[新聞] 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32%

作者jl40 (jl)

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標題[新聞] 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32%

時間Thu Nov 5 15:19:09 2026

https://estate.ltn.com.tw/article/29232 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32%　請照量同步大減 2026/11/05 07:34文/記者張瀞勻開工與建照數量下滑，在景氣修正過程中是容易出現的現象，開發商會先把預售完工收回現金，中大型開發商多數有景氣循環的經驗，知道如何持盈保泰。預售市場買氣降溫，開發商推案轉趨審慎。根據內政部統計月報，今年前三季住宅開工量降至6.5萬戶，年減32%；住宅建照核發量也降至7.8萬戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023~2024第三季之前，預售市場銷售狀況熱絡，不過2024年第三季央行第七波管制上路後，預售市場出現大幅量縮，2025預售市場更是急凍，整體揭露量年減約7成，面對景氣驟變，開發商也不急著買地推案，北市就都更慢慢整合，其他地區買地動作也趨緩，不急著推案上線，手上沒賣完的預售案也不少，因此統計可以發現核發建照的數量明顯減少，開工數量也年減近3成。統計顯示，2023~2025前三季的開工量落在9.4~9.9萬戶之間，主要反映新青安2.0到第七波管制當時的預售市況，當預售順利銷售後就進入開工流程，不過第七波後市場銷售遲滯，開發商推案腳步放緩，統計可發現開工數量今年前三季剩下6.5萬戶，年減達32%，建商的請照數量，今年前三季也剩下7.8萬戶，相較過去三年同期都有近11萬戶數量，明顯量縮。曾敬德表示，開工與建照數量下滑，在景氣修正過程中是容易出現的現象，開發商會先把預售完工收回現金，中大型開發商多數有景氣循環的經驗，知道如何持盈保泰，該保守的時候保守，同時間供給量減少也有助於長期房市供需狀況趨於健康，短期內房市還是維持自用當道市場，個案條件、付款方式、價格等，都是決定能否成為順銷個案的關鍵因素。心得：哪來景氣循環？股市熱鬧滾滾還滯銷代表到頂了一路向下沒盡頭了這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1793863151.A.7EB.html

推 Tosca: 不蓋最大嘻嘻 11/05 15:20

推 camoont: 精華地區的新房子又更少了, 鳥不生蛋的地方一堆 11/05 15:23

推 chrischang: 這是利多吧.對岸就是蓋太多鬼城 11/05 15:24

推 Tosca: 供給減少價格有撐阿本來對已經買房的就是利多 11/05 15:30

推 a96932000: 供給減少讚讚讚 11/05 15:31

→ RaiGend0519: 問題不在開工量減少多少 11/05 15:34

→ RaiGend0519: 而是現在還有那些區域　建商還在拼命獵地拼命蓋的 11/05 15:34

推 namkk: 不學對岸蓋到房比人多 11/05 15:36

→ namkk: 是要怎麼跌啦 11/05 15:36

推 kutkin: 舊的賣不出去 11/05 15:38

推 Tosca: 有拼命獵地沒有拼命蓋 11/05 15:40

→ Tosca: 地就是庫存建商本來就要買地不然錢拿去買台積電就好了 11/05 15:40

推 jinso7410: 每次看到限縮供給就爽死 11/05 16:04

→ jinso7410: 建商控盤好爽 11/05 16:04

→ kage01: 財大氣粗養著不蓋隨便供給減少價格會？ 11/05 16:11

推 kumaliu1988: 體質好的建商繼續買地反正過個五年沒新貨你還是要回 11/05 16:13

→ kumaliu1988: 頭來找我 11/05 16:13

→ NowQmmmmmmmm: 人口減少那麼快都沒人了慢慢等吧 11/05 16:19

推 jinso7410: 首都圈擠死又沒供給怎麼可以這麼爽 11/05 16:23

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/PiudIi.jpg 11/05 16:24

→ jinso7410: 被鄉民嫌棄的都聽大院也摸到90 11/05 16:24

→ supereva: 建商不蓋空仔有什麼好爽的邏輯有問題 11/05 16:27

→ supereva: 建商狂蓋才是空仔之福傻傻的 11/05 16:28

→ supereva: 空空把提供供給的建商當成假想敵才是最蠢的 11/05 16:29

→ jl40: 都廳那種格局還是嫌棄喜歡高價去摸就去摸 11/05 16:31

→ jl40: 建商真的不用再蓋了先把庫存清一清不要真的搞到跳樓房子 11/05 16:32

→ jl40: 又不缺 11/05 16:32

推 lovebridget: 繼續打不要停 OHYA 已哭已哭 11/05 16:32

推 jessicaabc98: 不蓋就是控盤，蓋就是熱絡，怎麼輸 11/05 17:13

→ jessicaabc98: 都廳，外勞租起來，地下室是個迷宮 11/05 17:13

推 tpta45855: 慘喔人走茶涼 11/05 17:24

→ ken85: 65歲以上人口，預估會在2050年前後達到約771萬人的高峰~~~ 11/05 18:21

→ ken85: 未來只有電梯+醫院才有撐了XDDD其他啥科技園區都沒支撐了~~ 11/05 18:22

推 kcy05785: 爽!最好不要蓋 11/05 18:59

推 Detonate: 強制動工也解套了後面就是減少供給繼續囤地 11/05 19:21

推 Heedictator: 噴起來 11/05 20:04

推 jaricho: 舒服新房供給越來越少 11/05 20:05

推 jinso7410: 金龍18月內開工也解禁建商更有本減少供給好爽 11/05 20:14

推 Yoimiya: 蓋喊漲不蓋也是喊漲都給房版說就好了 11/05 20:15

推 Tosca: 金龍對市場干預太多了所以現在市場會暫時失效是可預期的 11/05 20:20

→ IBIZA: 本來就不太會輸，讓你們自己要選擇賭他會輸 11/05 20:31

→ CMCC: 所以說巨魯真的很好騙，方向看錯還這麼開心 11/05 20:32

推 CK19: 都廳地點太好了，不漲都不行 11/05 20:33

→ IBIZA: 多蓋少蓋，都是因時置宜的策略，到底誰教你兩個一定有一個 11/05 20:34

→ IBIZA: 會跌？ 11/05 20:34

推 lantimes: 希望都不要蓋了 11/05 20:36

推 Tosca: 漲輸人其實就是輸了像我的境外保單輸台積電輸好慘QQ 11/05 20:40

→ Tosca: 以前覺得IRR 6%很好賺結果台積電疫情以來漲了600% 快笑死 11/05 20:41

推 kutkin: 這跟產油國一樣賽局理論 11/05 20:42

→ Tosca: 建商是不是輸了? 如果他這兩年的錢拿去買地而不是買台積電 11/05 20:42

→ Tosca: 那建商是真的輸超慘QQ 11/05 20:42

→ kutkin: 最好你們都不蓋只有我蓋 11/05 20:42

→ jaseman: 不蓋就是降低供給量，很常見的調控手法 11/05 20:42

推 ahg: 怎麼永和一案接一案？ 11/05 21:04

→ BUKU: 股市熱鬧？？都斷頭了 11/05 21:14

推 lucifero: 供給減少又是送分題 11/05 21:31

推 ilovejesus: 建商就是被丟出來的稻草人Orz 11/05 21:46

→ zerobx: 會怕就好 11/05 21:53

→ repast: 蓋就是前景看好噴 11/05 21:59

→ repast: 不蓋就是控盤稀有也噴 11/05 21:59

→ repast: 房蟲真的一堆自慰王XD 11/05 21:59

推 jaricho: 沒買過房的不能理解是很合理的啊 11/05 22:08

推 AGODC: 出生人口少那麼快，建商看到不會心驚驚？ 11/05 22:09

推 zerobx: 我懂只想贏的心態就像我去賭場玩百家樂跟骰寶有下注就 11/05 22:15

→ zerobx: 會想每把都贏 11/05 22:15

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