[新聞] 低薪族正在被房市淘汰！年收40萬以下房貸

作者eqqs (eqqs)

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標題[新聞] 低薪族正在被房市淘汰！年收40萬以下房貸

時間Sat Oct 10 13:39:09 2026

連結： https://www.ctee.com.tw/news/20261009700017-430601 內文：低薪族正在被房市淘汰！年收40萬以下房貸族10年幾乎腰斬靠雙薪、富爸媽才扛得住 2026.10.09 07:56 今周刊低薪就不能買房嗎？行政院主計總處統計，全台約有126萬名勞工年收入不到39萬元，平均月薪約3萬，隨著房價越來越高，這群人也慢慢買不起房子。台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計，近10年全台年收入40萬以下低薪房貸族，佔比走勢呈現一路下滑。2016年低薪房貸族佔比接近2成，2026年Q1已縮減至10.8%，是10年來最低點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價與生活成本同步走高，對平均月薪3 萬的小資族而言，購屋壓力確實不小。雙北低薪買房多中南部減少最明顯進一步觀察，六都低薪房貸族佔比變化呈現南北兩樣情。以全台最高的雙北市房價來說，低薪房貸族竟然越來越高。中南部則出現年減，低薪族越來越少。其中，以台中市年減近2個百分點較為明顯。她說明：「雙北市高房價縣市低薪房貸族卻有增無減，多少也反映出南北財務觀念的差異。」張旭嵐分析，北部人投資理財風氣較勝，除了本薪之外也多有一定比例的業外或投資收入，且財務觀念也較開放，不排斥廣用寬限期，高槓桿貸款置產，再加上富爸媽資助，讓低薪族仍願在高房價區購屋，也期待靠房產增值翻身。雙北房貸破千萬年輕人愛買新屋全國及六都低薪族房貸壓力也越來越高！2026年Q1全國低薪族平均扛貸1011萬元，六都中，雙北市及台中市低薪族都要扛貸破千萬元。其中，台北市房貸壓力更高達1890萬，晚一年就要多負擔逾200萬。南二都小資房貸雖同樣升壓，不過負擔相較輕鬆，平均扛貸不到900萬。在購屋喜好，即使低薪族扛貸壓力大，仍有近5成購屋族，偏好購買屋齡5年內的新屋。台北市每月要付７萬房貸雙薪、靠父母族多台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台北市低薪族平均房貸1890萬元，以8月五大銀行購屋貸款利率2.32%、30年期估算，每月本息支出就要約7.3萬元，為平均月收入的2.5 倍。她說明，這些人多數得仰賴雙薪家庭或長輩資助才有力「扛得起」。而在有限的購屋能力下，小資族仍偏好屋況新穎的住宅，相對在地段、坪數或生活機能上，可能就必須有所取捨。她表示，隨著青安3.0加碼提高婚育家庭貸款額度，有助於小資首購族提高可負擔的購屋總價帶，增加中高房價地區、多房家庭宅、優質學區宅的進場機會。同時，建議低薪族可依自身財務條件，善用政策優惠、妥善規劃自備款，先求有、再求好，仍有機會逐步打開購屋大門。心得：其實這種統計好像也怪怪的畢竟現在最低薪資都3萬了年收40萬以下的人應該剩很少了吧... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.74.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791610752.A.DB1.html

推 straggler7: 年收入40萬以下約1150萬人(>24歲 650萬) 10/10 14:08

→ wowowowow: 合理懷疑其中有很多人是商號負責人沒報收入，真的年收 10/10 14:09

→ wowowowow: 不到四十沒資產銀行會核貸嗎？ 10/10 14:09

推 william826: 真的有心買房的不會去領3萬多學個一技之長工地大車 10/10 14:19

→ william826: 機電維修中南部買房不難 10/10 14:19

推 jaricho: 內文不就寫了 10/10 14:24

→ jaricho: 台北市每月要付７萬房貸雙薪、靠父母族多 10/10 14:24

→ jaricho: *離開台北買房靠自己就好 10/10 14:25

推 container: 可以去南部定居買房，很便宜 10/10 14:39

推 planta: 所以要投資啊 10/10 14:44

噓 jessicaabc98: 中南部買飯，媽的你有想過就業機會嗎 10/10 14:55

推 ahg: 不可能絕對不可能數據都脫勾還在報 10/10 14:56

推 hune: 脫北族一堆當然是買不起才脫北呀 10/10 14:57

推 shena30335: 年收40萬以下買不起房也叫新聞？？？ 10/10 14:57

推 guest0970: https://tinyurl.com/3266krmp 10/10 15:09

→ guest0970: *** 房價所得比，世界第二高 *** 10/10 15:14

推 rumblefish: 低薪族一直都被淘汰吧 10/10 15:26

→ jonson: 低薪族買不起房，是否代表社會制度缺口一直沒被補齊 10/10 15:31

推 knives: 講笑話的吧，台股都要五萬點了，經濟好還買不起房 10/10 15:35

推 childeviler2: 我就算躺平，政府也要養我讓我買得起房子 10/10 15:42

→ childeviler2: 不然就是不公平社會居住不正義 10/10 15:42

→ childeviler2: 然後檢討政府制度，至於買不起的請不要用放大鏡檢視 10/10 15:43

→ childeviler2: ，經不起檢討的 10/10 15:43

推 eulbos: 真的買不起了(x) 不買更划算(o) 10/10 15:54

推 knives: 沒錢，因為我資金都卡股市，等我流動現金夠就能買房了 10/10 15:57

推 loopdiuretic: 這樣很好啊底層滾 10/10 16:02

推 jinso7410: 早說沒人在看薪資又不是剛戰後 10/10 16:03

→ jinso7410: 和平都三代以上了一堆財富累積跟鬼一樣 10/10 16:03

推 sexintheair: 不婚不生不買房 10/10 17:13

→ sexintheair: 躺平享受人生爽^^ 10/10 17:13

推 Alphaz: 總處的資料是叫業者自己填吧？大概也沒人力稽核，不知道 10/10 17:32

→ Alphaz: 失真多久了 10/10 17:32

推 namkk: 50歲買房被新青安淘汰 10/10 18:07

→ namkk: 50歲租房被房東淘汰 10/10 18:07

→ namkk: 50歲低薪族...... 10/10 18:07

推 Narok: 年收40萬月薪是3萬3.... 10/10 18:08

推 kalapon: 40萬的會去買雙B嗎 10/10 18:19

→ yashiro: 月薪沒有十萬買什麼房子 10/10 18:25

推 j32072: 麥寮不貴呀 10/10 18:49

推 RaiGend0519: 被房市淘汰(X) 被蛋黃區新房淘汰(O) 10/10 18:54

推 jerryjayg: 年收40是要買房幹嘛 10/10 19:54

推 bustinjieber: 年薪40萬還在想買房，台灣真的很好買 10/10 19:56

推 container: 其實南部鄉下很多兩、三百萬的老舊平房，真要買還是買 10/10 20:00

→ container: 得起，只是你不會想去住鄉下 10/10 20:00

推 chigo520: 百萬單人都扛不住了，40萬連租房都有問題 10/10 20:15

噓 mitsloanboy: 別說年收40啦，月收40也不高好嗎操 10/10 20:48

推 a96932000: 你可以租屋當股神,不至於租不起 10/10 21:24

推 Yunnnnnnn: 年收這麼低怎麼做到的比一堆外勞賺的還少 10/10 21:46

→ MTKer5566: 光車手開雙B去提款就幾百萬人口了，這統計太不客觀了 10/10 21:54

→ MTKer5566: 一些私立高職畢業的男生大概一半都去當車手 10/10 21:55

→ MTKer5566: 另外一部分在做GTO 10/10 21:56

→ MTKer5566: 剩下的當舖上班 10/10 21:56

→ MTKer5566: 極少部分頭殼燒壞了來工地工作 10/10 21:58

→ MTKer5566: 他說同儕都一直在問他要不要帶一筆貨幹一次，就可以賺 10/10 21:59

→ MTKer5566: 好幾十萬 10/10 21:59

推 HNCB2880: 40萬買啥... 10/10 22:00

→ MTKer5566: 聽到我都覺得讓他來工地上班是在耽誤他的人生大好前程 10/10 22:01

→ MTKer5566: 每天工地全身髒兮兮，人家同儕西裝會館每天什麼哥什麼 10/10 22:01

→ MTKer5566: 哥 10/10 22:02

推 billkira: 低收入不能買房高收入家裡有礦的該買的都買了懂得都 10/10 22:07

→ billkira: 懂 10/10 22:07

推 Brioni: 台灣主要市場房價本來就不是給普通單薪族買的 10/10 22:22

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