[新聞] 交不了的房子3／對保後1週銀行突喊不貸了

作者Assyla (我只是居家了一點)

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標題[新聞] 交不了的房子3／對保後1週銀行突喊不貸了

時間Wed Oct 7 20:23:29 2026

連結：https://www.mnews.tw/story/mm-20261002money004 內文： 2026.10.05 07:40 臺北時間交不了的房子3／對保後1週銀行突喊不貸了　換屋族交屋卡關恐賠348萬銀行鬧錢荒，成為交屋卡關的大魔王，民眾好不容易等到房子完工，卻等不到銀行撥款。 53歲的張偉林（化名）買下新北預售屋準備換屋，沒想到真正交屋時，資金算盤全被打亂，第2戶房貸管制上路，銀行端更突然踩煞車，宣稱水位不夠、不貸了。夫妻急找銀行救火，仍錯過契約撥款期限，被建商認定違約，張偉林無奈地說：「我不是耍賴不買，我是真的貸不到。」「房價是簽約當天決定，為什麼房貸條件卻是幾年後交屋這天才決定？而且還充滿變數？」張偉林一句話，道出換屋族面對交屋時的無力感。 5年前，張偉林與妻子以總價2,320萬元買下新北市預售屋，原本打算換屋。簽約時，央行尚未針對自然人第2戶房貸設定現行成數限制，夫妻依當時環境盤算資金，自認財務安排沒有問題。然而預售屋一蓋就是數年，遊戲規則卻改變了。央行之後陸續祭出選擇性信用管制，第2戶房貸成數一度收緊，現階段雖已放寬至最高7成，但對總價動輒2、3千萬元的換屋族而言，少貸1成就是數百萬元的資金缺口。更讓張偉林措手不及的，是銀行突然翻盤。交屋期間，張偉林夫妻一方面驗屋、要求建商改善，一方面向銀行申辦房貸，「我前一個禮拜已完成銀行對保，沒想到隔一週，銀行突然通知水位不夠，不貸了。」而契約約定的撥款期限，正在倒數計時。張偉林急著找其他銀行救火，得到的答案竟是，加價即可插隊排撥，「有的銀行根本不進新件，要排至少4個月，不然就是利率增加0.25個百分點，可以正常送件。」原本談到第2 戶房貸利率3.4% ，加價後變成3.65% ，且沒有寬限期。張偉林最後仍錯過期限，建商依約主張買方違約，要求房屋總價15％做為違約金，以總價 2,320萬元計算，就是348萬元，「我不是耍賴不買，也不是故意不付錢，我真的貸不到啊！」律師吳榮達提醒，「銀行不貸」不代表買方當然可以無責解除契約，如果簽約時沒有事先約定融資不足、延遲撥款如何處理，到了付款期限，仍可能產生違約爭議。心得：看吧，這個例子反向證明了，其實房貸還是很好申請的，又不是像去年一樣，那才真的是限貸，排隊到天荒地老。明明新聞中的主角還有增加 0.25% 利率，放棄寬限期這個選項可以選擇，但他偏偏就是耍賴，拖到違約被求償。雖然本版很多版友條件很好，總是可以申請到利率2.1% 且寬限期三年，但條件差的人，請摸摸鼻子，直接跟銀行說你要申請利率5%的房貸，就能馬上送件，搞到違約那就得不償失了，如果不是買預售屋，是買成屋的人也要注意喔，貸款沒下來也是要沒收斡旋金的。 -- 活著，本身就是一件沒有意義的事情但是藉由繼續活下去，或許可以找到有趣的事也說不定就如同你發現那朵花的存在，而如同我發現你的存在是一樣的就讓我帶你一起去尋找世界唯一的真理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.172.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791375813.A.2CB.html

推 jinso7410: 掛4即可 10/07 20:39

推 a1280547: 這只是剛開始... 10/07 20:45

推 chaobeilun: 爽哪裡貸不到自己作死還想賴啊 10/07 20:45

推 jinso7410: 加價和突然限撥我應該知道是哪兩間銀行 10/07 20:46

→ jinso7410: 而且這個案件不只賠348萬 10/07 20:48

→ jinso7410: 連同少賺的價差至少破千 10/07 20:48

推 quiet93: 不能理解？一定會願意加價貸不是嗎 10/07 20:51

推 yousking: 又一個以為銀行（必須要）貸給你，顆顆 10/07 20:53

→ quiet93: 5年前買的不是一定賺錢嗎？ 10/07 20:53

→ yousking: 搬錢搬久了，都當銀行吃素的 10/07 20:54

→ quiet93: 多一點利息沒有寬限期也沒差多少吧？都可以等狀況好時再 10/07 20:54

→ quiet93: 轉貸不是嗎？而且交屋成功過一陣子能增貸啊 10/07 20:54

→ quiet93: 看不出來需要違約的理由？ 10/07 20:55

推 F93935: 五年前隨便買都有賺 10/07 20:58

→ harlanstars: 耍賴不願意多付錢才對,鬧道上新聞看有沒有反轉機會 10/07 20:59

推 flamer: 條件才差這一點也不妥協不是作死嗎 10/07 21:18

推 kusomanfcu: 所以才說是鬼扯說故事大賽 10/07 21:21

→ kusomanfcu: team 幻是不是要出來幻了 10/07 21:22

推 zebirlin: 明明就是房價跌了不想交屋才是真的 10/07 21:23

推 winohya: 條件有這麼差，利率要到3.4%? 10/07 21:59

→ kage01: 銀行就是生意人不是慈善家 10/07 22:00

推 jaricho: 極少數個案討論的那麼開心大家房貸利率都3.65%嗎？不然 10/07 22:00

→ jaricho: 討論這種個案有什麼意義 10/07 22:00

推 LeonKuo: 真好奇這版是仇視炒房仔還是仇視買房的人 10/07 22:07

推 fatb: 答案是53歲貸款趁年輕哦 10/07 22:39

→ fatb: 很多人不知道年紀影響很大 10/07 22:39

推 planta: 預售屋兩大風險：1時間拉長夜長夢多，2五年漲太多，不能交 10/07 22:49

→ planta: 屋=擋人財路視同殺人父母？！ 10/07 22:49

→ flamer: 如果是五年說不定有漲多1000萬 10/07 23:05

→ j32072: 全額掛4就好一定沒上房版 10/07 23:17

噓 zerobx: 買預售真的風險太高要馬貸不到錢要碼建案火災太爛 10/07 23:24

推 container: 貸不到，加價貸，5%給他借起來 10/07 23:24

推 junior020486: 莖聾真的該下地獄 10/07 23:26

→ njunju: 現在台灣大擴廠年錢卻都進股市不存銀行銀行都沒錢借 10/07 23:32

推 chargee: 沒意外明後年會看到5%利率直到AI泡沫.. 10/07 23:32

→ njunju: 廠商建廠都借不出來銀行怎麼可能優先給房貸 10/07 23:32

→ njunju: 現在園區有些人是主張全台就台積滿手銀彈最該要去跟台積 10/07 23:34

→ njunju: 電借錢不然到最後台積電建廠也會受影響 10/07 23:34

→ njunju: 這些是房地產業者過去少遇到的經驗 10/07 23:35

噓 we147121: 今年金控股每間都賺到流油，股價個個都讓台積電看不到 10/07 23:37

→ we147121: 車尾燈，合法高利貸央行在裝傻 10/07 23:37

→ njunju: 反正撐不下去利率就會往上調整 10/07 23:38

推 jl40: 先存夠錢不要一直想著借錢就沒這問題了 10/07 23:54

推 Sandy101: 台股都要5萬點了才多幾百萬拿不出來故事很假耶 10/08 00:54

推 ruve: 3%多也是行情價啊，怎麼不貸寧願違約? 10/08 00:57

推 mopackm53637: 講一堆屁話買預售屋一定要貸款給你喔，怎麼不找代 10/08 00:58

→ mopackm53637: 銷貸 10/08 00:58

推 babyMclaren: 不好貸，不就房市很有壓力？ 10/08 05:08

推 hakkacandy: 好爽~~~ 10/08 06:16

噓 hune: 違約不會真的到15%啦上法院判下來頂多10%左右而已 10/08 06:27

→ VSshow: 看起來是銀行沒有不貸，只是沒有自己想貸的條件.... 10/08 06:44

→ supereva: 現在其實跟金龍沒什麼關係了主要銀行借ai產業擴產更 10/08 08:14

→ supereva: 賺更爽 10/08 08:14

→ supereva: 跟你記憶體變超貴差不多道理 10/08 08:15

→ supereva: 幾年前是借錢投資實業風險高現在則是狂賺爽賺很多 10/08 08:17

→ supereva: 公司都yoy+50%以上當然僅限於ai相關 10/08 08:17

推 catson: 主要是因為年紀吧 10/08 08:22

推 cp17: 沒錢還想換屋喔 10/08 08:43

→ HNCB2880: 銀行少給你成數本來就該考量吧自己活該 10/08 08:45

推 csgod1325: 53歲換屋條件看起來很差 10/08 08:50

→ arnbition: 五年前2320的新北現在起碼3500 10/08 08:52

推 fluffyradish: 以後是企業的世界了跟2077一樣 10/08 09:03

噓 Somebody99: 投資有賺有賠，覺得自己永遠貸得到才奇怪吧 10/08 09:05

推 kage01: 完惹房市承壓 10/08 09:15

→ IBIZA: 銀根緊跟央行當然有關係 10/08 09:26

→ IBIZA: 已經連續兩年M2成長率只有GDP一半 10/08 09:27

→ IBIZA: 調高存款準備+NCD 央行牢牢的吸著錢 10/08 09:28

噓 frank111: 這就在亂扯阿，利率差0.25%，每個月多兩千多，30年後 10/08 09:36

→ frank111: 多80萬，中間還可以提早還或換銀行重貸，選一條違約的路 10/08 09:36

→ hectorbibby: 賣掉有賺吧 10/08 09:38

→ frank111: 要賠三百多萬?這人不會算數嗎 10/08 09:39

推 catson: 因為房貸條件不好選擇違約？這人真的有說實話嗎？ 10/08 10:03

推 F1239810: 我的第三房的確是貸3.6%，不過金額小所以沒什麼差。 10/08 10:14

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