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[新聞] 家長指林口學校「一位難搶」！議員代發聲 連結： https://reurl.cc/4LZX7D 內文： 家長指林口學校「一位難搶」！議員代發聲落淚 侯友宜回應了 林口人口爆炸性增長，從公托、公幼，到非營利幼兒園，甚至私幼都一位難搶，新北市議員蔡淑君今天在議會念了一位焦急母親的信件，蔡指出，林口人口不斷暴增，相關學校建設卻跟不上，有家長甚至「後悔」搬到林口，她訴求將文小五用地打造滿足0-12歲學校，講到激動處，她一度哽咽落淚。 侯友宜表示，淑君議員比任何人都了解林口發展趨勢，他允諾朝打造0-12歲學校方向規畫，確定後，今年就會對外說明。 蔡淑君表
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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[心得] 怎麼變詐騙記者會 你各位也發文發太快 我才剛看完記者會簡報。 我是都會看啦，但這次跟之前看的感覺差滿多的， 滿多項次都快速略過。 總之就是詐騙。 大量無用消息。 懶人包： 1. 限貸對換屋族影響有限 明明簽切結就可以貸 換屋貸款困難的人不多啦， 你看我不動產放款還增加欸 （交屋潮年本來就會增加，拿來證明沒卡換屋族 倒底有什麼證明效力？） 2. 卡不動產放款，不影響都更進度 這我不熟 不評論。 3. 升值，出口被殺 但進口受益，ZB互抵 https://i.imgur.com/7II9lBh.jpeg 哇操，台灣出口國家欸。
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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Re: [閒聊] FFF總裁楊金龍為什麼要打死首購？？？ 你是不是忘記 楊金龍本來就是殺首購的。 2024限貸的第一版，就是管你幾房，通殺。 通通給我去排撥。 多房的，資金運轉比較多方式，能夠降低衝擊。 實質影響最大的就是首購，排四個月撥款算不錯了。 後期直接拒接。 後來是政府看真的首購被打很慘， 去跟阿龍喬，才喬出首購放行的原則。 首購放行，不是楊金龍的本意欸，不要記錯。 沒辦法，買賣大宗 就是首購。 不壓首購，放款集中度就下不去。 現在風頭過了，買方熱潮過了， 貸不貸的到款的媒體熱度 已經遠不如半年前。 那當然搞起來啊，現在再度開殺， 媒體反應過來開始報、賴
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-16
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Re: [心得] A7 第七波後 連載更新一下 上次發A7文是4月，不發文還有人以為我都沒發文是賣掉A7了= = 沒啦 房地合一到期前不可能賣。 到期可能不會賣光。現在收租的物件無敵，回頭看買超好。 最近在弄板橋出租，哭啊兩個禮拜去四五次，終於租掉。 而且接了兩組都是應屆畢業生 找工作三人分租三房。 哇原本不想重拉電線。 但三個臭男生 同時電腦開冷氣開，有點危險還是花下去拉線。 好啦 講正文。 1. 價 最近板上A7黑傾巢而出， 講得好像A7崩了。 一兩個傻逼喊我就笑笑， 一群人喊 哇三十人成虎，我都差點信了。 我已經好幾個月沒去A7一個
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-21
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Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？ : 你薪水假如fixed 250萬以上，維持個1500~2000借款套利其實風險承受度是夠的 : 這大概也是一般打工仔的薪資 : 薪水150，把貸款拉在1500其實就會影響到生活，甚至會需要現金週轉 : 尤其是假如那個150是包含分紅不是固定薪資，碰到recession 是真的會爆開 這題我覺得滿值得友善討論的 有的人說，開槓桿投資風險很高， 滿多符合以下條件 科技業，可能200-300甚至再高一點 不開槓桿 買台股美股。 0050正二、TQQQ 可能是他們唯一能接受的槓桿了 房子有沒有買不一定，這看人。
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-14
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Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？ 這題就標準教科書上的假性因果： 冰淇淋賣得愈好，那個月小孩溺斃的數量就愈多。 實際上夏天天熱才是因。 很多小孩，的因，就是重劃區年輕人多。 年輕人才會生小孩嘛。 而不是重劃區環境多適合生小孩。 所以，問題是為什麼年輕人跑去重劃區？ （這裏的重劃區指的是新市鎮雜草開始長的那種， 給老市鎮換房的重劃區不算） 同樣價位， 舊市區你可以買到 近 新 小 或是 近 老 大 但年青人最後選重劃區，就是選個同樣價位下的 遠 新 大 你當然可以一句話酸，阿不就沒錢被洗出去？ 對啦，沒錢買 近 新 大，確實是被洗出去 但價
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-12
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Re: [閒聊] 出來面對洗地 現在算套著 一堆推文偷酸仔就跑出來ㄟ 阿不是， 啊我前兩篇，邏輯寫得很清楚吧 不就還好其中一篇還是匯率漲之前寫的，不然變馬後炮 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746251716.A.03A.html https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745593060.A.3B3.html 我這兩篇還特別把閱讀難度調低欸 我覺得偏基礎的東西 都解釋了。Lv1應該也看得懂。 當然啦，可以不認同， 譬如說認為匯率還會升值、殖利率根本不會下來， 這
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-08
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Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度 : 難道要當個合格房蟲一定得這麼艱苦嗎？ 這個題目我覺得還不錯， 雖然問的人沒想這麼多， 但這題我覺得是財務規劃的根本需釐清項目之一。 上班前混分時間回一下。 會願意走克難路線，主要是因為複利效果。 愈年輕開始有正確觀念投資，滾出來的結果愈大。 所以年輕時稍微克難一點，效果是可觀的。 上面這句話，有兩個重點： 1. 正確投資 我是覺得如果在股房債之間都還沒搞清楚要怎麼投資， 省錢也沒啥用。 2. 這有點我這個年代的投資習慣 我們這代，大學畢業時，ETF已經很完整，該有都有。 （當年以就很充足，反而這幾年的
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-28
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[心得] 資產規劃小結與檢視 講下最近個人操作的階段小結， 會有點雜，可以噓 “當你個版” 先從很久沒講的A7開始，快速帶下。 超久沒講A7的， 一個原因是 跟 919後預測的 都差不多， 沒什麼更新。 二來是 我原本還想吃貨 嘻嘻。 有興趣的標的，就那個市場派建商，會看輿論買氣開價的那案。 所以低調點暫時不吹。 不過啊，延後開案延太久了啦， 晚了我們就不要了。 錢這個月不小心沒忍住打掉了= = 如今一半以上標的不在A7 好，開吹。 我發現，我的投資傾向，真的他媽保守到家欸。 2023 2024我就一直分享， 我買的標的，最重要就是工
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-25
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Re: [新聞] 公務員「一張在職證明」就優貸 為何預算 : 公務員「一張在職證明」就優貸！為何預算1200萬最後選935萬物件：目標15年KO貸款 看到要加速還完貸款， 突然想起骷髏大前幾天發的文， 就是說多房族都乾淨無貸款，但買新預售第一間掛一 條件給很爛 的那篇。 兩篇一起看， 我突然串起來為什麼很多人說貸款困難了： 就是沒跟到版本更新。 以前確實很多人， 一般領薪水的那種，尤其是公務員， 領到錢把房地產當資金儲存池 買了一間、就開始有多的錢提前還貸款。 還完或快還完時，貸下一間八成。 無限循環最後好幾間。 不過自從第二戶七成開始，就有稍稍改變， 你不會在
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-23
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[閒聊] 下個世代買盤 是賴家仔排泄掉父母嗎？ 剛剛跟人聊東聊西，聽到震驚三觀的東西。 各位也知道我長期都研究賴家仔， 很難想像他們怎麼娶老婆。 尤其考量壽命增長， 以前婆媳問題三十年。 現在婆媳問題六十年。 根本不可能忍這麼久。 大多情況，搬出去自己買就解了。 不過愈蛋黃的地方，愈沒有能力買到同等生活水準的地方。 甚至爸媽就算出頭款，爛一點的收支比還貸不過。 講真的，這題有點難解。 無解最後乾脆賴家裡。娶不到老婆就算了。 然後是剛剛聽到的。 這題解法： 老人把房子留給兒女 及其配偶。 自己去買新的住。 ？！？？！！？？？？！？！！！？ 震驚我三觀三十
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-29
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Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎 這題喔 就房板東巴群又一力作啊 你看板上比較有經歷的板友，是有幾個認真參與這波討論的？ 只有比較有空的板友會去推文留言。 鮑爾講什麼重要多了，誰鳥這個= = 一看就知道不影響的東西，還能炒到被記者抄好幾篇新聞。 傳言的公式長這樣啦， 月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>200% 先用心感受、用腦理解下 收支比是幹嘛的？ 就是銀行判斷你還不還得出錢的標準。 去年滿多首購在板上問他的薪資能不能買房（最近比較少） 推文回答大概就是用收支比六成去算行不行。有時到七成。 這個算法是分子不含生活費的 ，只算
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
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Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的 : 原po表示，新青安貸款逼得銀行不得不限貸拉高利率，現在利率隨便都2.5%起跳，貸款10 : 00萬一年光是利息就20幾萬，前陣子高點買房的年輕人，這輩子只能被貸款追著跑，人生 : 整個都毀了。 去年看到這種話，我會反問，啊你租房不用錢喔？ 不過自從知道魯空大多是賴家仔後，看這種言論愈來愈不奇怪。 賴家仔買房機會成本太高。 同收入的租屋仔 機會成本低反而毫不猶豫上車。 這些在市中心父母有房的，原本出生就小有優勢， 結果一邊喊房價不合理，一邊被嘎飛、PR超車。 枉費這些父母年輕時努力+運氣買到不錯的位置，
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-19
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Re: [情報] 信義2025年2月大台北房價指數 我比較好奇 為什麼台北每次冷盤都首先出現月減？ （註： 我沒說台北跌哦！只是月減！ 不然又要有人來喊說哪個物件真的賠錢賣blablabla 我是真的來問，不是來看崩潰秀的） 一個月就算了， 信義一二月、好房網一二月，台北市都是連續月減 2023冷盤也是台北。月減個半年，甚至當今總統還說出了：你有沒有注意到房價在跌？ 被酸到現在。 https://i.imgur.com/yGC1viL.jpeg 為啥？ 阿不是最穩嗎？ 難道冷盤 信義大安就不賣了、變成北投文山之類的大量成交 拉低單價？ 還是冷盤 新古都不賣
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-17
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