[新聞] 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與

作者anti87 (張二狗)

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標題[新聞] 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與

時間Mon Oct 12 21:53:09 2026

https://www.ctee.com.tw/news/20261011700367-430602 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與賠售潮曾受惠親民房價與中科外溢效應帶動的台中海線房市，隨房市降溫及信用管制影響，市場熱度明顯退燒，根據《591實價登錄》最新統計，台中海線核心區沙鹿、梧棲2026年上半年預售市場同步出現量價修正，其中沙鹿成交量較去年同期大幅減少逾7成，區域房價也回落至3字頭；梧棲成交單價則修正至2字頭，甚至出現屋齡僅約1年的社區平轉、賠售交易，市場賣壓逐漸浮現。從成交量來看，《591實價登錄》最新統計，沙鹿區2025年上半年預售屋成交件數仍有210 件，但2026年上半年僅剩61件，年減幅度超過7成，買氣明顯萎縮；房價方面，成交單價也從過去相對高檔逐步修正，目前已回落至3字頭，呈現成交量與房價同步走弱的格局。鄰近的梧棲區同樣面臨買氣降溫，預售成交量明顯縮減，成交單價也修正至2字頭；值得注意的是，隨著市場進入修正階段，梧棲部分新成屋開始出現平轉甚至賠售案例。根據實價登錄資料，當地一處屋齡約1年的大型造鎮社區，今年已陸續出現價格不漲反跌的交易，反映部分早期進場買方開始面臨價格壓力。 591房屋交易網主任畢務潔分析，過去梧棲受惠台中港特區發展及大型建商造鎮議題，加上房價相對台中市區親民，曾吸引不少投資型買方提前進場布局，不過，隨著央行信用管制持續，加上整體房市買氣轉弱，投資買盤退場，區域賣壓也逐步增加。尤其在交屋潮陸續到來的情況下，部分早期進場的投資客，以及有資金週轉需求的屋主，面臨持有成本及資金壓力，若市場接手買方不足，部分屋主為求順利出售，只能透過降價讓利增加成交機會，進而使平轉甚至賠售交易增加。畢務潔指出，台中海線過去房市成長主要受惠於低總價、產業外溢及重大建設題材，但當整體房市進入盤整期，投資性需求降低後，區域價格支撐力道也受到考驗，尤其沙鹿、梧棲近年推案量增加，未來新案交屋量能否被市場消化，將是影響房價走勢的重要因素。展望後市，畢務潔認為，海線房市能否止跌，仍須觀察交通建設、產業進駐及就業機會等基本面能否持續提供支撐，在信用管制尚未明顯鬆綁、買方觀望氣氛濃厚的情況下，短期市場仍可能維持以價換量格局，個案價格表現也將進一步分化。心得評論：海線能提供甚麼就業機會？風電開發商森威永冠都要下市了除了風電剩下的都是傳統工業區而工業區的薪水已經被窮國外勞打壞開出的薪水連狗都搖頭在那邊上班的人，能付出多少租金給屋主呢？在那邊買新房子的人更是傻，高價買了以後只能低價租給窮國外勞以後變窮國外勞住宅區 -- 張二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.152.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791813192.A.678.html ※ 編輯: anti87 (27.242.152.109 臺灣), 10/12/2026 21:53:37

→ VSshow: 只有投資客叫不醒，台灣房市的標的早就不是投資選項之一了 10/12 21:54

→ VSshow: ～ 10/12 21:54

推 m50205811: 海線建案的外觀充滿廉價感.. 10/12 22:26

推 junhai: 再過十年看看是房蟲先跳樓還是沒錢買房的年輕人先跳樓 10/12 22:31

推 repast: 慘慘慘喔洨房蟲被嘎到都噴屎惹cc 10/12 22:34

推 M2Z588: 房價前幾年空手賺兩三倍，日後賺五六倍誰能預知？ 10/12 22:38

推 CoachKuester: 台中海線本來就.... 10/12 22:58

推 Rucca: 這版已經瘋到詛咒年輕人跳樓？年輕人跳樓那誰買房？ 10/12 23:02

→ smalmal: 查了一下新屋目前大概17～25萬每坪看會不會回到以前131 10/12 23:17

推 smalmal: 13～15萬 10/12 23:18

推 mopackm53637: 賣不掉通通當社宅啊 10/12 23:24

推 start0917: 海線又沒人 10/12 23:45