[請益] 買了一年的二手屋，開始漏水，想提告

作者hstrxgfcg216 (梅賽斯密特)

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標題[請益] 買了一年的二手屋，開始漏水，想提告

時間Sat Oct 17 09:23:01 2026

情況概要: 1. 我2025年4月，購買的一間二手屋，合約是現況交屋，但是沒有注意是否有壁癌，交屋時間是2025年8月，因為我自己很少住，最近從新竹換工作到新北，前屋主交屋給我，大約一年之後，把屋子租給社宅。 2. 在租給別人之前，2026年7月底，已經發現靠近廁所和大門附近的踢腳板附近有長毛和壁癌，起初以為是油漆脫落，就擦油漆，只是一個月後又掉漆，就重新擦。 3. 我完全沒有裝修，所有裝潢都是前屋主留下的，後來租客入住，大約半個月，今年2026年8月中，就漏水給2樓，已經再請水電修繕，水電試水壓，是室內冷水管破裂，實際漏水點和原因還待查證。 4. 前屋主沒給我住址聯絡方式，房仲拒絕提供前屋主的住址，只有轉告前屋主有這件事情，我只有前屋主的身分證號碼。 5. 我需要趕快修理給2樓和社宅的租客合理的交代，但是日後找土木鑑定，這漏水點和漏水原因要如何查? 6. 我需要請律師，但是要收集哪些證據，以利日後，再請律師幫我提告？感謝了 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 9. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.229.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1792200183.A.15C.html

推 chigo520: 你要告什麼？ 10/17 09:25

推 aass5566: 現況交屋了… 你要告什麼？ 10/17 09:28

推 yousking: 現況交屋，就表示仲介當初沒詳細標註漏水/氯離子等問題 10/17 09:30

→ yousking: 你也接受了，怎麼告 10/17 09:30

→ hstrxgfcg216: 他們的現況交屋，有標註，勾漏水無 10/17 09:35

推 yousking: 所以這就要再次宣導，按照上市那間做法，由於有收服務費 10/17 09:37

→ yousking: ，所以一般（普通修繕），會由門店處理 10/17 09:37

推 kutkin: 你可以告，但詳細的去問律師 10/17 09:38

→ aass5566: 你怎麼證明2年前有漏水？ 10/17 09:38

→ yousking: 如果泥是找其它品牌，那就看仲介願不願意積極處理惹 10/17 09:38

→ aass5566: 1年前啦～你怎麼證明？ 10/17 09:38

→ kutkin: 除非他交屋給你時有點出有漏水 10/17 09:38

→ kutkin: 不然就是賠錢看房價多少 10/17 09:39

→ aass5566: 原屋主如果說1年前沒漏水你要怎麼說？ 10/17 09:39

推 chigo520: 一年後發現漏水，你也要證明是之前就有的，而不是買完才 10/17 09:39

→ chigo520: 發生 10/17 09:39

→ withoutshine: 都交屋一年了，要怎麼舉證一年前有漏水？ 10/17 09:39

→ kutkin: 仲介不給你聯絡方式就告仲介 10/17 09:39

→ kutkin: 中古屋本來就有5年瑕疵擔保 10/17 09:40

→ kutkin: 現況交屋是說我有跟你說哪裡哪裡漏水 10/17 09:41

推 ChikanDesu: 一年才漏水要怪屋主？真的交屋有漏不會那麼久好嗎 10/17 09:41

→ kutkin: 你也接受所以反映在價格減損 10/17 09:41

→ ChikanDesu: 你這東西告贏也只有修繕責任吧不知道划不划算 10/17 09:43

推 kutkin: 原po可先google 很多跟你一樣案例 10/17 09:43

噓 pttttq: 有身分證字號就能提告，法院會查地址 10/17 09:47

→ hstrxgfcg216: 就買來，過幾個月，付近一值長毛，掉漆，水是找水電 10/17 09:50

→ hstrxgfcg216: 工，壓力測試，才漏一大堆，水電說經年累月。 10/17 09:50

→ withoutshine: 可以提告，但一年了，通常買方要負責舉證 10/17 09:51

噓 SINW: 有沒有可能是你的問題？ 10/17 09:54

→ kutkin: 你來這邊問屋主都嘛跟你說不可以告 10/17 09:55

→ kutkin: 然後自己買到偷偷去告 10/17 09:55

→ kutkin: 原po你可以不信我但自己去google 10/17 09:56

→ hstrxgfcg216: 我都沒動裝璜，全都原狀，就漏水 10/17 09:56

推 kutkin: 交屋5年內知情6個月內 10/17 09:57

→ kutkin: 趕快花錢請人查漏水寫報告 10/17 09:58

→ hstrxgfcg216: 感謝，各位大大，我禮拜一會去找約好的律師。 10/17 10:02

→ airjade: 瑕疵擔保也不是無限責任，要舉證的 10/17 10:03

→ k798976869: 要告什麼不懂 10/17 10:06

推 physicsdk: 最基本就是鑑定證明漏水是在產權移轉前就發生的瑕疵 10/17 10:06

→ physicsdk: 擔保也不是合約上隨便訂屋主就可以規避的詳細要查一 10/17 10:06

→ physicsdk: 下然後這邊叫你不要告的大多是仲介吧XD 10/17 10:06

→ k798976869: 當然可以告啊要看划不划算拿個修繕費用而已吧 10/17 10:07

→ k798976869: 一堆神經病網路亂告人也只是不起訴而已 10/17 10:08

→ k798976869: 民事訟棍也一堆找你出庭騙和解金 10/17 10:09

推 physicsdk: 的確民事訴訟太好成立了真的一堆訴狀亂寫也不會被法 10/17 10:11

→ physicsdk: 院駁回廢到笑 10/17 10:11

→ physicsdk: 社區裡就不乏那種整天找理由告管委會的死老害 10/17 10:12

推 jessicaabc98: 可以告，現況交屋不是完全免責，這版噁心人一堆 10/17 10:16

→ hstrxgfcg216: 我還順便要在房仲店的google評價寫買到漏水屋 10/17 10:18

推 prostar: 告完一審要十萬，不見得贏，你看划不划算 10/17 10:22

→ njunju: 超過6個月了 10/17 10:24

→ loking: 這邊不會教你啦反而還想學怎麼市價脫手漏水屋 10/17 10:36

推 bob1211: 舉證之所在，敗訴之所在，就算你告贏了，還不夠付律師費 10/17 10:37

→ bob1211: 跟鑑定費 10/17 10:37

→ youke569: 一年漏水要告那五年十年二十年呢，以為有保固喔 10/17 10:38

→ bob1211: 叫你去告的都是沒經驗小白 10/17 10:38

噓 benny1990615: 不是反串？？？？告老師嗎？ 10/17 10:38

推 SportLeo: 都一年了很難欸 10/17 10:38

推 ibaby: 主要是告的錢都可以拿去修漏水了告不成等於多花一筆之後還 10/17 10:41

→ ibaby: 是要修而且聽起來本來是壁癌抓漏水灌下去才大漏這個還要 10/17 10:41

→ ibaby: 重新出鑒定報告 10/17 10:41

推 Hall: 新手投資客？ 10/17 10:47

→ hcd12394: 你發現壁癌後重漆一個月又跑出來，代表實際上也是發現壁 10/17 10:53

→ hcd12394: 癌前一個月左右開始漏水的，如果交屋時就在冷水管漏水不 10/17 10:53

→ hcd12394: 可能這麼久才出壁癌，人家當時現況交給你就是沒漏水，漏 10/17 10:53

→ hcd12394: 水事實很高機率發生在你持有的期間，這樣也要告人真的是 10/17 10:53

→ hcd12394: 完全搞不清楚狀況，你買了車開到路上撞爛了也要告車廠賣 10/17 10:53

→ hcd12394: 你破車喔 10/17 10:53

推 kusomanfcu: 有人叫你去浪費錢去告耶 10/17 11:07

→ kutkin: 樓上要這樣說那 10/17 11:08

→ kutkin: 是不是也可以說「有人叫你放棄自己的權益」 10/17 11:09

→ kutkin: 所以我說，原po自己去google吧 10/17 11:09

→ kutkin: 反正錢不是進我口袋 10/17 11:10

→ kutkin: 沒必要為了這個吵架被人臭 10/17 11:10

推 jaricho: 支持去告反正也不是花鄉民的錢失敗了也不甘鄉民的事 10/17 11:10

推 kutkin: https://pse.is/9rj2q9 10/17 11:12

噓 JayceYen: 自己不找驗屋公司，要告啥？告你自己蠢嗎？ 10/17 11:13

→ kutkin: 買中古屋變「漏水屋」！賣方現況說明勾無漏水仍判賠28萬　 10/17 11:13

→ kutkin: 專家：不知道，不代表不用負責 10/17 11:13

→ kutkin: 這個不是花我的錢對方賠當然也不是進我口袋 10/17 11:13

→ kutkin: 但對於反智的真的是無言 10/17 11:14

推 kusomanfcu: 叫你去看判決書的大概都自己沒去看過 10/17 11:16

推 kutkin: 都看過耶 10/17 11:16

→ kusomanfcu: “判決書” 不是看網站文章耶看判決書 10/17 11:17

→ kusomanfcu: 輸例贏例比例多少講出來 10/17 11:17

→ kutkin: 剛才空檔就看了 10/17 11:17

→ kusomanfcu: 還都看過呵呵 10/17 11:17

→ kutkin: 還要寫報告跟你說喔 10/17 11:17

推 jinso7410: 超過半年 GG 10/17 11:18

→ kutkin: 所以我就說原po自己去查吧 10/17 11:18

→ kutkin: 在這聽一堆潑冷水的 10/17 11:18

推 childeviler2: 可以提告，會不會贏還真不好說，可以只講贏的，也可 10/17 11:19

→ childeviler2: 以只講輸的 10/17 11:19

→ kutkin: 得不到答案只有一堆負面情緒 10/17 11:19

→ kutkin: 覺得律師很貴也可以請法扶幫忙 10/17 11:20

→ kutkin: 看怎麼寫比較好 10/17 11:20

推 lucky360: 最好先評估律師費跟修繕費看哪個划算再做決定 10/17 11:20

推 jaricho: 看來留言的一堆都被罵「反智」XD 10/17 11:21

→ kutkin: 你如果講的出來怎樣ok怎樣不ok 10/17 11:21

→ kutkin: 沒有人會這樣說你呀 10/17 11:21

推 childeviler2: 我是會評估一下狀態，修繕到好大概多少錢，盡量把出 10/17 11:21

→ childeviler2: 租狀態損失影響降到最小，提告前要做一下功課，沒有 10/17 11:21

→ childeviler2: 免費的律師跟訴訟，時間就是金錢，評估一下，就可以 10/17 11:21

→ childeviler2: 得到你比較想要做的結果了 10/17 11:21

→ kutkin: 但只會潑冷水當然是反智 10/17 11:22

推 kutkin: 用你的話成功了也不甘鄉民的事不是嗎 10/17 11:23

推 jaricho: 留言一堆人都被罵反智可憐啊我是支持告的我站在你這邊 10/17 11:23

→ jaricho: 的別誤會 10/17 11:23

推 childeviler2: 我當初在三個月內有跟前屋主要到一些補償，但我的問 10/17 11:23

→ childeviler2: 題不是漏水，是減壓閥那邊有問題，前屋主說他還真的 10/17 11:23

→ childeviler2: 不知情，我的仲介是我大學同學，所以站我這邊去找前 10/17 11:23

→ childeviler2: 屋主拿補償 10/17 11:23

→ kutkin: 怎麼就這麼鐵口會失敗 10/17 11:23

推 kusomanfcu: 上面推文其他人都講出答案來了還看過勒 10/17 11:24

→ jaricho: 再重複一次我站在智者這邊的 10/17 11:24

→ jaricho: 支持去告反正也不是花鄉民的錢失敗了也不甘鄉民的 10/17 11:24

→ jaricho: 事 10/17 11:24

→ kutkin: 沒關係啦 10/17 11:24

→ kutkin: 那你有質疑其他人有看過判決書嗎還是他們也是憑印象？ 10/17 11:25

→ kutkin: 還是他們有跟口媽祖大大報告過勝負比例 10/17 11:26

→ endlessmiss: 告啊，看法院判決下來的時候誰損失比較大而已，前屋 10/17 11:26

→ endlessmiss: 主又不住裡面了 10/17 11:26

推 childeviler2: 單純就分享啦，不用替原po急眼啦，就跟報股票一樣， 10/17 11:28

→ childeviler2: 賺錢了難道分你報牌的人嗎？輸了還會上來罵你XD 10/17 11:28

推 kutkin: 感慨憑感覺的比較大聲 10/17 11:29

推 kusomanfcu: 告漏水要贏都是告樓上告管委在想什麼阿 10/17 11:29

→ kutkin: 無關法律的東西像市場看法隨便說說無妨 10/17 11:29

推 benny1990615: 日後鑑定確認房屋交付時已有漏水瑕疵，仍可能要負擔 10/17 11:30

→ kutkin: 跟法律有關的在那無言 10/17 11:30

→ benny1990615: 修繕費用。貼新聞也不看完 10/17 11:30

→ kutkin: childeviler2說的沒錯 10/17 11:30

推 kusomanfcu: 不修被告比較快 10/17 11:31

推 realmd: 自已吞吧這告下去只會更吃土 10/17 11:39

推 kusomanfcu: 告贏的都半年內找到漏水的醒醒 10/17 11:41

→ kusomanfcu: 明顯沒包在裝潢內然後又一年這就確定當初沒漏水了 10/17 11:42

→ CTTSAI: 蓋一堆結果都沒太好亂蓋再繳四十年銀行早就轉移問題出 10/17 11:44

→ CTTSAI: 去了 10/17 11:44

推 babucar: 我曾經訴訟出庭找律師，一次8萬，訴訟可能不只出庭一次， 10/17 11:45

→ babucar: 這些錢拿來修繕不好嗎？ 10/17 11:45

推 babucar: 付了律師費也不見得 10/17 11:47

→ babucar: 贏 10/17 11:47

推 yyyzzz: 你告啊，穩輸的 10/17 11:48

推 jaricho: 笑死越來越多留言反對智者 10/17 11:49

推 babucar: 如果打算自己出庭講一講不花錢博機會的那種，隨意 10/17 11:50

推 SLASHCHAN: 過來人經驗，中古屋6個月內有機會，超過ㄧ年敗訴機會 10/17 11:50

→ SLASHCHAN: 大。 10/17 11:50

→ mopigou: 買了房子不住 10/17 11:51

推 kusomanfcu: 冷水管主張沒住在裡面毫無意義 10/17 11:53

推 SLASHCHAN: 如果買時屋齡超過10年，加上近年有過地震，基本上可以 10/17 11:56

→ SLASHCHAN: 放棄告訴了 10/17 11:56

推 kusomanfcu: 真的保固只有建商給，瑕疵擔保，對方只要打針就好了 10/17 11:56

→ kusomanfcu: 管你是什麼問題 10/17 11:56

→ sagarain: 一審花多少 10/17 11:57

推 kusomanfcu: 樓下你要負責你就算找到人對方和你協商說他打針就好 10/17 11:59

→ kusomanfcu: 就這樣 10/17 11:59

→ kusomanfcu: 怎麼告樓下的都是你出錢因為漏了沒馬上修是你的問題 10/17 12:00

推 kusomanfcu: 冷水管就知道GG了還說看判決書 10/17 12:03

推 kusomanfcu: 能成案代表能告=可以花錢不等於贏的機率大 10/17 12:06

→ daniel6412: 過半年了你吞吧 10/17 12:08

推 kusomanfcu: 去挖挖判決書條件一致的勝率多少啦 10/17 12:11

推 g007: 原PO做好功課評估一下告或不告，自己決定吧！ 10/17 12:16

→ g007: 只要將來不要後悔自己現在做的決定 10/17 12:16

推 g007: 成年人出社會，本來就會面臨很多的決定！要往左還是往右走 10/17 12:19

推 Windtears: 看了貼那判決新聞，沒寫住進去多久提告鑑定，我也是覺 10/17 12:26

→ Windtears: 得住一年後才說要告，也太久，還是去跟律師諮詢一下， 10/17 12:26

→ Windtears: 這種情況要告贏機率多高比較實際 10/17 12:26

推 cutbear123: 這個穩輸不如把錢拿去修房子 10/17 12:27

推 kbpoop: 現況交屋=現況交車不用負責 10/17 12:33

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ZrCbGwX.jpg 10/17 12:35

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/IRAHPMZ.jpg 10/17 12:38

推 alan9064: 告啊輸了就罵司法不公嘻嘻 10/17 12:38

推 kusomanfcu: 設備1500 內藥水 5000類含運去告吧 10/17 12:40

推 kusomanfcu: 這個加打針 10/17 12:42

推 SLASHCHAN: 你自己想想要如何證明你ㄧ年前買這房子就在漏水這事就 10/17 12:42

→ SLASHCHAN: 好 10/17 12:42

→ kusomanfcu: 上次一堆人推薦的奈米凝膠很好用，管內修補有人推薦 10/17 12:44

→ kusomanfcu: 什麼嗎 10/17 12:44

→ kusomanfcu: 我拿來當輕隔間修補縫隙用 10/17 12:45

→ kusomanfcu: 手壓打的進去 10/17 12:46

推 whipzj: 如何證明就好，這漏水不是你住進去才漏的光這一點就很難 10/17 12:46

→ whipzj: 提告又打贏 10/17 12:46

推 kusomanfcu: 房版看多打屁的都房東啦平常在吵的很多都魯酸菌租 10/17 13:02

→ kusomanfcu: 老破公寓孤老股神 10/17 13:02

推 vKHip: 支持去告，只要告完回來記得說結果就好XD反正不是花我的錢 10/17 13:02

→ kusomanfcu: 樓上你想看血流成河是嗎 10/17 13:03

推 eulbos: 學習怎麼修漏水+1 10/17 13:03

推 jise51103: 我也不懂這可以告什麼自己的房子狀況都沒搞清楚好意 10/17 13:04

→ jise51103: 思把問題丟給別人喔 10/17 13:04

推 zpf2005: 除非2樓鄰居能證明在你買之前就有漏水到他家，不然應該 10/17 13:10

→ zpf2005: 涼了 10/17 13:10

推 rockhart: 台灣法規對買房漏水保固明顯偏弱，我一律不建議買2手大 10/17 13:19

→ rockhart: 樓，買完記得全面翻新管路，滲漏後續處理很麻煩 10/17 13:19

推 kusomanfcu: 記得都買台北市新大樓單價 100萬起跳 10/17 13:22

推 wiwyman: 一年後才漏那就是你衰 10/17 13:26

→ atliberty: 現況交屋還要保防水幾年？ 10/17 13:27

→ johnny378194: 還好啦花個10萬就告贏的話前屋主幫你打個針，明年 10/17 13:33

→ johnny378194: 又漏水記得再來loop一次嘿，還是你一年10萬顧用房客 10/17 13:33

→ johnny378194: 幫你守著那個漏水處好ㄌ 10/17 13:33

推 physicsdk: 民法瑕疵擔保責任什麼問題都怪買方自己沒先確認也太 10/17 13:33

→ physicsdk: 好笑還是要個案認定然後新聞上寫的確實是「賣方還是 10/17 13:33

→ physicsdk: 可能要負擔修繕費用」有什麼問題？ 10/17 13:33

→ k798976869: 要負擔修繕費用沒錯啊只是也不會是很大的數字 10/17 13:37

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