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Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了

作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了
時間Sat Nov 7 10:18:57 2026
https://i.imgur.com/M2c0jqu.jpeg 其實這東西我倒覺得在協議合建上行的通 建商的協議合建很常見 建商餘屋給選，買一間跟這屋主換等等都有 不過到了公辦都更問題來了 公辦都更走權利變換，換哪裡，各自價格多少 估價要哪時的價格 過去捷運增收等等....今天估價不是今天拿到錢 等到拿到錢的時候，原本估價的錢已經不對等 兩個不同地區不同時期股價就有這問題 但如果是同一塊基地，報告都是同一份，漲跌幅是同步的，時間也一樣的，不會有不公平 問題 價值該多少，怎樣估價，私人的協議沒有圖利最問題 公辦的一旦有瑕疵，是誰要被關17年，沒那麼多魚文 更別說原基地的選屋，坪數規格，面向，貼多少 就會因為的住戶左右整棟建案規劃 常常會有格局一直改變問題 有些地方自我優越感高的，我這是高級人士住的，你其他地方人又是地主來破壞品味 把原本一塊要吵的，變成好幾塊 再來就是一旦這個法律化，都更糾紛鐵定更多 最後一定會發生22k跟租金事件 政府法規規定，強制用老屋價格，貼新房子換房，或是賣給我 不願意我就給你提存法院強拆 這法令一旦這樣老屋屋主等於被迫賤賣，拿到的錢買不起新房，也不敢買老屋，等等又來 一次 等於老屋屋主被掠奪，往中南部老屋趕 以前做法我可以在台北買一間小一點老屋，等房子蓋好賣掉，身上一大筆錢可以退休生活 現在價差被直接送給建商 --- 這制度更像共產制度 我蓋好.... 這就給你這些人住，通通搬過來不能有意見 你原本房子不搬，我就推土機推平 只能說台北市會變無＊跟智＊選一個，那真的.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.188.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1794017939.A.564.html ※ 編輯: a386036 (223.140.188.215 臺灣), 11/07/2026 10:19:19
推 Tosca: 政府沒拿槍逼你換房 這只是讓民眾多一個選擇而已11/07 10:20
→ Tosca: 就像社宅 租補 都只是選擇 沒有逼你只能租補不能住社宅11/07 10:20
→ Tosca: 多個選擇 民眾不要 那是民眾的事 政府就沒事了11/07 10:20
一旦有法源依據 就可以強制歐 入不入發問題 一旦入法同顏色縣市鐵定跟進 ※ 編輯: a386036 (223.140.188.215 臺灣), 11/07/2026 10:22:06
→ Tosca: 對政府來說 我有要推都更 是你們不配合 是你們阻礙社會進步11/07 10:21
→ Tosca: 以後就是批鬥這些釘子戶 嘻嘻11/07 10:21
→ Tosca: 以前為了推年改 側翼可以批鬥貪婪公務員11/07 10:22
→ Tosca: 真的要為了推都更 當然是要來批鬥貪婪釘子戶 不然怎麼推?!11/07 10:22
直接共產不是更快 對岸遇到是獲得大禮包，一間變3間，透天變一棟大樓，還有一筆錢可拿 在台灣這不可能發生，台灣光是覺得誰收入有5萬就該打壓，這點..... ※ 編輯: a386036 (223.140.188.215 臺灣), 11/07/2026 10:25:25
→ Tosca: 噗 等哪天側翼發動開始批鬥貪婪的釘子戶 就是準備強制了11/07 10:23
→ Tosca: 民進黨厲害在強制也要強制到大部分人會挺 就像年改 噗 11/07 10:23
推 Tosca: 共產本來就是趨勢 美國都要把intel收歸國有了=.=11/07 10:26
我只能說這個直接跑票三票，其他人我不知 不作為總比做出傷害好 ※ 編輯: a386036 (223.140.188.215 臺灣), 11/07/2026 10:29:11
推 Tosca: 年改都可以說改就改 跟對岸有甚麼兩樣 不是嗎? 11/07 10:28
→ Tosca: 政府是沒有真的想要推都更啦 真的要推你檔不住的 11/07 10:29
→ Tosca: 就像真的要推年改 一定把公務員批鬥到大部分民眾挺年改 11/07 10:29
→ Tosca: 真的要推都更 一定把釘子戶批鬥到大部分人挺強制都更 嘻嘻 11/07 10:29
→ Tosca: 你們一般民眾是鬥不贏民進黨的 快點認輸啦=.= 11/07 10:30
推 yousking: 我懷疑吐司卡一直在反串，可是我沒有證據 11/07 10:36
推 zerobx: 房地產本來就是買location. location都講三次了。今天弱智 11/07 10:40
→ zerobx: 不懂房地產，要搞另一套出來，不是就破壞房地產的主軸了？ 11/07 10:40
推 Tosca: 噗 人家民進黨今天沒有要跟你玩真的而已 才被你們笑弱智 11/07 10:41
→ Tosca: 民進黨真的要推都更 絕對把釘子戶批鬥到像當年公務員一樣QQ 11/07 10:42
推 pieceioriX: 吐司大這言論放到某黑大概又要被噓爆了 11/07 10:52
推 edisgood: 批鬥釘子戶有屁用 90歲又不看網路 11/07 10:59
推 alexstag: 真的有弄，文林苑色違版本很快就出來CC 11/07 11:01
推 Tosca: 批鬥當然有用 釘子戶出來哭哭只會任人踩阿 像當年公務員 11/07 11:07
→ Tosca: 當年怎麼批鬥公務員? 你們領太多了 不要不知足 嘻嘻 11/07 11:08
→ Tosca: 哪以後照樣這樣操作批鬥釘子戶就好了啊 你們賺太多了 嘻嘻 11/07 11:08
→ Tosca: 現在政府就是對釘子戶太好太善良了 因為沒有真的要推都更 11/07 11:08
→ Tosca: 他真的要推都更 下手就不會這麼仁慈了QQ 11/07 11:09
推 zerobx: Tosca在台北有房 就不會喜歡這個政策了 11/07 11:12
推 Tosca: 噗 誰跟你說我喜歡這個政策 我只是想看世界毀滅而已 11/07 11:14
推 jun1229: 講啥大實話啊，原來所謂的都更最重要的是陪伴就是讓側翼 11/07 11:15
→ jun1229: 去批鬥到鬥倒 11/07 11:15
→ TaiwanUp: 都更牛步可以避免九龍城寨化 政府一定要規劃好 11/07 11:17
推 Tosca: 本來就是靠側翼批鬥去推動 不然當年怎麼硬推年改? 11/07 11:17
→ Tosca: 推動同婚其實也是類似做法 當年八卦版敢反同婚 被霸凌到死 11/07 11:18
→ Tosca: 現在是他沒有真的要推都更 他真的要推 釘子戶可以試試QQ 11/07 11:18
推 Tosca: 批鬥釘子戶是非常簡單的 你們賺太多了 還阻礙社會進步 11/07 11:20
推 GooGooDaY: 真的要就會像南鐵那樣 11/07 11:20
→ Tosca: 台北都更利益遠比年改領的還要多很多 要批鬥太簡單了 11/07 11:21
推 gordon3519: 我覺得這是沈要面對的問題，台北市老公寓屋主可能會覺 11/07 11:31
→ gordon3519: 得選1個笨蛋無作為總比選1個想改變的來得好 11/07 11:31
推 gordon3519: 我直接預測，這幾天沈就會出來消毒，說這是1個方案試. 11/07 11:35
→ gordon3519: 辦，原本都更還是可以繼續推 11/07 11:36
→ gordon3519: 至於現在的方案就是推不動...反正我已經提出新方案了 11/07 11:37
→ gordon3519: ，總比提不出來得好 11/07 11:37
推 gordon3519: 至於老公寓屋主大發財的全面容積率300，相信我不會有 11/07 11:39
→ gordon3519: 人敢提的，那只是房版這裡講爽的 11/07 11:39
推 tenkaakido: https://i.mopix.cc/uC8ocb.jpg 11/07 11:44
→ Sam27: 這是真的民進黨真的要搞都更，就真的會執行比國民黨強很多 11/07 11:56
→ Sam27: 但民進黨政策就是把人口移出台北，到現在應該沒人會懷疑吧 11/07 11:57
→ Sam27: 中央可以決定六都和各縣市的資源和預算，市長沒辦法 11/07 11:57
→ Sam27: 市長只能決定你每個區的資源分布而已 11/07 11:58
推 pz5202: 最後一句感想跟我想的一樣 哈哈哈 11/07 11:59
→ Sam27: 民進黨也沒想過要拿下台北，其實台北在臺灣就愈來愈不重要 11/07 11:59
→ Sam27: 以前是媒體不發達，在台北聲量大，對更上一層樓有幫助 11/07 12:00
→ Sam27: 現在都新聞流量稀釋掉了 11/07 12:00
推 hcwang1126: 批鬥算進行式吧？ 不同意就是greed! 11/07 12:29
推 kusomanfcu: 所以就看得出來 那些人這幾年投資沒賺錢了 11/07 12:38
→ kusomanfcu: 這種政策 最後一定是中南部推動因為土地多可以套換 11/07 12:38
→ kusomanfcu: 台北做不到 一直吵的最後就是 魯酸菌的老家被弄 制裁 11/07 12:39
→ kusomanfcu: 自己 11/07 12:39
→ kusomanfcu: 老家因為通膨漲了還要被弄下去 中南部台灣鯛自找苦吃 11/07 12:40
推 losh: 南鐵東移釘子戶強拆不就打成貪得無饜了嗎 11/07 12:43
推 chigo520: 所以這個辦法到底比現在優勢在哪裡？完全不懂？ 不用透 11/07 12:58
→ chigo520: 過仲介賣房麼？ 11/07 12:58
推 kage01: 就類區段徵收方案咩 講什麼都更 11/07 13:12
→ airjade: 強制可以啊但鬧出人命情況又會不同，80公務員在辦公室上 11/07 13:14
→ airjade: 吊，一樣激起民憤 11/07 13:14
推 beyond780705: 家裡賺紅錢，應該早就對中共很熟悉 11/07 14:01
推 udream: 面對=》解決=》放下！！！ 11/07 14:41
推 planta: 這篇正解！推 11/07 17:16
推 encoreg57985: 挺批鬥的人 良心是被活摘了? 11/07 20:56

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Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 https://i.imgur.com/M2c0jqu.jpeg 其實這東西我倒覺得在協議合建上行的通 建商的協議合建很常見 建商餘屋給選，買一間跟這屋主換等等都有 不過到了公辦都更問題來了 公辦都更走權利變換，換哪裡，各自價格多少 估價要哪時的價格 過去捷運增收等等....今天估價不是今天拿到錢 等到拿到錢的時候，原本估價的錢已經不對等 兩個不同地區不同時期股價就有這問題 但如果是同一塊基地，報告都是同一份，漲跌幅是同步的，時間也一樣的，不會有不公平 問題 價值該多少，怎樣估價，私人的協議沒有圖利最問題
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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[閒聊] 每次去到台北市都很想搬去 最近考試跑來台北 考完到台北走走 都覺得自己住的地方差蠻多 想說有沒有機會來這住 結果看一下50幾年的公寓都要3000多萬 有生之年應該是沒機會當台北人了QQ --
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leo199309  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[閒聊] 看完cheap的影片發現遷松機還不錯 https://youtu.be/bxXbJqgr0ws?si=ybSwskM7bIojguBW 剛看完遷移松機的分析 發現遷移松機對一般人其實蠻不錯的 主張不遷只有利用菁英商務人士和住在台北市的人 替他們節省1-2小時去桃機的時間 以及有利開戰時政府高官逃難 反之遷移松機 解放台北的一切束縛 才是對一般人民有利的 算是蠻獨特分析的影片 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
42
Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 https://i.imgur.com/M2c0jqu.jpeg 看起來無限都更的核心概念就是以下 舊屋產權換新屋產權 舊屋產權換新屋地上權 這傢伙真的是打破了我的認知 都更權利變換算產權 都是拿新蓋好的估值來算的 這還是有人不滿意了 結果這白痴拿舊屋產權來換新建案 假設舊屋30坪實坪 80萬一坪=2400萬 新建案至少一坪至少100萬 車位200萬 這樣等於換新房22坪含公設 等於實坪14坪含1坪陽台 等於無限都更你從原來30坪實坪 變成14坪新屋 不然就是要和中共看齊換地上權 才可能換回原來坪數 這傢
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LBJshit  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ 不多說 不然很像在落井下石 單純針對阿龍。 阿龍把房市資金 轉去股市的時候， 房版包含我是不是有說了： 把一個國家的資金趕去高風險市場， 央行的職責不是維持金融市場穩定嗎？ 那時候就說會出事啦。 就問有沒有說嘛？是不是早就說了嘛？ 國民就是賺這麼多錢， 硬要說房地產是泡沫， 結果壓制之後也沒什麼跌，北四都還是漲。 好啊都趕去股市阿。 到了N貸同堂才發現做的不對勁， 這幾個月還搞出「掛四用途不能買股票」 這種莫名其妙的審核規定。 啊掛四不能買房 不能買股，要幹嘛？ 貸款嫖妓？ 這麼畸形的規定，就很央行風格，
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 剛剛看到最新說帖了 沈伯洋要用估價後舊房價值，去貼錢換新房價值 同一區舊房跟新房價差30-40% 新房價值還有公設再扣20% 參與無限都更保底少一半坪數。 媽啦…哪個釘子戶會想這樣換啦 白痴喔…天啊 無限都更講了一個多月 結果毀在自己手裡 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- Ideologies separate us. Dreams and anguish bring us together. Eugene Ionesco --
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IronCube  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ 今天廁所到處一位難求， 還有很多鹹鹹的液體從隔間緩緩流出， 這麼多人哭暈在廁所， 是不是讓大家意識到不能完全依賴公廁， 還是得有間自己的廁所， 資金全面回防房地產， 房價這下穩了吧？ --
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
31
[心得] 股票贏在報酬率，房地產贏在人性 多頭時人人喊長期投資，結果大盤跌個一兩成，清倉、停損、還質押的文就滿天飛。 股票最大的問題，就是太容易賣。 反觀房地產，交易麻煩、稅負又重，反而逼著你長期持有。 房貸即使開四五倍槓桿，只要正常繳款，也不會因為房價短期下跌就被斷頭。 股票長期報酬再高，你抱不住有什麼用？ 父母那輩抱房二十年的一堆，股民能五年不賣的有幾個？ 房地產最大的優勢，就是讓普通人沒那麼容易敗光資產。 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
58
[閒聊] 南科四期2027 https://i.webyore.com/ZhcKc.webp 國科會已開示這公開的秘密 下個世代（1.4奈米以下，應該是A10、A7 tech）會在沙崙 台糖土地釋出土地也快 不像龍潭牽涉到徵收的問題 預計2027下半年整地供地 看市場訊息大概至少會有10～12個giga fab 幾乎是會比目前N3~N5的規模還大一點 北南科 南沙崙（看圖） 雙頭龍護體的條件下 台南房市是不是 又會開始甩開高雄…… --
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michiangchen  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
51
[新聞] 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32% https://estate.ltn.com.tw/article/29232 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32%　請照量同步大減 2026/11/05 07:34文/記者張瀞勻 開工與建照數量下滑，在景氣修正過程中是容易出現的現象，開發商會先把預售完工收回 現金，中大型開發商多數有景氣循環的經驗，知道如何持盈保泰。 預售市場買氣降溫，開發商推案轉趨審慎。根據內政部統計月報，今年前三季住宅開工量 降至6.5萬戶，年減32%；住宅建照核發量也降至7.8萬戶。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，20
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 這波股市大逃殺 資金會流入房市嗎 乳題 十月上五萬之後，現在已經跌七千點了 川普翻車，德州也表明不支持AI資料中心，台股想必會放緩 這樣這波獲利了結的人，會把資金流入房市，帶動房市上漲嗎 --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 : 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大步驟：根本不用懷疑 : 自由 : 針對台北市長蔣萬安競選團隊及藍營議員質疑，民進黨台北市長候選人沈伯洋提出的「無 : 限都更」，是天馬行空的「無餡都更」，前行政院政務委員張景森今（3日）直言，無限 : 都更根本不用懷疑可不可行，國防部過去早就完成近7萬戶國軍老舊眷村改建安置；他也 : 根據眷村改建與跨區土地整合的實務經驗，提出「無限都更10大實施步驟」。 : 張景森今天以「沈伯洋提出的『無限都更』可不可行？根本不用懷疑！」為題在臉書發文 : 表示，眷村改建本質上
Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益]為何不學韓國,所有補助都給有子家庭救生育 韓國最近政策非常猛 全力挽救生育率 他們知道沒人就沒意義 打仗非韓誰會去打 外籍可能會走 只有韓籍會替韓國創造價值, 才有機會跟北邊對抗 跟東邊競爭 跟南邊拉開差距 所以他們社宅有一個小孩住12年 有兩個小孩住一輩子 反觀我們的社宅, 沒小孩的也能住? 這...到底在救甚麼 社宅 租補 新青安 都應該擴大補助 然後只給有子家庭, 兩個兩倍, 三個5倍 房地產最終還是取決於生育率 生育率高 誰管你房子高低 漲就漲不影響我生活就好 我們的政策真的反應太慢 不敢做的事情太多 寧願不做錯 也不要錯了再來調整 寧願
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ 印象中以前楠梓不是3字頭就有人嫌貴了嗎XD 現在連5字頭都出現了 是台積電真的把整個楠梓行情拉起來 還是建商已經把未來十年的房價先賣給你了 https://i.verb.tw/DDmzIlBn.jpg https://estate.ltn.com.tw/article/29012 --
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
littlegi  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 : 連結： : https://news.tvbs.com.tw/life/4044842 : 內文： : 少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6成適婚族不婚不生 : 記者：周祐萱｜攝影：李延智 : 發佈時間：2026.11.03 22:00 : 最後更新時間：2026.11.03 22:00 : 台灣少子化危機持續加劇，202５年生育率降至0.695，幾乎是全球最低，校園面臨生源萎 : 縮、超額教師等挑戰。中華民國中小學校長協會理事長陳清義指出，出生率呈「懸崖式下 : 降」，呼籲從班級人數與師資配置著
sunzoohsieh  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 連結： https://news.tvbs.com.tw/life/4044842 內文： 少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6成適婚族不婚不生 記者：周祐萱｜攝影：李延智 發佈時間：2026.11.03 22:00 最後更新時間：2026.11.03 22:00 台灣少子化危機持續加劇，202５年生育率降至0.695，幾乎是全球最低，校園面臨生源萎 縮、超額教師等挑戰。中華民國中小學校長協會理事長陳清義指出，出生率呈「懸崖式下 降」，呼籲從班級人數與師資配置著手因應。托育及就業政策催生聯盟發言人李庭
[新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
johnny9667  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 無限都更 VS 文林苑都更 何解? : 多年後發現，民進黨在野當時很多政策或發動的抗爭，都對未來留下很大的坑。 : 文林苑之後都更難度加倍，建商意願降低。非核又返核，浪費的錢使得油電大虧。 民進黨當年就是跟著美國民主黨的路線走的,那時候的左派邏輯(到現在還)是主流 左派邏輯強調的就是人權/平等/環保/永續經營/進步價值etcetc,每一個單獨看起來都對 但是全部合併起來,就變成只要跟這個專案扯上皮毛,任何一個團體都可以 veto/delay 整個建設專案 有執行過專案人都知道,沒有一個專案是可以做到天衣無縫,找不出可以評論的地方,只要拿著放
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 無限都更 VS 文林苑都更 何解? 這兩天討論的熱烈 , 小弟也來湊一腳 沈puma 的論點很簡單 , 就是蓋新的後 , 把原有的人移轉過去 然後原基地作為他用 , 理想很豐滿 , 現實很骨感 當中 , 只要有一人反對 , 整個進度就會停下 都更最經典的莫過於 文林苑王家 , 這真的是判了台灣的都更死刑 簡單的說 , 王家不具備建築線 , 該土地無法蓋房子 , 王家只有兩個選擇 : 1. 加入都更 2. 買地當路 結果王家選擇把事情鬧大 , 找了學生跟社運團體來鬧 , 一時間 , 郝政府成了眾矢之的 , 被眾人狂噴 , 郝政府依法行政 ,
yesyesyesyes  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」 連結： https://www.taisounds.com/news/content/71/297547 內文： 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」：分8到9個區去談 2026-11-03 10:55 / 作者 楊亞璇 沈伯洋。資料照 民進黨台北市長候選人沈伯洋昨在專訪提出，社子島優先於松機，他今（11/3）解釋，有 第三方案，也就是綜合的方案，認為社子島應該分區去談，至少應該分為8到9個不同的區 ，而不是一整塊去談，才不會那麼難達到居民共識。 沈伯洋今在立院受訪，被問到立場是支持生態社子島規劃，還是
[新聞] 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 真的好後悔第四季沒有賣股買房 真的好後悔第四季沒有在10月初高點賣股買房 沒想到短短一個月 手上的股票幾乎全被套牢 現在只能一天一天眼睜睜看著原本能拿來買房的頭期款不斷縮水。 最痛苦的是 明明曾經有機會 現在卻只能看著帳面一天比一天難看 現在換來買房真的會很不甘心 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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