[閒聊] 大家都要新房子老屋怎辦

作者a386036 (骷髏怪)

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標題[閒聊] 大家都要新房子老屋怎辦

時間Tue Oct 6 13:14:30 2026

很現實的問題房子蓋好就是一直老化而很多人覺得20年就是老屋，30年以上就古蹟等級但一個都市人住進來了，要改建難度就很高了很多意見更習慣要改鄉下獨立透天要敲掉重來還比較容易但改建要錢壓市場上的人又希望改建可以不用花錢，合建就好又要變好變大即便是今天剛完工的，20年後他還是變老屋了然後市場上的人又希望捷運交通醫療學區公園離公司近優質管理可是這樣的地點蓋了就沒了，很難改變讓他變新這題要怎麼解 ---- 小明20歲時喜歡上18歲小美，口袋沒錢小美要有錢高階主管有房有車有時間帥小明說我會認真賺大錢給你好生活 20年過後.....小美主動向還未婚的小明求婚小明拒絕.... 小美說我為了你20年不改變，連對象條件都沒升級，真心為你，你卻變心了小明說我沒改變，我確實變有錢了，我還是沒有改變我喜歡18歲的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.95.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791263672.A.673.html

推 kutkin: 爛到極限就有公權力了10/06 13:17

噓 hck13kimo: 有利可圖就會有解10/06 13:18

→ kutkin: 現在是還不夠爛才會討價還價10/06 13:19

推 blargelp: 正常國家是合理的持有稅啦沒人要的房子要繳稅就會賣掉 10/06 13:20

→ blargelp: 。集中到法人投資客手上，都更會順利一些10/06 13:20

→ blargelp: 台灣就不太正常，現行體制就沒救放給它爛都心緩緩轉移10/06 13:21

推 aaboutt: 很多人住台北市四五十年老房子，他們認為地點捷運的價值10/06 13:22

→ aaboutt: ，高於房子本身居住的品質：包含沒有地下停車場、沒有電10/06 13:22

→ aaboutt: 梯和冷凍垃圾儲藏空間10/06 13:22

→ johnny378194: 房屋稅土地稅先改一改再說，房子愈老繳愈少是要怎10/06 13:23

→ johnny378194: 麼搞10/06 13:23

→ knives: 樓上，房子愈老繳愈少本來就很正常，貴的本來就是土增稅10/06 13:25

→ knives: 你也可以叫政府不要再蓋基建，土地就不會增值了嘛10/06 13:26

→ johnny378194: 問題要強制都更應該提高老房屋的成本吧，10/06 13:28

推 ddey: 老房子政府收簡單整理送給底層10/06 13:33

人家要的是免費大房子學區綠地捷運管理

→ knives: 笨笨的，要是簡單整理就有人要的話，那原屋主不整理一下出10/06 13:35

→ knives: 租不就好了，還用得著你政府做事。就是那些老房子地點差整10/06 13:35

推 jaricho: 提高老房屋的成本先通過自己長輩那關吧？還是長輩也沒10/06 13:36

不用長輩不同意當自己要多掏錢就不同意了

→ jaricho: 有房？10/06 13:36

→ knives: 理也沒人要租才變老破舊，底層也不要阿10/06 13:36

→ knives: 少子化就是人都往蛋黃區了，誰還要你政府送蛋白老房子10/06 13:37

→ GooGooDaY: 前幾篇有一間三年房你看看誰要 10/06 13:39

→ knives: 人家底層是窮不是笨阿10/06 13:39

推 kcy05785: 笑死，想提高老屋成本的，先回家問你爸嗎要不要10/06 13:39

只要自己跟家人不多付都行

→ kcy05785: 房屋稅乘以10，問完ok再來談10/06 13:39

→ kcy05785: 一堆打嘴炮的雜魚 10/06 13:39

推 NMBILL: Location10/06 13:40

→ knives: 老房屋稅提高，你市場能接受老屋價格也提高嗎?當然是沒有10/06 13:41

提高反而讓屋主說你看越來越值錢國家認證 ※ 編輯: a386036 (114.136.148.60 臺灣), 10/06/2026 13:44:44

推 kcy05785: 我爸媽就是啦，我跟他們講要居住正義，你房屋稅10/06 13:43

→ kcy05785: 從2千變2萬要不要？2個老人馬上閉嘴不再談10/06 13:43

隔壁要賣3000萬，罵40年前才買50萬 30年前500萬賣我都不要爛房子當自己家要賣。我孫子畢卡索牆壁塗鴉跟地段價值我要賣6000萬 ※ 編輯: a386036 (114.136.148.60 臺灣), 10/06/2026 13:46:50

→ knives: 國家認證沒用，市場就不甩你阿，因為老屋那些線路維修成本 10/06 13:46

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/48xpWu.jpg10/06 13:46

→ jinso7410: 我是不太相信下一代會想買這種物件10/06 13:46

→ jinso7410: 這種物件等於無效供給少房化還是比少子化更嚴重10/06 13:47

推 kcy05785: 翻過我文章都知道，本人很樂意增加成本保障以後 10/06 13:47

現在修繕的費用很高我做裝修業常常遇到鄰居來免費順手幫我幹嘛一下但是那個東西卻施工要50000塊以上

→ kcy05785: 所以我很看不起那些自己不付錢就在打嘴炮的 10/06 13:47

→ knives: 本來就很高阿，又不是國家認證，老屋不維護就能繼續跟新房 10/06 13:47

→ knives: 子一樣的屋況 10/06 13:47

※ 編輯: a386036 (114.136.148.60 臺灣), 10/06/2026 13:49:51

推 chigo520: 看歐美日本怎麼處理阿？ 10/06 13:54

推 kcy05785: 歐美日本就是老房成本提高啦 10/06 13:56

推 zaqimon: 蓋更多捷運啊全台灣都是捷運宅 10/06 13:56

推 quiet93: 去新的地方發展就好 10/06 13:57

推 winner1: 所以才會有住宅型重劃區啊你看江翠北跟三重蓋的房子超級 10/06 14:03

→ winner1: 像宿舍 10/06 14:03

推 z5411: 持有稅太便宜囉讓德不配位的人把房子賣掉讓出來就好 10/06 14:09

→ ohya111326: 都更阿 10/06 14:11

推 kcy05785: 都你頭啦，都更錢誰出？ 10/06 14:11

→ kcy05785: 地段不夠值錢，建商憑什麼做慈善？ 10/06 14:12

→ kage01: 很難哦原住民拿不出錢的話又一堆老人 10/06 14:17

→ kage01: 附近有示範都更的話看有沒有機會 10/06 14:17

推 yai5217: 現在的新房20 30年後只剩土地有價值直接給錢重蓋就好 10/06 14:18

推 kcy05785: 本質上都更是假議題 10/06 14:19

→ kcy05785: 誰給錢？你給還是住戶給？ 10/06 14:19

→ yai5217: 事實上從現在往前推20年前的房子很多公設比都比較低 10/06 14:19

→ yai5217: 買20年前的房子比買新房划算多了 10/06 14:20

→ kcy05785: 蓋社宅不含土地成本1坪30萬可以當都更參考 10/06 14:20

→ kcy05785: 畢竟沒啥土地成本。啊1戶要1千萬，錢誰出？ 10/06 14:20

→ kage01: 都更能談成的都很佩服 10/06 14:21

→ yai5217: 才一千萬太少了吧你住台北市好地段的拿不出一千萬嗎 10/06 14:21

→ kage01: 一堆原居民拿不出來... 10/06 14:21

→ yai5217: 你現在好地段的房子隨便都五六千萬拿去銀行貸款都有 10/06 14:22

→ kage01: 主要是人隨便問國宅幾個老人拿幾百塊錢都不想 10/06 14:22

推 kcy05785: 你知道台北市一堆窮的只剩下房子嗎？ 10/06 14:22

→ kcy05785: 版上就一堆錢少少嘴屌屌的賴家仔，現實更多 10/06 14:23

→ yai5217: 現在不是在說買好地段的新房30年後的事跟國宅有啥關係 10/06 14:23

→ kage01: 新房持有成本跟老房差太多是個問題 10/06 14:24

→ yai5217: 你現在買得起六千萬的房子 30年後出不起一千萬? 10/06 14:24

→ kage01: 不是在講都更 10/06 14:24

推 kcy05785: 都更沒得談，誰信誰智障 10/06 14:25

→ kcy05785: 公三小，台北市現住的幾個買得起6千萬？ 10/06 14:25

→ kcy05785: 你是不是把外部移入人口拿去當原住民？ 10/06 14:26

推 Qlypig: 自然都更 10/06 14:28

推 kumaliu1988: 要等到公權力就要經歷過地震失火…之類的讓他變成 10/06 14:31

→ kumaliu1988: 危險建築然後還要一堆評估才有機會 10/06 14:31

→ kage01: 都更機率跟人數成反比人數越多機率越低除非變危樓 10/06 14:35

推 kcy05785: 看來上面那個真的把移入人口條件當原住民… 10/06 14:37

→ kage01: 原來是對原住民定義方式不一樣 10/06 14:38

→ holebro: 都更啊地主在不願意也會認賠 10/06 15:00

→ knives: 你買不起是你的問題，不是地主問題。不然你叫台積電股票用 10/06 15:10

→ knives: 6XX賣你阿 10/06 15:10

推 Tosca: a38總是擔心沒人想擔心的問題真是憂國憂民 10/06 15:13

→ Tosca: 台灣歷史短短四百年五十年房子就在擔心老屋怎麼辦XD 10/06 15:14

→ Tosca: 事實是這樣有錢人不用擔心跑去美國當美國人而已 10/06 15:14

→ Tosca: 窮人更不用幫他擔心他就窮人阿是想住多好? 10/06 15:15

→ Tosca: 剩下卡在中間的?! 那就去住外圍阿靠背不就是現在這樣 10/06 15:15

→ Tosca: 所以a38你講的是沒有一個台灣人需要擔心的問題 10/06 15:15

→ Tosca: 台灣只有短短四百年台灣人捨棄台灣是很容易的沒包袱 10/06 15:16

→ Tosca: 所以台灣人賺了大錢就是快點移民捨棄台灣根本沒壓力 10/06 15:16

→ Tosca: 所以怎麼會有台灣人需要擔心台灣老房子怎麼辦啦XDDDD 10/06 15:16

推 jayys5048aam: 50收 10/06 15:36

→ namkk: 老屋房東會跪著求房客來租 10/06 15:49

推 akita690: 就位置很重要。多頭時蛋殼都亂開價，水退就知道淒慘。 10/06 15:57

→ akita690: 新房子沒屁用。 10/06 15:57

推 planta: https://i.mopix.cc/KLNljh.jpg 10/06 15:57

推 planta: 就房子變成新房子，但是管理費各種成本都上升，很多住戶受 10/06 16:01

→ planta: 不了尤其老人，最後還是得賣房換現金，這就是被洗出去了！ 10/06 16:01

推 ownwei: 都更下去就是一坨被洗出去嗚嗚嗚嗚嗚 10/06 16:06

→ dati: 問這種問題就是沒被現實毒打過，一切都是妥協，沒有資金壓力 10/06 16:10

→ dati: 想買什麼就買什麼，舊了就換一間房，也不用擔心舊的房子怎麼 10/06 16:11

→ sdhpipt: 巴黎屋齡150年都沒再怕了 10/06 16:11

→ dati: 辦，沒有金礦銀礦的，所有條件都是妥協來的，看看哪一個需求 10/06 16:11

→ dati: 最無法被妥協，舊從來不是問題，問題是有多少預算 10/06 16:12

→ dati: 沒啥錢就賣掉換到外圍新屋，有點錢就老屋翻新、推掉重改 10/06 16:13

→ dati: 生活就要撥算盤的，有的地方助還會嫌屋老? 10/06 16:14

→ bnn: 50年結構體沒壞啦除了海砂屋但什麼電線管線重拉都要錢 10/06 16:19

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/V3pHno.jpg 10/06 16:19

→ jinso7410: 巴黎619年的房子 10/06 16:19

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/bFcXeS.jpg 10/06 16:19

→ jinso7410: 台灣60年的房子 10/06 16:19

→ jinso7410: 能比嗎 10/06 16:19

→ bnn: 畢竟走火燒死的機率比地震結構垮塌砸死壓死機會高 10/06 16:20

→ bnn: 但你拉線也沒法保證你鄰居不走火 good luck 10/06 16:20

推 panzerbug: 天然都更，市場經濟 10/06 16:21

推 kcy05785: 外國老屋不修繕是違法，會被罰款抓去關 10/06 16:21

→ bnn: 與其說你擔心的是老屋不如說你擔心的是鄰居 10/06 16:21

→ panzerbug: 簡單整一整就變外勞宿舍 10/06 16:22

推 RaiGend0519: 地段好的老屋照樣嚇嚇叫 10/06 16:22

→ IBIZA: 到底誰編出來的歐美日本老房成本提高 10/06 16:23

→ IBIZA: 起碼日本美國都是跟台灣一樣老房稅變低 10/06 16:24

→ IBIZA: 修繕處罰的部分也是跟台灣處罰公共安全跟衛生 10/06 16:24

→ IBIZA: 功能性問題要不要修繕終究是看你自己 10/06 16:25

→ IBIZA: 日本是要求管委會要做30年內每五年的修繕計畫而且有公式 10/06 16:27

→ IBIZA: 建議甚麼建築多少屋齡收多少修繕費但實際上這個公式收 10/06 16:27

→ IBIZA: 的金額實際上大概只有30%左右 10/06 16:28

→ IBIZA: 台灣的話近30年的大樓應該都有管委會但有沒有為未來修繕 10/06 16:28

→ IBIZA: 設立基金那是看社區管理 10/06 16:28

→ IBIZA: 不修就是反映在大樓價值 10/06 16:29

→ IBIZA: 但日本主流建築是一戶建一戶建是沒有修繕積立金的 10/06 16:30

→ IBIZA: 我是覺得不管多多空空都對國外房屋管理有很多奇怪的幻想 10/06 16:31

→ frank111: 不用看國外，台北市的老公寓有便宜嗎? 10/06 16:36

→ sdhpipt: 加州老屋持有越久稅金相對房價就越低美國其他地方不知 10/06 16:36

推 panzerbug: 要到整排荒廢，6都偏鄉極少數可能吧 10/06 16:52

推 Gaviy: 天然都更最佳解 10/06 16:59

推 Detonate: 等一個地震啊到時候也沒人會吵了吵的都壓著了後代直 10/06 17:15

→ Detonate: 接等新屋 10/06 17:15

→ VicLien: 台灣地震多國外百年老屋照搬過來我是不敢住 10/06 17:16

推 chrisdddd: 底層還是寧願住台北50年雅房 10/06 17:16

推 opopkc: 會往有素地的地方蓋，不然重劃區怎麼來的，生活機能也會 10/06 17:17

→ opopkc: 慢慢轉移到重劃區，老舊社區沒人只會被拋棄 10/06 17:17

→ kusomanfcu: 種菜養狗等都更 10/06 17:22

推 DSB520: 所以都更很重要 10/06 17:26

推 kcy05785: 沒錢都更個鳥，要不錢你出？ 10/06 17:27

→ kcy05785: 1個案百億 10/06 17:27

推 childeviler2: 老舊社區升級變成老街 10/06 17:30

推 kage01: 新北一環老公寓也越來越貴了 10/06 17:31

推 kusomanfcu: 種菜種到房子倒塌就有獎勵了 10/06 17:31

→ kusomanfcu: 政府會送容積率 10/06 17:32

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