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[閒聊] 嘎空回補點：A7

作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
標題[閒聊] 嘎空回補點：A7
時間Sat Aug 1 21:13:10 2026
朋友苗栗人北飄 被家裡通知弟弟結婚了 幾年後老家要給弟弟了 近幾年要趕緊買房 不然之後沒地方住 現金只有100 成屋完全沒辦法買。 只能預售。而且交期太近的預售也買不了。 看了一圈能買得起的地方 淡海 A7 A10 苗栗高鐵 最後考量通勤，還是買A7。 A7長預售….其實也沒幾個， 今天他決定選那個小坪數一坪破7 2031年交屋的那案…..這樣工程款攤比較慢 總價13XX ，這還是捏上去的 可能需要信貸來繳部分工程款 1100上下的套房負擔沒那麼大 但破千萬買套房… 還是多加了兩百萬買小兩房。 其實啦 就算我整天吹A7，我看到7字頭時也覺得誇張 就算小坪數的單價只是參考 這也太誇張了 之前案子的成屋頂多賣到五字尾，現在直接跳漲7？？？？ 誰在買？ 看到這案例， 哇原本都不怎麼存錢 軟軟爛爛的人 火燒屁股時 原來可以兩個禮拜就到處跑把淡海 A7 A10 苗栗高鐵 符合條件的 預售都看完。 最後還只能買在高點。 啊這不就是嘎空？嘎到回補。 我說過了兩三年了吧，零間就是做空。 嘎空回補， 也要有地方能回補成交。 首都圈通勤圈能夠讓 現金只有一百萬、工程款慢慢繳的 其實也沒幾個地方了啦。 剛需前兩年盤整不趕快買，在那邊醉生夢死。 接下來找波嘎空剛需回補正在發生，A7必然利多。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785589992.A.F2A.html
推 kcy05785: 1500的7字頭兩房，主建要多小XD 08/01 21:17
推 onlykite: 哪個案子賣到7字頭啊 08/01 21:18
→ blargelp: 權狀19.42 公設34.8，差不多是兩房的極限了吧 08/01 21:20
→ blargelp: 祝董的案子 真的壞這樣收割剛需 不講建案名幫他打廣告== 08/01 21:21
推 scitamehtam: 桃園站前也七字頭啊 08/01 21:22
→ kutkin: 2房極限是16坪 觀音那邊的500-有找 08/01 21:28
推 eqqs: 唬爛的吧7字頭?哪個建案?? 08/01 21:31
推 kutkin: 樂善二路那個600公尺算近 08/01 21:34
推 jl40: A7的7誒 終於來了 大家趕緊買 再不搶就來不及了 就算是小坪 08/01 21:34
閱讀障礙？
→ jl40: 數低總價 還是物超所值 A7值得你下手 要不你先起個頭？ 08/01 21:34
→ johnny378194: 7字頭買A7 XD 還不是捷運站口豪宅開案，建商根本趁 08/01 21:35
→ johnny378194: 你病要你命，吃定低總你買 套牢你家的事 08/01 21:35
※ 編輯: blargelp (101.10.7.91 臺灣), 08/01/2026 21:35:40
→ jl40: 話說誇張 其實就是想追捧 不是嗎？ 08/01 21:36
→ blargelp: 這種賣法我是真的滿不欣賞的 強行割韭菜 08/01 21:36
推 kcy05785: 肖貪老人暴怒 08/01 21:37
→ blargelp: 而且拉高後面就會回落整理 不如穩穩漲上去 08/01 21:37
→ jl40: 哪來爆怒啊 我只是嘴角微微上揚 坦白點 直接點 不用在那拐彎 08/01 21:39
→ jl40: 抹角的 就直接說 A7值得這個價 我倒是樂見多點人去接 算做 08/01 21:39
→ jl40: 善事了 08/01 21:39
→ jl40: 還嘎空回補點嘞 嘎誰啊？ 08/01 21:40
→ blargelp: 超煩欸 沒頭沒腦的 就黑單了，但跑來我這邊亂 還是點開 08/01 21:41
→ blargelp: 一下，點開就看到閱讀障礙 馬上想起為什麼當時會黑單 08/01 21:41
→ jl40: 標題就洩底了 套的很累嗎？ 08/01 21:43
推 kutkin: 根本沒講案子 也沒人找到 不知道 08/01 21:43
→ kutkin: 樂居我只看到未公開 08/01 21:43
→ kutkin: 單純就覺得不論多空 根本是打空拳 08/01 21:44
→ kutkin: 剛才去看樂善二路還一堆5-年 40幾 08/01 21:44
→ jl40: 啥人就是矯情？這裡完全展現此地無銀三百兩 08/01 21:45
推 eqqs: 找到了 應該是 AI都會城 08/01 21:49
推 bearian: 緩嘎空跟驚驚漲最恐怖了，因為空單被咬到了 08/01 21:59
推 CoachKuester: 看有人跳腳成這樣也是蠻有趣的 08/01 21:59
→ CoachKuester: 如果此篇是真的了那實在是有點不講武德了 08/01 22:00
→ jl40: 哪會啊 蠻好的啊 A7都能這樣了 那其他比它更好的 不也是水 08/01 22:02
→ jl40: 漲船高 不應該好好繼續吹捧一下嗎？再接再厲 08/01 22:02
→ blargelp: 附拆款表好了不然一堆人不信，他不是買這戶別 但差不多 08/01 22:03
→ blargelp: 的坪數單價。人家自住房 就不貼確切買的那戶給你們查了 08/01 22:03
→ blargelp: https://i.imgur.com/u5jUOu7.jpeg 08/01 22:03
推 jl40: 沒不信啊 這好事啊 市場可以FOMO起來 房市有救了 08/01 22:04
→ jl40: 這那麼好的浮木 整版開始抓啊 08/01 22:07
推 jaricho: 不要買新房不就好了 08/01 22:09
→ jaricho: 可以去買桃園平均屋齡約35年的房屋不就好了 08/01 22:09
→ jaricho: 問題就是好想要買新房啊 08/01 22:09
→ jaricho: 恩 Q2國泰房價指數…. 08/01 22:09
→ blargelp: 100萬現金 貸八成只能買五百萬以內欸 不含仲介費稅費， 08/01 22:11
→ blargelp: 何況這種屋齡搞不好貸不到八成 08/01 22:11
推 straggler7: 不買A7會死? 08/01 22:11
→ blargelp: 他這種真的是早年不買房又不存錢 現在沒選項的案例 08/01 22:12
推 CoachKuester: 很難理解是基於什麼條件敢開7字頭還有人買單？文裡 08/01 22:12
→ CoachKuester: 是有說剛需被逼到，但7字頭....實在難以想像.... 08/01 22:12
→ johnny378194: 笑惹 1400一個人不買台北市一房 跑去接7字頭ㄟA7後 08/01 22:12
→ johnny378194: 段 原po真的對朋友見死不救看他簽下去喔？那也是很 08/01 22:12
→ johnny378194: 壞 08/01 22:12
→ jl40: 把A7炒高了 它前面就普天同慶了 我也想看看能否靠這個案例 08/01 22:15
→ jl40: 把大家的身價都拉起來 真期待啊 08/01 22:15
→ blargelp: 1400買得到台北一房長預售喔？ 有的話推給我 08/01 22:17
推 eqqs: 阿就其他地方更貴阿 台北市1400是幾年屋? 60年嗎? 08/01 22:17
→ eqqs: 對阿笑出來 1400台北一房預售 是時空旅人嗎? 08/01 22:18
推 f860506: 這是在割傻投客跟傻小資族吧xd 這種小兩房市面上還有40 08/01 22:18
→ f860506: 上下轉約的可以買 買這個75%價差先被賺走不說 到時你想 08/01 22:18
→ f860506: 賣還要被房地合一再抽一手 08/01 22:18
推 SouthEast62: 台北市的套房預售都是2字頭起跳的，兩千萬！不過要 08/01 22:18
→ SouthEast62: 交屋期特別拖很久以後的，的確不容易找…… 08/01 22:18
→ johnny378194: 隨便找就一狗票== 大同萬華都馬有… 08/01 22:20
→ johnny378194: https://i.imgur.com/6NM1iiG.jpeghttps://i.imgur. 08/01 22:20
→ johnny378194: com/wAEIVVp.jpeg 08/01 22:20
→ KY1998: A9 7字頭就算了，A7 7字頭，頭撞到吧 08/01 22:20
→ f860506: 重劃區賺大錢都是還沒發展低基期的時候買 發展差不多定 08/01 22:20
→ f860506: 型了 還追高買這種溢價產品真的不好說 08/01 22:20
→ shuichia: 這個單價不租房，難怪真的是韭菜Q_Q 08/01 22:20
推 eqqs: 原來不用看單價的 厲害！ 08/01 22:21
→ johnny378194: 自己不去現場看.591也懶得點也是問號 這次這個叫他 08/01 22:22
→ johnny378194: 繼續租房可能真的好一點 08/01 22:22
→ johnny378194: 他有腦會看單價就不會去簽那ㄍ垃圾了好ㄇ 08/01 22:23
→ blargelp: 有租房啊不然現在睡公園喔？ 但從有個老家能回去變成無 08/01 22:24
→ blargelp: 家可歸 正常人都會買房 08/01 22:24
推 SouthEast62: 權狀11坪那種的根本連居住的基本功能都涵蓋不了， 08/01 22:24
→ SouthEast62: 旁邊20坪的不就總價2500萬了？ 08/01 22:24
推 SRJ: 蠻神奇的案例, 他老家那間要給他弟的應該在苗栗? 08/01 22:24
推 flexin: 11坪… 08/01 22:24
→ blargelp: 對 苗栗 08/01 22:25
推 kutkin: 甲山林上面應該會寫建案名 08/01 22:25
→ johnny378194: 11坪一個人住不了(X)死窮鬼買不了更大的總價(O) 08/01 22:26
→ kutkin: 遮到這樣不予置評 08/01 22:26
→ f860506: 跟轉約40上下的比 不要跟我說6年後這種低總價地區新屋跟 08/01 22:26
→ f860506: 6年新古可以差到30萬一坪 更別說到時一個20%稅 一個45% 08/01 22:26
→ f860506: 稅率 08/01 22:26
→ SRJ: 為啥藍線工作的自住房要等到苗栗沒房才打算啊? 08/01 22:26
推 eqqs: A7就是雙引擎阿 台北市+龜山林口 的工作，還是很多人不懂 08/01 22:26
→ f860506: 如果是一級建商自住還有道理 還是幾千戶的甲山林xd 08/01 22:27
→ blargelp: 建案名我截掉了啊 上面說了 垃圾賣法不幫他打廣告，這樣 08/01 22:27
→ blargelp: 都不信我也沒辦法 不信就等年底實登出來啊 08/01 22:27
→ johnny378194: 問題就他拿A359的價格預購A321ㄚ 08/01 22:29
→ blargelp: f86這次說的我倒是滿贊同的，這坪數現在成屋現貨是沒有 08/01 22:29
→ blargelp: 四字頭啦 大概五，不過意思差不多，5年後成屋價值7嗎 有 08/01 22:29
→ blargelp: 點硬了吧 溢價真的太多 08/01 22:29
推 kutkin: 我沒有想要推，但我又要上板po 08/01 22:29
→ kutkin: 隨喜就好 08/01 22:30
→ blargelp: 答案這就是剛需嘎空啊。空手或有貨的人 嫌這三小。做空 08/01 22:30
→ blargelp: 的人 回補沒得挑 08/01 22:30
推 NodeWay: 遠雄那個7還差不多 遠雄從14賣到7也是厲害 雖然是社宅 08/01 22:31
推 SRJ: 溢價太多其實搞不好比繼續租屋還慘, 幫QQ 08/01 22:32
→ NodeWay: 到這個地步很多人不是不懂 只是沒上車也只能嘴硬阿 08/01 22:32
→ blargelp: 遠雄下一案也準備開案囉 還有捷運站更近100多公尺吧 這 08/01 22:33
→ blargelp: 個應該就有效上7了，跟祝董這案只有小坪數上7的比的話 08/01 22:33
推 NodeWay: 如果不是國泰站前太香了 那個遠雄的基地我是真想買一間 08/01 22:35
→ jl40: 原來拉抬價格可以不用靠自己 這倒也是我沒想過的 以後買XX 08/01 22:35
→ jl40: 找XX王諮詢 是不是都在幫人作嫁啊？ 08/01 22:35
→ NodeWay: 這種等級的建地在北部真找不到幾個 08/01 22:36
推 jaricho: 金龍第七波2024/09 08/01 22:39
→ jaricho: 國泰房價指數來看預售新房變化 08/01 22:39
→ jaricho: 2024q3-2026q2 08/01 22:39
→ jaricho: 新竹 174-220 （+26%） 08/01 22:40
→ jaricho: 台北 132-151 （+14%） 08/01 22:40
→ jaricho: 高雄 151-172 （+14%） 08/01 22:40
→ jaricho: ——— 08/01 22:40
→ jaricho: 台南 158-162 (+2%) 08/01 22:40
→ jaricho: 新北 164-166 (+1%) 08/01 22:40
→ jaricho: 桃園 166-167 (+0%) 08/01 22:40
→ jaricho: 台中 164-161 （-2%） 08/01 22:40
→ JKjohnwick: 119萬一坪，那權狀是多小zzz 08/01 22:41
噓 liveinhome: A7吹又來了，每次Po文都在吹，但怎麼看都是越吹越低， 08/01 22:42
→ liveinhome: 笑死 08/01 22:42
推 jaricho: 那個笑買70萬 怎麼不來買110多萬11坪的 08/01 22:43
→ jaricho: 是真的有比較好嗎？ 08/01 22:43
→ jl40: 懶覺比雞腿？ 08/01 22:44
→ blargelp: 哎吹了三四年 吹到嘴都痠了 預售從三字尾吹到七字頭 魯 08/01 22:45
→ blargelp: 蛇氣不氣R，A7的7 是魯蛇森77的7 08/01 22:45
推 kutkin: 開案再看有沒有登錄就好 08/01 22:45
→ kutkin: 一張報價也能說故事 08/01 22:45
→ blargelp: 你要等後照鏡就等啊 沒人阻止你 08/01 22:46
→ jl40: 全文的重點讓我看不慣的就是 想哄抬就大大方方的 故做矯情就 08/01 22:46
→ jl40: 太假了 08/01 22:46
推 NodeWay: 看到熟悉的id還在看衰 還堅守A7的可以安心 08/01 22:46
推 CoachKuester: A7的7真的養成7字頭了，拜託來間寶雅 08/01 22:47
→ blargelp: 也就只是資訊比在市場第一線從潛消開始跟的人慢半年多一 08/01 22:47
→ blargelp: 點 也不會怎麼樣 08/01 22:47
推 kutkin: 真的呀 一邊罵愛山林 一邊又要拿他的單 08/01 22:47
→ kutkin: 來講 我覺得很錯亂啦 08/01 22:48
→ NodeWay: 現在還記得當年早鳥23 然後不信的後來去參觀報25 08/01 22:48
→ NodeWay: 那個朋友氣到不買 08/01 22:48
→ kutkin: A7很多案子 就像高大不買茂德又怎樣 08/01 22:48
→ blargelp: 我原本也沒要貼 就你在質疑假的 我才貼的，貼了又變成我 08/01 22:49
→ blargelp: 怎麼又罵又貼= = 08/01 22:49
→ kutkin: 高大之森做到50 so what 08/01 22:49
→ blargelp: 好啦 你就去等實登 08/01 22:49
→ kutkin: 扣掉那張也是又罵又po 08/01 22:49
→ NodeWay: 槓精永遠不會滿意的 最好的方法就是吹自己爽不用回他們 08/01 22:50
→ NodeWay: 現在青埔我也懶得理桃園槓精了 反正青埔屌打 08/01 22:50
→ NodeWay: 你越吹他們越生氣 看他們越生氣 就越爽 08/01 22:51
→ NodeWay: 你去回應就中他們圈套了 08/01 22:51
推 kutkin: 愛山林只是A7眾多案子的其中之一而已 08/01 22:51
→ kutkin: 自己要放大檢視 08/01 22:51
→ blargelp: 確實中圈套 看來我還是太菜了 08/01 22:52
→ kutkin: 就像台中之前也很多超標的 也是打回 08/01 22:52
→ kutkin: 沒站穩的單就像股市的避雷針一樣而已 08/01 22:53
推 NodeWay: 吹完就去逛別的板 偶而回來點個火就好 08/01 22:54
→ NodeWay: 槓精自己會幫你把文推到熱門 08/01 22:55
→ jl40: 少在那邊裝了 正常人繳貸款能有多爽？ 我倒是見識到同溫層 08/01 22:57
→ jl40: 的力量就是 08/01 22:57
推 kutkin: A7有漲沒人反對 08/01 22:58
→ kutkin: 反對的是拿一個單在那吹的行為 08/01 22:58
→ jl40: 買個鳥籠都能吹捧上天 難怪奴性堅強真的不是說著玩的...... 08/01 22:58
→ kutkin: 這麼好吹，那代銷自己寫一寫 po脆就好 08/01 22:59
→ kutkin: 我是不知道你朋友為什麼要買 08/01 23:00
→ kutkin: 但選擇接受這個說法 發文 就是你的選擇 08/01 23:00
→ jl40: 這篇就是想吹啊 代銷吹是本分 怎能相提並論 當然啦這篇如是 08/01 23:01
→ jl40: 代銷我是能理解啦 08/01 23:01
推 straggler7: A7餘屋4970 台北市餘屋4584 A7勝! 08/01 23:01
→ jl40: 這論述 全台幾百區豈不是贏翻天了 08/01 23:02
→ jl40: 靠 看錯 08/01 23:03
→ jl40: 原來在酸 08/01 23:03
推 kutkin: 有離群值非常正常 08/01 23:05
→ kutkin: 但怎麼解讀看人自己 08/01 23:05
推 kcy05785: Node你講的XDD 槓精自己會把文推上去XD 08/01 23:05
→ jl40: 不讓講嗎？假日誒 玩了一整天 好不容易現在可以娛樂 08/01 23:07
推 alexstag: 套一個版友愛用的蟑螂理論，有一個背後就好多個呢 08/01 23:10
→ alexstag: ！ 08/01 23:10
→ jl40: 想嚇誰啊？ 08/01 23:12
推 kenkuo1688: 7字頭買A7 FOMO歐北買歐xD 08/01 23:17
推 master32: 可以買7字頭的人根本不用幫他擔心啊!錢很多啊XDDD 08/01 23:19
→ kusomanfcu: 現金100 總價500萬 08/01 23:20
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/hkScWzt.jpg 08/01 23:22
→ johnny378194: 你這個老公寓不能住啦，現在天氣那麼熱 還是蒙阿波 08/01 23:24
→ johnny378194: 舒服 08/01 23:24
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/cd9PCeB.jpg 08/01 23:30
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/jVdhor8.jpg 08/01 23:31
推 CoachKuester: 叫人家買五十年上下的公寓是有要幫忙推都更嗎？ 08/01 23:34
推 abyssa1: 原來A7的7是一坪70萬的7 08/01 23:36
推 kusomanfcu: 信貸補工程款 最後根本沒辦法交屋 08/01 23:36
→ kusomanfcu: 想也知道 08/01 23:36
推 rubberking: 認真問，他買A7是你在推一手的吧 08/01 23:36

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pptsuck  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[閒聊] 為何淡水星巴克一直關，小小青埔一直開 淡水大巨蛋沒來就算了 整個淡水區人口好歹也有20萬人口 淡江大橋也通了 星巴克卻關到剩5間？ 反觀小小的青埔才5萬人口 星巴克卻一間一間的開，開到第6間 還蓋在國中旁邊 星巴克展店邏輯到底是什麼？ -- 大江不是青埔。第6間準備完工還沒營業
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[新聞] 韓股暴跌　120萬人被追繳保證金　韓國政 韓股暴跌　120萬人被追繳保證金　韓國政府下令加強巡邏27座大橋 信傳媒 曾智能2026-07-29 17:45 韓國KOSPI指數在7月內大跌28.9%，超過1997年導致韓國破產的金融風暴月跌27%，與2008 年全球金融海嘯一個月跌23%的紀錄，導致南韓全國有120萬投資人被追繳保證金，有35萬 人被斷頭的慘狀，根據韓國《經濟新聞》（ ）等報導，韓國警方下令加強巡邏27 座大橋，以防止憾事發生。 韓股暴跌，韓國各大討論區都出現哀號遍野的聲音，有人說「午餐時間以前大家會一起吃 飯的同事，今天卻獨自安靜
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charles0939  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 脆上的灣姐：婆家租房不要碰 剛剛在脆上看到的，有兩千多個愛心。 感覺有點道理，又有點怪怪的，可能是我的雅量不夠吧（？） https://i.imgur.com/n62890n.jpeg -- 有一個關於擇偶的小事 雖然覺得講出來可能會被砲 但我還是想說出來給未婚女性參考一下。 婆家如果還在租房 最好不要碰。 我們爸媽那個年代（現今大約55歲-75歲的年紀）買房相對容易多了 這不單單是對於資產分配的議題，也會扯到關於「遠見」與「栽培」的眼光。 那個年代把錢拿去揮霍而不是買房， 有沒有可能習慣坐吃山空？ 只關注當下，而不在意未來。 那還
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Yishanhuang  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 致年輕人租市中心跟買外圍通勤比較 原文吃光光 這篇原 PO 的看法 跟我這個對房市毫無研究的人幾乎一樣 前10年根本沒有買房的想法 前情提要： 今年要滿35，公司今年搬遷到內湖 目前一個人租房在大安區 暫時沒有結婚、生子的打算 就在前兩天 家庭間諜 aka 我妹 不知道哪根筋不對 跟我爸媽告狀 我目前一個人住房租三萬多的事情 於是我就被我爸媽強制家庭會議促膝長談 硬逼我不要再傻傻付房租 他們願意幫我出頭期款，叫我開始看房 我是因為以上原因才開始（非常被動地） 想說不然來看房好了 不然根本沒有什麼必要需求一定要買房 而且開始看之後爸媽又有其
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bbs741852  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 台股創史上最大漲點是房價利多吧？ 昨天分析台股跌破四萬點是房價利多， 遭到魯空群嘲>< 今天台股爭氣，創下史上最大漲點， 大家有賺到錢， 對經濟展望樂觀， 是不是就準備掏錢買房了？ 正所謂， 股噴房噴，股崩房噴， 就問要怎麼輸？ --
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 為什麼7~9年級買不起房卻很少遊民? 常聽人恐嚇說 沒有自己的房子 會變成遊民無家可歸 會租不到房子 但說真的去萬華龍山寺 或台北西區看一下 路上的遊民幾乎都是50歲以上的人吧 民國70年後出生的人幾乎都沒有成為遊民的 代表就算沒買房也不會變成遊民阿 一堆7~9年級生炒股炒幣爆倉 也沒看7~9年級生變成遊民的 時代變了 現在再恐嚇7~9年級生沒買房會變遊民、流落街頭 真的大可不必 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 公共空間堆鞋櫃雜物？ 大家早安 最近看到一間還不錯的物件 空間採光都滿意 重點是符合預算 但公共空間走道 隔壁鄰居放滿了鞋櫃等等的雜物 看起來管委會應該沒什麼管 這樣的物件 是不是就不能買了？ 感謝大家 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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gadacha  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 台股跌破四萬點，是不是房市利多？ 來上圖 我就記得我有講但找不到 原來我是推文不是發文 https://i.imgur.com/a2IN3qG.jpeg 那發篇文寫完整一點。 現在應該不算跌吧？我是覺得正要發生我說漲不上去的區間。 最高點回檔十幾趴而已 （雖然我自己均價看也被套著啦55555） YTD還有三十幾趴快四十趴 雖然底部還沒出來 確切區間還不知道。 不過預抓一下 如果37000-44000之間的話 大約就是漲不動的區間 那，轉房市 很正常。 上上下下一兩個月突不破 就一堆人沒耐心 獲利了結轉房啦。 基本面確實良好，但可以殺估值啊
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 這波把頭期款賠掉的人多嗎... 這兩天聽到一些人說 本來存好幾年要買房的頭期款 想說現去投資股票....結果不幸遇到回檔... 本來要買房的頭期款就這樣賠掉了... 我在想可能就是原本存了個200~300萬想說先去炒股 能2房變3房 或是原本快100萬 想說去炒股存頭期款 這種把頭期款賠掉的案例多嗎... 大家討論看看 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 台股跌破四萬點 房市會受牽連嗎？ 如題 活得不夠久 只看過 1997亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008次貸風暴 後兩者都牽連房市 這次會發生AI泡沫嗎？ 當年網際網路有著一樣的狀況 硬體網路跟不上軟體應用 需要時間 直到末端手持裝置普遍才迎來爆發性成長 可以預見的AI是趨勢 但不代表不會泡沫 目前很多還跟不上 電力 硬體 末端應用 都還在摸索 就怕吹捧過頭 萬一有個萬一 會不會讓房市也受牽連？ 這多少也會影響房事 影響生育率 --
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 現在看起來如果6月賣股買房根本賺爛吧？ 事後諸葛一下 6月時金龍說：房市管制到此為止 + 釋出新青安3.0的1500萬政策 當時如果在6月股票高點時賣股買房根本賺爛吧… 吃到去年以來股票的行情 又能在高點出脫股票轉進房市守成 數據上 房市6-7月已經開始換漲回溫 目前看起來有這種操作的只有阿格力… 等房市漲一點後隔年增貸再投入股市 怎麼輸…. --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 台股炒瘋了！一群人辭職專心炒股　房仲 在講一次. 各位就算手上只有房子沒有股票的. 依然要小心金融風暴問題. 金融風暴下去. 在政府動作之前. 會產生. 不動產也因此下跌的問題. 因為那是惡性事件. 以及你可能會同時失業.公司...台灣目前主力產業可能就低迷無薪價. 但是傳產或是一些競爭力比較差的產業可能會有大量倒閉收起來不幹的問題. 而這種情況下. 你轉貸增貸很可能會因為銀行不但因為災難而限縮放款外. 估價下降,以及個人信用上變弱現象. 造成轉貸增貸借不出錢的問題. 然後你出租,也可能租客大量付不出房租. 所以租金收益會中斷問題. 因此你要
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 五股畢業文 去年年中女友有想說要不要來看房子，當時是在三重租屋，評估了一下兩個人的收入大概也 買不起租屋處附近的物件於是就擱置了一陣子，到了年底才認真把目標放在五股洲子洋。 一開始也有想過要不要看看A7但對我們來說通勤太不方便後來就作罷，女友理想的目標是五 年內中古屋or預售屋且必須是電梯大樓，結果看房當天看了第二個案子就簽約了XD 其實目標也差不多在那一塊區域，考量到生活機能跟交通後決定看成泰路三段上的案子。 當初真的是小白也被代銷話術，但好在結果是好的，雖然空間不大但每天回家到家都有好心 情，住了兩個月目前相當滿
yoyoyo916  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 韭菜翻車又一樁　他買市中心預售屋「交屋 https://house.ettoday.net/news/3208393 記者陳筱惠／台中報導 高價換約韭菜翻車再一樁！台中市中心新成屋交易再現賠售訊息，甫交屋的新大樓，外觀 新潮獨特，在2022年這個搶手預售屋，卻因市場急轉直下，出現賠售528萬元的交易。 位於捷運綠線旁，一座新建成的新成屋，外觀美輪美奐，該案於2022年預售開案，當時銷 況熱烈，平均成交均價來到55萬元以上，是當之無愧的小豪宅產品。 不過，近期實登揭露，該案高樓層一戶44.54坪物件，在預售時成交2468萬元，拆算每坪 單價60.
[新聞] 韭菜翻車又一樁　他買市中心預售屋「交屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ipipwrong  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[情報] 2026年第二季（信義房價指數） 2026年第二季（信義房價指數） 更新日期：2026.07.28 資料整理：信義房屋不動產企劃研究室 https://www.sinyinews.com.tw/quarterly 2026 Q2 季增減 年增減 台北 1.60% 2.69% 新北 -2.14% 2.17% 桃園 -1.63% -1.19% 新竹 0.85% 3.16% 台中 -1.41% -4.47% 台南 10.21% -0.51% 高雄 -1.33% -3.25% 台灣 0.74% 2.66% 2026 Q1 季增減 年增減 台北 1
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 立院三讀通過！正式刪除兄弟姊妹特留分 立院三讀通過！正式刪除兄弟姊妹特留分 公布6個月後施行 2026.07.28 中央社 媒體上不時出現家人間為爭取兄弟姊妹特留分，因此對簿公堂等情形。為符合現代家庭生 活形態，並尊重遺囑自由等，在朝野無異議下，立法院會今天三讀修正通過民法第1223條 ，刪除兄弟姊妹特留分規定。 關於繼承人的特留分，現行民法第1223條規定，直系血親卑親屬的特留分，為其應繼分1/ 2。父母的特留分，為其應繼分1/2。配偶的特留分，為其應繼分1/2。兄弟姊妹的特留分 ，為其應繼分1/3。 祖父母的特留分，為其應繼分1/3。 立
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[轉錄] 野原廣志房子只值 7、800萬新台幣??? 作者: parkinque (英文老師) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 野原廣志房子只值 7、800萬新台幣??? 時間: Thu Jul 23 19:23:03 2026 : 就是大家從小看大的 蠟筆小新 : 小新爸爸 廣志在泡沫經濟之前買的房子 要繳32年的房貸 : 參考 2025 年春日部市的土地公地價與新建木造房屋的施工成本，這間房子的總價大約落 : 在 3,000 萬至 3,800 萬日圓之間，折合台幣約 700 萬元。 : 會不會怪怪的 現在一算房子只值700萬元? :
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Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 店面是不是不行了 小的北部人 最近去台北精華的師大商圈 公館商圈 民生社區 東區 士林商圈 空店面也太多了吧 到處都是招租 而且一空都超過半年一年的 然後變成一邊賣 總價嚇死人也賣不掉 老實說比起售價租金不是太貴 但那個租金已經不知道要做什麼生意才好回本了 新的店都撐不了多久 剩一些老店家成本攤完的或自己家人兼職不用勞健保的 是不是因為現在大家東西都在網路上買 所以店面第一個遭殃? -- 但做生意還是租不起就是了 營收根本跟不上 都更後會比較好嗎? 都更後租金更貴 生意更難做 更難有人租得下去吧 是有聽說北大那邊的店面租金
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dcarder  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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