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Re: [請益] 這波Ai是不是80/90世代最後買房機會？ 同樣1500萬兩年前丟到股市，這一波已經翻到3000萬了；如果是丟到房地產， 反而是一灘死水。這描述是事實，不過老實說，兩年前我預料不到，正如 同我現在也預料不到兩年後的股市狀況一樣。 然而如果是家裡沒後援、薪水略高於中位數、沒得繼承的人，趁著這一波，你搭上 這波AI股市上揚，本金連同獲利來到300萬，究竟該不該進入房市呢? 有人會說： 如果你確定股市未來都會像這兩年一樣長期大漲，且房價不會上漲，甚至會下跌， 那答案很明確：「ALL IN股市。」 不過我們務實地看待，台灣這四十年來房價的名目增值約4~5%
Re: [請益] 這波Ai是不是80/90世代最後買房機會？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 這波Ai是不是80/90世代最後買房機會？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [請益] 這波Ai是不是80/90世代最後買房機會？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2026-05-30
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Re: [閒聊] 股票大牛市怎麼沒引發降價求售潮? 昨天一位自稱租屋的網友跑來我的粉專說，他四年前開始買0050正二(00631L) 到昨天，投資報酬率已經來到400%了，他說四年就跨越階級，幹嘛一定要等四年 我查了一下，0050正二在2026年三月底1分22，分割前一張約44萬 分割後，一張約2萬，而目前一張約3.2萬，表示這三個月漲幅實在驚人 而今年以前，持有正二的人數約長期在3~4萬之間，今年突然暴增到16.8萬 表示超過75%的人是今年才入手的，更可以推論，真正持有四年的人很少 而分割後的持有張數對比人數，擁有20張到一百張(約三百二十萬)的人數，
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2026-05-09
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Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧 : 假設你現在手上有200萬 : 然後去借信貸120萬 : 咬牙5年還完 : 也就是目前有320萬 : 320萬 5年 平均10% : 5年後大概變成515萬 : 5年後你也還完信貸了 : 然後你再去借120萬 : 此時你有635萬(515萬+120萬) : 635萬 5年 平均10% : 5年後大概變成1,022 萬 : 所以你有200萬的話 : 與其去買1000萬房 : 要還20年才能真的有這間房 : 還不如去買平均10% 的大盤 etf : 10年後就可以有1000萬 用後照鏡來看投資，所有人都是股
Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2026-05-03
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Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧 前天台積電衝上2330，0050也一度衝到94.x 我一個學生很高興的跟我分享，三年前我教她開始理財就是買0050 他定期定額加上有閒錢就投入的0050，三年來獲利125% 人生終於有了第一桶金100萬了 他今年30歲，月薪約四萬，這才叫小資族不是嗎? 把一堆家裡能繼承的、月薪幾十萬的、股票有幾千萬的都一起算在小資族討論 是在搞笑嗎? 像我學生這樣的小資族，才是普羅大眾的真相，我自己也是這樣起步的 這階段當然只能買股票，而且在控管風險的情況下，買被動 ETF長期而言 勝率是比較高的，讓時間去攤平風險 但那
Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-29
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[心得] 近期招租心得 最近股市大漲，很多股神大賺一波，真是可喜可賀 不過我想分享最近的招租狀況 兩個月前，我北大的房客說，因為抽中了青年宅，租金比較便宜，所以決定到期不租 這對年輕房客把屋況保持得很乾淨，所以我們只是稍微打掃，換了一套淘寶新沙發 舊沙發送人，再換上四張詩肯柚木餐桌+M型椅，就po上591招租 結果原本租我三峽舊公寓的房客當天就看到，當晚聯絡我想看屋 原來他們剛買一輛新的model Y，不想停在公寓旁的露天停車場 又剛好看到我刊登的廣告，覺得擺設很熟悉，沒想到一聯絡還真的是 當天他們就決定搬過來這裡，我也很豪爽的
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2026-04-26
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Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決 首先，5000萬的房子，除了雙北，都是超過豪宅線，只能貸款三成 其次，有能力買5000萬房子的人，早已經不是一般的普羅大眾，考量點也很不同 你自己說「買房常會從資產的觀點看事情」 所以站在公平的起跑點：兩個人都可以住在自己原生家庭，比較兩種狀況 因為原文是寫四十年，因此我也用四十年來做比較 (1)房股雙棲：有能力買房的一般人，月薪5萬(台灣月薪中位數約3.8萬) 現在有期頭款200萬買一千萬的房子，貸款800萬，四十年本利攤還，無寬限期 房貸利率2.5%，月還款26382(利息佔16670) 台灣都會區4
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-20
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Re: [請益]2024/1/1 2000萬投入股市與房市 誰贏? 雖然看後照鏡，人人都是股神，不過我用我自身的經驗來模擬 條件：從二十年前，月薪4萬，一路到現在月薪八萬，非常規律地將每個月 的1/2的月薪拿來投資，比較下列三種狀況，請AI進行模擬 (1)情況1：持續投入台積電，長期持有並持續買進，且配股配息都再投入 並且開質押槓桿，同樣買入台積電 AI說明：心理壓力極大。 你必須在 2008 年金融海嘯、2022 年縮表回檔時，頂住質押斷頭的壓力不賣。 (2)情況2：持續投入0050，長期持有並持續買進，且配股配息都再投入 並且開質押槓桿，同樣買入0050 AI說明：這
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-12
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Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 : 我的重點是平盤些微向下對社會是好的 : 因為錢會進股市而不是停留在房市 : 有一個科技的大老 葉國一 : 他是多家科技公司的投資人 : 英業達 廣達都有他的初始投資 : 但他晚年因為炒房被收押 : 為什麼會這樣呢 : 因為剛好那時炒房比投資好賺 : 如果連這種重要的科技大老都放棄投資了 : 而跑去炒房了 : 這是台灣的悲哀 葉國一並沒有被「收押」，而是被以五百萬元交保 最終也沒有被判刑，而是無條件捐給台北市府22戶士林官邸旁專案戶 並支付國庫 4,800 萬，而獲得緩起訴 他被起訴原因，也不是因為「炒
Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-08
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Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 前陣子我去新北地方法院辦事情，出來後要到對面家樂福樓下的星巴克 在等紅綠燈時，左手邊來了一位阿姨問我，要怎麼搭公車到三峽北大特區 我跟她說，要再稍微往右邊走，那兒有公車站，先搭706到捷運永寧站，再轉搭922 「不能直接在這兒搭922嗎?」 「這裡沒有922，922只有到永寧站才有。這裡只能搭706到永寧，再轉搭922。」 「為什麼這麼沒有922?」阿姨繼續說：「永寧站搭922，排隊的人很多，我不喜歡。」 我又不是交通部長，我哪知道? 「不然你就是只能搭706，慢慢一路回到三峽。」 「706我搭過一次，那
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-08
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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 從我民國89年出來工作到現在，不論我在哪個工作場合、不論住在哪、遇到什麼環境 身邊總是有人告訴我，現在房價已經太高了，不適合買房子 股市大漲時，說投資股票賺更多，幹嘛買房? 股市大跌時，資金卡在股市，怎麼買房? 房市大漲時，說房價這麼貴，笨蛋才要買房。 房市低迷時，說房價現買現跌，晚一年買多賺一輛賓士車，幹嘛現在買房? 如果打定主意，終身不買房，那也無所謂；但如果內心真得想買，終究得面對這現實 對於買房投資者，在看待投資這件事上，其實和單純「只」投資股市者，有些不同 (1)時間觀點不同 房地產的變化緩慢，
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-29
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