Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？

作者ceca (生活藝術大師 N)

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標題Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？

時間Wed Oct 14 09:52:42 2026

沒那麼快拉. 40年都還沒普及嘞. 想當年房貸都是20年. 30年房貸是特例. 後來大家房貸都是30年. 40年房貸是特例. 而這情況再過不久就是40年房貸變成常態. 然後慢慢出現50年房貸的特例. 這... 就是成熟經濟環境阿. 不動產基本上長期持有就是一個放空貨幣的概念. 你說房貸40年好可怕喔. 但反過來,那你繳房租40年不可怕? 以及房貸40年,他的月繳金額浮動很低. 但是房租40年,房租他可是一路往上漲,漲到看不到盡頭. 我不相信租屋的不知道這件事情. 只是很多人喜歡故意裝傻,把這件事情給忽略. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791942764.A.8A3.html

推 hellovega: 卡 10/14 10:06

推 soulknight: 賴家仔會說，他們住在家裡，吸長輩的血，以後又可以 10/14 10:17

→ soulknight: 拿長輩的東西。誰還租屋？ 10/14 10:17

推 F1239810: 如果比照日本，房貸可50年，但年齡限制是80歲前還清，所 10/14 10:18

→ F1239810: 以可貸年齡是30歲之前。現在台灣的買房主要年齡是40~505 10/14 10:18

→ F1239810: 所以台灣還是貸30~40年為主流 10/14 10:19

老年化. 這個80歲還清在台灣應該行不通. 反而現在70歲房貸一堆銀行都可以放. 而且有些可以放到20年... (不過你們一般遇到大多是15年) 以前70歲房貸是很難貸的.

推 s8752134: 放寬頭期比例應該會比50年早來(?) 10/14 10:21

→ s8752134: 放寬頭期比例, 買房購屋年齡也會顯著下降 10/14 10:21

→ s8752134: 所以姑婆勇幾年前提頭期10% 被噴真的很好笑 10/14 10:22

頭期放寬. 那個時候房價會有一波極度瘋狂的飆漲. 所以要是哪天要放寬. 當下各位要抓緊喔... 那是極度瘋狂的飆漲!! 極度那種.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/14/2026 10:25:51

推 soulknight: 放低頭期款會有人反對，是先前頭期款要付20%的部份人 10/14 10:26

→ soulknight: (我就是)。沒道理，我湊了20%，其他人出一張嘴就可以 10/14 10:26

→ soulknight: 少負擔。要就一起20%。一視同仁。 10/14 10:26

轉增貸有機率破除. 不過以目前金融尿性. 會綁定你辦房貸的時候的條件. 也就是你辦房貸是20%,那在你塗銷之前,你都受20%限制. 這個尿性很幹你娘!! 類似如果你前幾個月第二間房貸60%. 那現在開放到70%,但只要你沒塗銷,你還是受60%限制. 但是對於在座各位,手段一大堆的. 這種限制應該只是個時期性小困擾,要籌錢去塗銷之後再借出來.. 也不是太大的事.XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/14/2026 10:29:44

推 SouthEast62: 有些銀行只要加一個年輕的直系血親保人，就可以用那 10/14 10:47

→ SouthEast62: 個保人的年齡來計算允許的貸款年限。所以阿公買房子 10/14 10:47

→ SouthEast62: 爸爸出面貸款然後加孫子當保人，你要貸到六、七十年 10/14 10:47

→ SouthEast62: 都沒有問題，空空會嘲笑這個叫貸貸相傳，但有財商的 10/14 10:47

→ SouthEast62: 人是在思考如何用家族的力量成就更大的財富累積。 10/14 10:47

推 planta: https://i.mopix.cc/TFrv2b.jpg 10/14 10:53

→ planta: 的確是這樣現在2026新聞說普及的是30年，可貸40年是首購特 10/14 10:54

→ planta: 權！ 10/14 10:54

→ planta: 我們這種早期買的，20年都快繳完了，雖然很可惜，但是已沒 10/14 10:55

→ planta: 差了！ 10/14 10:55

推 ImCPM: 嬰蟲果然大聲支持 10/14 11:29

推 jaricho: 房租40年,房租一路往上漲,漲到看不到盡頭. 感覺有點淡淡 10/14 11:30

→ jaricho: 的哀傷 10/14 11:30

→ kage01: 放寬頭期對手就變一大堆啊買方暴增 10/14 11:41

→ darkholy: 房貸年限是跟人類壽命強相關的 10/14 12:07

推 quiet93: 怎麼漲到看不到盡頭啦，台灣房屋自由率那麼高 10/14 12:22

→ quiet93: 再加上有政府蓋社宅競爭 10/14 12:23

推 quiet93: https://i.mopix.cc/sTqf1n.jpg 10/14 12:24

推 panzerbug: 台灣經濟繼續噴，40年很快就來了 10/14 12:25

→ quiet93: 這間放一個月了啦 10/14 12:25

→ panzerbug: 不動產就財富的累積成果，老話 10/14 12:25

→ panzerbug: 時薪年年漲，978。。。 10/14 12:26

推 quiet93: 台北市扣掉租補不到2萬可以租公寓 10/14 12:27

→ quiet93: 爛房子只會被淘汰 10/14 12:27

→ quiet93: 爛房子也不會消失，但是人是真的在消失啦 10/14 12:28

推 quiet93: https://i.mopix.cc/5D0mnC.jpg 10/14 12:32

→ quiet93: 想要住好地點的老房子，沒人搶 10/14 12:33

→ quiet93: 難道這些房子以前租金連25000都不到？！！ 10/14 12:33

推 F1239810: 以房租來說，40年大概漲2.2倍，假設房子出租，正常租金1 10/14 12:36

→ F1239810: 收10~20年，租金就可完全COVER房貸 10/14 12:37

→ F1239810: 然後養起來就沒壓力了 10/14 12:37

推 quiet93: 是過去40年還是未來40年 10/14 12:38

→ quiet93: 買一間不能都更的台北市公寓，看你未來40年能不能這樣玩 10/14 12:39

推 F1239810: 用過去推算未來 10/14 12:39

→ IBIZA: 我現在還是這樣玩啊為啥不行 10/14 12:40

→ IBIZA: 早就算過給你看你租房30年最少幫房東付70%的房貸本利 10/14 12:41

推 NodeWay: 自己要有判斷能力如果沒有聽ceca的至少不會錯 10/14 12:41

推 quiet93: 你專業啊，不是人人都專業 10/14 12:41

→ IBIZA: 就算房價不漲甚至歸零房東只要頂住前六年都沒有甚麼壓力 10/14 12:42

→ IBIZA: 這不需要專業就基本操作而已如果加上財務操作 10/14 12:42

→ IBIZA: 十幾年就還完了不用三十年 10/14 12:42

→ NodeWay: 租屋最大壓力是遇到87 那些看空的租屋打工仔是最優質的 10/14 12:42

→ NodeWay: 遇到一組87就能把你房子全毀了 10/14 12:43

擔保人的奧義...XD 尤其是. 貸款信用和擔保信用.... 它們並不是疊加計算(是不是有人現在才突然發現這個奧義) ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/14/2026 12:50:12

推 fireheart988: 沒財商的你怎麼跟他講只會跳針 10/14 12:56

推 quiet93: 租房子一直算房東成本幹嘛，反正又買不起 10/14 12:57

推 fireheart988: 後來真的…嗯佛渡有緣人 10/14 12:58

→ quiet93: https://i.mopix.cc/Gwvqiu.jpg 10/14 12:58

→ fireheart988: 自己吃飽睡好比較實在啦 10/14 12:58

→ quiet93: https://i.mopix.cc/P5xVDh.jpg 10/14 12:58

→ quiet93: 買不起也買不到，一直算成本幹嘛 10/14 12:59

→ quiet93: 這麼好的房子竟然放那麼久，房東非常挑房客 10/14 12:59

推 ChikanDesu: 35000本來可以幾年前住台北市中心現在被趕到麟光附近 10/14 12:59

→ ChikanDesu: 恐怖喔 10/14 12:59

推 quiet93: 台北市租補給那麼多，怎麼會恐怖啦 10/14 13:01

推 ChikanDesu: 要找物件你至少要有價格錨定的概念吧一直找一堆大小 10/14 13:02

→ ChikanDesu: 位置新舊不一樣的 10/14 13:02

→ ChikanDesu: 租的起這種物件的根本沒租補可以用 10/14 13:03

→ ChikanDesu: 租補有薪水限制的齁 10/14 13:03

推 ChikanDesu: 像你PO的麟光根本台北市貧民區不叫好地點大安區那個 10/14 13:05

→ ChikanDesu: 不只實坪少一半還貴10000 10/14 13:05

推 quiet93: https://i.mopix.cc/YSatwj.jpg 10/14 13:11

→ quiet93: 台北市婚育家庭71000，一家四口348萬都可以領租補 10/14 13:12

推 jonson: 繳完40年都80歲了，又老又窮的只剩一間房 10/14 13:12

推 mow1982: 推 10/14 13:12

→ quiet93: 我喜歡人少的地方，對市中心沒概念，一般人就學區跟通勤 10/14 13:12

→ quiet93: ，要市中心幹嘛 10/14 13:12

→ quiet93: 348萬繳這個房租沒辦法嗎？ 10/14 13:13

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