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[請益] 管委會能夠限制房仲帶看私領域時間嗎

作者knives ()
看板home-sale
標題[請益] 管委會能夠限制房仲帶看私領域時間嗎
時間Fri Oct 9 14:03:27 2026
最近管委會貼出房仲帶看的規則 有一條是寫 不能帶看時間超過三十分鐘 我問AI是說管委會只能管公設或是限制進入社區的時間 如果房仲跟買家進到我自己家的話，算是私領域，管委會還能用那條30分鐘限制嗎? 另外如果房仲帶看期間，如果裡面沒有違規，管理員能夠用社區規範，直接進來我家嗎? --- Sent from Ptter for iOS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.5.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791525811.A.959.html
推 prostar: 滿合理的規定 不遵守也沒罰則吧10/09 14:27
推 yousking: 這種通常是善意提醒，我家管委會也限制帶看時段，但一樣10/09 14:36
→ yousking: 有人帶看不符合時段10/09 14:36
→ knives: 我只論合不合法，私領域可以讓管理員用這樣的理由就進來我10/09 14:36
→ knives: 家?10/09 14:36
→ yousking: 當然不行啊，只能電話通知10/09 14:37
→ yousking: 就像裝潢噪音，也只能在外面靠腰，也不能入室檢查10/09 14:37
→ knives: 現在我遇到的情況是管理員直接進我家趕人，這不合法吧，沒10/09 14:38
→ knives: 入侵住宅?10/09 14:38
推 shipping5566: 要看你家社區經理是不是會做人。有些會放水，只要不10/09 14:38
→ shipping5566: 要太高調，讓經理難做人。10/09 14:38
推 boydoop: 直接進到家趕人是太誇張了點10/09 14:39
推 a76126: 還有限制下午5點後不能看的，超莫名其妙10/09 14:40
→ knives: 搞得買家都不敢買，直接換別的社區10/09 14:40
推 yousking: 泥不會嗆管理員：我家有現金幾百萬，你要進丟了算他的10/09 14:42
→ a76126: 後來我鑰匙不經過管理室，直接給房仲叫他連登記付帶看費10/09 14:42
→ a76126: 都不用，朋友拜訪不用管我吧10/09 14:42
其實這次會搞得那麼難看 我覺得是我社區主委兒子當房仲，我給他簽一般委託，我也放給別的房仲 他跟那個管理員聯手在阻撓 不然去年掛出售賣房，帶看的房仲都沒在靠北什麼 今年莫名其妙就多了好多帶看規範 ※ 編輯: knives (111.82.145.132 臺灣), 10/09/2026 14:47:49
推 a386036: 他要住戶每次都要陪同，你會更傻眼10/09 15:39
推 SportLeo: 這規定是覺得多了10/09 15:51
推 Skydier: 收清潔費的比較常見10/09 16:15
推 TruMadDeeply: 如果你可以讓房仲不經過公設、電梯、樓梯、走廊直接10/09 16:15
→ TruMadDeeply: 從窗戶飛進去你家的話，就可以不理會管委會的規定哦10/09 16:15
→ TruMadDeeply: ！因為公設的使用是管委會在管理，房仲屬於營業或業10/09 16:15
→ TruMadDeeply: 務性質，所以使用電梯帶看等等，管委會本來就有管理10/09 16:15
→ TruMadDeeply: 禁止的權限…10/09 16:15
推 TruMadDeeply: 反正涉及盈利行為有使用到公設部分，管委會都有權阻10/09 16:21
→ TruMadDeeply: 止或是訂定管理辦法，但是區權會可以去修改規約來限10/09 16:21
→ TruMadDeeply: 制管委會管這麼寬，回到你的私領域問題，房仲如果離10/09 16:21
→ TruMadDeeply: 開你家是用降落傘從窗戶離開，管委會應該是沒辦法管10/09 16:21
→ TruMadDeeply: …10/09 16:21
推 TruMadDeeply: 然後至於管理員進入你家的部分，應該是完全沒資格才10/09 16:25
→ TruMadDeeply: 對…10/09 16:25
推 kumaliu1988: 主委是房中有聽過不少鬼故事 ㄎ10/09 16:25
→ poz93: 通常是待在公設介紹的時間 在你家裡的時間不太能算進來10/09 17:03
→ knives: 就是管理員直接跑進我家趕人，我才覺得很奇怪10/09 17:11
推 kenndy: 記得搜證，提告強制罪，很多管委會搞外面來自肥10/09 17:14
推 kenndy: 管委會限制房仲帶看時間合法嗎？去餵狗看看10/09 17:16
推 sharmans: 沒有罰則 跟他說馬上走 繼續看八個小時10/09 18:04
→ sharmans: 他有罰則就是繳一次 開告10/09 18:05
推 straggler7: 真閒10/09 18:19
→ s001582000: 純噓拿ai背書 到底是什麼概念= =10/09 18:21
→ s001582000: 你去看醫生會說我問ai症狀應該是......... 嗎10/09 18:21
誰拿AI當背書，就是不清楚才會發文詢問再確定阿
→ ganninian: 你就說我朋友很多就好 朋友來我家關你P410/09 18:33
推 physicsdk: AI講得沒錯啊 當然不是說AI的答案一定對 還是要事後求10/09 18:43
→ physicsdk: 證法條的內容 但你家裡面本來就是自己的所有權 管委會10/09 18:43
→ physicsdk: 也不得進入 通常這種規定只是提醒性質啦 真的那麼閒去10/09 18:43
→ physicsdk: 抓你幾點進來大廳幾點離開 要罰錢也需要區大通過的規10/09 18:43
→ physicsdk: 約 不是管委會自行決定說了算10/09 18:43
→ physicsdk: 帶看的時候門應該是開的 管理員如果在門口勸導沒問題10/09 18:44
→ physicsdk: 走進你家就有問題10/09 18:44
推 physicsdk: 你也可以去檢舉主委兒子啊 不要雙標 笑死人10/09 18:46
推 physicsdk: 帶看30分鐘真的強人所難 遇到真的想買的買家 很容易就10/09 18:52
→ physicsdk: 看超過10/09 18:52
推 carterdunk: 違法。10/09 19:05
※ 編輯: knives (111.246.5.130 臺灣), 10/09/2026 19:17:03
推 kutkin: 除非你能夠飛進去 10/09 19:20
推 flamer: 不行啊 10/09 19:21
推 QQ5566: 1111111 10/09 21:51
推 dati: 管委會可以通過帶看要收清潔費，但拒絕房仲帶看，怎麼帶看， 10/10 10:17
→ dati: 要看多久，真的就是管太寬了，那要不要限制訪客只能三十分鐘 10/10 10:17
→ dati: ，要不要限制訪客幾點必須離開社區，真的莫名其妙 10/10 10:17
推 kumaliu1988: 其實這個狀況有個大招啦 就是叫你的屋主去跟管委會靠 10/10 10:19
→ kumaliu1988: 杯一下就好了 不過這很看屋主 10/10 10:19
→ kumaliu1988: 有時候管理室會默默放行 除非你們這邊有正義魔人 那 10/10 10:20
→ kumaliu1988: 這樣還是找和善一點的社區買了 10/10 10:20
推 physicsdk: 對啊 你就去要求訪客也限30分鐘 超過的送客的時候經過 10/10 11:19
→ physicsdk: 社區大門就檢舉 讓其他住戶一起跳腳 10/10 11:19
推 hanson3211: 你硬帶就好，反正房子都要賣了 10/10 11:30
推 z5411: 笑惹 你們讓有當房仲背景的人當上主委 就G了 10/10 11:48
推 physicsdk: 帶看的時候 管理員 主委 主委兒子出來吵一下搞爛氣氛 10/10 12:31
→ physicsdk: 87%的買方都會被嚇跑 那個房仲真的缺德 10/10 12:31

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knives  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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cloud72426  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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ppgod  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Assyla  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 車位選擇請益 http://i.imgur.com/vMect6X.jpg 各位大大好，目前車位剩21、28、35。 28靠柱子多10萬，但這個柱子旁邊感覺也沒到很寬，所以有點猶豫。 21、35雖然是中間車位，但是前方空間感覺蠻充足的。 不知道板上有經驗大大們有沒有其他更多建議或需主注意的呢？ 謝謝 -- 想問說21會不會開出去車道不好轉彎
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isaac410  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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oopFoo  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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LeeClement  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 租期屆滿真焦慮！ 社宅租客退場轉投租屋 連結： https://news.tvbs.com.tw/life/4031885 內文： 租期屆滿真焦慮！ 社宅租客退場轉投租屋市場　需勇氣與「底氣」 記者：葉郁甫｜攝影：朱光弘 發佈時間：2026.10.05 22:00 最後更新時間：2026.10.05 22:00 （圖／TVBS） 優質居住空間，搭配有專人管理的公共設施，再加上廣闊的社區中庭，對不少租屋族而言 ，幾乎就是理想居住品質的基本定義。 如果不想向高房價低頭，就得先評估資格，再試試手氣。 對於幸運抽中社會住宅的租客來說，除了可以用相對負擔
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 大家都要新房子老屋怎辦 很現實的問題房子蓋好就是一直老化 而很多人覺得20年就是老屋，30年以上就古蹟等級 但一個都市人住進來了，要改建難度就很高了 很多意見更習慣要改 鄉下獨立透天要敲掉重來還比較容易 但改建要錢壓 市場上的人又希望改建可以不用花錢，合建就好 又要變好變大 即便是今天剛完工的，20年後他還是變老屋了 然後市場上的人又希望捷運 交通 醫療 學區 公園 離公司近 優質管理 可是這樣的地點蓋了就沒了，很難改變讓他變新 這題要怎麼解 ---- 小明20歲時喜歡上18歲小美，口袋沒錢 小美要有錢 高階主管 有房 有車 有
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 租期屆滿真焦慮！ 社宅租客退場轉投租屋 我覺得住社宅應該要強制他們每年上課參加財商教育 這些人 原本可能只能住公寓或隔套 住社宅 其實租金可能沒差多少 但多了管理服務。 這其實差很多。 光是19:30追垃圾車的時間被解放， 這時間 你可以聚餐（有效社交）、約會、加班發展本業。 一週差兩天就好， 善用這些時間， 跟沒抽到社宅 同租金住旁邊公寓的， 6年累積下來差距非常巨大。 前題是你沒有把時間浪費掉啊。 這些被政府補助的人， 有意識到被政府上了個buff讓自己窮困的一生之間 被自由解放6年嗎？ 哪可能 有意識就不會是現在的階級了。 我是覺得的啦
Re: [新聞] 租期屆滿真焦慮！ 社宅租客退場轉投租屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 租期屆滿真焦慮！ 社宅租客退場轉投租屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 租期屆滿真焦慮！ 社宅租客退場轉投租屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[賣/新北/五股]賠售五股天空之邑三房平面車位 建物門牌： 新北市五股區新五路二段 房屋屋齡： 2.9年 房屋類型： 大樓 所在樓層： 本案在24樓/24樓 建物權狀：29.43坪 主建物　：12.09 坪 附屬建物：2.51 坪 共同使用：7.69坪 車位　　：7.14 坪 建物權狀是否包含車位坪數：Y 土地權狀：約4.09坪 格局　　： 3房 2廳 1衛 開價 ： 1322萬元 停車位　： 坡道平面 交通　　： 新五路 本物件附近地址實價登錄 ： 本物件兩年內上一筆實價登錄： 無 照片連結 https://sinyi.in/o/3840KR/483
[賣/新北/五股]賠售五股天空之邑三房平面車位 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[賣/新北/五股]賠售五股天空之邑三房平面車位 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
seratana  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 原來被騙砲是這種感覺 我看這一兩年不少抱怨 說第二戶五成+銀行低意願承辦切結書貸款combo 打到換房的需求 覺得自己很委屈 掃到颱風尾。 沒有好嗎？ 不是掃到，意圖打的就是你。 啊一間自住房的人， 要買第二間房踏上囤房之路，1-》2的靜摩擦力是最大的。 其中，換房的，本來就會持有兩戶。 沒有靜摩擦力要克服。過幾年突然就囤房仔了。 有兩間後過幾年增值 欸怎麼突然就可以槓出第三第四間了？ 所以，為了避免人人成為房蟲， 才要把你們手上的籌碼洗掉。 有辦法全額交屋的人，safe 這兩年用掛四版本，沒什麼影響。 不夠的，就乖乖賣房。
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[情報] 好房網9月房價指數 好房網 重點縣市成交漲跌排行 https://price.housefun.com.tw/%e8%a1%8c%e6%83%85%e8%b3%87%e8%a8%8a 點選 ->區域實價登錄趨勢 2026 9月 台北市 86.2 萬/坪 ↑ 1.2% 新北市 45.1 萬/坪 ↑ 0.9% 台南市 24.6 萬/坪 ↑ 0.4% 桃園市 30.3 萬/坪 ↑ 0.3% 台中市 30.4 萬/坪 ↓ -0.3% 高雄市 25.8 萬/坪 ↓ -0.4% 新竹市 35.6 萬/坪 ↓ -2.2% 8月 台北市 8
[情報] 好房網9月房價指數 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
dnol  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-01
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[請益] 是否要多買一個停車位 請問各位大大們 最近小弟買的預售屋正要準備跑貸款流程 今天建商打來問說要不要多買一個停車位 目前家裡就我和太太兩位 建商有附一個機車停車格，但是在戶外 如果買了就是拿來停機車這樣 建案戶數164戶，平面車位153個 請各位大大提供意見讓小弟參考是否需要再多買一個停車位 -- Sent from nPTT on my --
boy800815  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[請益] 三重新成屋還是預售屋 家庭成員： 兩大（均為台北市貧窮的教師）＋ 1 小（尚未滿一歲，嬰兒車和汽座）＋ 1 貓。 生活習慣：公共空間大一點，離上班地點近一點，小孩長大能有其他交通方式 用車考量： 目前為油電混合，還不需要充電樁，但並沒有排斥電車。 購屋總價預算： 這兩個案子的三房勉強都能負荷，其他要到1.5-2衛有平車好像都很硬。 —————————— 新成屋：瓏山林 上城苑（考慮戶別A6 / B6比較低的樓層；三房皆能放下雙人床，兩衛和 一房無開窗；客廳僅250cm) https://img1.591.com.tw/hous
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goodfish11  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-02
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[新聞] 西班牙87歲婦被趕出家門！住房危機　引萬 連結： https://today.line.me/tw/v3/article/eLpqVWK https://www.youtube.com/watch?v=xbpXsrixEZw 內文： 西班牙87歲婦被趕出家門！住房危機　引萬人抗議潮 TVBS 更新於 14小時前 ‧ 發布於 14小時前 ‧ 陳佩美 （圖／達志影像美聯社） （圖／達志影像美聯社） 「住房」正是西班牙的頭號關注焦點。這源自上周三，住在首都馬德里一名87歲的身障婦 女瑪麗卡門，竟被驅逐出一間她住了70年的公寓，原因是租金暴漲，她無以為繼
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-29

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