[請益] 該出清股票買心儀的房子嗎？

作者Xilalala (大摳)

看板home-sale

標題[請益] 該出清股票買心儀的房子嗎？

時間Sun Oct 11 13:49:26 2026

各位前輩好！我搬到南部一年多，公務員，有喜歡的社區看了一年多都沒有人在賣，上禮拜看到一間勉強有60分的房子（約600萬），又比實登便宜，所以就簽約要買了。但是，人生就是這樣，隔兩天…我喜歡的社區就有房屋掛出來賣，價格比實價登錄高大概 8%（實登968，他要賣1050。很猶豫要不要咬牙把這間買下來？這間離公司近（走路5分鐘），附近機能也都很好，我會給他大概85分，一手屋況不錯，當然要整理的話也是一筆錢，但不整理也是能住，大概 20年屋，乾乾淨淨這樣。無奈就是如果要買的話，必須清空所有投資及保險，以下是我的財務狀況，還請各位前輩給點意見做參考：一、負債： 1.信貸：初始金額260萬，尚有160萬欠款，月繳32500左右。 2.股票質押：400萬 3.房貸（還在跑流程，銀行審核480，尚未對保）二、資產： 1.台股：市值760萬 2.美股：市值100萬 3.保險：解約金120萬 4.現金：120萬準備第一間房子的頭期款三、個人條件： 1.公務員，年收約100，工作不會異動除非自己想換。 2.附近的新大樓單價都是先有的兩倍起跳，室內還比較小，我個人認為應該是附近最適合的房子了。請問，如果是您要選哪一個 A：沒有緣分，不買 B：咬牙買下來，把資產清空感謝各位！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.97.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791697768.A.480.html

推 medama: 公務員確定原單位做到退休的話就買吧10/11 13:52

推 youngerbro: 自住就買吧！住得開心重要10/11 13:57

推 CA1ROS: 該10/11 13:58

推 flamer: 很掙扎機會難得但代價挺高的10/11 13:59

推 ipipwrong: 我跟你一樣有想換房,但我設定2028,今年跟明年是台股10/11 14:02

→ ipipwrong: 相當好的時機,台積2500到3500很有機會,賣股可能會扼腕10/11 14:02

這是一個很大的考慮因素，所以很難下決心

推 denniss: 一次買兩間的不確定因素比較大，銀行端那邊要確認清楚。10/11 14:03

謝謝！目前銀行在我月繳32500的情況下，第一間480有審核通過，所以清空信貸的話我評估是會過的

→ ipipwrong: 我願意讓G幫我資產推上去,後續2028時再來看哪間有厝緣10/11 14:03

推 likekaito: 跟父母借不足的再賣股10/11 14:04

我幫家裡償還了大概3-400的債務，這些進股市應該可以讓我提早很多年退休…

推 eqqs: 你現金都120了，再補80不就可以買了。保險解約買房就好，不10/11 14:04

→ eqqs: 用賣股啊 10/11 14:04

推 medama: 樓上，他要一次買兩間10/11 14:07

推 kusomanfcu: 是我的話我會買10/11 14:11

→ kusomanfcu: 每個人狀況不同自己考慮好就好10/11 14:12

謝謝！我一方面很喜歡一方面又怕FOMO

→ boydoop: 說實在的，你一次買兩間又加上每個月要還信貸年薪又只有110/11 14:13

→ boydoop: 00....第二間就算全額付好了那你第一間也有房貸要還，一510/11 14:13

→ boydoop: 最好先想想現在一個月要32500信貸再加上房貸的情況下現金10/11 14:15

→ boydoop: 流夠不夠10/11 14:15

→ boydoop: 打了一大串結果moptt吃留言，是不是該換app了啦10/11 14:16

現金流是沒問題的，女朋友也願意一起出資只是我沒打上去，事實上我們在龜山A7有買一間掛在她名下了。

推 a187: 我只知道現在很多人都在賣房買股.... 你想清楚= =10/11 14:20

→ a187: 如果不是為了財務考量把房當消費產品其實也真的可以買10/11 14:20

推 jcdmcd7859: 錢可以再賺，房子錯過可能就沒有了 10/11 14:21

→ jcdmcd7859: 雖然一般都是賺更多之後，再買更好的XD10/11 14:21

其實公司附近有一塊土地被建商買走規劃要蓋了，預估單價是這間三倍以上….

推 killermech: 心儀的房子錯過就沒有，但你all in對長期財務累積會有10/11 14:27

→ killermech: 影響，真的只能自己選10/11 14:27

對呀，我也是因為這樣所以超級猶豫，想來問看看有沒有我沒考慮過的層面。

→ FlynnZhang: 心儀有要賣你嗎10/11 14:28

1050是開價，我評估的時候是1050去考慮

推 airawesu: 考不考慮直接吃違約金把第一間解約(被踹飛10/11 14:32

違約金應該是60萬+買賣手續費6%=96萬…應該沒有考慮這選項…

→ MizPerfect: 先看50間房分析50間管委會財務和管理再來談買房10/11 14:36

→ MizPerfect: 你就知道不要花錢花時間花精力跟房子耗10/11 14:38

→ MizPerfect: 股票不用地價稅房屋稅住火險管理費這些扣血10/11 14:40

我一年多幾乎不是在看房就是在看房的路上，有喜歡的房屋大概有三間，這間是第三間第一間也是很喜歡，但開價2280，頭期款不夠，過了三個月大概湊到頭期款，打電話去詢問房仲，房仲說那天剛簽約（後來看實登真的是那天…）第二間是因爲同社區剛賣掉兩戶，一戶1430、一戶1525，我看的這戶開價1980..談到1850 ，覺得差太多就沒有繼續買（目前還沒賣掉）

推 shena30335: 喜歡+離你公司近+稀有釋出有什麼不買的理由？10/11 14:41

因為需要清空800多萬的股票…很沒賺到（卻沒想過少賠這件事…） ※ 編輯: Xilalala (36.238.97.115 臺灣), 10/11/2026 15:13:20

推 s110269: 勉強才60分還是別買了吧，真正的好房子是讓你有衝動的 10/11 15:09

→ kage01: 自住開心為主人生苦短 10/11 15:15

推 quiet93: 當然買啊 10/11 15:20

推 z5411: 高雄的話看你的地方我是覺得不急 10/11 15:20

→ z5411: 雖然我也鼓吹自住馬上買不過這顯然不是你一眼就想要買的 10/11 15:21

推 elia0325: 喜歡就買啊 10/11 15:30

推 a1280547: 沒人知道啊去年關稅有人說還好出清股票買房 10/11 15:36

→ a1280547: 今年股市大漲換人說還好沒買房有買股票 10/11 15:36

→ repast: 不要到時候台股6萬又再那後悔就好哈哈 10/11 15:37

推 foxbrush: 買二間投資的話，若認為房產是更好的標的，直接換過去 10/11 15:51

推 mepe1018: 本來目標就打算要買房～看到喜歡的房子就買啊！股票換成 10/11 15:52

→ mepe1018: 房子 10/11 15:54

推 tongpakfu: 你會問就是你想買了啦需要人勸敗而已 10/11 15:57

推 flamer: 是說你債務還一還基本沒有賺多少，真的要就這樣all in房 10/11 15:59

→ flamer: 然後股倉砍光？如果只買後面這間喜歡的我是覺得完全沒問 10/11 15:59

→ flamer: 題啦 10/11 16:00

→ homerunball: 嘻嘻套好套滿 10/11 16:03

推 alfi2016: 股票操作太保守還是買房好 10/11 16:14

→ alfi2016: 800萬貪婪一點磅磅磅一下就變3000萬惹 10/11 16:14

推 straggler7: 女朋友信貸200萬借你 (誤) 10/11 16:16

推 bearma0613: 其實錢賺到最後就是要提升生活品質買房是一種方式 10/11 16:17

→ bearma0613: 所以你可以再思考看看 . 股票會漲房子也可能會且房 10/11 16:17

→ bearma0613: 子有稀缺性下一次釋出價格跟樓層屋況就不會一樣.. 10/11 16:17

推 rtbugs: 當然買！住得越有質感，錢自然就會回來 10/11 16:37

→ p122607: 股票質押這麼滿，很猛喔，一個回檔你就得補 10/11 16:52

推 master32: 原PO感覺是對投資很有想法的朋友,那還是以投資為主吧,接 10/11 16:53

→ master32: 下來幾年台股是有機會的,除非你不看好台股 10/11 16:54

推 rgbff: 我以前有一個喜歡的物件釋出當下沒買，下一次再釋出是十年 10/11 16:59

→ rgbff: 後供參 10/11 16:59

推 hcwei0126: 買房優先 … 10/11 17:01

推 tomap41017: 買下去掛四出來？ 10/11 17:09

推 eqqs: 買房是5倍槓桿還可以自住 10/11 17:13

→ eqqs: 另外一間出租有漲再賣 10/11 17:14

推 littenVenus: 你可以等明年股票賺多一點再去買心儀的選項2 10/11 17:14

噓 David2018: 600萬/1050萬/18XX萬，你最喜歡哪間？你是投資客吧！ 10/11 17:22

推 tien: 為什麼不把第一間賣掉再買第二間？ 10/11 17:22

推 master32: 投資客有甚麼好噓的.....這是房板吧??? 10/11 17:24

→ David2018: 三心二意不是真正最喜歡，投資客隨便買，反正不久就賣 10/11 17:40

推 SaberMyWifi: 開個槓桿玩一下FX，搞不好就能兩間都直接買了不用選 10/11 17:46

推 agvnol: 該 10/11 17:48

→ TQTa: 第一間過戶完平轉賣掉不就好 10/11 17:50

推 heatsink: 買啊，股票以後再買不就好了 10/11 17:57

推 f860506: 不建議政府要開始收傘了把信貸股票融資/質押等等都合 10/11 18:03

推 yumeiko: 第一間違約虧損96萬，讓自己滿意開心加上股票相比，哪個 10/11 18:03

→ yumeiko: 較重要 10/11 18:03

→ f860506: 併計算照你的收入目前的貸款其實已經很硬了 10/11 18:03

推 HNCB2880: 看到喜歡的景觀格局樓層就買了 10/11 18:04

→ HNCB2880: 你會問就代表你沒那麼喜歡啊 10/11 18:04

噓 BUKU: 20年南部大樓1000萬？？ 10/11 18:08

推 Herojojo: 買自己喜歡的再去綁貸款。60分的除非地段好或是好出租 10/11 18:16

→ Herojojo: 不然不建議入手， 10/11 18:16

→ ganninian: 這你要問心儀本人才知道啊 10/11 18:18

→ HNCB2880: 心儀有確定要賣你了嗎心儀的房子 10/11 18:22

推 quiet93: 他就是已經買了60分，現在問要不要再買心目中的那間 10/11 18:25

→ quiet93: 違約100萬也真的無不可，因為硬住不開心，兩間都買壓力太 10/11 18:27

→ quiet93: 大又覺得股票可惜 10/11 18:27

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