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[閒聊] 2015/2024 出生人數與外勞人數對照 2015出生人口 213598 2024出生人口 134856 -78742 2015/12月外勞人口 676142 2024/12月外勞人口 820083 +143941 就算台灣出生人口五萬又如何? 你們知道越南有多少人口嗎? 超過一億! 印尼有多少人口你們知道嗎?? 超過2.8億!!! 更不用說還有印度和泰國 南韓只有5000萬人口 日本只有1.2億人口 都快輸給越南了 一堆鄉民只會嗆聲移工都會去日本韓國 不會來台灣 快笑死 越南有一億人口 源源不絕的外勞供應 日本南韓怎麼可能吃得完 台灣一定吃得下
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 央行居然還想找銀行喝咖啡XDDDDDD 快笑死 https://udn.com/news/story/7239/8795757 國銀降溫房貸 七家不及格…央行：情節嚴重者約來「喝咖啡」 2025-06-10 楊金龍先前說，央行2024年8月請國銀自主提出房貸降溫計畫時，有九家被央行退件、要 求重新擬定，這場「補考」，也還有一家銀行被央行二度「打槍」，顯示央行很serious （認真的）。 央行官員指出，今年第1季，國銀不動產降溫計畫未達標的家數低於七家，會請銀行主管 補件，情節嚴重需來行說明未能達標的原因。 挖賽 才幾個建案停建而已 版上已經快
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [閒聊] 金龍快把新竹房仲都打死了吧… : 推 Tosca: 這樣看來今年就谷底了 明年不會更慘了 06/02 14:45 : 推 mitsloanboy: 明年不是要打仗了嗎學長，備戰了ㄅ 06/02 14:45 如果接下來幾年沒打仗 那應該今年就是谷底了 因為成交量已經低於上一波谷底了 很難想像明年還能更慘 就算明年更慘 那就是致命量了 後年絕對起飛 那如果打仗了?! 跟大家報告一下 根據烏俄戰爭經驗 https://www.globalpropertyguide.com/europe/ukraine/price-history City
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-02
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Re: [閒聊] 不買房的原因是沒上到車還是真的不想買? : 跟一些頂大畢業、有能力年收也在 200 以上的朋友聊過 : 最過不去的心魔是 PR : 他們會認為自己求學就業 PR 至少在 90 以上 : 所以看房當然也要這個標準才配得上自己的能力 頂大???? 快笑死 https://www.facebook.com/share/16QB9qkAP3/ 現在台北市的私立高中 榜單是長這樣 裡面麻省理工 劍橋 史丹佛等等都有 華盛頓大學都有23個 所謂的頂大有多頂 我的母校台灣大學 世界排名才172 人家華盛頓大學排69 直接輾壓台大 更不用說哈佛劍橋史丹佛這等級
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-21
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[閒聊] 香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴=.= : 購屋人口在 25 年內將減少 140 萬人以上（ 44%） : 意即房市的主力買盤幾乎「腰斬」。 快笑死 不要看甚麼推估啦 看看已經發生的啦 香港生育率資料 https://www.theglobaleconomy.com/Hong-Kong/Fertility_rate/ 香港和台灣都是少子化很嚴重的地區 2015香港生育率大約1.2 2022香港生育率只剩0.7 對照一下 2015台灣生育率是1.18 2024台灣生育率是0.89 但是香港這之間房價都是噴噴 https://tinyurl.com
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-19
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Re: [新聞] 「婚育宅」勢在必行！目標照顧20萬戶婚育 快笑死 房版最神奇的就是 一邊討論少子化批評政府政策 一邊又追捧沒生小孩的ceca和a十個零教主 覺得它們是人生勝利組 大家的模板 你看看ceca為什麼不結婚不生小孩 ceca這種財富自由的人都不婚不生了 何況底下你們這群財富不自由的 你們居然想叫已經財富不自由的還要去生去養 是覺得這些人不入地獄 誰入地獄嗎?! 不過是這樣啦 阿伯我之前在房版被某版友在推文嗆聲過 他嗆我民主根本不是甚麼珍貴的東西 你移民去民主國家不就有民主了? 挖靠 我恍然大悟 他說得真的是 超級有道理!!!! 這真的是大部分台灣人的想
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-15
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Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？ 其實不用講到廣場協議 那已經太遙遠了 講2016英國脫歐就好 https://i.imgur.com/4GlWlkh.jpeg 英國2016 6月公投脫歐 結果出來後 英鎊一夕大跌 打八折 而且從此定錨 沒有再回去過 之前英鎊對台幣大約48上下 脫歐後就在38上下 沒有回去過 https://i.imgur.com/z2gnkSq.jpeg 目前美元對台幣是這樣 最近幾天是崩崩沒錯 但我覺得現在比較麻煩的問題是 很多台灣人這幾天居然急著要去換美金 我真的快笑死 因為它們完全搞不清楚狀況 它們想說現在先換美
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-05
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[閒聊] 開戰後利率會噴到20%嗎?! 好奇看了一下烏俄戰爭以來 雙方利率走勢 https://i.imgur.com/cJbPEBe.jpeg 烏克蘭在2020戰爭初期利率最低約6% 2022開始噴到25% 現在大概15%上下 https://i.imgur.com/uL4AR0H.jpeg 俄羅斯在戰爭初期利率大約5% 現在約20%左右 https://i.imgur.com/7SyXJu9.jpeg 拿美國對比 疫情前美國利率約2.5% 去年高點約5.5% 目前4.5% 被川普噴太高了該降息了 這大概告訴我們一些事情 1.台海開戰後 台灣
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-23
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Re: [閒聊] 明年完全買方市場 備全額現金 更受寵 : 差不多明年就會是完全買方市場了 。 : 按照目前放貸的狀況 如果備有全額的現金 會更受市場青睞 : 有最新的物件 大概都會先呈到你這邊 你們喔 都反了 正常投資 中長期的 股票是全額買 房子是貸款買 但鄉民都反了 股票融資買 房子現金買 快笑死 完全反著操作 阿伯我股票是全額買的 台積電從疫情前買的 放到現在 所以你現在在怎麼崩 我都不會被抬出場 我就沒有保證金問題是要怎麼被抬出場XD 至於房子 當然是貸款貸好貸滿 我房貸背十幾年了 中間轉貸增貸好幾次 十年來的經驗是這樣啦 現在利率是偏高沒錯 但不出
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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Re: [閒聊] 半年漲了400萬？屋主竟是台灣房屋自己人 : 但這種養套殺的買賣方式很破壞消費者跟房仲的信任關係 : 都要開始懷疑 房仲是不是跟屋主 其實是同一個人 房仲本來就很難獲得多大的信任 主因是房仲太習慣說些大大小小的謊言 但大部分房仲不在意 講習慣了 光是賣房原因就好 甚麼屋主要移民所以賣房 屋主要離婚所以賣房 屋主本來買給兒子住但兒子不要住所以賣房 blabla 這些賣房原因是真的嗎? 當然不是 通通都是編的 但不知道為什麼 每個房仲都很自然愛編這些故事 好像不編就賣不動 這些故事說穿了都是 但大部分房仲都講得很自然 所以為什麼房仲普遍不被大家信任
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-16
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Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房 : 標題: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房 : 台北市全區站穩100 : 正蛋黃150-200 : 蛋白120-130 : 主附來說 : 套房9坪坪權狀13>2000＋車2400 : 兩房17坪多權狀28>4000＋車4400 : 三房24坪多權狀37>5500＋車6000 : 就不說哪些超過150甚至200的 : → hellovega: 我覺得4000以上不是一般受薪階級的人買的下手 04/14 10:13 : → hellovega: 應該是中小企業主以上的家族，靠實業或資產累積出來的 04/1
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-14
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Re: [閒聊] 嚴重程度已經超越2008金融海嘯了吧 很多年輕人不知道金融海嘯其實當時房價下跌幅度不大 房子是賣不動沒錯 但台北市房子其實跌不多 https://i.imgur.com/aB54QVM.jpeg 可以看到2008台北市房價所得比8左右 之後就一路噴到15左右至今 你說當時才8很便宜 不好意思 2002年的時候 台北市房價所得比才6 XDDDDDD 台北市房價所得比才6是甚麼概念? 現在的基隆房價所得比就是6.5 基隆人現在買基隆的困難度 就是台北人以前2002在台北買房的困難度 重點是 2008大家過這麼慘 結果台北市房價所得比 也沒跌回20
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-09
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Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎 : 推 pastevil: 一年跌10%的話，會一堆解約 04/07 14:53 快笑死 今天只要手上有股票的人 一堆人經過今天這場股災洗禮 恍然大悟 預售屋賠15%根本沒甚麼 因為股票一天就賠10% 這星期說不定要賠到20% 直接一週就超過預售屋的損失QQ 所以預售屋會不會一堆解約? 嘻嘻 至於很多空空在那邊嗆聲新青安到時候寬限期到了怎麼辦 很多人會繳不出貸款怎麼辦 跟你們講啦 台灣是最有底氣去撐經濟危機的 人家日本國債是300%GDP 美國是130%GDP 台灣才區區30%左右XDDDD 所以台灣本來
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-07
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[閒聊] 台幣會貶值42%因應關稅+42%嗎?! 當遇到關稅 本國產品降低競爭力 一個簡單的因應做法就是將本國貨幣貶值 維持出口競爭力 好比 原本台幣對美金 32:1 本來100元台幣的東西 賣去美國=100/32 =3.125美金 現在被+42%關稅 那賣去美國就是變成142台幣 但如果台幣也貶值42% 對美金變成 45:1 這樣賣去美國 = 142/45 = 3.156美金 又沒有發現意外的差不多~~ 所以關稅被加多少 貨幣就貶值多少 不就好了~~~~ 房點就是 台幣越貶值 台灣房地產相對於美國人就越便宜 之後在美國的台灣人紛紛回來台灣買房 台灣房價
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-07
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Re: [閒聊] 避免戰爭風險? 1.除非你人已經在國外 不然人在台灣 把台灣資產都處分完 全留海外資產 根本是 本末倒置~~ 正確順序應該是 取得海外公民身分 然後再逐步出清台灣資產 台灣人順序卻是 先想辦法出清資產 身分之後再說 真不愧是台灣人 把錢看的比甚麼都重要XDDDDD 2.為什麼我很強調要 公民身分 光永居權是不夠的 因為戰後只要台灣滅國 被中國統治 這些沒有取得身分的海外台灣人 都極有可能承擔被遣送回中國的風險 最近的實例就是新疆維吾爾人 https://www.cna.com.tw/news/aopl/202503250
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-27
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[閒聊] 怎麼還在懷疑移工買不起房啦~~~~~ : 推 gmoz: 好奇移民購買力買什麼房？ 還是塞宿舍回祖國爽? 03/26 13:58 快笑死 移工來台灣領的是台灣人的薪水 可不是越南的基本工資好嗎 你不要以為人家一個月領五六千台幣而已 https://www.cna.com.tw/news/ahel/202501060034.aspx 勞動部今天發布113年移工調查統計結果。統計去年6月，製造、營建業移工平均經常性薪 資與加班費共，工時約179.1小時；家庭看護工月薪約2.4萬元，平均每日 工作時間10.3小時。 不要講的一副人家領3300一樣
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-26
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Re: [閒聊] 教主水桶反思 : : 3.財富自由後要幹嘛？中年之後要幹嘛？ : 最簡單就五子登科 : 找個嗜好培養 : 像我朋友有搞潛水的,爬山的,玩社團的,還有ceca很久沒提的國標等 : 當然你想包養小三戰酒店也可以,只是這個是高資金跟高技術活 現在也可以潛水啊 平常工作 假日去潛水 財富自由後 不用工作 平日去潛水 啊差別不就這樣而已? 有差很多嗎??? 其他什麼爬山 玩社團 國標等等 不然呢? 你財富自由的 平日去爬山 我天天上班的 假日去爬山 還不是一樣 所以我一直在強調 你們所追求的財富自由 最後你會發現 等你財富自由了
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-22
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Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片 : 推 junior020486: 戰後還要有資產，大部分人不會戰死，但是台幣資產龜 03/21 01:12 : → junior020486: 苓膏機率很大 03/21 01:12 : 推 sunnyhung: 國土那麼小，十分之一人口戰死，不知算不算多？ 科科 03/21 04:49 : 推 junior020486: 戰後還要有資產，大部分人不會戰死，但是台幣資產龜 03/21 01:12 : → junior020486: 苓膏機率很大 03/21 01:12 : 推 mnb1234: 如果打成和
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
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[閒聊] 4月2日美國對台灣關稅開獎~~~~ 剛剛看到一個新聞 雖然覺得不意外但還是覺得挫在等~~ https://tinyurl.com/82bymtrs 台灣上榜了？美財長批「骯髒15國」對美產品課高額關稅 國際中心顏得智／綜合報導 2025-03-19 美國總統川普先前放話，自4月2日起將不分敵友的全面課徵對等關稅，但並未提到具體細 節，美國財政部長貝森特（Scott Bessent）今日表示，將對各個貿易夥伴提出一個「數 字」，這代表了各自的關稅稅率；此外，貝森特強調，川普政府特別關注對美國徵收最高 關稅且貿易量大的前15%的國家，並形容這些
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-19
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Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸? : 錢是銀行跟存戶借來的 : 純房貸業務也不過1%利差 : 倒帳賠要賠100% : 新青安這種月收3萬貸出1000萬的 : 寬限期付的起是沒錯，五年一到完全不夠 等下 阿伯我有疑問 寬限期五年 是要怎麼賠100%??? 假設這個例子 一位覺青用新青安去買房 1250萬 貸款八成 1000萬 40年 2% 寬限期5年 寬限期期間每個月繳 16667 寬限期五年 總共繳了 一百萬 給銀行 五年後 繳不出來 銀行把房子拿去法拍 1250萬 法拍算七折價好了 這樣拍完是875萬 銀行放貸給覺青 -1000萬 中間
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-17
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