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[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？

作者littlegi (力透雞)
看板home-sale
標題[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？
時間Wed Nov 4 11:37:37 2026
印象中以前楠梓不是3字頭就有人嫌貴了嗎XD 現在連5字頭都出現了 是台積電真的把整個楠梓行情拉起來 還是建商已經把未來十年的房價先賣給你了 https://i.verb.tw/DDmzIlBn.jpg
https://estate.ltn.com.tw/article/29012 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.113.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1793763459.A.31C.html
推 prostar: 我OK 你先買 11/04 11:52
推 z5411: 明明就一堆3字頭成屋跟你買 你幹嘛看5字頭預售 11/04 12:19
推 ricky0208: 單筆成交破50跟整區站穩50是兩回事 先看成交量再說 11/04 12:22
→ Moneytaker: 我是看不懂高大在漲什麼啦 11/04 12:31
推 kutkin: 你還有3字的可以買 11/04 12:31
推 sell504387: 平均壽命77歲 七十歲繳完房貸再七年就GG不如租房 11/04 12:32
推 kutkin: 其實你可以看當初新莊副都心70的時候 其他的價格 11/04 12:33
推 kutkin: 買到亞昕向上這種 大概過10年還是原價 11/04 12:41
→ kutkin: 看你怎麼想吧 免費住10年 11/04 12:41
推 kutkin: https://i.mopix.cc/tlGeFk.jpg 11/04 12:46
推 kutkin: https://i.mopix.cc/F22pC2.jpg 11/04 12:48
→ kutkin: 便宜的上限低 但是賺多 11/04 12:49
→ kutkin: 所以現在拿橋新、高大預售建商賣多少 11/04 12:50
→ kutkin: 毫無意義，二手市場見真章。 11/04 12:50
推 jaricho: 2.3年前也有人喊楠杫新房25w 1p太貴不合理啊 你看看現在 11/04 13:01
→ jaricho: 還有人喊25w嗎？ 11/04 13:01
→ jaricho: 現在40喊不合理 等3年後再來看啊 11/04 13:01
→ kutkin: 樓上講的跟高大不是一個議題 11/04 13:03
→ kutkin: 高大也不是所有案子都50 11/04 13:04
→ kutkin: 華雄音樂匯實登才30幾 11/04 13:05
推 kutkin: 是高大之森溢價 11/04 13:07
推 kutkin: 就像新莊副都心你買到溢價的 11/04 13:10
→ kutkin: 事後就是漲比較少 11/04 13:10
推 bruce20053: 竹南給你抄答案 11/04 13:15
推 m0991221564: 高大現在一堆3字頭的可以買呀，5字頭的個案表現而已5 11/04 13:21
推 kutkin: 大埔也是有5有3呀 11/04 13:22
推 imghory: 我三年前楠梓買25萬被笑盤子，希望不要真變成盤子 11/04 13:28
推 jaricho: 某k 我說的是3年前還有人在喊楠杫25w新房太貴不合理 現 11/04 13:37
→ jaricho: 在還有人喊嗎？ 11/04 13:37
推 kutkin: 我覺得你講的是完全不同的議題 11/04 13:38
→ kutkin: 要這樣講不如說A7 不是更好 11/04 13:38
→ jaricho: 你覺得不同議題 你開心就好 11/04 13:39
推 kutkin: https://i.mopix.cc/wY9lNR.jpg 11/04 13:42
→ kutkin: 你說的沒有錯呀，只是好像跟高大這個不是同一件事。 11/04 13:43
→ kutkin: 楠梓三年前是這些都是25+ 11/04 13:43
→ airjade: 房價漲多少我是不知道，房租倒是漲不少 11/04 14:21
推 lukedeath23: 高大這幾年商家確實慢慢增加 藏壽司、寶雅、萬家福、 11/04 15:56
→ lukedeath23: UNIQLO都進來了 只是跟成熟市區還有差距 11/04 15:56
推 kutkin: 萬家福至少開20幾年了 11/04 16:20
→ kutkin: 它本來就有 11/04 16:20
推 kutkin: 10幾年..大概2010後 11/04 16:23
→ Rucca: 你不買就沒人當冤大頭接盤俠阿 11/04 17:04
→ yyc210: 買某德某雄5字頭真的盤 11/04 18:26
→ yyc210: 在北部風評那樣 來高雄當創價王 11/04 18:26
→ yyc210: 明明一堆3的還有人打2字頭 11/04 18:27
推 LINEROPE: 這個價格買左營就好了買楠梓幹嘛 11/04 20:54
推 kutkin: 因為當時外地人看到海景第一排就衝了 11/04 21:22
推 birdman4368: 小坪數低總價的假象啦，高雄總價上不去才是真相 11/04 21:23
推 kutkin: https://i.mopix.cc/mcQDnf.jpg 11/04 21:34
→ kutkin: 不是出不起，是不想被盤。 11/04 21:34
推 kutkin: https://i.mopix.cc/AiURLS.jpg 11/04 21:37
→ kutkin: https://i.mopix.cc/qb6gtp.jpg 11/04 21:37
推 veter: 買在西高大我都覺得是勇者，那邊我記得地勢較低有淹過 11/04 22:21
→ veter: 所以那邊3初我覺得很合理 11/04 22:21
推 Fuzishan: 我校友我驕傲 當年新成屋一坪16沒買哭哭 11/04 23:48
推 jei01: 西高大有紫線有新台17，工程都在做了，還會淹喔 11/04 23:52
推 CHELun: 萬家福當然是今年才有的 以前是家樂福 11/04 23:53
→ jei01: 去跑一趟高雄馬拉松，1/3的路線在西高大 11/04 23:53

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jamo  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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yesyesyesyes  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 真的好後悔第四季沒有賣股買房 真的好後悔第四季沒有在10月初高點賣股買房 沒想到短短一個月 手上的股票幾乎全被套牢 現在只能一天一天眼睜睜看著原本能拿來買房的頭期款不斷縮水。 最痛苦的是 明明曾經有機會 現在卻只能看著帳面一天比一天難看 現在換來買房真的會很不甘心 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 看完了永信蘊美之後擔心浴室防水一問 想請教版裡的大大，最近小弟想下訂蘊美。 這建案格局好、地點佳而且臨傳統華榮路的機能 再看了好幾次之後還是有點擔心浴室防水問題，銷售說浴室使用紅磚，相較於其他建案規格是好的，但濕區防水只有100公分。 但我最近觀察我在淋浴時常常沖淋到腰部以上的牆面，怕久了以後會有問題，也因此遲遲不敢下手。 再者其他建案似乎有浴室漏水的問題，查了一下蘊美營造也是跟該建案一樣，更是加深了我的擔心。 想請益是否有已購客可以分享一下，濕區100公分防水是否足夠，浴室紅磚建材是否可以減少日後漏水風險？ 第一次發文，如有違規冒犯請見諒
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waveking  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 都更除了錢，什麼陪伴協助都是屁 都更要成功 1.建商和金主要賺錢 2.住戶要賺錢(至少不能賠，不能要再貼錢) 3.住戶權益不能受損，原本有租人，在重建時租金要補償；學區、商圈等不能變 其他什麼陪伴、溫暖、協助都是屁 只有錢和利益都能滿足，都更才會成功啦 那些在支持無限都更的人，不是那種自己沒房子在都更的無產階級 就是一些學生自以為自己支持的人拉出來的屎都是香的 誰要你陪伴，我要的是錢 只搬一次家是什麼誘因？給我五倍的錢，我可以搬五次家啦 無產階級就不要在這種事上發言比較好 -- 二十年前在桃園剛買房，辦的二十年的貸款。 同事說：等你還完
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= 身為理工人 其實要一坪換一坪，跟少子化一樣，就是要看要不要做而已 A. 室內一坪換一坪基本公式 = 容積率 / (公設比 X 營造成本） A-1. 營造成本控制： 現在雙北普遍一坪35-40萬一坪。 政府有魄力，找出供應鏈一坪20 or 30萬的方案，品質差一點，分需求，都可以住，基本新房可以住50年以上就好，為何 不行？ A-2. 容積獎勵盡量補滿，要撐到一坪換一坪，容獎可以的話盡量給100%，政府就努力想 方案。 A-3. 法定容積率太低的盡量提高，新建案不會有問題就好。 ex： 住三225% ->
zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= : → IBIZA: 吐司卡就專門講幹話的 11/02 09:01 噗 不要老是嫌我愛講幹話 因為你們也是很愛聽幹話 這個幹話是藍綠白三方都認證的幹話 https://sdgs.udn.com/sdgs/story/124083/8022061 北市副市長也坦言，都更最大障礙就是怎麼把「一坪換一坪」魔咒撕掉，否則都更 整合會老是卡關。 https://www.setn.com/news/510003 台北市長建立公開協調、錄音、錄影的SOP，強調團隊不會對釘子戶屈服，不過除 了釘子戶問題，都更進度緩慢的主
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 連結：https://www.ettoday.net/news/20261101/3264307.htm 內文： 台北市長候選人首場電視辯論昨落幕，針對台北市長蔣萬安質疑其對都更政策「一知半解 」，民進黨台北市長候選人沈伯洋今（1日）直言，這就是基本立場與價值觀的不同，沒 有誰對誰錯。沈伯洋認為，蔣萬安只想把「入口打得更開」，對他來講沒有意義，因為都 更更重要的是，能否順利動工「走到出口」，沈伯洋也說明「無限都更」的核心概念，主 張建立住戶交換平台，實現「搬家只搬一次」讓老屋更新持續滾動。 民進黨台北市長
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troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 上次寫這個議題已經是6月 那個時候板上風向很明顯 房產：辣雞，股票期貨賺不到錢的廢物才買 債權：辣雞，狗都不買 半導體AI相關才是王道 感謝房版讓我知道原來有SOXL這個標的 近年最低可以不到10 從6月高點300下來是超過50%跌幅 是真心佩服能歐印長抱的人 人貴自知 反正我是沒法 來看一下新竹區域重點區域個案 1.時華：169/415，均價90+ 2.光明之心：95/193，均價80 3.達利吾同：號稱過半，實登還沒出來，均價應該在75附近 4.鉑斐：95/169，均價78 5.二重埔森蘊：201/6
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [情報] 無限都更 如果說一棟舊公寓 八成的住戶都搬出去了 剩下一二戶不搬 要知道其餘八成的產權是給市政府 我是覺得跟一般建商的都更還是不同的 一、政府能量有限 你不搬 政府也不急 二、別想要獅子大開口 因為這是政府 他有固定的計算方式 所以不容易因為不搬就漲價 三、其他八成住戶給政府的產權 政府可以拿來利用 短期租給年輕人 或者是一樓可以拿來做一些公益型的出租 安置遊民（大概會引起抗議） 租給電信公司當基地台（假設頂樓二層都給了市政府） 等（歡迎發想） 我是覺得 如果是想要獅子大開口的心態 應該會減少很多 那成功的機率就會
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chal  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[情報] 無限都更 無限都更政策是什麼？ 概念簡單說就是政府拿新房屋換你的老房子。 缺點： 1. 換到的房屋肯定比現在計算的少（有其他成本） 2. 搬離原址 優點： 1. 免除能否成功的不確定性，例如整合太久、建商倒閉。 2. 節省非常多時間，一般來說整合5-10年，審議完成到拆除到建造完成要5年。 大家討論看看這種方案會增加意願嗎？ 如果是現有的同意戶，少給你10%/20%的權利價值，換來半年到一年讓你搬新家。這樣你 會 舊屋現值20坪x70萬=1400萬、都更後可換回2300的新成屋價值。如果政府現在用2000萬跟 ?
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kivenQQ  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 未來買房大戶是誰？ 欸欸，台灣出生率全世界最後一名 但是在台灣的外勞也有破百萬 這種趨勢應該是沒辦法改變了 那以後未來誰來接盤台灣的超貴房價？ 是東南亞的外勞？ 但是他們的房價是台灣的五分之一 鬼島文化他們也不習慣！ 所以外勞來接盤應該是不可能~~ 那中國的話也不可能開放移民！ 只剩下台灣的年輕人來接盤嗎？ 一個人接個六七間，這有可能嗎？ 但是現在很多人的收入只有在五萬上下 這好像也不太可能@@ 還是說會開放財團把住宅掃一掃！ 直接變成旅館給旅客來住~~ 有沒有誰可以推測 誰是來接盤的大戶呢？？ --
[心得] 未來買房大戶是誰？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
milkwind  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ : 辯論完了，我發現對手陣營，討論得很熱烈的題目是「都更」，並且斷章取義我的話。 : 今天蔣萬安市長，花了很多時間在談數據、提政績，但我一直提醒蔣市長，你口中的數據 : 、政績，是溫度計上的溫度；但台北市民的體感溫度，你有感受到嗎？ : 台北市有超過70件都更案，核准逾5年仍未動工，成了「殭屍都更」。等待都更的人，依 : 然在等，沒有因為市長報出多少政績而減少。 : 都更從住戶整合、審議等待與資訊落差，到建商財務、成本與安置問題，每個階段都可能 : 卡關。 : 我主張成立「老宅服務團」，將市府和中央的維修
Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ 今天蠻期待辯論會有都更的議題 但有位候選人的回答 都更的解法是「陪伴」 ？？？有人可以解釋嗎？ 是陪伴釘子戶繼續玩嗎？？ 我家好幾間公寓蹲著 都「陪伴」這些釘子戶玩了10幾年了耶？ 要怎麼陪伴他們到可以改建？ 台北市最大的問題就是老房子太多 現在都更量能有慢慢做出來 未來的市長要給持續我們改建的願景 --
[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
carterdunk  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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