Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)

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標題Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

時間Wed Jul 15 09:53:15 2026

Ceca大和Tosca大的觀點，我比較支持Ceca大一來是，我租過木隔間雅房、新大樓獨立套房、三樓舊公寓、五樓公寓六樓公寓加蓋…說真的，公寓的環境和住戶素質完全不像T大說的那麼不堪拿新聞來當証據，很容易形成偏見二來是，我有基隆、龍潭、三峽、大溪的公寓大溪的二樓公寓我三年前入手，一坪9萬多，三房兩廳兩衛，36坪當時房東租給原住民全家，住了六個人，租金7000/月，夠低了吧? 我整理後，租金拉到21000，來租的是附近女子監獄管理員已經承租三年，上個月剛續簽第四年，從來沒跟我反應過住戶品質不好大溪另一間一樓公寓，去年入手，的確在裝潢時隔壁鄰居和我大吵過這個我在版上有發文分享過，鄰居去年欠債搬走了同樣三房兩廳一衛，32坪，一坪15萬多，我整理後租金23900 來承租的是一對新婚夫妻+爸媽，開園藝公司的租滿一年，上週剛約好這星期六要續簽第二年因為他們本身做園藝的，還在一樓門口擺設漂亮的園藝佈景龍潭的五樓公寓，因為我租金拉高到22000，38坪，我入手12萬/坪相對不好租，換手過帶兩個小孩的偽單親媽媽(準備離婚、高薪族) 大四護校學生，目前則是工程公司承租給員工當宿舍基隆的公寓旁邊，就是高速公路，下來就是一個大型新社區目前和我承租的是大學畢業生，四個月前被徵召去服兵役期間仍然說要和我續租明年，租金兩萬，兩房兩廳兩衛，四樓我上一次發文提到的三峽舊公寓和三峽大樓的兩個房子剛好同時間空出來結果竟然是住同大樓的和我承租舊公寓，租我舊公寓的跑來租我的大樓兩組都是年輕情侶，都不到28歲更別說這間舊公寓頂樓住的是亞東醫院退休的外科醫生，他超多房地產但偏偏他就是喜歡住舊公寓這些公寓的房客從來沒跟我反應過住戶品質，甚至他們還自己付費找倒垃圾的公司其中，大溪一樓、基隆、龍潭的公寓，都是有成立社區群組平常會有人找人打掃、修繕，跟大家收費的大溪一樓的甚至是有成立管委員，得繳費、遵守規約，裝潢的申請我一開始不知道就直接裝潢，主委直接打電話來罵我我不是要說公寓都是優點，它得爬樓梯、追垃圾車、通常沒停車位，都是缺點但是同樣的價位下，公寓的空間大，而且大很多或者說，同樣的空間下，它的入手價格低，而且低很多很多 30%?!恐怕不是，而是1/2甚至1/3的價格而已~~ 有錢人當然有很多不同的選擇，不只新大樓，甚至要豪宅、別墅都行但是一般人的確就是在現實的金流下在做選擇但是要說住公寓的素質都很差，我想這更可能是誤會了至於翻新要200萬…我翻新已經算給得很大方了，電路全換、家電家具全新這樣翻下來，去年大溪那間也離200萬很遠很遠~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.143.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784080398.A.FAA.html

推 Like5566Like: 大部分很差 07/15 09:57

推 quiet93: 因為窮不代表難搞XD 07/15 09:58

我目前的經驗，反而大型社區的住戶意見多，相對難搞

推 quiet93: 醫生講的是同溫層不同，彼此會覺得難搞XD 07/15 09:59

噓 a000000000: 我比較支持tosca 07/15 10:02

推 s8752134: 說句比較直白但不討喜的, 可能有人會覺得在戰南北 07/15 10:10

→ s8752134: 阿事實上中南部人的平均素質確實比較差 07/15 10:10

推 Tosca: 你確定年收130的人能接受那種居住環境????? 07/15 10:10

→ Tosca: 你這些租客裡面哪一個是年收130萬的???? 07/15 10:10

我大溪一樓的房客是開園藝公司的，有沒有130萬我不確定我三峽公寓的房客今年剛買特斯拉MODEL Y，有沒有130萬我也不確定但是我三峽公寓的樓上是亞東醫院退休外科醫生，長住二樓是建設公司的，也是長住

→ s8752134: 所以才會有你跟吐司兩種認知差異但可能兩者都對 07/15 10:10

→ Tosca: 我直白地說我沒看過年收破百的會自願向下沉淪去跟窮人住 07/15 10:11

→ Tosca: 所以我覺得原波根本就是在幻想以為公寓居住環境他能接受 07/15 10:11

→ Tosca: 噗等你年收130了你不能接受的事情就多了啦XD 07/15 10:11

→ Tosca: 我阿公一輩子沒有出過國年收130的一年不出國就要死了 07/15 10:11

→ s8752134: 北部多的是年薪幾百萬住公寓的根本毫不意外 07/15 10:12

→ Tosca: 每年都要出國玩的人你說他會接受公寓的居住環境喔??? 07/15 10:12

→ s8752134: 正確的來說是台北 07/15 10:12

→ s8752134: 至於中南部的公寓, 那是啥? XD 07/15 10:12

→ Tosca: 所以我覺得根本是妥協自助餐 07/15 10:12

→ Tosca: 出國玩不能妥協但住公寓可以妥協?! 有這種事????? 07/15 10:12

我很多學生就是每年都得出國玩，但住舊公寓的啊我小姨子也是這樣的人，她都租在永和、板橋等區的眷村公寓一個月租金都在一萬以內，但是就是得要每年出國玩

→ s8752134: 不要說幾百萬拉年薪上千萬住公寓的都嘛有 07/15 10:12

→ s8752134: 身家破億的住公寓也不意外這個不住台北的很難理解 07/15 10:13

→ Tosca: 台北的情況我說過了台北的公寓是住中產階級不一樣 07/15 10:13

→ Tosca: 中南部的公寓住的就是紮紮實實的窮人公寓就是貧民窟 07/15 10:13

我不確定窮人，是不是代表素質就是差不過內政部統計的數據從內政部警政署的刑事案件統計或產險公司的住宅糾紛數據來看：大樓的糾紛不比公寓少根據物業管理業者的內部統計，現代新大樓因為「管委會體制」與「高密度居住」，反而更容易產生漏水責任歸屬、惡鄰噪音（如樓上跑跳）、管理費催收、車位侵占等法律糾紛。

→ Tosca: 不要講這麼多這版也一堆高雄人哪一個是住公寓????? 07/15 10:14

我覺得T大你陷入了為辯論而辯論的情境了版上的高雄人不住公寓，就代表所有年薪130萬的人都不住公寓嗎? 我上面明白寫，我公寓樓上鄰居是有很多房地產的亞東醫院退休醫生了這直接証明了，仍然有高資產族願意住公寓的你可以說比例很少，但不能說「完全沒有」我也告訴你，我小姨子就是寧可住眷村公寓，但每年出國的，她現在在德國我更多學生是這樣的，就是要出國玩，但可以住公寓或許你要表達的是「很少」，但「很少」就是有，而不是沒有

推 soulknight: 原文都說他可以接受了,還要幻想他不行,我搞不懂 07/15 10:21

原PO的確說是有，但是T大一直說不可能能接受~ 這些我都住過，我是不知道有什麼不能接受的 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:25:05

推 donby: 支持tosca+1 住公寓不是問題但認同年收130的條件應該是不 07/15 10:22

→ donby: 太會忍受公寓的環境 07/15 10:22

你不能接受公寓的環境，我認同但要推論到說，年薪130萬的所有人都不能接受公寓的環境，那就超譯了 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:26:03

噓 a000000000: 4說tosca大我有問專家想包到黑++要啥條件 07/15 10:26

→ a000000000: 人家跟我說book能那種良家頂級正妹還明星沒機會der 07/15 10:26

→ a000000000: 那種女生不缺錢尼再有錢都沒用惹 07/15 10:26

→ a000000000: 退一步找外型談吐類似的那還有機會 07/15 10:27

推 Tosca: 只能說南北環境真的大不同高雄長期房價低迷你可能沒概念 07/15 10:29

噓 a000000000: 身高不高+30歲惹其實去中國找得到der 07/15 10:29

→ Tosca: 我2012年移居高雄我在高雄買20年大樓三房平車才380萬 07/15 10:29

→ Tosca: 你想一下在那個大樓不用四百萬就有的時代還去住公寓的 07/15 10:30

→ a000000000: 不過有可能找到整形過的94惹 07/15 10:30

→ Tosca: 那真的已經很慘很慘了=.= 07/15 10:30

→ Tosca: 你們北部人不知道南部房價過去有多慘烈 07/15 10:30

→ Tosca: 就算是疫情前高雄還是有一堆中古大樓一坪不用十萬 07/15 10:30

我台南學甲人耶~土生土長的，你怎麼會覺得我不知道台南呢? 我家到現在還是半磚牆混竹桿白泥的瓦屋耶~ 你說你不能接受台南的公寓，這合理但是你現在是用「你不能接受」，來推論其他年薪有130萬的人也不能接受

→ Tosca: 我就問這種環境還可以搞到去住公寓的你覺得是甚麼樣的人? 07/15 10:30

不是我「覺得」會是什麼，你應該問的是，「實際上」會是什麼這是兩個不同的命題我兩個阿姨姨丈，一個開傳產公司的，以前景氣好，淨月薪二十幾萬現在差，應該也有十來萬，住的就是永康的舊公寓另一個姨丈，開大貨車的，專門跑夜間南北送貨的，月薪應該七、八萬有吧住的是新化的舊公寓她們就從來沒想要去新大樓啊~ 你有沒有想過一種可能，你不能接受的，別人可能覺得根本沒什麼你覺得是優點的，在別人眼中卻可能是缺點呢?

推 soulknight: 我跟你的差別是,我沒有住過頂加,其他以前還沒買房子 07/15 10:31

→ a000000000: 中國現在年輕人就業問題hen嚴重 07/15 10:31

→ soulknight: 前都住過,尤其那個木板隔間光是喝水的杯蓋(瓷的)都能 07/15 10:31

→ soulknight: 聽到,至於那個樓梯對我來說三樓就已經是極限了,年輕 07/15 10:31

→ soulknight: 時爬到五樓剛開始還沒什麼,但爬久會很煩 07/15 10:31

推 jerry1019: 推公寓高租王 07/15 10:33

推 quiet93: 很難講啦，每年出國跟做醫美的女生可以搭客運不搭高鐵 07/15 10:34

※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:39:38

推 Tosca: 既然你台南人你也該知道好的公寓環境跟大樓價格根本差不多 07/15 10:37

→ Tosca: 那買大樓就好了啊=.= 07/15 10:37

→ Tosca: 買公寓為了成長空間自住為了省租金把錢看這麼重有必要?! 07/15 10:37

→ Tosca: 有成長空間aka現在價格低不就代表現在環境很爛嗎XDDDDDD 07/15 10:37

→ Tosca: 自住為什麼都會去住沒甚麼成長空間的房子因為環境變好阿 07/15 10:38

→ Tosca: 環境變好會反映在價格上房價當然已經反映就比較沒漲幅 07/15 10:38

→ Tosca: 所以自住這間不須要把成長看這麼重人生不用這樣過好嗎 07/15 10:38

→ Tosca: 公寓這麼好住你現在難道有住? 07/15 10:38

→ Tosca: 一個退休醫師住公寓請問大部分退休醫師是住公寓嗎??????? 07/15 10:39

→ Tosca: 公寓這麼棒還不每個退休醫師住公寓?! 07/15 10:39

所以，是不是一個醫生住舊公寓，就代表「的確有高資產族能接受」? 我並沒有說「所有醫生都喜歡舊公寓」我說的是「有高薪、高資產族能接受舊公寓」我沒有住在舊公寓啊~因為我現在租別人的房子，我不算低收入，但我租房子所以，你不能接受你住舊公寓，這無法反駁但你要就此推論成「年薪130萬以上都不能接受住南部舊公寓」，那就超譯了或許你想表達的是，能接受的比例很低，這我也認同但真的不是沒有，也真的不代表原PO就不能接受

推 childeviler2: 吐司卡說得，其實我有點懂，會住老公寓的，素質跟 07/15 10:40

→ childeviler2: 問題多的佔比比較大，會住新大樓的佔比少，但有人會 07/15 10:40

→ childeviler2: 有親身案例說他住沒問題，就有可能的就是佔比小被他 07/15 10:40

→ childeviler2: 遇到了 07/15 10:40

內政部警政署的統計，顯示的數據不太支持這一點耶~~認真~~~

推 vanjoey: lick大，你所選的公寓，重裝修比例是重點，比如你寫的月 07/15 10:42

→ vanjoey: 租7k住六人，那種就容易出事 07/15 10:42

這分兩層次：(1)重新裝修，可以提升租金，進而拉高租客的收入層級但是這無法改變整體的社區住戶素質，這是目前T大和C大在討論的爭議點

推 kusomanfcu: 單親媽媽 07/15 10:43

→ kusomanfcu: 圖勒 07/15 10:43

老實說，單親媽媽還不錯正，但是我四個情侶房客，女生都挺正是真的~~~噓~~~

→ kusomanfcu: 大樓要坪數大為主才會好 07/15 10:43

→ kusomanfcu: 套房多會比公寓還慘 07/15 10:43

→ kusomanfcu: 重點是你們考慮的是總價和租金總數而不是公寓和大樓 07/15 10:44

→ kusomanfcu: 本身 07/15 10:44

→ kusomanfcu: 類城中城也是大樓 07/15 10:45

噓 aq2272353712: 講那麼多~目前苓雅新建案2房無車位+送裝潢含在貸款 07/15 10:45

→ aq2272353712: ，捷運站附近-一央清結案，低樓層可能還不用850，一 07/15 10:45

→ aq2272353712: 堆沒在高雄拿其他地區對比高雄 07/15 10:45

推 payneblue: 是整理了什麼租金拉了三倍 07/15 10:45

推 vanjoey: 而且你的介入處理，都剛好在幫這整棟公寓解決素質問題， 07/15 10:45

→ vanjoey: 素質問題在舊公寓可能1/10，在大樓1/50，但公寓就只有10 07/15 10:45

→ vanjoey: 戶，而大樓是100戶，你處理了唯一一例就影響深遠 07/15 10:45

但是我還沒介入之前，三峽公寓樓上住的就是退休醫生，他住三十年了而且他手上超多房地產，亞東對面遠揚他就買兩戶，空著~~~

→ kusomanfcu: 想辦法量化找出一個明顯可以隔開市場的數字 07/15 10:45

→ kusomanfcu: 小坪數多的社區一堆各國阿姨臨時男朋友很多很忙 07/15 10:46

→ kusomanfcu: 各國小阿姨 07/15 10:46

→ aq2272353712: 850萬4成就340萬，買40年公寓不用拿340萬嗎？一央清 07/15 10:47

→ aq2272353712: 再怎麼不好人家就是學區房~ 07/15 10:47

可以這樣選擇啊~但是這仍然回到一個問題這是你的選擇不代表「年薪高於130萬的人，都會這樣選擇」 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:50:34

→ aq2272353712: 公寓跟一央清對比只剩坪數問題，然後她只有一個人耶 07/15 10:49

→ aq2272353712: ，是要住多大坪數，45年vs新建案 07/15 10:49

→ vanjoey: 我30年大樓跟10年大樓的經驗，都差不多是200戶左右有1-2 07/15 10:50

→ vanjoey: 個問題住戶（雞巴人、八大、自私），而40年公寓兩間，一 07/15 10:50

→ vanjoey: 間沒問題，另一間10戶裡有1戶吸毒，影響深遠 07/15 10:50

我三峽大樓才精彩，有吸毒、從二十樓跳下來自殺，委員會委員還在現場情侶吵架從二十一樓丟小的瓦斯桶下來，當時我正和主委在中庭吵架，嚇死來了七輛消防車和警車的還有基隆刑大來我們社區破獲犯罪集團的… 不過我還是回到實際數據：內政部警政署的統計，公寓的狀況沒比較多 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:54:07

推 vanjoey: 我是指，因為公寓戶數少，你買到的那一戶就顯著影響母體 07/15 10:52

→ vanjoey: 了 07/15 10:52

噓 aq2272353712: 她自己都說2個選擇~她提出來，扯什麼年薪130選擇。 07/15 10:53

所以年薪130萬不能接受高雄舊公寓，是不是T大和C大在爭議的點? 我一開頭不就說明我在討論兩位的觀點了? ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:55:52

→ aq2272353712: 請回歸問題就只有她130想2擇一，不要扯所有年薪130 07/15 10:55

→ aq2272353712: 的人，都要選擇 07/15 10:55

沒有耶~我不是在討論最初的原PO的問題，是你沒搞懂我直接開宗明義就說了，我在討論的是T大和C大的觀點 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:57:04

噓 aq2272353712: 連ceca之前屯10幾間公寓的人，利用新青安脫手剩一間 07/15 10:57

→ aq2272353712: 賣不出去，轉戰30年中古大樓~高雄目前公寓就沒人要 07/15 10:57

→ aq2272353712: 滯銷品。 07/15 10:57

所以你和T大陷入同樣的情況啊 Ceca的這些做法，就代表了年薪130萬的人，都不能接受高雄舊公寓? ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 10:58:37

推 jaricho: 真原po看來很想要住老公寓就讓她去買老公寓住啊她都那 07/15 11:02

→ jaricho: 麼想了 07/15 11:02

推 kutkin: 你拿距離300公里以外的小鄉鎮來講 07/15 11:02

→ kutkin: 其實市場狀況完全是不一樣 07/15 11:02

這點我認同，畢竟龍潭、大溪、三峽、基隆，和高雄狀況可能不同 Ceca也住高雄，他手上也經手過不少公寓，但是他說的也是被反駁~~ ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 11:05:27

推 jaricho: 不要阻止真原po 就讓她去買高雄老公寓住旁人別喊燒了 07/15 11:04

推 Tosca: 我的觀點一直是公寓可以買來出租我沒否定公寓投資價值 07/15 11:04

→ Tosca: 然後公寓環境可接受但你會發現都是租客接受不是買來自住 07/15 11:04

→ Tosca: 因為租客只想用租的不想承擔房貸這就是他的考量 07/15 11:04

→ Tosca: 你的誤解就是你以為租客能接受買來自住的也能接受 07/15 11:05

→ Tosca: 這是很大的誤解付房租和付房貸兩者心理預期天差地遠 07/15 11:05

→ Tosca: 他付的是房租他可以妥協忍受很多東西 07/15 11:05

我不是說了，我公寓樓上住的是醫生，樓下住的是建設公司的我旁邊老師她們夫妻也是長住新北舊社區的舊公寓頂樓啊你說你不能接受舊公寓，我認同的但是要推論到「所有130萬年薪的都不能接受」，就超譯了我也不會推論成「所有130萬年薪的都可以接受舊公寓」，不是嗎? ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 11:08:14

推 kutkin: ceca對高雄的理解就是國道十號以南 07/15 11:05

→ Tosca: 當他付的是房貸他就會有很多東西不能妥協了 07/15 11:05

→ Tosca: 所以公寓大部分情況就會是像你這樣買來出租有人去租 07/15 11:06

→ Tosca: 而不是買來自住這也是我一直覺得買來自住是很怪的事情 07/15 11:06

→ kutkin: 所以他寧可壓林園不壓岡山 07/15 11:06

推 wush: 南部不好說，北部的，年收超過300w的，住公寓的大有人在。 07/15 11:07

→ kutkin: 反駁他的不是板友，是鐵板的價格。 07/15 11:07

→ Tosca: 住公寓也有分是租公寓還是買公寓來住 07/15 11:07

→ Tosca: 台北買公寓自住的很多所以品質好 07/15 11:07

→ kutkin: 他怎麼自恃經驗豐富，岡山upup 07/15 11:07

→ Tosca: 至於你說租公寓來住的租客願意妥協的東西太多了 07/15 11:08

→ Tosca: 跟自住是不能比的 07/15 11:08

推 york1987: 推，低調上流仕紳都是住公寓，裝逼的才住大樓 07/15 11:08

→ Tosca: 你會發現租客可以租公寓但他要買自住他們都買大樓自住 07/15 11:08

→ Tosca: 身體是誠實的好嗎 07/15 11:08

我不就說我公寓樓上住的是醫生，買新大樓都空著的，自己住公寓的

→ kutkin: 我以前住南一中旁公寓那是房東起家厝 07/15 11:09

→ kutkin: 他自己去住府安路透天 07/15 11:09

→ kutkin: 你就繼續你都租醫師 07/15 11:10

我沒有租給醫生啊~我說的是我公寓樓上住的是醫生

推 flamer: 我是感覺租的話很多人可以妥協買來自住時就不見得了 07/15 11:10

大多數人都是如此，但是每個人想妥協的關鍵都不同有人妥協新舊、有人妥協價格，有人妥協空間大小、有人妥協遠近 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 11:13:09

推 kutkin: 高雄公寓沒翻修的漲幅就是比較差 07/15 11:11

→ kutkin: 十年才大概五成 07/15 11:12

推 Tosca: 五成就是等於跟上通膨而已嚴格說是沒有漲 07/15 11:13

→ kutkin: 就像我之前回板友仁武跟岡山 07/15 11:13

→ kutkin: 我就跟他說你自己去看五年前你問仁武 07/15 11:13

→ Tosca: 但中間就是賺租金所以公寓還是有投資價值賺租金阿 07/15 11:13

所以這一些在Ceca眼中是缺點，因為他是要買賣賺價差的但在另一些人眼中，可能反而是優點，不是嗎? 相反的，透過買賣房子賺價差的人並不多我剛剛舉我兩個阿姨都是住台南舊公寓，一住三、四十年，沒買賣過 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 11:15:20

→ kutkin: 五年後跟其他地區比誰漲多 07/15 11:13

→ kutkin: 公寓是透支未來的變現價值換現金流 07/15 11:14

→ Tosca: 像他那間38坪12萬總價才456萬租金回本後都是賺 07/15 11:14

推 york1987: 真正的有錢人都喜歡公寓，真正有文化底蘊在的 07/15 11:14

→ Tosca: 我從來不否定公寓投資價值會有人租地就會有價值 07/15 11:14

→ Tosca: 但公寓是買來租的不是買來住的我的論點一直是這樣 07/15 11:15

→ Tosca: 大部分願意租公寓的你要他買他寧願去買大樓XD 07/15 11:15

→ york1987: 用比喻來說公寓就像黑嘉嘉，大樓就像雞排妹 07/15 11:15

→ Tosca: 身體是誠實的阿不然呢他要背房貸當然寧願背大樓阿 07/15 11:15

→ kutkin: 大樓是投報率稍差但淨值吊打 07/15 11:15

→ kutkin: 更不用說公寓以後還有流動性問題 07/15 11:16

→ kutkin: 賣不出去=0 07/15 11:16

→ Tosca: 有人租的公寓流動性不會有問題就會有人接手繼續收租 07/15 11:16

→ Tosca: 金山福隆的爛透天才會有流動性問題因為連出租價值都沒有 07/15 11:16

→ kutkin: 不見得....貸款貸不出來沒辦法開槓桿 07/15 11:17

推 jaricho: 身體是誠實的到外地工作很多人租房可以租老公寓但要花 07/15 11:17

→ jaricho: 錢買下公寓大多都不要（台北除外那是逼不得已） 07/15 11:17

→ kutkin: 要全款就沒人買了 07/15 11:17

→ Tosca: 爛透天也是要全款阿那只有土地能貸款房子是不能貸款的 07/15 11:18

→ kutkin: 再來所謂有人租居住品質要求只會提升 07/15 11:18

→ Tosca: 但爛透天連出租價值都沒有是真的當作買空地 07/15 11:18

→ Tosca: 問題是現在廢棄物清除這麼貴你拆透天很貴耶XD 07/15 11:18

→ kutkin: 高科大的學生都不想住公寓了 07/15 11:18

→ kutkin: 那附近公寓都在逃命 07/15 11:18

→ kutkin: 欸不是說有輕軌應該噴嗎 07/15 11:19

→ kutkin: 那些愛買公寓就去買，就大家沒緣分而已。 07/15 11:20

推 Tosca: 出租市場以後都要租外勞啦這遲早的 07/15 11:20

→ Tosca: 公立大學一年錄取12萬新生但今年才出生九萬多人XDDDDDD 07/15 11:20

→ Tosca: 私立大學剩餘壽命我看不到十幾年了 07/15 11:20

→ Tosca: 以後淡江文化逢甲東海可能都要倒QQ 07/15 11:21

推 dog37: 現在講的是高雄的公寓，跟雙北無關好嗎 07/15 11:22

→ dog37: 你要現在住大樓的人突然住進高雄的舊公寓是真的別鬧了... 07/15 11:23

推 jaricho: 其實願意買高雄公寓自住的我都覺得很佛心要給予鼓勵支 07/15 11:23

→ jaricho: 持 07/15 11:23

→ dog37: 高雄市區30、40年的舊大樓都一堆抽煙吸毒的，更何況舊公寓 07/15 11:24

→ york1987: 高雄是海洋首都耶 07/15 11:25

推 kutkin: 三民區公寓105-113每年都500,600件 07/15 11:25

→ kutkin: 114瞬間變345 難道金龍連500萬公寓都打到了嗎 07/15 11:26

推 mcgrady12336: 我支持Toceca謝謝 07/15 11:27

推 Tosca: 本來就會打到阿因為公寓是買來出租的阿本來就是投資用 07/15 11:27

→ Tosca: 結果金龍打擊投資用途的購屋噗那公寓當然直接滯銷 07/15 11:27

→ kutkin: 500萬公寓差兩成也才差100萬而已 07/15 11:27

→ Tosca: 公寓就是不是買來自住的租客要買都寧願買大樓自住阿 07/15 11:28

→ Tosca: 差一百萬成本差超多耶他本來就投資的你是打擊投資價值耶 07/15 11:28

→ Tosca: 金龍只想照顧自住公寓滯銷就是告訴你公寓不是買來自住 07/15 11:29

→ Tosca: 公寓本來就是買來出租用的很少人會買來自住 07/15 11:29

→ Tosca: 連這篇波文的都是典型的買公寓來出租 07/15 11:29

→ Tosca: 這版買公寓出租的一堆哪個買公寓自住的請他現身一下謝謝 07/15 11:30

我兩個阿姨就住台南公寓，但他們沒上PPT 還是一樣，你不能用PTT房版來看世界也不能用你的「觀點」來看高雄這不是爭論誰輪誰贏的問題~而是「事實」究竟是什麼

推 kutkin: 西屯區 113 年 234件 114年 203件 07/15 11:31

→ kutkin: 西屯就沒什麼影響 07/15 11:32

推 aq2272353712: 真的不要拿雙北來比高雄~高雄目前公寓就沒人要，滯 07/15 11:32

→ aq2272353712: 銷中。 07/15 11:32

推 Tosca: 滯銷是因為金龍打擊投資用途的購屋所以公寓就滯銷了 07/15 11:33

→ Tosca: 不然公寓是很好的投資標的本來就是買來出租的 07/15 11:33

→ kutkin: 大安區 514-403 八成 07/15 11:33

→ kutkin: 難道台中台北就沒被阿龍打嗎 07/15 11:34

※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 11:39:35

推 Tosca: 你兩個阿姨應該是很早年買公寓自住已經住幾十年的那種 07/15 11:41

→ Tosca: 住習慣的當然沒差但你現在要一個公寓租客買公寓自住卡難 07/15 11:42

是啊~但他們是因為沒錢所以不買新大樓嗎?完全不是只是買新大樓從來不是他們的選項而已那你要說他們住的是舊公寓，所以素質就很差嗎? 這就是你觀點的誤區了事實上，除非你能舉出正式的統計，否則說的例子也都只是體感 T大是醫生，應該懂我在說什麼我不是想辯論誰輸誰贏，而是「事實」究竟是什麼 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 11:44:07

→ Tosca: 他們要背房貸去買中古大樓就好了不是嗎? 07/15 11:42

→ Tosca: 至於兩個阿姨簡單就懶得搬走而已 07/15 11:42

→ qss05: 我覺得跟房東素質也有關，我們這棟新出租的那層，不是不關 07/15 11:42

→ qss05: 大門就是垃圾放樓梯間，機車不貼牆停讓走道很小，被撞歪後 07/15 11:42

→ qss05: 照鏡就去把其他台全部折彎，跟房東反應他也只說：蛤？這樣 07/15 11:42

→ qss05: 我還要再找租客耶…篩選又不好好篩，另一層的10年換好幾組 07/15 11:42

→ qss05: 房客都沒這些問題 07/15 11:42

→ kutkin: Tosca你被黑烏鴉白烏鴉誤導了 07/15 11:43

→ Tosca: 我直說啦你如果公寓要賣你預期下一手會賣包租公還是自住? 07/15 11:44

你的命題直接就錯了，我公寓沒有要賣啊~M大不就說過很多次，房子幹嘛賣? 當然Ceca的操作手法完全不同，那是我不懂的領域但你可以問，假如有一天我被迫得搬走，我能不能接受舊公寓? 真的沒什麼不能接受的啊~ 但我會因此說，「所有人」都能接受嗎?不會~ 但我也不會說，「所有人」都不能接受~~

推 jaricho: 老一輩的一開始起家住公寓住久了習慣了老人不搬走正常 07/15 11:44

→ jaricho: 的 07/15 11:44

→ jaricho: 至於中生代或年輕一輩的要他們買老公寓自住喔除非房價 07/15 11:44

→ jaricho: 不允許啦不然很少願意啦 07/15 11:44

→ kutkin: 現在就是知道黑烏鴉一直變少就好了 07/15 11:44

→ Tosca: 廢話當然還是賣投資客給他去收租阿買來自住的就真的少阿 07/15 11:44

※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 11:46:31

→ kutkin: 至於他要說有黑烏鴉那也是死一隻少一隻 07/15 11:44

推 fireheart988: 高雄公寓真的看地方啦他原原Po就要住市中心了公寓 07/15 11:45

→ fireheart988: 素質能差到哪裡文化中心的公寓比一堆高雄電梯大樓 07/15 11:45

→ fireheart988: 還貴欸我五姨婆有一間在文化中心的公寓阿但她現在 07/15 11:45

→ fireheart988: 空在那邊待在美國 07/15 11:45

→ kutkin: 也沒貴多少呀就20幾萬很貴嗎 07/15 11:45

→ kutkin: 楠梓車站後的10年大樓25萬 07/15 11:46

→ kutkin: 昨天都查過了，不就20幾*30幾坪這樣600-800 07/15 11:46

推 jaricho: 姨婆（老一輩）正常啊起家都是公寓當然住的習慣也不想 07/15 11:46

→ jaricho: 換啊 07/15 11:47

→ fireheart988: 我是覺得兩個人的論點都沒錯只是沒有交點而已你去 07/15 11:47

→ fireheart988: 看鳳山大寮的公寓跟苓雅區新興區的公寓兩者還是有 07/15 11:47

→ fireheart988: 差阿後者素質差我是不這麼覺得啦 07/15 11:47

→ kutkin: 是比什麼果貿、民族這種貴啦 07/15 11:47

我一個朋友在新化開補習班的，就買新透天，開補習班但是和老公(沒小孩)住舊公寓… 其實我要說的很簡單：你們要說這種比例低，我認同但是要說「所有人」都不能接受，那就不是事實就這樣而已~~ ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 07/15/2026 11:49:11

→ kutkin: 我是沒有覺得文化中心公寓高不可攀 07/15 11:47

→ jaricho: 但還是推一下文化中心的環境真的很不錯啦 07/15 11:48

→ kutkin: 因為屋齡就在那 07/15 11:48

→ fireheart988: 她那間我三不五時會去幫她收信那邊蠻多新住戶都裝 07/15 11:48

→ fireheart988: 潢好的大門都換新的防爆門梯間有人固定打掃也維持 07/15 11:48

→ fireheart988: 很好他們住戶還約定還有裝cctv 重點她那間有地下停 07/15 11:49

→ fireheart988: 車場樓下還有請人顧 07/15 11:49

→ kutkin: 一央清40- 公寓多他40幾歲 07/15 11:49

→ kutkin: 我不在乎是不是所有人哪個變多變少而已 07/15 11:50

→ fireheart988: 不是你要看相對價格文化中心的公寓價格去其他區域 07/15 11:50

→ fireheart988: 是可以買電梯大樓的 07/15 11:50

→ fireheart988: 那邊都是為了四維五福的學區去買的我是不覺得這種 07/15 11:50

→ fireheart988: 家庭素質會差到哪裡 07/15 11:50

→ kutkin: 600-800新案也是吃力 07/15 11:51

→ kutkin: 又不是台北市的公寓 07/15 11:51

→ fireheart988: 頂多當鄰居很囉唆很難搞XD 07/15 11:51

→ kutkin: 可以過橋新北買新大樓 07/15 11:51

→ kutkin: 文化中心公寓真的沒什麼特別強 07/15 11:51

→ kutkin: 至少要新左營那塊 07/15 11:52

推 wen12305: 我比較支持那個誰 07/15 11:52

→ kutkin: 一坪20幾的，40幾年公寓就中產而已 07/15 11:53

推 kutkin: 未來玩城市（13）、好時光（10）都26、27上下 07/15 11:56

推 usan: 應該說比例吧，你的例子應該都是少數吧 07/15 11:57

推 hcdee90: 吵這沒意義，素質就是跟財產高度正相關，機率的問題 07/15 11:59

→ madd: 安森公寓王爸媽頭款股哥工程師就住公寓所以 Ceca 勝 07/15 11:59

→ hcdee90: 有本事就是花大量時間打聽，成為那機率上的少數， 07/15 12:00

推 usan: 我認識的以前都長期租公寓，這幾年有錢買房後，都不會考慮 07/15 12:02

→ usan: 老公寓，都是看電梯預售或新成屋 07/15 12:02

推 rabinson: 看起來都是要開車才能到的地方，第一階段整理會比較辛苦 07/15 12:06

推 ruve: 老一輩住公寓也有一部分是地點讚吧，發展久什麼都有，附近沒 07/15 12:10

→ ruve: 新房或是貴爆 07/15 12:11

→ ruve: 不過這一點就跟台北中產住公寓是一樣邏輯 07/15 12:11

推 kutkin: 不想搬、沒錢搬而已 07/15 12:11

推 mh0083: 請問整理應該不用百萬吧。加兩個廁所這樣 07/15 12:12

推 kusomanfcu: 住高雄還只能租老破公寓屋然後整天說老破公寓不好真 07/15 12:13

→ kusomanfcu: 慘 07/15 12:13

→ kusomanfcu: 還常駐房版喊空是不是真底層阿 07/15 12:13

推 shuichia: 雙北公寓跟高雄公寓完全不同世界，在高雄還住公寓的“ 07/15 12:20

→ shuichia: 比例上”’素質會相對差一點，原po的新北經驗也沒錯， 07/15 12:20

→ shuichia: 但或許不能套在高雄上 07/15 12:20

推 kusomanfcu: 林9萬都漲到二十萬以上了你還在租老破洗風向 07/15 12:21

推 kutkin: 他講的那些地方選擇少才會這樣 07/15 12:22

→ kutkin: 有點像隆田的旅館有個嘿嘿嘿服務 07/15 12:23

推 kusomanfcu: 你們的偶像都發達了，你還在貧民窟喔 07/15 12:23

→ kutkin: 當然不能跟市區比但你也沒選擇 07/15 12:23

推 shuichia: 不過如果fire族群常常出國，留間公寓自己住，居住成本超 07/15 12:23

→ shuichia: 低，資金可以全部灌在娛樂上 07/15 12:23

推 pz5202: 你這是北部 07/15 12:27

噓 UrFather: 站在各自的圈圈裡面互相吠是沒意義滴☺ 07/15 12:28

→ zzzxxxqqq: 數學系喔有啥好糾結所有的 07/15 12:39

→ zzzxxxqqq: 正常人蔣所以很明顯是在講大部分 07/15 12:39

→ zzzxxxqqq: 爭這個很幽默.. 07/15 12:40

→ zzzxxxqqq: *所有 07/15 12:40

→ aq2272353712: 沒錯，就是數學系~ 07/15 12:46

→ aq2272353712: 數學系礙你眼了嗎？ 07/15 12:46

推 hh800315: 高雄年收130 真的不會也不可能住公寓 == 07/15 12:46

推 SouthEast62: 我覺得L大您提到很多有錢人住舊公寓的例子，都是「 07/15 12:46

→ SouthEast62: 從新買就住到舊」還甘之如飴不想換的，老實說我把 07/15 12:46

→ SouthEast62: 爸媽也是這種人，明明坐擁上億房產但自己卻還是住3 07/15 12:46

→ SouthEast62: 0年舊公寓不想搬家。但是T大在說的是「（現在）會 07/15 12:46

→ SouthEast62: 租舊公寓的人不等於會買舊公寓自住」，這點我也覺 07/15 12:46

→ SouthEast62: 得很有道理，你們在比較的事情其實不是發生在相同 07/15 12:46

→ SouthEast62: 的時間軸上，如果校正一下就會發發現合理的平均值 07/15 12:46

→ SouthEast62: 應該是落在兩個極端之間。 07/15 12:46

→ hh800315: 但套房鳥籠的大樓也不可能會去住 07/15 12:48

→ kutkin: SouthEast62說的沒錯不在同一個時間 07/15 12:48

推 payneblue: 除非統計過不然說的很肯定的都病的不輕 07/15 12:49

→ endlesswalk: 有趣，難得看兩個房版有名的人（Tosca跟ceca）觀點 07/15 12:50

→ endlesswalk: 不同互戰。不過真要選的話，身邊看下來實際狀況偏cec 07/15 12:50

→ endlesswalk: a那派。公寓沒那麼不堪，大樓也沒那麼高大尚，以前同 07/15 12:50

→ endlesswalk: 學年薪130以上住公寓的比比皆是。 07/15 12:50

→ endlesswalk: 阿不過也可能是租房子的話，大樓跟公寓比較沒差，買 07/15 12:52

→ endlesswalk: 房的沒仔細問過。 07/15 12:52

推 KaseifuMita: 你的例子沒有一個是高雄的 07/15 12:55

推 jaricho: 286樓尼身邊看下來的是哪裡人如果台北正常到不行 07/15 12:56

推 kutkin: 會丟出來租的公寓多呀 07/15 12:56

推 winner1: 說的很好但舉不出中部以南的例子xD 07/15 12:59

推 kutkin: 你在金山街會住新手村買會買新手村嗎 07/15 13:05

推 flycarb: 北部的公寓跟南部的公寓完全兩回事喔~ 07/15 13:07

推 Lionel: 支持t大 07/15 13:09

推 Farid: 北部房價貴不像南部有能力的自住不會選公寓 07/15 13:11

推 birdman4368: 坦白說沒聽過有錢人想去住貧民窟的 07/15 13:14

推 a5065605: 總有人在意的點不一樣看過蠻多有錢人真的很摳吃的住 07/15 13:16

→ a5065605: 的生活品質都不在意只在意賺錢存錢然後資產都下一代 07/15 13:16

→ a5065605: 爽花特別鄉下最多呵呵 07/15 13:16

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