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Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大

作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
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標題Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大
時間Thu Nov 5 10:56:30 2026
※ 引述《notepad67 (神、踏馬大先鋒)》之銘言： : 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大步驟：根本不用懷疑 : 自由 : 針對台北市長蔣萬安競選團隊及藍營議員質疑，民進黨台北市長候選人沈伯洋提出的「無 : 限都更」，是天馬行空的「無餡都更」，前行政院政務委員張景森今（3日）直言，無限 : 都更根本不用懷疑可不可行，國防部過去早就完成近7萬戶國軍老舊眷村改建安置；他也 : 根據眷村改建與跨區土地整合的實務經驗，提出「無限都更10大實施步驟」。 : 張景森今天以「沈伯洋提出的『無限都更』可不可行？根本不用懷疑！」為題在臉書發文 : 表示，眷村改建本質上就是由政府主導的大規模跨區遷建與老屋更新：跳脫單一基地各自 : 整合、找建商的泥淖，由政府將分散各地的老舊聚落納入統籌計畫，落實「先建後遷、跨 : 區整合、土地循環」。這套機制安置了近7萬戶家庭，同時釋出大量土地活化，早已證明 : 政府主導跨基地住宅更新，在實務上完全行得通。 : 張景森直言，過去20年來仰賴容積獎勵、放任地主與建商個別博弈的「小政府政策」，已 : 被證實效率遠遠跟不上老屋老化的速度。他因此提出「無限都更」的改良版「10大具體實 : 施步驟」供沈伯洋、蔣萬安與中央政府參考： : 第一步：建立全市都市更新與住宅交換平台。政府應該把需要更新的老舊社區，納入全市 : 統一的更新平台，不必讓每個基地各自找建商、談條件、籌資金。市政府負責盤點更新需 : 求、居民意願，以及台北市住宅供給及可開發土地，統籌安排更新時程與住宅交換。 : 第二步：先找地興建「遷建住宅」，不是中繼住宅。政府先尋找適當基地，透過公開招商 : 、民間合作或購買成屋，取得第一批遷建住宅。張景森強調，這是「遷建住宅」，不是「 : 中繼住宅」。 : 中繼住宅是暫時搬出去，等原地重建完成再搬回來。他認為沒有必要把居民綁在原來的地 : 址上，也不相信大部分台北人一定要堅持跟他原來的鄰居住一起；原來住在同一棟公寓的 : 人，未來不一定還要繼續當鄰居。有人希望靠近工作地點，有人希望靠近子女，有人希望 : 換大房子，也有人希望換小房子。政府應該提供不同地點、坪數及價格的住宅，讓居民自 : 由選擇。搬進新家，就是永久遷居，完成安置，老屋換新屋，不必再搬第二次。 : 第三步：以屋換屋、以權換屋，多退少補。居民拿出原有的房屋與土地權利，交換政府提 : 供的新住宅。雙方都經過公平估價，依照價值差額多退少補。例如，原有房地價值1500萬 : 元，選擇1200萬元的新住宅，就可以拿回300萬元；選擇1800萬元的新住宅，就要補足300 : 萬元。這不是政府送房子，而是人民以自己的財產交換新的住宅。 : 第四步：同意的先換，不同意的繼續住。假設某個社區有100戶，其中75戶願意換屋，25 : 戶不願意。那就讓75戶先搬進新住宅，其他25戶繼續住在原地。不必等所有住戶同意，就 : 可以開始改善居民的居住條件，也不必急著拆除舊屋。完成交換後，政府取得75戶舊房屋 : 及相應的土地權利，開始成為舊社區的重要地主。這裡的75戶是自願交換的比例，不代表 : 已經達到都市更新的法定同意門檻。交換住宅與拆除重建是兩個不同階段，前者可以先做 : ，後者仍須依法辦理。 : 第五步：取得的舊屋，先作為社會住宅與公共服務空間。政府取得舊屋以後，不必立即拆 : 除。只要建築安全、消防及使用條件許可，可以適當整修，作為社會住宅、青年出租住宅 : 、老人日間照顧、社區托育或其他公共服務空間。這等於把部分原本要投入興建社會住宅 : 的資金，轉為透過換屋取得既有住宅，再加以整修利用。舊屋在等待整合期間，還可以產 : 生租金收入，減少政府的資金負擔。 : 第六步：政府逐步成為主要地主，再推動整體更新。隨著越來越多居民換屋，政府取得的 : 房地權利逐步增加。原來100戶的社區，可能先有75戶換屋，後來增加到85戶、90戶。政 : 府已經成為重要地主，就可以主動招商、規劃整體更新。剩下的住戶可以依法參與權利變 : 換，取得更新後住宅或其他法定補償。當更新計畫符合都市更新法定條件，完成必要的同 : 意、審議、權利變換及拆遷程序後，就可以依法進行拆除重建。 : 第七步：政府以容積參與更新，不再白白送出容積獎勵。這是我整套制度最重要的改革主 : 張。土地是人民的，房子是人民的，但是新增容積是政府透過都市計畫創造的公共價值。 : 過去政府主要把容積獎勵提供給地主及建商，希望他們願意更新。我主張改成：政府以容 : 積參與更新，而不只是以容積獎勵更新。 : 政府除了以地主身分參與更新後的權利分配以外，應該透過修法，建立新增容積的公共利 : 益回收制度。新增容積所創造的主要公共利益，應該回到都市更新循環基金，支持下一輪 : 遷建住宅與跨區更新。當然，容積並不是政府現行法律下可以任意出售的財產。這套公共 : 回饋制度必須透過法律明確授權，也必須保障原地主權益，並考慮交通、公共設施及都市 : 環境承載能力。 : 第八步：引進建商、銀行及壽險資金。政府不必自己蓋所有房子，也不必獨自負擔全部資 : 金。建商可以負責興建遷建住宅，也可以參加開發更新基地，銀行可以提供融資，壽險公 : 司則可以在符合法令的條件下，投資長期出租住宅、社會住宅或提供長期資金。政府負責 : 統籌規劃、建立交易制度、保障居民權益及回收公共利益。民間負責資金、建築、管理與 : 經營。 : 第九步：更新完成後，處分部分住宅，回收資金。舊基地完成重建後，政府依照原有房地 : 權利、資金投入及依法取得的公共回饋，分配更新後的住宅與其他資產。一部分出售，回 : 收初期資金；一部分保留作為社會住宅或出租住宅；另一部分可以作為下一輪交換住宅的 : 資源。這樣就不必每完成一批更新，都重新投入同樣規模的政府預算。 : 第十步：建立都市更新循環基金，持續推動下一輪更新。政府把出售住宅的收入、出租收 : 益及依法取得的公共容積回饋，納入都市更新循環基金。再用這些資源取得下一批遷建住 : 宅，讓更多老舊社區加入交換。整套制度形成一個循環：興建遷建住宅 → 居民以屋換屋 : →政府取得舊屋→舊屋暫時活化→整合舊基地→更新重建→回收資金→興建下一批遷建住 : 宅。這不能保證每一個更新案都能賺錢，但是透過跨基地整合、容積公共回饋及資產循環 : ，可以減少對政府持續補貼的依賴。 : 張景森說，都市更新最需要更新的是制度本身。國軍眷村改建已經證明，政府可以統籌分 : 散各地的老舊住宅，先建後遷，跨區安置，再逐步處理原有土地。今天大家有更成熟的金 : 融市場、更大的民間資金，也有更完整的都市計畫與住宅政策工具，應該有機會把這套制 : 度做得更好。希望沈伯洋的「無限都更」能夠引起真正的政策討論，也希望蔣萬安以及中 : 央政府都能認真研究。 : 張景森強調，都市更新不應該是哪一個政治人物的專利，更不應該只是選舉政見。先建後 : 遷，以屋換屋；跨區整合，容積入股；公私合作，資金循環。這就是他所構想的「無限都 : 更」實施的10個具體步驟，「千萬不要再說它不可行了啦！人家國防部透過眷村改建，已 : 經完成將近七萬戶眷戶的安置，也興建了大量新住宅！你還在說不可行！」 : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5627957 : = : 為了支持特定政治人物，說話都不用腦子 : 這種還當過政務委員，難怪國家政治那麼爛 : 拿眷村改建來替無限都更背書，堪稱本世紀最幽默的政策鬼故事 : 當年眷改能大功告成，說穿了就是國家大方送 : 原眷戶本來只有使用權，配合搬遷就能免費喜提一間全新大樓的完整產權 : 這種天上掉餡餅的好康，誰不搶著要？ : 當年不能說的事一堆，老榮民沒後代，一堆人出面證明 : 分房證就能指定給另一人 : 村長或當時階級高的，和軍團承辦一來二去的事多的很啦 : 那年代是直接你選，要房還是要錢 : 給你一張小紙卡，就是一間房 : 然後按階級分，再分將官、校官、尉官、士官長、士兵 : 不同階級大小不同，房型不同，有沒有送停車位也不一定 : 如果要升級就交一點錢就好 : 至於有沒有每個人真的交錢，呵呵呵 : 對了，分配的國宅是不用算公設的，室內實坪計價，其他公設全部送你 : 當年不才也分到一間， : 無中生有和自己掏真金白銀買的私有財產比？ : 送你一間房」跟拿你的房叫你貼錢換小房混為一談 : 還沾沾自喜畫出十步驟大餅？ : 是多低能才會說出這種東西？ 這一切的最大罩門就是. 我媽那邊當釘子戶當了.我都不知道多久了,1x年??20年?? 阿你怎麼辦..XD 你又沒辦法把正中間的大店面給切出去. 然後你有本事就先把旁邊後面的收一收.XD 到最後還是要找我們釘子戶談. 然後當然釘子戶的問題本質在價錢. 行情誰訂? 我有一票否決權,當然我定阿.跟聯合國五大惡霸有87%像.. 價格不滿意我就繼續拖到滿意為止. 你最好就是看到90%然後就跑去招商..XD 你招下去你就死定. 我他媽一定獅子大開口...哈哈哈,你當我們是努力奮鬥救中國的偉大情操喔. 所以阿. 人家在選舉,你們那麼興奮幹嘛. 都更問題永遠都是那一條. 不同意的釘子戶要怎麼辦? 沒有強制力的都更,都只是"政見"而已. 可以刺激選票,可以有話題,在選舉的時候有作用....就是他唯一的作用. 之後就..無論輸贏...選舉都選完了,哪來的之後... 另外上面十點,裡面有一點很可笑. 阿你都更不讓人家賺錢喔. 人家房價估1300,新屋1500,你還要他貼300? 你不知道都更以前人家都是要室內坪數一換一的嗎? 現在台北行情多少?1換0.7還是多少我不清楚. 但是反正就是.. 算起來被都更的都是大賺... 釘子戶就是這個大賺還是不夠滿足他的貪慾,所以要賺更多. 啊我家當釘子戶當然很清楚啊...我他媽就是要更多錢,怎樣!!! 我他馬一來一回隨便都是差千萬為單位,我他媽跟你有社會公義道德良知? 哩加賽...那你幹嘛不要掏自己的錢來補貼...不是有社會公義道德良知..XD 還不讓人家賺錢的都更嘞....XD 對岸都更也麻讓人家是甚麼拆二代甚麼鬼的一夕大撈一筆. 你比對岸還共產喔? 因此喔,都更.... 就是這樣拉. 極少數,建商有本事搞定全部的住戶,他自己就都的動. 而政府出面基本上都很難拉,釘子戶總是有人特別會算的.看到政府就更特別會算..XD 哀,都更問題是釘子戶. 沒有強制力的都更,就不用討論. 這應該是本版這十年的共識了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1793847392.A.F3B.html
→ Tosca: 高雄最近才一個釘子戶孤島被放生 超慘QQ 11/05 10:57
他那個會被放生的自己沒有注意..XD 外行釘子戶..XD 之前就說過,你一排店面你要買正中間. 並且要看深度,後面透天和前面店面如果深度有限. 建商就沒辦法把你切出去. 而如果你有被切出去的風險. 那你本來就沒有能力當釘子戶... 因為你沒有一票否決權. 不過台北都更更多是公寓. 這個就,齁齁齁. 公寓怎麼放生阿. 高雄兩次非透天或商用不動產的都更. 一個是京城在中正路的. 一個是河邊街的(我還曾經當過那邊的屋主,我的買家等到了都更我沒等到..QQ) 兩次後面都延續出一大堆毛...XD 那個很難搞拉. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/05/2026 11:00:22
→ Tosca: 那新聞好像是透天地坪一坪一百萬要收 結果釘子戶還是不賣 11/05 10:58
其實,興富發六合路的商辦. 旁邊面民族路的那幾間店面也是被放生. 那時候我忘了一間是開3000還是開4000. 也是打死不賣,以為興富發會妥協. 結果沒有.....XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/05/2026 11:01:11
推 ntpuisbest: 就用更新完的權利變換價格強制可以用錢買這樣可以解 11/05 11:07
→ ntpuisbest: 決嗎？ 11/05 11:07
那就是強制拉. 一定要有"強制" 例如80%同意後20%強制這種. 無論你是要強制他換新還是拿錢還是搬家. 一定要有一個強制!! 要知道都更有一個特性就是. 會被都更的房子,他的價值上就"停止折舊" 並且是"隨新屋市價而飛" 這牽扯到. 如果今天新屋2000中古屋1600還好. 但如果新屋正處於跟中古屋價格拉開的時候. 例如新屋3000了,中古屋還在2000... 這時候你這個可以都更的房子,他是跟新屋價走喔. 也就是他本來是老破爛,所以理論上他補漲是最晚的可能要等很多年. 但因為他可以都更,所以她直接跳到跟價格最先跑的新屋齊跑. 因此釘子戶會算的還會計算這個價格,拉開和收斂的波動. 也就是說就算他同意,他也會挑個天時地利人和都漂亮的時候同意的拉 釘子戶很會算的. 更不用說. 實際上很多都嘛是. 你這邊有淺在都更可能. 就在消息散出去前,就去找屋主收購. 呵呵,有沒有像農地重劃阿. 反正就是這樣. 當然這後面還牽扯到甚麼地方人士插旗,政治人物插旗幹嘛的. 也就是政治回傭怎麼給?你要都更,提早告訴他,他去收購一間. 到時候都更看是分個比例給他還是怎樣. 就完全合法給回傭. 扯到錢齁,一大堆玩法拉. 所以到頭來,你看到的釘子戶. 就....一大堆牛鬼蛇神. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/05/2026 11:13:24
→ Tosca: 強制用錢買aka強制徵收 所以你要給建商強制徵收的權力?! 11/05 11:13
推 blackbox: 建商都切完蓋下去了再照價回頭收你的幹嘛 11/05 11:14
推 ntpuisbest: 或是很簡單 當同意戶超過90趴，不都更的人就收老屋維 11/05 11:16
→ ntpuisbest: 持稅阿，同意都更的人不用繳，反正不同意的是少數， 11/05 11:16
→ ntpuisbest: 民粹也不怕吧 11/05 11:16
→ IBIZA: 現在就是只要核准之後走2+2協調程序, 建商就可以用提存權利 11/05 11:17
→ nctufish: 政府收來把你隔壁變成老人長照中心，釘子戶慢慢就軟了 11/05 11:17
→ IBIZA: 價值方式 取得都更土地並由政府加以拆除 11/05 11:17
→ IBIZA: 所以政府要弄10000長照中心嗎? 11/05 11:17
→ nctufish: 再不行，變成Airbnb,或是其他奇奇怪怪，但是合法的。逼 11/05 11:18
→ nctufish: 原住戶受不了自願換新房 11/05 11:18
→ IBIZA: 待都更的老屋有60萬, 大概10萬棟, 所以政府要弄10萬個老人 11/05 11:18
→ IBIZA: 長照中心嗎? 11/05 11:18
→ IBIZA: 假設60萬裡面的75%遷出, 也就是政府要提供45萬間新宅 11/05 11:19
→ IBIZA: 一間成本200萬的話就9兆卡在裡面 11/05 11:19
→ nctufish: 政府要先拿出起始遷建住宅，這個數量有限啊 11/05 11:20
→ IBIZA: 甚麼長照中心 Airbnb你是能弄幾間 100間? 11/05 11:20
→ IBIZA: 現在問題就是你起始遷建 遷不走剩下25戶啊 11/05 11:20
→ nctufish: 也可以是現有社宅撥一部分變成遷建住宅 11/05 11:20
→ IBIZA: 都一樣 11/05 11:20
→ IBIZA: 只要政府資源有限 就會斷 11/05 11:21
→ IBIZA: 那25戶 卡你20年 11/05 11:21
→ nctufish: 不同意繼續卡沒關係，至少同意戶換屋成功，都更就跟同意 11/05 11:22
→ nctufish: 戶無關了 11/05 11:22
→ IBIZA: 只要不強制拆除 釘子會就會留在那邊10年 20年 11/05 11:22
→ IBIZA: 那就是看政府要提供多少新屋來換 1000間? 11/05 11:22
→ IBIZA: 這樣其實沒有都更成功 只是換屋而已 11/05 11:22
→ IBIZA: 政府白白把手上1000間新電梯大樓 拿出去換回1000間50年破 11/05 11:23
→ IBIZA: 公寓? 11/05 11:23
→ nctufish: 對同意戶個人來說就算成功了 11/05 11:23
→ IBIZA: 那就是那幾戶而已 不如公辦都更 起碼有進度 11/05 11:23
→ nctufish: 沒有白白，按市價多退少補 11/05 11:24
→ IBIZA: 這完全沒有意義 11/05 11:24
→ IBIZA: 退甚麼? 你要那些公寓住家 花2000萬跟你換新屋? 那這個 11/05 11:24
→ IBIZA: 案子更不可行了 11/05 11:24
→ nctufish: 有意義,這就是對付這篇釘子戶的做法 11/05 11:25
→ IBIZA: 那些公寓住宅市有土地持份的 是有不花錢用土地升級大樓的 11/05 11:25
→ IBIZA: 潛力的 11/05 11:25
→ IBIZA: 沒有意義 你也沒對付到釘子戶 11/05 11:25
→ IBIZA: 為什麼你會覺得airbnb可以趕走釘子戶? 11/05 11:25
→ IBIZA: 事實是你把附近都拆成廢墟 他們還是在 11/05 11:25
→ IBIZA: 當年文林苑 整區都是工地 11/05 11:26
推 Tosca: IBIZA照你這種說法那真的不要執著都更了啦 無解的 11/05 11:26
→ IBIZA: 而且釘子戶也不見得住在裡面 11/05 11:26
→ IBIZA: 不會無解啊 就是容積而已 東京麻布台之丘不就示範過 11/05 11:27
→ IBIZA: 1989年立案 25年毫無動靜 11/05 11:27
→ nctufish: 有人覺得我老屋很值錢，可以繼續耗。有人不想等，有新的 11/05 11:27
→ nctufish: 社宅可以換，那就拿出來換給政府 11/05 11:27
→ Tosca: 藍綠的戰略都是要盡量把人移出台北市 所以容積才這麼小氣 11/05 11:28
→ IBIZA: 指定為國土戰略計畫開發區域之後 5年就完成整合 11/05 11:28
→ IBIZA: ncufish 是啊 所以政府不就白白新大樓換舊公寓 11/05 11:28
→ IBIZA: 然後換政府等都更 才能把投入的新大樓拿回來 11/05 11:28
→ IBIZA: 政府能拿多少社宅出來換? 11/05 11:29
→ IBIZA: 社宅政策要放棄了嗎? 11/05 11:29
推 Tosca: 社宅用租補代替阿你有講過耶 11/05 11:30
→ IBIZA: 就不可行的東西 何必強辯 11/05 11:30
→ IBIZA: Tosca 這要問政府要不要這樣做啊 新建社宅歸零? 11/05 11:30
→ nctufish: 張景森第七步有寫，政府取得舊屋整合後可以新增容積 11/05 11:30
→ IBIZA: 那你一開始就給容積不就好了XD 11/05 11:31
→ IBIZA: 差別在哪? 11/05 11:31
→ Tosca: 新建社宅都在中南部 高雄蓋兩萬戶了樣子 說穿還是成本問題 11/05 11:31
→ Tosca: 北部要找地蓋社宅 乾脆租補就好了 11/05 11:31
→ Tosca: 阿 IBIZA你講到重點了 就是不能直接給錢XDDDDD 11/05 11:31
→ IBIZA: 現在社宅成本一坪20萬起跳 但你交換的話是連土地送 11/05 11:31
→ IBIZA: 那就不是800萬 含土地的話 台北市三房起碼3000萬起跳 11/05 11:32
→ Tosca: 有個笑話 為了幫原住民部落供電花了好幾億拉電給區區幾百人 11/05 11:32
→ Tosca: 那請問直接給這幾百人幾百萬請他們搬走不是更簡單XDDDDD 11/05 11:32
→ Tosca: 政府就不能這樣做 不能直接給錢啊 11/05 11:32
→ IBIZA: 為什麼不能 其實獎勵一直都在給 11/05 11:33
→ nctufish: 社宅可以拿一部分，可能先拿500間到期的來試水溫。說不 11/05 11:33
→ nctufish: 對老屋居民願意貼錢給政府。那政府還倒賺。重點在多退少 11/05 11:33
→ nctufish: 補 11/05 11:33
→ Tosca: 所以政府就是很難平白給容積阿 何況戰略還是要移出台北人 11/05 11:33
→ IBIZA: 不用說不定 不可能有人願意拿2000萬出來換 11/05 11:33
→ Tosca: 張景森這個構想 一定是拿新北的社宅拿去換台北的老宅 11/05 11:33
→ IBIZA: 願意這樣換的 他去換其他新大樓就好了 幹嘛換你社宅 11/05 11:33
→ Tosca: 怎麼可能台北房跟你換啦 想也知道不可能 11/05 11:33
→ IBIZA: 那這樣人家就不會願意啊 11/05 11:34
→ Tosca: 不要說新北 基隆就好了 基隆離台北很近阿 11/05 11:34
→ Tosca: 你不願意是你的事情 至少證明政府願意 這就是政治思維 11/05 11:34
→ IBIZA: 我都更後值4500萬的房子 你拿1500萬新北社宅就想換? 11/05 11:34
→ IBIZA: 政府願意 但沒人用 這個政策就是廢物 11/05 11:34
→ Tosca: 我政府要拿房子跟你換 你不要 是你在阻擋社會進步 11/05 11:34
→ IBIZA: 政府願意 但沒人要 這個政策就是廢物 11/05 11:34
→ Tosca: 所以變成是你的錯 不是政府的錯 政府有做事阿 11/05 11:34
→ IBIZA: 不 是政策廢 11/05 11:34
→ IBIZA: 不 沒做事 政策廢 11/05 11:35
→ IBIZA: 不是大家都白癡好騙 好嗎 11/05 11:35
→ IBIZA: 會信你這套的 原本就是死忠的啦 11/05 11:35
→ IBIZA: 毫無意義 11/05 11:35
→ Tosca: 都更後"值"4500 所以你希望政府用未來價格換你現在房子?! 11/05 11:36
推 yesyesyesyes: 交通魚不要抬槓好嗎，關鍵是怎麼讓釘子戶離開，不然 11/05 11:36
→ yesyesyesyes: 你的這塊基地完全不能動，整個政策就會停下 11/05 11:36
→ Tosca: 這不可能是張景森這種左膠思維啦 想也知道辦不到 11/05 11:36
→ IBIZA: 當然啊 這就是都更啊 11/05 11:36
→ IBIZA: 那就是張景森講的東西 不實際啊 11/05 11:36
→ Tosca: 是阿 所以這就是都更卡住的原因阿 因為你們想要未來的價值 11/05 11:36
→ IBIZA: 我一開始就說張景森唬爛 11/05 11:36
→ IBIZA: 本來就是啊 11/05 11:36
→ Tosca: 張景森這套不是唬爛喔 其實中南部要遷村就可以這樣做 11/05 11:37
→ nctufish: 老公寓可能三房值1800萬，住戶自備+貸款1000萬，可以用2 11/05 11:37
→ nctufish: 800萬換新社宅。住戶如果要賣公寓再去市場買2800萬，步 11/05 11:37
→ nctufish: 驟會麻煩許多，也可能買不到這麼新的 11/05 11:37
→ IBIZA: 張景森有左膠嗎? 其實還好 11/05 11:37
→ yesyesyesyes: 托斯卡，所以你打算怎麼做？強制都更，把屋子拆掉， 11/05 11:37
→ yesyesyesyes: 人拖走？不要說幹話，你從昨天就一直在扯淡 11/05 11:37
→ Tosca: 紅毛港都遷完了 現在要遷大林蒲 11/05 11:37
推 ntpuisbest: 提高容積 然後收個多數住戶同意都更 不都更的人收都 11/05 11:37
→ ntpuisbest: 更稅就好了吧 11/05 11:37
→ IBIZA: nctufish 胡說八道 哪裡麻煩? 尤其是差1000萬 誰會怕麻煩 11/05 11:37
→ IBIZA: Tosca本來就是慣性講幹話 11/05 11:38
→ Tosca: 噗 強制都更三小啦 我是支持全台北劃為人類文化遺產 11/05 11:38
→ Tosca: 不要都更就不要都更阿 當千年古都不好嗎?! 11/05 11:38
→ IBIZA: 那沈黑熊就宣布台北要當千年古都啊 11/05 11:38
→ IBIZA: 我沒意見 11/05 11:38
→ Tosca: 沈黑熊就不讓我當顧問QQ 11/05 11:39
推 blackbox: 1800萬賣不掉呢?再放10年結構老到直接宣布危樓搞死你 11/05 11:39
推 yesyesyesyes: 托斯卡，所以你也承認沈噗嗎就是在唬爛畫大餅啊，說 11/05 11:39
→ yesyesyesyes: 一堆 11/05 11:39
→ IBIZA: 笑死 你宣布危樓 哪是搞死人 大家爽的咧 11/05 11:40
推 nctufish: 沈這套最大上限就是北市社宅總量，不喜歡的老屋住戶就不 11/05 11:40
→ nctufish: 要來換。也不是人人可以換 11/05 11:40
→ IBIZA: 你知道危樓直接送30%容積嗎? 11/05 11:40
→ IBIZA: 蔣萬安之前就是宣布民國62年以前蓋的房子視同危樓 11/05 11:40
→ IBIZA: 都更申請直接翻倍 11/05 11:40
→ IBIZA: nctufish那就沒用 比公辦還廢 11/05 11:40
→ IBIZA: 問題一直都不在有沒有幾戶能完成交換 而是你要面對的是60萬 11/05 11:41
→ IBIZA: 戶 11/05 11:41
→ nctufish: 值1800萬老公寓到政府手上就轉租給其他人，長照或Ainbnb 11/05 11:42
→ nctufish: 或是其他。老人一個搬進來，釘子戶看到就會軟了 11/05 11:42
→ IBIZA: 現在公辦量能一年5案 蔣萬安主張增加員額 增加到20案的話 11/05 11:42
→ IBIZA: nctufish就跟你說拆到變廢墟都沒用 老人有甚麼好怕的 11/05 11:42
→ IBIZA: 現在公辦量能一年5案 蔣萬安主張增加員額 增加到20案的話 11/05 11:42
→ IBIZA: 一年也能改建個5000戶左右 11/05 11:42
→ IBIZA: 連鎖都更連這個都做不到 11/05 11:43
→ nctufish: 60萬戶待都更户現有辦法就是死水。新辦法就是有一小部分 11/05 11:43
→ nctufish: 開始輪動 11/05 11:43
→ IBIZA: 一小部分就只有1000戶 而且換了之後卡10年 11/05 11:43
→ IBIZA: 比公辦增加量能 一年5000戶更廢 11/05 11:44
推 Tosca: 那其實在撐久一點 921以前蓋的房子都可以視為危樓了 11/05 11:44
→ Tosca: IBIZA你的問題又解決大半了 容積又能大放送了 11/05 11:44
推 yesyesyesyes: 交通大學的邏輯有這麼差嗎？？關鍵是不搬的人會卡到 11/05 11:44
→ yesyesyesyes: 整體進度啊，你又不能繞過去 11/05 11:44
→ IBIZA: Tosca 很難說危樓認定會不會放寬年份 11/05 11:44
→ IBIZA: 62年以前 是因為當年沒有耐震規定 11/05 11:45
→ Tosca: 一定會放寬阿 因為房子一直變老阿 而且耐震標準也不一樣 11/05 11:45
→ IBIZA: 921以前當然也是可以有理由 11/05 11:45
→ Tosca: 921我記得是耐震很大的分水嶺 11/05 11:45
→ IBIZA: 但要放寬到921 大概還要20年吧 11/05 11:45
→ nctufish: 對個人來說，多一個不被釘子戶卡住的辦法 11/05 11:45
→ IBIZA: 只有1000戶那就沒用 好嗎 11/05 11:46
推 kcy05785: 要看建照，2004以後核准的建照才是921後 11/05 11:46
→ kcy05785: 以今年算，大概屋齡20以內 11/05 11:46
→ IBIZA: 宣布一個無限都更 政府白白釋出1000戶新設宅 結果只有 11/05 11:46
→ IBIZA: 1000戶適用 這無限在哪? 11/05 11:46
推 Tosca: 誇示一下別這樣 你去買千層來吃也沒真的一千層阿 11/05 11:47
→ IBIZA: 不要用小學生邏輯 多一個人都好 好嗎 11/05 11:47
推 yesyesyesyes: 交通魚，你又嘴砲，願意搬走的住戶沒有差，是原有的 11/05 11:47
→ yesyesyesyes: 基地會被卡住，你的無限都更就不用玩了 11/05 11:47
→ IBIZA: 是啊 要放寬到以921修法當界線 那應該是要等2005年建照 11/05 11:47
→ nctufish: 最大可以無限輪的上限是北市社宅數，36000戶 11/05 11:48
→ IBIZA: 屋齡40以上之後 11/05 11:48
→ IBIZA: 台北社宅數沒有36000啦 11/05 11:48
→ IBIZA: 20000也不算甚麼無限 而且這些社宅有法規不能麥耶 11/05 11:48
→ IBIZA: 更不要說上面有住人 11/05 11:48
→ nctufish: 那也有20000戶 11/05 11:49
→ IBIZA: 你要把這些人趕走嗎? 11/05 11:49
→ IBIZA: 是的話大大聲講出來 11/05 11:49
→ IBIZA: 「我要把現在住社宅的20000戶人趕走, 拿社宅來交換舊公寓」 11/05 11:49
→ IBIZA: 先不說法規不允許 這你好意思講出口? 11/05 11:50
推 yesyesyesyes: 你們都一直沒回答怎麼正面趕走釘子戶，笑死 11/05 11:50
→ nctufish: 逐步，可能租約到期先拿500户出來試水溫 11/05 11:50
推 kcy05785: 921初版法規通過是2003，抓1年送審是2004建照 11/05 11:51
→ kcy05785: 保險一點就2005的。反正現在建照都上網公開，很容易看 11/05 11:51
→ IBIZA: 500戶 毫無意義 11/05 11:51
→ kcy05785: 是知道有一些案子是一蓋好幾年，17-8年屋齡用的是 11/05 11:52
→ kcy05785: 舊法 11/05 11:52
推 Tosca: 藍綠戰略是要人盡量移出台北 你們承認這件事就會認輸了啦 11/05 11:52
→ Tosca: 只要想把人盡量移出台北的大戰略不改 容積就是不會大放送 11/05 11:53
→ Tosca: 但為什麼可以對京華城大放送? 挖阿災 11/05 11:53
→ nctufish: 趕釘子戶，硬的方法只能列為危樓斷水電，軟的方法就是上 11/05 11:54
→ nctufish: 面說的，引入老人長照，Airbnb,或其他合法但是怪怪的鄰 11/05 11:54
→ nctufish: 居 11/05 11:54
→ IBIZA: 笑死 你要是能這樣趕釘子戶 現在就能做 11/05 11:55
→ IBIZA: 就跟你說沒用 拆到變廢墟 人家還是在 11/05 11:55
→ IBIZA: 斷水斷點這個你確定能做? 能做的話現在就做啊 11/05 11:55
→ IBIZA: 不要說甚麼老人長照 台北市都更都有找黑道開槍的了 11/05 11:56
→ IBIZA: 老人長照就想趕走釘子戶? 11/05 11:56
→ IBIZA: 2009年 正義國宅都更 釘子戶代表王克強 被行刑式爆頭 11/05 11:57
→ IBIZA: 之後還是搞了十幾年 11/05 11:58
→ IBIZA: nctufish 一戶幾千萬利益 你想得太簡單了吧 11/05 12:00
→ nctufish: 我的經驗是列為危樓斷水斷電有效，同意比例很快就過了。 11/05 12:03
→ nctufish: 若不是危樓，可以收容底層，流浪者，流浪貓狗之家等等。 11/05 12:03
推 ntpuisbest: 收不都更稅就可以趕釘子戶啦 11/05 12:03
→ york1987: 釘子戶最需要的是陪伴 11/05 12:04
推 kcy05785: 黑道陪伴比較有用啦 11/05 12:04
→ IBIZA: 你甚麼經驗講來聽聽看 哪個都更戶可以斷水斷電? 11/05 12:04
→ IBIZA: 都更跟危樓是兩個概念 危樓根本不用斷水斷電 依法是可以 11/05 12:05
→ IBIZA: 強制拆除的 11/05 12:05
→ IBIZA: 目前危樓的做法就是沒立即危險的話 公告時間自行遷移 11/05 12:05
→ IBIZA: 時間到就拆除 11/05 12:06
推 blackbox: 都更條例57條?協調破局後現金提存強制安置? 11/05 12:06
→ IBIZA: 也不需要甚麼斷水斷電 11/05 12:06
→ IBIZA: blackbox 要協調之前 都更要先核可 現在問題是走到核可 11/05 12:07
→ IBIZA: 就很難 11/05 12:07
推 ru04hj4: 強制選舉前就要找議員立委市長候選人出來哭哭哭 11/05 12:07
→ nctufish: 列管海砂屋可以斷水電。如果政府手上房子多，列管危險標 11/05 12:07
→ nctufish: 準可以改 11/05 12:07
→ ru04hj4: 嗚嗚嗚嗚嗚 回憶 祖厝 我從幼稚園就在這邊長大這個牆還 11/05 12:08
→ ru04hj4: 有我小時候的塗鴉 11/05 12:08
→ IBIZA: nctufish 剛不就跟你說過了 蔣萬安就是這樣做 11/05 12:08
→ IBIZA: 他把民國62年以前的都免檢驗 認定為危樓 11/05 12:08
推 yesyesyesyes: 有哪個都更案子可以斷水斷電趕人的？說來聽聽，不過 11/05 12:08
→ yesyesyesyes: 是有房東這樣幹，結果被告輸 11/05 12:08
→ IBIZA: 而且列管海砂屋根本不用斷水斷電 本來就可以指定日期拆除 11/05 12:09
→ supa64: .........又是哪個鬼扯蛋以為長照中心很好解決啊.你要長照 11/05 12:10
→ IBIZA: 長照根本趕不走誰啦 11/05 12:10
→ supa64: 中心條件跟人力要不要先去生出來.真有這麼好我就不用每次 11/05 12:11
推 wayne490: 這就是民主國家啊,保障人民財產,當然利益擺第一啊,不然 11/05 12:11
→ wayne490: 你要去對岸嗎,呵 11/05 12:11
→ supa64: 碰這塊我都臉綠. 11/05 12:11
推 blackbox: 長照中心下去會不會是隔壁拉布條 11/05 12:12
推 kusomanfcu: https://i.verb.tw/lV57uQ0R.jpg 11/05 12:15
→ kusomanfcu: 切割阿 像這樣 看起來超爽 11/05 12:16
→ kusomanfcu: 沒得都更真的沒差 可以蓋小點 容積賣人阿 11/05 12:16
→ kusomanfcu: 說真的一堆切出去沒得都更沒差啦 最後拆掉變容積，所 11/05 12:17
→ kusomanfcu: 以才不能開容積 11/05 12:17
→ kusomanfcu: 不然釘子戶 被切割 去鬧事呢 11/05 12:18
→ kusomanfcu: 我記得文林苑後 才開始有切割 11/05 12:19
→ ocwandu: 參照台南經驗不同意的釘子戶強拆就好惹 11/05 12:28
→ kusomanfcu: 大陸拆遷給的比台灣好都會有釘子戶了，都更上 應該要 11/05 12:32
→ kusomanfcu: 有例外處理的切割程序 11/05 12:32
→ supa64: 喔.說到可賣社會宅.誰執政把桃園社宅推案強力阻撓啊 11/05 12:33
→ supa64: 不提還好.一題就讓我想拉出來這點 11/05 12:34
推 a1280547: 你媽不怕被開槍嗎 11/05 12:40
推 happysales: 以建商長遠看，的確需要放生幾個釘子戶給市場看 11/05 12:43
→ JKjohnwick: 重點本來就釘子戶，一堆傻子在那邊說沒差 11/05 12:54
推 NTU303150195: 選完就安靜了 11/05 12:57

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Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 : 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大步驟：根本不用懷疑 : 自由 : 針對台北市長蔣萬安競選團隊及藍營議員質疑，民進黨台北市長候選人沈伯洋提出的「無 : 限都更」，是天馬行空的「無餡都更」，前行政院政務委員張景森今（3日）直言，無限 : 都更根本不用懷疑可不可行，國防部過去早就完成近7萬戶國軍老舊眷村改建安置；他也 : 根據眷村改建與跨區土地整合的實務經驗，提出「無限都更10大實施步驟」。 : 張景森今天以「沈伯洋提出的『無限都更』可不可行？根本不用懷疑！」為題在臉書發文 : 表示，眷村改建本質上
Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[請益]為何不學韓國,所有補助都給有子家庭救生育 韓國最近政策非常猛 全力挽救生育率 他們知道沒人就沒意義 打仗非韓誰會去打 外籍可能會走 只有韓籍會替韓國創造價值, 才有機會跟北邊對抗 跟東邊競爭 跟南邊拉開差距 所以他們社宅有一個小孩住12年 有兩個小孩住一輩子 反觀我們的社宅, 沒小孩的也能住? 這...到底在救甚麼 社宅 租補 新青安 都應該擴大補助 然後只給有子家庭, 兩個兩倍, 三個5倍 房地產最終還是取決於生育率 生育率高 誰管你房子高低 漲就漲不影響我生活就好 我們的政策真的反應太慢 不敢做的事情太多 寧願不做錯 也不要錯了再來調整 寧願
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ 印象中以前楠梓不是3字頭就有人嫌貴了嗎XD 現在連5字頭都出現了 是台積電真的把整個楠梓行情拉起來 還是建商已經把未來十年的房價先賣給你了 https://i.verb.tw/DDmzIlBn.jpg https://estate.ltn.com.tw/article/29012 --
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
littlegi  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 : 連結： : https://news.tvbs.com.tw/life/4044842 : 內文： : 少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6成適婚族不婚不生 : 記者：周祐萱｜攝影：李延智 : 發佈時間：2026.11.03 22:00 : 最後更新時間：2026.11.03 22:00 : 台灣少子化危機持續加劇，202５年生育率降至0.695，幾乎是全球最低，校園面臨生源萎 : 縮、超額教師等挑戰。中華民國中小學校長協會理事長陳清義指出，出生率呈「懸崖式下 : 降」，呼籲從班級人數與師資配置著
sunzoohsieh  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 連結： https://news.tvbs.com.tw/life/4044842 內文： 少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6成適婚族不婚不生 記者：周祐萱｜攝影：李延智 發佈時間：2026.11.03 22:00 最後更新時間：2026.11.03 22:00 台灣少子化危機持續加劇，202５年生育率降至0.695，幾乎是全球最低，校園面臨生源萎 縮、超額教師等挑戰。中華民國中小學校長協會理事長陳清義指出，出生率呈「懸崖式下 降」，呼籲從班級人數與師資配置著手因應。托育及就業政策催生聯盟發言人李庭
[新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
johnny9667  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 無限都更 VS 文林苑都更 何解? : 多年後發現，民進黨在野當時很多政策或發動的抗爭，都對未來留下很大的坑。 : 文林苑之後都更難度加倍，建商意願降低。非核又返核，浪費的錢使得油電大虧。 民進黨當年就是跟著美國民主黨的路線走的,那時候的左派邏輯(到現在還)是主流 左派邏輯強調的就是人權/平等/環保/永續經營/進步價值etcetc,每一個單獨看起來都對 但是全部合併起來,就變成只要跟這個專案扯上皮毛,任何一個團體都可以 veto/delay 整個建設專案 有執行過專案人都知道,沒有一個專案是可以做到天衣無縫,找不出可以評論的地方,只要拿著放
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 無限都更 VS 文林苑都更 何解? 這兩天討論的熱烈 , 小弟也來湊一腳 沈puma 的論點很簡單 , 就是蓋新的後 , 把原有的人移轉過去 然後原基地作為他用 , 理想很豐滿 , 現實很骨感 當中 , 只要有一人反對 , 整個進度就會停下 都更最經典的莫過於 文林苑王家 , 這真的是判了台灣的都更死刑 簡單的說 , 王家不具備建築線 , 該土地無法蓋房子 , 王家只有兩個選擇 : 1. 加入都更 2. 買地當路 結果王家選擇把事情鬧大 , 找了學生跟社運團體來鬧 , 一時間 , 郝政府成了眾矢之的 , 被眾人狂噴 , 郝政府依法行政 ,
yesyesyesyes  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」 連結： https://www.taisounds.com/news/content/71/297547 內文： 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」：分8到9個區去談 2026-11-03 10:55 / 作者 楊亞璇 沈伯洋。資料照 民進黨台北市長候選人沈伯洋昨在專訪提出，社子島優先於松機，他今（11/3）解釋，有 第三方案，也就是綜合的方案，認為社子島應該分區去談，至少應該分為8到9個不同的區 ，而不是一整塊去談，才不會那麼難達到居民共識。 沈伯洋今在立院受訪，被問到立場是支持生態社子島規劃，還是
[新聞] 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[新聞] 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 真的好後悔第四季沒有賣股買房 真的好後悔第四季沒有在10月初高點賣股買房 沒想到短短一個月 手上的股票幾乎全被套牢 現在只能一天一天眼睜睜看著原本能拿來買房的頭期款不斷縮水。 最痛苦的是 明明曾經有機會 現在卻只能看著帳面一天比一天難看 現在換來買房真的會很不甘心 --
[閒聊] 真的好後悔第四季沒有賣股買房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 看完了永信蘊美之後擔心浴室防水一問 想請教版裡的大大，最近小弟想下訂蘊美。 這建案格局好、地點佳而且臨傳統華榮路的機能 再看了好幾次之後還是有點擔心浴室防水問題，銷售說浴室使用紅磚，相較於其他建案規格是好的，但濕區防水只有100公分。 但我最近觀察我在淋浴時常常沖淋到腰部以上的牆面，怕久了以後會有問題，也因此遲遲不敢下手。 再者其他建案似乎有浴室漏水的問題，查了一下蘊美營造也是跟該建案一樣，更是加深了我的擔心。 想請益是否有已購客可以分享一下，濕區100公分防水是否足夠，浴室紅磚建材是否可以減少日後漏水風險？ 第一次發文，如有違規冒犯請見諒
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waveking  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 都更除了錢，什麼陪伴協助都是屁 都更要成功 1.建商和金主要賺錢 2.住戶要賺錢(至少不能賠，不能要再貼錢) 3.住戶權益不能受損，原本有租人，在重建時租金要補償；學區、商圈等不能變 其他什麼陪伴、溫暖、協助都是屁 只有錢和利益都能滿足，都更才會成功啦 那些在支持無限都更的人，不是那種自己沒房子在都更的無產階級 就是一些學生自以為自己支持的人拉出來的屎都是香的 誰要你陪伴，我要的是錢 只搬一次家是什麼誘因？給我五倍的錢，我可以搬五次家啦 無產階級就不要在這種事上發言比較好 -- 二十年前在桃園剛買房，辦的二十年的貸款。 同事說：等你還完
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [情報] 好房網10月房價指數 : 好房網 重點縣市成交漲跌排行 : https://price.housefun.com.tw/%e8%a1%8c%e6%83%85%e8%b3%87%e8%a8%8a : 點選 ->區域實價登錄趨勢 : 2026 : 10月 : 新竹市 36.4 萬/坪 ↑ 2.2% : 台北市 87.4 萬/坪 ↑ 1.4% : 桃園市 30.4 萬/坪 ↑ 0.3% : 台中市 30.3 萬/坪 ↓ -0.3% : 新北市 44.9 萬/坪 ↓ -0.4% : 高雄市 25.7 萬/坪 ↓ -0.4% : 台南市
Re: [情報] 好房網10月房價指數 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [情報] 好房網10月房價指數 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [情報] 好房網10月房價指數 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= 身為理工人 其實要一坪換一坪，跟少子化一樣，就是要看要不要做而已 A. 室內一坪換一坪基本公式 = 容積率 / (公設比 X 營造成本） A-1. 營造成本控制： 現在雙北普遍一坪35-40萬一坪。 政府有魄力，找出供應鏈一坪20 or 30萬的方案，品質差一點，分需求，都可以住，基本新房可以住50年以上就好，為何 不行？ A-2. 容積獎勵盡量補滿，要撐到一坪換一坪，容獎可以的話盡量給100%，政府就努力想 方案。 A-3. 法定容積率太低的盡量提高，新建案不會有問題就好。 ex： 住三225% ->
zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= : → IBIZA: 吐司卡就專門講幹話的 11/02 09:01 噗 不要老是嫌我愛講幹話 因為你們也是很愛聽幹話 這個幹話是藍綠白三方都認證的幹話 https://sdgs.udn.com/sdgs/story/124083/8022061 北市副市長也坦言，都更最大障礙就是怎麼把「一坪換一坪」魔咒撕掉，否則都更 整合會老是卡關。 https://www.setn.com/news/510003 台北市長建立公開協調、錄音、錄影的SOP，強調團隊不會對釘子戶屈服，不過除 了釘子戶問題，都更進度緩慢的主
[閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 網路追債！林益全痛揭「赴日投資房產遭詐 連結： https://moptt.tw/p/Baseball.M.1793541061.A.1B5 內文： 網路追債！林益全痛揭「赴日投資房產遭詐2千萬」賣房抵債無逃避 記者 陳佳鈴 台中報導 針對近日網路上掀起討債與債務爭議討論，前職棒球星林益全打破沉默，跨海發表長文公 開債務始末與財務現況。林益全坦承，2022 年因規劃退休生活誤信友人接觸日本房地產 投資，陸續投入逾新台幣 2,000 萬元現金，直到去年才驚覺全是一場空，甚至遭對方斷 聯詐騙。為清償債務早已變賣房產，目前尚餘約 200 多萬元款項正
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 連結：https://www.ettoday.net/news/20261101/3264307.htm 內文： 台北市長候選人首場電視辯論昨落幕，針對台北市長蔣萬安質疑其對都更政策「一知半解 」，民進黨台北市長候選人沈伯洋今（1日）直言，這就是基本立場與價值觀的不同，沒 有誰對誰錯。沈伯洋認為，蔣萬安只想把「入口打得更開」，對他來講沒有意義，因為都 更更重要的是，能否順利動工「走到出口」，沈伯洋也說明「無限都更」的核心概念，主 張建立住戶交換平台，實現「搬家只搬一次」讓老屋更新持續滾動。 民進黨台北市長
[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 上次寫這個議題已經是6月 那個時候板上風向很明顯 房產：辣雞，股票期貨賺不到錢的廢物才買 債權：辣雞，狗都不買 半導體AI相關才是王道 感謝房版讓我知道原來有SOXL這個標的 近年最低可以不到10 從6月高點300下來是超過50%跌幅 是真心佩服能歐印長抱的人 人貴自知 反正我是沒法 來看一下新竹區域重點區域個案 1.時華：169/415，均價90+ 2.光明之心：95/193，均價80 3.達利吾同：號稱過半，實登還沒出來，均價應該在75附近 4.鉑斐：95/169，均價78 5.二重埔森蘊：201/6
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [情報] 無限都更 如果說一棟舊公寓 八成的住戶都搬出去了 剩下一二戶不搬 要知道其餘八成的產權是給市政府 我是覺得跟一般建商的都更還是不同的 一、政府能量有限 你不搬 政府也不急 二、別想要獅子大開口 因為這是政府 他有固定的計算方式 所以不容易因為不搬就漲價 三、其他八成住戶給政府的產權 政府可以拿來利用 短期租給年輕人 或者是一樓可以拿來做一些公益型的出租 安置遊民（大概會引起抗議） 租給電信公司當基地台（假設頂樓二層都給了市政府） 等（歡迎發想） 我是覺得 如果是想要獅子大開口的心態 應該會減少很多 那成功的機率就會
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chal  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[情報] 無限都更 無限都更政策是什麼？ 概念簡單說就是政府拿新房屋換你的老房子。 缺點： 1. 換到的房屋肯定比現在計算的少（有其他成本） 2. 搬離原址 優點： 1. 免除能否成功的不確定性，例如整合太久、建商倒閉。 2. 節省非常多時間，一般來說整合5-10年，審議完成到拆除到建造完成要5年。 大家討論看看這種方案會增加意願嗎？ 如果是現有的同意戶，少給你10%/20%的權利價值，換來半年到一年讓你搬新家。這樣你 會 舊屋現值20坪x70萬=1400萬、都更後可換回2300的新成屋價值。如果政府現在用2000萬跟 ?
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kivenQQ  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 未來買房大戶是誰？ 欸欸，台灣出生率全世界最後一名 但是在台灣的外勞也有破百萬 這種趨勢應該是沒辦法改變了 那以後未來誰來接盤台灣的超貴房價？ 是東南亞的外勞？ 但是他們的房價是台灣的五分之一 鬼島文化他們也不習慣！ 所以外勞來接盤應該是不可能~~ 那中國的話也不可能開放移民！ 只剩下台灣的年輕人來接盤嗎？ 一個人接個六七間，這有可能嗎？ 但是現在很多人的收入只有在五萬上下 這好像也不太可能@@ 還是說會開放財團把住宅掃一掃！ 直接變成旅館給旅客來住~~ 有沒有誰可以推測 誰是來接盤的大戶呢？？ --
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milkwind  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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