Re: [新聞] 北市都更門檻降到50% 蔣萬安推大街廓都更

作者Feng1984 (飛翔~)

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標題Re: [新聞] 北市都更門檻降到50% 蔣萬安推大街廓都更

時間Tue Oct 20 00:31:07 2026

看到我前面的文，有些人在想到底甚麼黑科技，讓同意率可以達到9成先附上社區群組歷史訊息佐證 https://lurl.cc/nkyax 我這邊先大致說一下時序首先，以前有人整合嗎? 你要說有，好像也是有但我個人傾向解釋為"沒有" 聽聞鄰居&家中長輩說民國90幾年的時候里長曾經找某知名房仲幫忙推但不了了之也曾有過鄰居大姊想都更(我隔壁隔壁棟的) 但只是跟鄰居聊聊、茶餘飯後的話題，但只是嘴砲、沒下文都更議題真的在我們這邊開始炒作起來，是在去年4月左右前年年底，跑進來一間不知名的小開發商、資本額300萬而已當時他是塞我們信箱，有些還登門拜訪打招呼一下，我對他的印象僅止於此後來4月他們開說明會年輕的2位業務感覺還算有內容，但等到我們七嘴八舌丟出一堆問題時負責人就搶過麥克風、開始狂幹譙，一直不正面迎對我們的問題因為太多雷了剛好他又有創一個line群組，裡面雖然人不多，才4、50人但大家丟出的問題，他們是回答不出來的當時的我，連甚麼叫"權利變換"我都不知道後來有些問題，我就問在住都中心工作的友人、慢慢惡補從友人那邊得到的答案，我有時又會傳到那個群組反問那個開發商結果~他們照樣避重就輕、要不就是不回答因為越來越感覺有鬼了，所以我們這群年輕人，就上網查他的背景後來發現，他2、3年前才成立，也沒實績所以~我們一群人就把他掃出去，但被一群鄰居罵是破壞都更因此就決定，那乾脆我們自己搞都更，這時大概4月底了那時大家在想到底要如何著手，所以就先想出一些名字喊得出來的建商我問住都中心的友人、有無推薦的? 結果~ 他跟我說:某A建商，但他們不隨便接案 (但過了2、3週，他突然傳訊息來說: 他其實要講B建商，但那時太忙剛好A、B的名字有共同的字，他就講A了，這是美麗的誤會) 後來，我就上網查A建商的電話，就自己打電話過去跟土開部的業務聊聊了半小時，業務覺得點不錯所以告知要先有8成的意願書，公司才會評估是否要開說明會、接案等等下列幾個時點，供參 114.5月中，請業務到社區內介紹他們公司&如何收案 (原本每梯只要2戶左右來就好，結果來了6、70人，業務當時有嚇到) 114.5月底~6月底，7成意願書到手，6/24先送第一批件去；剩下的一成，7月中完成 114.10.18第一次說明會，雖然業務沒說，但我知道這次是他們公司在試水溫、看社區到底踴不踴躍，所以我將出席率衝到110戶、85%出席 (我們這邊128戶) 115.1.17第二次說明會，開條件 115.2.25傍晚，開始發放都更事業計畫同意書、並開始回收 115.3月中，全社區收到7成多同意書後來歷經某角落建物同意比率只有50%，所以特別開會告知他們被切割那些未簽署的住戶危機雷達大響，未簽的19個持分人全繳回來加上零星回來的，就這樣衝到9成了這中間還有一段插曲隔壁鄰地是同時期、同建商蓋的舊公寓 12月底時，有個資本額1億的中小建商給他們都更資料、希望合作結果他們有人跟我聯絡、問能否簽? 我將許多狀況分析給他們聽後，鄰居拜託說: 看能否請A建商一起納入? 業務那邊一開始不看好，但我想了想覺得上述某角落那群60歲左右&以上的人，一定會貪條件而不簽所以年初的說明會，我寫了4頁滿滿的A4內容，塞到隔壁鄰地的每戶信箱、邀請他們旁觀當鄰地一些鄰居進來聽、發現怎麼沒有把他們納進去時他們危機感也起來了(因為他們縱深嚴重不足，從我們這側一起開發，會比較有利) 雖然他們4月底才開條件，但後面同意書收的也算快他們那邊48~50戶，加上我們這邊128戶，而且鄰地同意比聽說比我們這側高一些也因為他們的納入，讓我們的基地更有空間可以切割因此~ 切割計畫順利執行、才得以讓那群人簽署有人問: 怎麼整合的? 去年4月蟑螂進來亂的時候，其實我們只大約掌握到40~60戶左右的住戶為了先聚集大家，所以我自己創一個群組、然後慢慢審查住戶的真實身分確定是地主，我才納入但我這側總共128戶，剩下的怎麼辦? 而且一堆房子又是出租的(應該1/3跑不掉) 因為我本身就很雞婆、又看不慣很多事所以一些鄰居探聽到某戶的聯絡資訊後，我就主動出擊聯繫、攀談經歷大概3週的時間，人大概找得差不多了真的問不到資訊的，我就找熟識的房仲幫忙查二類謄本的地址、然後自己殺過去拜訪因此，7月中左右，128戶全找齊我們這邊還有塊私人土地，持有人42個 8月去繳第二批意願書時，業務告知日後會請我們調閱整個基地的三類謄本當天晚上，我想了想，決定隔天早上就先處理雖然是平日上班時間，但有些人還是在家花了6個小時收齊調閱同意書、趕去地政事務所繳件，4天後拿到當時我特別將私人土地的謄本特別掃描留存 9月的時候，開始一個一個去找慶幸的是，只有5個找不到 (2個移民日本、一個美國；剩餘兩個都是當時59年建物蓋好時，就取得這塊地) 所以我們建物&土地面積，都達9成、免計人數了 (全數找到，母群體高，自然就有機會拉高同意比) 找人的過程，很多有趣的事有人是我從FB上找到的，傳一堆訊息騷擾、被已讀結果對方打電話給里長問是否有都更的事? 確認後，他竟然自己就打電話給我我還嚇到問說: 你怎麼知道是我在搞都更的? 還有個土地地主，59年當時，原本有抽購我們的建物，但後來反悔不要了可是，畸零地還是有掛在她身上後來也是從FB上找到她的帳號，看起來也是老阿嬤了想說試試看，結果就從裏頭貼文、找到她tag她女婿結果連到她女婿FB，發現有共同好友，所以就請友人幫忙轉知女婿、就這樣聯絡上了老阿嬤還健在、100多歲了喔~我們社區附近有個非常有名的爭議都更案，現在已經完工入住了我6月去找他們的自救會會長請益時，他就給我了一個在美國的畸零地地主的聯絡資訊 (很剛好吧!) 聯絡上後，那位地主又給了我另外2個持有人的聯絡資訊就這樣，畸零地一個一個的被找出來還有個建物屋主，他母親跟我母親是世交但他母親已經腦傷昏迷多年，房子已經閒置在那邊1、2年，而且大家都找不到屋主由於都沒有人有聯絡資訊，但老媽說: 他女婿以前在XX單位工作雖然我也有XX單位的友單位的識別證，但他們人事基於個資、不鳥我後來突發奇想，那我乾脆拜託我們人事好了因此~ 跟人事主管告知這個狀況，我們主管冷冷地回一句: 你運氣真的很好，我以前待過那個單位，那個人我認識後來就這麼樣聯繫到他女婿、並輾轉聯絡上屋主去年6~8月，我看了一堆都更有關的書籍從原本甚麼法規都不清楚的小白，到現在很多問題問我、我都能大致回答出來而且初期還找一些建商聊天、問市場狀況然後又在大群組內一直打空戰、分享資訊&新聞那個努力，其他鄰居看的到，所以自然而然，一堆人就信服雖然還是有人不爽我，尤其那群想要貪圖條件、卻被切割的住戶但~ 能走到準備簽約、掛件，你管我用甚麼方法~你要不爽就不爽吧 :P btw~ 我們這側開始準備邁向95%了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.155.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1792427470.A.44E.html ※ 編輯: Feng1984 (123.194.155.75 臺灣), 10/20/2026 00:33:15 ※ 編輯: Feng1984 (123.194.155.75 臺灣), 10/20/2026 00:34:13

→ ken85: 恭喜恭喜看心路歷程自助天助確實難 10/20 00:44

→ CMCC: 心路歷程+資料寫出來，可以出書了 10/20 02:51

→ henrk: 我老家也曾經談都更，9成根本不難，但問題是那個最後幾戶啊 10/20 04:43

→ henrk: ！ 10/20 04:43

推 assunny1012: 推熱血 10/20 06:32

→ ilovejesus: 強 10/20 06:35

推 william826: 恭喜那種蕭貪阻礙大眾利益的真的自私到極點 10/20 06:37

推 pipiayin: 好強! 10/20 07:30

推 abyssa1: 璞園跟璞真？最難的是要有像你這樣積極的人啦 10/20 07:36

→ abyssa1: 59年的符合防災算還有條件 10/20 07:37

推 c22748872: 這種錢真的你有資格賺 10/20 07:56

→ Feng1984: 跟頂級建商合作，沒整合介紹費可以賺，大家都當志工 10/20 08:04

→ Feng1984: 璞園系列現在對大家來說，也算次級建商了 10/20 08:04

推 bustinjieber: 行動力不簡單 10/20 08:04

→ bustinjieber: 但璞園絕對算不上次級就是了 10/20 08:05

推 Tosca: 蟑螂真可怕QQ 10/20 08:31

推 zerobx: 還是需要有像原PO一樣熱心的人！ 10/20 08:49

推 soulknight: 恭喜，過程艱辛 10/20 08:49

推 ReiFan: 收集一堆畸零地地主? 這真的做功德了 10/20 09:06

推 jessicaabc98: 給推 10/20 09:07

→ SuiseiTrain: 只要有一兩戶神經病就拉了啦 10/20 09:13

推 frank111: 你自己找所有地主?太強了吧，這已經不是用熱心能解釋~~ 10/20 09:13

推 frank111: 你沒有設計圖，怎麼去跟地主談分潤? 10/20 09:16

→ frank111: 地主問你怎麼分?你要怎麼回?權利變換?其他人聽不懂啊~~ 10/20 09:17

推 rebecca7528: 好厲害，自己整合真的蠻困難的 10/20 09:26

推 falcon11: 推 10/20 09:30

推 kao81116: 由建商去說明啊，熱心住戶起領頭作用建群和找人，並在群 10/20 09:33

→ kao81116: 裡給住戶信心，這都是無償自發的，真的很敬佩熱心住戶們 10/20 09:33

推 s8752134: 都更真的很需要熱心住戶讚 10/20 09:35

推 ReiFan: 都更更需要理性住戶沒有理性住戶熱心住戶只會被黑 10/20 09:37

推 frank111: 一樓跟頂樓違建的釘子戶怎麼去說服? 10/20 09:40

推 Tosca: 理性住戶(X) 不缺錢的住戶(O) 10/20 09:41

→ Tosca: 他這文裡面有幾個找不到的地主原來是移民美國和日本 10/20 09:41

→ Tosca: 所以並不會說硬要靠這筆都更發大財的想法公平合理回報就好 10/20 09:42

→ Tosca: 大部分台北人說穿了也是這樣不缺錢餓不死公平就好 10/20 09:42

→ Tosca: 早期都更那種一定要靠都更發大財翻身的想法絕跡也好啦=.= 10/20 09:43

推 dophin332: 很厲害也很辛苦的感覺 10/20 09:47

推 pink0926: 推推也認同整合像是沒有一樣 9 成真的不好達到... 10/20 09:47

→ pink0926: 這個過程真的很硬熱心跟堅持還有行動力 10/20 09:49

推 pink0926: 我反而遇到那種不缺錢也不想搬家想等壽終正寢的... 10/20 09:54

推 csgod1325: 都更整合變一門生意，據傳建商願意給整合公司一戶當報 10/20 09:56

→ csgod1325: 酬，以台北市一戶3000萬估算夠整合公司吃香喝辣了；若 10/20 09:56

→ csgod1325: 整合精華地段一坪200萬整合公司分一戶就一億 10/20 09:56

→ csgod1325: 不過台北市整合公司大部份都是人力資源灑下去，10幾場 10/20 09:57

→ csgod1325: 能整合1-2場就算不錯了 10/20 09:57

推 Tosca: 挖都更建商利益多到可以拿一戶去分喔?! 地主犧牲這麼大?! 10/20 09:59

推 zerobx: 蛋黃地凹地主簽爛合建契約這樣才撈的多都更推動師隨便都 10/20 10:02

→ zerobx: 給200 -300萬起跳 10/20 10:02

推 frank111: 都更商的利潤是總成本的12%左右 10/20 10:02

推 s8752134: 給整合公司多少利益最主要是看基地規模有多大 10/20 10:02

→ s8752134: 一個大基地, 總銷幾百億, 給一戶其實都不到行情 10/20 10:03

→ s8752134: 但總銷規模大通常大基地戶數就多整合難度就大 10/20 10:03

→ s8752134: 所以整合費比較多也很正常 10/20 10:04

→ s8752134: 一般都是拿一定比例的拉 10/20 10:04

→ s8752134: 0.x ~ 1% 左右都有聽過看整合難度 & 戶數多寡 10/20 10:04

→ zerobx: 都更推動師就是幫建商在講好的合建契約下去弄整合的 10/20 10:06

推 planta: 感謝分享，非常詳細！ 10/20 10:22

推 ReiFan: 整合就是花時間花人力的事情你光看這篇就知道有多少事 10/20 10:23

→ ReiFan: 情要做開說明會也要租場地印資料派人一一對地主說明 10/20 10:24

→ ReiFan: 事前也是要到處跑到處找人調謄本人來了還要做說明累死 10/20 10:26

→ ReiFan: 原po這種自行整合的更累沒有公司資源能使用 10/20 10:27

推 ddey: 聽起來像是永春潤泰 10/20 10:28

推 vvanch: 你完全有當業務的能力耶 10/20 10:29

推 clisan: 辛苦了 10/20 10:30

推 zerobx: 可以出書當博主 10/20 10:32

推 edgar76321: 好猛 10/20 10:42

推 DogEggz: 看文就覺得累了厲害 10/20 10:47

推 KY1998: 晚加入的60歲都更戶=蕭貪老害？ 10/20 10:47

推 lukesama: 推你，願意起頭無償整合蠻威的 10/20 10:59

推 peterliam: 佩服 10/20 11:13

推 antigidu: 很有毅力 10/20 11:17

推 YoCheng: 好猛 10/20 11:34

推 nanco5566: 你好棒 10/20 11:35

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