[新聞] 買不起也租不到！租金補貼5年後的副作用

作者xxio (登祿普)

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標題[新聞] 買不起也租不到！租金補貼5年後的副作用

時間Sat Jul 11 20:02:49 2026

連結： https://www.youtube.com/watch?v=qvDsapn1B-s

內文：買不起也租不到！租金補貼5年後的副作用：三坪雅房租金1萬6？【8分鐘看懂天下】 Ep.91 影片的逐字稿整理（已為您去除時間戳記並調整字詞流暢度）：三坪雅房要1萬6，你租得下去嗎？政府五年前推出的租金補貼，對月薪三、四萬的人來說可能是救命稻草，但這項政策不止助長了房租飆升的趨勢，三坪房要上萬元，還有人只因為平均月薪超過補助（而租不到房）。掌握大事趨勢八分鐘，看懂天下。我是文月。為了減輕租屋負擔，政府在2022年推出了 300億的租金補貼政策。一開始確實為剛出社會的社會新鮮人、還有新婚家庭跟弱勢族群提供了喘息空間。但五年過去了，效果越來越不明顯，而產生的副作用卻越來越嚴重。影片開始之前記得按讚、訂閱、分享。這集的八分鐘看懂天下，帶你看懂本來利益良善的政策是怎麼一步步變調，讓年輕人買不起房，也租不到房。政策是如何扭曲了租屋市場生態？租金指數連續56個月創歷史新高，台北市的小雅房租金就要破萬元。當租屋政策跟打房稅在邏輯上產生了矛盾，租屋實價登錄會是能剷除問題的解方嗎？你是租屋族嗎？ 2022年上路的租金補貼計劃投入了300億，相當於整個司法院的預算，給平均月收入低於門檻的人申請。幾年下來確實減輕了不少人負擔，統計到2025年，受益的租戶數已經超過 90萬戶。但租補正在形成另外一個門檻，有一群人成了被政策排富的夾心餅乾。舉例來說，我們訪問到出社會十年的陳宣（音譯），他平均月收入大約五、六萬，但他在台北找房子的時候，卻接連被好幾個房東拒絕，理由是你的收入超過了政府的租屋補助門檻。曾幾何時，工作穩定、收入中等成了不租房子給你的理由。他的狀況就凸顯出台灣房屋政策的矛盾。另外一位30歲的業務工程師李先生，同樣買不起房子，但又因為收入高於補助門檻，幾乎沒有了選擇，被迫回流到不透明的租房黑市。除了副作用浮上檯面，租補也讓市場出現了價格亂象。比如說共生公寓最近越來越多，有些人喜歡這種有社交、有陪伴的感覺，但是現在很多在台北市的租屋，不含獨立衛浴的雅房，私人空間只有上下舖的一個小床位，加上跟室友共用的小書桌，月租金就要超過1萬元。這種舊公寓裝修後拆分出租的商業模式，核心正是利用同一個門牌可以申請多份租補的政策空間，這個我們在後面第三段再來跟大家詳細的拆解。總之，300億租金補貼已經邁入第五年，現在政府方向是繼續擴大租補，甚至取代社會住宅政策，成為青年住房的政策主力。不先認清副作用，只會讓狀況惡化。為什麼一個利益良善的補貼政策，會演變成很多房東非租補不租，或者是死守黑市這兩種極端現況？政治大學財政系教授陳國樑就點出了最核心的關鍵，他說目前的打房稅制和租補的政策，在邏輯上產生了火車對撞。我們先來看看現行的房地合一稅。它的精神是要鼓勵自住、懲罰多屋。如果房東最近幾年內有準備要賣房子，對他來說，誠實申報的話，只要出售前六年內有租人，他就會失去 400萬元的房地合一稅免稅額和10%的優惠稅率，一來一往的稅金差距可能高達上百萬。那就不難理解，房東寧願躲在黑市，不讓房客報稅申請租補。那另外一個情況，如果房東沒有打算要賣房子，不需要在意房地合一稅，但是他們要面對的是有囤房稅之稱的房屋稅2.0，最高稅率4.8%。而政府留了一個避風港，只要你把房子租給符合租補資格的房客，當公益出租人，房屋稅就能降到跟自住一樣的1.2%。理性計算下，房東自然走向非租補戶不租的路。在現行的制度下，結果就是租屋市場要嘛就是走公益出租的房東，要嘛就是死守黑市這兩種極端。而寧願在中間當一個誠實申報、把房子租給一般人的普通房東，就好像是在跟自己的荷包過不去。這也是為什麼像前面提到月薪六萬、沒有資格申請補助的租屋族，會在這幾年發現自己在市場成了被排擠的尷尬存在，也不是說房東要刻意刁難，就只是理性計算過後的市場平衡。補貼政策的另外一個副作用，是讓市場價格出現了畸形扭曲。最明顯的代表就是近幾年都會區如雨後春筍般冒出來，像香港那樣又小又貴的劏房，一直是以來他們多年難解的社會問題。那台灣呢？台北市這幾年有越來越多不含獨立衛浴、不含獨立廚房的共生雅房。但如果仔細看租屋網，你會發現其中有一些屬於自己的隱私空間，只有上下舖一個床位，但每個月租金卻超過1萬。為什麼這種只租一個床位的共生宅可以開出這麼驚人的價格？關鍵就在於政策的一個盲區：同一張門牌可以申請多份的租金補貼。原本這個規定是为了方便分租的學生或是年輕人可以各自減輕負擔，但看在業者或是二房東眼裡，這卻成了巨大的商業套利空間。過去業者租整層舊公寓租給一家人，政府最多就是發一份補貼；但舊公寓重新裝潢隔間，拆成四間雅房或是床位出租，這四名房客因為符合資格，就可以各自向政府申請四份補貼。而問題是，業者在計算投資報酬率的時候，早就直接把政府會給的租金補貼算進定價裡了。原本一間可能只值8000元的雅房，業者看準房客可以直接拿到幾千塊的補貼，就直接把房租定價拉到1萬2。對房客來說，扣掉補貼後的實付金額好像差不多，但事實上，政府原本想幫房客減輕負擔的錢，已經變相被房東以高房租的名義，一毛不動地收進自己口袋。這就是為什麼在台北市中正區，有三坪的雅房月租可以一路被推升到1萬6，足足是內政部統計這附近中位數8000塊的兩倍。而這種靠補貼撐起來的高價，又在區域內產生了嚴重的「錨定效應」。也就是一旦有人把價格喊出來了，周邊老房子的房東，即使自己的房子沒有裝潢、沒有設備，但是看到隔壁三坪雅房居然可以租到上萬，心裡也會覺得「我的老房子價值也差不多」，進而同步調整房租，無形中拉高了整區的價格水準。這也是為什麼明明政府每年砸下300億補貼，但主計總處的租金指數卻會連續56個月創下歷史新高。很多學者都說過，政策就像嗎啡，很難說停就停。政大地政系退休教授張金鶚就提醒，短期止痛並無法根治租屋市場不健全的問題。既然不可能說停就停，那下一步該怎麼調整，才能把當初利益良善的政策引導回正軌？我們整理出專家和學者們建議的兩大調整方向：第一，建立租屋實價登錄，打破黑市的不透明。都市改革組織（OURs）政策研究員廖庭輝提醒，目前官方對於租屋市場的掌握高度依賴這些補貼申請案，一旦未來補助縮減，或者房東改租給沒有領補貼的房客，這些資料在帳面上就會憑空消失，重新進入黑市。所以政府應該趁現在用手上的租屋資訊，趕快建構租屋實價登錄平台，解決房客跟房東之間資訊不對稱的問題。陳國樑教授也強調，只有讓市場資訊完全透明，未來補貼政策才能有安全退場、回歸市場機制的可能。第二個建議是實施「不登記不保護」原則。光是給稅率優惠的蘿蔔，很難讓更多房東願意全數進入體制。廖庭輝舉例，部分歐美國家的做法是祭出棍子，如果你出租房屋卻沒有申報，未來萬一發生租約糾紛或者是遇到租屋蟑螂的時候，國家的公權力跟法律可以採取不保護原則、拒絕介入協調。用法律還有管理的風險去逼出市場上的黑市，讓房東覺得誠實登錄比逃稅控漏更划算。租金補助政策確實給了初社會的年輕人一塊墊腳石，但也不該忽視有租屋需求的另外一大票人，或是成了讓小雅房租金飆漲的推手。一項利益良善的政策要能夠走得長遠，終究得回到健康。你是租屋族嗎？有遇過因為沒辦法申請補助、或是房東不給報稅而被拒絕的經驗嗎？歡迎留言分享。最後記得按讚、訂閱、分享這支影片。八分鐘看懂天下，我們下次見。心得：上次一個買方的媽媽在交屋時才在那邊靠妖說實價登錄根本就是害他的小孩買不到便宜房子的元兇所有的賣方只會在這個基礎上，往上加價所以政府是否決定從善如流也要把租屋實價登錄？這研究員也真是不知道嗑了啥？租屋補貼的政策那時候出來版上已經大家都知道最終就是回歸到租客身上政府就是賺到這些被洗出來的房東資料房東無奈只能持續漲租來回饋政府的好意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.159.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783771371.A.0CB.html

推 jinso7410: 股神賺這麼多，回饋一下房東臭了嗎 07/11 20:04

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/NRbqgh.jpg 07/11 20:05

推 blargelp: 超好笑有的租客想說跟房東談不租補報稅便宜一點。結果 07/11 20:11

→ blargelp: 房東反過來不肯，因為怕被檢舉一律含稅價。反正我就漲 07/11 20:11

→ blargelp: 給你了你要不要報是你的權利 07/11 20:11

→ blargelp: https://i.imgur.com/R0Qrixw.jpeg 07/11 20:11

→ knives: 推，有的房客還會簽約前說不申請租補騙便宜租金，事後自己 07/11 20:15

→ knives: 再去申請租補兩頭賺 07/11 20:15

※ 編輯: xxio (1.163.159.146 臺灣), 07/11/2026 20:25:34

推 miauah: 別談什麼不報稅，租金一律報稅價，這也是政府要的 07/11 20:29

→ knives: 所以早就說以後全部都租補價，不爽的去找佛心房東啦 07/11 20:30

推 kcy05785: b哥講的是事實嘻嘻，房東越來越多含稅價囉 07/11 20:30

→ blargelp: 通通報含租補價也是租補一出來房版就說會發生的結果啦 07/11 20:36

→ blargelp: 一點點的意外都沒有 07/11 20:36

→ knives: 好像當時也有人説會有佛心房東阿 07/11 20:41

推 alexstag: 一定有佛心房東啊，跟一定有人做善事一樣 07/11 20:45

→ alexstag: 覺得台北貴怎麼不去台南高雄 07/11 20:46

→ alexstag: 每次都只講最極端的案例，不知道意義何在 07/11 20:46

→ fluffyradish: 在怎麼佛的房東看到別人開盤子價還有人租也是會跟上 07/11 20:48

→ fluffyradish: 的少賺比賠錢痛苦 07/11 20:48

→ knives: 可是空空就是希望你們這些貪婪的房東好好學一下佛心房東， 07/11 20:50

→ knives: 別再貪心了 07/11 20:50

推 alexstag: 股神賺那麼多，應該要協助一下還沒上岸的吧，回饋 07/11 20:51

→ alexstag: 社會 07/11 20:51

→ GooGooDaY: 業務工程師是業務還是工程師 07/11 20:59

推 RaiGend0519: 租補出來一段時間後就有人提過了 07/11 21:06

→ RaiGend0519: 房客最後仍然是韭菜　只是被當政府造冊的槍使 07/11 21:06

→ RaiGend0519: 政府租補 -> 房東繳稅 -> 房東提高租金 -> 房客申請 07/11 21:08

→ RaiGend0519: 租補 -> 政府租補 -> 房東繳稅 -> 房東提高租金... 07/11 21:08

→ RaiGend0519: 這個閉環在房客韭菜失去租補資格時就被打破惹 07/11 21:09

推 kcy05785: 不是喔，不是這樣的喔。當房東的都知道，租補不是 07/11 21:09

→ kcy05785: 造成房租上漲的根本。根本是稅制 07/11 21:09

→ RaiGend0519: 沒有補助的情況下還要面對大幅上漲的租金跟排擠 07/11 21:09

→ RaiGend0519: 一臉Ｇ＿Ｇ樣 07/11 21:09

→ kcy05785: 租金漲10，租補頂多佔2-3，其它都是稅制問題 07/11 21:09

推 kcy05785: 你租補現在停，稅制照收，房租還是照漲哈哈 07/11 21:10

→ kcy05785: 你有聽過增加成本（收稅）還會商品價格（房租）降低的 07/11 21:11

→ kcy05785: 案例嗎？沒有嘛 07/11 21:11

推 RaiGend0519: 造冊成功　在名冊上的的確照收 07/11 21:11

→ RaiGend0519: 但租補停止　租客就會失去動力當槍使 07/11 21:12

→ RaiGend0519: 這雞生蛋蛋生雞呀 07/11 21:12

推 kcy05785: 當你市場只剩下含稅價的時候，只能捏著鼻子吞 07/11 21:12

→ kcy05785: 更別講後面的租賃3法，綁3年，窩好興奮RRRRRR 07/11 21:13

推 kcy05785: 綁3年就是針對黑市房東的政策，逼迫這群人漲價 07/11 21:15

推 ChikanDesu: 本來就只爽到政府追稅房東沒差房客輸慘 07/11 21:19

推 kutkin: 說的好像沒租補就不會漲房租 07/11 21:24

推 licklabium: 任何的變化，吃虧的都幾乎是沒有資產的人，租補也一樣 07/11 21:34

推 ChikanDesu: 沒租補不會漲那麼快而且不會人人有共識要漲有租補提 07/11 21:41

→ ChikanDesu: 供大幅度漲價聯合行為的動機 07/11 21:41

推 kutkin: 以前漲價都怪油價跟電價 07/11 21:48

→ kutkin: 結果油電凍漲還是一樣 07/11 21:48

→ kutkin: 因果跟相關本來就是社會科學難以驗證的東西 07/11 21:48

推 kutkin: 陳文越不就一個中天記者 07/11 21:50

推 kutkin: 他這就跟陳文茜胡彩蘋之類的搞法一樣 07/11 21:54

→ kutkin: 講你想聽的話但研究方法完全是0 07/11 21:55

推 sell504387: 造這態勢根本把錢拿去台股賺股息又賺租補兩邊爽房 07/11 21:56

→ sell504387: 蟲又輸了 07/11 21:56

推 jinso7410: 房租一直噴就是肛需還在 07/11 21:59

→ jinso7410: 房價是要怎麼崩只能拿自己的荷包幻想全台灣 07/11 21:59

→ jinso7410: 你說是不是啊 besthorse 07/11 21:59

→ fluffyradish: 謝謝你租屋股神幫我付貸款付稅金 07/11 22:08

推 lasara7890: 收入高於門檻被拒絕的那種 07/11 22:16

→ lasara7890: 應該是因為他想去租便宜的（社宅) 07/11 22:17

→ lasara7890: 去跟弱勢搶那種房當然搶不贏啊XD 07/11 22:18

推 quiet93: 台北市可以領租補的薪水是61137，5萬收入可以領租補好嗎 07/11 22:19

→ lasara7890: 找租金高的房東大多就能不跟社宅合作 07/11 22:20

→ lasara7890: 租金高的房東通常也能不要那一萬的修繕補助 07/11 22:21

→ lasara7890: 推 blargelp 07/11 22:21

推 quiet93: 因為市場上蠢的租客太多了，多的是去吞租補後的租金結果 07/11 22:28

→ quiet93: 答應房東不報稅不領租補的 07/11 22:28

推 pz5202: 推3F 07/11 22:32

推 quiet93: 租屋就是要找電梯三房去分租，其他都盤子 07/11 22:32

→ quiet93: https://i.mopix.cc/nSnj7h.jpg 07/11 22:34

→ quiet93: 就跟低總價的漲最多，房租當然也是如此 07/11 22:34

推 quiet93: 願意住公寓的選擇更多，租客3坪16000都願意租，那是他的 07/11 22:39

→ quiet93: 選擇，好嗎 07/11 22:39

→ quiet93: 市場上選擇那麼多資訊那麼公開 07/11 22:39

推 quiet93: 低總租屋要等三重的都聽大院交屋才會好一點 07/11 22:59

推 BRIANERIC2: 台北不知道其它地方聽到的是條件差的套雅房沒什麼漲 07/11 23:13

→ BRIANERIC2: 一樣4、5千，然後補助領到爽，有的2人住幾乎不用繳到 07/11 23:14

→ BRIANERIC2: 租金。但新一點的2房漲幅很大，很多都想住好的 07/11 23:15

推 patroclus: 台灣租金很便宜的，除非你眼高手低 07/11 23:25

推 lasara7890: 台北就是離捷運近的最熱門 07/11 23:26

→ lasara7890: 然後很多都想住好的+1 07/11 23:27

→ lasara7890: 其實租金太低也容易遇到有問題的租客 07/11 23:29

→ lasara7890: 貧賤租客百事哀 07/11 23:30

推 childeviler2: 租屋客希望房東佛心，但不高興就是讓佛心房東繳稅， 07/11 23:44

→ childeviler2: 舉報他，如果要這樣搞，佛心房東都被逼跟大家一樣 07/11 23:44

→ childeviler2: 租金了 07/11 23:44

推 shuichia: 天下這篇研究的還不錯，之前出租一間，一組是醫生不能 07/12 00:21

→ shuichia: 租補，另一組是情侶雙租補，結果我寧願租給情侶還能租 07/12 00:21

→ shuichia: 比較高，單身收入高的真的才是這波租補政策下的犧牲品 07/12 00:21

推 shuichia: 也確實共生公寓現在租金開的爆炸誇張，讓我的獨立門牌1 07/12 00:22

→ shuichia: 房跟2房物件變得超級好租 07/12 00:22

推 daipon: 這政策只是讓不繳稅的房東繳稅，就跟要求店家開立統一發 07/12 00:38

→ daipon: 票一樣 07/12 00:38

推 kcy05785: 沒錯，所以漲價很合理。 07/12 00:40

→ kcy05785: https://bit.ly/3TecxUK 07/12 00:41

→ kcy05785: 嘻嘻，幾個月前才剛玩過一次，結果政府縮了。孬種 07/12 00:42

推 KingIphis: 早出生20年買房當房東，就是人生勝利組了 07/12 00:46

推 bustinjieber: 第一支持 07/12 00:51

→ bustinjieber: 第二現在本來就不保護房東 07/12 00:51

→ bustinjieber: 想拿錢就做事好嗎，整天撒幣喊口號 07/12 00:51

推 KingIphis: 檯面上還看不到敢動建商、房東利益的政客 07/12 00:51

推 kcy05785: 哪裡沒動。房東利益被砍到見骨了好嗎XD 07/12 00:52

→ kcy05785: 後面還有極度偏向租客的租賃3法。豪可怕RRRR 07/12 00:53

推 bustinjieber: 沒動建商是活在平行時空嗎？ 07/12 00:53

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