半年，甚至當今總統還說出了：你有沒有注意到房價在跌？ 被酸到現在。 https://i.imgur.com/yGC1viL.jpeg 為啥？ 阿不是最穩嗎？ 難道冷盤 信義大安就不賣了、變成北投文山之類的大量成交 拉低單價？ 還是冷盤 新古都不賣
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-17
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Re: [閒聊] 如果高階晶片需求趨緩，台積房會gg嗎 現在的問題不是Deepseek跟GPT比有多強， 而是他把「本夢比遲早要回到本益比」這件事提前了。 講一下AI股的前提， 一堆人根本討論不到點。 AI GPU,晶片，俗稱的鏟子。 目前CSP們買鏟子，是不計代價產出結果的在買。 怕不買、訓練落後，下個十年從巨頭公司被踢出去。 這不是基於 投入多少 能產出多少回報 去計算的。 反倒是如果不買還會被市場質疑你AI是不是要掉隊了。 所以，瘋狂買啊。 這樣做沒問題， 新的東西，投研發費用，本來就很容易打水漂。 但你不能永遠不能回收。 甚至，就算沒研發出成果， 你只
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-29
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[心得] A7 第七波後 氣氣氣氣氣 去台南找在南科工作的家人過年， 結果回程火車地震誤點43分 到火車站才發現= = 最近都沒有寫比較整體的狀況 只有針對個案跟租金回個文。 上次寫區域應該是十月以前了， 剛好有空來寫一下 1. 其實第七波對A7影響，就是把案子往後延著開。 但開價成交價也沒有因此變低。 還有人在喊A7回檔，不知道他們看到什麼了= = 有沒有真正影響A7的政策？ 有。 俗稱第7.5波的抓優付。這才真的影響A7 A7的價格，為什麼這兩年拉抬這麼快？ 當然有基本面的捷運、就業、規劃發展， 同時技術面的拉抬 就富宇在搞。
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-30
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[閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？ 我菜雞啦，看到樂居昨天上傳最新影片 2016到2020 有交易的比較上一手買賣，賠售比例最高的區域： https://i.imgur.com/F4Gcsco.jpeg 然後給出結論： https://i.imgur.com/vTwB9Ly.jpeg 為啥啊？ 不是說最抗跌嗎？ 前四名 三名新莊，OK可以理解。上一波房市慘案的集中區。 洲子洋也不奇怪，即使今天看都覺得不如買XX。 但五到十名 都是台北市欸，為啥啊？ 當時是有什麼故事或事故嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhon
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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[閒聊] A7 A8租金 哎唷 午休要結束了 但看到造謠仔不能忍，快速來打一篇。 講什麼A7兩房租金跌破兩萬。 一個租金被園區拉到破幹分租套房都要7500起跳的地方，（裝好一點的都要1200-18000） 兩房你跟我說兩萬= = 想當初4年前剛來這工作，破幹套房還租的到5000的，這幾年園區加薪，還要分紅給房東QQ 租金有撐的原因，我之前也說過了，不再重複。 簡單來說就是園區、醫院附近的短租（工作人員、家屬就近租屋照護等） 直接上數據 20坪實坪以下小宅，每坪租金地區統計 https://i.imgur.com/F3qDTAx.j
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-10
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[閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？ 11/1 其他縣市我不知道，但桃園蓋的非常嚴重 A7五字頭的兩個建案 捷市閱七月底的成交， 到現在一筆都沒上。 大概50-55萬之間。 大華開朗最扯， 十天前有公佈，結果校正回歸直接蓋牌， 現在內政部的實登查不到了。 不只A7, 桃園區也有類似狀況。 一些六十幾萬一坪的案子一樣蓋。 這是要幹嘛？ 阻斷FOMO情緒、讓民眾不會接收到房價還在漲的資訊嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-02
爆
[請益] 農建地自建請益 家裡長輩說要苗栗買一塊農建地 來蓋透天， 說是自住或賣掉都可以 是不是土融跟建融 都會被72-2卡著個要去排隊啊？ 有什麼其他要注意的嗎？ 長輩完全沒建商相關經驗， 被朋友揪就去了，感覺會出事 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-27
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