[閒聊] 雙北前三那個有可能被擠下？

作者randyhwa (小康)

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標題[閒聊] 雙北前三那個有可能被擠下？

時間Tue Oct 27 19:44:16 2026

RT 雙北前三目前看起來都很穩，大家覺得有沒有那個有可能被擠出？或是有哪些黑馬有可能擠進前三？北市= 信義大安大直新北= 板橋雙和新店 — 北市看起來最有機會的是北市科。來勢洶洶，未來如果夾帶輝達加上整體規劃的威力蠻有可能擠身前三？南港跟北車雙子星也都不錯，但是感覺還是不到第一梯隊。新北的話三重新莊都不錯但是離第一梯隊都還有一點落差，而且大家都持續有發展；可能看看北車雙子星那邊是否可以創造新氣象。至於被擠出去的，我自己覺得大直跟新店是比較可能的。 — 大家覺得呢？雙北前三哪個會被擠出去，又有哪些黑馬值得期待呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.36.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1793101458.A.24D.html

推 yousking: 雙和超擠，連路邊停車都很難找 10/27 19:48

→ yousking: 行人走路上還要拼運氣，剛好一樓沒障礙物 10/27 19:49

→ yousking: 否則分分鐘都有機率被機車掃到 10/27 19:50

推 container: 中永和巷弄太擁擠，都市計畫太晚開始 10/27 19:53

推 a123454698: 中和，居民人文素質不及板橋永和，但單價沒反應出來 10/27 19:54

→ randyhwa: 雙和我感覺是屬於很喜歡熱鬧的人，如果本身怕吵怕擠好像 10/27 19:58

→ randyhwa: 真的不適合 10/27 19:58

噓 pttttq: 大直什麼鬼中正好多了 10/27 20:00

推 kashiwa27: 新北前三怎麼有四個 10/27 20:05

推 pz5202: 雙和很糟@@ 10/27 20:14

→ sam21sam21: 大直是中山區啊 10/27 20:18

→ SouthEast62: 好好笑，連雙北的行政區都沒搞清楚就可以比得頭頭是 10/27 20:20

→ SouthEast62: 道！ 10/27 20:20

→ chrisstar: 大直是中山區的一部分 10/27 20:20

→ chrisstar: 硬要拉出來戰是什麼意思？ 10/27 20:20

→ kage01: 新北行政區都很大整體區域質感的話應該還是板橋新店龍頭 10/27 20:40

推 logen: 雙和居住品質很差路太小連擴充的地方都沒有 10/27 21:05

推 Alkaline865: 目前集政府機關國家建設商場商辦企業總部國際飯 10/27 21:10

→ Alkaline865: 店破億豪宅於一身的重劃區全新北市僅有新板特區與 10/27 21:10

→ Alkaline865: 新莊副都心懂的就懂 10/27 21:11

噓 pigpeachegg: 北市蛋黃區就是信義大安松山,從來都沒有外圍邊疆的事 10/27 21:34

推 jinso7410: 買到後站是不是呷賽了幹 10/27 21:39

→ SouthEast62: 雖然舊了，但台北市真正的蛋黃一直都是中正區才對吧 10/27 21:50

→ SouthEast62: ！ 10/27 21:50

推 blargelp: 跟北士科什麼關係= = 大直算作中山區的話，核心五區你也 10/27 21:53

→ blargelp: 就列了三個，中正中山怎麼樣都排候補 10/27 21:53

→ blargelp: 而且考慮商業建築帶動附近的話，雙子星把附近地面上帶動 10/27 21:55

→ blargelp: 起來。本來就是核心區+大型規劃，中正區怎麼樣都比較有 10/27 21:55

→ blargelp: 機會 10/27 21:55

→ jessicaabc98: 雙和？把中和拿掉好不。大直是啥？？ 10/27 22:01

→ jessicaabc98: 吹三小雙子星，有夠醜的 10/27 22:02

推 kk1234: 雙和就是永和+中和四號公園周遭 ~中和其它真的頗慘 XD 10/27 22:10

推 cmosdigital: 看不懂為什麼有雙和 … 小環境和機車素質真的可以去 10/27 22:15

→ cmosdigital: 體驗一下 10/27 22:15

推 kk1234: 我也不知道嫌的人一堆但永和推案成交單坪破百的遍地開花 10/27 22:30

→ kk1234: ~ 是真正拿出錢來買的人都頭去撞到了嗎 XD 10/27 22:30

噓 e84011095: 看到大直可以跳過了 10/27 22:32

→ e84011095: 前3就是大安信義松山要不然也中正 10/27 22:32

→ e84011095: 哪輪得到中山 10/27 22:32

推 jessicaabc98: 輪不到中山 10/27 22:35

推 bustinjieber: 現在已經是看小區域的時代了 10/27 22:35

→ bustinjieber: 討論這種大區基本上都沒太大意義， 10/27 22:38

→ bustinjieber: 每個區都可以找到特例強勢／弱勢區 10/27 22:38

推 kage01: 大安區也有六張犁中正區也有南機場夜市信義區也有吳興街 10/27 23:17

→ kage01: 600巷 10/27 23:17

→ kensmile: 六張犁其實不便宜，全坤樂業街那個建案，高樓層成交價有 10/27 23:25

→ kensmile: 150以上 10/27 23:25

→ kensmile: 成交90戶均價140差不多 10/27 23:26

→ kensmile: 臥龍街底，有一小片新興住宅社區 10/27 23:39

→ kensmile: 例如潤泰大安富陽，成交都有120左右 10/27 23:40

推 northsoft: 新店只值土城價 10/27 23:43

→ kensmile: 大安應該是所有區域，價格最猛的 10/27 23:43

→ northsoft: 信義也沒中正中山強吧 10/27 23:44

→ kensmile: 最弱的區塊，預售都有120～150 10/27 23:44

推 gamania5972: 信義大安也是要看哪邊啦XD大安臥龍跟信義吳興街那邊 10/27 23:54

→ gamania5972: 不就號稱大安貧民窟嗎？ 10/27 23:54

→ kensmile: 至於通化街，已經不是大安凹陷區 10/27 23:56

→ kensmile: 臥龍街現在新屋都破百了 10/27 23:56

→ kensmile: 哪來什麼貧民窟 10/27 23:57

→ kensmile: 我不是講了，臥龍街底，潤泰大安富陽，都120了 10/27 23:58

→ kensmile: 現在臥龍街底那個小區，搞不好都比市區環境好 10/28 00:02

→ kensmile: https://ibb.co/VcPDzvS5 10/28 00:02

推 ahg: 雙和….外地人別來襯好嗎？ 10/28 00:07

→ kensmile: 敦化南路二段停車場，元利建設與富邦建設合作 10/28 00:08

→ kensmile: 這塊基地千坪以上 10/28 00:09

→ kensmile: 高樓層應該會3字頭 10/28 00:10

推 Charlie0710: 大直我上次去過，蠻偏僻的，過基隆河要往市區還跟松 10/28 01:19

→ Charlie0710: 山機場隔著 10/28 01:19

→ Charlie0710: 至於信義區還有泰和里、惠安里這種地方我就不想說了 10/28 01:21

→ Charlie0710: 自己查查這兩個里是什麼樣的地方 10/28 01:23

噓 BigShotBob: 大直….跟我開玩笑嗎、 10/28 02:38

→ BigShotBob: 中山都要輸南港了 10/28 02:39

→ BigShotBob: 士北科題材很棒，但沒有捷運 10/28 02:42

推 allenchang0: 雙和真的是開玩笑！台北的培養皿不是叫假的 10/28 06:18

推 koushimei: 到目前中山區還是台北市最大的CBD 10/28 07:46

→ koushimei: 中山南京松江民生復興還是在中山區 10/28 07:47

推 naohcl: 雙和真的擠！趕快都更吧！ 10/28 07:54

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/EFqURn.jpg 10/28 08:19

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/gSeujs.jpg 10/28 08:19

→ jinso7410: 大安區是不錯但是要賺價差比北市屎區還難 10/28 08:19

推 bustinjieber: 永和之後的發展重心除了傳統橘線， 10/28 08:45

→ bustinjieber: 仁愛+大陳+萬大才是重中之中， 10/28 08:45

→ bustinjieber: 這一整塊會重新定義永和的生活圈 10/28 08:45

推 bustinjieber: 其實標題問的不夠到位， 10/28 08:55

→ bustinjieber: 一個區域的看點從來不是看絕對排名， 10/28 08:55

→ bustinjieber: 而是看相對位階的‘’提升跟變化幅度‘’， 10/28 08:55

→ bustinjieber: 大安信義這些傳統蛋黃未來2-30年內， 10/28 08:55

→ bustinjieber: 價格仍會是T1，但成長也因此受侷限； 10/28 08:55

→ bustinjieber: 需關注的是仍有缺陷+可視未來可被優化， 10/28 08:55

→ bustinjieber: 這些才是重點關注的區域。 10/28 08:55

推 Alkaline865: 永和大陳都更給那種千級容積率然後配上原本週邊狹 10/28 09:00

→ Alkaline865: 小的道路以後更擠交通更雜亂 10/28 09:00

推 Alkaline865: 沒有一條大型聯外道路注定永和只能是在地型生活圈 10/28 09:05

→ Alkaline865: 格局 10/28 09:05

推 frank111: 雙和是兩個完全不同的結構 10/28 09:16

→ frank111: 永和比較像北市的小弟，假天龍人。中和就是南部了~~ 10/28 09:17

→ frank111: 新店也是北市的小弟，板橋算南部一哥 10/28 09:18

推 bustinjieber: 大陳主要就利用環河疏通車流， 10/28 09:20

→ bustinjieber: 看交通號誌怎麼設定而已， 10/28 09:20

→ bustinjieber: 中永和雖然在地買盤為主， 10/28 09:20

→ bustinjieber: 但還是有不少重視方便性+機能+ 10/28 09:20

→ bustinjieber: 不想自己開車的人會買 10/28 09:20

推 frank111: 永和就中正橋和環河直接切進台北中心，巴著台北阿 10/28 09:21

→ frank111: 永和早期就大型眷村，中和是南部的，兩個湊不在一起 10/28 09:23

推 bustinjieber: 真要看細部，中永和已經切開看很久了， 10/28 09:25

→ bustinjieber: 除了橘線沿線維持一貫的邏輯之外， 10/28 09:25

→ bustinjieber: 萬大跟環狀的加入已經呈現不同的訂價邏輯 10/28 09:25

推 Alkaline865: 永和大陳那段環河以前抗議高架快速道路化搞得沿路 10/28 09:26

→ Alkaline865: 號誌機車又多現在就已很混亂 10/28 09:26

→ jinso7410: bustinjieber 沒錯但是我買後站130還是很抖 10/28 09:28

推 Alkaline865: 那種都更容積還是永和擠亂小的舊城市邏輯無法帶來 10/28 09:31

→ Alkaline865: 真正改變很可惜 10/28 09:31

→ bustinjieber: 這種量體的計畫區，就看市政府怎麼規劃， 10/28 09:31

→ bustinjieber: 當初中和左岸也是不小的量體 10/28 09:31

→ xluds24805: 大直那麼偏就別出來了 10/28 09:32

→ IBIZA: 說給容積會更混亂完全狗屁 10/28 09:33

推 muscle1069: 中正這五年都是北市第二高好嗎？ 10/28 09:33

→ muscle1069: https://i.mopix.cc/FyqyF3.jpg 10/28 09:34

→ IBIZA: 以前那種密集蟻居的形式對交通有比較有幫助? 10/28 09:34

→ bustinjieber: 目前頂溪也有大面積重劃，加上左岸明珠， 10/28 09:36

→ bustinjieber: 已經有很多‘’大基地小區塊‘’， 10/28 09:36

→ bustinjieber: 加上景安的漢皇已經要開案了， 10/28 09:36

→ bustinjieber: 景平站也是有大面積的基地， 10/28 09:36

→ bustinjieber: 舊市區可以有那麼多選擇已經很難得， 10/28 09:36

→ bustinjieber: 各小區的路面交通串聯沒辦法改變， 10/28 09:36

→ bustinjieber: 但中永和也是給3條捷運利用了。 10/28 09:36

推 muscle1069: https://i.mopix.cc/3PuwQc.jpg 10/28 09:38

→ muscle1069: 中正一直是盆地中心的正蛋黃，在捷運網路中心，最多雙 10/28 09:39

→ muscle1069: 捷運大站，現在又都心回歸 10/28 09:39

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