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Re: [請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？

作者Tosca ( )
看板home-sale
標題Re: [請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？
時間Wed Jul 22 11:41:00 2026
※ 引述《linx210145 (簡心嘉)》之銘言： : 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益？ 可能比較沒房點 但阿伯我都快更年期了 本來一晚三次都退化成一天三次 賺錢花錢投資理財加上做菜幾十年的經驗 一點心得: 1.不要把"穩定收益"這件事看的這麼重 事實上你問問自己 你平常要花多少錢? 假設每個月開銷十萬 你不一定要找一個每個月能拿到10萬的理財工具 你也可以找一個 一年拿120萬的 然後慢慢花就好 2.風險是各式各樣的 以前很多人追求穩定收益 結果去買南非幣 想說定存利率很高 然後都虧在匯率 好比定存給你5% 但匯率跌10% 噗 結果你有賺嗎? 你又不是在南非生活 你換回台幣是大虧阿 3.從小數學課本都跟你說 複利的威力很大 投資學教科書也這樣講 但現實是複利的威力遠遠不如產業爆發性成長 以我自己為例 我好幾年前就買了香港的保單 宣稱IRR 6% 好啦 複利6% 給你放三十年 這樣最終會是570% 大約賺470% 你覺得很賺對吧? 我台積電是疫情前買的 買在300 現在2400 還不用十年 已經800% 我那張境外保單 已經遠遠追不上台積電的獲利 那張保單幾乎是我這輩子都無望有這種水準的獲利 要放到我兒子退休才有辦法 噗 所以複利很厲害嗎? 每年複利6%很威嗎? 你威得過台積電嗎? 你威的過人類等了一萬年才迎來的AI時代嗎??? 4.房地產也是這樣 很多人會買公寓 買套房去收租 追求穩定收益 但放個五年十年後回來看 如果你的物件沒有都更價值 沒有改建價值 房租長期停滯 房價沒有大幅增長 其實你最後會發現 當初不如買台積電就好了QQ 5.最後我是覺得 很多事情不要太看不開 阿伯我昨天又知道我認識的一個女醫師也離婚了 又是一個 浪費半個人生的QQ 你要知道股票賠錢 房子賠錢 真的都沒甚麼大不了 因為錢再賺就有 但是時間過去就是沒了 人生失去了那段時間 就是失去了 錯過了一個對的人 就是錯過了 我就算賺再多錢 也娶不到20歲的黑嘉嘉 廢話他就已經三十幾歲了阿不然呢? 所以不要把錢看太重 能做菜的時候要盡量做菜~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784691662.A.73A.html
推 kutkin: 好人 07/22 11:43
推 EvilJustice: 一晚要上三次廁所？已經嚴重影響睡眠品質了，有看醫 07/22 11:43
→ EvilJustice: 生嗎 07/22 11:43
中年男性幾乎必定有攝護腺肥大 這吃藥就解決了 我都有吃藥 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/22/2026 11:44:38
推 slluu2: 好 07/22 11:45
推 showlive0214: 少數優質的文章 07/22 11:48
→ showlive0214: 不推不行 07/22 11:48
推 dati: 錯過就錯過了 30歲瘋狂做菜和60歲瘋狂做菜就是不一樣 07/22 11:55
→ duriel3313: 每年複利6%還是很威啊 又不是拿台積電來比就變成它差 07/22 12:12
推 ceca: 果然公寓偏見者，不肯看公寓實價登錄xd 07/22 12:16
→ ceca: 10-20年做基準，多數東西增值跑不贏同區域的公寓 07/22 12:16
→ ceca: 而大崩盤，有一半的東西跌幅超過公寓 07/22 12:17
→ ceca: 不然我們幹嘛做公寓 07/22 12:17
→ ceca: 他的缺點只有，錢多後會買太多間，會被卡多屋貸款 07/22 12:18
→ ceca: 被逼著升級 07/22 12:18
→ ceca: 不過也沒關係，大家去買新屋 07/22 12:18
→ ceca: 公寓和老屋等著新屋抬轎拉抬行情xd 07/22 12:18
→ ceca: 其實，美術館當年一棟一坪12w到今天翻三倍 07/22 12:19
→ ceca: 夠蛋黃了 07/22 12:19
→ ceca: 但旁邊內維公寓從不到一百到現在五百，我用3f就好 07/22 12:20
→ ceca: 幹，蛋黃區大樓看不到公寓車尾燈 07/22 12:20
→ ceca: 今天美術館新屋要賣6x,問題你的20年屋大不了賣36-40 07/22 12:21
→ ceca: 新屋價格猛，不是你買新屋就可以跟的 07/22 12:21
→ ceca: 因為你會變中古屋，並且吃到折舊最兇的那段 07/22 12:21
→ ceca: 並且轉手困難 07/22 12:21
→ ceca: 因為，買3年屋的，他幹嘛不買新的 07/22 12:22
→ ceca: 除非新屋拉太多價差太大 07/22 12:22
→ ceca: 但只要新屋拉不多，你會很難賣 07/22 12:22
→ ceca: 就說，市場每個人都要謙卑得去觀察 07/22 12:22
→ ceca: 任何的偏見，都會讓你判斷錯誤 07/22 12:23
→ ceca: 偏見很可怕的，尤其閉著眼睛靠感覺解釋市場 07/22 12:23
→ ceca: 不過也沒關係，反正有人需要去買新屋，建商才好拉新屋價 07/22 12:23
→ ceca: 其他中古屋等著被抬轎xd 07/22 12:24
→ ceca: 靠你們新屋崇拜者了，感謝 07/22 12:24
→ ceca: 對喔，橋頭為啥我要放10年，就是渡過吃最兇折舊後再吃增值 07/22 12:25
→ ceca: 啊牽扯到剛好那時候買滿，無法直接吃中古屋 07/22 12:25
→ ceca: 以及剛好透過預售屋開槓桿 07/22 12:25
→ ceca: 但目前已經有人交屋在轉手 07/22 12:26
→ ceca: 你看他新成屋轉手賣多少？35？折一下34 07/22 12:26
→ ceca: 但同樣你看如果那時候你買中古屋，例如鳳凰會還是其他 07/22 12:26
→ ceca: 中古屋買賣價差是不是比你現在拋新成屋多 07/22 12:27
→ ceca: 新成屋唯一好處是，持有時間槓桿很高，不用背貸款 07/22 12:27
→ ceca: 但你這時候轉手還要吃房地合一 07/22 12:27
→ ceca: 因此為啥我一開始計畫就是成屋後放8-10年 07/22 12:27
→ ceca: 不然數字上去了，但你賺幾根毛 07/22 12:28
→ ceca: 不如養著轉貸增貸，靠新建案拉抬銀行估價 07/22 12:28
→ ceca: 這就是尊重市場，並且因市場現象打算盤 07/22 12:28
→ ceca: 而不是整天假設台積電的人要買什麼xd 07/22 12:29
→ ceca: 真的中古屋買賣多的就知道 07/22 12:29
→ ceca: 人千奇百怪，你怎麼判斷他買什麼，都是你的幻想而已 07/22 12:29
→ ceca: 外加，人，又不是只有台積電，他帶來其他的人潮都不重要！？ 07/22 12:30
→ ceca: and,躲在推文講這個也是因為 07/22 12:30
→ ceca: 我們中古屋也需要新屋崇拜著多多買新屋，拉抬行情 07/22 12:30
→ ceca: 所以不需要太多人知道這些東西，科科 07/22 12:30
→ ceca: 只給有緣人看到 07/22 12:30
→ ceca: and，我一直都是主做價差，不是主收租投報的 07/22 12:33
→ ceca: 在我講租金特化以前 07/22 12:33
→ ceca: 所有的操作，都是為了買賣價差，租金我都忽略 07/22 12:33
→ ceca: 如果加上租金收益 07/22 12:34
→ ceca: 建議算盤再去從打一次看看差異又擴大多少 07/22 12:34
→ ceca: 包含租金增值幅度喔 07/22 12:34
推 bms: 都推 07/22 12:39
推 ceca: 之前玩小物件搞到一年交易1x間，家人交易次數都要爆了 07/22 12:40
→ ceca: 如果爆了會被國稅局要求開發票就崩潰 07/22 12:40
→ ceca: 因此後面都是被迫升級 07/22 12:40
→ ceca: 升級之後就變成涼涼沒事幹，一年交易三五間 07/22 12:40
推 hmbay: 推 07/22 12:43
推 kutkin: https://i.mopix.cc/itHr5e.jpg 公寓 07/22 12:45
→ kutkin: https://i.mopix.cc/Wshi8e.jpg 大樓 07/22 12:46
推 pairomania: 公寓收租真是好玩啊……不只是特定格局操作（非隔套！ 07/22 12:46
→ pairomania: ）可以做到10%租金投報 07/22 12:46
→ pairomania: 而且單價買低於行情（因為是廢墟且有很多精美案件幫你 07/22 12:46
→ pairomania: 抬轎） 07/22 12:46
→ pairomania: 實務上再跟銀行做原融 貸超過買價100%是很容易的 07/22 12:46
→ pairomania: 當然要跟銀行端做到資金閉環 07/22 12:46
→ pairomania: 就是房地產到BRRRR策略！！！更猛的是倫巴底超過100% 07/22 12:46
→ pairomania: ，無限層，無維持率風險 07/22 12:46
→ pairomania: 而且可以複利買進累積 07/22 12:46
→ pairomania: 租金或許是階梯式長期盤整一次跳升 07/22 12:46
→ pairomania: 但累積公寓是複利累積啊XDD 07/22 12:46
→ pairomania: 每一分租金，每一間公寓，都是*複利*（非線性）疊加貸 07/22 12:46
→ pairomania: 款力（還款力） 07/22 12:46
→ pairomania: 也就是BRRR策略越疊越小 07/22 12:46
→ pairomania: 但房地產BRRR可以越疊越大…… 07/22 12:46
→ pairomania: 租客很難管？給代管就好了啊…… 07/22 12:46
→ kutkin: https://i.mopix.cc/0H95Vc.jpg 套房 07/22 12:47
→ kutkin: https://i.mopix.cc/lNS0oO.jpg 大樓 07/22 12:47
→ sam21sam21: 老大，產業爆發也是一種複利，公司營運的複利 07/22 12:48
推 kutkin: 要找同時有公寓,大樓,而且屋齡差不多的很難找 07/22 12:49
→ kutkin: 中華一路剛好有 07/22 12:49
→ maxgopon: 但有關於3也要買對股 07/22 12:49
推 kutkin: https://i.mopix.cc/vi4HqW.jpg 07/22 12:53
→ kutkin: 不要看門牌很遠 992跟2222差很遠 07/22 12:53
→ kutkin: 兩個隔100公尺 07/22 12:54
推 pairomania: 公寓BRRR收租策略，複利累積是無上限的 07/22 12:55
→ pairomania: 2000甚至2010年時，美股前十大現在哪一隻還在位？ 07/22 12:55
→ pairomania: 又如何肯定現在的Mag7，20年後還在前十大？ 07/22 12:55
→ pairomania: 也沒有房子做升值可以無限全程等速漲價的……（除非只 07/22 12:55
→ pairomania: 剩通膨推升） 07/22 12:55
推 kutkin: https://i.mopix.cc/pDHsqi.jpg 07/22 12:56
→ kutkin: 美術館哪裡公寓有12萬變3倍？ 07/22 12:56
噓 a000000000: 尼有那摸老嗎攝護腺肥大= = 07/22 12:57
推 ceca: 你去拿一樣屋況的公寓看一次就知道了..XD 07/22 12:58
→ ceca: 不過我相信你不會也不懂怎麼看.XD 07/22 12:58
→ ceca: 不過沒關係,繼續你的新屋崇拜. 07/22 12:58
→ ceca: 沒新屋崇拜者,建商怎麼大幅拉價..XD 07/22 12:58
→ ceca: 反正那是你的錢..XD 07/22 12:59
→ ceca: 又不是我的,賺賠又不關我德事. 07/22 12:59
→ ceca: 想想,今天橋頭可以賣35還是因為建商現在賣42. 07/22 12:59
→ ceca: 還是很多人以為建商賣到42自己就是42? 07/22 12:59
→ ceca: 看看白天鵝. 07/22 12:59
→ ceca: 到今天轉手的物件有建商賣的貴嗎? 07/22 13:00
→ ceca: https://reurl.cc/XxWAkg 07/22 13:00
→ ceca: 喔...才開38耶...美術館2年屋耶. 07/22 13:00
→ ceca: 怎麼賣價跟20年屋都要傻傻分不清楚..XD 07/22 13:01
推 EvilJustice: 不要懷疑，男魯超過40就是頻尿性無能三高 07/22 13:01
→ ceca: 白天鵝我玩過喔...可是我賺過錢的東西. 07/22 13:01
推 kutkin: https://i.mopix.cc/AEIzft.jpg 07/22 13:02
→ ceca: 我哪時候買白天鵝的..2020..XD 07/22 13:02
→ ceca: 本版有文章. 07/22 13:02
→ kutkin: https://i.mopix.cc/ZDDaTh.jpg 07/22 13:02
→ ceca: and..美術館新屋12是20年前你參考看看. 07/22 13:02
→ ceca: 外加如果你拿4~5F,2003的時候. 07/22 13:02
→ ceca: 內維4~5F公寓大概70萬吧. 07/22 13:03
→ ceca: 可能還更低一點,因為鐵路還沒地下化. 07/22 13:03
→ kutkin: 反正2003的沒實價隨你掰 07/22 13:03
推 F1239810: 男人一輩子大概就2桶，省著點用好過吃任何補藥。 07/22 13:03
→ ceca: 就說你不會看公寓..XD 07/22 13:03
→ ceca: 我掰嗎..XD 07/22 13:03
→ ceca: 是你太愛幻想. 07/22 13:03
→ ceca: 你自己看哪一個玩公寓吃鱉的罵過我. 07/22 13:03
→ ceca: 反而一堆炒房老師怎麼後來突然瘋狂去玩公寓. 07/22 13:03
→ kutkin: 實價貼出來還說幻想 07/22 13:04
→ ceca: 這邊公開討論區,亂掰歷史會被罵好嗎. 07/22 13:04
→ ceca: 一堆投資一二十年的. 07/22 13:04
推 pairomania: 西卡大不要再跟人家解釋了啦 07/22 13:04
→ pairomania: 就是新房子 或者新亮亮的樣子 喜歡的人多 07/22 13:04
→ pairomania: 我們不管做增值還是收租 才有低價廢墟可以買 才有套利 07/22 13:04
→ pairomania: 空間XDDDD 07/22 13:04
→ pairomania: 對於大家唾棄公寓 我是滿滿感恩的心 07/22 13:04
→ kutkin: 其實人家是懶得跟你吵而已 07/22 13:04
→ ceca: 你貼的是不是10年番被. 07/22 13:04
→ ceca: 對阿,舊式新屋崇拜者. 07/22 13:04
→ ceca: 感謝它們. 07/22 13:04
→ kutkin: 但是電梯翻更多 07/22 13:04
→ ceca: 電梯你是說新屋還是中古屋阿..XD 07/22 13:05
→ kutkin: 臺灣NEC是三倍 07/22 13:05
→ kutkin: 上面不是都有貼 你自己又不看了 07/22 13:05
→ ceca: NEC中古屋再加上翻修,你去找翻修公寓有更驚人的/.XD 07/22 13:05
→ kutkin: 都不看，難怪會說別人都是幻想。 07/22 13:06
→ ceca: 我知道你故意跳開,m哈哈. 07/22 13:06
→ ceca: 是你不看吧,還故意跳開翻修的. 07/22 13:06
→ kutkin: 怎樣又說人家有翻修了？ 07/22 13:06
→ kutkin: 你有看過哪些物件嗎 07/22 13:06
→ ceca: 阿就你沒盯市場阿. 07/22 13:06
→ ceca: 反正你愛信就信. 07/22 13:06
→ ceca: 救不了你,我也是寫給別人看. 07/22 13:06
→ kutkin: 我貼的那個你就看過？ 07/22 13:07
→ ceca: 你自己看其他鄉民有經驗的甚麼感覺..XD 07/22 13:07
→ ceca: 感謝你啊. 07/22 13:07
→ ceca: 沒你買,建商怎麼把農16拉到7x 07/22 13:07
→ ceca: 沒你買,建商怎麼讓橋頭衝50. 07/22 13:07
→ kutkin: 其他人應該都沒什麼發言 07/22 13:07
→ ceca: 然後你就不肯看,當時的新屋現在過1~5年增值多少..XD 07/22 13:07
→ ceca: 所以為啥要等到10年後賣. 07/22 13:07
→ ceca: 算過的拉. 07/22 13:07
→ ceca: 1~5年增值效力最差. 07/22 13:08
→ ceca: 之前大悅我從紅單賣到過2年. 07/22 13:08
→ ceca: 17間這樣賣下來. 07/22 13:08
→ ceca: 感受深刻. 07/22 13:08
→ ceca: 新東西折舊吃很兇,要等到她折舊趨緩一段時間再賣. 07/22 13:08
→ ceca: 不然會一直被旁邊中古屋給拉扯價格. 07/22 13:08
→ ceca: 反而旁邊新的拉抬價格效應會因為跟中古屋價差而減弱\. 07/22 13:09
→ ceca: 現在橋頭轉新古屋就是被旁邊中古屋給拉扯. 07/22 13:09
→ ceca: 很典型,建商賣42,你為啥沒辦法賣38. 07/22 13:09
→ ceca: 因為旁邊全民萬歲28~33. 07/22 13:09
→ ceca: 你被拉扯到所以充其量賣35. 07/22 13:09
→ ceca: 但是反過來. 07/22 13:10
→ ceca: 因為新的衝42,所以全民萬歲被大幅拉抬. 07/22 13:10
→ ceca: 而且這還是在冷盤的時候. 07/22 13:10
推 korgh413: 能做菜就做菜 07/22 13:10
→ ceca: 熱的時候,你會看到建商就衝5x去了. 07/22 13:10
→ ceca: 然後旁邊中古屋暗爽在心裏. 07/22 13:10
→ ceca: 另外崩盤大家都沒看過,2000那時候. 07/22 13:11
→ ceca: 阿我爸剛好台中買了新透天店面. 07/22 13:11
→ ceca: 跌幅比旁邊廢墟還高. 07/22 13:11
→ ceca: 整個暈倒. 07/22 13:11
→ ceca: 當在起來後,就跟旁邊廢墟價差大幅被收斂. 07/22 13:11
→ ceca: 基八毛就是這樣. 07/22 13:11
→ ceca: 當你不是建商代銷中心賣的新屋預售屋. 07/22 13:12
→ ceca: 你就是中古屋,中古屋就是跟中古屋比價. 07/22 13:12
→ ceca: 人家要嘛就是新屋崇拜者只買新屋不接手. 07/22 13:12
→ ceca: 要嘛就是中古屋買盤,瘋狂比價買CP值. 07/22 13:12
→ ceca: 這賣大悅的時候就很清楚. 07/22 13:13
→ ceca: 啊我又不是只賣一間,我賣那麼多間.. 07/22 13:13
→ ceca: 仲介回報都是.. 07/22 13:13
→ eqqs: 有個問題是，幾千幾萬檔股票，要買到台積電這種的機率只有4% 07/22 13:21
→ eqqs: 。 07/22 13:21
你跟大部分人一樣搞錯重點 買台積電不是問題 世界級企業怎麼可能不知道要買這隻? 問題是你能持有多久 你能撐住多久 以我為例 我300買的 破400沒賣 破800沒賣 破1000沒賣 破1600沒賣 破2000沒賣 玩股票的 多少人能撐到現在不賣??? 所以其實都是被人性打敗的 我為什麼沒賣也很單純 就不缺錢啊不需要賣啊=.= 我有需要用錢我就會賣啦 這心態就跟房價上漲一樣 難道玩房地產的有因為房子漲很兇就急著賣掉獲利了結嗎??? 所以你用玩房地產的心態 去玩股市 反而輕鬆很多 ※ 編輯: Tosca (111.254.244.155 臺灣), 07/22/2026 13:29:24
推 ipipwrong: 推,中肯,我也是文中案例:) 07/22 13:46
推 a1280547: 感覺這篇你重點就是買台積電而已 07/22 13:50
→ frank111: 老公寓的殘值早就跌到低點，剩下的就是穩穩的通膨 07/22 13:59
→ frank111: 新建案則是快速的折舊，跟新車一樣落地打八折，雖然沒有 07/22 14:00
→ frank111: 那麼誇張但就是這個方向 07/22 14:00
推 POWERSERIES: 這麼威怎麼不買TQQQ,不買SOXL 07/22 14:07
→ POWERSERIES: 買正二都贏台積電啊，倒後鏡看贏房地產的都一狗票 07/22 14:08
推 kutkin: https://i.mopix.cc/ww5WSY.jpg 07/22 14:08
→ kutkin: 快速折舊的說法？ 07/22 14:09
→ kutkin: 是預售開高，不是成屋折舊。 07/22 14:09
→ kutkin: 你總不會高大之森開50萬就說旁邊的35萬是打七折 07/22 14:10
推 kutkin: https://i.mopix.cc/weB5Y2.jpg GO協勝發 5年 07/22 14:13
推 hermitwang: 曾經也愛過快樂過，並沒有整個人生都浪費掉，難道 07/22 14:33
→ hermitwang: 一個人走到更年期就有比較好，人生過程而已，跟投 07/22 14:33
→ hermitwang: 資一樣。 07/22 14:33
推 hermitwang: 現在覺得台積電比較賺，保單比較爛，不是也是一種 07/22 14:35
→ hermitwang: 想不開? 07/22 14:35
噓 youga: 你不要講的好像你娶得到三十幾歲的黑嘉嘉一樣 07/22 14:43
推 shena30335: 恭喜，還好當初不是買宏達電 07/22 14:56
推 ice1015: 瓜氨酸一天吃6mg 07/22 15:17
噓 HZM: 誰說租金一定停滯？你不會漲租嗎？房價漲不漲也是看地點好吧 07/22 15:23
今天一堆空空在那邊鼓吹買不如租 不就是因為台灣租金市場長期停滯? 如果每個房東都這麼識相每年都漲租 你在看那些空空敢不敢這麼嗆
推 offstage: 不要講得好像你的房子值錢到隨意漲租都租得出去啊 07/22 15:26
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/22/2026 15:35:08
推 e2000: 房東是很講情面的，反而是租客很多都嫌東嫌西，我的房東租 07/22 15:46
→ e2000: 我房子時，電跟房租都不漲，我旁邊的新租客，每個房租跟電 07/22 15:46
→ e2000: 費都漲比我貴，房東只是惜情而已，看人外出打拼就不那麼計 07/22 15:46
→ e2000: 較的為多 07/22 15:46
推 childeviler2: 離婚女醫師不約嗎 07/22 15:57
噓 Earlcs: 有些沒漲房租的，是因為知道自已漲了沒人租 07/22 16:15
→ Earlcs: 譬如一堆店面以為自已漲房子很厲害，退租放在那邊一兩年沒 07/22 16:16
→ Earlcs: 人租一堆 07/22 16:16
推 pz5202: 我有一間房 換租客漲了2倍 呵 我換租客一定漲 因為 07/22 16:35
→ pz5202: 再次暴露在未知的風險 07/22 16:35
→ pz5202: 然後我一定不開低於行情便宜租 因為什麼樣的租金吸 07/22 16:36
→ pz5202: 引什麼樣的租客 07/22 16:36

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Re: [請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？ : 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益？ 可能比較沒房點 但阿伯我都快更年期了 本來一晚三次都退化成一天三次 賺錢花錢投資理財加上做菜幾十年的經驗 一點心得: 1.不要把"穩定收益"這件事看的這麼重 事實上你問問自己 你平常要花多少錢? 假設每個月開銷十萬 你不一定要找一個每個月能拿到10萬的理財工具 你也可以找一個 一年拿120萬的 然後慢慢花就好 2.風險是各式各樣的 以前很多人追求穩定收益 結果去買南非幣 想說定存利率很高 然後都虧在匯率 好比定存給你5% 但匯率跌10% 噗 結果你有賺嗎
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[新聞] 青安3.0引發全網戰火！網怒轟「韭菜3.0」 https://house.udn.com/house/story/123589/9643646 青安3.0引發全網戰火！網怒轟「韭菜3.0」：房價不下來只會逼死年輕人 2026-07-22 12:51 聯合新聞網／綜合報導 行政院日前拍板「新青安3.0」房貸方案，財政部同步於臉書粉專發文說明新制細節，強 調政策不僅新增年齡、所得與房屋總價等三大限制門檻，更針對婚育家庭將貸款額度調高 至最高1500萬元，並搭配「3加3」利息補貼模式。 貼文一出，隨即引發大批網友湧入留言區洗版，政策意圖與民間感受形成強烈反
Machinator  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？ 這一個月 帳號資產最高到最低 少了1千萬的收益，回撤了30% 上股市大跌，剛好在台北旅遊 任何景點都沒有興致 晚上吃饗饗，也吃不下去 任何食物食之無味 看著夜景的發呆 昨天整天在公園想，這樣對嗎？！ 打算30%放在收益債卷4-5% 35%放在股市另外35%拿來買房 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益？ https://i.mopix.cc/Bb9cmo.jpg https://i.mopix.cc/5eC5ro.jpg 請問這兩種類型可以嗎？ -- 暫時不考慮房產的漲跌， 您好，，除了矽晶圓，其
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linx210145  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[新聞] 新北大巨蛋來了！市府拍板樹林機五南側23 新北大巨蛋來了！市府拍板樹林機五南側23公頃打造巨蛋園區 https://udn.com/news/story/7323/9642984 2026-07-22 08:59 聯合報／ 記者 張策 新北大巨蛋選址今天拍板，確定落腳樹林機五南側。新北市府在市政會議宣布選址結果， 樹林機五南側從最終兩處候選基地中勝出，未來將以約23公頃基地打造巨蛋園區，結合大 型場館、商場、飯店及休閒遊憩機能，帶動樹林及周邊區域發展。 新北市府先前提出板樹體育館、樹林大柑園、樹林機五南側、土城看守所、三峽麥仔園及 淡海二期等6處
[新聞] 新北大巨蛋來了！市府拍板樹林機五南側23 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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obrag  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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[請益] 台南建商請益 （代po) 各位房版前輩好，最近因為工作調動的關係，要在台南定居，想說當了好幾年房東的打工 仔，這次打算就直接在台南買房。 目前夫妻兩人年薪280，自備約750，因為預算限制，加上不喜歡戶數太多的大樓，所以目 前鎖定尋找戶數單純的電梯華廈/公寓。 上網查實價登錄，目前有鎖定這三家 1. 郡騰慕光 / 郡騰建設 / 每坪45~50 / 約1850萬 2. 欣澄佳3 / 欣佳實業有限公司 / 每坪46~49 /約1650 3. 宗大虎隱 / 宗大建設 / 每坪55~65 /約2300 主要是 1跟2 是小建商
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a250144  ·  房屋 home-sale  ·  2026-07-15
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[閒聊] 新青安3.0的政策意向到底是什麼？ 最近政府公布新青安3.0政策 相較2.0政策，只多了一些 年齡、收入、貸款上限的限制 其他除了生育貸款比較多之外 都差不多 看起來沒什麼推力 新青安貸款原本超過一千萬 就可以用一般的貸款補足 主要是央行的態度 看起來就是要房價跌的樣子 近期還暗示cpi可能需要升息 一般人買房的意願就更低了吧 如果民眾相信央行的話 應該就要空手等跌價 等到央行發號施令開始買 交易量才會起來嗎 這政策3.0真的有更適合年輕人買房嗎 還是只是做做樣子給民眾看 有特別設置排富鼓勵生育而已？ 大家怎麼看 --
Alaner  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 獨家》新北市明公布大巨蛋最終選址 可望 連結： https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5512890 內文： 獨家》新北市明公布大巨蛋最終選址 可望落腳樹林機五 新北市長侯友宜預計明天市政會議公布大巨蛋第2階段選址結果，根據記者掌握，經專家 學者考量交通、土地取得、腹地等條件，可望落腳「樹林機五」，將結合智慧服務、體育 運動、文化展演及觀光娛樂等機能，並以「提早來、留下來、晚點走」為設計理念，促進 周邊地區發展。 市府在第1階段篩選出新北大巨蛋6處潛力場址，包括板樹體育園區、土城看守所、樹
gadacha  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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[閒聊] 誠品為了青埔展店，把桃園市區店收掉？ 誠品為了青埔展店，把桃園市區的店收掉？ 誠品說實在已經成為多數桃園人去市區必去之地 何況青埔離桃園市區說實在也不近 這聲明擺明是在幫青埔招黑 IKEA搬走已經惹到桃園區人一次了 桃園人，不要理他，我們團結好嗎？ https://i.mopix.cc/uf3EOZ.jpg --
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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[閒聊] 股市腰斬房市會腰斬嗎？ 這波用基本面看記憶體，還真的不知道跌什麼 報價續漲，客戶們搶著簽長約 業主也持續擴產，增加資本支出 比GPU更缺貨 「技術壁壘歸技術壁壘，缺貨歸缺貨」 看衰台廠的，我一直在提醒這點 ～～～～～～～～～～～～～～～ 雖然藍玉上的節目我覺得他講話很吵 基本上看到就刷掉 但他講台灣房市未來會腰斬，我一直銘記在心！ 好奇問，若股市腰斬的話，房市會腰斬嗎？ --
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 中年文組基層該怎麼買房? 如題 一個中年文組 在市區做基層工作 已經要被基本工資追上了 一直有在想買房但始終存不到頭款 前陣子試著把一半存款拿去投資 丟進股市結果大起大落目前還賠錢中 老家有繼承半間祖厝 附近鄰居賣一百多萬的那種鄉下 有長輩在住所以也不會賣掉 然後沒有租補資格加速存錢 到時也沒有新青安可以用 等於完全得靠自己 是有想賺一些外快 但完全沒運動細胞跑外送困難度五顆星 乾脆去做義工賺個便當也好 結果連義工都要面試看學經歷根本進不去 實在不曉得還有什麼辦法 中年文組基層該怎麼買房? -- 高雄近市區的低總價20坪好貸款的房
[閒聊] 中年文組基層該怎麼買房? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 房租漲幅設限修法踩煞車 內政部憂心動搖 https://bit.ly/4vHoqjF 2026/07/21 01:35:07 經濟日報 記者胡順惠／台北報導 內政部擬修正《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法），修法方向出現重大轉折。據 了解，原規劃納入「保障三年租期」、「限制續約租金漲幅」，因擔心動搖房東出租意願， 對租屋市場帶來副作用，這兩項修法已踩煞車，不納入此次修法。 至於保障房客申請租金補貼及遷入戶籍權益，以及「租霸下車條款」都將繼續推動，相關條 文完成細節調整後，將再送行政院審查。 租賃專法是行政院先前所列優先法案之一，不過因事涉
[新聞] 房租漲幅設限修法踩煞車 內政部憂心動搖 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 淡水畢業拉 從今年1月開始就決定要買房 持續看房的日子從1月開始看到6月 算一算時間也差不多接近半年 總算在6月中找到理想中的房子 每天都在刷591 FB淡水賣方社團 新成屋中古屋都有去看 老淡水市區 : 城堡花園、摩天31、心居易、樂多多、樂生活 悠森學、凱悅來來 新市鎮區域: 川普寬庭、輕時代、新浦東、將捷之森、台北灣系列 捷運悅境、鴻豐青、和光五明、新市168、心之界 預算1300左右含平車可以在淡水市區老社區可以買到大3房 或是新市鎮2房, 3房在熱鬧的區域説實在有點難 不然就是需要吹點海風的地方才有機會買到
Hakodate86  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 房地產還是比較安全 股票大盤根本沒跌多少 現在出來嘴顯得很小肚雞腸 好像房仔見不得別人賺錢似的 房產的「安全感」一部分來自於不會每天跳動顯示 但不是真的無風險 地點物件型態不佳的流動性問題會讓房子有價無市 投機仔最大的問題並不在於選房還是股 而是投機賭博然後不承認 整天叫別人不要買房子 因為未來少子化會腰斬 但是近期其他一樣腰斬的東西就很少見到有人勸退 像是比特幣 國巨... 當然未來也可能漲回去沒人說的準 只是波動大的金融商品 上下其手的空間肯定比較多 爆賺的時候爽歪歪 下去的時候... 早就高歌離席嘍！ 不然勒？股神怎麼
Re: [閒聊] 房地產還是比較安全 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 女生買房是不是都偏愛新大樓? 就我自己觀察 身邊的女性朋友好像大部分都偏愛買電梯大樓 而且都是挑三年內新成屋、預售屋 有個買華雄天地的朋友就是說反正她也不想結婚 只和寵物一起住 未來的生活方便、交通方便就好 而且新大樓之後會比較容易轉手 不用特別去追求大空間或透天 其他朋友也都同意這個觀點 之前看新聞講女生買房的比例增加 先不論有些是夫妻買房掛老婆名下 純看身邊的案例 單身族多、大空間的需求少 感覺小坪數的電梯宅必定是未來趨勢了嗎 大家怎麼看？ --
jinguuji  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 買房繳房貸比買股租屋還心安吧 乳題 買房只要月底乖乖繳房貸就好了，繳完就是快樂出遊或是躺平 買股的少年股神，遇到大多頭是很開心，不過遇到空頭就是焦慮吃不下飯，開槓貪狗還會 被催繳錢，嚴重的還會被斷頭連下個月租金都有問題 買房還能利用大空頭增貸進場買股，完全沒有壓力 這樣看起來買房比較好吧 --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 房地產還是比較安全 最近台股殺聲隆隆 不少投資人哭到無聲 原本寄望炒股賺翻 剛好房地產崩盤 無縫住豪宅手邊還有一筆錢 然後買etf退休 事事難料 房地產盤好一陣子 但整體說不定開價根本沒動 結果股票不要說賺 一堆倒賠 不忍停損 停下去又沒錢買房了 結果結論就是跟市區或者豪宅更遠了 說真的 房子還能穩定收租 隨通膨漲價 股票一聽到通膨，就是殺 長時期來看 房子還是安全太多了 --
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 台股炒瘋了！一群人辭職專心炒股　房仲 作者: icedog122 (冰狗) 看板: Stock 標題: [新聞] 台股炒瘋了！一群人辭職專心炒股　房仲 時間: Sat Jul 18 21:51:52 2026 原文標題： 原文連結：https://reurl.cc/27b60v 發布時間：2026年7月17日週五 下午6:23 記者署名：陳韋帆 原文內容： 受半導體及AI相關類股強勢帶動，台股3季以來漲幅逾6成。中華民國不動產仲介經紀商業 同業公會全國聯會（房仲全聯會）針對「2026年您的股房投資計畫」進行網路民調，6成3 民眾看好台股有機會
[新聞] 台股炒瘋了！一群人辭職專心炒股　房仲 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 網路泡沫後 美國房市大盤上漲27% : 這兩篇我都不是很認同 : 其中台積電去美國投資2650億 : 資本外流、帶走人才那邊最好笑 : 台積電你去看法說就知道美國新增1000億鎂投資，大概就是多2-3個廠 : 問題是也有講台灣新增13個廠 : 台灣新增13個廠你不講，講美國新增2-3個廠藥丸？ : 還有下面那篇，泡泡破裂，跑過去房市也是胡扯 : 2000年、2008年還有日本1990年代 : 泡泡破裂了 : 股市跟房市都超慘 : 不會有泡泡破滅，股市超慘、經濟超慘，然後房市好 : 比較有可能的是，股市跟經濟持續上漲 : 中間回檔一下，讓部分
Re: [閒聊] 網路泡沫後 美國房市大盤上漲27% - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 網路泡沫後 美國房市大盤上漲27% - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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showlive0214  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 揭年輕人不婚不生原因 專家：買不起房 作者: ianlin1216 (伊恩可可) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 揭年輕人不婚不生原因 專家：買不起房 時間: Sat Jul 18 17:54:04 2026 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 中時 2.記者署名: 林周義 3.完整新聞標題: 揭年輕人不婚不生原因 專家：買不起房寧把錢花在旅遊 4.完整新聞內文: 年輕一代為何不生小孩？人工生殖專家認為，關鍵出在居住政策。過去的時代，一人工作 就可以養全家，現在的年輕人可能買房的頭期款都拿不出來，寧可「躺平」，把錢
Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 網路泡沫後 美國房市大盤上漲27% 台灣是全世界ai的製造中心沒錯 但是房地產不是啊 何況台積電要投資美國3000億美金 資本外流就算了 最高階人才也一起帶走 以現在台灣市區房價來說 沒有前10%資產跟收入的人 根本買不起 問題這些前10%的人房子早買好了 剩下後面90% 買也不是不買也不是 一棟房子2000萬 你要預期他會漲到4000萬 除非又大量印鈔吧 現在還有投資價值的 就是找郊區工業區 然後隔大量套房 租給外勞 想租給台灣人 就要有租給吸毒的 欠租的 跟你談法律的打算 最後投報率現金流算一算 還是買etf跟債卷 主打一個懶字 報酬率
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showlive0214  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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