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[情報] 無限都更

作者kivenQQ (阿里山的美日出)
看板home-sale
標題[情報] 無限都更
時間Sat Oct 31 23:28:08 2026
無限都更政策是什麼？ 概念簡單說就是政府拿新房屋換你的老房子。 缺點： 1. 換到的房屋肯定比現在計算的少（有其他成本） 2. 搬離原址 優點： 1. 免除能否成功的不確定性，例如整合太久、建商倒閉。 2. 節省非常多時間，一般來說整合5-10年，審議完成到拆除到建造完成要5年。 大家討論看看這種方案會增加意願嗎？ 如果是現有的同意戶，少給你10%/20%的權利價值，換來半年到一年讓你搬新家。這樣你 會 舊屋現值20坪x70萬=1400萬、都更後可換回2300的新成屋價值。如果政府現在用2000萬跟 ? -- Sent from nPTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.23.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1793460490.A.A42.html
推 yousking: A地換B地除非價值明顯高出一節，否則爭議與抗爭永無止境10/31 23:34
→ yousking: 然後你文中提到的2000w換1400w，這可不是單純市價問題10/31 23:36
→ yousking: 還牽扯未來發展性，區域願景等諸多問題10/31 23:37
推 tyler11342: 少到10%也太高，找補都沒打折到10%10/31 23:37
→ tyler11342: 當下住戶同意了，如果房屋6年後蓋好價值又漲了10%，這10/31 23:39
→ tyler11342: 住戶會炸鍋變刁民吧10/31 23:39
推 killerbbt: 會講出這種話根本就不懂土地價值，大安區叫你換去萬華10/31 23:48
→ killerbbt: 區10/31 23:48
推 kusomanfcu: 維護房子健康，無限維護 都更個屁 台北越老越破越好10/31 23:55
→ kusomanfcu: 看起來就這個樣XD 10/31 23:56
推 ChikanDesu: 不願意啊 想把人洗出精華地段？你說重劃區三坪換你一10/31 23:59
→ ChikanDesu: 坪 到時候重劃區只會崩10/31 23:59
推 NodeWay: 如果沒辦法全部都願意換 不就卡死 11/01 00:00
→ ChikanDesu: 配給你的地區 供給暴增 白菜價 精華區反而愈來愈有價 11/01 00:00
→ ChikanDesu: 值11/01 00:00
→ NodeWay: 台北市現在哪裡找地來蓋給他們換11/01 00:00
→ ChikanDesu: 一大半原居民要的又不是都更完就賣掉 是在原地居住耶11/01 00:01
現在住的老房子1000萬 重建改建成本300萬 新房子1600萬 重建時間3年 如果你持有3年，可以獲得300萬收益。 風險就是可能蓋不成，可能賺不到300萬甚至虧錢。 這時候有建商願意用1100萬去買你市價1000萬的房子你願意賣嗎？還是你怕被騙不願意同 意。 以投資思維很容易可以比較收益、時間、風險不確定性來決定。 以自住思維，如果可以立刻改善居住環境，我願不願意。 當然我也同意甲地乙地的相對條件差異、價值如何計算的做法會是很重要的細部規劃。多 一些可以使用的工具方法沒有不好，也許這個做法能說服一部分人能同意都更，那也很好 。 ※ 編輯: kivenQQ (114.36.23.123 臺灣), 11/01/2026 00:02:06
→ ChikanDesu: 一定是找個荒涼地區好幾倍配給你啊 淡水新市鎮給我十 11/01 00:02
→ ChikanDesu: 戶我也不要換台北一戶 11/01 00:02
→ ChikanDesu: 建商怎麼可能拿錢買你的房 你是完全沒概念吧 11/01 00:03
推 NodeWay: 現行的都更 早就有給現金收購的選項阿 11/01 00:04
→ ChikanDesu: 建商是開未來支票運作的 靠土建融 週轉 拿現金出來買 11/01 00:04
→ ChikanDesu: 整棟頭殼壞掉 11/01 00:04
→ NodeWay: 可以選要拿錢走還是要配回 11/01 00:04
→ NodeWay: 這個用換的比拿現金的選項還爛 哪可能有吸引力 11/01 00:05
→ ChikanDesu: 那就不是真正你預期的都更價 誰願意啊 11/01 00:05
→ ChikanDesu: 拿現金大多是最後被程序逼的吧 誰願意市價賣啦 11/01 00:06
→ NodeWay: 沒有欸 我朋友家就選現金 還可以直接買附近5年新大樓都夠 11/01 00:07
→ NodeWay: 原地重建也許五年後蓋好 價值會再高一點 但也沒落差太大 11/01 00:07
→ NodeWay: 而且因為選現金的太多 後面就只剩配回選項 11/01 00:08
→ ChikanDesu: 你預估的倍數就有問題啊 市價1000 都更沒有2000就是虧 11/01 00:08
→ ChikanDesu: 你拿1000買 腦殘才賣 你拿更高 誰出錢 政府？不怕安 11/01 00:08
→ ChikanDesu: 圖利？ 11/01 00:08
→ ChikanDesu: 你朋友那方案是大家都有的 還是他最後釘子戶私下協議 11/01 00:09
→ ChikanDesu: 要搞清楚 11/01 00:09
噓 gm3252: 台南鐵路地下化徵收時早就玩過了，不想的住戶抗議了十幾年 11/01 00:09
→ gm3252: 都不想換，只能走強制搞定。阿都更不能強制你要怎麼換 11/01 00:09
→ NodeWay: 他不是釘子戶阿 一開始建商就給兩個選項 11/01 00:09
→ ChikanDesu: 所以是限量啊 建商資金本來就有限 都更本來就建立在資 11/01 00:10
→ ChikanDesu: 金風險是你扛 建商才有誘因 11/01 00:10
→ ChikanDesu: 選現金的太多 比例大概多少你有了解嗎 11/01 00:10
→ NodeWay: 建商都能搞了 如果政府想搞 找銀行來貸款給建商收購不就 11/01 00:11
→ ChikanDesu: 還有 現金是市價的多少 11/01 00:11
→ NodeWay: 還搞什麼拿別的地方來換這麼複雜幹嘛 11/01 00:11
→ NodeWay: 不就說了拿去買周圍的新大樓都還夠 跟配回坪數比 11/01 00:11
→ NodeWay: 選配合就是預售屋概念 現金是夠你買同樣條件新成屋 11/01 00:12
→ ChikanDesu: 那我會很意外 老屋換新大樓 坪數能差不多 有點矛盾 是 11/01 00:13
→ ChikanDesu: 土地持分特別大 還是一樓 11/01 00:13
推 Tosca: 高雄式都更就是建商直接買你的房買斷啦 所以很單純 11/01 00:13
→ NodeWay: 坪數沒有跟原本一樣啦 是跟配回一樣 11/01 00:13
→ NodeWay: 舉例你本來室內40 配回變30 他給的錢夠你去買新的30 11/01 00:13
→ Tosca: 高雄都更就是建商直接整排透天買斷 拆掉重建 單純簡單有效 11/01 00:13
→ NodeWay: 對阿 早就有買斷制 還搞什麼拿房來換真的很蠢 11/01 00:14
→ ChikanDesu: 你這樣換算現金給你1.6-1.8倍市價買斷 滿神奇的 新大 11/01 00:16
→ ChikanDesu: 樓首先公設本來就要扣 單價跟老屋差距又差不多至少1.3 11/01 00:16
→ ChikanDesu: 倍以上 所以才問你到底是1樓老屋換成大樓這種 還是 11/01 00:16
推 NodeWay: 哪有神奇 人家是已經跑完流程 確定成案的當然價值高 11/01 00:17
→ NodeWay: 你選錢其實都虧了 同樣條件地點 一定是預售更貴 11/01 00:17
→ NodeWay: 建商等於用成屋價去換你愈售價 11/01 00:18
→ ChikanDesu: 如果是一樓我印象係數要當兩倍以上來看 11/01 00:18
→ NodeWay: 我想說的只是早就有拿市價跟你買的選項 但一樣很難推拉 11/01 00:18
→ NodeWay: 這個喊拿房子來換得根本搞不清楚狀況 11/01 00:19
→ ChikanDesu: 我的意思是，如果你拿1樓去換新大樓 那還蠻合理的 如 11/01 00:19
→ ChikanDesu: 果你能不是1樓卻有辦法有這個條件 那我就覺得很意外 11/01 00:19
→ NodeWay: 不是一樓阿 就說了是跟配回的坪數比 哪裡意外 11/01 00:19
→ ChikanDesu: 我的意思就是拿現金，一般來說都很虧 你朋友這種是不 11/01 00:20
→ ChikanDesu: 太介意 11/01 00:20
→ NodeWay: 都更的難點是全部都要同意 只要這個達成 價值瞬間翻倍 11/01 00:20
→ NodeWay: 他當然選配回更好 但現金也是一堆人選 11/01 00:20
→ NodeWay: 很多都七八十歲了還等你蓋好配回 11/01 00:21
→ ChikanDesu: 但更多就直接不同意了啊 11/01 00:21
→ NodeWay: 當預售賣建商一坪可以賣100 成屋價給你收購才80 11/01 00:21
→ NodeWay: 就是全部談到都簽同意了才有給你錢 11/01 00:22
→ NodeWay: 他不可能是一間一間去跟你收購 然後才成案的 價格不一樣 11/01 00:22
→ bustinjieber: 超蠢，完全不用繼續發展 11/01 00:29
推 a96932000: 我覺得跟現行的差別不大... 11/01 02:54
→ a96932000: 而且你換的新房子,價值比較低的話意願會打折 11/01 02:55
→ a96932000: 老人習慣原有環境,年輕人想要原地發財,不太容易讓你好 11/01 02:57
→ a96932000: 地段老房換差地段新房... 11/01 02:57
推 knives: 怎麼可能憑空給你賺，要有那麼爽大家都同意了 11/01 04:24
推 catson: 大富翁的換地卡？！ 11/01 07:03
推 RaiGend0519: 笑死，老共都沒那麼法西斯 11/01 07:04
→ RaiGend0519: 人家要地就拆遷費給好給滿隨便你去那 11/01 07:05
→ RaiGend0519: 你這個執行下去，政府就可以拿梧棲新房去換人家台中 11/01 07:09
→ RaiGend0519: 市區蛋黃中古房，同意戶通過比例設個五成，過不了就 11/01 07:09
→ RaiGend0519: 發動網軍輿論屋主貪婪，太完美了 11/01 07:09
推 f860506: 超蠢 假設以最普遍價位2500-3000萬台北市精華區公寓換蛋 11/01 07:38
→ f860506: 白新大樓兩房 要大安/松山區搬去大同/北投 然後室內面積 11/01 07:38
→ f860506: 剩1/2 用腳想也知道可行性如何 11/01 07:38
→ eon4: 就當初南鐵東移的玩法 但是新房換老屋 11/01 07:45
推 narutotim: 坪數變少 應該就比較不會讓人愛 11/01 07:52
推 ljuber: 我現在大直精華區房屋都更很難談然後換去淡海?? 11/01 07:54
推 aspirev3: 現在重劃區新大樓公設比都25% - 32%的 11/01 07:59
推 quiet93: 這個跟直接賣掉搬家有不同嗎 11/01 08:16
噓 nonstop180: 這就詐騙仔騙人的政見 有什麼好討論 11/01 08:33
→ sagarain: 這根本不可能實現的 你的生活圈都變了 11/01 08:39
→ sagarain: 你兒子介壽學區你搬走你孫子就上不了 11/01 08:41
→ sagarain: 你加一倍都考慮考慮了 還賠錢咧 11/01 08:41
噓 kensmile: 為何會選一個地方來住，有很多眉角 11/01 08:54
→ kensmile: 學區，生活圈，工作地，環境，自己喜好 11/01 08:55
→ kensmile: 很多因素要考量 11/01 08:55
→ kensmile: 這種概念就是完全不懂的才想出來，沈就是騙而已 11/01 08:56
→ kensmile: 如果用同地段，小建案勉強可以談，其他根本很難行得通 11/01 09:00
噓 a410006108: 大安區換大同區嗎 聽起來賺爛 11/01 09:03
→ kensmile: 這種在中國叫做三舊改造 11/01 09:15
→ kensmile: 中國已經施行幾十年了 11/01 09:15
→ kensmile: 沈只是抄襲中國做法 11/01 09:15
→ kensmile: 中國大城市因為地大，地鐵一直蓋 11/01 09:16
推 killerbbt: 台北市現在釘子戶怎麼處理 用錢砸嗎 11/01 09:17
→ kensmile: 大規模造鎮很多都在地鐵站旁 11/01 09:18
→ kensmile: 所以居民可以接受 11/01 09:18
→ kensmile: 台灣現在生不出來 11/01 09:19
→ kensmile: 政府沒有土地籌碼 11/01 09:20
→ kensmile: 更何況是台北市 11/01 09:20
→ kensmile: 要選台北市長，還搞不清楚狀況 11/01 09:20
→ kensmile: 台北市在這30年，已經把很多原先公有土地賣掉或是bot 11/01 09:23
→ kensmile: 現在根本沒土地去做這種事 11/01 09:23
→ kensmile: 另外都更陪伴，有經驗的建設公司或建經早就在做 11/01 09:26
→ kensmile: 成效就是非常慢 11/01 09:26
→ kensmile: 住戶不是不懂，而是希望條件好 11/01 09:26
→ kensmile: 重點就是容積 11/01 09:27
推 ReiFan: 我覺得這就是騙外行的口號政見.... 11/01 09:30
→ ReiFan: 都很好聽但實務執行面上都是一場災難 11/01 09:31
→ sagarain: 你要改變人家慣性就得花資源 他又沒有一定要配合你 11/01 09:31
推 zack: 不想無限督更可以啊就繼續等阿 反正你死要利潤 11/01 09:51
推 sell504387: 蔣的聲量從公布這垃圾政策開始狂掉 11/01 10:14
推 Alphaz: 台北市長該換人做 每任都做得不錯導致全台人都往台北擠 需 11/01 10:38
→ Alphaz: 要一個會搞爛台北的市長 11/01 10:38
→ IBIZA: 樓上，柯文哲就是了 11/01 10:57
推 kusomanfcu: 大陸拆二代為什麼多 就這樣來的 流動性高，我個人覺得 11/01 11:00
→ kusomanfcu: 公有社宅鑑價去換真的可以，BTW可以跨縣市嗎 11/01 11:00
推 luvdirk: 怎麼可能無限，那其他不同意戶一直不搬政府有辦法跟他耗 11/01 11:24
→ luvdirk: 嗎，處理頂樓違建戶比較實際 11/01 11:24
推 mitchness: 只要加上選擇權(時間價值)的機制，越晚交換，坪數越少 11/01 11:41
→ mitchness: 兌換率就會大幅上升 11/01 11:41
→ kensmile: 政府把之前緩拆的違建，增建 11/01 11:44
→ kensmile: 強力拆除，1樓跟頂樓，就沒那麼多利用價值 11/01 11:45
→ kensmile: 現在就是有一堆住戶，違建當籌碼在談判 11/01 11:47
→ kensmile: 雙方對價值認知有落差 11/01 11:47
→ kensmile: 其實很多做法，頂樓違建如果要過戶，要先自行拆除 11/01 11:48
→ kensmile: 不管買賣，遺贈，或是繼承 11/01 11:49
→ kensmile: 都是如此 11/01 11:49
→ kensmile: 拆完才能過戶 11/01 11:50
推 straggler7: 眷村改建就是無限都更 台北市推行的中繼宅比較好 11/01 12:50
→ losmith: 白癡才跟他換 生活習慣都在原地點換去新地方習慣都得變 11/01 12:55
→ losmith: 還在上班的 上班通勤的路線規劃時間規劃也得重新算 11/01 12:55
→ losmith: 理由伯的無限督更一講出來就破功 爛死了 XD 11/01 12:56
推 jaricho: 很多人喜歡繼續住老房 就讓他繼續住 不要逼他們啊 往外找 11/01 12:57
→ jaricho: 新重畫的區域直接蓋新大樓比較快 11/01 12:57
→ jaricho: 幹嘛鬧的兩邊不愉快 想住就繼續住 人家青埔 a7 竹北一樣 11/01 12:58
→ jaricho: 發展的好好的 又快速 又不用跟想繼續住老房的吵架 11/01 12:58
→ tennokyoukai: http://i.imgur.com/x7524U9.jpg 11/01 13:20
推 NMBILL: 少子化 蛋黃地段價值只會越高～ 11/01 13:24
推 akwwa: 請問可以嗎大同區的房子換羅斯福路或東區的頂樓新房嗎 11/01 13:56
推 abel0201: 蛋黃區的你要拿哪裡的換？ 11/01 15:13
推 orange1204: 我要拿台南麻豆換虎尾寮 台南順起來 11/01 16:38
推 jackyzhes: 推文有看完整影片嗎? 明明說配套是附近的房子 整天在換 11/01 16:59
→ jackyzhes: 區給的 到底是看不懂 還是懶得看 11/01 16:59
→ jackyzhes: 然後是一戶一戶換 不是整棟都得先答應 先不論可行性如 11/01 17:00
→ jackyzhes: 何 但至少要把主張看完再評論吧 11/01 17:00
推 YMDYMD: 越晚換越少 =那就不要換 等下一次都更啊 11/01 17:04
→ YMDYMD: 你先搞懂 為啥會要都更好嗎 11/01 17:05
→ YMDYMD: 你附近大把土地 哪個建商會推都更？ 11/01 17:06
→ YMDYMD: 要都更就是附近沒地了 既然沒地了要怎麼生房子讓你慢慢挑 11/01 17:06
→ losmith: 他說出來的都想得太簡單了啦 只講房屋價值 周邊環境怎算 11/01 17:32
推 ISNAKEI: 難啦 就算換附近 台北房子隔條街價值就不一樣了 11/01 17:33
→ losmith: 從樓下有公園、走路到學校、走路10分鐘內能採買 11/01 17:34
→ losmith: 換到一個巷子裡的除了屋齡新其他條件全輸的房子有比較好? 11/01 17:34
推 RaiGend0519: 配套是附近的房子是多附近？ 11/01 17:50
→ RaiGend0519: 正對面？兩個街道旁？一個捷運站的距離旁？ 11/01 17:51
→ RaiGend0519: 原本房子地點週圍的硬條件，新房也會有嗎？ 11/01 17:52
推 RaiGend0519: 房子室內能一坪換一坪嗎？ 11/01 17:55
→ RaiGend0519: 一戶戶換走，剩餘釘子戶要有落日條款嗎？ 11/01 17:58
→ RaiGend0519: 要蓋多大量體的新房，投入多少成本卡在裡面，才能讓 11/01 17:59
→ RaiGend0519: 各都更地的原住戶一戶一戶慢慢選慢慢遷移？ 11/01 18:00
→ RaiGend0519: 什麼叫先不論可行性如何？ 11/01 18:00
→ RaiGend0519: 自己都知道幾乎沒有可行性可言惹 11/01 18:00
→ RaiGend0519: 不可行的前提下後面講一堆都沒屁用 11/01 18:01
→ RaiGend0519: 到底是看不懂　還是懶得想？ 11/01 18:01
推 jackyzhes: 你針對這些質疑 我覺得很ok呀 我是在回上面一堆根本沒 11/01 18:09
→ jackyzhes: 看內容就亂扯的 11/01 18:09
推 jackyzhes: 這些配套跟問題可以拿來精進政策 也可以提問來更完善 11/01 18:12
→ jackyzhes: 沒什麼不好的 11/01 18:12
推 jian0202: 房子最有價值就是地段 同價值不代表房子的金融屬性一樣 11/01 18:21
推 bbyy: 想太多 根本不可行 11/01 18:42
→ losmith: 臨大馬路兩千萬店面 就算用值兩千五但在小巷裡 也不會換 11/01 18:56

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Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 上次寫這個議題已經是6月 那個時候板上風向很明顯 房產：辣雞，股票期貨賺不到錢的廢物才買 債權：辣雞，狗都不買 半導體AI相關才是王道 感謝房版讓我知道原來有SOXL這個標的 近年最低可以不到10 從6月高點300下來是超過50%跌幅 是真心佩服能歐印長抱的人 人貴自知 反正我是沒法 來看一下新竹區域重點區域個案 1.時華：169/415，均價90+ 2.光明之心：95/193，均價80 3.達利吾同：號稱過半，實登還沒出來，均價應該在75附近 4.鉑斐：95/169，均價78 5.二重埔森蘊：201/6
Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
33
Re: [情報] 無限都更 如果說一棟舊公寓 八成的住戶都搬出去了 剩下一二戶不搬 要知道其餘八成的產權是給市政府 我是覺得跟一般建商的都更還是不同的 一、政府能量有限 你不搬 政府也不急 二、別想要獅子大開口 因為這是政府 他有固定的計算方式 所以不容易因為不搬就漲價 三、其他八成住戶給政府的產權 政府可以拿來利用 短期租給年輕人 或者是一樓可以拿來做一些公益型的出租 安置遊民（大概會引起抗議） 租給電信公司當基地台（假設頂樓二層都給了市政府） 等（歡迎發想） 我是覺得 如果是想要獅子大開口的心態 應該會減少很多 那成功的機率就會
Re: [情報] 無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chal  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
37
[情報] 無限都更 無限都更政策是什麼？ 概念簡單說就是政府拿新房屋換你的老房子。 缺點： 1. 換到的房屋肯定比現在計算的少（有其他成本） 2. 搬離原址 優點： 1. 免除能否成功的不確定性，例如整合太久、建商倒閉。 2. 節省非常多時間，一般來說整合5-10年，審議完成到拆除到建造完成要5年。 大家討論看看這種方案會增加意願嗎？ 如果是現有的同意戶，少給你10%/20%的權利價值，換來半年到一年讓你搬新家。這樣你 會 舊屋現值20坪x70萬=1400萬、都更後可換回2300的新成屋價值。如果政府現在用2000萬跟 ?
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kivenQQ  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[心得] 未來買房大戶是誰？ 欸欸，台灣出生率全世界最後一名 但是在台灣的外勞也有破百萬 這種趨勢應該是沒辦法改變了 那以後未來誰來接盤台灣的超貴房價？ 是東南亞的外勞？ 但是他們的房價是台灣的五分之一 鬼島文化他們也不習慣！ 所以外勞來接盤應該是不可能~~ 那中國的話也不可能開放移民！ 只剩下台灣的年輕人來接盤嗎？ 一個人接個六七間，這有可能嗎？ 但是現在很多人的收入只有在五萬上下 這好像也不太可能@@ 還是說會開放財團把住宅掃一掃！ 直接變成旅館給旅客來住~~ 有沒有誰可以推測 誰是來接盤的大戶呢？？ --
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milkwind  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ : 辯論完了，我發現對手陣營，討論得很熱烈的題目是「都更」，並且斷章取義我的話。 : 今天蔣萬安市長，花了很多時間在談數據、提政績，但我一直提醒蔣市長，你口中的數據 : 、政績，是溫度計上的溫度；但台北市民的體感溫度，你有感受到嗎？ : 台北市有超過70件都更案，核准逾5年仍未動工，成了「殭屍都更」。等待都更的人，依 : 然在等，沒有因為市長報出多少政績而減少。 : 都更從住戶整合、審議等待與資訊落差，到建商財務、成本與安置問題，每個階段都可能 : 卡關。 : 我主張成立「老宅服務團」，將市府和中央的維修
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ 今天蠻期待辯論會有都更的議題 但有位候選人的回答 都更的解法是「陪伴」 ？？？有人可以解釋嗎？ 是陪伴釘子戶繼續玩嗎？？ 我家好幾間公寓蹲著 都「陪伴」這些釘子戶玩了10幾年了耶？ 要怎麼陪伴他們到可以改建？ 台北市最大的問題就是老房子太多 現在都更量能有慢慢做出來 未來的市長要給持續我們改建的願景 --
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carterdunk  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 高房價、低薪、長工時成「最強避孕藥」　 https://news.tvbs.com.tw/money/4039312 高房價、低薪、長工時成「最強避孕藥」　年輕人不婚也不生 台灣總生育率持續探底，少子化已成嚴峻國安危機，政府編列超過5500億元預算搶救，但 審計部指出最大癥結點在於高達85%預算用於補助已婚家庭，真正問題卻是未婚人口急遽 增加。高房價、低薪及超長工時三大結構性問題，讓年輕人不敢婚也不敢生，買不起房、 賺不夠錢又沒時間，成了年輕世代最強的避孕藥。 上班族蔡小姐是台灣不婚族的縮影，對她而言，單身不是找不到對象，而是一種生活選擇 。她
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 社宅太香會讓人不想買房吧? 社宅太香會讓人不想買房吧? 亞灣社宅為例 被IKEA萬家福總圖台鋁COSTCO圍繞 交通有輕軌軟體園區站 捷運獅甲站 大遠百夢時代也不遠 香噴噴~ 17坪一房型也就是所謂1LDK 應該就能住得很舒適 https://i.urusai.cc/aPb7c.png 第 4 級租金 17,230(含管理費) 【59,395 元≧月均所得≧42,425 元】 第 3 級租金 15,460(含管理費) 【42,425 元＞月均所得≧25,455 元】 B2汽車車位 2,860 元 機車位 220 元 然後需符合高雄市
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋： : 連結： : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5581072 十月剩一天了 目前還是沒看到無限都更的細節 另外, 簡單評論蔣萬安10/16的兩個都更政策 大街廓都更：限制重重、斤斤計較 5099：妖多和尚少、頭過身不過 只能說以台北市來講, 蔣萬安的格局太小了, 不知道是不是吃到柯文哲口水... --
Re: [新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋： - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 大陸時華成為新竹第一個破百的建案 有生之年可以看到新竹房價追到台北真是不可思議啊！ 根據昨天發佈的新聞，大坪數反而賣最好 https://i.imgur.com/BC9EvZm.jpeg 買盤有六成是工程師(這好像不意外) 10月中開始開放21樓以上銷售 https://i.imgur.com/tgKWhTf.jpeg 26樓以上確定有成交破百的紀錄了， 新竹縣的房價超過新竹市也是滿有趣的， 同樣是台北下來的建商，新竹市的達麗吾同 高樓層次頂樓還不到8字頭 難道是建案名稱太難聽的關係嗎？XD 不過關埔、建功附近等市區建案慢慢有站上8字頭的
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t5957810  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都 https://estate.ltn.com.tw/article/29152 「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都知道　前8月只賣1587戶 2026/10/28 09:59文/記者張瀞勻 南部預售屋市場買氣急凍，建案銷售壓力大到連外送員都感受得到。根據內政部實價登錄 資料，高雄今年前8個月預售屋僅成交1587戶，平均每月不到200戶，馨傳不動產智庫執行 長何世昌指出，建案單月「零成交」已不算稀奇，甚至有外送員一天跑建案接待中心的次 數，比不少接待中心一整天的賞屋來客量還多。 回顧2024年房市景氣高
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 大家通勤時間能忍受多久？ 目前看板上大台北地區買房通勤的 很多通勤時間抓在1-1.5個小時 這樣上班來回就3個小時了 工作假設8小時 8+3+午休1=12小時 等於額外多付出4小時 這樣單位時薪應該跟超商打工差不多吧 說真的這些買房的人都有考慮到嗎 多想想吧 --
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 二重跟副都心誰比較強？ 二重跟新莊副都心現在都被吹成重劃區神地 二重主打一橋進北市 講得好像過橋就到信義區一樣 副都心喊發展喊了十幾年 路是真的大，房子也是真的新，商家也是真的少 還是這兩區根本都在割韭菜哈哈 https://i.mopix.cc/jJC7sa.jpg --
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Nabulione  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 雙北前三那個有可能被擠下？ RT 雙北前三目前看起來都很穩，大家覺得有沒有那個有可能被擠出？或是有哪些黑馬有可能 擠進前三？ 北市= 信義 大安 大直 新北= 板橋 雙和 新店 — 北市看起來最有機會的是北市科。 來勢洶洶，未來如果夾帶輝達加上整體規劃的威力蠻有可能擠身前三？南港跟北車雙子星 也都不錯，但是感覺還是不到第一梯隊。 新北的話三重新莊都不錯但是離第一梯隊都還有一點落差，而且大家都持續有發展；可能 看看北車雙子星那邊是否可以創造新氣象。 至於被擠出去的，我自己覺得大直跟新店是比較可能的。 — 大家覺得呢？雙北前三哪個會被擠
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 民生社區房賣3千萬！14年後近況 民生社區房賣3千萬！遷居台南「開漫畫店」14年後近況曝 13:472026/10/26 中時新聞網 何立雯 486先生分享友人14年前賣掉台北民生社區房產，搬到台南開漫畫店。 賣台北房搬到南部，就能過著無憂無慮的生活？電商達人「486先生」分享，一名國中同 學14年前以3000多萬元賣出台北民生社區的房子，帶著一大筆錢搬到台南生活，甚至開了 一間漫畫出租店，過著夢想中的日子；怎料多年過去，漫畫店幾乎沒有賺錢，加上每月一 家四口的開銷不小，當年的千萬積蓄幾乎見底，夫妻倆如今只能重新出來工作，妻子到安 親班工
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[請益] 土城還有未來嗎？ 這陣子考慮在雙北置產，看了一圈，碰巧有朋友推薦土城，就到當地看了暫緩重劃區、永寧 、運校重劃區等地。 暫緩開價最高，預售大概都往八字頭走，不過中間那一大塊走不到南北兩頭的捷運站，生活 機能感覺還在發展。 永寧看起來還是很雜亂，雖然聽說有些都更案，也有皇翔、國美、甲山林在推案，但也走到 快七字頭了。 頂埔的話，新濠樣聽說開出八字頭，但真的感覺很遠，生活機能也還在發展中。 我很好奇，土城在過去三年漲了不少，新北市在侯侯做代誌治下好像又承諾了不少重大建設 案，但是不是已經預支了潛力？如果真的要買，是不是只有暫緩
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SincereBob  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 廚下廚餘機 鐵胃在美國很流行 在台灣的話 有些人好像也會裝 不過這很考驗整個排水系統 還有飲食種類 剛在threads上看到一篇文 https://www.threads.com/share/IXM9Pflki/ 提到 新成屋聽到社區鄰居要裝廚下廚餘機，真的很害怕。 廚下廚餘機只是將廚餘磨碎，然後用水沖掉，廚餘並沒有消失，他家廚餘是沒了，卻把問 題丟給社區的排水系統，肉類油脂、炒菜剩油、米麵澱粉、菜葉纖維等都很容易黏著、沉 澱在坡度較低、流速弱的管線。 臺灣大部分社區大樓的排水系統都無法承受。 底下回應 https:
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[新聞] 晴空匯再傳火警！住戶控違規用電未解：高 政治/金大鈞綜合報導 發布2026.10.25 15:24 2024年新竹市「豐邑晴空匯」大樓發生重大火警，造成兩名消防員殉職，相關公共安全爭議至今未解。未料，晴空匯昨（24日）下午再度傳出火警警報，消防局獲報後出動3輛消防車前往現場，社區更傳出地下四樓積水、多戶住家電燈異常閃爍等情形。住戶質疑，管委會疑似啟動高耗電抽水馬達，加重原本就不穩定的電力系統負荷，加上社區公設冷氣違規變更、未完成報竣等爭議遲遲未解，恐再度釀成公安事故，痛批新竹市政府消極以對，要求市長高虹安立即介入調查，並公布當年重大火警的完整火
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CMCC  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[閒聊] 青埔到底是漲還是跌？ 不久前有報導用青埔當年預售新推案最高價 來推論青埔房市全面崩跌 一看今年那6字頭，原來是青埔「最邊緣的地方」 昭陽青埔，每坪竟然賣到6字頭？ 然後對比去年最高威均天璽，高樓層露台戶賣了8字頭？ 等於用特殊交易去比最邊緣的開案 現在又有報導拿來宣稱全台2026上半年預售上漲幅度最高的是青埔？ 青埔到底是漲還跌？大家有頭緒嗎？ https://i.mopix.cc/iZQKhZ.jpg 資料來源：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/9834176 --
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-24
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[請益] 小三房新成屋和大三房中古屋的選擇 原本看中了蛋黃區新成屋，考慮下斡旋，颱風假在591看到一間中古屋也心動，兩個在猶豫，兩個房價差不多，都是電梯社區，請教大家會怎麼考量： 1.選手A：新成屋，品質中等，不到50戶，離捷運600公尺，附近採買只有全聯，生活機能和餐飲在捷運一帶。 室內23坪小三房。 2.選手B：30年中古屋，昇陽建設，100戶，離捷運150公尺，生活機能成熟，學區好。 室內32坪大三房，有簡單裝潢(包樑.吊隱冷氣)及全室木地板。 問題1：未來可能10年後搬家賣房，也可能增貸，屆時B屋40年屋齡會不會是缺點？ 問題2：我一家四口
qsxc  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-24

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